Makrogazdasági környezet
6. ábra A kiadott lakásépítési engedélyek és az átadott új építésű lakások száma Ezer darab
Ezer darab
2001. II. 2001. IV. 2002. II. 2002. IV. 2003. II. 2003. IV. 2004. II. 2004. IV. 2005. II. 2005. IV. 2006. II. 2006. IV. 2007. II. 2007. IV. 2008. II. 2008. IV. 2009. II. 2009. IV. 2010. II. 2010. IV. 2011. II. 2011. IV. 2012. II. 2012. IV. 2013. II. 2013. IV. 2014. II. 2014. IV. 2015. II. 2015. IV. 2016. II. 2016. IV. 2017. II. 2017. IV. 2018. II. 2018. IV.
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
arányát a fővárosban, ahol inkább a belső kerületekben magasabb ez az arány. Vidéken 27 százalék körül lehet a befektetési céllal lakást vásárlók aránya. 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
Átadott új építésű lakások Kiadott lakásépítési engedélyek
Megjegyzés: Szezonálisan igazított adatok. Forrás: KSH, MNB.
7. ábra Az átadott új építésű lakások építtető szerinti megoszlása %
%
2014. I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV.
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
Az épített lakások száma – természetes személy Az épített lakások száma – vállalkozás
Forrás: KSH.
8. ábra A létesítendő új lakások és lakóépületek havi számának alakulása a kiadott építési engedélyek alapján 6 000
Darab
Darab
6 000
5 000
5 000
4 000
4 000
3 000
3 000
2 000
2 000
1 000
1 000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
0
0
Új lakás építési engedélyek számának becslése Új lakóépületek száma az építési engedélyek alapján
Forrás: KSH alapján MNB-becslés.
2.2. A HAZAI LAKÁSPIAC KÍNÁLATI OLDALA A kedvező keresleti feltételekkel párhuzamosan a lakáspiaci kínálat egyre erőteljesebben reagál az új lakások iránti kereslet tartós élénkülésére, így a lakásépítések érdemi bővülését figyelhettük meg (6. ábra). A lakáspiac bővülésének ütemét azonban az építőipari kapacitások szűkössége, így a szakképzett munkaerő, illetve az alapanyag szűkössége érdemben befolyásolhatja. A párhuzamosan futó beruházási projektek (állami infrastrukturális beruházások, kereskedelmiingatlan-fejlesztések, valamint járműipari és vegyipari kapacitásbővítések) kapacitásigényéből fakadóan a szakképzett munkaerővel való ellátottság egyre inkább effektív korlátjává válik az építőipari termelés felfutásának. Emellett a legutóbbi negyedévekben jelentősebb ütemben emelkedtek az építőipari anyagköltségek is, ami a lakáspiaci kínálat bővülését, és ezen keresztül a kereslethez való alkalmazkodását lassítja. A fellendülés mellett továbbra is meglehetősen alacsony a hazai lakásállomány megújulási rátája. Azonban a tartósan bővülő kereslet, a lakásárak növekedése, a kedvező elérhető hozamszint, valamint az otthonteremtési programok továbbra is támogató feltételeket jelentenek az ingatlanfejlesztők és a kínálati oldal egyéb szereplői számára. Keresleti oldalon számos tényező az élénkülés irányába hat, ugyanakkor az ingatlanpiacon a kínálati feltételek jellemzően csak késve reagálnak. A lakáspiac keresleti oldalának élénkülése és ezzel párhuzamosan az árszint, valamint az ingatlanberuházásból realizálható hozam emelkedése a kínálat alkalmazkodását is fokozatosan maga után vonta, ami 2016-tól a lakásépítések volumenének emelkedését eredményezte. 2018 során számos ingatlanfejlesztői projekt indult el, és tovább növekedett az átadott lakások száma. 2019-ben várhatóan jelentős mértékben tovább emelkedik az újonnan átadott többlakásos lakóépületek száma, emellett az év elején bejelentett, otthonteremtési célokat segítő családvédelmi intézkedések a lakáscélú hitelezésen keresztül tovább élénkíthetik a keresletet a következő években. A lakáspiaci élénkülés előtt kínálati oldalon azonban továbbra is azonosíthatók még korlátok. A lakáspiaci kínálat jelentős részét adó ingatlanfejlesztői aktivitás élénkülésével párhuzamosan egyre nagyobb az új lakásépítéseken belül a vállalkozások aránya. A jelenlegi lakáspiaci ciklus elején elsősorban a természetes személyek által épített lakások jelentették az újonnan megépült állomány nagy részét, azonban a kedvező keresleti feltételek
LAKÁSPIACI JELENTÉS • 2019. MÁJUS
11
