Page 1

э н ц и к л о п е д и я

н е д в и ж и м о с т и

т а и л а н д а

бе

сп

ла

тн

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Апрель 2014 №4 (30)

жизнь в стиле бутик

Orion Wong Amat

о


проект

1


Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн — двусторонний панорамный вид из каждой квартиры

1,29 мб 091-091-091-7


проект

4

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

март 2014

# 3 ( 2 9)


проект

5


Regent View

Роскошная жизнь наедине с природой Новый коттеджный поселок с современными домами в тайском стиле с частным бассейном в окружении естественной природы. При этом вы будете находиться вблизи от моря и богатой инфраструктурыПаттайи. Тщательно продуманный архитектурный дизайн, высочайшее качество отделки Поселок находится на Сои ВатЯн вблизи таких достопримечательностей, как Гора Золотого Будды, виноградников Сильверлейк, тропического сада Нонгнуч, аквапарка Cartoon Network


Цены от 4,6 млн бат 083 177-888-4 083 177-888-5 www.regentviewpattaya.com salinee.yingyong.g@gmail.com


Новый проект на Джомтьене от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

150 квартир с видом на море!

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м. • Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч. • Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

089 934 04 50

www.beachmountaingroup.ru sale@beachmountaingroup.com


БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79


БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а в л о жит ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м. 999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м. 2-комнатная квартира: 26 кв.м. 1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м. 2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м. 2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м. 2 400 000 бат

К уд а в л о жит ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м. 3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м. 5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м. 4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м. 4 100 000 бат

б е с п л ат н ы й П ро см о т р о бъ е кто в: 08-615-00079


Содержание проект

Новости

14

Рост цен на недвижимость в Таиланде Зачем русские инвестируют в Страну Улыбок

События

Юрий Рябов

Е щ е од на особ енность проекта «Орион Вонг а м а т» – э то сдвижна я стена , котора я пр и ж е ла нии уб ира ется внутрь и ее ста нови тся н е видно.

16

Thailand Property Awards 2014: списки финалистов почти готовы!

Главный герой

18

Orion Womgamat – создан для инвестиций

Проект

22

Aurora – уютная роскошь на Кози Бич

24

Александра Агапитова

Строительство: Heights Holdings жмет на газ

28

Grand Caribbean – дома как на отпуске

Зал о г в г о няе т в пани ку многих, х о тя пе ч ать о зал о г е в ч анот е о знач ае т то л ь ко о д но : е ст ь еще о д но л и цо , ко св е нно у ч аст вующее в сд е л ке - зал о г о д е р жатель. Как пр ав и л о , это банк, ко то рого вполне у до в л е тв о р и т пр о д ажа кварти р ы , и пе р е дач а е му в момент пр о дажи ч асти су ммы , кот орую о пл ач и в ае т по ку пате л ь , в качеств е по г аше ни я зал о г а.

30

Baan Regent View – твой новый дом на курорте

Showroom

32

Jewel – в английском стиле

Эксперт

36

New Nordic сохранит ваши деньги

38

Бизнес в Таиланде по закону – советы юриста

40

Обзор рынка новостроек

8

Александр Швачка

Одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Еще один плюс - мы можем дать рассрочку на любой проект – даже на квартиру на вторичном рынке.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Содержание

Стюарт Саттон

64

Спеши купить: TOP-3 проекта этого сезона

66

Поиграйте со светом – обычно освещение в ванных комнатах очень скучное. Флуоресцентные лампы просто ужасны. В душе более мягкое освещение поможет скорее расслабиться, однако помните, что возле зеркала должно быть непременно яркое освещение.

Рынок не терпит негатива

70

Полезные советы для тех, кто затеял в Таиланде ремонт

72

Недвижимость в Паттайе: на что жалуется покупатель?

Портреты

42

Команда Town&Country глазами босса

Персона

Советы по выбору архитектурно-строительной компании

78

Вопрос-ответ

80

48 Иностранец легально может владеть землей в собственности, если собирается на ней заниматься одной из видов деятельности, активно продвигаемых Советом по инвестициям Таиланда или Board of Investment (BOI). Со списком можно ознакомиться на сайте BOI.

76

44

Стюарт Максвелл Фоулкес - о себе и займах на недвижимость

Фрэнк Сатар

Интерьер

Что такое Sinking Fund, как купить дом и где жить с любимой кошкой

Интервью

50

Высокий сервис от ORP

Аналитика

Создаем богемный стиль

Умный дом сэкономит время и электроэнергию

82

Постельная наука: выбираем наволочки и пододеяльники

Светская

84

Фотоотчеты с ярких событий прошедшего месяца

52

Политические волнения и экономический бум в Таиланде

54

Покупка квартиры в кондоминиуме. Советы начинающим и профессионалам

58

Азбука правильных инвестиций

Ваш риэлтор

62

Земля в Таиланде: приобретаем легально

9


Слово редактора

Оксана Кряжева, директор J — Media Group

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

M E D I A

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05

GROU P

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

Апрель — месяц веселый.

Лицензия номер: 2/2549

В апреле отмечается один из наших любимых профессиональных праздников — день Дурака, день, когда можно проявить себя во всей красе и быть тем, кем ты являешься на самом деле, не привлекая при этом особого внимания. И еще в апреле празднуется третий по счету Новый год — тайский. И если вы уже отошли от встречи 2014, прыгали в костюме синей лошади в китайский Новый год, то теперь смело вооружайтесь водяным пистолетом и под веселые тайские напевы готовьтесь смывать с себя все предрассудки и грехи, которые успели нажить в прошлом году. В апреле совершенно не прилично грустить. И даже если дорогу вам дважды перебежал черный кот, вы надели трусы наизнанку, а женщина с пустыми ведрами живет с вами в одной квартире — знайте, все к лучшему! Весна — время обновлений, поэтому расслабьтесь, радуйтесь и принимайте вещи такими, какие они есть! Помните, что Вселенная исполняет любое ваше желание — как хорошее, так и плохое.

Савади пи май Сонгкран, до новых встреч, а чтобы повезло в карточной игре, носи в кармане зуб барсука!

Вакансия дизайнера

Распространяется бесплатно. Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

Строительной компании Global Top Group требуется графический дизайнер. Опыт работы, знание графических программ и английского языка обязательны. Резюме на английском языке высылайте на email: john@citygardenpattaya.com

10

Тираж 5000 экземпляров.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

088 22-08-088 090 93-141-05


проект

12

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

март 2014

# 3 ( 2 9)


проект

13


Новости

проект

Цены на недвижимость в Таиланде выросли на 3,87%

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

С п о п р ав к о й н а и нф ляц ию ц ены на жи л ь е в Т а и л а н д е выро с ли за про -

в восьми крупнейших городах страны цены выросли на 6,47 %.

ш е д ш и й г о д н а 3 , 87 % . Для с ра вн е н и я — в 2 01 2 г о ду ро с т с о с та вил 1 ,9 4 % , со о б щ а е т Glo ba l Pr o perty Gu id e.

Как показывает мировая статистика, цены на жилье особенно стремительно растут в США, а также в странах Азиатско-Тихоокеанского региона. В целом всемирное исследование продемонстрировало, что цены на жилье выросли в 31 стране и еще в 11 странах списка упали. Особенно сильно цены выросли в 20-ти крупных городах Америки, среди которых лидирует ЛасВегас, показавший рост на 23,7 % за 2013 год. В Новой Зеландии цены на жилье за прошедший год в среднем выросли на 8,02 %. Высокий рост показал и за последние четыре года рынок жилья Австралии — 14

Азия радует оптимистичной статистикой. В Тайване цены подросли на 14,46 %, увеличив прирост в два раза — в 2012 году рост составил всего 7,72 %. На Филиппинах средняя цена квартиры с тремя спальнями в центральном деловом районе Макати увеличилась за 2013 год на 10,56 %. Для сравнения — в 2012 году рост составил всего 4,85 %. В Шанхае цены на вторичное жилье подросли на 10,13 % за 2013, на контрасте с 1,85 % роста в 2012 году. Остается стабильным рынок жилья на Ближнем Востоке. После двух лет сумасшедшего роста цен, рынок жилой недвижимости Дубаи вырос в ценах на 21,52 % за 2013 год, после роста 21,64 % в 2012-м, и 6,3 % в 2011.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Не отстают и некоторые европейские страны. Подросли цены в Ирландии (6,18 %), Турции (5,73 %), Англии (4,88 %), Латвии (4,64 %), и Исландии (4,33%). Примерно на том же уровне остались цены на жилье в Швеции, Германии, Швейцарии, Литве, Украине и Болгарии. Слабее всех показал себя рынок жилой недвижимости Румынии — здесь цены упали за прошедший год на 10,43 %, после падения на 5,96 % в 2012 году. В заключение своего исследования Global Property Guide сообщает: «Глобальный рост цен на рынке жилой недвижимости продолжает набирать обороты, в большинстве стран они стоимость жилья уже вернулась на докризисный уровень, а во многих странах продолжает расти и дальше».


Русских все больше интересует недвижимость в Таиланде инвестиций в недвижимость Страны Улыбок.

В с оотве т с т в и е с п о следним и и с с л е до в ан и я м и п о п у лярно го р ос с и й с ко г о и н т ер н е т -по рта ла о

По популярности поиск недвижимости в Таиланде занял четвертую строчку после ОАЭ (88 %), Морокко (66 %) и Черногории (28 %).

н е д в и ж и м о с т и I di na i d i.r u, по к уп а тел и н е д в и ж и мо сти и инвес тор ы и з Р о с с и и в се ча щ е ищ ут в Ин те р н ет е и н ф о р м ацию о по купки н е д в и ж и м о с т и в Т а и л а нде.

В феврале 2014, Idinaidi.ru обнаружил 26 –процентный рост в запросах на недвижимость в Таиланде. Причем, этот рост был зафиксирован в самый разгар политического хаоса, который, судя по всему, стал индикатором для привлечения иностранных

Инвесторам и застройщикам нужен совет

При этом средняя цена недвижимости, которую искали через Интернет в Таиланде составила по оценкам веб-сайта 150 тысяч долларов, что эквивалентно 6,75 млн тайских батов. Национальная валюта России, рубль, с начала года упала примерно на 10 процентов, достигнув 5-летнего минимума по отношению к доллару США и евро. Большинство аналити-

что строительство выбранного объекта будет сильно задержано или вовсе отменено» — пишут Colliers.

Ч тоб ы и з б е ж а т ь п р и по купке нед в и жи мо ст и в П ат т а й е ненуж ных п р об л ем , C o l l i er s I nt e r n atio n a l T h a ila n d р е к о м е н д у е т по купа телям и и н в ест о р ам о б р а т и т ьс я за по м о щью в о д н о и з м е ст н ы х а вто ритетн ых а г е н т с т в н ед в и ж и м о с ти.

В своем отчете Pattaya Residential Report, агентство пишет: «Есть важные моменты, которые нельзя упускать, особенно в том случае, если инвестор впервые выходит на этот рынок». «Количество запускаемых сегодня проектов больше, чем существующее число покупателей, поэтому выбирать нужно что-то с уникальным расположением во избежание того,

Также в агентстве отмечают наплыв местных покупателей. «По сравнению с последними годами, когда в основной массе лишь иностранцы приобретали жилье в центре города и на Джомтиене, сейчас абсолютно во все сегменты рынка активно входят тайские покупатели». «Как показывает практика, у компаний с иностранными капиталами часто возникает проблема с реализацией 51% квартир из тайской квоты. В то же время на рынок Паттайи приходит все больше тайских застройщиков, у которых в свою очередь ощущается недостаток иностранных покупателей».

ков сходятся на мнении, что эта тенденция продолжится и в 2014 году, затронув не только фондовые рынки, но и потенциальных международных покупателей недвижимости. Исторически сложилось, что российские покупатели иностранной недвижимости приобрели в свое время дома в таких популярных западных направлениях как Лондон, Нью-Йорк, Париж и Южная Испания. Сегодня ввиду слабости рубля покупатели все чаще обращают свои взоры на развивающиеся рынки с относительно недорогой недвижимостью, с помощью которых они могут сохранить и преумножить свои деньги.

Также в докладе отмечается, что многие тайские застройщики испытывают трудности с международными продажами, так как работают по той же схеме, что и в Бангкоке, не имея четкого представления о том, как развивается иностранный рынок Паттайи. «Для большинства иностранных покупателей имена бангкокских компаний ни о чем не говорят. Более того — очень часто их маркетинг не нацелен на иностранцев. Сегодня большинство тайских застройщиков пришли к мысли, что не смогут быть успешными в Паттайе, полагаясь лишь на местный рынок покупателей, и пытаются постепенно решить эту проблему». Удастся ли тайским застройщикам привлечь иностранцев? Поживем-увидим! 15


события

Thailand Property Awards 2014

Судьи Восточного Побережья

С каждым днем мы все ближе и ближе к долгожданному ежегодному мероприятию, которое высоко ценится работниками рынка недвижимости Таиланда — застройщиками, брокерами, дизайнерами интерьера и архитекторами. Имя этому событию Thailand Property Awards 2014. Работа по выбору лучших из лучших уже идет полным ходом. Но м инации Th ai l and Prope rt y Awa r d s для Вост очного П обе ре жья в ка тегориях «Лучший к ондоминиум » и «Лучшая вилла» бы ли пре дс та влены в пе риод с 1 по 28 фе в-

судьи посетят проекты из составленного шорлиста с 23 до 28 июля. Также к 28 июлю будут готовы и подсчитаны все оценочные листы для так называемых «не строительных» наград для Бангкока, Восточного Побережья, Хуа Хина, Ко Самуи, Кхао Яй, Чанг Маи, Пханг На, Краби и Пхукета.

ра ля;

Автор: Клейтон Уэйд

« Не с троит е льны е » награды в 2014 го ду пре дст авле ны сле дую щими

«Лучший застройщик», «Лучший застройщик недвижимости типа «бутик», «Лучший архитектурный дизайн жилого комплекса», «Лучший архитектурный дизайн виллы», «Лучший интерьер виллы», «Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости»,

но м инациями:

16

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

«Лучший ландшафтный дизайн», «Лучший архитектурный дизайн отеля», «Лучший интерьерный дизайн в кондоминиуме», и,… наконец, Персона года рынка недвижимости Таиланда! Главным изменением этого года стало отсутствие награды для лучшего агентства недвижимости, управляющей и консалтинговой компаний. «Ст роит е льны е » награды п р е д с т ав ле ны в эт ом году номинац и я м и :

«Лучший luxury кондоминиум» (Бангкок), «Лучшее доступное по цене кондо» (Бангкок), «Лучший кондоминиум» (Пхукет), «Лучший кондоминиум» (Восточное Побережье), «Лучший поселок домов» (Бангкок), «Лучшая вилла» (Пхукет), «Лучшая вилла» (Восточное Побережье), «Лучший жилой комплекс» (Пханг На и Краби), «Лучший жилой комплекс» (Ко Самуи), «Лучший


события

жилой комплекс»(Хуа Хин), «Лучший жилой комплекс» (Чанг Маи), «Лучший жилой комплекс» (Кхао Яй) и «Лучшая коммерческая недвижимость Таиланда». Все победители будут объявлены во время гала-ужина на торжественной церемонии вручения наград во вторник, 11 сентября, в отеле Conrad в Бангкоке. В этом году Thailand Property Awards пройдет уже в девятый раз. Предыдущие восемь лет показали, что премия стала уже неким подобием Оскара в индустрии недвижимости Таиланда, ведь на ней действительно выделяются только самые достойные игроки рынка.

Ian Hamilton, Anchalika Kijkanakorn, Suphin Mechuchep, Bill Barnett, Rohit Sachdev, Dr. Theerathon Tharachai. Пять региональных судей — от Восточного Побережья Clayton Wade, директор Premier Homes Real Estate Co., Ltd.; От Хуа Хина Russ Downing, директор Hua Hin Property Central; от Ко Самуи — Christian Glanville, директор Limcharoen; от Чанг Маи Keith Humphreys директор Keith Humphreys and Associates, и от Пхукета — Robert Krupica, младший партнер Hughes Krupica. Следующ ий шаг для ре гиональны х с удейс ких к оманд — прове де ние ревизий каждого из сост авле нн ого с пис ка пре т е нде нт ов в свое м

На в е р н я ка мн о г и м и н терес но ,

регио не.

к а к же п р о хо д и т в ы б о р ф ина лис тов и п о б е д и т е л е й .

Для «строительной» категории наград существуют центральная и региональная панели, состоящие из 15-и судей — все они уважаемые в индустрии профессионалы — рассматривают и дают начальные оценки каждому кандидату и затем на их основе составляют список из пяти претендентов на победу. В итоге получается 5 кондоминиумов типа luxury, 5 доступных кондоминиумов, 5 поселков домов, 5 вилл.

Судейская бригада Восточного Побережья в этом году под управлением Clayton Wade будет состоять из Teresa Biesty, Pongstorn Sangruchi, Somnuek Tanthathoedtham, Sunantapat Chalermpanth, и нового члена — Mark Bowling из отделения Colliers International в Паттайе. Мы невероятно рады видеть его в числе судей в этом году, так как Марк имеет одну из лучших профессиональных репутаций в регионе. Для м еня не суще ст вуе т лучше й

Центральная судейская бригада состоит из девяти человек, под председательством Sunchai Nuengsit, и включает в себя Teresa Biesty, Sokoun Chanpreda,

ко м а нды профе ссионалов, чем эта .

Совсем скоро будет объявлен список из пяти финалистов в

категориях «Лучший кондоминиум», а также «Лучшая вилла» для Восточного Побережья. Как только баллы будут подсчитаны, окончательный список мы передадим BDO Richfield Advisory Ltd, одну из крупнейших бухгалтерских и консалтинговых фирм в Таиланде. Они сохранят имя победителя в секрете до галаужина 11 сентября.Напомним, что все инспекции будут завершены и очки подсчитаны до 28 июня. Как вы уже поняли, премия Thailand Property Awards, организованная Terry Blackburn, директором Ensign Media, это действительно одно из самых впечатляющих событий. Вне всяких сомнений Terry заслуживает огромных похвал за то, что всего лишь за несколько лет он смог вывести премию в ряды передовых наград в области жилой недвижимости Таиланда. Самые гламурные и дорогие в стране виллы и кондоминиумы будут представлены на этом потрясающем событии, котор о е н е п р е м е нн о п о с е т я т с а м ы е к р е а т и в н ы е и у с п е шн ы е д и з а й неры интерьеров, архитекторы, а также агенты недвижимости.

Также как и в прошлом году, в 2014 Thailand Property Awards станет яркой витриной индустрии рынка недвижимости всего Таиланда. Не упустите свой шанс присоединиться к лучшим из лучших! 17


Главный герой

«Орион

Вонгамат»

жизнь в стиле «бутик»

Не так давно начал работу шоу-рум проекта «Орион Вонгамат» (Orion Wong Amat). Строительство его старшего брата, высотного кондоминиума «Орион Пратамнак» (Orion Urban Retreat Pratumnak) уже идет полным ходом. О том, каким будет новый жилой комплекс, в чем его «изюминка» и почему он очень интересен инвесторам, рассказал представитель компании-застройщика Юрий Рябов.

— Юрий, где конкретно будет располагаться новый проект? — В районе Вонгамат, в 300 метрах от пляжа, к которому, можно сказать, что будет прямой доступ — по дорожке, проложенной рядом с отелем Centara Grand Mirage. Наш первый проект строится на Пратамнаке сои Kasetsin 3. Таким образом, наша компания охватила два самых престижных и популярных района Паттайи. Именно на пляже Вонгамат расположены такие элитные проекты и дорогие отели, как Ivory и Centara Grand Mirage. Наш проект малоэтажный, типа «бутик» не будет иметь конку-

18

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

ренции, а потому интересен инвесторам для покупки апартаментов с целью последующей их сдачи в аренду. Хотя, здесь нужно отметить, что большинство клиентов после посещения нашего шоу-рума сказали, что сами бы с удовольствием жили в «Орион Вонгамат»! И это не смотря на то, что проект был изначально ориентирован именно на инвесторов, и создавался как место, где хорошо было бы проводить свой отпуск. Несомненно, такая оценка очень приятна. — Расскажите подробнее о проекте? Какие типы квартир в нем будут?


Главный герой

У ж е пр одано более 6 0% ква рти р, бе з ш оу- рум а , м о дел и проект а и без брош ю р. Э то г о в о рит о б о л ь ш ом до вер ии и ин тересе к н а м с о с то ро н ы п о к у п ате л е й

— «Орион Вонгамат» — это семиэтажное здание, которое вместит в себя всего 76 квартир. Мы предлагаем апартаменты с одной спальней площадью 34,5 кв.м. Еще есть торцевая квартира с панорамным остеклением площадью 30 кв.м. Но таких квартир у нас всего одна на этаж. Решение сделать большинство квартир с одной спальней площади чуть больше тридцати квадратов, было принято после маркетингового исследования, которое показало, что это как раз то, чего хотят большинство покупателей. Для тех, кому нужны квартиры большей площади, мы предлагаем интересные вари-

анты объединения. Причем мы не просто убираем стену — это будет полноценно продуманная с дизайнерской точки зрения квартира. Внешне наш новый проект будет напоминать «Орион Пратамнак», будут использованы похожие материалы и цветовая гамма — мы стараемся придерживаться единого стиля и узнаваемости. Еще одна особенность проекта «Орион Вонгамат» — это сдвижная стена, которая при желании убирается внутрь и ее становится не видно. То есть если вам не от кого прятаться, то стену между

спальней и гостиной можно сдвинуть, и вместо квартиры с одной спальней вы получите большую просторную студию. Увидеть это решение «вживую» опять же можно в нашем шоуруме. Конечно, есть в нашем новом проекте и другие уникальные моменты, но о них мы сообщим к официальному торжественному открытию шоу-рума. Следите за новостями! — Квартиры «Орион Вонгамат» будут похожи по отделке и меблировке на квартиры в «Орион Пратамнак»? 19


Главный герой

— Они будут немного отличаться. Я бы назвал квартиры в «Орион Пратамнак» более классическими, в то время как квартиры в «Орион Вонгамат» больше похожи на апартаменты гостиничного типа бутик. Мы предлагаем проект гостиничного типа, но он намного лучше — ведь в наших апартаментах есть кухня, а также отдельная спальня. Мы хотим дать нашим клиентам больше за меньшие деньги. Квартиры в «Орион Вонгамат» также как и в «Орион Пратамнак» сдаются с полной меблировкой и техникой. И это невероят20

но удобно, ведь если квартиры сдаются без мебели и качественной отделки, то еще год-полтора вы будете доводить вашу недвижимость до ума, а еще и слышать шум от ремонтных работ соседей. — Больше за меньшие деньги — звучит неплохо. Каковы цена на квартиры в проекте? И есть ли рассрочки? — Учитывая элитарность района Вонгамат наши цены приятно удивляют — сейчас минимальная цена на квартиру у нас составляет порядка 2 млн бат.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Секрет невысоких цен все тот же, что и для проекта «Орион Пратамнак». Мы очень тщательно подходим к выбору партнеров, выбирая лучших и не жалея времени на исследования и переговоры, находим тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а еще избегаем посредников, предпочитая все заказывать напрямую. Рассрочки такие же, как и в первом проекте — 25% первый платеж, 25% стоимости квартиры выплачивается во время строительства и 50% — при получении ключей.


Главный герой

Что касается проекта «Орион Пратамнак», то мы вовремя получили разрешение, строительство идет даже с опережением графиков — буквально за полтора месяца мы установили больше половины свай — а это серьезная конструкция из 15-метровых свай. Тем самым мы показываем покупателям, что выполняем свои обещания. — Какие в проекте будут удобства? — Открытый бассейн на втором этаже, фитнес-центр, крытая парковка с видео наблюдением. А также многие услуги, которые обычно предоставляют только гостиницы — ремонтная служба, горничные, сервис по сдаче квартир в аренду. Такой сервис будет доступным благодаря тому, что наш проект управляется международной компанией. С марта нашими sole agent являются RE/MAX Direct. У компании 8 000 офисов в 94 странах по всему миру. Эта компания предоставляет клиентам высочайший уровень сервиса на всех этапах приобретения квартиры. — В проекте на Вонгамате будут виды на море? — Да, из квартир на верхних этажах здания море будет видно. Но вообще на нашей земле с одной стороны находится недавно построенный двухэтажный таунхаус, а с другой стороны — поселок вилл. Так что виды из окон радуют — ничто не загораживает обзора. — Строительство «Орион Пратамнак» уже в самом разгаре. Когда планируется начать и завершить строительство Orion Вонгамат? — На Вонгамате разрешение мы ожидаем получить в течение

Нашим покупателям, приобретающим квартиру на тайскую квоту, мы помогаем открыть тайскую компанию, предоставляя все юридическое сопровождение и последующее ведение этой компании. Так что клиенту не нужно будет ни о чем беспокоиться. При этом цены квартир на тайскую квоту приятно ниже, чем на иностранную, а также по тайской квоте действуют более привлекательные графики платежей. пары месяцев, и сразу начнем строительство, которое займет около года. Так что проект будет готов — в 3-4 квартале 2015 года — Юрий, в последнее время в Паттайе все больше появляется небольших проектов типа «бутик». Как вы считаете, это сейчас востребовано? — На мой взгляд, рынок сегодня насыщен большими проектами типа резорт, которые, в общемто, тоже по-своему не плохи и подходят для определенного типа покупателя — не даром они очень успешно продаются. За десять лет жизни в Паттайе я успел пожить в большом количестве проектов разного типа, в том числе и курортных. И, исходя из своего личного опыта, скажу, что конечно есть преимущества у большого бассейна перед маленьким, но при этом не стоит забывать, что и делить его придется с большим количеством людей. Многим хочется уединенности. И потому в небольшом бассейне, в котором нет ни одного человека, бывает приятнее отдохнуть и поплавать, чем в бассейн, в котором не протолкнуться. Также по моему

опыту в небольших «бутиковых» проектах к каждому жильцу обслуживающий персонал начинает относиться чуть более внимательно. А практически всех своих соседей ты знаешь в лицо. Проживание становится более домашним и комфортным. Так что можно сказать, что мы делали проект «Орион Вонгамат» с вниманием к каждому покупателю. Но повторюсь — в каждом кондоминиуме есть своя прелесть, и выбирать, где жить — в проекте типа «резорт», в небольшом проекте типа «бутик» или может быть даже высотке только вам!

www.orionpattaya.com

080 508 8880 sales@orionpattaya.com facebook: OrionCondominiumPattaya 21


проект

Aurora

Aurora («Аврора») — богиня утренней зари в древнеримской мифологии и название нового кондоминиума на холме Пратамнак Касетсин 7. Небольшой и уютный проект вырастет всего в 200 метрах от красивейшего пляжа Кози Бич. А это значит, что до шума моря, красивейших рассветов и закатов — рукой подать. Это ли не то, о чем мечтает большинство из нас?

для любителей уютной роскоши

Ра йо н Коз и Бич славит ся раз вито й инфраст рук т урой — з де сь е ст ь м а га зины , к афе и ре ст ораны на любо й самы й вз ы ск ат е льны й вк ус! Со вс ем не подале к у от прое к т а « Авро ра» располагае т ся Королевс ки й яхт -к луб Royal Varuna. А та кже от сю да оче нь бы ст ро на с ко ро ст ном к ат е ре вы добе ре тес ь до ост ровов с их чист е йшими пляж ами с бе лосне жны м пе ск ом и бирюзовой водой.

Восьмиэтажное здание оригинального дизайна проекта «Аврора» вместит в себя всего 127 квартир. Одной из главных особенностей проекта станет шикарное двухэтажное лобби, ничем не уступающее зоне ресепшен отеля уровня пять звезд, ведь можно сказать, что как театр начинается с вешалки, так и зона лобби является лицом кондоминиума. Площадь территории, на которой расположится жилой комплекс

22

«Аврора» составляет один рай. Можно было бы построить на этой земле высотку, как это делают многие другие застройщики, но создатели «Авроры» решили, что небольшой и уютный проект выгодно выделится на фоне остальных, и будет пользоваться успехом у людей, которые ценят покой и уединение.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Архитектор уделил особое внимание общественной зоне. Внизу расположится просторный бассейн с зоной для загара, зона СПА с сауной, а также оборудованный по последнему слову техники фитнес-зал и уютное кафе, где так приятно будет с утра насладиться чашкой свежесваренного кофе. Также в жилом комплексе будет круглосуточная охрана и подземная парковка. «Я попытался сделать проект таким, чтобы в нем было много открытого пространства как внутри, так и снаружи. Поэтому


проект

я спроектировал двухэтажное лобби, а вокруг самого кондоминиума запланировал много зелени.» — говорит архитектор «Авроры» Рирерм Рангсивек. В «Авроре» несмотря на ее камерность, одиннадцать типов квартир — покупатели смогут сделать выбор между студией, квартирой с одной или с двумя спальнями площадью от 23 кв.м. до 72 кв.м. В стоимость всех апартаментов включена встроенная кухня европейского стандарта, система кондиционирования воздуха в каждой комнате, а также полностью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы.

Готовится к открытию новый офис продаж проекта и шоу-рум, в котором будет представлена невероятно популярная у покупателей квартира с одной спальней с угловым панорамным остеклением, которое визуально увеличивает жилое пространство. Кондоминиумов, предлагающих такую планировку в Паттайе на сегодняшний день не так и много.

Квартиры будут иметь вид на город, бассейн и море. Оценить вид можно посмотрев в офисе застройщика видео съемку, произведенную с помощью специального оборудования.

Еще одна особенность квартир в проекте «Аврора» состоит в том, что балкон застройщик перенес в спальню, увеличив таким образом зону гостиной. При этом удобно, что попасть на балкон можно будет, как из спальни, так и из гостиной.

Начать строительство планируется в октябре 2014 года, а закончить в мае 2016. Кстати, к этому моменту соседние проекты также завершают стройку, так что ничто не нарушит уединение и тишину будущих резидентов «Авроры».

Н е маловажны й фак т — вся ин фр аст рук т ура вок руг прое к т а «А в р о р а» уже пост рое на, т ак чт о вашем у виду из ок он со вре ме не м ни че г о не буде т угрожат ь.

«Кстати, цены на квартиры в новом проекте, по сравнению со многими другими проектами района Кози Бич, приятно радуют и составляют от 50 до 80 тысяч бат за квадратный метр. Однако надо поспешить — с открытием шоу-рума они непременно подрастут. Стоит отметить, что в проекте продано уже более 30% квартир» — говорит директор отдела продаж «Авроры» Алексей Суслов.

091-091-091-7 23


проект

Полный вперед! Можно сказать, что с начала нового года строительство проектов из портфеля Heights Holdings выжало педаль газа на полную мощь.

Прогресс в строительстве кондоминиумов The Peak Towers, Laguna Bay 2, The Waterpark Condominium и Laguna Beach Resort 2 на столько велик, что кажется, будто они растут не по дням, а по часам. The Wong Amat Tower, C-View Boutique и Laguna Beach Resort Jomtien — вышли на финишную прямую. Сдача этих объектов планируется в этом году. Вот-вот начнется строительство флагманского проекта курортного типа Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Новый проект Arcadia Beach Resort Pattaya продается после запуска в ноябре 2013 года отличными темпами. Всего за три месяца было продано более 40% квартир или 350 из 840 апартаментов в зданиях A, B и C. Основные покупатели — инвесторы и люди, для которых Паттайя стала вторым домом. Следите за новостями. Во втором квартале этого года состоится официальный запуск второго и третьего проектов под брендом Arcadia. 24

Предс т авляе м после дние новост и с о с трое к прое к т ов в районах П рата м на к и Джомт ие н:

ПРАТАМНАК C-View Boutique Строительные работы C-View Boutique, включая внутреннюю кладку кирпича, завершены. Фасад здания практически готов, в данный момент ведутся штукатурные и покрасочные работы. Интерьерные работы достигли уровня пятого этажа. Штукатурно-покрасочные работы, отделка потолка и установка светильников практически завершены в большей части апартаментов. Установлен и успешно протестирован трубопровод. Полным ходом идет озеленение крыши, укладывается плитка в бассейне. Также в этом месяце запланирована установка лифтов и встроенной мебели.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Laguna Bay 2 Скелет здания Laguna Bay 2 полностью завершен, включая крышу. В настоящий момент ведется заливка бетона для бассейна на крыше. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до шестого этажа. Монтаж трубопровода, электропроводки и сантехнических систем сейчас ведется на уровне четвертого этажа. Уже готов каркас для бассейна на втором этаже, идет установка дренажных систем.

The Peak Towers Внешний скелет башни A полностью завершен, строители устанавливают последние плиты и переходят к бассейну на крыше. Внутренние архитектурные работы в Башне A завершены вплоть до 22 этажа. Внешние штукатурно-покрасочные работы закончены до 20 этажа. Установлены системы очистки сточных вод.


проект

25


проект

Новый проект A r ca d ia Beac h R es o rt Pa tta y a про д аетс я посл е запуска в ноябре 2 013 го д а отл и ч н ыми темп а м и . В с его за три месяца бы л о п ро д ан о б о л ее 40 % к в артир и л и 3 50 из 840 а п а рта менто в Ведутся работы по завершению каркаса Здания B, сейчас они находятся на уровне 28 этажа. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до 18-го этажа, в то время как внутренние архитектурные работы находятся на уровне 14-го. Идет установка системы сточных вод для Здания B. Начались работы по строительству подъездной дороги к зоне паркинга и высадки пассажиров возле обеих башен.

The Waterpark Condominium Каркас здания Waterpark Condominium готов до 6-го этажа, внутренние кирпичные стены установлены вплоть до третьего этажа, монтируются сантехнические системы. Начинаются работы по установке системы сточных вод, а также строительства нижнего бассейна.

ДЖОМТИЕН Laguna Beach Resort Jomtien Внешний каркас всех трех зданий проекта Laguna Beach Resort Jomtien полностью завершен. В квартирах здания A завершены 26

архитектурные работы — в том числе штукатурные, покрасочные, укладка плитки и установка потолочных светильников. Проведены трубопровод, электро- и сантехнические системы. Началась установка окон и балконных рам, а также в самое ближайшее время начнется установка встроенной мебели. Начаты архитектурные работы и в здании B — установлен трубопровод, ведется тестирование электрических и сантехнических систем. Архитектурные работы, а также установка всех систем стартовали и в здании C.

Laguna Beach Resort 3 ‘The Maldives’ Завершен тендер на строительство — в качестве генерального подрядчика была выбрана компания VKK Construction. VKK обладает богатым опытом в строительстве проектов премиум класса на Восточном Побережье Таиланда. Вокруг строительной площадки установлен забор. Демонтирована смотровая башня, а также локальный офис — все готово к началу строительства.

Началась отделка зоны лобби в зданиях A и B. В следующем месяце стартует строительство бассейна.

Laguna Beach Resort 2 Здания B и D проекта Laguna Beach Resort 2 построены вплоть до 5-го этажа, и выросли на 4 этажа всего за 6 недель! Установка внутренних кирпичных стен завершена до третьего этажа. Каркас здания A готов вплоть до 3-го этажа, Здание C — на уровне 1-го этажа.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

+6689 092-11-33 info@heights-holdings.com


проект

27


проект

живи беззаботно! Grand Caribbean — кондоминиум от застройщика Blue Sky Group, инфраструктура которого навеяна историей о пиратах Карибского моря. Конечно, в лобби вы вряд ли повстречаете Джека Воробья. Но зато на территории вас будет ждать интерактивный пиратский корабль, гроты, пещеры, песчаные пляжи и даже маяк. А в вашей полностью меблированной квартире — уют и комфортная жизнь!

Как в отпуске Проект Grand Caribbean обеспечит своих жильцов всем необходимым, чтобы они не думали об обустройстве квартиры, а получали удовольствие от отдыха в окружении роскошных тропических садов и лагун. Создатели жилого комплекса как следует позаботились о том, чтобы каждый день вы чувствовали себя здесь, как в отпуске. Grand Caribbean удобно располо28

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

жен в непосредственной близости от ресторанов, торговых центров, больниц, международных школ, площадок для гольфа, спортивных объектов и пляжей. На обширной территории в 11,5 рай (18 400 кв. м) в шаговой доступности от моря вырастут четыре восьмиэтажных здания и одна 30-этажная высотка. В проекте будет 1064 квартиры с одной, а также с двумя спаль-


проект

Инвестиции в тропики

Паттайя быстро развивается, все больше привлекая иностранные капиталы. Покупка квартиры в проекте Grand Caribbean станет отличной инвестицией благодаря отличному расположению этого жилого комплекса, а также благодаря простым условиям оплаты и выгодным рассрочкам. Статистика показывает, что вложения в недвижимость Паттайи в последние несколько лет проносят порядка 15-20% годовых — чем не еще одна причина задуматься о покупке?

чинаются от 1,89 миллиона бат за полностью меблированную квартиру с одной спальней!

В стиле The Cruz The Cruz — это величественная 30-этажная башня на территории проекта, квартиры в которой несомненно оценят любители роскоши. Апартаменты с элегантными интерьерами и просторными балконами с захватывающими панорамными видами доступ свежего воздуха для естественной вентиляции и обилие дневного света.

нями площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м соответственно. Квартиры имеют полностью оборудованные по европейскому стандарту ванные комнаты и кухни, обставлены современной мебелью. В апартаментах есть все, вплоть до текстиля. Так что вы сможете погрузиться в атмосферу отпуска, лишь только переступив порог вашей новой квартиры. Причем, тропическая мечта вполне доступна — цены на-

Все квартиры с одной и двумя спальнями площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м полностью меблированы. Модный дизайн привносит новый взгляд на доступное курортное жилье. Также The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв. м с просторными балконами, откуда открывается потрясающий панорамный вид ни побережье Джомтиен и близлежащие острова с углом обзора 270 градусов. The Cruz является полноценной частью комплекса Grand Caribbean, и потому его жильцы будут обладать доступом ко всем уникальным объектам и развлечениям: тематическому аквапарку, деревянным кораблям, пляжам и солнечным террасам с

шезлонгами, трехуровневым бассейнам в окружении роскошных садов, тропическому водопаду с уютным гротом. Само здание The Cruz предлагает жильцам величественное фойе с восьмиметровым потолком, полностью оборудованный фитнес-центр, игровой зал, конференц-зал, библиотеку, детскую комнату, кинотеатр и тропический сад.

Не проезжайте мимо Grande Caribbean находится всего лишь в полутора часах езды от Бангкока и в 50 минутах от международного аэропорта Суварнабхуми. Посетите наш шоу-рум на улице Таппрайя на Юге Паттайи, и убедитесь своими глазами в высоком качестве будущих квартир. Ведь не даром инвестиции в проект составили 2 миллиарда бат. Строительство уже начато. Окончание запланировано на декабрь 2015.

Grande Caribbean Showroom 492/2 M.12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

038 364 621 www.GrandeCaribbeanPattaya.com

29


проект

Regent View

Роскошная жизн ь на ед ине с пр ир о д ой Хотелось бы вам жить в тихом месте недалеко от моря в полной безопасности и комфорте? Просыпаться под пение птиц и плавать в собственном открытом бассейне? Все это возможно, если вы приобретете дом в коттеджном поселке Regent View, расположенном на Сои ВанЯн.

Коттеджный поселок Regent View Pattaya расположен в живописном зеленом уголке. Современные дома в тайском стиле с частным бассейном сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью и полностью оборудованным санузлом. Высокие потолки, стеклянные раздвижные стены от пола до потолка продолжают концепцию воздушности и легкости жизни. Находясь в спальне или гостиной, вы, к примеру, без труда сможете наблюдать за тем, как дети играют у бассейна. Первая часть поселка будет состоять всего из 38 домов и понравится тем, кто ищет истинного уединения. Вторая — из 200 домов и клаб хауса.

Sea (3 спальни и 3 ванных, бассейн площадь участка 280 кв.м. площадь дома 240 кв.м.), The Sun (3 спальни и 3 ванных, бассейн, площадь участка 400 кв.м. площадь дома — 280 кв.м.).

В первой части поселка доступны три типа одноэтажных домов под говорящими названиями The Sky (2 спальни, 2 ванных, бассейн — площадь участка 240 кв.м. площадь дома — 200 кв.м.), The

Построится выбранный дом всего лишь в течение 6 месяцев. При этом приложением к договору покупателю будет выдан график строительства. Так, согласно нему в первый месяц будут уста-

30

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

новлены сваи, залит фундамент, дренажная система и трубопровод. Бассейн будет готов уже на 3-4 месяц работ. Наблюдать за тем, как на глазах вырастает ваш будущий уютный и невероятно стильный дом вы также сможете через Интернет в режиме реального времени, благодаря установленным веб-камерам. Кстати, на время строительства возможна рассрочка платежей.


проект

Выбирая дом в поселке Regent View, вы будете жить на лоне природы и наслаждаться тишиной и свежим воздухом, но при желании по шоссе Сукхумвит до бурлящего жизнью центра Паттайи сможете добраться всего лишь за 20-30 минут

50,000 бат — депозит, 20%-первый взнос, далее четыре равных платежа по 20% в течение всего строительства. А владеть домом в поселке Regent View иностранцы могут даже без создания тайской компании. Выбирая дом в поселке Regent View, вы будете жить на лоне природы и наслаждаться тишиной и свежим воздухом, но при желании по шоссе Сук-

хумвит до бурлящего жизнью центра Паттайи сможете добраться всего лишь за 20-30 минут. До моря вас будут отделять только 500 метров. Также неподалеку от поселка находится новый аква-парк, плавучий рынок торговый комплекс Mimosa, Гора Золотого Будды, виноградники Сильверлейк, тропический парк Нонгнуч. Достойное соседство, которое не позволит скучать!

www.regentviewpattaya.com salinee.yingyong.g@gmail.com

083 177-888-4 083 177-888-5 31


Showroom

В английском Мы находимся в квартире с двумя спальнями площадью 60 кв.м. проекта The Jewel на Кози Бич от английского застройщика Platinum Property Group. Дизайн продуман до мелочей, по-английски лаконичен и сдержан. Если вы сторонник семейных традиций и домашнего уюта, то такие апартаменты вам, несомненно, придутся по душе.

стиле Кухня

В просторной кухонной зоне вы легко и быстро сможете приготовить легкий ужин на всю семью. Вместительный холодильник, керамическая варочная и мощная вытяжка станут вам в этом отличными помощниками! Кстати, сама кухня выполнена в природных коричневых тонах, которые сочетаются по цвету с дверями. Эта, казалось бы, незаметная деталь делает пространство более завершенным. После ужина вместе с чашечкой чая перебирайтесь в зону гостиной.

Гостиная Здесь, уютно устроившись на мягком диване можно провести время за чтением книги, бездумным листанием модных журналов или же просмотром любимого фильма, а может быть, сыграть в какую-нибудь настольную игру? Пространство вполне позволяет! Какое бы развлечение вы не выбрали, параллельно вы будете наслаждаться волшебным видом на город и море, открывающимся из панорамных окон от пола до потолка. Еще одна особенность гостиной - полностью стеклянный балкон квадратной формы. Он станет идеальным местом для завтрака и начала нового дня! 32

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Showroom

в ква ртире две ва нных ко м нат ы , та к что стоять в очередь на чистк у зуб ов и тем самым портить себ е с са мог о утра на строение вам точно не придется!

Главная спальня Засыпать и просыпаться вы опять же будете, глядя на море через огромные окна во всю стену, а, открыв их, сможете услышать едва доносящийся шепот морских волн. Утоните в мягких матрасах и подушках, отправляясь в царство Морфея. Позвольте свежему воздуху ворваться в спальню и встать на страже здорового сна!

Гостевая спальня Спальню меньшей площади с кроватью меньшего размера оценят ваши дети или гости. Ее можно назвать уменьшенной копией большой спальни – все те же огромные окна, все тот же стильный лаконичный интерьер и неповторимое ощущение уюта и полного расслабления.

Ванная Кто сказал, что утро добрым не бывает? Капли теплой воды из душевой лейки с эффектом дождя, мягкие полотенца и обилие света быстро помогут проснуться и зарядят бодростью. Завернувшись в махровый халат, идем на балкон, приготовив по пути себе чашку ароматного кофе. Кстати, в квартире две ванных комнаты, так что стоять в очередь на чистку зубов и тем самым портить себе с самого утра настроение вам точно не придется! 34

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Эксперт

New Nordic сохранит ваши деньги

New Nordic — уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от аренды 10% от стоимости квартиры в год. Уникальная компания существует в Паттайе уже 14 лет. За это время ею был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании Нью-Нордик, на рынках России и стран СНГ

О том, почему сомневаться в гарантированности дохода от New Nordic не приходится, журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Dom.ru, Генеральный агент по продажам на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов. New Nordic состоит из трех компаний — компании, занимающейся гостиничным бизнесом, компании-застройщика и сервисной компании, которая занимается обслуживанием всех жилых комплексов и живущих в них клиентов. Мы предлагаем нашим клиентам приобрести квартиры наших проектах, а мы в свою очередь возьмем их в управление. Клиенты получают профессиональный сервис с гарантией того, что они будут получать доход в размере 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости в течение 10 лет. Все цифры четко прописаны в договоре. 36

Сохрани свои деньги 10%. Кому-то эта цифра кажется невероятно маленькой, а кому-то несоизмеримо большой. Огромная часть наших покупателей — граждане Японии, Гонконга и Франции. Конечно для них это невероятные деньги. В России же 10% по депозиту еще недавно казались обычной ставкой. Наше предложение не может не заинтересовать. Во-первых, доход гарантирован, а во-вторых, если вы кладете 3 млн бат, на которые можете купить у нас квартиру в российский банк, то через 10 лет их покупательная способность упадет из-за инфляции. У нас же, Ваш основной вклад (квартира) — вырастет в цене.

К тому же Паттайя — круглогодичный курорт. Для сравнения — на Кубе и в Доминикане — сезон длится всего лишь 3-4 месяца. На островах Таиланда сезон дождей — это не просто фраза, дождь льет стеной несколько месяцев. В Паттайе он тоже есть, но идет 2030 минут и никак не отражается на вашем отдыхе. Кроме того, за последние годы в Паттайе очень хорошо развилась инфраструктура. Из рыбацкой деревни Паттайя превратилась во второй по бюджету город в Таиланде. Многие наши клиенты приобретают в New Nordic несколько квартир с расчетом на то, что в одной они будут жить сами после выхода на пенсию, получая доход от сдачи остальных апартаментов в аренду.

Многие хотят вывести свои капиталы из России, считая этот рынок довольно нестабильным. Вложения в недвижимость — самые безопасные инвестиции.

Сотни наших соотечественников, которые обучают в Паттайе детей, проживают в Русской Деревне, перевезли в Паттайю пенсионеров-родителей, вложи-

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Эксперт

Многие хотят вывести свои капиталы из России. Вложения в недвижимость — самые безопасные инвестиции ли свои средства в наши проекты и обеспечили себе безбедное существование за границей.

Жильцы гарантированы New Nordic является владельцем одного из крупнейших норвежский туроператоров, «Азия специалист». Свыше 50-и агентов бронируют нас в Европе, мы подключены к самым крупным поисковым и системам бронирования agoda.com и booking.com. Эти два сайта дают нам в день минимум 70 заявок на бронирование, которые мы не в состоянии сейчас удовлетворить. С этого года у нас сложились партнерские отношения с компанией Pegas Touristik. Они взяли несколько зданий в аренду на несколько лет для своих клиентов. Pegas заключив с нами эксклюзивное соглашение, монополизировала рынок нестандартного размещения в Паттайе.

организовывать свадьбы и дни рождения. New Nordic предоставляет весь спектр гостиничных услуг. Только наш комплекс состоит не из одной гостиницы, а из 30-и кондотелей, и вся территория — к услугам наших клиентов. Но главное наше преимущество — это цена. Ведь двухкомнатная квартира с кухней в New Nordic стоит столько же, сколько стандартный номер в популярной гостинице Cosy Beach. Так что квартиры в New Nordic никогда не пустуют, а это еще раз подтверждает тот факт, что, выбрав New Nordic, вы точно не прогадаете и непременно получите свой гарантированный доход!

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

Ведь мы обладаем уникальным номерным фондом. Если вы хотите отдохнуть вдвоем с супругой, то можете зайти на сайт любой туристической компании и выбрать любой отель, но если вы приехали с маленькими детьми и родителями, то вам нужен номер с тремя спальнями и кухней, что никакие гостиницы не могут предложить или же такой вариант будет сверхдорогим. С New Nordic это возможно! При этом обслуживание будет как в гостинице — жильцам будет предоставлена уборка номеров со сменой полотенец и белья, завтрак, вся гостиничная инфраструктура. Мы даже можем 37


Эксперт

Мне в Таиланд по делу срочно...

В на шей к омпании работ аю т лю ди, ко то рые давно проживаю т в Таила нде и име ю т большой опы т ра-

Мы не просто регистрируем компании, юридические лица, оформляем все виды лицензий. Главное — мы ведем бухгалтерский учет. Специалисты разъяснят, какие налоги платить, как платить и почему именно так. Ведь, к примеру, размер налога зависит от рода деятельности: ресторан, отель или агентство недвижимости? В агентстве недвижимости, например, деньги получают чеками, а не наличкой. Комиссия, полученная от застройщика, это прибыль, с которой надо платить налог. В зависимости от капитала компании, от величины оборота, налог на прибыль может быть от 30 до 50%. Также важен НДС — с валовой прибыли придется заплатить налог на добавочную стоимость (Tax VAT).

бо ты.

Да, именно по делу, а не отдохнуть. Ведь всё больше граждан России и других стран бывшего СССР хотят иметь или уже имеют свой бизнес в этой стране. Но не все, даже давно живущие здесь бывшие сограждане знают нюансы ведения бизнеса в Стране Улыбок. Обо всех тонкостях нам рассказал консультант юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев.

www.expert-lawyer.net

080-1000-733 38

Кроме этого, мы делаем аудит. Например, у вас есть прибыль и расходы. Клиентов стало больше, а прибыль не увеличивается. Почему? Надо провести аудит — компанию. Мы посмотрим, не завышено ли налогообложение, правильно ли насчитывались налоги на прибыль.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Как я уже говорил, у нас работают люди, которые давно живут в Таиланде, имеют связи. А связи — это немаловажно. Можно открыть компанию, но если у вас нет связей, то начать работу будет не просто. Любой бизнес здесь можно сделать легальным и в одночасье сразу нелегальным. Сейчас проходит много рейдов по русским компаниям, требуют Work Permit (разрешение на работу). Именно по русским, потому что иностранцы стараются все делать легально. Русские же нет. Проще и удобнее делать все официально, законы в стране будут только ужесточаться. При этом, чтобы иностранцы были правильно трудоустроены, не обязательно делать Work Permit. Есть, например, временное разрешение на работу с получением годовой визы (non-emmigrant B). Если вы не получаете оплату в виде денег, то работать можно, кто вам запретит. Это называется благотворительность. В любом случае мы помогаем в оформлении любых виз, в том числе и рабочих для оформления Work Permit. Более того, наши цены и сроки исполнения вас приятно удивят. И помните, мы готовы помочь во всём!


E X PE RT

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

080-1000-733 08 8 040 1080

Бухгалтерская отчетность Налоговое планирование Балансовый отчет/Аудит.

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Перевод прав собственности Оценка недвижимости Восстановление прав собственности

Регистрация компании Завещаниe Услуги нотариуса Визовая поддержка

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

www.expertpattaya.com www.expert-lawyer.net

E X PE RT Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279


Эксперт

Новостройки от А до Z Последние два высоких сезона на рынке недвижимости Паттайи прошли под знаком нехватки квартир в аренду, когда у арендаторов иногда было всего пару часов для принятия решения о съеме квартиры, а хорошие варианты, даже по завышенным ценам, разлетались как горячие пирожки. Грядущий высокий сезон будет ознаменован появлением большого количества квартир, что может существенно увеличить предложение по аренде, причем как бюджетного жилья, так и проектов класса «люкс». В с езо не 2014-2015 сит уация должна изме нит ся — на ры нк е появит ся бо лее че т ы ре х т ы сяч новы х к вартир, с амы ми долгожданн ы ми из ко то рых будут являт ься к варт иры в про ек т ах At l ant i s, Amazon, AQUA и Zir e. П е рвы е т ри расположе ны в бурно раз виваю ще мся районе го ро да — на Джомт ие не , Zi re  — на Во нг амат е .

Стандартизация

Елена Саяпина

Директор агентства «Недвижимость Паттайи»

+ 66 87 55-87-130 nedvizhimostpattaya@gmail.com Skype elena_sayapina

40

Последние два высоких сезона рынок недвижимости Паттайи буквально задыхался от недостатка предложения современного жилья в аренду. Причем не сказать, что эта проблема затрагивала только пиковый сезон, вовсе нет. В пиковый сезон предложений по сдаче жилья в аренду, особенно на короткий срок, было настолько мало, что клиенты соглашались буквально чуть ли не на первый предложенный вариант. Но это пиковый сезон, он длится всего 2 месяца и, исходя из него, сложно делать какие-то

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

реальные выводы. Но даже вне высокого сезона, существует реальная проблема с поиском жилья, отвечающего современным требованиям. Причина в том, что подавляющее большинство квартир на рынке аренды устарели, не столько морально, сколько физически и нуждаются в ремонте. Огромное количество студий в зданиях не первой молодости не оборудовано кухнями, мебель зачастую разномастная. В общем, подбор квартиры в таких условиях превращается в квест, где приходится искать квартиру не только по критериям цены и расположения, но и стараться найти варианты, которые не будут оскорблять чувство прекрасного у арендатора. Именно поэтому настоящим спасением для рынка аренды являются комплексы курортного типа, квартиры в которых сдаются «под ключ», не только с полной отделкой, но набором мебели и бытовой техники. До-


Эксперт

н а стоя щи м с па с ением д л я ры н ка а ре н д ы я вл я ю т с я к о мпл ек с ы курортного ти п а , к в артиры в к о то ры х с даю т с я « п од ключ», н е то л ь к о с п о л н о й о тд е л к о й, но н абор о м мебели и бы то в о й те х н ик и

Цена квартиры с одной спальней (34,5 кв.м.) в проекте Amazon летом 2011 года начиналась с 1,2 млн бат. Сегодня, за полгода до сдачи, цена за сопоставимую квартиру поднялась до 1,99 млн бат. Цены в проекте Atlantis в момент его запуска осенью 2011 года на иностранное имя начинались от 1,6 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 34,5 кв.м., сегодня минимальная цена составляет 2,1 млн батом за аналогичную квартиру. бавим к этому развитую инфраструктуру, огромные бассейны со всевозможными развлечениями, и становится ясно, что именно квартиры в подобных комплексах будут являться как хитами продаж, так и великолепно сдаваться в аренду. Подобные комплексы с сотнями одинаковых квартир очень сильно упрощают процесс подбора жилья в аренду. Арендатор точно знает, что он найдет в квартире и уже может просто выбирать оптимальный для себя вариант, например, только первый этаж с видом на сад или наоборот, первый этаж с выходом в бассейн. Плюсом стандартизированных квартир также является тот факт, что за ними проще следить тем, кто берет квартиру в управление, так как заранее известно, что входит в стандартную комплектацию квартиры. Еще важным для арендатора в подобных комплексах является тот факт, что даже если случилась чрезвычайная ситуация и по каким-то при-

чинам он не может заселиться в ту квартиру, которую он заранее выбрал, для риелтора не составит большого труда найти замену, причем есть большая доля вероятности, что клиент даже не заметит «подмену».

Нежданная прибыль Может показаться, что большая популярность подобных проектов и большое число предложений на рынке могут привести к тому, что цены на данный сегмент недвижимости заморозятся. Признаюсь честно, я сама три года назад была в этом абсолютно уверена, и мне казалось нереальным, чтобы цены на квартиры в проектах курортного типа будут расти. По прошествии этих лет я должна признаться в своей ошибке. Рост цен на квартиры в этих проектах не подтвердил мои пессимистичные прогнозы. Рассмотрим ситуацию на примере проектов Amazon и Atlantis.

С одной стороны, вроде бы и не такой уж и большой рост. Но не стоит забывать, что до момента завершения строительства покупатель выплачивает всего 55% от стоимости квартиры. И если он успевает перепродать свою квартиру в новостройке до момента завершения строительства, то доходность от инвестиции получается весьма неплохой.

Эксклюзив Звучит, вероятно, парадоксально, но самый большой дефицит на рынке аренды наблюдается в сегменте жилья класса люкс. На сегодняшний день, пожалуй, только квартиры в комплексе North Point способны удовлетворить взыскательного арендатора. Проблема в том, что квартир в нем на всех не хватает. Поэтому участники рынка с нетерпением ждут, когда же будет готов к заселению проекты Zire (конец 2014 года) и The Palm (2015 год). 41


портреты

Мы разные, но мы вместе!

Директор компании Town&Country ценит своих сотрудников и всегда подмечает их важные и порой очень забавные особенности. В сегодняшнем выпуске журнала «Под Ключ» Кейси Куперс не без юмора рассказывает о себе и своей команде. Вместе со своей командой несет ответственность за своевременное выполнение всевозможных операций, техническое обслуживание и рост компании. А еще неплохой эксперт в нетворкинге...

KC Кейси Куперс Главный парень в Town & Country

Я х о р о ш и й б о с с , п о то м у что

по жизни строго следую двум правилам: Правило 1: Босс всегда прав Правило 2: Когда босс не прав, смотри правило первое. Я х о т е л б ы , ч т о б ы м о и ко ллеги

стали ОЧЕНЬ богатыми и здоровыми. Л учш и й с п о со б р е шить любо й к он ф л и к т — э т о

всегда следовать

Правилу 1 С л о ж н е е в с ег о в ж изни м не уда ется

лгать и обманывать

Л уч ш и й со в ет , ко т о рый я по лучил з а вс ю св о ю ж и з нь — это : «Хорошо поработал — хорошо отдохнул» Я н ад ею сь , ч т о р ы но к недвиж им о с ти П а т т ай и будет всегда цвести пышным цветом

038-374136 038-374137 russia@towncountryproperty.com towncountryproperty.ru 42

Херман

Друг и бизнес-партнер Кейси Не смотря на 40-летний опыт работы в недвижимости, в нем до сих пор присутствует жажда новых знаний.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Пол

Менеджер по продажам T&C. Честный и прямой, всегда готов помочь советом, далек от такой распространенной стратегии работы как «урви и беги».


портреты

Аей

Алекс

Фон

Саам

Кларк

Нин

Айс

Джо

Силвиан

Очаровательна настолько, насколько могут быть очаровательны тайцы. Готова предоставить сервис от А до Я. Решит любую проблему, Аей не знает слова «нет»!

Ответственная за продажи и маркетинг. Улыбка Саам сияет на весь офис. Отлично справляется с листингом недвижимости в Интернете и поет на корпоративных вечеринках Town&Country.

Наш ходячий словарь по недвижимости и земельный эксперт. Любит иметь дело с коммерческой недвижимостью и серьезно относится к своей амбиции стать самым лучшим специалистом в Паттайе!

Глава русского отдела продаж. Бегло разговаривает на множестве языков, включая тайский. Любит смотреть, как другие пьют его национальный напиток — водку.

Хотел стать моделью, но не вышло, и пошел зарабатывать деньги в недвижимость... Сегодня у Кларка за плечами большой опыт работы в недвижимости, он всегда готов дать опытную экспертную оценку.

Джо убежден, что компьютеры не ошибаются, и изо всех сил старается убедить в этом весь наш офис. Всякий раз, когда все ломается, Джо оказывается рядом, чтобы исправить ситуацию.

Трудолюбивая девушка со слабостью постоянно менять прическу. Дружелюбная, пунктуальная и очень энергичная!

Помощник по продажам и маркетингу, работает вместе с Саам и составляет костяк нашего офиса. Глядя на Нин, понимаешь, почему Таиланд называют «Страной улыбок».

Чтобы понять, чем Силвиан занимался в течение рабочего дня, нужно всего лишь посмотреть его запросы в поисковиках. Другого способа понять, что он делал весь день, просто не существует.

43


Персона

Стюарт Максвелл Фоулкес:

«Живу на уровне BTS!»

Наше досье: Стюарт Максвелл Фоулкес, 35 лет

• Менеджер розничного отдела MBK Guarantee • Не женат, есть дочь • Любимое блюдо — Равиоли со шпинатом, четырьмя видами сыра, томатами и с бокалом белого вина • Любимый цвет — голубой • Любимая фраза — Жизнь течет очень быстро. Если не остановиться и не оглянуться, то можно все пропустить. • Высшее образование — не окончено, так как вместо посещения скучных лекций в университете занимался своим караоке. Стюарт Максвелл работает в крупной и известной в Таиланде компании MBK Group, где помогает своим клиентам получить займы от тайских банков на приобретение недвижимости. 44

Стюарт уже 4 года живет в Бангкоке, но каждую неделю подобно настоящему жителю столицы приезжает в Паттайю, правда не чтобы отдохнуть на пляже, а чтобы плодотворно поработать. Кстати, удивительно, но Стюарт считает Бангкок очень спокойным городом по сравнению с Паттайей. О своей работе и о жизни в Таиланде Стюарт рассказал журналу «Под Ключ». апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Персона

От мясника до работника банка

Блиц-опрос: — Кот или собака — Ни то ни другое — Черное или белое — Черное — Книга или газета — Газета — Душ или ванна — Ванна, хотя чаще все же душ, потому что ванна — роскошь в Таиланде — Театр или кино — Кино — Шорты или брюки — Шорты — Рыба или мясо — Теперь уже рыба

Я родом из Юго-Восточной части Англии. Мало кто знает, но там отличные места, в окружении пляжей и воды. Конечно, погода не радует, но жить возле воды так приятно! Мой отец — мясник, это семейное дело. В этом бизнесе был занят и мой дед. Конечно, папа хотел бы, чтобы я пошел по его стопам, но меня такая работа ничуть не прельщала, самое ужасное для меня в ней было — это вставать рано утром, когда на улице было очень и очень холодно. Наверное, поэтому я и стал работать в банке, благодаря чему побывал в различных оффшорных странах. В конце концов, я оказался в Гонконге, откуда ненадолго вновь вернулся в Англию. А потом переехал в Таиланд. Четыре года назад я начал работать в Бангкоке в качестве ипотечного брокера, а затем мне предложили работу в крупной тайской компании MBK Group. Кстати, я стал в ней первым нанятым иностранцем! Я не считаю Бангкок каким-то сумасшедшим городом. Наверное, потому, что я редко спускаюсь вниз. Обычно я выхожу из своего кондо, сажусь в BTS, выхожу на станции National Stadium, где расположен торговый комплекс MBK, а по завершении рабочего дня снова еду домой. Так что можно сказать, что большая часть моей жизни в Бангкоке проходит на уровне BTS.

Между Бангкоком и Паттайей Я живу в Бангкоке уже 4 года, но приезжаю в Паттайю практически каждую неделю, обычно на уик-енд. Останавливаюсь я

всегда в одной и той же гостинице в центре города, недалеко от Avenue Shopping Center. Отсюда было невероятно удобно обходить все крупнейшие агентства недвижимости, с которыми я работаю. И к тому же я понял, что нет смысла переплачивать за все те удобства, которые предлагают дорогие отели, а именно — завтрак, бассейн, фитнес-клуб, спа — ведь я ими абсолютно не пользуюсь! Мне нравится, что Паттайя расположена близко к столице. При этом здесь невероятно живая и энергичная атмосфера, совсем как в Гонконге, городе который живет 24 часа в сутки. Этим Паттайя очень похожа на него. Но Паттайя еще и находится на побережье, что делает ее, несомненно, привлекательнее. Я, правда, не загораю — берегу кожу! Да и на пляжи у меня элементарно не хватает времени! В Паттайе мне нравится смотреть фильмы в Avenu Shopping Center — здесь никогда нет народу — получается, что что-то типа частного кинотеатра только для тебя одного. Там, правда, очень холодно! А в куртке идти в кино как-то глупо! В кафе Orange Campaban на холме Пратамнак мне нравится пить смуззи и смотреть на море — рекомендую попробовать апельсин и маракуйя или киви. Еще мне нравится steak lunch в Shenanigans по пятницам. Однако должен признаться, что с переездом в Таиланд мясу я стал предпочитать рыбу и морепродукты. Так, одно из моих самых любимых блюд тайской кухни — рыба, приготовленная на пару с лимонно-чесночным соусом. Я могу съесть ее целиком в одиночку. 45


Персона

Бизнес и нетворкинг Я очень скучаю по своей семье. За четыре года я был в родной Англии всего дважды. Планировал поехать в апреле на день рождения мамы и сестры, но отменил поездку, потому что вспомнил, что в это время в Таиланде отмечается Новый год Сонгкран, и я должен буду организовать вечеринку с тайскими ди-джеями на Бич Роад. Да и, честно говоря, лучше я съезжу потом в отпуск на неделю-другую на Самуи, чем отправлюсь в холодную Великобританию. Кстати, о Самуи — я очень люблю этот остров. Он небольшой, поэтому куда бы ты не пошел рядом с тобой море. К тому же там проводятся, пожалуй, самые лучшие в Таиланде пляжные вечеринки. Не подумайте — я не завсегдатай клубов, но мне приходится их посещать для того, чтобы налаживать для бизнеса новые связи, другими словами заниматься нетворкингом. К тому же я еще и ди-джей. Кстати говоря, это мое 46

хобби очень помогает в основной работе — ты встречаешь нужных людей, которые приводят тебе партнеров и клиентов. Я кстати и на Вокинг Стрит хожу только потому, что это полезно с точки зрения налаживания контактов. Откровенно говоря, большую часть работы я делаю благодаря Facebook. В большинстве европейских стран эту социальную сеть принято использовать в личных целях для общения с близкими и друзьями, но в Таиланде это мощный ресурс для бизнеса и продвижения. Некоторых клиентов я даже никогда не видел в реальной жизни. Все сделки мы проводим онлайн. MBK — это серьезная и уважаемая в Таиланде компания, которой несомненно можно доверять. Я помогаю получать займы как частным клиентам, которые покупают здесь квартиры, чтобы приезжать в отпуск, так и инвесторам, а также застройщикам — как иностранным, так и местным. Единственное, что вызывает вопрос — это не возможность получить 80-90%

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

стоимости недвижимости, как это бывает в случае с ипотекой в ряде европейских стран. В Таиланде вы получите максимум 50%. Пакет документов стандартен, а ответ от банка и деньги в случае одобрения вы получите в течение 2-3 недель. Получить ссуду можно в счет другой недвижимости, также мы занимаемся рефинансированием. Что касается процентных ставок, то они стартуют с 7%, наша компания со своей стороны берет больше на 2% за кондо и на 5% больше за землю. Но опять же в сравнении с ипотечными ставками во многих других странах это совсем не дорого за квартиру на курорте, где море и солнце доступны круглый год!

Если вы хотите приобрести квартиру в кондоминиуме или землю на первой линии пляжа, звоните:

081 278-53-82 или пишите:

stuart@mbk-center.co.th


Персона

47


вопрос-ответ

ответ

Вопрос

Редакция журнала «Под Ключ» отвечает на вопросы читателей. Вы можете задать свой вопрос, написав нам на электронную почту mediapattaya@gmail.com

? В свой последний приезд в Паттайю ознакомился с несколькими предложениями на холме Пратамнак и отметил, что, казалось бы, одинаковые квартиры порой сильно различаются в цене. В чем может быть причина такой разницы? Анатолий Петрович, Москва

48

Такое случается и не редко — в радиусе одного километра квартиры одной площади могут различаться в цене чуть ли не вдвое. Причины бывают разными. Это и расстояние от моря, особенно от первой линии; инфраструктура кондоминиума, а именно наличие не только бассейна и парковки, но и других услуг, таких как тренажерный зал, детская игровая площадка и т.п.; качество и возраст постройки.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Порой даже квартиры в одном и том же жилом комплексе могут отличаться в цене в зависимости от этажа и расположения, наличия хорошего вида из окон на море, ремонта и меблировки. Если при осмотре квартиры с вами присутствует опытный агент, он всегда сможет объяснить вам высокую стоимость или предложить торг продавцу в случае, если цена очевидно завышена.


вопрос-ответ

Правда ли, что в кондоминиумах Таиланда нельзя держать домашних животных? У меня есть любимая небольшая собака породы шпиц, которую я хочу привезти с собой в Паттайю. Как быть? Марина, Омск

Расскажите пожалуйста о том, как проходит процесс покупки и оформления дома в Паттайе? Мирон, Новосибирск

Что такое Sinking Fund и Maintenance Fee, которые присутствуют в прайс-листах новых проектов? Карина, Ижевск

Согласно законодательству Таиланда, в кондоминиумах действительно запрещено появление домашних животных в местах общего пользования (лобби, сад, бассейн и т.д.). Также запрещено нарушать покой и комфортность проживания ваших соседей. Если собака не станет сильно шуметь, лаять и

таким образом мешать другим жильцам, то вы можете спросить у управляющей компании кондоминиума разрешения на проживание с животным. Скорее всего, вы его получите. Если бы у вас был большой пес, то естественно вы получили бы отказ, и решением в таком случае стал бы поиск дома с земельным участком.

Сначала вы выбираете дом. Если он готов к заселению, то продавец передает агенту копию документов о праве собственности, которую необходимо будет проверить. Если дом оформлен на юридическое лицо и продается вместе с компанией, юрист готовит бумаги по переоформлению учредителей компании на ваше имя. Если дом оформлен на тайского гражданина или продается без компании, то в Земельном Департаменте риэлтор узнает кадастровую стоимость объекта для подсчета налога на переоформление документов о праве собственности и начинает регистрировать для вас компа-

нию. Для регистрации компании понадобится копия вашего паспорта, название компании, выбранное вами. Стоимость регистрации компании зависит от стоимости дома. Далее готовится договор купли-продажи, производится оплата удобным вам способом, документы переоформляются и передаются вам.

Sinking Fund — это амортизационный фонд — единоразовый платеж, который оплачивается первым владельцем квартиры при вселении. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от площади квартиры по установленной ставке застройщика и различается в зависимости от проекта. В среднем ее размер составляет 450-500 бат за кв.м. При дальнейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амортизационные расходы по мере необходимости. Например, на замену труб.

Maintenance Fee — это плата за обслуживание квартиры, а также общей территории в кондоминиуме. Ежегодный платеж (на год вперед) также считается от площади квартиры по ставке за один месяц, установленной застройщиком. Размер ставки различается в зависимости от конкретного жилого комплекса, и в среднем оставляет 40-60 бат за кв.м. в месяц. В эту оплату входят расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарплата обслуживающему персоналу и т.д.

В случае если дом вы планируете построить, и застройщик предлагает вам рассрочку после окончания строительства, все вышеназванные действия по регистрации компании и переоформлению происходят в тот момент, когда вы оплатите 100% стоимости дома.

49


Интервью

Сервис

на высоте

Высокий сервис сегодня становится чуть ли не одним из основополагающих аспектов при выборе той или иной компании. Срабатывает это правило и в случае, когда дело касается приобретения недвижимости.

Ведь, согласитесь, приятно, когда кого-то заботит, где вы будете жить, пока купленная вами недвижимость строится, кто-то поможет обустроить ваш новый дом, всегда даст ценный совет и даже организует встречу в аэропорту, когда вы снова решите вернуться в Таиланд, чтобы сделать еще одну (а может даже и не одну!) выгодную покупку в виде недвижимости. О качестве сервиса, предоставляемого инвестиционной компанией Ocean Residential Property, рассказал управляющий русским департаментом Александр Швачка.

— Александр, ваша компания позиционирует себя как самое крупное в Паттайе агентство недвижимости. Это действительно так? — Да, но все же мы являемся самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. За пять лет работы у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупнейших торговых центрах города. Наша компания специализируется только на инвестициях в недвижимость, поэтому мы смело можем называться инвестиционной компанией, которая продает недвижимость. — Компания предлагает своим клиентам ту же систему платежей и рассрочек, что и застройщик? — Мы можем изменить систему платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно

50

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

разбить платежи на недели, месяцы или на несколько лет. Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Еще один плюс — мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость, ведь покупка на «вторичке» всегда оплачивается сразу. — Получается, что у вас есть и «вторичка»? — Да, конечно. Помимо квартир в кондоминиумах, в нашей базе есть даже дома, например в Chateau Dale на Таппрайе. Прекрасные дома практически в самом центре города — идеальный вариант для тех, кто не любит многоквартирные дома, но при этом хочет оставаться в центре города. Для любителей кондоминиумов на вторичном


Интервью

рынке мы можем предложить как маленькие студии, так и роскошные апартаменты во View Talay и View Talay Residence. — Какие еще сервисы предлагает ваша компания? — Прежде всего, нужно отметить, что у застройщика вы не получите такого сервиса, как у нас. Мы стараемся к каждому найти индивидуальный подход и подобрать оптимальный вариант для клиента, будь то одна квартира или инвестиционный пакет. После завершения сделок, мы можем помочь своим клиентам, например, устроить детей в школу или купить машину. Можем выделить переводчика. Также мы помогаем приобрести или взять в аренду жилье, чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У Ocean Residential Property есть дочерняя компания Ocean Residential

Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах. Более того — ее специалисты даже могут построить для вас дом. — Есть ли у вас клиенты, которые возвращаются к вам за второй или третьей покупкой? — В основном все наши клиенты поступают так. Сначала многие делают, что называется «пробную» покупку, приобретая лишь пару квартир по лучшей на рынке цене. Но, быстро осознав, что, продав их через небольшой период времени, можно получить неплохую выгоду, приходят вновь и покупают у нас уже большее количество апартаментов. Многие клиенты обращаются по рекомендациям своих друзей уже купивших у нас недвижимость. Присоединяйтесь к нам и вы. Убедитесь в том, что у нас лучшие цены и сервис!

Та ила нд: 0 87 1 4 3-5 1 -1 2 Ро с с ия, Мо с ква : +7 989-7 22 -7 5 -00 sa le s@orp.co.th www.Orp.co.th

51


Аналитика

Политические

волнения и экономический бум в Таиланде Волнения и бум в одном заголовке Н е у ж е л и Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

52

т а к о е

в о з м о ж н о ?

Совсем недавно я озвучивал на публике интересную статистику, которая показала, что политические волнении я в Бангкоке совершенно не повлияли на поток туристов, который даже увеличился на четверть процента в это неспокойное время.

За 2013 год Таиланд посетило более 26 млн туристов — а это на 19.8 % больше по сравнению с 2012 годом. Кроме того, экономические показатели отрасли в целом, и недвижимости, в частности, просто невероятны в ряде регионов Таиланда. Особенно меня поразил тот факт, что в 2012 году китайцы, занимали 17,5 % от общей массы приезжающих в Таиланд иностранцев, а в 2013 году эта цифра увеличилась до 69,1 %.

не смотря на политические волнения, мы можем наблюдать еще и экономический бум. Возможно ли такое? Давайте начнем с одного из наших индустриальных гигантов, Central Group, который в этом году представил свои инвестиционные планы не только здесь в Таиланде, но также и на международной арене. Ce nt ral G roup публично о б ъ я в и ла в газ е т е от 19 фе враля N at i o n , чт о они уве личиваю т сво й г о д о вой бю дже т до 44 млрд б ат , чт о 11

Также есть информация, что 1/3 иностранных туристов, приехавших в период так называемого политического кризиса во время антиправительственных протестов, не побоялись посетить места восстаний и более половины из них описали протесты как довольно мирные, сказав, что они ничуть не омрачили их планы на отпуск.

млрд больше по сравне н и ю с 2 0 13

Туристический бум набирает обороты и не думает останавливаться. Но кроме туристического,

Стоимость земли в Чанг Маи возле нового торгового комплекса Central Festival возросла в 5 раз

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

годом.

Туристический бум отметил такой регион страны как Чанг Маи. С 2011 года по этой причине там активно развивается рынок недвижимости — строятся новые жилые комплексы, дома, растет рынок аренды, открываются новые шопинг центры.


Аналитика

Звучит неплохо. Но так ли уверены иностранные инвесторы в радужном будущем экономики Таиланда? Даже не сомневайтесь в этом! Газета Nation Newspaper сообщила в этом месяце, что Королевство Таиланд рассматривается в настоящее время японцами как торговый хаб или центр для стран АСЕАН в свете новой волны инвестиций. Этот факт подкрепляет и невероятное количество бизнес заявок в Совете Таиланда по инвестициям (BOI). Х оти те е щ е д о к аза т ельс тв?

В прошлом месяце в Bangkok Post появилась статья под заголовком, «Равнодушные сингапурские инвесторы попрежнему стекаются в Чанг Маи». В тексте говорилось о том, что инвесторов из Сингапура ничуть не испугали политические протесты. Один из крупнейших застройщиков региона Мэттью Лин, генеральный директор Summit Global Developments сообщил, что сингапурские инвесторы уже подпи-

сали контракты с его компанией на запуск трех новых проектов, вложив в них в общей сложности 1,2 млрд бат! Да, будущее Таиланда выглядит сегодня более чем оптимистично, но наверняка вам интереснее узнать, как обстоят дела в Бангкоке и Паттайе на сегодняшний день? Недавно Тхонгма Виджтипонгпун, президент и исполнительный директор компании Pruksa Real Estate сказал «Мы вынуждены сократить число проектов в этом году, так как не знаем наверняка, что произойдет с рынком из-за политических проблем». Однако есть мнение что уже в следующем квартале рынок начнет свое активное восстановление. Ситхипорт Суваннасуттхи, президент Thai Housing Construction Association (THCA) недавно отметил, что рост строительной индустрии за 2014 год уже составил 4-5%. При том, что нормальным

считается ежегодный рост рынка в 5-7%. Лично меня больше волнует такой показатель, как большое число возврата автомобилей, приобретенных по правительственной программе Йинглак и банка Таиланда со скидкой 100 000 бат на новый автомобиль. В феврале было возвращено 76 600 чеков на общую сумму более 12,3 млрд бат. Я думаю, что рынки Бангкока и Паттайи какое-то время действительно будут испытывать трудности, причем больше всего они затронут фермеров и жителей среднего класса Бангкока. Но долгосрочная перспектива, повторюсь, все же выглядит очень радужно. Давайте будем надеяться и верить, что в ближайшем будущем политические разногласия в Таиланде утихнут, и мы продолжим, затаив дыхание от восторга, наблюдать за развитием невероятного экономического бума в Королевстве Таиланд. 53


Аналитика

Покупка квартиры

в кондоминиуме Советы начинающим и профессионалам

Александра Агапитова, Директор по развитию консалтингового агентства I n v e s t Ea s t

54

Идеальная сделка — что это такое? Продавец и покупатель обо всем договорились. Откуда могут всплыть не учтенные детали — дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно составленные документы?

иностранной квоте, с этим вопросом необходимо обратиться к администрации кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компании, которая станет собственником квартиры, или ищем другой объект.

Эта статья поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки, но, возможно, даже получить удовольствие от процесса. Начнем с самого начала.

Сначала, конечно, проверяем данные: название кондоминиума, номер квартиры, площадь, собственник, срок пребывания квартиры во владении последнего собственника. Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут оплачены при регистрации передачи права собственности. Если квартира в собственности у продавца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит 6,3% от стоимости квартиры, если более 5 лет — порядка 3,5%.

Тайская и иностранная квота Квартира в кондоминиуме — единственный объект недвижимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу. Это касается только 49% общей площади квартир, остальные 51% должны принадлежать тайцам. Перед покупкой выясните, в какой квоте находится квартира. Если продавец — иностранец, вопрос отпадает сам собой, спокойно покупайте на свое имя. Если таец, но утверждает, что квартира в

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Чанот: читаем между строк

Недвижимость под залогом Залог вгоняет в панику многих, хотя печать о залоге в чаноте означает только одно: есть еще одно лицо, косвенно участвующее в сделке — залогодержатель. Как правило, это банк, которого вполне удовлетворит продажа квартиры, и передача ему в момент продажи части суммы, которую оплачивает покупатель, в качестве погашения залога.


Аналитика

Получение справки об отсутствии задолженности перед кондоминиумом Связаться с администрацией кондоминиума и попросить такую справку не займет много труда. Однако может занять много времени. А потому ее получением надо озаботиться заранее, не затягивая до дня регистрации.

Открытие счета в банке для перевода денег на покупку В Законе Таиланда о кондоминиумах статьей 19 установлено требование при передаче права собственности на квартиру в кондоминиуме предъявить документ, подтверждающий перевод денег в Таиланд из-за границы в сумме, эквивалентной цене квартиры. Форма документа называется ТорТор Сам (TorTor 3).

Самый простой способ его получения — открыть счет в местном банке, отправить необходимую сумму со своего банковского счета за рубежом, по получению денег сообщить банку, что нужно указать в Тор Тор Сам — «для покупки квартиры в кондоминиуме». Без этой бумаги сделка в Земельном департаменте зарегистрирована не будет.

Договор куплипродажи Тот факт, что договор, определяющий условия расчетов, сроки передачи права собственности, ответственность сторон, составляется в простой письменной форме без печатей, нотариусов и регистраций, многих ставит в тупик. Удивиться придется еще раз, когда в приложении к чаноту после регистрации вы получите еще один договор купли-продажи, на сей раз, составленный на тайском языке с печатями и подписями регистратора. Всему этому есть простое объяснение. Если сделка растягивается на

определенный отрезок времени, стоит изложить условия сделки в договоре, в простой письменной форме с подписью двух свидетелей. Этот документ является обязующим и в случае нарушения его условий одной из сторон, другая сторона имеет право требовать оплаты штрафных санкций, в нем предусмотренных. Если же сделка совершается в один день, подписание договора можно опустить. Договор купли-продажи на тайском языке в установленной форме будет составлен и подписан в момент регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте, не зависимо от того, был ли подписан сторонами договор до регистрации или нет.

Удаленная покупка или продажа Можно ли в России подписать доверенность на продажу квартиры и не приезжать в Таиланд 55


Аналитика

Квартира в кондоминиуме — единственный объект недвижимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу для регистрации сделки? Есть два варианта, при которых присутствие продавца или покупателя в Таиланде не обязательно. Первый — вы приехали в Королевство, выбрали квартиру, заключили договор, но не успеваете зарегистрировать сделку до отъезда из страны. В этом случае, юристу необходимо оставить доверенность на регистрацию сделки (установленного образца, на тайском языке), а также копии паспорта с действующей тайской визой. Сделка может быть зарегистрирована после вашего отъезда, но обязательно до дня окончания действия тайской визы. Второй — вы не планируете поездку в Таиланд и хотите совершить все действия удаленно. Опустим технические вопросы, которые возникнут в этой ситуации, такие как открытие счета, перечисление денег и другие, решить их в любом случае как-то можно. Самое главное — это заверение доверенности на регистрацию сделки в консульстве Таиланда за рубежом.

Расчеты Стандартные расчеты при продаже квартиры происходят в два этапа: во-первых, передача продавцу депозита наличными или чеком в момент подписания договора купли-продажи и, вовторых, оплата основной суммы в момент передачи права собственности в Земельном департаменте. Такие нюансы, как момент передачи чека продавцу, необходимость присутствия сторон лично в Земельном департаменте или 56

их представителей, можно решить путем назначения «хранителя документов», которому доверяют и продавец, и покупатель. Эту функцию может взять на себя юрист. В этом случае обе стороны договора выдают доверенность на юриста, передают ему документы: чанот — продавец, банковский чек — покупатель, деньги для оплаты государственной пошлины. После регистрации юрист осуществляет обмен: чанот с указанным в нем именем нового собственника — покупателю, чек — продавцу.

Регистрация Сама регистрация сделки происходит в Земельном департаменте в течение одного дня. По результатам в чанот вносится имя нового собственника (сам чанот не меняется), к нему прикрепляется договор купли-продажи, домовая книга остается без изменений. Совет для тех, кто планирует покупку нескольких объектов недвижимости или другие транзакции с подписанием документов на тайском языке: переведите свой паспорт на тайский и заверьте у нотариуса. Так вы сможете добиться единой транслитерации вашего имени во всех документах.

Завещание О завещании уже сказано много, о необходимости составить его именно в Таиланде и включить в него всю собственность, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, права требования и др., опять же в Таиланде, о возможности указать одного или несколько наследников, родственников или посторонних.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Консалтинговое агентство InvestEast предлагает сопровождение сделок купли-продажи квартиры в кондоминиуме и других объектов недвижимости «под ключ»: • Проверка чанота • Экспертиза цены сделки • Составление договора купли-продажи • Помощь при открытии банковского счета • Услуги хранения документов и денежных средств в период регистрации сделки • Перевод паспорта покупателя на тайский язык • Регистрация сделки в Земельном Департаменте • Перевод чанота на русский язык • Составление завещания

Консалтинговое Агентство InvestEast поможет вам разобраться нюансах начисления и оплаты налога на добавленную стоимость, разработает налоговую схему работы с учетом специфики вашего бизнеса, а также окажет содействие в реализации права на возмещение НДС.

087-348-57-03 aleksandra@investeast.ru


ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ДОМА. КВАРТИРЫ. КОМЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

+66 8 80 284 284 +66 38 +66 38 075 074 045 689 info@allpattayacondos.com www.allpattayacondos.com

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

ДЖОМТЬЕН

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м. на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт. (00538)

6 300 000 бат

ДЖОМТЬЕН

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Студия с видом на море в популярном кондоминиуме View Talay 5. Площадь 48 кв.м. (00482)

Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

3 100 000 бат

2 500 000 бат

ДЖОМТЬЕН

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море (00376)

2-х комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну (00312)

1 150 000 бат

1 750 000 бат

(00505)

6 800 000 бат

5 400 000 бат

КОЗИ БИЧ

Просторные 2-х комнатные апартаменты для семьи. Квартира 52 кв.м. рядом с пляжем Кози Бич (00374)

1 750 000 бат

ДОМА И ВИЛЛЫ

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м (Н037)

3 590 000 бат

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями и собственным бассейном. 270 кв.м., качественная меблировка (Н032)

6 400 000 бат

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией. (Н067)

5 500 000 бат

200 метров от пляжа. Большой семейный дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Район Наджомтьен (Н063)

8 700 000 бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м. (Н008)

1 859 000 бат

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией (Н014)

2 700 000 бат

2 300 000 бат


Ваш риэлтор

Правильные и н вестиции Вячеслав Жгунов. Владелец агентства недвижимости T haiCit y.r u

085 804-04-84 083 5-605-605

Паттайя привлекает не только для туристов, но и крупных инвесторов. Отсутствие налогов на недвижимость и возможность оформления жилья в собственность для иностранцев — хороший способ преумножить капитал. Большие капиталы вливаются в строительство жилой недвижимости Паттайи, как заработать на инвестициях в недвижимость и максимально оградить себя от рисков?

Чуть ли не к ажды й ме сяц на ры нок выхо дят новы е жилы е к омпле к сы . Ка кие из них де йст вит е льно з ас луж и ваю т внимания, и к уда ст оит

info@thaicity.ru www.thaicity.ru

вкла ды ват ь большие инве ст иции?

Хотелось бы сразу оговориться, что покупка 1-3 квартир не принесет желаемый доход своим владельцам. Такой вид инвестиций выгоден, если приобретать от 10-и более квартир. Сейчас на рынке существует огромное множество агентств недвижимости, в которые обращаются и обычные покупатели, и инвесторы. Ни для кого не секрет, что агентство заинтере-

58

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

совано в получении максимальной прибыли и часто реальная ситуация на рынке приукрашивается продавцами, чтобы завлечь клиента, поэтому инвестору предлагают самые дорогие проекты. К сожалению, рост в цене на недвижимость от начала строительства до его окончания не будет составлять 40-50%, как это часто приходится слышать от агентов. Средний прирост — это 20%, максимум 30% при учете агентской коммисии. Трезво оценивайте ситуацию. Приобретение недвижимости в Таиланде — это надежная инвестиция, которая вам приносит


Ваш риэлтор

оплатил значительную сумму застройщику, и ему необходимо вернуть свои средства, а так же учесть свой интерес. Если вы сможете предложить небольшую рассрочку платежа уже готового жилья, то вы, несомненно, выиграете. Н а к ак ие прое к т ы ст оит обр ат и т ь внимание для инве ст иций

Самым успешным проектом в этом сезоне был жилой комплекс на Севере Паттайи — The Riviera, в нем всего за 3 месяца было продано более 80% квартир

небольшой, но стабильный прирост в цене, при низкой инфляции (она составляет всего 3%). Д л я к р у пны х и н в ес т о ро в при по к уп к е н ед в и ж и м о с т и с то ит при-

спросом пользуются квартиры средней площади, около 50 кв.м. Многие покупают квартиру в Таиланде в качестве второго дома, куда они приезжают в отпуск и потому большие хоромы им просто не нужны — их содержание не оправдывает вложений. Во -вто рых, дороже не значит лучше — не нужно скупать квартиры на самых верхних этажах в высотке, потому что стоимость квадратного метра и так уже максимально высока, и на последующей перепродаже вы не заработаете больше. Вы попросту рискуете заморозить свои деньги надолго. Берите квартиры на средних этажах и не выкупайте целый этаж, а рассмотрите покупку двух-трех квартир на разных этажах различной планировки.

д е р жи ват ь с я н е ско л ь ких пра вил:

покупая квартиры на начальном этапе строительства, будьте готовы к тому, что вам придется оплатить их полностью. Часто агенты говорят инвестору о том, что квартиры легко можно будет перепродать на любом этапе строительства, но бывает и наоборот, так как застройщик предоставляет более удобные для покупателя условия оплаты, нежели инвестор, который уже

Третье —

как говорится «не кладите все яйца в одну корзину», лучше приобрести несколько квартир в разных проектах, так в будущем их будет проще продать, ведь вкусы у всех покупателей разные. Так, например, приобретая квартиру большой площади в новостройке с целью перепродажи, ее не так и просто будет продать. Наибольшим

В о- п е рв ы х,

Паттайя — курортный город у моря, и потому наиболее привлекательными остаются проекты на первой береговой линии, в них, как правило, можно получить максимальный прирост в цене. В таких жилых комплексах предлагается очень высокое качество отделки, и они отвечают взыскательным требованиям покупателя. Самым успешным проектом в этом сезоне был жилой комплекс на Севере Паттайи — The Riviera, в нем всего за 3 месяца было продано более 80 % квартир. Квартиры в кондоминиумах среднего класса тоже имеют свою инвестиционную привлекательность, но доходность от перепродажи этих квартир меньше, они больше привлекательны для сдачи в аренду. О вы боре аге нт ст ва и з аст ро й щи к а

Обращаясь к застройщику напрямую, инвестор видит только одну заинтересованную сторону и понятно, что каждый застройщик будет предлагать только свой проект, поэтому лучше все же прийти в агентство. Часто крупное и авторитетное агентство сможет добиться для инвестора наиболее выгодных условий от застройщика, а также предложит альтернативу, честно расскажет о достоинствах и недостатках того или иного проекта. Ну и конечно отдавайте предпочтение проверенным застройщикам, у которых уже есть успешные готовые жилые комплексы. Хороших вам инвестиций! 59


проект

Kak зарегистрировать

компанию

«на расстоянии»?

Алексей Андреев Менеджер по работе с русскоязычными клиентами

084 873-74-25 alex@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.ru

Обычно регистрация компании проходит в несколько этапов: 1. Бронирование названия компании. Юристу предлагается три варианта названия будущей компании — из них он по базе выбирает то, которое еще никем не занято. Если с первого раза не удалось — пробуем другие варианты. Если этим заниматься непосредственно в офисе юриста это занимает несколько минут. Но иногда, по независящим от нас обстоятельсвам это может растянуться до одного дня... 2. Регистрируется компания с тремя тайскими акционерами и тайским-же директором. Выбираются виды деятельности компании, размер уставного капитала и адрес компании. Как правило, всё это делается в течении одного дня. 3. Законодательно, что-бы в компании изменить директора и акционера с тайца на иностранца, нужно известить об этом событии общественность за одну неделю, путем публикации в местной газете. Самим делать этого не надо — это забота юриста. 4. По истечении одной недели меняем в учредительных документах имена директора и акционера. То есть, если берем с запасом на непредвиденные ситуации, то необходимо заложить две недели. Если возможности приехать в Таиланд на регистрацию компании нет времени? Тогда необходимо передать юристу всю необходимую информацию и оплатить регистрацию компании. И к моменту следующего приезда все уже будет готово для смены директора и акционера. Если приехать на эту процедуру также нет времени, то все документы пересылаются на подпись по почте, и изменения в составе компании происходят при получени подписанных документов. Так что ничего сложного в этой процедуре нет... 60

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


проект

61


Ваш риэлтор

Земля в Таиланде:

покупаем легально

Иностранец может приобретать в Таиланде землю на тайскую компанию, при этом беспокоиться будет совершенно не о чем, ведь 51% акций в ней будут принадлежать вам! Тайские компании чаще всего регистрируются как общество с ограниченной ответственностью (Thai Limited Company) или партнерство (Thai Partnership). Это обычная практика, в ходе которой следует процедура получения разрешения для иностранца на работу (work permit). При этом уставной капитал компании должен составлять не менее 2 миллионов бат.

62

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Ваш риэлтор

Ин о стр анц ы, инвес т ирую щ и е в Т а и л а н д н е м е н е е 1 мл н б ат имеют пра во п ри о бре сти д о 2 0 ра е в з е м л и п о д жил ые помещ ения д л я сво и х со труд н и ков. С т о ит отм етить , что толь ко 1 0 раев мо г у т б ы ть ис п о л ь зо в а ны для ди ректоров и руков о д ите л е й к о мп ан ии

Т а к же и н о ст р а н е ц л ега льно м о ж ет в л а д е т ь зем л е й в со б с твенно с ти, е с л и с о б и р а е т с я н а н ей за ним а тьс я од н о й и з в и д о в д еятельно с ти, а к ти в н о п р о д в и г аем ы х Со вето м по

но быть составлено заявление о том, что средства, потраченные на приобретение недвижимости, принадлежали лицу тайской национальности, а не иностранцу.

вить Право Суперфиций в пользу иностранца, дав ему возможность законно владеть всеми строениями, расположенными на том или ином участке земли.

Еще иностранцы могут приобретать землю в Таиланде в лизинг или другими словами в длительную аренду. При этом земля берется в аренду у лица тайской национальности. Согласно закону о собственности в Таиланде максимальный период аренды составляет 30 лет и может быть продлен по истечению этого срока по соглашению обеих сторон. При этом периоды аренды не прописываются в договоре. Земельные участки, арендованные более чем на три года, должны быть зарегистрированы в Земельном Департаменте, чтобы сделка имела юридическую силу.

П рове рк а з е мли — эт о де йств и е

И хо тя с упе рфиций ( право поль-

Удачных вам сделок!

и н в е с т и ци я м Т а и л а н да или Bo a r d of I n v e s t m e nt ( BOI) . Со списком можно ознакомиться на сайте BOI. Иностранцы, инвестирующие в Таиланд не менее 1 млн бат имеют право приобрести до 20 раев земли под жилые помещения для своих сотрудников. Стоит отметить, что только 10 раев могут быть использованы для директоров и руководителей компании. Также эти цифры зависят от размеров компании и количестве вовлеченных в нее участников. Размер участка разрешенного к владению иностранцем, в конечном счете, всегда остается на усмотрение BOI. Земля должна располагаться в том же районе, в котором была зарегистрирована компания. Размер этой земли не может превышать 5 раев и должен быть оформлен на иностранную компанию. Имейте в виду, что у вас также должно быть заранее получено разрешение от Министерства внутренних дел на получение подобного гранта. В та й с к и й з а к о н о со бс твенно с ти в 1 9 9 9 г о д у б ы л и в н е сены по пра вки, п оз в оля ю щ и е и н о с т р а нц а м с та йс к и м и су п р у г ам и л ег а льно вла деть з е м л е й в К о р о л е в с т в е Та ила нда .

При этом земля должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте (Land Office) на супруга (-у) тайской национальности. Также обязательно долж-

не обходимо произ ве ст и пе р е д п р и -

Проверьте заинтересовавшую вас землю через Земельный Департамент, насколько законно она принадлежит нынешнему владельцу. Вы имеете полное право выяснить, кто официально является ее собственником. Предоставить интересующую вас информацию от Земельного Департамента сможет нанятый вами юрист. Копия свидетельства о праве собственности обязательно должна быть предоставлена прежде чем будет составлен запрос на проверку того или иного участка земли.

обре т е ние м участ к а.

зо ва ния чужим з е ме льны м участ ко м с о бс т ве нн ик ом не движимос ти, ко то рая находит ся на эт ом уча с тке-прим.ре дак ции) може т быть за регист рирован, к аждое ко нкретное де ло и срок аре нды о с та етс я на усмот ре ние сот рудника Зем е льного Де парт аме нт а.

Право на суперфиций может быть установлено на 30 лет и продлено еще на 30 лет, но не автоматически. Используя эту возможность, иностранное физическое лицо может быть зарегистрировано в качестве владельца дома, фактически не обладая при этом землей. Таким образом, компания или тайский супруг (-а) иностранца может предоста-

Фрэнк Сатар, консультант по недвижимости, директор аналитической компании Property and You

087 480-47-04 frank@propertyandyou.net www.propertyandyou.net

63


ваш риэлтор

Большой ассортимент чего-либо всегда радует. Однако на рынок недвижимости Паттайи сегодня выведено более 120 проектов, которые построятся в 2016-2017. И ознакомиться с каждым из них не представляется реальным. Директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев рекомендует Top-3 проекта, лучших по соотношению цены и качества.

Тройка лидеров

1. Arcadia Beach Resort Самый большой проект курортного типа в черте города от компании Heights Holdings расположится всего в 1 км от центра. Он будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, которые вместят порядка 1000 квартир. Вся инфраструктура будет завязана на пятиэтажном здании Beach Club. На самом его верху жители найдут паб и бар. На нижних этажах расположатся сауна и парная, фитнес зал. Внизу будет двухуровневый бассейн. 300 кв.м. территории займет торговый комплекс. В кондоминиуме будут представлены квартиры с одной спальней площадью 25 кв.м. А также апартаменты с двумя спальнями площадью 49 и 50 кв.м. Все квартиры полностью оборудованы и меблированы. Завершение строительства проекта запланировано на декабрь 2016.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

64

2. Ocean Pacific 40-этажный проект от компании Nova Group вырастит в районе На Джомтиен всего в 200 метрах от моря. Внизу расположится большой бассейн с горками и водопадами. Еще один бассейн с видом на море раскинется на двадцатом этаже. Первый этаж здания займет фитнес клуб. Второй - игровая комната. Парковка

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

на сто автомобилей будет выполнена в виде отдельно стоящего здания. В Ocean Pacific представлены студии площадью 29 кв. м., квартиры с одной спальней 36 кв.м. и 42 метра, а также угловые квартиры с двумя спальнями площадью 61 и 63 кв. м. Апартаменты сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью, полностью кухней и ванной комнатой, установленным кондиционером. Завершение строительства запланировано на конец 2017 года.

3. С-View Небольшой проект типа «бутик» на Пратамнак Сои 4 от компании Heights Holdings понравится тем, кто любит уединенность и спокойствие. До моря всего 300 метров. Превосходная инфраструктура - 4 бассейна, 2 фитнес зала, место для барбекю, водопады, фонтаны, зоны отдыха. C-View будет состоять из трех зданий. Здание A типа бутик будет состоять из 6 этажей и вмещать в себя 46 квартир. Здания B и C – восьмиэтажные, по 200 квартир в каждом. Доступны апартаменты площадью от 25 до 55 кв.м. Квартиры при желании можно объединять. Строительство проекта уже началось! За боле е подробной инф о р м ац и е й обращайт е сь в аге нт ст во н е д в и ж и мост и Re al Ci t y.


проект

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@realthaicity.com

1,5

2,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя

Квартира с одной спальней в проект е Dusit Grand Condo

9

3,3

млн. батт

млн. батт

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад 3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

28

тыс. батт/мес.

квартира Квартира с двумя спальнями в проекте на пратамнаке Dusit Grand Condo

2

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

3,1 млн. батт

Квартира в Park royal 3

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

65


ваш риэлтор

Рынок

Ха йнер Ме сси н г — д ире ктор аге н тства н е дв ижим ос ти Si a m Prope rtie s

089 245-28-90 www.siamproperties.net

не терпит негатива Ни для кого не секрет, что в последние пару месяцев рынок недвижимости Паттайи ощущает общий спад. Пока одни ищут причины и подсчитывают убытки, другие продолжают закрывать сделку за сделкой. Директор агентства недвижимости Siam Properties раскрывает свой секрет успеха. Он уверен, что главное — это позитивное мышление!

Люди уверены, что мир живет по определенным правилам, на которые они не могут никак влиять. Это не так. Мы создали Вселенную, и потому можем создать все, что нам только захочется с помощью одной силы мысли. В качестве своей жизненной философии я использую нашумевший фильм «Секрет», снятый по книге Ронды Берн, в которой она ссылается на книгу Master Key System. В ней 24 части, 220 страниц. Для меня это самая важная книга в мире. Она объясняет все — после нее можно уже не читать Библию, не изучать буддизм и не учиться медитации. Книга написала простым языком. Читать ее нужно всю жизнь каждый день. Сначала прочитайте полностью. А затем каждую неделю читайте по одной главе, открывая для себя все новые истины. В итоге вы захотите быть здоровее, у вас появится больше друзей, бизнес пойдет в гору. Думаю, отчасти благодаря правильной жизненной позиции мне не на что жаловаться. К нам идут очень хорошие клиенты и мы закрываем сделки одну за другой, причем от 9 млн. бат и выше. Так что мой совет всем, кто в этот сезон не получил ожидаемо высокой прибыли — измените свое мышление. Также необходимо избавиться от страхов — мы боимся заболеть, состариться, потерять деньги. Гоните прочь

66

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

негативные мысли, иначе вы получите их реализацию. Признаюсь вам — у меня нет абсолютно ничего, все записано на мою жену — компания, дом, машина и многие думают, что это опасная позиция. Но я уверен в том, что ничего плохого никогда не произойдет. Просто потому что я этого не боюсь и не думаю об этом. Поменяв себя и свои мысли, можно избавиться даже от тяжелых болезней. Одна моя знакомая должна была умереть от рака 1,5 года назад. Узнав, что больна, она полностью изменилась — стала вегетарианкой, начала практиковать ци гун, принимала традиционные китайские препараты. При этом она отказалась от радио и химио терапии. И знаете что — она выздоровела! Вы ответственны за вашу жизнь. Все, что с вами происходит, привлекаете вы сами. В конце рабочего дня, невероятно устав, я понимаю, что, не смотря на усталость, получил невероятное удовольствие, ведь весь день был окружен только друзьями и при этом еще и заработал деньги! Кстати, о деньгах. Все хотят много денег. Но кто может ответить себе на вопрос — для чего? Просто, чтобы их пересчитывать? Должна быть определенная благая цель. Например, я зарабатываю, чтобы делать жизнь других лучше — я отдаю их жене, детям и нуждающимся. Мне они


ваш риэлтор

Все хот ят много денег. Но кто мо ж ет ответит ь себе н а вопрос — для че го ? Просто , ч тобы и х перес ч итывать? Должн а б ы ть о п ре д е л е н н ая б л аг ая це л ь. Напр имер, я за ра ба ты в аю, ч то б ы д е л ать ж из н ь др у ги х лу ч ше  — я отда ю их ж е н е , д е тя м и н у ж д ающимс я

Например, недавно в наше агентство позвонил человек, который прилетел Бангкок и совершенно случайно увидел нашу рекламу в аэропорту. Причем, его заинтересовала квартира стоимостью 17,9 млн бат!

Экономические кризисы случаются только потому, что люди не могут думать позитивно

Кстати, лишний вес тоже нужно сбрасывать в первую очередь в голове, а потом уже в тренажерном зале.

Экономические кризисы случаются только потому, что люди не могут думать позитивно. В 2008 году на рынке недвижимости Таиланда был серьезный кризис. Сейчас люди начали говорить об экономическом пузыре. Но как мы можем перепрыгнуть из кризиса в пузырь? Только нагнетая негатив. Лично я не вижу ни одного признака пузыря. Пузыри обычно связаны с банками и доступностью финансирования, как это было в случае с Америкой. Не вижу я и того, чтобы инвестированные деньги не возвращались к покупателям. Цены растут, но вполне планомерно. Посмотрите на Лондон, где стоимость жилья в 29 раз превышает среднегодовой доход людей, которые там живут. В итоге рынок мертв. В Паттайе же самую лучшую недвижимость можно купить по цене до 200 тысяч бат за кв.м. — для сравнения в Гонконге эта цифра составляет 1,5 млн, что в 8 раз дороже.

Вы можете запустить любые процессы, достичь всего, чего только пожелаете. Не нужно сравнивать рынок недвижимости с золотодобывающими шахтами, где золота на всех может не хватить. При правильном мышлении все останутся при деле.

Так о каком пузыре идет речь? Мне кажется, что мы сами меняем рынок не в лучшую сторону, наполняя его негативом и страхами. А потому не ждите лучших времен, попробуйте начать со своих мыслей!

не нужны — у меня и так уже есть лишний вес! (смеется)

67


проект

68

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

март 2014

# 3 ( 2 9)


проект

69


Ваш риэлтор

Право на ремонт Небольшие детали, которые так важно иметь в виду Учитывая то огромное количество ремонтов, которые сделали мои клиенты, думаю я смогу дать несколько дельных советов тем, кто подумывает о том, чтобы обновить интерьер в своей квартире или доме.

Стю Саттон

Генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108-65-75

stus@jomtien-property.com

Вместо того чтобы давать избитые советы я лучше расскажу о некоторых вещах, которые могут быть не столь очевидны для новичка в этом деле на стадии планирования. Надеюсь, что приведенные ниже советы избавят вас от лишней головной боли (а заодно позволят сэкономить определенное количество батов).

Кухня • За план ируйт е н а к ухн е широкий проход — он должен быть не меньше метра шириной и еще плюс 30 см добавьте для зоны, где вы будете готовить пищу.

Анна Бовсун

Менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121-96-15

annajpcompany@gmail.com

• На йдит е хороше е ме ст о для микро во лновой пе чи — но не более 30 см выше столешницы. А лучше всего поставьте этот бытовой прибор прямо на нее.

• Разбе йт е ск учн ы е блоки и з наве сны х шк афов, добавив такие детали как стеклянные дверцы или открытые полки. • Для мале н ьк ой к ухн и бо л ь ш е подойдут све т лы е т она — темные цвета зрительно уменьшают и без того небольшое пространство.

• Опреде лит е фун к ции к ухон н ого о с тровк а. Если вы на нем и готовите и едите, спланируйте пространство так, чтобы рабочая зона была отделена от обеденной.

Ванная комната

• Ес ли у вас е ст ь де т и, сде лай-

Освободившееся пространство можно использовать для навесных полок.

те для них от де льную з ону,

70

они всегда смогут найти что-то вкусное. Пусть она располагается подальше от ножей и чистящих средств.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

где

• Сде лайт е душ вст рое н н ы м .


Ваш риэлтор

О све щ ени е да ет ва м ма ссу в о з мо жностей. Бла года ря н е му в ы мо жете смело измен ять по мещ ени е, вы деляя о т дельные зон ы

• Орган изуйт е п рост ран ст во —

подумайте не только о шкафах для одежды, но и, например, о полках для книг. Не забудьте задействовать пространство под кроватью. • Убе рит е п олк у для т е ле виз о ра, пове сив е го прост о на ст е н у .

Смотреть фильмы вы можете, подключив компьютер к экрану. Мебель под ТВ убивает пространство.

Гостиная • Если хот ит е вп е чат лит ь гост е й ,

то сделайте акцент на этой комнате. • Разорит е сь н а хороше е осве ще -

Необычных светильников разной формы может быть много — например дюжина!

ние .

• Молдин ги и п лин т усы ? Старо как мир! Современный дом прекрасно без этого обходится. • Прове дит е н а ст е н ы и п от ол о к вы воды под ак уст иче ск ую с и с т е -

даже если вам это не нужно, ваш будущий покупатель недвижимости непременно это оценит.

му, • С д е л а й т е акце н т н а п литке —

мозаичная глянцевая плитка разобьет монотонность стены и добавит помещению изюминку за очень небольшие дополнительные деньги.

дорогое зеркало заставят заиграть интерьер всеми красками.

Спальня • Обычно сп альн е уде ляе т ся ме н ь-

в то время как в этой комнате вы проводите больше всего часов своей жизни! Вам хочется чего-то романтичного, современного, а может быть деревенского? Определитесь со стилем.

ше вс его внимания,

обычно освещение в ванных комнатах очень скучное. Флуоресцентные лампы просто ужасны. В душе более мягкое освещение поможет скорее расслабиться, однако помните, что возле зеркала должно быть непременно яркое освещение.

• П ои г р ай т е с о св е т о м —

• К а к и в л ю б о й д р у г о й ко м на те в в а нной д о л ж ен б ы т ь один до ро го й

обращающий на себя внимание. Антикварный туалетный столик или

р ос к ошны й п р ед м е т ,

Я просто поражаюсь тому, как люди используют жалюзи в Таиланде. Здесь они легче и современнее, чем в Европе, и обычно дешевле штор. Возможно, занавески станут неплохим вариантом для спальни, но для остальных комнат лучше всего выбирать именно жалюзи.

• Жалю зи или шт оры ?

• Ос вещ ение дае т вам массу воз-

Благодаря нему вы можете смело изменять помещение, выделяя отдельные зоны. Не забудьте позаботиться о свете с обеих сторон кровати и соответственно об электрических розетках для светильников.

м о ж но с те й.

Ну, вот и все. Уверен, что в ближайших выпусках журнала вас будут ждать еще советы на тему ремонта. Обозначенные выше вещи стоит продумать еще на самой ранней стадии проекта. Удачи! 71


ваш риэлтор

Недвижимость

в Паттайе: на что жалуется покупатель? На этот не простой вопрос отвечает наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнест Новик.

— Эрнест, чем же бывают сегодня не довольны покупатели?

Эрнест Новик — наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia Co., Ltd.

087 294-54-16 www.2thai.ru info@2thai.ru 72

— Падением качества обслуживания, как со стороны агентов, так и со стороны застройщиков. Причина этому проста и кроется в кадрах. Когда я открывал свой бизнес около 8-и лет назад, в Паттайе было 20-30 агентств недвижимости, из которых на “русском рынке” специализировались не более 5-7. Сейчас по разным оценкам их примерно 450-500, то есть больше, чем во всем остальном Таиланде. Количество застройщиков тоже возросло и каждый старается набрать русскоговорящий персонал. А квалифицированных кадров на всех не хватает — отсюда и падение качества обслуживания, падение, если хотите, “культуры продаж”.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

— Давайте по порядку. Каким же образом кадровые проблемы застройщиков сказываются на покупателях? — Во-первых, среди менеджеров застройщиков — огромная текучка кадров. Я с трудом наберу хотя бы десяток менеджеров, которые проработали на одном месте более 3-х лет. Поэтому многие покупатели жалуются на то, что их менеджер уволился, а новый толком ничего не знает, и возникают проблемы с получением инвойсов, выписок и других документов. Во-вторых, часто застройщикам приходится брать менеджеров, единственным плюсом которых является знание английского языка. Никакого опыта на рынке, а иногда даже и проживания в Паттайе у них нет. Чтобы чему-то научиться нужно 2-3 месяца, чтобы свободно владеть темой — минимум полгода. За это время можно напороть кучу косяков. В-третьих, менеджер просто обязан продавать именно свой проект. Если не хватает квалификации, продавцы опускаются до поливания грязью конкурентов. Мало того, что это неэтично, но зачастую просто отпугивает покупателя. — А в чем виноваты агентства недвижимости? — Поголовный непрофессионализм — вот бич нашего рынка сегодня. Грандиозный бум на


ваш риэлтор

Чтобы чему-то научиться нужно 2-3 месяца, чтобы свободно владеть темой — минимум полгода. За это время можно напороть кучу косяков. В-третьих, менеджер просто обязан продавать именно свой проект

рынке недвижимости Паттайи привел к тому, что только ленивый не продает квартиры или дома. Риэлторские компании открывают бывшие гиды, официанты и просто предприимчивые люди, которые никогда не имели отношения к недвижимости в Таиланде. Только в прошлом 2012 году в Паттайе появилось порядка 80-90 новых агентств — это данные исключительно от застройщиков, с которыми мы постоянно общаемся и сотрудничаем. И все эти новоиспеченные компании продают только новостройки.

коммерческими помещениями, юридическим сопровождением сделок и так далее — заниматься просто физически не могут. Поскольку ничего этого просто не знают. Вот мы и имеем почти 500 агентств, две трети из которых вообще в рынке не ориентируются. Для них основная задача не удовлетворить запросы клиента, а продать хоть что-то, дабы заработать хоть как-то. Вот такие компании-однодневки (скорее даже одногодки) — а их сейчас больше половины, портят имидж всей Паттайи вообще и рынка недвижимости в частности.

— А что тут плохого?

— Каким же образом?

— В продаже собственно новостроек — ничего. Плохо то, что эти люди и про новостройки то знают мало. А уж вторичной недвижимостью, арендой,

— Приведу пример из жизни. Приходит ко мне клиент, все скрупулезно выспрашивает — это нормально — и, в конце концов оформляет контракт на покупку 73


ваш риэлтор

Я бы назвал сезон 2013-2014 уже не текущим, а завершенным. Могу сказать, что этот сезон был провальным для многих агентов и застройщиков

некой новостройки. Потом выясняется, что полтора года назад он «удачно» вложился в некий проект, который сейчас хочет выгодно продать. Начинаю разбираться — он купил квартиру, которая в ближайшие 3 года будет смотреть на соседнюю стройку, хотя альтернативные варианты были. Все агенты, которые работают не первый год, об этом естественно знали. Он же прикупил эту квартиру у одного из «новых» риэлторов, который ему ничего не рассказал и не объяснил. В результате, вложение, которое было как будто по хорошей цене, стало для него как минимум трехлетним неликвидом по вине исключительно риэлтора, который не предупредил своего клиента либо умышленно, либо из-за скудоумия и незнания рынка. Но ведь покупателю от этого не легче!

— Но как же от этого уберечься?

— Да, видимо человек не разобравшись, купил первое, что ему предложили…

— Но есть ли все же какой-то способ как отличить корифеев рынка от новичков?

— Именно. Но проблема в том, что 90 % покупок среди русскоязычных покупателей так и происходят. Люди приехали на отдых на 2 недели, накупили всяких экскурсий и за 2-3 дня до отъезда обнаружили, что можно недорого купить квартиру или дом. Зашли в первое же попавшееся агентство — и получили плачевный результат.

— У серьезной компании обязательно должен быть нормальный информативный вэб-сайт, тайский персонал, каждый менеджер обязан иметь разрешение на работу, а компания должна иметь офис в городе. Это как минимум.

74

— Как говорил мой дед, голова человеку дана для того, чтобы думать, а не для того чтобы шапку носить. Мы живем в 21-м веке, и нет ничего проще, чем наведение справок во всемирной сети — это самое быстрый и простой способ. Времена меняются, а ведущие агентства в основном те же. — То есть, среди новичков профессионалов нет? — Ну почему же? Есть несколько молодых компаний-исключений, которые только подтверждают правило. Это действительно профи, которые работают честно и не нарушают профессиональную этику.

— Ну и напоследок. Каковы итоги текущего сезона? Есть ли рост числа продаж?

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

— Я бы назвал сезон 2013-2014 уже не текущим, а завершенным. Могу сказать, что этот сезон был провальным для многих агентов и застройщиков. Падение продаж в русскоязычном сегменте рынка очевидно. Тут повлияли и беспорядки в Бангкоке, и падение рубля и тенге, и политика вокруг Украины. Кроме того, агентов стало столько, что они уже не могут себя прокормить продажей одних новостроек только русским — и это радует. Временщики и непрофессионалы в самое ближайшее время закроются либо вообще обанкротятся, а нам, тем, кто на рынке уже 7-10 лет станет легче работать. И, надеюсь, в ближайший год, максимум два, все вернется «на круги своя» — в Паттайе будет несколько десятков агентств, но знающих свое дело, профессиональных. А официанты, гиды и просто свободные художники вернутся к своим обычным делам или, в крайнем случае, уедут осваивать новые рынки — в Папуа-Новую Гвинею, Бирму или Сомали. Удачи им! Что же касается общего объема продаж, то не думаю, что он сильно упал, если упал вообще. Новые проекты растут как грибы с завидным постоянством, значительно больше стало в Паттайе тайских покупателей, а также индусов, арабов и китайцев всех мастей!


ваш риэлтор

75


Интерьер

т н о Рем — Игорь, на что в первую очередь нужно обратить внимание, выбирая архитектурнодизайнерскую компанию? — В первую очередь узнайте, есть ли у данной кампании офис! Совет звучит странно, но сожалению, сейчас на рынке появилось много мошенников, цель которых — поскорее получить с клиента предоплату... А ведь это не маленькие деньги. В то же время они не могут даже снять себе офис, зарегистрировать компанию, обеспечить себя и сотрудников разрешениями на работу. И возникает простой вопрос к людям, доверивших свои деньги этим так называемым кампаниям: с кем и как вы будете решать вопрос о неисполнении взятых обязательств или как вернете свои деньги? Поэтому прежде чем платить не понятно кому и не понятно за что, побывайте в офисе, посмотрите документы, выполненные работы. 76

! а м е л б не про

рхитекожество а ть н м ь с о л и в а ататйи поя Как среди них выбр а рынке П Сегодня н тельных компаний. емы, а не создаст азал бл ои турно-стр ешит все ваши про у «Под Ключ» расск л р . а о я н а к р р н у е ж то ч ман этом ту, ко n Игорь Ро льные? Об дополните мпании SunARTdesig ко директор

— Насколько важно, чтобы у выбранной компании было собственное производство?

строительных работ и контроль их исполнения, ну и сами строительные услуги.

— Это очень важно. Ведь если оно есть, то, как минимум эта кампания не однодневка. К тому же в этом случае покупатель, получая продукт от прямого поставщика, не будет переплачивать. Именно поэтому мы и открываем все новые и новые производственные мощности. Сейчас мы делаем фрески, витражи, у нас есть декоративная штукатурка, раздвижные двери, натяжные потолки. Собственный архитектурный проектный отдел, индивидуальное строительство. Причем, мы не останавливаемся на этом!

— Насколько важно наличие в компании русскоговорящего персонала?

— С производством все понятно. А вообще, какой ассортимент услуг должна предлагать архитектурно-строительная компания, которой можно доверять? — Как минимум это должны быть архитектурно-проектные услуги, дизайн, выполнение ремонтно-

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

— Очень важно. Ведь мы как никто другой знаем и понимаем вкусы и пожелания наших соотечественников. Например, если нашим заказчикам нужна ровная стена, то такой она и будет. Тогда как для тайцев понятие «ровная стена» может означать совсем другое. Забавно, но это проверенный факт!

087 67-92-096

romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com


Интерьер

77


Интерьер

Богемский стиль

правила с о здания Есть только одно правило — каждый предмет должен обладать своей историей

Вырази свою индивидуальность Богемский стиль в интерьере подойдет тем, кто хочет, чтобы их дома были полны жизни, культуры и множества интересных вещей со всего мира. Интерьер в этом стиле отвечает современным модным тенденциям и выглядит при этом интересно, спокойно и необычно. И хотя апартаменты в богемском стиле, несомненно, имеют какое-то сходство, двух одинаковых вы при этом никогда не встретите.

Цвета У богемского стиля нет абсолютно никаких правил, теплые естественные тона встречаются в нем наряду с металлическими. Обратите внимание на коричневый, терракотовый, золотой и другие похожие тона. Насыщенно- фиолетовый, огненно-оранжевый и электрически-синий часто преобладают в аксессуарах, например в гобеленах и карти78

нах. Главное правило — выбранные цвета должны вызывать у вас ощущение теплоты. Однако белому цвету не место в комнате, выполненной в богемском стиле. Смело смешивайте различные цвета в одном пространстве. Проще всего это сделать с помощью различных покрывал для мебели, а также гобеленов и картин для стен.

Материалы Главное правило в использовании материалов в богемском стиле — это смешивать и сочетать. Возьмите натуральные материалы, такие как мешковина и сизаль и сочетайте их, например, с шелком и синелью. Хорошо, если материалы будут иметь слегка потертый вид (конечно они должны быть не рваные, но как бы искусственно состаренные). Потертым может быть все, что угодно — подушки, шторы, абажуры.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

Мебель Мебель для богемского стиля не может быть куплена в простом магазине. Ведь она должна быть пропитана историей. Винтаж — то, что нужно. Форма и размер не так важны, как история, которой будет обладать каждый предмет. Вы должны быть в состоянии подобно экскурсоводу в музее рассказать вашим гостям, где и как приобретали мебель. Лучший способ получить историю — это покупать мебель в путешествиях. Настоящая богема любит путешествовать, а потому мебель в квартире должна внушать ощущение, будто была собрана со всех уголков планеты. Богемный стиль выглядит необычным, и потому вполне может быть немножко гламурным. А потому не бойтесь использовать хрустальные люстры и богато украшенные позолотой зеркала.


Интерьер

79


Интерьер

Знакомьтесь,

умный дом

Выключил (а) ли я утюг? Этим вопросом можно мучиться весь день. Но с системой «умный дом» вы сможете перестать беспокоиться о подобных бытовых проблемах, ведь электричество во всей квартире можно выключить, нажав перед уходом из дома всего одну кнопку!

И м е нно т а к ая си стем а ус та но влена в к в а р т и р ах п р о екто в с ем ейс тва O rio n — O r i o n P r at um n a k и Or io n

Более того — можно выключить все электричество, оставив включенным один лишь компьютер, если, к примеру, у вас запущена программа по скачиванию какой-то информации. Скажете — фантастика! Нет, просто системы «умный дом» потихоньку становятся чем-то общепризнанным и входят в нашу повседневную жизнь как нечто само собой разумеющееся. W ong A mat .

Наряду с Orion «умным домом» порадует будущих жильцов такой проект как Del Mare от Porchland Group в Банг Сарей. Здесь установлена автоматизированная система «умный свет» — управлять освещением во всей квартире вы сможете, не вставая с кровати. Также помимо света используя специальный монитор, можно управлять телевизором и кондиционером. 80

Наряду с Orion «умным домом» порадует будущих жильцов такой проект как Del Mare от Porchland Group в Банг Сарей Одними из первых в Паттайе такую систему использовали застройщики APUS Condominium. Новые пятизвездочные отели в Паттайе пошли дальше и потому оснащают сегодня номера сенсорными системами. Благодаря ним в комнате включается свет, стоит только человеку перейти порог. Если открыто окно, то кондиционер перестает работать, а если в номере никого нет, сенсор определяет, что комната пуста, и выключает электроприборы. Система «умный дом» не останавливается на этом. Невидимые помощники задвинут шторы, откроют шлагбаум, устранят

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

3 причины в пользу умного дома 1. экономия времени 2. высокий уровень безопасность 3. экономия электричества до 40%

утечку воды, при необходимости включат пожарную или охранную сигнализацию, и даже разогреют приготовленный вами заранее ужин, запишут на видео вашу любимую телепрограмму, включат любимую мелодию после пробуждения. Волшебство? Нет, просто высокие технологии, которые сделают вашу жизнь еще комфортнее!


интерьер

Постельная наука Качество нашего сна во многом зависит от качества постельного белья, на котором мы спим. Из какого материала должны быть сшиты наволочки, простыни и пододеяльники и как не прогадать с их размером? Попробуем разобраться

Размер имеет значение С российскими производителями постельного белья все более менее понятно — односпальное, полуторное, двуспальное… Однако, мало кто сегодня покупает комплекты made in Russia, предпочитая им импортное постельное белье. Почему бы и нет, просто в этом случае стоит учесть, что у каждой страны существуют свои стандарты размеров. Здесь термины одноили двуспальный комплект уже работать не будут. А чтобы глаза не разбегались от неожиданности, запомните, что зарубежные производители постельных принадлежностей предлагают следу82

ющие варианты: односпальные комплекты — single (или twin), полутораспальные — extra long single, двуспальные — double (или full) и увеличенных размеров — queen (примерно соответствует отечественному «евро») и king size (очень широкая двуспальная, почти трехспальная кровать). Для новорожденных существуют комплекты baby bed. В Европе типовой считается длина матраса 200-210 см, а размер кровати варьируется шириной. Так матрас twin — 99х190 см; extra long single — 99х203,2 см. Double или full — 137,2х190 см; queen — 152,4х203,2 см; king — 182,9х213,36 см.

апрель 2014

# 4 ( 3 0)

По медицинским показателям, рекомендуется еженедельная смена постельного белья, соответственно минимум необходимо иметь два комплекта на каждый сезон на одно спальное место и менять их по мере износа


интерьер

Не забывайте, также, что в разных странах разные стандартные размеры наволочек. Например, во Франции наиболее распространены подушки 65х65 см, в Германии 80х80, а в Италии 50х70. Так что не лишним будет помимо размеров матраса перед покупкой постельного белья также измерить свою подушку!

Выбор ткани Постельный комплект может быть изготовлен как из натуральной ткани, так и из ткани с примесью искусственных волокон. Что выбрать — зависит только от ваших вкусовых предпочтений и возможностей кошелька. Главное требование в данном случае — материал должен быть приятным на ощупь и гигроско-

пичным. Существует классификация тканей для постельного белья по типу сырья (хлопок, лен, шелк, вискоза), а также по способу плетения (батист, ситец, бязь, сатин). Причем, многие думают, что надпись «бязь» всегда означает «хлопок». В реальности бязевое плетение может иметь любая, как натуральная, так и синтетическая ткань. Обратите внимание на плотность переплетения нитей (цифру указывают на упаковке). Низкой считается плотность 20-30 нитей на 1 кв. см, очень высокой — 130-280 нитей. Чем ткань плотнее, тем дольше служит белье. Кстати, белье из бязи наиболее приемлемо для кошелька. Белье

П р ода ж а Р е м он т

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

из сатина обойдется дороже, однако и прослужит оно вам значительно дольше, и что называется, будет приятнее к телу. Ситец быстро истончается и теряет яркость с каждой стиркой. Так что этот материал, не смотря на его низкую цену, лучше всетаки обходить стороной. Популярно также белье из шелка. Говорят, если спать на шелковом белье, то на лице будет меньше морщин и прическа за ночь не испортится. Так или иначе, на шелковом постельном белье лучше не экономить — позвольте себе хотя бы один такой комплект, и он наверняка перенесет качество вашего сна на новый уровень. Приятных вам сновидений!

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com 83


Светская

14 марта

1 4 м а рта в HAVANA BAR H o l i da y I n n Pa t ta ya с ост оя л ос ь ме р оп ри я т и е M ov e r s & S h a k e r s . Спонсор а ми с та л и : K i n g d o m P r o p e r t y A + P r o p e r t y - Ba r t e r c a r d - H e i n e k e n B e e r .

Уже в семь часов было невероятно людно – мероприятие в этот день посетили порядка 200 гостей! Вечеринка была наполнена веселым гулом и отличной дружественной атмосферой!

84

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


28 марта

Светская

EA S TIN G RAND HOTEL S ATHOR n Генерал ь н ы й с п он с о р E a s t i n G r a n d H ot e l Sa t h o r n www.eastingrandsathorn.com

Спонсоры: KINGDOM PROPERTY представляют SOUTHPOINT PATTAYA | www.kingdomproperty.com www.southpointpattaya.com A+ PLUS PATTAYA PROPERTY | www.apluspattaya.com 85


Светская

22 марта

в е ч е р ин к а п р ое к т а Se a Sa r a n

в Compass Pattaya

86

апрель 2014

# 4 ( 3 0)


Светская

87


проект

88

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

март 2014

# 3 ( 2 9)


Cosy Beach View Condominium ое н ль ние а и же ц е о Сп едл пр

При покупке: квартиры с двумя спальнями автомобиль Mazda 2 в подарок

квартиры с одной спальней мотобайк в подарок

студио - iphone 5 в подарок

с

ч да

а

п

е ро

ви

Cosy Beach View – это новый 24-этажный кондоминиум с уникальной инфраструктурой, расположенный на сои Касетсин 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Кози Бич. И всего в нескольких минутах от центра города.

а кт

не

Застройщик проекта - Давид Марсиано, успешно завершивший строительство двух жилых комплексов в центре Паттайи - City Garden Pattaya и Avenue Residence.

4 1 0

ю

2

В проекте 297 квартир различной площади и планировки с великолепным видом на море и потрясающей инфраструктурой. Цены начинаются от 1,90 миллионов бат, а вид на море - с 4 этажа!

089 510 9685

038 306 433

www.cosybeachview.com

080 017 6644

088 529 1984

info@cosybeachview.com

Pod Kluch Magazine # 30  

Russian Real Estate Magazine Pattaya

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you