ALMA
BRAVA
SU
ALMA
A. Zitarrosa
“
en el ciclo diario del despertar dormido al apetito de vivir, –sentirse vivo y emborracharse así,
BRAVA vivo hasta dormirse nuevamente
lo que hacia era acariciar su poca alma, sus almas, tantas, hasta llenarse de ojos y aquel recuerdo.
” 03
05 06 08 09 10 23 47
SOBRE IXOU BARRIO SUR / MONTEVIDEO MEMORIA DESCRIPTIVA / SUSTENTABILIDAD / LENGUAJE EQUIPO PLANOS GENERALES PLANOS DE UNIDADES BENEFICIOS / CONTACTO
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.uy
MDV
Nuestro equipo está formado por profesionales de distintas disciplinas y diversas generaciones, focalizados en brindar el servicio adecuado en base a las características específicas de cada uno de nuestros clientes tanto en pre como en posventa.
BUSCAMOS UNA REGENERACION URBANA, CREANDO PROYECTOS DONDE LA ARQUITECTURA SE CONVIERTE EN UN VALOR AGREGADO. GENERAMOS
valor agregado al entorno en que se insertan nuestros emprendimientos, así como también trabajamos en la elección del producto adecuado para cada desarrollo y la búsqueda de la excelencia en diseño y calidad edilicia.
RESPETAMOS
el medio ambiente, la calidad de los materiales, la eficiencia energética y el valor de cada etapa en el proceso de construcción, siendo conscientes del impacto que tienen en la naturaleza y en la sociedad.
DESARROLLAMOS
el gerenciamiento comercial / financiero, de emprendimientos inmobiliarios de alta gama a nivel nacional e internacional, con gestión focalizada en el asesoramiento personalizado del cliente.
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BARRIO SUR MTVD .UY
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O
Con una ubicación privilegiada, en una de las esquinas más destacadas del centro de la ciudad, el desarrollo ocupará la esquina de las calles Andes y Soriano en un terreno que cuenta con más de 50 metros de frente. En una zona que se ha transformado en el lugar elegido por los hoteles más modernos y los restaurantes de moda en Montevideo. Pegados al Rio de la Plata, el Barrio Sur, Ciudad Vieja, y Palermo son de los más antiguos barrios de Montevideo, cunas del candombe y los ritmos que hoy caracterizan a Uruguay, y lugar donde los más grandes Artistas dieron sus primeros pasos.
Hoy en día se convierten poco a poco en un centro cultural vivo, Alma de la ciudad, con coloridas casitas antiguas que se mezclan con reciclajes que respetan sus estructuras originales, y nuevos edificios que van ganando un lugar. Fusión de Arte, candombe, raíces y olor a mar, el Barrio de las Artes ofrece una cantidad inmensa de actividades para realizar, lugares de esparcimiento, deportes e interés cultural para visitar, y demás detalles que hacen a una excelente calidad de vida.
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LENGUAJE ARQUITECTONICO SUSTENTABILIDAD 08
El proyecto presenta un lenguaje contemporáneo, no solo en sus materiales, sino en su propuesta espacial. Se han resuelto losas de hormigón visto para los ambientes principales y se ubicaron las cocinas de modo de integrarlas a las áreas de estar comedor. La paleta de colores de ALMABRAVA abarca el vidrio, el hormigón visto, así como el aluminio negro de las carpinterías y el aluminio de los postigos color acero corten. La disposición de los postigos en el plano exterior de la fachada permite integrar al interior, visual y funcionalmente, el espacio de las expansiones. Estos postigos cuentan con perforaciones especialmente diseñadas que proponen un juego de luz y sombra tanto de día como de noche.
ALMABRAVA fue concebido para contar con una disminución de los consumos habituales de energía y agua en edificios de vivienda. Se ha implementado un sistema de recolección de agua de lluvia, que es almacenada y utilizada para el riego de los espacios parquizados. Todas las carpinterías cuentan con sistemas de protección solar y vidrios con cámara de aire para aislación térmica. Se ha implementado un sistema complementario de calentamiento solar de agua. A su vez se ha previsto la instalación de paneles fotovoltaicos para la generación de energía eléctrica para los consumos comunes del edificio, mientras que la iluminación de balcones y espacio comunes fue resuelta con luminarias led de bajo consumo.
Somos cuatro arquitectos que comenzamos a trabajar en conjunto a partir proyectos que totalizan más de 30.000 m2 de construcción. Contamos con oficinas independientes ubicadas en Santiago de Chile y Buenos Aires, desde donde desarrollamos proyectos para países como Argentina, Chile, Uruguay, España, China y el Líbano. Nuestros proyectos son producto de la interacción de equipos multidisciplinarios conformados por arquitectos proyectistas, documentadores de obra, interioristas, direcotres de obra e ingenieros especialistas en cada una de las áreas que intervienen. Entendemos al diseño como una herramienta fundamental para diferenciarnos y generar valor agregado, posicionándonos en el hoy y pensando en el futuro. Buscamos una mirada particular sobre cada encomienda; no son la repetición de soluciones estándar. Valoramos la innovación, la investigación y la creatividad. Consideramos que la calidad de un proyecto no radica en su costo sino en la inteligencia con que se utilizan los recursos disponibles, y principalmente, en el diálogo intensivo con el comitente. Trabajamos con la convicción de que tenemos la obligación de generar espacios que mejoren la calidad de vida de las personas, teniendo particular cuidado en relación a los temas energéticos y bioambientales.
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KLOTZ MINOND HAUSERZIBLAT
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OBRAS & PROYECTOS
_ Jefatura de Gobierno de la Ciudad _ Polo Científico y Tecnológico _ Centro de Convenciones de Buenos Aires _ Puerto de Valparaíso _ ALMASUR _ GreenHaus _ Viviendas en Valparaíso _ SodaHaus _ YPF _ Biblioteca Central UDP _ Nuevos Edificios del distrito Gubernamental CABA _ Facultad de Economía y Empresa
_ Correo Oficial _ HIP'Conde _ Conjunto Tronador _ José Hernández 2762 _ Viviendas Las Condes _ Colegio Altamira _ Edificio H _ Oficinas Turner _ Ancón 5114 _ Edificio Agüero _ Condominio Borges _ Casa en San Ignacio
Montevideo, Uruguay
SORIANO
N
ANDES Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
B 10
10 _Niveles
76 _ Unidades
01 _ Local Comercial
ALMABRAVA
PB
Montevideo, Uruguay
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
HALL
LOCAL COMERCIAL
ESTACIONAMIENTO
11
Montevideo, Uruguay
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
12
P1
Montevideo, Uruguay
P2 / 6
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
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Montevideo, Uruguay
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
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P3 / 7
Montevideo, Uruguay
P4 / 8
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
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Montevideo, Uruguay
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
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P5 / 9
Montevideo, Uruguay
P10
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
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N
18
N
19
20
Montevideo, Uruguay
Local comercial
SORIANO
Proyecto: Edificio de viviendas Ubicaciรณn: Andes 1252
ANDES
LOCAL COMERCIAL
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107 / 108
22
107
D1 J D2
D3 T
LC. LIVING / COMEDOR 7.05 x 3.40 mts. D1. DORMITORIO 3.05 x 2.70 mts. D2. DORMITORIO 2.40 x 2.75 mts. D3. DORMITORIO 2.40 x 2.70 mts. J. JARDÍN 5.85 x 3.60 mts. T. TERRAZA 5.10 x 2.80 mts.
LC 23
24
202 / 402 / 602 / 802
LC B
D2
LC. LIVING / COMEDOR 3.60 x 5.45 mts. D1. DORMITORIO 2.95 x 2.50 mts. D2. DORMITORIO 3.05 x 2.60 mts. B. BALCON 1.55 x 6.15 mts.
D1 25
1002
26
1002
D1
D2
T1
LC LC. LIVING / COMEDOR 4.85 x 3.45 mts. D1. DORMITORIO 2.60 x 3.45 mts. D2. DORMITORIO 2.65 x 2.45 mts. T1. TERRAZA 13.25 x 2.80 mts.
27
T2. TERRAZA 5.95 x 2.80 mts.
T2
28
SUM
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101
LC. LIVING / COMEDOR 3.50 x 5.90 mts. D1. DORMITORIO 2.80 x 2.65 mts. D2. DORMITORIO 3.00 x 2.20 mts. B. BALCON 5.45 x 2.90 mts. P. PATIO 12.95 x 2.90 mts.
P
D1
D2
LC T
31
102
B
LC
D2
D1 32
LC. LIVING / COMEDOR 4.25 x 3.70 mts. D1. DORMITORIO 2.50 x 2.95 mts. D2. DORMITORIO 2.50 x 2.60 mts. B. BALCON 1.00 x 4.45 mts.
103 / 104
LC. LIVING / COMEDOR 4.40 x 2.80 mts. D. DORMITORIO 2.85 x 2.70 mts. B. BALCON 1.00 x 2.80 mts.
D LC B
LC. LIVING / COMEDOR 4.40 x 2.80 mts. D. DORMITORIO 2.85 x 2.70 mts. 33
B. BALCON 1.00 x 2.80 mts.
D LC
B
105
LC. LIVING / COMEDOR 4.40 x 3.20 mts. D1. DORMITORIO 3.95 x 2.80 mts.
D1
D2. DORMITORIO 3.35 x 2.70 mts. D3. DORMITORIO 2.40 x 3.10 mts. B. BALCON 1.00 x 5.60 mts.
D2
D3
LC
34
B
108
LC. LIVING / COMEDOR 2.80 x 4.35 / 2.10 mts. D. DORMITORIO 2.50 x 3.40 mts. J. JARDIN 5.75 x 2.95 mts.
J
T. TERRAZA 5.75 x 2.80 mts.
T
D
LC
35
201 / 601
D1
D2
LC
T LC. LIVING / COMEDOR 3.80 x 6.35 mts. 36
D1. DORMITORIO 2.70 x 2.90 mts. D2. DORMITORIO 2.90 x 2.30 mts. T. TERRAZA 5.90 x 3.00 mts.
203 /303 / 403 / 503 / 603 / 703 / 803 / 903
LC. LIVING / COMEDOR 2.80 x 4.65 mts. D. DORMITORIO 3.75 x 2.70 mts.
D
N
BT. BALCON / TERRAZA 1.50 x 2.80 mts.
LC BT
204 /304 / 404 / 504 / 604 / 704 / 804 / 904
LC. LIVING / COMEDOR 2.80 x 4.65 mts. D. DORMITORIO 3.75 x 2.70 mts.
D
BT. BALCON / TERRAZA 1.50 x 2.80 mts.
LC BT
37
205 / 305 / 405 / 505 / 605 / 705 / 805 / 905
LC. LIVING / COMEDOR 4.65 x 2.80 mts. D. DORMITORIO 3.76 x 2.70 mts. BT. BALCON / TERRAZA 1.50 x 2.80 mts.
D
LC BT
206 / 306 / 406 / 506 / 606 / 706 / 806 / 906
BT LC
38
LC. LIVING / COMEDOR 4.65 x 2.80 mts. D. DORMITORIO 2.70 x 3.00 mts. BT. BALCON / TERRAZA 2.40 x 2.80 mts.
D
207 / 307 / 407 / 507 / 607 / 707 / 807 / 907 / 1004
LC. LIVING / COMEDOR 4.05 x 4.00 mts. D1. DORMITORIO 2.70 x 3.05 mts. D2. DORMITORIO 2.75 x 2.40 mts. BT. BALCON / TERRAZA 1.10 x 4.40 mts.
D1
D2
BT
LC
39
208 / 308 / 408 / 508 / 608 / 708 / 808 / 908 / 1005
LC. LIVING / COMEDOR 3.40 x 4.80 mts. D1. DORMITORIO 2.50 x 3.35 mts. D2. DORMITORIO 2.45 x 2.75 mts. B. BALCON 1.20 x 2.05 mts.
D1
D2
B
LC
40
301 / 701
D2
D1
T
LC
B
LC. LIVING / COMEDOR 3.60 x 5.80 mts. D1. DORMITORIO 2.70 x 2.90 mts. D2. DORMITORIO 2.90 x 2.30 mts. T. TERRAZA 4.20 x 2.90 mts. B. BALCON 0.90 x 1.85 mts.
41
302 / 502 / 702 / 902
BT
LC
D2 LC. LIVING / COMEDOR
3.93 x 5.15 mts.
D1. DORMITORIO 2.94 x 2.50 mts. 42
D2. DORMITORIO 3.04 x 2.60 mts. BT. TERRAZA 1.50 x 5.45 mts.
D1
401 / 801
D2
D3
D1 LC
T
B LC. LIVING / COMEDOR 3.60 x 5.80 mts.
D3. DORMITORIO 2.85 x 2.30 mts.
D1. DORMITORIO 4.30 x 2.90 mts.
T. TERRAZA 2.80 x 2.90 mts.
D2. DORMITORIO 2.85 x 2.30 mts.
B. BALCON 0.90 x 1.85 mts.
43
501 / 901
D2
D1
T
LC
B
44
LC. LIVING / COMEDOR 3.60 x 5.80 mts.
T. TERRAZA 4.65 x 2.90 mts.
D1. DORMITORIO 2.70 x 2.90 mts.
B. BALCON 0.90 x 1.85 mts.
D2. DORMITORIO 2.90 x 2.30 mts.
1001
T
D2 LC D1 45
LC. SALON / COMEDOR 6.70 x 3.00 mts.
D2. DORMITORIO 3.00 x 2.15 mts.
D1. DORMITORIO 2.70 x 2.70 mts.
T. TERRAZA 13.05 x 2.80 mts.
1003
LC
LC. LIVING / COMEDOR 4.15 / 3.00 x 4.85 / 2.85 mts.
T
D. DORMITORIO 2.50 x 3.55 mts. T. TERRAZA 11.50 x 2.80 mts.
D
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BENEFICIOS CONTACTO
– Exención del IVA (22%) – Exoneración de IRPF (impuesto a la renta) por 10 años – Exoneración del impuesto al arrendamiento por 10 años (10,5%) – Exoneración ITP (impuesto a la transferencia patrimonial) 2% a la hora de firmar el compromiso de compraventa – Exoneración del impuesto al patrimonio por 10 años
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oficinas comerciales .UY
Wilson Ferreira Aldunate 1212 Montevideo Uruguay info@ixou.la
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