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Manuale di diritto privato Cap. 7: Gli immobili e i diritti reali avv. Claudio Mellone @2012 www.civile.it/condominio/store.php


Prefazione a: “Immobili e diritti reali� Come puo' iniziare dal capitolo 7 un ebook ? E tutti gli altri ? Nel distribuire ebook via internet e' invalso l'uso di offrire i contenuti anche in parti separate. Quante volte, entrando in una libreria, si e' pensato di essere interessati solo ad una parte, sia pure importante, di tutta l'opera ? Ecco: questo e' il caso. L'avv. Claudio Mellone ha scritto l'intero manuale di diritto privato ma ai visitatori di www.civile.it/condomnio interessano le successioni, non le questioni condominiali o dei contratti. La convenienza e' evidente: si paga meno e si paga solo quello che interessa. Resta il dubbio: sara' adatto a me ? Il primo paragrafo, leggibile subito, permettera' al lettore di capirlo. Io sono certo che piacera' perche' l'avv. Claudio Mellone ha la rara dote della chiarezza. Scrive, o parla, per farsi capire. Ricordiamo che l'esame di diritto privato e' del primo anno, e che va spiegato a studenti che ancora non conoscono nulla di diritto. L'intero capitolo 11 e' disponibile su: www.civile.it/condominio/store.php Se poi ti interessera' l'opera completa, allo stesso indirizzo, e' disponibile anche l'opera completa. Buona lettura Dott. Spataro.

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Indice

Indice generale Capitolo 7 I diritti reali.....................................................................................................5 1. I diritti reali in generale..........................................................................5 2. Il diritto di proprietà...............................................................................6 3. Caratteristiche del diritto di proprietà....................................................7 3.a) Limiti legali.........................................................................................8 4. Estensione della proprietà....................................................................16 5. Modi di acquisto della proprietà...........................................................18 5.b) Invenzione.........................................................................................20 5.c) Accessione unione e specificazione..................................................21 6. Azioni a difesa della proprietà..............................................................23 6.a) Azione di rivendicazione...................................................................24 6.b) Azione negatoria...............................................................................25 6.c) Azione di regolamento dei confini....................................................26 6.d) Azione per apposizione dei termini..................................................26 7. Comunione ..........................................................................................27 7.a) La quota.............................................................................................28 7.b) Uso della cosa comune e obblighi dei partecipanti...........................29 7.c) Amministrazione della cosa comune.................................................30 7.d) Scioglimento della comunione..........................................................31 8. Condominio negli edifici......................................................................32 9. Contratti di godimento ripartito di beni immobili (multiproprietà).....34 10. Superficie............................................................................................36 11. Enfiteusi..............................................................................................38 12. Usufrutto ............................................................................................40 13. Uso e abitazione.................................................................................43 14. Le servitù prediali...............................................................................44 14.a) Tipi di servitù..................................................................................46 14.b) Costituzione delle servitù................................................................47 14.c) Estensione ed esercizio....................................................................49 14.d) Estinzione e tutela della servitù......................................................50 15. Il possesso...........................................................................................52 15.a) Gli elementi costitutivi del possesso e la detenzione......................53 www.iusondemand.com/store

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15.b) Acquisto perdita e successione nel possesso ..................................55 15.c) Il possesso di buona fede e il principio dell'articolo 1153..............57 15.d) L'usucapione...................................................................................59 15.e) Azioni a difesa del possesso............................................................61 16. Diritti reali di garanzia (rinvio)..........................................................64 17. Oneri reali e obbligazioni propter rem...............................................64

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Capitolo 7 I diritti reali 1. I diritti reali in generale •

Nozione: fanno parte della categoria dei diritti assoluti (come il diritto al nome) ma si differenziano dagli altri diritti assoluti perché hanno ad oggetto cose.

All'inizio della nostra trattazione abbiamo distinto le tre categorie di diritti soggettivi, assoluti, relativi e potestativi. Nell'ambito della categoria dei diritti assoluti, distinguiamo i diritti reali che sono diritti assoluti su una cosa, una res, da cui derivano il nome. Essendo diritti assoluti ne hanno le fondamentali caratteristiche, vediamole: • • •

Assolutezza: possono essere fatti valere nei confronti di tutti i consociati sui quali incombe solo un generico dovere di astensione; Immediatezza: il titolare realizza il diritto direttamente senza che sia necessaria la collaborazione di altri soggetti, come accade nei diritti di credito; Tipicità: i diritti reali sono solo quelli previsti dalla legge. Costituiscono, quindi, una categoria di diritti composta da un numero chiuso.

I diritti reali sono quindi diritti assoluti, ma hanno una loro particolare classificazione; distinguiamo, quindi, tra: • •

Diritti su cosa propria: unico diritto di tal genere è il diritto di proprietà che attribuisce al suo titolare le più ampie facoltà sul bene, nei limiti imposti dalla legge. Diritti reali di godimento: insistono sul diritto di proprietà, comprimendo il diritto di proprietà con un’intensità diversa secondo il tipo di diritto. La compressione del diritto di proprietà può essere massima in alcuni casi, come nell'ipotesi dell'usufrutto.

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I diritti reali di godimento sono: superficie, enfiteusi, usufrutto, uso, abitazione e servitĂš.

Al di fuori dei diritti reali di godimento, ne abbiamo un’altra particolare categoria, i diritti reali di garanzia, forse piÚ simili ai diritti di credito se non fosse per alcune particolari caratteristiche che si fanno valere erga omnes. Come si evince dal nome, sono diritti che costituiscono una garanzia su un bene, garanzia talmente incisiva da poter essere opposta nei confronti di qualsiasi successivo avente diritto sulla cosa. Sono diritti reali di garanzia il pegno, sui beni mobili e l'ipoteca, di regola costituita sui beni immobili. Abbiamo quindi nove diritti reali, di cui sette "ordinari" e due di garanzia dei quali vale la pena saperne a memoria l'elenco. Torna all'indice

Demo - Testo completo disponibile su: www.civile.it/condominio o www.iusondemand.com/store

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Immobili e diritti reali Cap.7