Het Italië van ItaliaCasa editie 3 2020-2021 by ItaliaCasa

Het Italië van

EEN EIGEN HUIS IN ITALIË Hoe pak ik dat aan?

ORIËNTERE N

Het belang van een goed zoe kproﬁel

FINANCIEREN

Wat is er mo gelijk en wat niet?

VAN DROOM NAAR REALITEIT Klanten uit Piemonte, Umbri ë e n Le Marche aan het woor d

GREEP UIT HET AANBOD

B&B, villa, appartement, ru ïne of do rpsh uis : Voo r ieder wat wils

e dit ie 3 – 2 0 21 ICMagazine2,0.indd 1

07-09-18 10:25

VOORWOORD

Heerlijk wegdromen bij het idee van een eigen stek in Italië… Wellicht komt het u bekend voor.

Laura de Rooy-Dekker

Welkom bij ItaliaCasa! Voor u ligt ons magazine waarmee we u op weg willen helpen bij de zoektocht naar een huis in Italië. U leest over ons bedrijf dat zich al sinds 2004 bezighoudt met professionele begeleiding bij aan- en verkoop van onroerendgoed in dit prachtige land. Met achtergrondinformatie, tips en een selectie uit het aanbod willen we het u makkelijk maken om een eerste stap te zetten. Of u nou denkt aan een wintersportappartement, een groot familiehuis in de Toscaanse heuvels of een eigen stek met uitzicht op zee of een van de Noord-Italiaanse meren, informatie over het koopproces is van essentieel belang. We kijken er naar uit u daarbij te begeleiden. Met dit magazine maken we daarmee wellicht een begin. Veel lees- en zoekplezier!

ICMagazine2,0.indd 3

07-09-18 10:26

INHOUDSOPGAVE

Fina n ci eren

Wat is e r m o ge lij k en wat n ie t?

Ita l ië : la n d voor li e fh e b b e rs

Waa rom kiezen voor de laa rs?

L i gu ria

O rië ntat iefa s e

L igu ria – H et bo ek

Het belan g van een goe d zoekpro ﬁel

M e e t th e tea m Wie is It a liaCasa?

Ondergedompel d in h et Ita l iaa nse leven

d e Ma rken

Huis in P iëm on t e

ICMagazine2,0.indd 4

Ze lf b ouwen in

07-09-18 10:26

Colu m n s

Een g ree p uit de col um ns d ie It al iaCasa’s L au ra s chreef

Het roer om : een h aalbaar pl an?

sn e e u w

D e I t a lia a nse

B&B

Een ei gen s te k in een win te rs por tg ebied

B e ta li n ge n

Waa rin verschil t h et betalingssysteem m et wat we in N e derl an d en Be lg ië g ewen d z ij n?

S t ran d e n m et d e bla u we vl a g

Huis in Umb rië V an droom na a r realit eit

A a n bod

Een greep u it h et aa n bod per regi o – Waar koop ik wá t voor m ijn g el d? Tr y before you bu y

ICMagazine2,0.indd 5

07-09-18 10:26

I t a lië: l a n d vo or li ef h eb b e rs Waa rom k i ezen voor de la a r s ?

Stel deze vraag aan een zogenaamde Italofiel en hij of zij zal je verbaasd aankijken en antwoorden met de vraag ‘Waarom niet?’ De mooie landschappen, de eindeloze kusten, de taal, de vele kunstschatten, het heerlijke eten en drinken… Teveel om op te noemen… ben je eenmaal gek van Italië dan blijf je dat de rest van je leven! Maar naast de kwaliteit van leven en de gevoelsmotieven zijn er natuurlijk ook andere redenen om voor Italië te kiezen. Het land kent veel verschillende regio’s met een eigen karakter en biedt daarmee voor ieder wat wils. Denk aan zee en strand versus bergen, cultuursteden versus platteland en moderne nieuwbouw versus natuurstenen boerenhuizen. Ook is het land goed bereikbaar, zowel per auto als per trein of vliegtuig.

ICMagazine2,0.indd 6

De Italiaanse vastgoedmarkt voor tweede woningen is de afgelopen tien jaar stabiel gebleken. De klappen van de crisis vielen met name in de markt voor permanente bewoning en dat is een heel andere markt dan die van tweede woningen. Wie een tweede huis zoekt in een mediterraan land en geen specifieke voorkeur heeft voor een land zal, als prijs ook een belangrijke drijfveer is, waarschijnlijk niet in Italië terechtkomen. Daarin moeten we eerlijk zijn. In Spanje en Turkije is in het eerste decennium van de huidige eeuw, voor de crisis, erg veel gebouwd en prijzen zijn tijdens de crisis erg onder druk komen te staan. In Italië zijn nooit grootschalige projecten verrezen en zijn de prijzen in veel mindere mate onder druk komen te staan. Italië is bij een groot internationaal publiek geliefd en dat maakt een aankoop in een goed gebied goed te verhuren en waardevast.

07-09-18 10:26

CHECKLIST!

leven: it van kwalite vita e La dolc d aarhei bereikb goede kt edmar vastgo le e i b a st nd n het la teit va

diversi

ing

elegg ante b

interess

halig

nsc en klei

project

ICMagazine2,0.indd 7

07-09-18 10:26

De oriëntatiefase H et b elan g van een go e d z o e k pr o f ie l

De oriëntatiefase is zeer belangrijk voor kopers die hun inspanningen graag beloond zien worden met het vinden van een woning die optimaal is afgestemd op hun wensen en budget. In deze fase moet goed worden nagedacht over een aantal vragen. De antwoorden op deze vragen geven richting aan de zoektocht. Het vaststellen van een zoekprofiel is de eerste stap die gezet moeten worden om de eerste fase van het zoekproces, de oriëntatiefase, goed vorm te geven. Dit is vaak een behoorlijk lastige opgave voor potentiële kopers die hun droom willen realiseren. Moeilijk omdat het dwingt tot nadenken, reëel zijn en bepalen welke behoeften er zijn en welke financiële mogelijkheden men heeft. De vragen die inzicht bieden in de wensen hebben te maken met waar, wat, wanneer en waarom. Willen we er alleen in vakanties heen, of ook af en toe voor een (lang) weekend? Wat gaan we er doen? Hoe komen we er, met de auto of met het vliegtuig? Welk type huis past bij ons? Waar staat dat huis? Willen we er ook logees kunnen ontvangen? Hoe gaan we het financieren? Willen we ook verhuren? En wel of niet verbouwen? De antwoorden op deze vragen geven inzicht in de wensen en

ICMagazine2,0.indd 8

mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden, want met sommige type huizen vallen soms bepaalde gebieden af. Zonder het goed afronden van deze oriëntatiefase betreedt de koper eigenlijk op halve kracht de Italiaanse tweede woningmarkt. Tegelijk is het ook voor de betrokken makelaar een essentiële zaak om de klant goed te kunnen adviseren en begeleiden. Het kopen van een woning in het buitenland vraagt immers van alle betrokkenen een andere voorbereiding dan wanneer een woning wordt gekocht in het eigen land of woonplaats.

Als eerste is het belangrijk om een keuze voor een gebied te maken. Of een gebied van eerste keuze en een tweede keuze. Italië is een zeer groot land, van noord naar zuid meer dan 1.000 km en het is volstrekt zinloos om in het hele land te gaan zoeken. Daarnaast is het karakter van de diverse Italiaanse regio’s enorm verschillend. Als u nog niet precies weet waar uw voorkeur ligt, plan dan een of meerdere bezoeken aan het land in om te onderzoeken waar u zich prettig voelt. Bepaal vervolgens welk type huis bij u past. Wilt u vrijheid en privacy? Dan zal een vrijstaande woning vermoedelijk het beste passen. Maar wilt u de zorg voor zwembad

07-09-18 10:26

onderhoud en de tuin niet alleen op u nemen, dan kan een woning die deel uitmaakt van een groter geheel een ideale oplossing zijn. Italië kent hierin vele mogelijkheden: in Toscane, Umbrië en Le Marche zijn prachtige borgo’s te vinden, vaak gebaseerd op oude boerenhoeves of kleine dorpjes die fraai zijn gerestaureerd en voorzien zijn van een mooi gemeenschappelijk zwembad. De locaties voor dergelijke projecten zijn vaak adembenemend mooi en de zorg voor onderhoud wordt gedeeld. Dan is het van belang om te bepalen hoe u uw droomhuis gaat betalen. Kan dit geheel uit eigen middelen, of wilt u voor een deel van de investering een hypotheek afsluiten. Als dit laatste het geval is, kan het raadzaam zijn om al in uw woonland met

een financieel adviseur de mogelijkheden te onderzoeken, of om eens bij een (Italiaanse) bank binnen te lopen. Als laatste moeten alle voorkeuren worden getoetst aan de werkelijkheid. Is wat we voor ogen hebben te realiseren in het gebied van voorkeur? Of moeten er op enig vlak concessies worden gedaan? Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn om alles goed op een rij te krijgen. Het krijgen van 100% duidelijkheid is ook weer niet nodig, want vaak worden naar aanleiding van bezichtigingen ter plaatse de ideeën ook nog verder gevormd. Maar een zekere basis duidelijkheid is essentieel alvorens bezichtigingen te gaan doen. De betrokken makelaar kan dan ook veel beter meedenken en suggesties doen.

ONBEZORGD CABRIO RIJDEN IN ITALIË Een langzaam opkomende zon. De geur van de natuur in de ochtend. Frisse wind door je haar. Beleef het echte Italië met een toer in een originele Alfa Romeo Spider. Kies je eigen weg en verras jezelf met een wereldstad of neem een slingerpad in de bergen. Proef de smaken van een authentieke trattoria of picknick in de buitenlucht. Geniet op jouw manier van wat Italië te bieden heeft en dat zonder kilometerlimiet en vaste route. Het kan, in een cabriolet van Cabrio Rent Italia.

www.cabriorentitalia.nl

ICMagazine2,0.indd 9

07-09-18 10:26

SECOND HOME BEURS Investeren en genieten van een tweede huis

De start van uw zoektocht naar een tweede huis in Italië! U droomt van een tweede huis ergens in binnen- of buitenland. De Second Home Beurs biedt u het meest complete aanbod onder één dak. Een tweede huis als interessante investering of voor een prachtige vakantie. Welke vorm u ook zoekt, U bent van harte welkom Blijft u dromen? Of komt u langs?

Second Home Beurs gratis bezoeken? Ga naar www.italiacasa.nl en registreer uw gratis ticket! Beursagenda 2020 - 2021 Utrecht Antwerpen Utrecht Gent Maastricht Utrecht Gent

ICMagazine2,0.indd 10

13 - 15 maart 2020 16 - 17 mei 2020 02 - 04 oktober 2020 10 - 11 oktober 2020 23 - 24 januari 2021 05 - 07 maart 2021 12 - 14 maart 2021

Jaarbeurs Utrecht Antwerp Expo Jaarbeurs Utrecht Flanders Expo Gent Mecc Maastricht Jaarbeurs Utrecht Flanders Expo Gent

07-09-18 10:26

W ie is Ita l ia Ca s a ? Met slechts één specialisatie is ItaliaCasa sinds 2004 marktleider in de Benelux: onroerend goed in Italië. Of het nu gaat om een ‘second home’ of een eerste woning voor mensen die emigreren, ItaliaCasa helpt. Als multidisciplinair team van professionals, allen gepassioneerd door Italië, staan de mensen van ItaliaCasa in vrijwel het hele land klaar. Het team, dat zich op de volgende bladzijden presenteert, bestaat onder andere uit juristen, bouwkundigen, ingenieurs en gediplomeerde makelaars. Met kantoren in Nederland en Italië en het team op 10 plaatsen in Italië is er een uitgebreid netwerk en worden klanten van A tot Z begeleid. ItaliaCasa is zowel een Nederlands als een Italiaans bedrijf en in Italië aangesloten bij de FIAIP, de organisatie van officieel erkende makelaars. De begeleiding van klanten gaat in hun eigen taal en wordt gedaan door mensen die daarnaast de Italiaanse taal uiteraard goed beheersen én, ook heel belangrijk, de wensen van Nederlanders en Belgen begrijpen. Van de eerste oriëntatie tot en met de overdracht bij de notaris. En indien gewenst ook daarna met services op het gebied van property management en bouwbegeleiding. Op internet zijn veel tussenpersonen en portals te vinden die buitenlands onroerend goed aanbieden. Vaak ontbreekt het daarbij aan kennis van de Italiaanse onroerend goed markt en het rechtsstelsel waardoor er van deskundige begeleiding geen sprake kan zijn. ItaliaCasa kent de aangeboden objecten zelf en stelt haar portfolio samen met de wensen van Noord-Europese huizenkopers in het achterhoofd. Met als doel het ontzorgen en begeleiden van het complete koopproces. Dat vereist specifieke kennis die ItaliaCasa in eigen huis heeft. Alle vergunningen, kadastrale, en juridische aspecten worden goed in kaart gebracht zodat klanten zich geen zorgen hoeven te maken.

ICMagazine2,0.indd 11

07-09-18 10:26

Meet the team

Ronald d e R o oy Ronald is directeur en medeeigenaar van ItaliaCasa. Hij was

L a u ra d e R o oy- D e k ke r Laura

eigenaar

directeur van

een van de oprichters in 2004.

mede-

ItaliaCasa.

Van

jongs af aan komt zij veel in Italië en het is dan ook geen wonder dat ze van dit land houdt en al jong besloot om de taal te leren. Na haar opleiding aan de Hogeschool voor Toerisme en Verkeer in Breda en diverse PR-, communicatie- en event managementbanen had Laura gedurende 5 jaar haar

eigen

eventmanagement-

bureau. In 2007 maakte ze de overstap naar ItaliaCasa en sinds 2010 is ze mede-eigenaar en directielid van het bedrijf. Marketing en communicatie zijn nog steeds

haar

activiteiten,

maar

daarbij ook de begeleiding van klanten aan de Noord-Italiaanse meren en in Piëmonte. Laura schrijft geregeld artikelen voor diverse

tijdschriften

zes

maal per jaar verzorgt ze een column voor Italië Magazine over haar ervaringen bij het begeleiden van klanten bij hun zoektocht naar een huis in Italië.

ICMagazine2,0.indd 12

Na een afgeronde rechtenstudie aan de Universiteit van Leiden en een loopbaan in de juridische dienstverlening heeft hij ruim 12 jaar gewerkt in diverse commerciële en managementfuncties in het internationale bedrijfsleven. De basis voor de oprichting van ItaliaCasa

was

een

com-

binatie van zijn liefde voor Italië en begeleiding onroerend

bij

aankoop

goed,

een

van

dienst-

verlening die voor landen als Spanje en Frankrijk al bestond maar voor Italië nog niet. Zijn juridische achtergrond en ruime commerciële en management ervaring in het internationale bedrijfsleven kwamen goed van pas om het bedrijf succesvol te maken. Als jurist heeft hij zich gespecialiseerd in het Italiaans onroerend goedrecht en dat geeft aan ItaliaCasa een unieke meerwaarde. Ronald werkt regelmatig mee aan juridische artikelen en reportages over de onroerend goed markt in Italië voor diverse bladen en websites.

07-09-18 10:26

Henk Soer

Robert Ho f ste e d e

ItaliaCasa. Na een carrière in

ingenieur een bewogen interna-

Henk is een van de seniors van het internationale bedrijfsleven, vestigde hij zich in Le Marche waar hij inmiddels ook zijn ei-

Robert

Ma rl i e s d e Wa a l

heeft

als

landbouw-

tionale carrière achter de rug. Na zijn studie aan de landbouw-

Marlies vertegenwoordigt Italia-

universiteit in Wageningen werkte

gen wijn verbouwt. Behalve een

Casa in de kustregio Liguria en

hij

goede neus voor wijn heeft hij die

heeft

organisaties

ook voor het vinden van mooie

gestaan van ItaliaCasa. Na haar

exotische plaatsen in Azië en

huizen die te koop staan. Zijn

studie aan de hogeschool voor

Afrika. Nadat zijn kinderen wat

passie voor Italië en de prachtige

Toerisme en Verkeer is zij af-

ouder werden, vestigde Robert

woningen

Italiaanse

gestudeerd aan de Universiteit van

zich met zijn gezin in Le Marche

platteland zijn een groot pluspunt

Utrecht in de sociale geografie. Na

en kocht een vervallen landhuis en

voor iedere klant die door hem

een carrière in het bedrijfsleven

startte met de restauratie ervan.

wordt

Italia-

en bij de overheid is zij in 2006

Dit markeerde tevens de start

Casa is Henk verantwoordelijk

toegetreden tot ItaliaCasa. Na er

van

voor

ontwikkeling

een aantal jaar tussenuit geweest

Sinds 2007 heeft Robert zich aan-

van het noordelijke deel van Le

te zijn is ze inmiddels weer vol-

gesloten bij ItaliaCasa en is hij

Marche.

op actief voor ItaliaCasa. Tijdens

verantwoordelijk voor alle klant-

haar ‘sabbatical’ heeft ze een

contacten

prachtig boek geschreven over het

zuidelijke deel van Le Marche.

leven met haar gezin in Liguria en

Robert’s

de pure Ligurische keuken: Liguria

zich in die jaren gespecialiseerd

– Leven en eten tussen olijfbomen

in bouwbegeleiding en heeft daar

en zee. Marlies is verantwoordelijk

ruime ervaring met aantoonbaar

voor alle activiteiten aan de Noord-

resultaat in opgedaan, waardoor

Italiaanse Riviera en doet dat met

ook de restauratie en verbouw van

een gedrevenheid die iedere klant

huizen in Le Marche goed begeleid

het gevoel geeft thuis te komen in

kan worden. Robert is een in Italië

Italië!

erkende en geregistreerde make-

van

begeleid. de

het

Binnen

verdere

eveneens

aan

wieg

voor

zijn

diverse

internationale

meest

makelaarsactiviteiten.

het

vrouw

centrale

Monique

heeft

laar en mede-eigenaar van de Italiaanse vestiging van ItaliaCasa.

ICMagazine2,0.indd 13

07-09-18 10:26

Sonja d e Noo ij

Ha rie t N ij h u is

Sonja is op haar twintigste naar

Hariet heeft in de afgelopen 25 jaar

Italië vertrokken, niet wetende dat

in verschillende Italiaanse steden

dat voor altijd zou zijn. Na enkele jaren op verschillende plaatsen in Noord-Italië te hebben gewoond, heeft ze uiteindelijk voor het prachtige Comomeer gekozen, waar ze inmiddels al meer dan 20 jaar woont samen met haar Italiaanse man en twee zoons. Na jarenlang gewerkt te hebben in verschillende grote hotels heeft ze enkele jaren geleden haar eigen bureau opgericht dat bedrijven ondersteunt in de toeristische sector, Guest Relations, vertalingen en het organiseren van events. Sinds

2018

maakt Sonja deel uit van het ItaliaCasa team en heeft het Lago di Como als haar werkterrein. Sonja heeft door haar jarenlange verblijf aan het meer een zeer uitgebreid netwerk aan de beide oevers waarvan iedere ItaliaCasa klant kan

profiteren.

Sonja

spreekt

Nederlands, Engels en Italiaans.

B a rr y va n E l d ij k

gewoond

de TU in Delft en al vele jaren werkzaam in de bouwsector waarin hij zijn sporen heeft verdiend. Hij is inmiddels 15 jaar als zelfstandig architect in Italië werkzaam en realiseert daar met zijn eigen architectenbureau nieuwbouw- en ombouwprojecten in Noord-Oost Italië, ook is hij gespecialiseerd energie-efficiënte

technieken.

Barry

bouwmet

zijn

Italiaanse vrouw en hun kinderen gevestigd in Alto Adige (Sudtirol) waar hij door zijn langdurige ervaring bij bouwbegeleiding de onroerend goed markt goed kent en inmiddels veel persoonlijke contacten heeft opgebouwd. Zijn passie voor het gebied en zijn aangename

ongedwongen

om-

gang met mensen zorgen ervoor dat iedere klant kan rekenen op

een

optimale

Venetië,

Florence en Rome) en heeft haar

Barry is opgeleid als architect aan

(waaronder

sporen in eerste instantie verdiend in het toerisme. Met haar eigen incentive reisbureau organiseerde zij vanuit Umbrië evenementen en reizen voor uiteenlopende op drachtgevers. Hierdoor weet zij in heel Italië haar weg te vinden. De

laatste

jaren

combineerde

zij dit met het begeleiden van huizenzoekers

property

management voor huiseigenaren die haar via haar netwerk wisten te vinden. Enthousiast geworden voor de onroerend goed business maakt ze sinds 2016 deel uit van het team van ItaliaCasa met heel Umbrië en het grensgebied met Toscane en Lazio als haar werkterrein. Daarnaast is Hariet ook opgeleid als Italiaans sommelier waar ze haar collega’s tijdens bijeenkomsten

van

laat

mee-

genieten.

begeleiding

tijdens de zoektocht naar het juiste droomhuis in de Dolomieten.

ICMagazine2,0.indd 14

07-09-18 10:26

B ar t Steenken

Ma a r ten We t ze ls

Na een internationale carrière in

Maarten woont en werkt al meer

marketing en sales die hem over

dan 20 jaar in Italië en heeft ge-

de hele wereld bracht, vestigde Bart zich aan het Lago Maggiore waar hij zich meteen thuis voelde. Inmiddels woont hij daar al bijna 20 jaar en is zeer vertrouwd met het meer, het omringende gebied en de Italiaanse manier van het doen van zaken. Zelf heeft hij meerde woningen rondom het Lago Maggiore gekocht en verhuurt die aan toeristen. Als lid van het ItaliaCasa team brengt hij zijn passie voor dit mooie meer over op potentiele klanten die een woning zoeken die in één dag vanuit Nederland of België aan te rijden is. Als gediplomeerd Italiaans sommelier houdt hij van een goed glas (Italiaanse) wijn. Bart spreekt Nederlands, Italiaans, Engels en Duits.

M a a r tj e Be u ke rs

durende

zaam geweest in Liguria, waar ze samen met Marlies de Waal vertegenwoordigde.

Inmiddels woont ze weer deels in Nederland en nu ondersteunt ze het management met verschillende werkzaamheden. Onder andere verstrekt ze voor een aantal regio’s de eerste informatie en coördineert

klantbezoeken.

Maartje heeft een diverse werkervaring

met

‘mensen’.

als

Haar

rode

draad

klantgerichte

en gestructureerde werkwijze is voor

iedere

periode

diverse

delen van het land en de taal

Maartje is enkele jaren werk-

ItaliaCasa

die

huizenzoeker

een

prettige start van de zoektocht. Maartje woont nog altijd een deel van het jaar in Liguria, aan de bloemenrivièra. Ze spreekt Nederlands, Engels, Duits en Italiaans.

zeer

goed

leren

kennen.

Hij

reisde door alle Italiaanse regio’s, van Sicilië tot Trentino en van De Marken tot Liguria, in opdracht van Europese reisorganisaties op zoek naar nieuwe vakantieaccommodaties. In die tijd ontwikkelde hij een grote kennis van locaties en de Italiaanse wijze van zaken doen. Na jaren in Toscane gewoond te hebben woont en werkt hij nu vanuit de westelijke oever van het Lago di Garda, van waaruit hij sinds 2010 klanten begeleidt. In 2013 is daar het grootste deel van Toscane aan toegevoegd (midden en noord Toscane). Garda en Toscane lijkt een bijzondere combinatie, maar voor iemand die gewend was heel Italië per auto te doorkruisen, levert dit geen enkel logistiek probleem op. Maarten heeft een grote kennis van beide regio’s en een zeer uitgebreid netwerk .

ICMagazine2,0.indd 15

07-09-18 10:26

Ondergedompeld in het Italiaanse leven Dat de aankoop van een huisje in Piëmonte eind 2014 hun leven zo zou verrijken hadden zij destijds niet kunnen vermoeden. Als het even kan komen ze er elke twee maanden en genieten zo van alle seizoenen. We blikken terug op de afgelopen vijf jaar met Evelien en Bart uit Rotterdam en leren van hen een lesje Dolce Vita. We zijn in de Langhe, het gedeelte van Piëmonte dat bekend staat om de glooiende heuvels die enkele van de beste wijnen van Italië voortbrengen. Ondanks het feit dat een deel van deze bijzondere streek UNESCO-werelderfgoed is, is het er nog heerlijk rustig. Bekende plaatsen in de Langhe zijn Alba (met de jaarlijkse truffelmarkt), Barolo, Monforte d’Alba en Dogliani. Piëmonte was voor Evelien en Bart al jarenlang vertrouwd terrein toen ze er hun huis kochten. “Een jaar of tien geleden kwamen we er voor het eerst,” herinnert Evelien zich. “Min of meer bij toeval belandden we in de Colli Tortonesi, daar waren we meteen al weg van. En de liefde voor Piëmonte werd alleen maar sterker toen we daarna ook de Monferrato en de Langhe ontdekten.” Zo goed als elke zomer waren de Rotterdammers in Piëmonte te vinden. “We begonnen een patroon te herkennen,” vertelt Bart: “als het einde van de vakantie dichterbij kwam, keken we steeds vaker in de etalages van makelaars. En thuis bleven we verder fantaseren over een huis in Italië. Toen zeiden we tegen elkaar: misschien moesten we er maar eens werk van maken.”

ICMagazine2,0.indd 26

Onmogelijk eisenpakket Om te beginnen zetten ze hun wensen op een rijtje. “Het moest een huis met een tuin zijn,” begint Evelien: “in Rotterdam hebben we een bovenwoning met alleen een balkon, dus als we vakantie hebben, willen we echt naar buiten kunnen.” Bart vult aan: “We zochten een plek om te ontsnappen aan de drukte van de grote stad, maar ook weer niet te ver van de bewoonde wereld.” Evelien: “We moesten er zonder veel klussen in kunnen...” Bart: “… én het moest passen binnen ons budget, dat niet zo groot was. Bij elkaar een bijna onmogelijk eisenpakket, dachten we zelf. Maar ItaliaCasa schrok er niet voor terug. In een weekend in de zomer van 2014 hadden ze drie bezichtigingen voor ons geregeld. En het huis waar we uiteindelijk voor vielen, zat daarbij.” Maar Evelien en Bart gingen niet over één nacht ijs. “We kenden Piëmonte eigenlijk alleen van onze zomervakanties,” legt Evelien uit. “We wilden zeker weten dat ons huis ook in de herfst een fijne plek zou zijn. Eind oktober gingen we terug. We bekeken het huis nog een keer goed, wandelden door

07-09-18 10:27

de tuin, liepen het bos in aan de andere kant van de weg. Toen we daar na een uur weer uit kwamen, wisten we allebei: dit wordt ‘m. We waren er met de verkoper heel snel uit. Twee maanden later gingen we naar de notaris en kregen we de sleutel.” Open armen We vragen Evelien en Bart wat het huis hun de afgelopen vijf jaar gebracht heeft. “Dat het een mooi huis was op een prachtige plek, dat wisten we toen we het kochten” vertelt Bart, “Maar wat we ons nooit hadden gerealiseerd is hoeveel bijzondere vriendschappen we hier zouden sluiten. NoordItalianen hebben de naam stug en gesloten te zijn, maar wij hebben alleen maar heel warme mensen ontmoet die ons met open armen ontvingen.” Evelien: “Onze buren bijvoorbeeld: we ontdekten dat zij bezig waren om een agriturismo te openen. We konden er terecht op de avond voor de sleuteloverdracht, we waren meer dan welkom. Toen we er eenmaal aten, ontdekten we dat ze die avond speciaal voor ons waren opengegaan.” Bart: “En ze hielpen ons met allerlei praktische tips. Toen we een loodgieter nodig hadden, wisten zij een hele goede. We hebben vanaf het begin alle klussen met lokale krachten gedaan. Dat kan ik iedereen aanraden: je krijgt betrouwbare vaklui, en als je ergens in huis gedoe mee hebt, staan ze voor je klaar. Bovendien is het goed voor je Italiaans, dat is ook nooit weg.” Pronkstuk Het laatste project dat Evelien en Bart hebben uitgevoerd, is de verbouwing van hun keuken. “Na vijf jaar wilden we dolgraag eindelijk een aanrecht op ónze hoogte,” zegt Bart. “En toen we daaraan begonnen, hebben we meteen maar alles in de keuken aangepakt.” Het resultaat is een pronkstuk.

ICMagazine2,0.indd 27

Evelien: “Ja, en hoe dat allemaal dan weer gegaan is… Ons huis is een voormalige stal en we wilden een keuken die daarbij zou passen: gemaakt van oud materiaal, maar wel met moderne apparatuur erin. Via Italiaanse vrienden kwamen we in contact met meubelmaker Franco die ook een loods vol antiek heeft. Daar stond een prachtige 19de-eeuwse winkeltoonbank, die hij voor ons wel kon ombouwen. We waren op slag verliefd.” De hele verbouwing is gedaan toen Evelien en Bart weer terug waren in Rotterdam: af en toe kregen ze per app een paar foto’s zodat ze konden zien hoe het vorderde. “Best spannend om het op afstand te volgen, en niet alles ging in één keer helemaal zoals het bedoeld was, maar Franco rustte niet voordat wij helemaal tevreden waren.”

De koning te rijk Een laatste vraag: wat is nou het mooiste dat jullie in de afgelopen vijf jaar hebben meegemaakt? Moeilijk te zeggen, vindt Evelien. “We genieten van elke keer dat we er zijn. We wandelen veel en verder zijn we gek op lekker eten en goede wijn en bezoeken dan ook veel restaurants en wijnboeren.” Maar heel bijzonder was toch wel Barts vijftigste verjaardag: een heel weekend met tuinfeest op vrijdag, diner in de agriturismo van de buren op zaterdag en toeristische uitjes overdag. “Zo’n veertig vrienden en familieleden uit Nederland hadden de reis gemaakt om erbij te zijn, al onze Italiaanse buren kwamen het feest meevieren. Ik voelde me de koning te rijk.” Ondergebracht in tentjes in de tuin of hotelletjes in de buurt werden de Nederlandse gasten ook even ondergedompeld in La Dolce Vita. Het was een weekend om nooit te vergeten, een weekend in hún Italia, waar ze in de toekomst nog vele vakanties en feesten hopen te vieren.

07-09-18 10:27

Fi na n cieren Wat is er mogelijk en wat niet? Veel Italië liefhebbende huizenkopers hebben geen financiering nodig om hun droomhuis aan te kopen. Er blijkt dat de Italië liefhebbers al vaak jaren hun droom koesteren en ook bereid zijn daar geld voor opzij te leggen. Maar ook komt het voor dat kopers de aanschaf van een Italiaanse tweede woning (deels) willen financieren. Daarom zetten we hier de mogelijkheden op een rij. Bij het uitbrengen van een bod is het maken van een financieringsvoorbehoud in Italië vrij ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper zal het vaak interpreteren als een teken van zwakte en zal het bod als minder serieus beoordelen. Het is dan ook extra belangrijk voor kopers om op financieel gebied goed voorbereid te zijn. Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren van de eigen woning in het land

ICMagazine2,0.indd 18

van herkomst. Zeker nu de rentetarieven laag zijn, is dit een eenvoudige en snelle manier om middelen vrij te maken. Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een hypotheek bij een Italiaanse bank. Steeds meer Italiaanse banken hebben ervaring met buitenlandse huizenkopers alhoewel de Italiaanse banken onder invloed van de grote internationale financiële crisis behoorlijk risicomijdend zijn geworden bij het verstrekken van leningen. Een kanttekening die gemaakt moet worden is dat de Italiaanse banken niet geïnteresseerd zijn in het financieren van B&B’s of andere toeristische activiteiten op basis van een bedrijfsplan. Er is dan te veel onzekerheid over inkomsten. Financieren op het vastgoed en een bestaande inkomstenbron (salaris) is echter wel mogelijk. Een Italiaanse bank stelt net als een Nederlandse of Belgische bank

07-09-18 10:26

dat de aanvrager over voldoende inkomsten moet beschikken om de rente plus aflossing te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet de aanvrager een aantal documenten aan de bank aanleveren, waarvan een deel in het Italiaans vertaald dient te worden. Voor een meer gedetailleerde opgave van de vereisten is op de ItaliaCasa website een leaflet te downloaden. Het Italiaanse hypotheeksysteem is in vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig. Een aflossingsvrije hypotheek bestaat niet en u betaalt altijd rente én aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is doorgaans 50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde indien deze lager zou zijn dan de aankoopwaarde. Mensen die een huis in Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun financiële zaken goed voor te bereiden. Weten wat geleend kan worden en welk gedeelte uit eigen middelen zal moeten komen geeft houvast bij de zoektocht naar het geschikte object. Alleen op die manier kan de Italiaanse vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden.

ICMagazine2,0.indd 19

Is e e n tw e e d e h ui s h aal baar ? Kan d e d room om ge ze t wor den i n realite i t? Finac biedt Financiële Plan n in g o m uw wensen mogelijk t e maken . Als u overweegt om een woning aan te kopen in het buitenland is inzicht in uw financiële situatie een eerste vereiste. Finac geeft u overzicht van uw financiële positie en helpt u om een goed onderbouwde beslissing te nemen bij de aankoop van een tweede woning. Gebruikmaken van de overwaarde van uw woning in combinatie met het inzetten van eigen middelen maakt meer mogelijk dan vaak gedacht. Finac uit Utrecht is een financieel adviesbureau voor zowel particulieren als bedrijven. Met vijftig jaar ervaring vindt Finac in samenspraak met de klant altijd de juiste oplossing. Zowel voor nu als voor de toekomst. Veranderingen in wetgeving of uw persoonlijke omstandigheden vragen om financiële beslissingen. Denk aan verhoging van de pensioenleeftijd, veranderingen in het erfrecht, of bijvoorbeeld de wens om minder te gaan werken. U wilt niet voor financiële verrassingen komen te staan? Een financieel plan van Finac biedt houvast. Hoe? U krijgt een helder overzicht van al uw financiële belangen en uw netto besteedbaar inkomen. Finac maakt de vermogenspositie inzichtelijk. Nu maar ook bij pensionering. Scenario’s als ziekte en overlijden worden voor u doorgerekend. En uiteraard weet u met een financieel plan van Finac exact wat uw financiële armslag is. De financieel planners van Finac vertellen u er graag meer over, neem gerust contact op voor een eerste geheel vrijblijvende afspraak. Dat kan per telefoon op 030-2393111 of per e-mail naar info@finac.nl.

07-09-18 10:26

D e B& B H et roer om: een haalb aar p lan?

Een ander leven. Geen files, geen sleur. Geen stress door overvolle agenda’s. Relaxte ouders en blije kinderen. Minder hectiek. Meer zon en meer vrijheid. Het seizoen dat bepaalt wat er gegeten wordt. Een hechter gezin. Het zijn allemaal veel gehoorde gedachten van mensen die dromen over een B&B in het heerlijke Italië. Geïnspireerd door televisieprogramma’s en artikelen in lifestyle magazines dromen velen ervan het roer daadwerkelijk om te gooien. Maar… hoe haalbaar is het in de praktijk?

gaan op het ritme van de Italiaanse seizoenen in plaats van de hectiek in noord-Europa. Een deel van de dromers maakt serieuze plannen en neemt zich voor de droom ook werkelijk na te jagen. Daarbij is het goed te realiseren dat er ook wel een keerzijde is van een dergelijk leven: het opgeven van de zekerheid van een (vaste) baan of bijvoorbeeld de moeilijkheden die eventuele kinderen zullen hebben bij het aarden in hun nieuwe omgeving. Ook moet het harde werken in een horecabedrijf om het een verwend publiek naar de zin te maken niet onderschat worden. Het starten van een bedrijf in de toeristische sector veronderstelt ook dat er klanten, of beter gezegd gasten, nodig zijn om voor inkomsten te zorgen. Daarom moet gekozen worden voor een gebied dat toeristisch interessant is. Ook is het belangrijk na te denken over mogelijkheden waarmee het seizoen verlengd kan worden. Voor de maanden juli en augustus is het niet zo

Nu de economische crisis over is blijkt dat er een groep kopers is die deze droom niet is kwijtgeraakt de afgelopen jaren en weer terugkomt. Het starten van een B&B is een aantrekkelijke gedachte. Wonen en integreren in een mooi dorpje waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, je eigen wijn bottelen en een toeristische activiteit starten. Een B&B waar je je eigen liefde voor Italië in kunt verwerken en een leven waarin je mee kunt

ICMagazine2,0.indd 20

07-09-18 10:26

moeilijk om boekingen te realiseren, maar voor het vol krijgen van het voor- en naseizoen is creativiteit nodig. Denk bijvoorbeeld aan het lokken van een zakelijke doelgroep door middel van het aanbieden van cursussen of teambuilding activiteiten. En dan misschien wel het allerbelangrijkste, vroeg of laat stuit iedereen op hetzelfde vraagstuk: hoe krijgen we dit financieel voor elkaar? Hoewel het heel begrijpelijk is hoe leuk het is om op zoek te gaan naar dat ene prachtige plekje en dat in gedachten al opgeknapt en ingericht te hebben, toch is ItaliaCasa de afgelopen jaren steeds strenger geworden voor deze groep huizenzoekers. Heb de financiĂŤn op orde voordat gezocht gaat worden naar het geschikte object! Gaat het om gepensioneerde mensen die hun schaapjes op het droge hebben en bij wijze van hobbyproject in hun nieuwe Italiaanse huis ook af en toe gasten willen herbergen, dan is het een ander verhaal. Maar veel vaker gaat het om relatief

jonge mensen, al dan niet met schoolgaande kinderen, die hun leven met vaste zekerheden in Nederland vaarwel willen zeggen. Mensen die van de opbrengsten van hun nieuwe activiteit moeten leven. En dat is erg moeilijk. Men moet zich realiseren dat financiering door een bank in ItaliĂŤ onmogelijk is als er geen gegarandeerde inkomsten zijn. Businessplannen kunnen nog zo goed en grondig onderbouwd zijn, er is en blijft geen enkele garantie dat de benodigde gasten gevonden worden om de zorgvuldig opgemaakte bedden te vullen. Waarom zou een bank een hypotheek verstrekken als ze daarmee het risico lopen dat de maandelijkse rente en aflossing niet kunnen worden voldaan? Het is dus van belang om eigen geld te hebben of een lening buiten een bank om te regelen, bijvoorbeeld in de familie- of vriendenkring. Of een (deeltijd)baan aan te houden waardoor er wel inkomsten zijn en een stuk hypotheek geregeld kan worden.

ICMagazine2,0.indd 21

07-09-18 10:27

L iguri a – H e t boek Lev en e n e t e n t u s s e n ol i j fbome n e n ze e Eten neemt een centrale rol in in het Italiaanse leven. En dat proef je, want tot in het allerkleinste dorpje kun je genieten van een pure en smakelijke maaltijd. Het is een belangrijk onderdeel van de mix die voor het Italiëgevoel zorgt, een gevoel dat ook vrijwel altijd zo belangrijk is voor kopers van een huis in Italië. ItaliaCasa’s Marlies de Waal schreef een bijzonder boek over haar ervaringen. We kennen allemaal de pasta’s en pizza’s met rode sauzen, maar de keuken biedt oneindig veel meer. De grote variëteit komt ook doordat iedere regio in feite zijn eigen keuken heeft. En wie de meest pure Italiaanse keuken wil leren kennen, kan het beste eens aanschuiven aan de dis bij een agriturismo, die je in alle Italiaanse regio’s vindt. Marlies woont naast zo’n agriturismo in de regio Liguria, waar zij en haar familie de allerlekkerste Ligurische specialiteiten hebben leren kennen. Daarnaast kreeg ze ook recepten van andere dorpsgenoten. Haar enthousiasme over de simpele en smaakvolle gerechten was zelfs zo groot dat ze er een kookboek over geschreven heeft. Daarnaast gaat het boek ook over haar leven in het Ligurische dorp Civezza en heeft ze een persoonlijke reisgids in het boek opgenomen.

ICMagazine2,0.indd 22

L I G U R I A ‘leven en eten tussen olijfbomen en zee’ is te bestellen via bol. com of via de boekhandel voor € 24,95. Voor klanten van ItaliaCasa is het boek nu bij haarzelf te bestellen voor € 19,95 (incl. verzendkosten) via mdewaal@italiacasa.nl

07-09-18 10:27

Pasta al pes to alla l i gure Pasta me t p e sto, b oontje s e n a ar dappel Een vreemde combinatie: pasta met aardappel, maar het smaakt heerlijk. ‘Pasta con pesto alla ligure’ kom je vaak tegen met de twee meest kenmerkende Ligurische pastasoorten: trofie en trenette. Trofie zijn een soort kleine kurketrekkertjes, die je alleen als verse pasta tegenkomt. Trenette is een soort plat geslagen spaghetti, die je vooral gedroogd vindt. In plaats van trenette kun je ook linguine nemen.

• pesto (zie recept volgende pagina) • 500 g pasta (trofie, trenette of linguine) • 3 grote vastkokende aardappelen of 6 kleintjes • 200 g prinsessenboontjes (dun en vers) • pecorino of parmezaanse kaas ..om te bestrooien (versgeraspt)

ICMagazine2,0.indd 23

Schil de aardappelen en kook ze met een snufje zout tot ze gaar zijn (ca. 20 minuten). Dop ondertussen de boontjes, was ze en kook ze met een snufje zout in ca. 15 minuten beetgaar. Ondertussen kook je de pasta volgens de aanwijzingen op de verpakking. Verse pasta in ca. 4 minuten en gedroogde in ca. 10 minuten (als je van al dente houdt). Aardappelen en boontjes afgieten en in de pan met de net afgegoten pasta en de pesto mengen. Serveer de pasta met versgeraspte kaas en geroosterde pijnboompitjes (optioneel).

07-09-18 10:27

Pes to a l l a g en ovese t ra d i zi o n a l e pes to v olge ns ori gi ne e l re ce p t Sinds enkele jaren worden de Wereld Pesto Kampioenschappen gehouden, uiteraard in de bakermat Genua. Alle deelnemers maken gebruik van dezelfde ingrediënten, die ’s werelds beste pesto moet opleveren. Basilicum D.O.P. (Denominazione di Origine Protetta: garantie dat het product is gemaakt in een bepaald gebied) uit Albenga (Ligurië) want die heeft door de zilte en vochtige zeelucht de allerbeste smaak. Italiaanse pijnboompitten. Vessalico knoflook (uit Imperia/ Ligurië). Parmigiano reggiano en fiore sardo D.O.P. Zout uit Trapani (Sicilië). Extra vergine olijfolie (Taggiasca) van de Ligurische Rivièra. Die heeft precies de lobbige structuur en de zachte smaak die ideaal is voor het maken van pesto. Natuurlijk hoeven de producten niet allemaal D.O.P. te zijn voor het maken van een gewone goede pesto. Verdeel de pijnboompitten over een bakplaat en zet ze een minuut onder de grill om op te warmen. Hierdoor wordt de smaak voller. Het malen van de blaadjes met het knoflook en het zout gebeurt binnen de traditie met een marmeren vijzel, maar met een staafmixer wordt het ook lekker. Doe de pijnboompitten erbij en stamp/mix opnieuw. Roer de helft van de parmezaanse kaas erdoor en giet de olijfolie erbij. Niet meer dan nodig om de saus te binden. Eventueel nog wat zout toevoegen en de resterende kaas. Voeg daarna olie toe totdat smaak en substantie precies zijn zoals je wilt.

ICMagazine2,0.indd 24

• • • •

5 handen basilicum (blaadjes) handvol pijnboompitten 2 tenen knoflook flinke hand kaas: 2/3 parmezaan en 1/3 oude pecorino • 1 dl extra vergine Taggiasca olijfolie • mespunt grof zeezout

Tip! Je kunt de pesto ook een keer maken met amandelen of pistachenoten in plaats van pijnboompitten.

07-09-18 10:27

Branz i n o al l a l i g u re ze e baar s m e t Tag gias ca o lijve n e n pijn b o o mp i t j es Een topper uit het dorpsrestaurant en een persoonlijke favoriet. De Ligurische touch zit hem in de olijfolie, de olijven en de pijnboompitten. Een licht en delicaat gerecht. Zeebaars is een grote vis. Eventueel kun je gekweekte zeebaars gebruiken of dorade. Die zijn kleiner en dus heb je dan meerdere vissen nodig. Ik adviseer wilde zeebaars, want die is lekkerder en gezonder. Vraag je vishandelaar of hij de zeebaars schoonmaakt (kop en staart liefst eraan laten). De portie is erop afgestemd dat je eerst een antipasto en/of een primo hebt gegeten.

• schoongemaakte zeebaars van ca. 800 g of 2 van ca. 400 g • 1/2 wijnglas witte wijn • 2 tenen knoflook (gepeld) • 4 el olijfolie • handje pijnboompitten • handje Ligurische Taggiasca olijven • 1/2 hand platte peterselie (fijngehakt), een takje rozemarijn, zeezout en versgemalen peper Voor erbij: 3 aardappelen (geschild en in dobbelsteentjes) 2 smaakvolle tomaten (in kleine stukjes)

ICMagazine2,0.indd 25

Verwarm de oven met een ovenschaal op 200 °C. Spoel de vis (de buik in het bijzonder) goed schoon en dep droog met keukenpapier. Bestuif met meel. In een ruime lage pan olie verwarmen en enkele minuten knoflook, rozemarijn en pijnboompitten fruiten. Zet het vuur uit en verwijder knoflooktenen en rozemarijn. Intussen aardappelen schillen en in dobbelsteentjes snijden, tomaat klein snijden en peterselie hakken. Neem de de warme ovenschaal uit de oven. Giet de olijfolie met de pijnboompitjes erin en daarna de vis. Afblussen met wijn. Olijven en peterselie over de vis strooien. Tomatenen aardappelstukjes rond de vis leggen. Geheel overgieten met 1 soeplepel gekookt water met zout. Halverwege de vis omdraaien en controleren of er water toegevoegd moet worden. Na 20 minuten controleren of de aardappels gaar zijn en de vis een klein krokant korstje heeft. Zo niet, dan nog even laten staan in de oven of heel kort de grill aanzetten. Vis uit de schaal nemen, fileren en garneren met de aardappel, tomaat, pijnboompitjes en olijven. Op smaak brengen met zout, peper en olijfolie.

07-09-18 10:27

Va n d r o o m n a a r re a l i te i t Desiree en Hans Grijpma uit Leiderdorp hadden al jaren een Italiaanse droom. Hoe die er uitzag en over de weg naar realisatie van de droom kunnen ze uren vertellen. Een verslag over een zoektocht in Umbrië. Als kind al bracht Hans met zijn familie vakanties door in Italië. Eenmaal besmet met het Italië virus wil je niet meer anders en trek je je dierbaren daar in mee. Zo werd ook Desiree ondergedompeld in Italië en zij, gek op mooie schoenen als ze was, kon zich direct geen beter land bedenken. De liefde voor het heerlijke eten, de mooie wijnen, maar ook de natuur en de cultuur bracht hen op het idee jaarlijks wat meer tijd door te brengen in Italië dan alleen de gebruikelijke vakantieweken. Hun werk liet dat idee toe omdat ze werk hebben dat met een laptop en een goede internetverbinding grotendeels ook op afstand gedaan kan worden. Zo ontstond de droom van een eigen plekje in de laars en in eerste instantie dachten ze aan huren. “Dit bleek

ICMagazine2,0.indd 26

echter niet zo eenvoudig” vertelt Desiree, “het aanbod is gering, kosten hoog omdat vaak de vakantie-verhuurtarieven gelden met weekprijzen in plaats van maandprijzen en gemeubileerde huizen waren niet onze smaak”. Omdat ze eigenlijk het liefst in een eigen huis, met eigen inrichting, wilden zitten gingen hun gedachten steeds meer in de richting van een koophuis. De regio waar ze wilden kopen waren ze inmiddels ook uit, dat moest Umbrië worden. Desiree heeft daar een aantal keren met haar beste vriendin kooklesvakanties doorgebracht en heeft ontdekt dat in die regio alles wat ze belangrijk vindt samenkomt. Mooi landschap met glooiende heuvels, perfecte combinatie natuur en cultuur, fantastisch eten en drinken en, ook heel belangrijk, supervriendelijke en gastvrije mensen. Najaar 2018 zetten Desiree en Hans een belangrijke stap in de goede richting: een bezoek aan de Second Home beurs in Utrecht. Hier komen ze in contact met ItaliaCasa en spreken uitgebreid met Hariet Nijhuis die daar

07-09-18 10:27

verantwoordelijk is voor Umbrië. Als Hariet hen vraagt hoe hun droomhuis eruit ziet krijgt ze te horen: “vrijstaand, mooi uitzicht, niet te ver van een dorpje en liefst een extra deel in of bij het huis om te kunnen verhuren”. Op deze ontmoeting op de beurs volgt een bezoek van een week waarin Hans en Desiree veel verschillende huizen in Umbrië bekijken. Zowel de voorbereiding als de bezichtigingen zelf gaan er wel wat anders aan toe dan in Nederland en Desiree kan er dan ook smakelijke verhalen over vertellen. “In tegenstelling tot in Nederland hoef je geen gelikte fotoreportages te verwachten. Een paar slechte foto’s is meestal alles wat er is. Dit komt door de grote concurrentie van de makelaars onderling. Verder vond ik de grote hoeveelheid mensen die bij zo’n bezichtiging aanwezig is ook erg bijzonder. Zo heb je je eigen makelaar en die van de verkopende partij, die vaak een assistent meebracht. Dat is nog logisch. Alleen daarbij komt nog vaak de hele familie van de verkopende partij die aanwezig zijn in het huis en soms vrijwel allemaal mee

ICMagazine2,0.indd 27

gingen door het hele pand tijdens de bezichtiging. Het werkte op mijn lachspieren. Ook bekeken wij een huis wat bestond uit meerdere appartementen, waar we werden ontvangen door een ouder echtpaar. Boven waren twee grote appartementen met oneindig veel kamers ingericht in een stijl die, laten we zeggen, niet helemaal onze smaak was. De vrouw vertelde met pijn in het hart dat ze de appartementen voor hun dochters hadden gereserveerd, maar die waren er helaas nooit in komen wonen. Ze gingen hun eigen weg en dat moesten ze maar accepteren. We vonden het zo zielig voor deze mensen dat we bij wijze van spreken bijna overwogen om het daarom te kopen. Maar ja, er was een hele grote verbouwing nodig en het had niet echt een mooi uitzicht, dus dit huis werd het toch maar niet.” Zo’n weekje huizen kijken is ook heel leerzaam. Je ontdekt wat je echt belangrijk vindt in een huis en ook kan het zijn dat dingen die je dacht heel belangrijk te vinden, juist minder belangrijk zijn. Daar kom je echt pas achter als je veel huizen ziet. Ook leert het je

07-09-18 10:27

binnen een regio welke delen meer en welke minder aanspreken. Desiree heeft nog een anekdote: “We hebben ook een heus spookhuis bezocht. We hadden dit huis uitgezocht om te bekijken omdat de ligging op een heuvel met panoramisch uitzicht heel goed leek. Een deel was uit de jaren 60, het oudste deel uit einde 19e eeuw, er zou dus vast wel een en ander aan gedaan moeten worden. Nou dat was me wat, we stapten letterlijk 1890 binnen. De vloeren bestonden uit aarde. Er hing een bedompte lucht en de spinnenwebben sloegen tegen je gezicht. Onze makelaar besloot om een raampje open te trekken. Opeens valt daar een dode duif uit... Ik ben toen hard weer naar buiten gerend. Dit huis werd het dus ook niet.” Maar wat zou het dan misschien wél worden? In deze eerste week van bezichtigingen vonden Desiree en Hans het huis van hun dromen niet. Een tweede bezichtigingsweek volgde in het voorjaar van 2019. Het zoekgebied werd verkleind tot de driehoek Lago Trasimeno – Perugia – Orvieto en nu zat het, eigenlijk op een onverwacht moment, op de derde dag mee. Hariet, Desiree en Hans hadden hun huiswerk goed gedaan en een flinke shortlist gemaakt van te bekijken huizen. Omdat enkele huizen om verschillende redenen toch last minute nog van de lijst afvielen kwamen er weer een paar bij van de reservelijst. En alsof het zo moest zijn, een huis van deze reservelijst, in Montegabbione, werd de verrassing waar ze zo op hoopten. Desiree licht toe: “Het stond in eerste instantie op de reservelijst omdat je alleen een foto zag van de zijkant en een vage foto van een slaapkamer met een oud bed. Het leek een opknapper, maar wie weet zat er een uitzicht bij. Toen we vanuit het dorp richting het adres reden, geloofden we alle drie onze ogen niet. Het zou toch niet dat huis zijn, dat we daar in de verte halverwege de heuvel als eerst zagen liggen? Nou, dus wel. Een prachtige oude boerderij met een geweldig uitzicht. We voelden direct, dit moet het zijn. Eenmaal binnen bleek het

ICMagazine2,0.indd 28

wel gedateerd. Gelukkig wel met veel mooie ruimtes die in goede staat waren, zodat we wel zouden moeten verbouwen maar er geen complete renovatie nodig zou zijn. Alle andere huizen die die dag op het programma stonden vielen in het niet. We konden ons geluk ook niet op toen we ’s middags een bericht kregen van de verkoopmakelaar dat de verkoper alvast bereid was om te zakken met de prijs. Het huis had 10 jaar leeggestaan en de 85-jarige eigenaar wilde blijkbaar graag verkopen. Diezelfde week zijn we terug gegaan voor de verdere onderhandelingen die gewoon plaatsvonden in de tuin, vlak voor het huis. We hadden ook geluk met de goede verkoopmakelaar die de eigenaar wist te overtuigen dat we een goede prijs hadden geboden. Toen daarna onze makelaar Hariet ons met een big smile tegemoet liep, wisten we dat het was gelukt, ons eigen droomhuis op een droomplek in Umbria.” Inmiddels staan ze weer met beide benen op de grond en hebben ze er al een eerste verbouwing, die van het eigen woongedeelte op de eerste verdieping, opzitten. Binnenkort start de realisatie van een appartement op de begane grond. Dit appartement is bestemd voor de verhuur. Villa Montegabbione heeft als extra cadeautje ook nog een kleine wijngaard en olijfbomen. De eerste oogst is al geweest en ze genieten al van hun eigen olijfolie en de wijn ligt op vat. Desiree en Hans zijn vastberaden om nog heel veel jaren heerlijk te genieten van dit idyllische plekje.

Wilt u ook meegenieten? Volg Desiree en Hans dan in hun avonturen via hun website en social media of wordt een van de eerste huurders van het appartement. Veel plezier! www.villa-montegabbione.com www.facebook.com/villamontegabbione www.instagram.com/villamontegabbione

07-09-18 10:27

www.casadeltulipano.nl

twee 4-6 persoons vakantieappartementen

Wil je: golfen - wijnproeven - dorpjes bezoeken - wandelen - toeren of gewoon genieten van het Italiaanse leven, vier dan je vakantie in een appartement van Casa del Tulipano in Bossolasco. Ervaar al het mooie dat Piemonte te bieden heeft.

12060 Bossolasco Piemonte - ItaliĂŤ RomĂŠo & Angeline +31 (0)6 53162930 +39 (0)173 7435684 (IT) info@casadeltulipano.nl

ICMagazine2,0.indd 29

07-09-18 10:27

Ze lf b o u we n i n D e M a rke n

Wat er allemaal bij komt kijken als je grond koopt en een huis gaat bouwen vroegen we aan ervaringsdeskundigen Heleen en Frank Rosier. Vertrouwen, geduld en goede begeleiding zijn de sleutelwoorden, daarmee komt alles goed. “We vielen op de plek. Het fantastische uitzicht, de rust en toch vlak bij een leuk dorp.” Aan het woord is Frank Rosier die samen met zijn vrouw Heleen een stuk grond in De Marken kocht en daar momenteel op aan het bouwen is. Echte Italië liefhebbers waren Frank en Heleen niet, maar zijn dat inmiddels wel geworden. Frank heeft altijd al de wens gehad om een eigen huis in het buitenland te hebben. Hij vindt het leuk om ergens mee bezig te zijn, wil altijd iets om handen hebben, en miste dat voorheen tijdens vakanties als hij in

ICMagazine2,0.indd 30

huurhuizen of hotels verbleef. Welk buitenland het zou worden maakte hem opvallend genoeg niet zoveel uit en al googelend stuitte hij op de website van ItaliaCasa waar hij een goed gevoel bij kreeg. De Marken leek een aantrekkelijke regio vanwege de nabijheid van zowel de zee als de bergen en ook het prijsniveau was er nog aantrekkelijk. Hij maakte een afspraak met ItaliaCasa’s Robert Hofsteede die actief is in de zuidelijke Marken en de bal ging rollen. “We hadden direct tijdens ons eerste bezoek een goede klik met Robert en vonden het prettig dat hij geen doorsnee ‘snelle makelaar’ bleek te zijn, maar echt goed met ons meedacht, alsof hij voor zichzelf op zoek was” aldus Frank. Het zoektraject nam uiteindelijk bijna anderhalf jaar in beslag, maar er was geen haast en het is natuurlijk ook anders dan zoeken in je eigen land omdat het niet om de

07-09-18 10:27

hoek is. “We zijn in totaal 4 keer een weekend naar De Marken gegaan voor bezichtigingen. We keken in eerste instantie naar restauratieprojecten, maar tijdens het laatste weekend stelde Robert voor toch ook eens naar kavels te kijken waar nieuwbouw mogelijk was. Zo gezegd, zo gedaan en toen kwamen we op een plek die ons beiden direct het goede gevoel gaf.” Vervolgens werd gecontroleerd of er werkelijk op gebouwd mocht worden en welk volume maximaal was toegestaan, werd er onderhandeld over de aankoopprijs, een akkoord bereikt en werkten ze toe naar de overdracht bij de notaris. “Bij dit traject hadden we de begeleiding van ItaliaCasa echt niet willen missen”, vervolgt Frank. “Robert ontdekte bijvoorbeeld dat er ‘gedoe’ was rond een hypotheek die de eigenaar wel of niet bleek te hebben. Omdat in Italië hypotheken op het huis rusten en bij een verkoop overgaan op de nieuwe eigenaar was het belangrijk om dit heel grondig uitgezocht te hebben alvorens naar de notaris te gaan. Zonder Robert hadden wij dit zelfstandig niet op tijd kunnen oplossen. Nu was het wel even spannend, maar is de geplande datum voor de overdracht toch gewoon gehaald.” Sindsdien zijn Frank en Heleen druk bezig geweest met het ontwerp en de bouwplannen, de vergunningen en de werkelijke start van de bouw. Het ontwerp is in Nederland gemaakt door de oudste zoon van Frank en Heleen, Oscar Rosier, in samenwerking met Tom Vooges van architectenbureau Koster Vooges. Het projectmanagement is volledig in handen van de Nederlandse Monique de Veer, die sinds ruim 10 jaar bouwbegeleiding doet in De Marken en ook uit het netwerk van ItaliaCasa komt. Er zijn veel ingewikkelde regels, er moeten offertes aangevraagd worden en keuzes gemaakt worden voor toeleveranciers en materialen. Iemand die lokaal bekend is met de regels, instanties en relevante bedrijven is van groot belang, zeker wanneer hij of zij ook nog met een Noord-Europese blik de belangen van de eigenaar in de gaten houdt. Iemand als Monique is voor een geslaagd bouwproject veel waard en

ICMagazine2,0.indd 31

07-09-18 10:27

verdient zichzelf vrijwel altijd terug. Dat bevestigt ook Frank: “Zonder haar waren we denk ik al lang gek geworden… We vertrouwen volledig op Monique en hebben inmiddels ook geleerd dat een portie geduld in Italië heel handig is. Dingen die niet kunnen, kunnen vaak later ineens wel… Soms ervaren we dat als we iets op z’n beloop laten, het dan ineens toch goed komt. Monique kent veel mensen en drukt hier en daar soms blijkbaar op de juiste knop.” Een tegenvaller was er ook, zowel voor het budget als voor de planning, namelijk het feit dat de aardbevingen van zomer 2016 voor veel nieuwe regels hebben gezorgd. De grondwerkzaamheden namen hierdoor meer tijd in beslag en de fundering is door de strenge eisen duurder geworden dan voorzien. Dit was natuurlijk niet leuk maar het geeft wel rust te weten dat bij een eventuele nieuwe aardbeving het huis overeind zal blijven staan. Inmiddels zijn ze met de bouw van hun droomhuis ongeveer op de helft. De bouw is te volgen op Facebook, @Villa Picenum. Ze hebben

ICMagazine2,0.indd 32

ervoor gekozen om de buitenkant een authentieke “Marchiaanse” uitstraling te geven door het gebruik van meer dan 100 jaar oude stenen en houten balken uit de regio. Het interieur krijgt een hedendaagse moderne uitstraling, zo ontstaat er straks een prachtig samenspel met mooie contrasten tussen deze twee stijlen. Het huis gaat de naam ‘Villa Picenum’ krijgen en zal uit twee woningen bestaan, een voor Heleen en Frank zelf en een voor gasten en de verhuur. De naam Picenum is gekozen omdat dit al lang voor de Romeinse tijd de naam van deze streek in de zuidelijke Marken en noordelijke Abruzzen was. Frank heeft de smaak te pakken, hoewel het huis nog niet af is heeft hij al ideeën voor een volgend project, Borgo Picenum. Hij heeft een stuk grond met een ruïne op het oog waar hij een project wil ontwikkelen met 6-8 woningen met een gezamenlijk zwembad. Uiteraard heeft ook deze plek weer een prachtig uitzicht. Geïnteresseerden kunnen zich melden voor meer informatie!

07-09-18 10:27

ICMagazine2,0.indd 33

07-09-18 10:27

COLUMNS

citeert de mensen met de nieuwe woning en vraagt of hij het huis mag inzegenen. Vaak is verbazing de eerste reactie, gevolgd door Een greep uit de columns die gedachten die variëren tussen ‘wat een bijIta l iaCasa’s Lau ra s ch r e e f zonder en mooi idee’ en ‘wat een onzin’. Een nuchter stel dat de man vriendelijk bedankAl sinds 2011 schrijft Laura de Rooy-Dekker te, maakte een jaar later alsnog gebruik van voor iedere editie van Italië Magazine een zijn aanbod. Onder het mom ‘baadt het niet column over haar ervaringen met onroe- dan schaadt het niet’ vertrouwden zij de rend goed in Italië. In deze inmiddels ruim priester de handeling graag toe. Een lek50 stukjes passeerden veel verschillende kage, een groen uitgeslagen zwembad en onderwerpen de revue. Op deze pagina’s 2 een pechgeval waarbij de eigenaar van een van haar columns: over het inzegenen van trapje viel en zijn enkel brak, vormden de huizen en de notariële akte. aanleiding voor deze keuze. Er zijn verschillende manieren waarop het inzegenen gebeurt maar in de meeste gevallen wordt er een speciale afspraak voor gemaakt. De priester komt dan in vol ornaat om de plechtigheid, liefst in bijzijn van alle bewoners, te voltrekken. Er volgt een ritueel waarbij wijwater in elke ruimte van het huis wordt gesprenkeld en ook buiten gebeurt dit, waar het water dan in de richting van de vier windstreken gesprenkeld wordt. Dit alles gaat gepaard met het uitspreken van de wens dat het huis een veilig en fijn onderdak mag bieden aan de bewoners en dat het schade door stormen en andere ongemakken bespaard mag blijven. Een glaasje en een hapje maken het feest compleet en daarna gaat de priester weer zijns weegs, liefst natuurlijk met een envelopje waarin door de eigenaren van het huis een bijdrage voor de kerk wordt meegegeven. Het is een sympathieke en ook slimme manier van de kerk om bewoners van het dorp, en zodoende dus ook Veel geluk en voors po ed In het katholieke Italië kan de buitenlandse de buitenlanders, bij de kerk te betrekken. huizenbezitter op een dag een verrassend Of je nu gelovig bent of niet, het is best een bezoekje krijgen. Verschillende van onze mooie gedachte om in een gezegend huis klanten overkwam het en de reacties zijn te wonen. Alleen dat al vind ik een goede even verschillend als ludiek. De deurbel reden om ook als gast aan deze Italiaanse gaat en daar staat de priester van het dorp traditie mee te doen. En bovendien weet je voor de deur. Hij komt kennismaken, feli- maar nooit…

ICMagazine2,0.indd 34

07-09-18 10:27

De fin ale Als het huis gevonden is en er prijsovereenstemming bereikt is met de verkoper, volgt het opstellen van het koopcontract en het bezoek aan de notaris voor de officiële overdracht. Dit is voor onze klanten de afsluiting van het zoeken aankooptraject en een feestelijk hoogtepunt met een glaasje Italiaanse bubbels na afloop. De verschillende notarissen die ik inmiddels heb meegemaakt werken allemaal anders en elke keer is er wel weer een verrassend element tijdens een overdracht. Een van de meest bijzondere aktes die ik heb meegemaakt was die waar het te verkopen huis bezit was van 12 broers en zussen die, op enkele reeds gestorvenen na, allen bij de akte aanwezig waren om hun handtekening te zetten. De keurige kamer van de notaris puilde uit en er werd hier en daar een traantje weggepinkt. Als kopers de Italiaanse taal machtig zijn dan tekenen zij zelf, anders wordt een volmacht, procura, opgesteld voor een Italiaans sprekende vertrouwenspersoon om namens de kopers te tekenen. Iets dat iedere notaris vervolgens doet is het voorlezen van de akte. De een doet dit letterlijk woord voor woord, de ander vliegt murmelend door de tekst, slechts stoppend voor duidelijkere taal bij de belangrijke passages. In sommige gevallen moet ook een hypotheek, die de verkoper op het huis had, worden afgelost en geannuleerd. In Italië is een hypotheek verbonden aan een huis en niet aan een persoon. Daarom wordt er van tevoren goed gecontroleerd of er geen hypotheek op het aan te kopen huis rust, zodat de aankoop van een pand met schuld wordt voorkomen. De duur van de bijeenkomst bij de notaris valt vooruit niet te voorspellen. Het kan zijn dat je na een uurtje weer buiten staat, maar een zitting van enkele uren - soms wel oplopend tot een uur of vier - behoort zeker ook tot de mogelijkheden. Zorg dat je vooruit je benodigde espresso of cappuccino gedronken

ICMagazine2,0.indd 35

hebt, want de notaris die zijn klanten iets te drinken aanbiedt is een zeldzaamheid. Koffie drinkt men in Italië immers in de bar en niet op kantoor. Zo kon het gebeuren dat we onlangs in Piëmonte een ware beproeving doorstonden toen we, door een angstig avontuur met een bijna auto-ongeluk op weg naar de notaris, te laat kwamen bij de notariële akte waardoor de vooraf ingeplande koffie er bij inschoot en we enkele uren op een droogje zaten. Na afloop werd er gedronken op het huis, én op het engeltje op de schouder! Salute!

07-09-18 10:27

De Italiaanse sneeuw Een eigen stek in een wintersportgebied In het noorden van Italië vormen de zuidelijke Alpen een zeer aantrekkelijk gebied. Grenzend aan Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk bieden ze eindeloze wintersporten investeringsmogelijkheden. Er zijn prachtige skigebieden in de Valle d’Aosta. Deze regio biedt onder andere de topwintersportplaatsen Courmayeur met de Monte Bianco (inderdaad, de Mont Blanc), Breuil-Cervinia met de Monte Cervino (de Matterhorn) en het skigebied rond de fameuze Monte Rosa. Piemonte waar in 2006 de Olympische Winterspelen plaatsvonden heeft veel wintersportplaatsen op de kaart gezet. Meer naar het oosten ligt Alto Adige, ook

ICMagazine2,0.indd 36

bekend als Südtirol, waar de Dolomieten overheersen en voor spectaculaire vergezichten zorgen. Hier was het vroeger Oostenrijks en de mix met de mediterrane levensstijl zorgt voor een bijzondere sfeer. De komst van de WK Alpineskiën in 2021 en de Olympische Spelen in 2026 in deze regio (Cortina d’Ampezzo) geeft het gebied een boost. Door deze evenementen zal de vraag naar onroerend goed stijgen, zowel voor huur als koop, hetgeen het gebied de komende jaren erg interessant maakt voor een investering. In de Valle d’Aosta is veel op de traditionele manier gebouwd, een bouwstijl die ook aan de Zwitserse kant van de grens in Wallis te vinden is en terugvoert naar de middeleeuwen.

07-09-18 10:27

Kenmerkend zijn de houten woningen die gebouwd werden op rotsstenen plateaus. Er wordt tegenwoordig in deze regio in de bouw nog altijd veel gewerkt met natuursteen en lokaal hout. Dit past mooi in de authentieke cultuur en tradities van de Valdostanen, die dankzij de besloten ligging tussen de bergen door de eeuwen heen goed bewaard zijn gebleven. De bouwstijl in SĂźdtirol in de dorpen is een typische, Oostenrijkse bergdorpenstijl met chalets, aangevuld met karakteristieke details uit de zuidelijke Italiaanse bouwstijlen. Kenmerkend zijn ook het gebruik van lokale materialen zoals natuursteen en respect voor het omringende landschap. De vraag naar goede wintersportchalets of -appartementen is de afgelopen jaren toegenomen. Geschikt aanbod vinden is echter niet eenvoudig. Ook

ICMagazine2,0.indd 37

voor de wintersportgebieden geldt dat de Italiaanse overheid nooit grootschalige projecten heeft toegestaan. Dit is de kwaliteit van de skigebieden ten goede gekomen. Er is weinig nieuws ontwikkeld in de afgelopen decennia en huizen en appartementen blijven in Italiaanse families of worden onderhands verkocht. Investeringen in de Italiaanse Alpen behouden hierdoor hun waarde. De aankoop van een wintersportchalet of -appartement is zodoende een goede investering. Niet alleen zakelijk gezien met de waardevastheid doordat er relatief weinig goed aanbod is en er goed te verhuren is in de hooggelegen en dus sneeuwzekere wintersportgebieden. Maar ook, en misschien wel minstens zo belangrijk, is het een uitstekende investering in eigen geluk en Italiaans genot!

07-09-18 10:27

Be t a li n ge n Wa a ri n verschi lt he t be t a lings s ys t e e m m et wa t w e i n Nederlan d en Belgi ë gewe nd z ijn? Wie een (tweede) woning in Italië gaat kopen, komt vroeg of laat ook in aanraking met het Italiaanse systeem van betalingen. Dit systeem is behoorlijk afwijkend van wat wij in Nederland en België gewend zijn. Net als in andere landen, is het ook in Italië gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening van de (voorlopige) koopovereenkomst een borg betaalt. De hoogte daarvan varieert en is tussen partijen vrij onderhandelbaar. Gewoonlijk is het 10-25% van de overeengekomen koopprijs. In Italië wordt de borg in principe niet bij een notaris gedeponeerd. Italiaanse notarissen (uitzonderingen daargelaten) hebben meestal geen derdengeldenrekening of weigeren geld in ontvangst te nemen dat niet voor hen bestemd is. Dat heeft meestal te maken met de ingewikkelde formaliteiten waaraan notarissen in het kader van de Italiaanse antiwitwaswetgeving moeten voldoen indien zij gelden van derden in beheer of depot nemen. Daarom wordt de borg rechtstreeks aan de verkoper overgemaakt. Indien degene die niet nakomt de verkoper is, dan moet hij volgens de wet aan de koper het dubbele van de borg terugbetalen als boete. Voor de koper geeft dit systeem een garantie dat de verkoper de woning niet alsnog aan een hogere bieder zal verkopen. In dit verband is het raadzaam de hoogte van de borg niet te laag vast te stellen. In Nederland en België heeft de notaris een duidelijke rol bij het doorsluizen van de koopsom. Hij beschikt over een zogenaamde ´derdenrekening´ die wordt gebruikt om voorafgaande aan de koop de koopsom, die door

ICMagazine2,0.indd 38

koper en/of hypotheekverstrekker op deze rekening gestort wordt, te bewaren. Na de overdracht maakt de notaris de gelden over naar de verkoper en wordt de makelaarsprovisie hiervan eveneens voldaan. De rol van de Italiaanse notaris was tot voor kort sterk anders. De notaris had normaal gesproken geen enkele rol bij de betalingsprocedure. Het voldoen van de koopsom was een zaak tussen koper en verkoper, de notaris had slechts tot taak om de transactie rechtsgeldig te laten verlopen en ervoor te zorgen dat alle belastingen werden geïnd en de transactie correct in het kadaster werd geregistreerd. Daarom bestaat er een ander systeem om ervoor te zorgen dat de gelden kunnen worden overgedragen zonder groot risico voor de koper. Inmiddels beschikken notarissen steeds vaker over een derdengeldrekening en komt betaling via de notaris ook wel voor maar omdat het nog wel even zal duren voordat alle notarissen hiertoe overgaan volgt hier ook een uitleg van het gangbare systeem dat al jaren wordt gebruikt. Dit komt ons noorderlingen vreemd voor maar het werkt goed. Er worden op naam van de verkoper gestelde, niet overdraagbare en door de bank gedekte cheques overhandigd. Deze

07-09-18 10:27

moeten door de bank van de koper worden aangemaakt voorafgaande aan de koop. Deze assegni circolari vormen een veilig systeem, als het eigendom niet wordt overgedragen dan geeft de koper de cheques evenmin af. Deze cheques kunnen op twee manieren aangemaakt worden, door de niet-Italiaanse bank van de koper, of door een lokale Italiaanse bank. Wanneer de koper de cheques door een Nederlandse of Belgische bank wil laten aanmaken heeft dit wel een aantal praktische nadelen. In veel landen is dit systeem volstrekt ongebruikelijk waardoor het vaak heel wat moeite kost om de bank de juiste instructies te geven en daarnaast kan het ontvangen van een cheque van een buitenlandse bank bij de verkoper het nodige wantrouwen opleveren. Het is aan te raden om deze cheques bij een lokale bank te regelen. Een koper heeft immers toch een bankrekening nodig in Italië en de lokale bank kent dit systeem goed.

ICMagazine2,0.indd 39

G a ra nt ie bij nie uwb o u w Bij nieuwbouwprojecten die in de fase vanaf de tekentafel of ´in aanbouw´ verkocht worden is het voordeel voor de koper vaak een ruime keuze en een eigen inbreng in afwerking waardoor het huis ´op maat´ gemaakt kan worden. In het verleden ging het wel eens fout en kwamen kopers voor onaangename verrassingen te staan. Ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten inden gefaseerd hun geld, een deel bij tekenen van het contract, volgende delen bij diverse onderdelen van de bouw en het laatste deel bij oplevering. Wanneer bouwers van deze projecten gedurende de bouw van het project failliet gingen waren klanten hun geld kwijt en bleven met lege handen achter. Zeker als er gekocht was met geleend geld en met een verhuurgarantie was het leed niet te overzien. Gelukkig beschermt de huidige Italiaanse wet kopers van nieuwbouwprojecten hiertegen. Deze wet stelt dat een verkoper of bouwer van een nieuwbouwhuis of –project bij iedere deelbetaling een bankgarantie moet verstrekken ter grootte van hetzelfde bedrag. Wanneer de bouwer dan toch failliet gaat is het door de klant geïnvesteerde bedrag verzekerd en wordt door de betreffende bank uitgekeerd. Het is wel raadzaam om te laten controleren wie de garantie verstrekt en of dat een bestaande betrouwbare instelling is. Het is na de intreding van deze wet namelijk nog wel eens gebeurd dat partijen die te kwader trouw waren niet bestaande garanties hebben afgegeven. Deze wet biedt ook nog andere vormen van bescherming. Zo moet de bouwer onder andere een garantie verstrekken van 10 jaar op bouw-, fabricage- en constructiefouten. De wet is alleen van toepassing op kopers die natuurlijke personen zijn (niet op rechtspersonen) en voor het betreffende nieuwbouwproject moeten de vereiste bouwvergunningen afgegeven zijn. Het is dus ook van belang dit goed te (laten) controleren alvorens een koopcontract te tekenen.

07-09-18 10:27

Str a nde n met Zet voet op een Bandiere Blu-strand en je weet dat het water van goede kwaliteit is, dat respectvol wordt omgesprongen met het milieu en dat - mocht je ineens kramp krijgen vanwege een iets te enthousiaste borstcrawl - een salvataggio (oftewel strandwacht) opspringt om je te redden. Inmiddels zijn er 368 Italiaanse stranden waar zo’n blauwe wimpel wappert. Hier een greep uit de mogelijkheden in zes regio’s.

Toscan e

Puglia

Rondom het schilderachtige stadje Polignano a Mare vind je tal van kleine baaitjes met knalblauwe zee. Cala Paura bijvoorbeeld, is een mooi schoon strandje waar je (beter wel buiten het hoogseizoen, want zoals wel vaker bij kleine baaitjes is hier niet veel plek) neerstrijkt voor een middagje Italiaans bronzare.

De omgeving van Grosseto, beter bekend als de Maremma, is vooral populair bij Italianen. Riva del Sole bijvoorbeeld is een kilometers lang zandstrand waar menig Italiaans gezin de zomer doorbrengt.

Sicilië

Het strand Lido Fiori Bertolino heeft een kustlijn van zo’n tien kilometer! Mocht je van lange strandwandelingen houden, zet dan koers naar de zuidwestkust van dit eiland.

ICMagazine2,0.indd 40

07-09-18 10:27

d e b l a u w e vl a g

Lig urië

Wie van flaneren houdt, is in Ligurië aan het juiste adres. Hier vind je allerlei stranden met boulevards waar Italianen zich maar al te graag van hun beste kant laten zien. Bij Spiaggia Camogli Centro Levante bijvoorbeeld kun je uitstekend passeggiare.

Sardinië

Natuurlijk ontbreekt ook Sardinië niet in dit lijstje: op dit eiland vind je zo veel mooie en schone stranden dat we hier een hele special mee zouden kunnen vullen. Bezoek in ieder geval Sabbie Bianche, in de buurt van Cagliari. En ten noordoosten van Sardinië bevindt zich een prachtige eilandengroep: de Maddalena-archipel. Hier vind je allerlei kleine baaitjes midden in de natuur, zoals Spiagga i due mari.

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met De Smaak van Italië, het magazine over al het moois en lekkers uit de laars. Het volledige artikel is te lezen in editie 3 van 2018. www.desmaakvanitalie.nl

Le March e

De baai van Portonovo is klein, maar fijn. Hier vind je knalblauw water en groene heuvels. Ook windsurfers weten deze plek al jaren te vinden.

ICMagazine2,0.indd 41

07-09-18 10:27

ICMagazine2,0.indd 42

07-09-18 10:27

ICMagazine2,0.indd 43

07-09-18 10:27

ICMagazine2,0.indd 44

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 45

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 46

07-09-18 10:28

Aanbod

Waa r koop i k wĂĄt voo r mijn geld? Het soort aanbod van woningen verschilt flink per regio. Zo vinden we bijvoorbeeld natuurstenen boerenwoningen niet aan de kust en zijn bepaalde bouwstijlen kenmerkend voor een bepaalde regio. Op de volgende paginaâ&#x20AC;&#x2122;s wordt een greep uit het ItaliaCasa aanbod per regio gepresenteerd, met als doel een idee te geven van hetgeen er per gebied wel en niet mogelijk is. Het is een willekeurige greep uit het aanbod en de kans bestaat dat op het moment van lezen de presentatie niet meer volledig actueel is. Voor het actuele aanbod nodigen we u dan ook graag uit op de website www.italiacasa.net waar met vele verschillende filters goed gezocht kan worden.

ICMagazine2,0.indd 47

07-09-18 10:28

LA GO DI COMO

L a go d i Co m o Op

h et

gr e ns ge bie d

va n

Al p e n ,

I t a liĂŤ en Zwit s e rla nd be v inde n zi c h de gr o te It a lia a ns e m ere n. Al eeuwen zijn deze bekend als toeristische bestemming en ook geliefd als gebied voor een tweede huis. Niet alleen bij buitenlanders, maar ook bij rijke Milanezen. Het Lago di Como is uniek met een mix van historie, oude glorie en exclusiviteit. Chic en mondain en toch authentiek. Het aanbod bestaat uit de mooiste appartementen, nieuwbouwprojecten en prachtige villaâ&#x20AC;&#x2122;s, zowel in de heuvels als direct aan een van de oevers van het meer. Het aanbod kent alle prijsklassen, waarbij het belangrijk is te realiseren dat de mate van uitzicht op het meer een prijsopdrijvende factor is. Onroerend goed aan het Comomeer is zeer waardevast; dit meer is altijd zeer populair geweest en dat zal het ook blijven. Investeerders kunnen een uitstekend rendement behalen doordat huurprijzen hoog zijn en het internationale verhuurseizoen lang is.

ICMagazine2,0.indd 48

07-09-18 10:28

49 Vrijstaande villa met prachtig uitzicht, zwembad, een fraai aangelegde tuin, 6 slaapkamers, 3 badkamers en twee ruime woonkamers. De woning ligt op loopafstand van het meer en het strandje pal tegenover Isola Comacina met haventje en botenverhuur. Op korte rijafstand van de beroemde attracties in de prachtige centraal gelegen zone Tremezzina, bekend om beroemde villa's als Villa Carlotta en Villa Balbianello, botanische tuinen, fijne restaurantjes en prachtige hotels. € 1.150.000,– / Ref. 3920

LA GO DI COMO

Ossuccio

Vercana Dit aan drie kanten vrij gelegen hoekappartement met eigen tuin en terras maakt deel uit van een mooi en goed verzorgd kleinschalig appartementencomplex. Het appartement heeft een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Vanuit de woonkamer loop je zo het zeer ruime, compleet overdekte terras op met een adembenemend panoramisch uitzicht over het meer. € 195.000,– / Ref. 3949

Sala Comacina Prachtig appartement gelegen op één van de mooiste plekken aan het Comomeer, Sala Comacina. Het ruime en lichte appartement beslaat één verdieping van totaal 115 m² plus een prachtig deels overdekt terras van 70 m² met tuin. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex van slechts 8 wooneenheden. Spectaculair uitzicht op het eilandje Comacina! € 565.000,– / Ref. 4156

Ossuccio Zeer ruim, modern en recentelijk gebouwd appartement in een kleinschalige residentie van slechts 5 units met zwembad, tuin en prachtig uitzicht over het meer en op het eilandje ‘Isola Comacina’. Het appartement is verdeeld over 2 verdiepingen met een totale afmeting van 180 m². De woning is compleet en eigentijds ingericht, heeft een prachtige designkeuken en wordt inclusief meubilair aangeboden! € 650.000,– / Ref. 4157

Pianello del Lario Luxe moderne vrijstaande villa op een unieke locatie direct aan het meer in Pianello del Lario met een woonoppervlakte van 220 m² verdeeld over twee woonlagen en een onafhankelijk gastenverblijf. Vanuit de ruime en lichte woonkamer met designkeuken komt men op het prachtige loungeterras met grote eettafel en kan men genieten van een spectaculair uitzicht over het Comomeer. € 2.700.000,– / Ref. 4160

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

50 Colonno

LA GO DI COMO

Recent gebouwde moderne villa in Colonno aan de zonnige westoever van het Comomeer met geweldig weids uitzicht. Mooie ruime en lichte living met open keuken, 5 slaapkamers, vier badkamers, drie terrassen en een rooftop solarium. De Villa beschikt verder over een lift, een garage voor 5 auto's, een wasruimte, opbergruimte en een kelder. Absoluut een “Must see!” € 1.230.000,– / Ref. 4173

Tremezzo Een mooi appartement vlak aan het meer met prachtig uitzicht, eigen tuin en garage. Het bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig wooncomplex van slechts 4 appartementen dat in 2007 volledig is gerenoveerd. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht met modern meubilair. € 395.000,– / Ref. 4180

Mezzegra / Tremezzina Gelegen in Mezzegra/Tremezzina aan de westelijke oever van het Comomeer, ligt op slechts 50 meter van het meer deze prachtige villa, ‘Villa Merz’, bestaande uit de Villa padronale en een onafhankelijke dependance met een zwembad en een badhuis gelegen in een prachtige park-tuin van 6.800 m². De villa dateert uit 1920 en zowel de villa als de dependance zijn zorgvuldig gerestaureerd, waarbij de typische historische kenmerken en de oorspronkelijke indeling zo veel mogelijk behouden zijn gebleven. € 4.800.000,– / Ref. 4181

Cremia Luxe moderne design villa met zwembad en een prachtig uitzicht over het Comomeer, omgeven door een prachtig aangelegde tuin van 2800 m² met olijfbomen. De villa met een totale woonoppervlakte van 300m² is verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt nabij de gezellige plaats Menaggio op een zeer rustige en zonnige locatie op de heuvels boven Cremia op 2 km van het meer. € 1.750.000,– / Ref. 4228

San Siro / Menaggio Prachtig huis gelegen in de heuvels boven San Siro/Menaggio aan de zonnige westkust van het Comomeer met adembenemend uitzicht! Het huis met vier woonlagen heeft een totale woonoppervlakte van 200 m², een onafhankelijk gastenverblijf, een tuin en prachtige terrassen. € 650.000,– / Ref. 4229

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 51

07-09-18 10:28

DOLOMITI

Dolo mit i Alto A dige, be te r be ke nd a ls S ü dt i r o l is d e enige D uit s t a lige re gio va n I t a lië. Hier en ook in de regio Veneto overheersen de Dolomieten en valt er zowel ’s winters als ’s zomers veel te genieten. Met gewilde wintersportplaatsen als Selva (Sella Ronda), Carezza, Arabba, Corvara (Alta Badia) en Cortina d’Ampezzo vorm dit gebied een topwintersportregio. Wintersport of zomervakantie betekent hier ook culinair genieten. De regionale keuken is een interessante mix van Oostenrijks en Italiaans en nergens zijn meer sterrenrestaurants op de skipistes te vinden. Het andere Italië. Een heerlijke mix van alpien en mediterraan. In de noordelijkste provincie van Italië gaan alpiene tradities hand in hand met een mediterrane levensstijl, culturele veelzijdigheid en de bergen van UNESCO-werelderfgoed de Dolomieten. Zuid-Tirol is een streek vol contrasten: van Alpentoppen tot zuidelijke sferen, van kosmopolitische openheid tot diepgewortelde tradities. Het zijn de verscheidenheid en de harmonie van de tegenstellingen die Zuid-Tirol zo bijzonder maken. De komst van de WK Alpineskiën in 2021 en de Olympische Spelen in 2026 in deze regio (Cortina d’Ampezzo) geeft het gebied een boost. Door deze evenementen zal de vraag naar onroerend goed stijgen, zowel voor huur als koop, hetgeen het gebied de komende jaren erg interessant maakt voor een investering.

ICMagazine2,0.indd 52

07-09-18 10:28

53 Fraai stoer volledig te renoveren huis op 7 km van de liften van Arabba. Het dorpje Ornella, onderdeel van Livinallongo Col di Lana, is een van de mooiste en meest gefotografeerde dorpjes van de vallei van Livinallongo, die de Falzarego Pass verbindt met de Pordoi Pass en Campolongo. Het huis beschikt over 350 m² woonoppervlak en 1760 m² grond. € 110.000,– / Ref. 4182

DOLOMITI

Livinallongo del Col di Lana

Livinallongo del Col di Lana Groot vrijstaand huis, met een oppervlakte van 450 m², bestaande de uit drie afzonderlijke appartementen. De woningen zijn volledig en tot in de kleinste details smaakvol ingericht en ieder appartement heeft zijn eigen onafhankelijke verwarmingssysteem en elektrische installatie. De staat van onderhoud is bijzonder goed. Goed gelegen dichtbij Arabba en op 30 minuten van Cortina D'Ampezzo en San Cassiano in Badia. € 899.000,– / Ref. 4155

Rio Pusteria Fraai driekamerappartement met een zonnig balkon. De residence is gebouwd in 2009, op een prachtige panoramische positie. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en er is een lift. Indeling: entree, woonkamer met open keuken, groot terras, 2 slaapkamers, badkamer met bad en een apart toilet. Het appartement beschikt ook over een kelder en een parkeerplaats in de garage. € 230.000,– / Ref. 4123

Carezza Fraai gelegen villa tegenover de skilift. Kelder met grote garage, partykelder en badkamer. Begane grond: woonkamer met haard, keuken, badkamer, zonneterras, tuin. Eerste verdieping: drie slaapkamers, 2 badkamers en balkon met uitzicht op de omringende bergen. Vlakbij de Zuid-Tiroolse provinciehoofdstad Bolzano/Bozen en niet alleen midden tussen de bergen, maar ook vlakbij een van de mooiste bergmeren van de Alpen, de Karersee. € 1.350.000,– / Ref. 4045

Carezza Leuk appartement op de eerste verdieping van een kleine residence in Nova Levante – Carezza niet ver van het mooie meer de Karersee. Het appartement is opgebouwd uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers twee badkamers en een studio. Het appartement beschikt over een balkon en het gemeenschappelijke gebruik van de tuin van de residence. € 285.000,– / Ref. 3994

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

54 Livinallongo del Col di Lana

DOLOMITI

Leuk appartement met 2 slaapkamers op de eerste verdieping van een kleinschalige residence. Gelegen op 4 km van Arabba. Volledig ingericht. Drie terrassen, garage, kelder en gemeenschappelijke tuin. De residence is in 2008 gebouwd en bestaat uit slechts 7 appartementen met gedeelde buitenparkeerplaats. € 280.000,– / Ref. 4002

Santa Cristina Val Gardena Fraaie ruime villa in uitstekende staat in heerlijke wintersportplaats. Woonoppervlak: 197 m², Grote garage: 90 m², Perceel 627 m². Begane grond: keuken, woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers, terras en mooie tuin. Eerste verdieping: slaapkamer, tweepersoonsslaapkamer met garderobe en balkon, badkamer en berging. € 1.300.000,– / Ref. 3992

Carezza In het skigebied Karersee gelegen gezellig en in perfecte staat verkerend chalet. Verdeeld over 2 verdiepingen. Souterrain: slaapkamer, toilet, badkamer, sauna met ontspanningsruimte, ski-depot en een mooi terras. Begane grond: 2 slaapkamers, een grote woonkamer, aparte keuken, balkon, eigen tuin, parkeerruimte. Carezza / Karersee bevindt zich op slechts 25 minuten van Bolzano, omgeven door natuur en bergen. € 630.000 ,– / Ref. 3978

Ortisei Mooi appartement met uitstekende centrale ligging in de gezellige wintersportplaats Ortisei. Op steenworp afstand van het voetgangersgebied en de liften. Gelegen op de eerste verdieping en bestaande uit entree, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, bijkeuken, balkon, garage en overdekte parkeerplaats. Mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. € 790.000,– / Ref. 4015

Ortisei Mooi driekamerappartement op een schitterende panoramische locatie en omgeven door groene (of witte) weiden en bossen. Indeling: entree, grote woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een terras waar u kunt genieten van een betoverend uitzicht. Het appartement beschikt verder over een kelder en garage. € 790.000,– / Ref. 4003

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 55

07-09-18 10:29

LA GO DI GA RDA

L a go d i G a rd a H et La go di G a r da is he t gr oo ts t e mee r va n no o r d -I ta lië en ber oe m d om h a a r h is to r ie die t er ugga at t o t d e R o m eins e t ijd . Het is een gewild gebied voor watersporters en vanwege de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het meer biedt voor ieder wat wils. Gezellige drukte concentreert zich rond de zuid en zuidoost oever, met het bekende pretpark Gardaland en plaatsen als Sirmione, Desenzano en Lazise. De westoever en het noordelijke deel van het meer zijn veel minder druk en bieden volop authenticiteit. Salò, Toscolano-Maderno en Gargnano zijn voorbeelden van levendige plaatsen aan het water waar cultuur en natuur fantastisch hand in hand gaan. Voor liefhebbers van golf zijn er verschillende mooie banen. Qua aanbod zijn er appartementen, nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s te vinden.

ICMagazine2,0.indd 56

07-09-18 10:29

57 Gerestaureerd en uitgebouwd woonhuis, met veel karakter. Rustig gelegen op een groot grondstuk en met een overweldigend uitzicht. 3-4 slaapkamers waarvan 2 met eigen entree, badkamer en terras. Uitstekend geschikt als kleine B&B. Voorzien van zonnecellen voor duurzame energie. € 590.000,– / ref 4161

LA GO DI GA RDA

Villanuova sul Clisi

Manerba del Garda Appartement in residence met zwembad en slechts 6 units. Uitstekende locatie op loopafstand van het dorp, het meer en natuurpark La Rocca. 2 slaapkamers, een ruim balkon, garage. Een fijne woning voor vakantie of permanent verblijf met goede verhuurmogelijkheden. € 225.000,– / ref 4200

Manerba del Garda Comfortabel appartement met 3 slaapkamers, eigen tuin en garage, in kleine residence. Zwembad en uitzicht op het meer. Perfecte locatie, aan de ene zijde loopt men direct het dorp in, aan de andere zijde kan men wandelen tussen bos en weide. Verhuur, vakantie of vaste bewoning...voor alles geschikt! € 298.000,– / ref 4165

Toscolano Maderno Leuke villa in Liberty stijl met riant uitzicht op het meer. Fantastische locatie voor vakanties waarbij men kan genieten van het meer maar ook van de bergen; watersport, wandelen, paardrijden, mountainbiken...of gewoon lekker lui genieten in de zon van het uitzicht! Met 6 slaapkamers en 4 badkamers zeer geschikt als ruime comfortabele tweede woning maar ook als B&B. € 580.000,– / ref 4196

Gardone Riviera Appartement met 2 slaapkamers direct aan de boulevard van het mondaine Gardone Riviera. Volledig gerenoveerd. De perfecte pied-a-terre met prachtig uitzich op het meer en garantie voor Italiaans leefgenot, een rijkdom aan cultuur en een heerlijk micro-klimaat. € 450.000,– / ref 4201

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

LA ZIO

L a zio La z io is d e cent ra le re gi o waar de i m m ens e his t o rie va n It a lië in ie d e re s t a d en d o r p t a s tba a r is . Met Rome als hoofdstad en vele abdijen, kerken, tuinen en andere beroemde bezienswaardigheden buiten Rome kent Lazio geen gelijke voor wat betreft historie, cultuur, architectuur en archeologie. Daarnaast zijn er twee prachtige vulkanische meren, het Lago di Bolsena en het Lago di Bracciano en beroemde gebieden als de Sabijnse heuvels (Sabina). In het aanbod zowel betaalbare (soms nog te restaureren) boerenwoningen als de meest exclusieve villa’s. Aan zee is ook veel verschillend aanbod, van villa’s tot appartementen in alle denkbare prijsklassen. Hoe dichter bij Rome hoe duurder, Romeinen die in de stad werken maar buiten de stad willen wonen zorgen immers voor een voortdurende vraag in de markt. Het prijsniveau verder van Rome ligt een stuk lager en is in vergelijking met Toscane vaak gunstiger. Wie Lazio kiest voor een tweede huis gaat voor ‘best of both worlds’: rust en natuur zijn eenvoudig af te wisselen met de dynamiek van de eeuwige stad.

ICMagazine2,0.indd 58

07-09-18 10:29

59 Marina Velca (Golf) in een bewaakt particulier complex een cottage van 2 verdiepingen, 135 m² woonoppervlakte , 2 ruime patio's en 2 grote terrassen (elk ca. 20 m²), 4 slaapkamers , 3 badkamers, eetkamer, keuken, grote tuin (600 m²). Gelegen op minder dan 1 km van zee. € 280.000,– / Ref. 4222

LA ZIO

Tarquinia

Castel Cellesi Leuke dorpswoning op maar 20 km van het meer van Bolsena en 8 km van het bijzondere Bagnoreggio. Het heeft een begane grond met grote woonkamer, slaapkamer en badkamer. Daaronder is een ruime woonkeuken met aangrenzend terras en geheel ommuurde tuin. In de tuin is de mogelijkheid een zwembad aan te leggen. Verder staan er fruiten olijfbomen in de tuin. € 150.000,– / Ref. 3721

Proceno Aan de voet van het pittoreske Proceno, precies op grens tussen Alto Lazio en Toscane en bereikbaar middels een typische met cipressen omzoomde toegangsweg ligt deze boerderij met een separaat gastenverblijf. Met zorg en stijl gerestaureerd met gebruik van authentieke en kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ruim 200m2 met 4 slaapkamers en 4 badkamers. € 749.000,– / Ref. 2709

Bagnoreggio Recent gerestaureerd groot boerenhuis met een spectaculair uitzicht op Cività di Bagnoreggio. De boerderij is zeer smaakvol gerestaureerd met behoud van oude materialen en authentieke details, zoals houten balkenplafonds en cotto vloeren. Het huis heeft 3 verdiepingen met in totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers. € 795.000,– / Ref. 4223

Acquapedente Mooi groot natuurstenen huis (428 m² woonoppervlak) op 5 km afstand van Torre Alfina, een middeleeuws dorpje dat de charme van een tijdloze plek heeft behouden. Het ligt op de grens tussen Lazio, Umbrië en Toscane. Deze prestigieuze boerderij werd gebouwd in 2010 met anti-seismische criteria en hoogwaardige materialen. Prachtige aangelegde tuin met zwembad, 5 slaapkamers en 4 badkamers. € 1.295.000,– / Ref. 4184

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

60 Pratoleva

LA ZIO

Prestigieuze oude natuurstenen boerderij uit eind 1600. Volledig gerenoveerd in 2000 met behoud van originele elementen zoals karakteristieke plafonds, vloeren en openhaarden. Het enorme pand met vier verdiepingen heeft een woonoppervlak 580 m² en een evt. nog te renoveren dependance van 24 m². Panoramische ligging, goed onderhouden parktuin van 1 hectare en een zwembad. € 695.000,– / Ref. 4006

Sutri Interessante half vrijstaande woning in een prettige woonomgeving. Colle Diana in de gemeente Sutri staat bekend om de rust en er zijn veel Italiaans families die hier hun buitenhuizen hebben. Het huis heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. Verder is er een eigen aangelegde tuin van 400 vierkante meter met daarop een garagebox met ruimte voor 2 auto's. € 320.000,– / Ref. 4013

Torvaianica Pomezia Ruim en modern appartement met uitzicht op zee in een dorp ten zuiden van Rome. Het appartement is een zgn. super attico, wat betekent dat het in zijn geheel uitzicht heeft en zich op de bovenste verdieping bevindt van het appartementencomplex. Het is recent verbouwd en heeft vernieuwde keuken en badkamers. Het huis is goed te verhuren in de zomermaanden, ook aan de Italiaanse markt. Er zijn 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers en om het gehele huis zijn terrassen. € 365.000,– / Ref. 4127

Orte Exclusief landhuis in Lazio op slechts 40 minuten van Rome, panoramisch gelegen in het open platteland met een totale woonoppervlakte van 500 m². Maar liefst 9 slaapkamers en 7 badkamers, diverse woonkamers, antieke openhaarden, zolder, dakterras en kelder met grot maken dit object tot iets zeer bijzonders. Het huis heeft 5000 m2 grond met kleine olijfgaard, bijgebouw van 130m² op twee niveaus, houtoven, put en bad voor wateropvang. vanaf € 375.000,– / Ref. 4177

Castiglione in Teverina Perfect gerestaureerde vierkante voormalige boerderij, omgeven door groen, in een panoramische positie op een perceel van ruim 2 hectare. Het huis heeft 500 m2 woonoppervlak over twee niveaus, twee terrassen waarvan 1 overdekt, een nog af te bouwen bijgebouw van 110 m² en een garage van 100 m². Er is een mediterrane parktuin en een zwembad. Totaal 5 slaapkamers en 6 badkamers. € 695.000,– / Ref. 4167

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 61

07-09-18 10:29

LE MA RCHE

Le Ma rch e Aa n d e o os t z ijde va n he t It a liaan s e s chie r e ila nd lig t de r e gio d e Mar k e n In het Italiaans Le Marche waarbij de ch als k wordt uitgesproken. Volgens kenners is dit ‘Italy’s best kept secret’ omdat het veel biedt van wat er ook te vinden is in de bekende regio’s Toscane en Umbrië met uitzondering van het prijsniveau. De laatste jaren is er veel belangstelling voor deze authentieke regio met zee en strand en een onbedorven binnenland met mooie heuvels en het Sibillini gebergte waar zelfs geskied kan worden. Het aanbod in het binnenland bestaat met name uit prachtige traditionele boerenhuizen, zowel als restauratieproject als in volledig gerenoveerde staat, met mooie vergezichten. Aan de kust zijn er ook mooie appartementen te vinden.

ICMagazine2,0.indd 62

07-09-18 10:29

63 Luxe appartementen op stijlvol historisch landgoed. Het prachtige complex bestaat uit appartementen deels gerealiseerd in de gerestaureerde oude villa met bijgebouwen. Op het parkachtige terrein met oude olijfbomen, bevindt zich een zwembad, tennisbaan en parkeergarage. De locatie is fantastisch, met adembenemend uitzicht, temidden van wijngaarden en olijfboomgaarden, op 15 km van de kust met haar prachtige stranden en levendige kustplaatsen. vanaf € 175.000,– / Ref. 3682

LE MA RCHE

Serrungarina

Pergola Sfeervolle boerenwoning met fantastisch wijds uitzicht op het Apennijnengebergte. Bovenverdieping: woonkeuken, woonkamer met open haard, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, trap naar de benedenverdieping. Benedenverdieping: ruime hal, 2e slaapkamer met openslaande deur naar één van de terrassen, 3e slaapkamer, badkamer met douche en toilet, royale ruimte (de vroegere stal) voor een eventuele 4e slaapkamer. Beide woonlagen zijn vanaf tuinniveau bereikbaar. € 300.000,– / Ref. 1479

Pergola Gerestaureerde vrijstaande woning met 3 slaapkamers op mooie rustige locatie met werkelijk fantastisch uitzicht. Op het fraai glooiende eigen terrein van ruim 3 hectare met bijzondere flora en fauna bevinden zich een eigen wijngaard en olijfboomgaard. Begane grond: woon/eetkamer, open keuken, slaapkamer. Benedenverdieping: 2 slaapkamers, badkamer, 2 bergingen en een heerlijke overdekte portico. De Adriatische stranden zijn bereikbaar in 30 minuten. € 330.000,– / Ref. 3670

Ostra Ruime gerestaureerde, oorspronkelijk uit 1700 daterende, villa met zwembad met een zeer ruime woonkeuken, eetkamer en living op de begane grond en 2 ruime slaapkamers op de verdieping. Het vrijstaande guesthouse met vier slaapkamers en 3 badkamers. De woning staat aan een rustige, landelijke, verharde weg en heeft een werkelijk fantastisch uitzicht op de omliggende heuvels met middeleeuwse stadjes. € 825.000,– / Ref. 2710

Corinaldo Royale gerestaureerde woning op rustige locatie met beneden een appartement met slaapkamer en luxe ruime badkamer en boven een woonkamer, keuken 3 slaapkamers en 2 badkamers. Naast de woning staat een vrijstaand en comfortabel guesthouse met woonkeuken, slaapkamer, badkamer en vide met slaapgelegenheid. Het strand is in 20 minuten bereikbaar en de luchthaven in 45 minuten. € 570.000,– / Ref. 3405

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

64 Gualdo

LE MA RCHE

Eén landgoed, drie gebouwen, veel mogelijkheden. La Regina is een prachtig gerestaureerde boerderij in de beroemde Gouden Driehoek van Le Marche. Het biedt een prachtig uitzicht op de heuvelachtige stad Gualdo en de stad Sarnano in de vallei beneden, met de majestueuze bergen van Sibillini als achtergrond. Het landgoed is perfect gepositioneerd, blootgesteld aan het zuidwesten en beschermd tegen het noorden. La Regina heeft een prima vakantieverhuurgeschiedenis. € 650.000,– / Ref. 4104

San Ginesio Il Fienile was vroeger een hooischuur die door de Italiaanse eigenaresse is omgetoverd tot een prachtige villa met vier slaapkamers en drie badkamers. Het huis staat in een zeer goed onderhouden tuin met een prachtig uitzicht op de Monte Sibillini en de Marchigiaanse heuvels. Buiten is een heerlijk terras om te lunchen, dineren of te genieten van het uitzicht met familie en vrienden. Het heeft infinity zwembad van 4 bij 14 meter. € 500.000,– / Ref. 4162

San Ginesio Casa Bel Posto ligt midden tussen de glooiende heuvels van Le Marche, vlakbij het stadje San Ginesio en heeft een prachtig panoramisch uitzicht. Het huis is in 2013 met smaak gerestaureerd waarbij gebruik is gemaakt van authentieke materialen. De inrichting is modern, sfeervol en functioneel. Casa Bel Posto ligt 45 min. van zee en 20 min. van de bergen. Op 3 km afstand ligt het historisch stadje San Ginesio. € 280.000,– / Ref. 3739

Camporotondo di Fiastrone Casa La Chiocciola bestaat uit twee onafhankelijke huizen gebouwd in de tweede helft van de 19e eeuw. Het heeft een tuin van ongeveer een 0,5 hectare. Verder is er een project en toestemming om een derde huis te bouwen. In totaal biedt het landgoed bijna 500 m² aan woonruimte. Casa La Chiocciola ligt op een warme en zonnige locatie in een gebied vol olijfbomen en wijnstokken. Vanaf het huis kijkt u uit op het charmante middeleeuwse stadje Camporotondo di Fiastrone. € 315.000,– / Ref. 937

Loro Piceno Villa Cesare is een zeer ruim prachtig gerestaureerd boerenhuis met een totale vloeroppervlakte van 485 m². Het is volledig omringd door travertin marmer. De begane grond telt maar liefst zeven dubbele deuren die zorgen voor lichte open ruimtes. In de villa zijn er veel hoge bogen en een sfeervolle stenen open haard. Het huis heeft een volledig uitgeruste woonkeuken en een prachtige ondergrondse wijnkelder. In totaal zijn er vijf slaapkamers en 4 badkamers. Een prachtig groot zwembad maakt het geheel compleet. € 920.000,– / Ref. 4124

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 65

07-09-18 10:29

LIGURIA

L igu ria Acht e r de F ra ns e g rens beg in t d e zo nov e r go t en

be s ch ut t e

Bl oe m e n -

r iv ièra m e t z ijn za nd s t ra nde n , v i s s ers h a v e nt jes

be k e nde

s te d e n

als S a nr em o , Im per ia , A la s s i o e n n a tuur lijk Ge nua . Wat meer landinwaarts zijn er middeleeuwse dorpjes te midden van eindeloze olijfboomgaarden en ongerepte natuur. Kustregio Ligurië heeft de geweldige combinatie van zee en bergen, ‘mare e monti’, terug te vinden in het eten, in de natuur, in de levensstijl van de bewoners en zelfs in de bouwstijl. Aan zee vind je vooral appartementen in de voor Ligurië kenmerkende pastelkleuren, maar ook villa’s in de Liberty stijl van begin 19e eeuw. In het binnenland zijn middeleeuwse dorpshuizen populair en voor wat meer privacy zijn de nieuwgebouwde landhuizen zeer in trek. Qua zonuren is het gebied vergelijkbaar met de baai van Napels. Vanuit Nederland en België is Ligurië binnen een dag aan te rijden en zelfs de skivakantie kan hier worden doorgebracht door de korte afstand naar skigebieden in Piëmonte.

ICMagazine2,0.indd 66

07-09-18 10:29

67 Villa met wijngaard en olijfgaard op een prachtige locatie vol van rust en natuur. Vanaf het enorme terras is er een schitterend uitzicht over het Ligurische berglandschap, met in de verte de middellandse zee. Het dichtstbijzijnde dorp is Dolceacqua, op 15 minuten rijden. Bijbehorend een mooie wijngaard met de bekende lokale rossese druiven en een olie producerende olijfaard. Er is een vergunning voor de realisatie van een garage en een zwembad. € 465.000,– / Ref. 2864

LIGURIA

Dolceacqua

Dolceacqua Op enkele km van het bekende en geliefde dorp prachtige gerenoveerde villa, perfect gelegen met uitzicht op zee en over de Nervia-vallei. Het huis, de tuin en de olijfgaard zijn zeer goed onderhouden, een lust voor het oog. Alle terrasmuren in de tuin zijn gebouwd met authentieke stenen die perfect in het landschap passen. Op de begane grond is een grote woonkamer met een open keuken en toegang tot 2 terrassen, 3 slaapkamers en 2 badkamers. € 650.000,– / Ref. 4149

Olivetta Origineel landhuis van 100 m² rustig gelegen met veel privacy net buiten het dorpscentrum. Boven 2 grote kelders bevinden zich op de begane grond: een open keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Op de zolder is nog een kleine slaapkamer. Een houtkachel verwarmt het hele huis. Prachtige buitenterrassen. Het grondstuk van 11.000 m² bestaat uit bos en een olijfgaard van 30 bomen. Het is mogelijk om het huis te vergroten. € 310.000,– / Ref. 4230

Civezza In het historisch centrum van het karakteristieke en levendige dorp Civezza, goed gerenoveerd appartement op verschillende niveaus. Met op de 2e verdieping een grote, zeer lichte woonkamer, een keuken, een zeer grote slaapkamer met een relaxruimte, terras en badkamer Op de 3e verdieping mezzanine en een dakterras met prachtig uitzicht op zee. Het is slechts 5 minuten rijden naar het strand. € 250.000,– / Ref. 4069

Imperia Villa in ruwbouw gereed op slechts 5 km van de zee en 4 km van de stad. Prachtig zeezicht. Af te bouwen naar de wensen van de klant. Op de eerste verdieping is de woonruimte van 110 m². Op de begane grond bevinden zich garage en cantina van in totaal 135 m², om te zetten in woonruimte. Fantastische ligging niet ver van het typisch Ligurische dorp Borgo d'Oneglia. Grondstuk van 2300 m². € 245.000,– / Ref. 3996

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

68 Chiusanico

LIGURIA

Landhuis in Ligurische stijl, bestaande uit een woonkamer, een keuken, een veranda (om tijdens het diner te genieten van de avondzon) en 2 slaapkamers, 2 badkamers, gastentoilet. Tuin/landplot van ca. 600 m² met zwembad, parkeerplaats en berging. Zonnige ligging met prachtig uitzicht over de vallei. € 240.000,– / Ref. 3944

Portovenere Villa direct aan zee, aan de rand van de Cinque Terre, 10 minuten van Portovenere. Bij de villa hoort een terrein van 1013 m² met olijfbomen en bos dat grenst aan de Middellandse Zee. Op de woonverdieping bevinden zich: woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Op de benedenverdieping bevinden zich o.a. nog een cantina, een badkamer en een studio. De woonverdieping en de etage beneden zijn verbonden via een interne lift. € 1.150.000,– / Ref. 3897

Collabassa Dorpshuis in het natuurlijk gelegen Collabassa. Leuke restaurantjes en winkels op slechts 3 km in het dorp Airole. Recentelijk compleet en smaakvol gerenoveerd in een lichte moderne stijl. Indeling met grote woonkamer met open keuken, badkamer, terras en 2 slaapkamers met uitgang op het terras. € 70.000,– / Ref. 3774

Imperia Appartement (85 m²) gelegen in een exclusieve, groene woonwijk op Capo Berta op slechts 1,5 km van het centrum van Imperia en op loopafstand van de zee. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een drie verdiepingen tellend appartementengebouw. Vijf jaar geleden volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer met eethoek, slaapkamer, kast, keuken, gastentoilet en badkamer. Alle kamers komen uit op het terras. Via aparte ingang nog 2 aparte gastenkamers kamers met ieder eigen badkamer. € 295.000,– / Ref 2470

Sanremo Hoogwaardig project in mediterrane stijl met 12 nieuwgebouwde luxe villa’s van ieder 200 m² met een eigen grondstuk van ca. 1.500 m² en eigen zwembad. De villa's worden door de ontwikkelaar sleutelklaar opgeleverd, inclusief groen en een hek om de hele residentie. Het is mogelijk om naar voorzieningen en naar het strand te lopen. Een fantastisch project waarvan er niet veel te vinden zijn in Italië! € 1.800.000,– / Ref. 2624

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 69

07-09-18 10:29

LA GO MA GGIORE

L a go M a ggiore H et be k e nde La go M a ggio r e he e f t d e w es to ev e r in d e re gi o P iëm o nte e n de o os to e v e r in d e r egio Lo m ba r d ij e . Het bekende Lago Maggiore heeft de westoever in de regio Piëmonte en de oostoever in de regio Lombardije. Het meer is onbedorven en authentiek en herbergt sfeervolle oude plaatsen als Stresa, Cannobio, Locarno (in Zwitserland aan de noordkant van het meer), Laveno en Angera. Midden in het meer liggen de prachtige Borromeïsche eilanden. Het aanbod rondom het meer bestaat uit appartementen, soms in mooie oude Jugendstil villa’s, nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s met uitzicht op het meer.

ICMagazine2,0.indd 70

07-09-18 10:29

71 Uniek gelegen villa aan het Lago di Monate (Comabbio), vlakbij het Lago Maggiore en omgeven door een grote tuin met een prachtig uitzicht op het meer, de omliggende heuvels en bergen. De villa is gebouwd in 1969, is volledig gerenoveerd en ligt op een exclusieve locatie direct aan het water met een eigen aanlegsteiger. Ruime woonkamer met open haard, grote keuken, 5 slaapkamers en 3 badkamers. Ook is er een gastenverblijf en een garage. € 1.490.000,– / Ref. 4225

Meina

LA GO MA GGIORE

Comabbio

Prestigieuze moderne designvilla met infinity pool en prachtig uitzicht op het meer. Kenmerkend voor deze villa is prachtige de lichtval dankzij de grote schuiframen in het hele pand. De villa heeft een opporvlakte van ongeveer 410 m² over drie niveaus en is ingedeeld in twee volledig onafhankelijke wooneenheden, het hoofdappartement van 235 m² en een tweede appartement van 118 m². € 2.300.000,– / Ref. 4061

Stresa Appartement in stijlvolle residence met zwembad van 12x6 m en botanische parktuin. Het appartement ligt op de bovenste twee verdiepingen en heeft een terras en prachtig uitzicht op het Lago Maggiore. Er zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers en het appartement heeft een ruime garage. Goed gelegen op slechts 1 km van Stresa. € 265.000,– / Ref. 4018

Laveno Prestigieuze villa op toplocatie met meerzicht en een zwembad. Op een steenworpafstand van het centrum van Laveno ligt deze prachtige Lombardische villa van rond 1900. De villa is volledig gerenoveerd in 2000. Begane grond: entree, woonkamer met open haard, open keuken en eetkamer, tv-kamer, wasruimte en badkamer met douche. Eerste verdieping: drie grote slaapkamers, een studeerkamer en een badkamer. Op zolder is nog een slaapkamer. Verder is er een dubbele garage. € 1.690.000,– / Ref. 3775

Maccagno Luxe 3-kamer appartement met adembenemend uitzicht over het Lago Maggiore. Woonppervlak ca. 100 m². Balkon ca. 18m² + terras tuin. Het appartement is volledig modern gemeubileerd en direct te betrekken. Woonkamer met open keuken, Audio/Tv kamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, wasmachine/droger en garagebox. Dit appartement is zeer geschikt voor eventuele verhuur voor 6 personen. Bouwjaar van het appartementencomplex 2005. Locatie: Sarangio, een klein bergdorp 300 meter boven het meer, 7 km van Maccagno en 14 km van Luino. € 200.000,– / Ref. 3761

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

72 LA GO MA GGIORE

Reno – Laveno Duplex met zeer ruime loft op toplocatie met adembenemend uitzicht en op slechts enkele minuten loopafstand naar het strand en de jachthaven. Gelegen in zeer rustig nieuw complex op de derde verdieping. Indeling: entree, badkamer met aangrenzend balkon en slaapkamer met balkon. Trap naar de loft met veel glazen deuren en ruim balkon om maximaal van het uitzicht te genieten. Voor de loft (living, eethoek, keuken, badkamer en slaapkamer) is de indeling nog zelf te bepalen. € 550.000,– / Ref. 3753

Reno Rustig gelegen appartement op één van de mooiste locaties aan de oostkust van het Lago Maggiore, in het plaatsje Reno. Prachtig uitzicht over het meer en op 50 meter afstand van mooi strandje. En diverse restaurantjes. Indeling: woonkamer met ruim terras en aangrenzende keuken, een slaapkamer met uitzicht over het meer en een badkamer. Het hele appartementen gebouw is in goede staat en is in het jaar 2000 gebouwd. Ruime overdekte parkeer plaats. Gelegen op de tweede verdieping. Lift aanwezig. € 165.000,– / Ref. 3747

Verbania Zeer luxe nieuw gebouwde villa, gebouwd volgens een klassiek Italiaans patroon, symmetrisch, zoals de adellijke landhuizen werden gebouwd. De villa bevindt zich op een dominante panoramische positie met een prachtig uitzicht over het Lago Maggiore en de Boromeische eilanden. 4 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele garage en een mooi zwembad maken het compleet. € 2.200.000,– / Ref. 3279

Laveno In Laveno aan de zonnige oostoever van het Lago Maggiore zijn verschillende appartementen beschikbaar in een nieuw modern en speels gebouwd complex, bestaande uit 5 gebouwen. De ligging is zeer gunstig, het centrum en het meer liggen op enkele minuten lopen. De kwalitatief hoogwaardige appartementen hebben allemaal een buitenruimte, een terras en tuin of een groot overdekt balkon. In het project zijn diverse woningen beschikbaar, met 1, 2 en 3 slaapkamers. vanaf € 149.000,– / Ref. 2329

Cannobio Prestigieuze villa met zwembad en directe toegang tot het meer, bootshuis en grote tuin. Deze prachtige villa in het topsegment van de markt ligt aan het water aan de mooie westoever van het Lago Maggiore. De villa heeft royale kamers en prachtige historische kenmerken. Vanuit bijna alle kamers en vanuit de mooie veranda en goed beplante tuin kan men van het prachtige uitzicht over het meer genieten. € 3.300.000,– / Ref. 4163

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

Inspiratie voor reizen, eten, cultuur en het heerlijke Italiaanse leven...

lees je in magazine De Smaak van ItaliĂŤ & online!

desmaakvanitalie.nl

ICMagazine2,0.indd 73

07-09-18 10:29

P IËMONTE

Pië m onte Pië m o nte is e e n va n d e m e e s t ge l ie f de g e bie d e n va n noo rd -I ta lië . Het heeft heel veel te bieden: de fascinerende stad Turijn, een geweldig landschap met de Alpen als achtergronddecor, een fantastische keuken en de meest beroemde wijnen van Italië. Deze regio heeft een uitstekende bereikbaarheid vanuit Nederland en België en is toch nog steeds niet ontdekt door het massatoerisme. Als bonus zijn diverse skigebieden binnen een uur bereikbaar en in de zomer de Ligurische kust eveneens binnen een uur. Het onroerend goed aanbod bestaat voor het belangrijkste deel uit betaalbare, soms te restaureren, boerenwoningen met vaak mooie uitzichten.

ICMagazine2,0.indd 74

07-09-18 10:29

75 Nieuw gebouwde geschakelde villa in kleinschalig project met prachtig groot zwembad. Gelegen in de noordelijke uitlopers van Ligurische Alpen, op een uur rijden van Turijn en diverse skigebieden. Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen met een totaal woonoppervlak van zo´n 200 m² en is gebouwd met traditionele materialen zoals natuursteen en lokaal notenhout. 4 slaapkamers en 2 badkamers. € 199.000,– / ref. 1032

P IËMONTE

Montaldo di Mondovi

Mombarcaro Karaktervolle natuurstenen boerderij uit de achttiende eeuw met prachtig zwembad en dito uitzicht, op 3,5 hectare grond in de mooie wijnstreek Langhe. De boerderij is grondig gerestaureerd, waarbij alle oude karakteristieke elementen zoals houten balkenplafonds zijn behouden. Ook de kale stenen binnenmuren geven het pand een unieke uitstraling. 4 slaapkamers en 1 badkamer (mogelijkheid een tweede te maken). € 350.000,– / ref. 3265

Acqui Terme Grote natuurstenen boerderij waarvan de rechterhelft te koop is. De woning bestaat uit twee woonlagen plus een grote kelder. Hal, grote keuken met open haard, woonkamer, badkamer en 1 slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een groot terras van ongeveer 40 m² met panoramisch uitzicht. € 140.000,– / ref. 4205

Monastero Bormida Gerenoveerd stenen landhuis op een zeer panoramische locatie met een prachtige tuin en zwembad. Het huis bestaat uit 2 woonverdiepingen plus een kelder en een zolder. BG: woonkamer met open haard, keuken, een slaapkamer en een badkamer. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, een studio en een badkamer. Grenzend aan de keuken is er een veranda die grote delen van het jaar gebruikt wordt als uitloop van de woonkamer. € 360.000,– / ref. 4197

Cortemilia Prachtige verbouwde boerderij, gelegen op een panoramische locatie in de heuvels rond Cortemilia. Er zijn twee stenen gebouwen waarvan het hoofdhuis zeer smaakvol gerestaureerd en bewoonbaar is en het andere, de voormalige stallen en schuur, op te knappen is en voor verschillende doeleinden, zoals gastenverblijf of atelier, te gebruiken is. Schitterend uitzicht! € 300.000,– / ref. 4193

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

76 Roccaverano

P IËMONTE

Vrijstaand huis met tuin en panoramisch uitzicht, op loopafstand van het dorp Roccaverano. De begane grond bestaat uit garage en een immens grote portico met prachtig uitzicht op de vallei. De eerste verdieping is de woonverdieping met een grote hal, woonkeuken, woonkamer met open haard, studeerkamer, 2 slaapkamers en 1 badkamer. € 149.000,– / Ref. 3724

Castelletto d’Erro Mooi authentiek natuurstenen huis met prachtig uitzicht. Het huis ligt op een grondstuk van 4 hectare en heeft een mooi zwembad. Het werd in 2007 volledig gerestaureerd, op bijzondere wijze met moderne elementen en eveneens met zorg voor de originele kenmerken van het gebouw. Moderne woonkeuken (Siematic en Miele), openhaard, 4 slaapkamers en 3 badkamers. € 450.000,– / Ref. 3693

Melazzo Grote volledig gerestaureerde boerderij op een goede plek met een prachtig uitzicht en een mooie parkachtige tuin. Op de begane grond is er een gastenverblijf met woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Het woongedeelte van het hoofdhuis bevindt zich op de eerste verdieping waar ook een zeer groot terras is om van het uitzicht te genieten. Het hoofdhuis heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers. € 420.000,– / Ref. 4190

Ponzone Mooi en groot stenen landhuis met 7 hectare grond op een zeer rustige en panoramische plek, omringd door de natuur. De helft van het 450 m2 grote gebouw is volledig gerestaureerd, met behoud van originele elementen zoals houten balkenplafonds en natuurstenen muren. De andere helft, bestaande uit kelders en hooischuren, wacht nog op een eventuele restauratie. Het bewoonbare deel van het huis heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. € 275.000,– / Ref. 3968

Palazzo Canavese Uniek project in een geweldig deel van Piemonte vol historie, natuurschoon en karakter. “Palazzo Ca 'Bianca” is het resultaat van een zorgvuldig uitgevoerde restauratie van een achttiende-eeuwse villa waar acht appartementen in zijn gerealiseerd. Omringd door een parktuin en wijngaarden heeft de villa een uitstekende ligging en prachtig uitzicht. vanaf € 145.000,– / Ref. 3967

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 77

07-09-18 10:29

TOSCA NE

Tos c a n e Dez e

r e gio

beh o eft

na uwe l i jks

t o elicht ing. Het meest bekende en gewaardeerde deel van ItaliĂŤ waar ItaliaCasa u met een eigen vertegenwoordiging van dienst kan zijn. Rondom Lucca, Siena en in het hart van de driehoek Pisa-Siena- Firenze en de Chianti vindt u de meest kostbare delen van de regio terwijl in het noorden nog betaalbare delen te vinden zijn. In ons aanbod treft u betaalbare boerenwoningen aan maar ook de meest exclusieve villaâ&#x20AC;&#x2122;s. Hiernaast enkele voorbeelden uit diverse prijsklassen.

ICMagazine2,0.indd 78

07-09-18 10:29

79 Zeer mooi gerestaureerd Toscaans huis op ideale locatie, loopafstand van de dorpskern, prachtig panoramisch uitzicht, olijfgaard en mooie tuin. Dichtbij Florence. 4 slaapkamers en 4 badkamers. € 895.000,– / ref 4219

TOSCA NE

Reggello

Castelnuovo Berardenga Sfeervolle natuurstenen woning met grote eigen tuin en 2 slaapkamers in mooie borgo met zwembad. Midden in het mooiste deel van de Chianti Classico streek. Ideale uitvalsbasis voor bezoeken aan Siena, Arezzo Firenze, de Chianti en de Crete Senesi. € 315.000,– / ref 4227

Castelnuovo Berardenga Karaktervol gerestaureerd casale, volledig in Toscaanse stijl, met zwembad op een van de mooiste locaties van Italië, te midden van de wijngaarden van de Chianti Classico. 5 Slaapkamers, betoverend uitzicht, op loopafstand van voorzieningen als restaurant en winkels. € 315.000,– / ref 4220

San Miniato Elegante en ruime woning in het hart van het middeleeuwse ‘truffel-stadje’. Volledig gerestaureerd, 3 slaapkamers, groot panoramisch terras en tuin. De perfecte stek om met volle teugen te genieten van het Toscaanse leven. Perfecte bereikbaarheid op een half uur rijden van de luchthavens van Pisa en Florence. € 470.000,– / ref 4195

Peccioli Buitengewoon interessant renovatie/restauratie project met bewoonbare bovenwoning. Ideaal voor wie veel volume zoekt op een locatie met groot potentieel voor een toeristische activiteit of voor het perfecte familie huis. Loop afstand naar twee kleine woonkernen die alle nodige voorzieningen hebben. Veel natuur, veel panorama, veel Toscane. Zeer interessant geprijsd! € 278.000,– / ref 3868

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

80 Sarteano

TOSCA NE

Mooie boerderij (395 m2) met twee verdiepingen en gelegen op een paar km van Sarteano. Deze grote woning ligt op het traditionele platteland van Siena en heeft een uitzonderlijke panoramische positie van 360 °. Het huis heeft veel originele elementen zoals een marmeren haard, terracotta vloeren en houten balkenplafonds. 4 slaapkamers en 4 badkamers. € 1.600.000,– / Ref. 4202

San Casciano dei Bagni Mooie boerderij met 140 m² woonoppervlak en 950 m² tuin met enkele olijfbomen. Het huis is volledig omgeven door de natuur en bestaat uit twee verdiepingen, intern verbonden door een smeedijzeren wenteltrap. Het heeft twee verschillende ingangen die zich op de begane grond en de andere op de eerste verdieping bevinden. € 250.000,– / Ref. 4136

Monticiano Unieke natuurstenen boerderij in de heuvels tussen Siena en Grosseto ooit in 1993 aangekocht door actrice Monique van de Ven en haar man Edwin de Vries toen het nog een ruïne was en zij hebben deze verbouwd tot hun zomerverblijf. Het huis ligt midden in het natuurreservaat Torrente Farma Nature Reserve tussen Siena en Grosseto en heeft een zwembad, 3 slaapkamers en 3 badkamers. € 580.000,– / Ref. 4058

Isola del Giglio Prachtige villa met zeezicht op het Toscaanse eiland Giglio, uniek als het eiland zelf! Het Isola del Giglio ligt vlak voor het Toscaanse vasteland en is gemakkelijk te bereiken vanaf Santa Stefano met een regelmatige veerdienst. De Villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers is gelegen in Arenella en heeft een prachtig uitzicht op de gelijknamige baai en de Toscaanse kust. € 1.500.000,– / Ref. 4042

Piazze (Cetona) In een wooncomplex met prachtige uitzichten over het platteland, gebouwd in 2007, ligt dit aangename appartement, op de eerste verdieping. Het appartement is toegankelijk via een externe trap en loggia. Het bestaat uit een grote woonkamer, een keuken/eethoek, een slaapkamer, een badkamer. Er zijn twee terrassen, een aan de slaapkamer, en een andere aan de keuken met een klein stukje tuin met terras. € 98.000,– / Ref. 3722

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 81

07-09-18 10:29

UMBRIA

U mb ria Dez e r egio v o r m t h e t p ra cht ige gr oene h a r t va n It a lië . Gelegen tussen Toscane en De Marken is het zeer gewaardeerd om het landschap, de cultuur, keuken en historie. Perugia, Assisi en Orvieto zijn enkele van de bijzondere steden. Rondom het Lago Trasimeno biedt Umbrië huizen met prachtig uitzicht op het meer en in het binnenland fraaie natuurstenen casali (landelijke huizen). Het ItaliaCasa aanbod bestaat uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige residenties met gezamenlijk zwembad en exclusieve villa’s.

ICMagazine2,0.indd 82

07-09-18 10:29

83 Traditoneel boerenhuis met een moderner interieur met 180° panoramisch uitzicht over de heuvels direct buiten Todi. Beneden woonkamer met open haard en zitkamer , moderne stalen keuken met eetkamer, pergola voor al fresco avonden. Verder groot zonnig terras op het zuiden. Boven 4 slaapkamers met 2 moderne badkamers. Alles met 1 hectare grond met mogelijk heid tot een zwembad en eigen olijfbomen. € 495.000,– / Ref. 4172

UMBRIA

Todi

Collelungo Marsciano Volledig gerestaureerde originele stenen boerderij gelegen op een zeer panoramische locatie boven op een heuvel. De boerderij heeft zijn originele kenmerken behouden, zoals de houten balken en biedt alle comfort van een moderne woning dankzij een anti-seismische restauratie en met het grootste respect voor isolatie. € 320.000,– / Ref. 4169

Castiglione del Lago Ruime villa op prachtige panoramische positie met uitzicht over de heuvels richting Montepulciano. Het huis heeft 5 slaapkamers, 4 badkamers, een mooi aangelegd zwembad en een garage. Buiten de omheinde tuin van 1 ha ligt nog een stuk eigen grond van 1 ha. In de tuin staan talloze rozenstruiken, pijnbomen, cipressen, olijf- en fruitbomen. € 875.000,– / Ref. 4092

San Terenziano (Todi) Het huis is gelegen in het centro storico van het gezellige San Terenziano met een prachtig uitzicht over het dal van de Tiber, Todi en andere middeleeuwse stadjes en richting de bergen van Umbria en Toscane. Op de begane grond, entree zitruimte, badkamer, keuken, eetkamer met groot terras en torenkamer, op de eerste verdieping, bibliotheek, ruime zitkamer met balkon en tweede torenkamer op het moment een studio, op de 3e verdieping grote master slaapkamer met ensuite. € 450.000,– / Ref. 3953

Prodo Zeer charmante dorpswoning van Nederlandse eigenaren, met zorg gerestaureerd en gelegen aan de rand van het pittoreske kasteeldorp Prodo. Zeer interessante investering op slechts 20 kilometer van Orvieto en de snelweg A1 naar Rome en Firenze. € 68.000,– / Ref. 3952

ICMagazine2,0.indd 49

07-09-18 10:28

84 Valfabbrica

UMBRIA

Nieuw gebouwde (vakantie)woning die zich op het landgoed van Giomici bevindt. Op de top van de heuvel ligt waar de woning op uitkijkt ligt het kasteel van Giomici, dat dateert uit ca. 900 na Christus. Het gehele project omvat 5 woningen, 4 zijn er al verkocht. Bij de woningen hoort een schitterend groot zwembad van 18 x 8. € 279.000 - / Ref. 3626

Tuoro Te koop, op de grens van Toscane en Umbria, in Tuoro aan het Lago di Trasimeno, comfortabel 4-persoons appartement, met balkon. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleine rustige vleugel van het totale complex, aan de buitenzijde. Dit complex is gebouwd in 2005 in een rustieke landelijke typisch Italiaanse stijl. € 149.000,– / Ref. 3624

Montecastello di Vibio Prachtige stenen boerderij van ongeveer 300 vierkante meter, gelegen in een dominante en panoramische positie, op korte afstand van het schilderachtige historische dorp Montecastello di Vibio. 4 badkamers, 4 slaapkamers en een erg mooie gelegen zwembad. Het project is van de hand van Emanuela Miani, een internationaal gerenommeerde binnenhuisarchitect en het wordt kant-en-klaar verkocht, inclusief de meubels die speciaal voor dit project zijn ontworpen. € 980.000,– / Ref. 4187

Todi Verfraaid door een prachtige oprijlaan met cipressen, onderscheidt deze villa met gastenverblijf zich door zijn elegante en traditionele karakter. Het huis van 240 m2 heeft een prachtig uitzicht, een mooi zwembad, 4 slaapkamers en 4 badkamers. Erg goede ligging met veel privacy en toch op slechts 3 km van de snelweg E45. € 690.000,– / Ref. 4178

Todi Dit smaakvol gerestaureerde natuurstenen huis is mooi gelegen aan de rand van een klein dorpje in de heuvels ten westen van Todi en heeft een spectaculair uitzicht. Veel originele details zijn behouden, waaronder een gewelfd plafond in de woonkamer, houten balken en een prachtige open haard in de lounge. Er is ook een gastenverblijf en een panoramisch gelegen zwembad. € 1.300.000,– / Ref. 4046

ICMagazine2,0.indd 50

07-09-18 10:28

ICMagazine2,0.indd 85

07-09-18 10:29

Valle d’Aosta S k ië n o p d e m e e s t ge lie fde pis t e s van Eur o pa , en o o k geniet e n va n al he t go e d e da t It a lië u t e bie d e n h e e f t . In de Aostavallei in de Italiaanse Alpen is dat mogelijk. De Valle d’Aosta, in het uiterste noordwesten van Italië kent fantastische wintersportplaatsen als Breuil-Cervinia en Courmayeur, maar ook de stad Aosta is een juweel met Romeinse monumenten en historie. La Dolce Vita overigens ook na het skiën, want de regio kent veel goede restaurants. In de zomer heeft de regio ook geweldige mogelijkheden tot wandelen buitensport. Een woning in een van de bekende gebieden kan uitstekend worden verhuurd. Het aanbod bestaat uit luxe nieuwbouwprojecten gebouwd in traditionele Valdostaanse stijl, met veel lokale producten zoals natuursteen en hout, maar ook eenvoudigere appartementen.

ICMagazine2,0.indd 86

07-09-18 10:29

87 Breuil-Cervinia Maak kennis met het top project ‘Ski & Golf Resort J.A. Carrel’. De luxe van een eigen woning in de Italiaanse Alpen gecombineerd met 5 sterren resort faciliteiten. Dat alles treft u in het mooiste project van Breuil-Cervinia, een van de meest geliefde wintersport plaatsen van de Valle d’Aosta. 11 luxe appartementen en 1 exclusief, vrijstaand, chalet gerealiseerd waar onderhoud, property-management en exploitatie inbegrepen is. Daarnaast zijn er diverse formules om ook de woning voor u te verhuren. Prijzen vanaf € 369.000. € 369.000,- ref 2668 Courmayeur Nieuwbouwproject ‘Villa 20’ in Courmayeur. De luxe van een eigen woning in de Italiaanse Alpen dichtbij de skiliften die toegang geven tot een van de meest beroemde berggebieden van noord-west Italië met de machtige Mont Blanc (Monte Bianco). Een mooie kans voor wintersportliefhebbers die wintersport willen combineren met ‘La Dolce Vita’. Er worden 9 woningen gerealiseerd. € 630.000,- ref 3307 La Thuile Nieuwbouwproject ‘Alpine Lodge’ in La Thuile. Op loopafstand van de skiliften die toegang geven tot een van de meest veelzijdige gebieden van noordwest Italië. Dat alles treft u in het mooiste project van La Thuile, een van de bekendste wintersport plaatsen van de Valle d’Aosta en in 2016 nog het decor voor de wereldkampioenschappen ski voor vrouwen! Nog enkele woningen beschikbaar. € 451000,- ref 3197 Breuil-Cervinia Exclusief chalet met 4 slaapkamers, terrassen rondom en een fraai uitzicht op Breuil-Cervinia, de golfcourse en de Matterhorn! Onderhoud, property-management en exploitatie is inbegrepen. Daarnaast zijn er diverse formules om ook de woning voor u te verhuren. € 1.563.000,- ref 2847 Aosta Zeer bijzonder project op een bijzondere locatie: op de basis van een antieke molen, met resten waarvan de bouw vermoedelijk terug gaat tot aan de Romeinse tijd, wordt een luxe woonproject gerealiseerd met 8 woningen voorzien van alle comfort. Het project wordt tot stand gebracht in de oude Romeinse stad Aosta, hoofdstad van de gelijknamige regio waarvoor de internationale belangstelling sterk toeneemt. € 510.000,- ref 2679

ICMagazine2,0.indd 87

07-09-18 10:29

Le M a rche heeft een p ra ch t ig e n ge va r iee r d la n d s c ha p, fa ntasti sche stranden , ber ge n, ga s t v r ijh eid , ee n r i jk e l ij ke keuken, een Medi terra a n klim a a t e n ee n r ijk ges c hak e e rd cul tu re el aanb od. He t is da n o o k bijna o ngelo o ďŹ&#x201A; i jk da t v rijwel alles wat Ita liĂŤ v o o r go e d s t e bie d e n h e e ft kan worden gevon den i n e e n r e gio : Le M a rch e!

ICMagazine2,0.indd 88

07-09-18 10:30

Tr y before you buy In L e Marche kun nen v e e l k oo ph uiz en e e rs t ti jd e n s e e n vakan ti e worden u i t ge pr obee rd Een huis eerst eens uitproberen alvorens het eventueel te kopen? Nu exclusief in Le Marche: unieke kans om eerst eens een appartement of villa te proberen voordat de grote stap maakt gemaakt wordt naar het kopen van een tweede huis. In samenwerking met Le Marche Explorer heeft ItaliaCasa een aantal objecten geselecteerd die zowel in de vakantieverhuur zijn als te koop worden aangeboden. Eigenlijk is het onmogelijk om in een of twee bezoeken te bepalen of je het huis van je dromen gevonden hebt. Daarom kan het helpen om het huis gewoon eens te kunnen proberen voor een, twee of meer weken. Niet alleen leer je het huis beter kennen maar bijvoorbeeld ook hoe geweldig de zonsondergang is vanaf het terras. Verder geeft het de kans om ook de omgeving te verkennen. Je koopt in Italië en

met name in Le Marche, niet alleen voor het huis maar ook voor de beleving, de omgeving en de levensstijl. Welke bar heeft de lekkerste espresso, wat is de beste slager, welke goede restaurants zijn dichtbij, hoe is het strand eigenlijk en het lokale wijnhuis om de hoek? Hierbij is het de afspraak dat bij een eventuele aankoop de betaalde huur wordt afgetrokken van de afgesproken koopprijs; een win-win situatie voor de eigenaar en de koper. We helpen u graag met het boeken van de geselecteerde huizen; dat kan via ItaliaCasa: info@italiacasa.nl of direct bij Le Marche Explorer: info@le-marche-explorer.com vermeld wel dat u geïnteresseerd bent in ‘try before you buy’. Op de volgende pagina’s worden appartementen en villa’s gepresenteerd, waarbij de ‘try-before-you-buy’ formule mogelijk is.

M eer i n formati e over h et h ur e n va n va ka nt iewo n in g e n in Le Marche i s te vin de n o p ww w. le- m a rch e - e x plor e r.n l

ICMagazine2,0.indd 89

07-09-18 10:30

Appartementen

ICMagazine2,0.indd 90

Agriturism o Cesare Prachti ge a gr it ur is m o m e t z e s a ppa r t em e n t e n , tw ee zwem ba de n e n e e n r e s t a ura nt (I taliaCasa re f. 3434 en 3436) Agriturismo Cesare is een mooi complex van drie huizen en twee zwembaden. In een van de woningen bevinden zich vier mooie grote appartementen (Rosa, Iris, Asia en Viola) met gemeenschappelijk groot zoutwaterzwembad van 6 bij 12 m en BBQ. Iets verderop gelegen ligt een tweede vrijstaand huis met twee vakantie-appartementen (Lavinia en Maria-Sole). Dit huis wordt omringd door een grote tuin met daarin het zoutwaterzwembad van 5 bij 11 m, BBQ en een derde huis, het hoofdgebouw met restaurant waar op bepaalde avonden samen gegeten wordt en waar ook de vriendelijke eigenaren wonen. Op dit complex zijn momenteel 2 appartementen te koop. Op het ruim opgezette terrein bevinden zich verder diverse faciliteiten, zoals een manege, welness-center en restaurant. Er worden wijnen en andere producten van eigen bodem verkocht. Het complex bevindt zich op een rustige locatie met een fantastisch uitzicht op de in de winter met sneeuw bedekte bergen en aan de andere kant op het vriendelijke glooiende heuvellandschap van Le Marche.

07-09-18 10:30

Il Picollo Monastero F raa i op gekn ap t voor m a lig klo os t e r ( I t a l i a Casa ref . 3 4 2 8 t/m 3 432)

Il Piccolo Monastero ligt op een heuvel met prachtig uitzicht, dat bij helder weer zelfs tot zee reikt. De fundamenten dateren uit de Romeinse oudheid. Met veel zorg, liefde en respect voor het verleden is het gebouw gerenoveerd en in zijn oude glorie hersteld. Er zijn vijf luxe appartementen in ondergebracht met onder andere een eigen terras en volledig uitgeruste keuken. De omgeving is uitermate geschikt voor wandelaars en sportfietsers.

ICMagazine2,0.indd 91

07-09-18 10:30

Appartementen

ICMagazine2,0.indd 92

Azien da Mastrocola Zeven u ni e k e va ka nt ie h uiz en in v o o r m al i g e tab ak sb oe r d e r ij in h e t h a r t va n Le M a rc he (I taliaCasa re f. 1344 en 2131)

Azienda Mastrocola ligt op 5 km van Loro Piceno, bekend om het â&#x20AC;&#x2DC;vino cottoâ&#x20AC;&#x2122; feest. De zeven appartementen, of beter gezegd huizen, worden omringd door een mooi aangelegde tuin van een hectare. Iedere woning heeft een eigen terras en tuin, alsmede een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijk is het lager gelegen zwembad van 5x18 meter, omringd door een groot terras met adembenemend uitzicht, mooie comfortabele ligbedden en een pergola voor de nodige schaduw.

07-09-18 10:30

ICMagazine2,0.indd 93

07-09-18 10:30

Villa Il Fienile Gerestaureerde hooischuur met inďŹ nity zwembad

Villaâ&#x20AC;&#x2122;s

(ItaliaCasa ref. 4162)

ICMagazine2,0.indd 94

Il Fienile was vroeger een hooischuur die door de Italiaanse eigenaresse is omgetoverd tot een prachtige villa voor zeven personen. Het huis staat in een zeer goed onderhouden tuin. Verder heeft het een prachtig uitzicht op de Monte Sibillini en de Marchigiaanse heuvels. Buiten is een fijne tafel om heerlijk aan te lunchen, dineren of te genieten van het uitzicht met familie en vrienden. De villa heeft een infinity zwembad van 4 bij 14 meter. Er zijn natuurlijk ligbedden en parasols. Ook hier heeft u een mooi uitzicht over het Marchigiaanse landschap, de Sibillini bergen tot aan de Gran Sasso in Abruzzo toe.

07-09-18 10:30

Casa dei due Gelsi P ra c h t i g gerestau reer d e bo e r d e r ij ( I t a li a Casa ref . 3 6 2 8 )

Deze prachtige gerestaureerde boerderij met 6 slaapkamers heeft een privĂŠ zwembad en biedt een fantastisch 360Â° graden uitzicht op de bergen van de Monte Sibillini en heuvels met de pittoreske heuveltopdorpjes. Het huis ligt op 4 km afstand van het dorpje Sant Angelo in Pontano en is zeer centraal gelegen om de omgeving te verkennen. De historische steden Macerata, Sarnano en Ascoli Piceno zijn een ontdekking waard. Het huis is ingericht en voorzien van comfort van de hoogste standaard. Geniet van het koken in de design keuken en kies een heerlijke plek buiten om te eten, kijkend op de heuvels en de Sibillini bergen.

ICMagazine2,0.indd 95

07-09-18 10:30

La Regina Ruime vakantievilla met vier slaapkamers

Villa’s

(ItaliaCasa ref. 4104)

ICMagazine2,0.indd 96

La Regina ligt net buiten het dorpje Gualdo op minder dan 2 km afstand. Het statige landhuis was ruim veertig jaar niet bewoond, toen een groep lokale ambachtslieden met veel liefde voor het huis begon met de restauratie. Daarbij maakten ze zoveel mogelijk gebruik van lokaal aanwezige materialen zoals oude stenen, antieke ‘cotto’ tegels en houten balken. Zij toverden het huis om in een prachtige statige en riante vakantievilla met een modern tintje. De ligging van het huis garandeert een waar panoramisch schouwspel met uitzicht op de middeleeuws stadjes Sarnano en Gualdo met op de achtergrond de majestueuze Sibillini bergen.

07-09-18 10:30

Villa Cesara Prachtige vakantievilla met 18m zwembad (ItaliaCasa ref. 4124)

Prachtige, privĂŠvilla gelegen tussen de stadjes Loro Piceno en Massa Fermana (het centrum van de hoedenmakers in ItaliĂŤ), aan het einde van een grindpad met 360 graden uitzicht op het mooie glooiende landschap. Deze traditionele boerderij is volledig gerestaureerd en zorgvuldig gemoderniseerd. Villa Cesara is volledig omringd door travertin marmer. De villa is ingericht met hoogwaardige materialen zoals cotto-tegelvloeren, oude stenen muren en plafonds met stoere houten balken. Er is een grote veranda die een koel, schaduwrijk toevluchtsoord biedt voor de zomerzon (met een traditionele pizza-oven en een barbecue). Het zwembad is 18 meter bij 4 meter dus prima om een paar baantjes te trekken!

ICMagazine2,0.indd 97

07-09-18 10:30

ICMagazine2,0.indd 98

07-09-18 10:30