Figura 47 – Vista superior Largo da Batata

Rua 2

Rua 1

6. ADENSAMENTO POPULACIONAL

Para atingir o adensamento populacional de forma ordenada foi selecionada ao sete áreas subutilizadas para propor habitação com tipologias variadas de 4,6 e 8 unidades por pavimento com o térreo sendo ocupado por comercio, afim de proporcionar fachadas ativas. Para chegarmos em uma conclusão sobre o estudo realizado foi feito um cálculo das quadras em relação ao numero de habitantes por hectare da área atualmente, chegamos a um numero de 1.737 hab/há, com a proposta de intervenção na área conseguimos atingir 4.133 hab/ha, correspondendo um aumento de 130% (Gráfico 3).

Rua 1

Rua 2

R. Butantã Redesenho das ruas

Através das áreas subutilizadas que foram selecionadas para propor edificações, conseguimos, também, criar ligações entre essas áreas de estacionamentos, removendo parte das edificações locais . Assim, essas pessoas serão realocadas nas tipologias já previstas para área e por meio dessa intervenção tendo como objetivo, melhorar a fruição de pedestre no interior do lote e requalificar a malha urbana que se apresenta desconexa com o entorno.

6.1 LEIS COMPLEMENTARES

Leis Complementares: O gabarito de altura será definido de acordo com a largura das vias onde o lote está localizado, lotes pertencentes a vias ≤ 10 metros devem respeitar um gabarito de 28 metros e as vias >10 metros poderão apresentar alturas superiores a 28 metros, com exceção dos lotes localizados dentro do eixo de 20 metros de preservação das vilas, os quais deverão seguir o gabarito máximo de 15 metros. As edificações com gabarito superior a 28 metros devem apresentar recuos laterais mínimos de 10 metros garantindo a salubridade das edificações vizinhas e uma boa fruição pública. Os lotes e imóveis subutilizados ou abandonados que apresentam grande potencial, foram classificados como ZEIS, sendo os lotes enquadrados na ZEIS 2, áreas caracterizadas por glebas ou lotes não edificados ou subutilizados e edificações na ZEIS 3, áreas com ocorrência de imóveis ociosos, subutilizados. Gráfico 3 - Antes e depois do adensamento populacional –Autoria do grupo de projeto urbano