Page 1


• Итальянская республика расположена на юге Европы, в центре Средиземноморья. • граничит с Францией на северо-западе,со Швейцарией и Австрией на севере и со Словенией на северо-востоке. Также имеет внутренние границы с Ватиканом и Сан-Марино. • занимает Аппенинский полуостров, Паданскую равнину, южные склоны Альп, острова Сицилия, Сардиния и ряд мелких островов. • столица государства — город Рим . • страна поделена на 20 областей — Валле-д`Аоста, Ломбардия, Трентино-Альто Адидже, Фриули-Венеция Джулия, Пьемонт, Лигурия, Венето, Тоскана, Умбрия, Эмилия-Романья, Марке, Абруццо, Лацио, Молизе, Базиликата, Кампания, Калабрия, Апулья, Сардиния и Сицилия.

4

1

ИТАЛИЯ

3

6 5

2 8 7 9

10 12

11 14

13

16 15 17 20 18

19

© 2008 И.Р.А. - все права защищены Info@italianrussianassociation.it Тел.+39 0425 360 630 - +39 0425 360 261 Моб. +39 345 64 61 999


Содержание 3 ЛОМБАРДИЯ................................................................................................................Стр. 4 5 ВЕНЕТО ..........................................................................................................................Стр. 8 6 ФРИУЛИ-ВЕНЕЦИЯ ДЖУЛИЯ .....................................................................................Стр. 12 8 ЭМИЛИЯ РОМАНЬЯ...................................................................................................Стр. 16 9 ТОСКАНА ....................................................................................................................Стр. 20 10 УМБРИЯ .......................................................................................................................Стр. 34 12 ЛАЦИО ........................................................................................................................Стр. 40 13 АБРУЦЦО ....................................................................................................................Стр. 46 18 КАЛАБРИЯ ...................................................................................................................Стр. 52 19 СИЦИЛИЯ ....................................................................................................................Стр. 58 20 САРДИНИЯ..................................................................................................................Стр. 62

КАК КУПИТЬ ДОМ В ИТАЛИИ НАЛОГИ НА ПРОДАЖУ .............................................................................................Стр. 66 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ ........................................................Стр. 66 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ..........................................................................Стр. 66 ИПОТЕКА В ИТАЛИИ ..................................................................................................Стр. 67 АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ....................................................................Стр. 67 КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЮ .............................................................Стр. 67


ЛОМБАРДИЯ

Провинции: Милан, Бергамо, Бреша, Комо, Кремона, Лекко, Лоди, Мантова, Монца и Брианца, Павия, Сондрио, Варезе Областной центр: Милан Площадь: 23856 км2 Национальные парки: Национальный парк Стельвио (1935)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова К горной местности Ломбардии принадлежат Альпы и Преальпы, за исключением Ольтрепо Павезе, которое относится к Апеннинам. К Ломбардии относится восточная часть Альп, Лепонтинские и Ретийские Альпы. Ретийские Альпы проходят от перевала Пассо-делло-Сплюга до перевала Пассо-ди-Резиа с высокими пиками и многочисленными ледниками. На границе со Швейцарией находится горная гряда Бернина, самая высокая вершина которой достигает 4049 метров, и которая лежит на границе с Трентино-Альто-Адидже. В предгорьях Лепонтийских Альп находятся горные долины такие как Валь-Камоника, Валь-Брембан, Валь-Сериана и Валь-Тромпия. Преальпы, которые простираются от озера Маджоре и Гарда покрыты лугами и лесами. Невозможно не вспомнить группу Грине, Презолана и Резегоне. Перевалочные пункты Ломбардии имеют огромное значение для торговли с зарубежными странами и общению с Альто-Адидже. Основными перевалами являются: Пассо-делло-Сплюга, ведущий в Кантоне-дей-Гриджоне в Швейцарии; Стельвио, самый высокий в Европе, который соединяет Вальтеллина с Валь-Веноста в Альто-Адидже; и Пассо-Тонале, ведущий из Валькамоника в Трентино. К Ломбардии относится центральная часть долины реки По, со спокойным течением. Состав почвы способствует интенсивному развитию сельского хозяйства на юге области, вдоль реки По, где вода насыщает почву орошая различные сельскохозяйственные культуры. В Преальпах щебнистая почва не воспринимает воду и является сухой и неплодородной. Земледелие - Фермерство - Рыболовство Хотя в Ломбардии преобладает горная местность, где земля практически не дает урожаев, сельскохозяйственное производство в области является одним из самых высокоразвитых в стране. Южная и Центральная часть области, используется для развитого сельского хозяйства. Благодаря плодородию почвы, обилию воды и современным системам орошения, сельскохозяйственные угодия используются на протяжении всего года для выращивания пшеницы, риса, овощей, и кормовых культур. На высоких равнинах преобладает выращивание сахарной свеклы, картофеля и кукурузы, которые не нуждаются в более плодородных почвах. На склонах низких гор выращивается виноград, а в высоких горах находятся пастбища. Ломбардия является высокоразвитой областью Италии по разведение крупного рогатого скота. Мясо, молоко, сливочное масло и сыр, произведенные в Ломбардии, пользуются высоким спросом на итальянском рынке. Некоторые сыры, такие как горгонзола и бельпаезе экспортируются также и за границу. Ломбардия находится, также, на первом месте по разведению свиней и по производству колбасных изделий. Промышленность - Туризм В хозяйственной деятельности Ломбардии первенствует промышленность. Она представлена большими комплексами маленьких, средних и крупных предприятий, кроме автопромышленности находящейся в Турине. Максимальная концентрация промышленных предприятий находится в провинциях Милана, Варезе, Комо, Брешиа и Бергамо. Основными отраслями промышленности являются металлургия, химическая, электроэнергетическая (Edison) и текстильная (хлопчатобумажные и шелковые фабрики в Брианца). Развито также производство металлоконструкций (Falk, Breda, Dalmine), машиностроения, нефтепереработка (RHO). Эти отрасли снабжают продукцией текстильное машиностроение, электроприборостроение (Ignis), сельхозмашиностроение, производство мотоциклов, прецизионных инструментов и швейных машинок. Другие важные отрасли промышленности: фармацевтическая (Carlo Erba), электронная (IBM и Siemens) и электротехническая (Magneti Marelli). Развито также производство шин (Pirelli), мебели (в Брианца), обуви (Виджевано), огнестрельного оружия (Beretta), кондитерских изделий (Motta и Alemagna), а также пищевая промышленность (Galbani и Cademartori), и издательское дело (Mondadori и Rizzoli). В последние годы туризм в Ломбардии очень вырос. Высокий рост в области имеет культурный туризм, приезжают любители гастрономии и вина, а также коммерсанты. Самые посещаемые города являются Милан, Мантова, Бергамо и Брешиа. Милан – город моды с известной улицей Монте Наполеона, а также его великолепный собор; Герцорский Дворец (Palazzo Ducale) Мантовы; озеро Маджоре; озеро Комо; озеро Гарда являются любимыми целями туристов. Реки – Озера Основные Ломбардийские реки это левые притоки По: река Тичино, втекающая в озеро Маджоре и проходящая через Павию; Адда, которая рождается в Вальтеллина и впадает в озеро Комо местности Колико и которая выходит в Лекко омывая Лоди; реки Брембо и Серио, дающие имена соответствующим долинам, Валь-Брембана и Валь-Сериана и впадают в Адду; Олио, которая пересекает долину Валь-Камоника, входит и выходит из озера Изео и затем впадает в реку По; и, наконец, Минчо, выходящая из озера Гарда в Пескьера омывая Мантую. Воды рек питают густую сеть каналов, которые регулируют и распределяют воду в более засушливые районы. Наиболее важными каналами являются Навильо-Гранде, Навильо-Павии, Навильо-Мартезаны и канал Виллорези. К озерам Ломбардии относятся: восточный берег озера Маджоре, Озеро Лугано, северная часть которого принадлежит Швейцарии, озеро Комо, Изео и западный берег озера Гарда.


Ломбардия, Desenzano Del Garda (Брешия) КОД. KA5574

В новом и эксклюзивном жилом доме с бассейном, состоящем только из 3 жилых единиц, в самом центре Дезенцано продаем красивую квартиру на нулевом этаже с собственным садом и гаражом на две машины плюс прачечная. Отличная отделка, паркетные полы, потолки со встроенными светодиодами, изысканная мебель,сделанная на заказ по индивидуальным размерам, центральный пылесос, полы с подогревом и отдельный кондиционер в каждом номере. Настоящая жемчужина в нескольких минутах ходьбы от площади Мальвецци.

90

2

2

1

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

6


Ломбардия, Segrate (Милан) КОД. KA5496

Расположен в 2 минутах ходьбы от Миланского аэропорта Линате, в 15 минутах от центра города и в 30 минутах от выставочного Expo 2015, Hotel (построенный в 2014 ) имеет 110 номеров (20 одноместных и 90 двуместных), все номера в современном и элегантном стиле, роскошная отделка и все удобства, линия wi-fi. Большой ресторан, конференц-зал, просторная охраняемая парковка (около 1263 кв.м.). Очень красивый бассейн - оздоровительный центр и конференц-зал с 6 залами на 250 человек.

5000

Нет

110

110

от 15 млн. до 20 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

7


ВЕНЕТО

Провинции: Венеция, Падуя, Ровиго, Тревизо, Верона, Виченца, Беллуно Областной центр: Венеция Площадь: 18365 км2 Национальные парки: Национальный Парк Доломиты Беллуно (1990)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Северная часть области включает в себя Карнийские Альпы с Мармолада, Вершины Лаваредо, Пале-ди-Сан-Мартино и Тофане. К восточным склонам Доломитов относятся Альтопьяно-дель-Граппа, Альтопьяно-ди-Азиаго, Горы Лезини и Пазубио. Есть много перевалов, из которых невозможно не вспомнить такие как Пордой и Пассо-дель-Фальцагеро, которые объединяют Венето с Трентино-Альто-Адидже, а Пассо-ди-Маурия соединяет Венето с Фриули-Венеция- Джулия и, наконец, Пассо-ди-Монте-Кроче Кормелико, который объединяет Венето с Австрией. Долина реки По делится на: высокую долину и низкую долину. Высокая долина характеризуется почвой, насыщенной гравием и поэтому более сухой, а низкая долина отличается от верхней обилием водных путей, вызванных наличием водных источников, которые имеют важное значение для ирригации сельскохозяйственных угодий. Земледелие - Фермерство - Рыболовство В области Венето выращивают главным образом пшеницу, кукурузу и плодовые деревья. Выращиваются также такие культуры как табак, конопля, сахарная свекла, рис, соевые бобы, морковь, яблони, груши, ячмень, горох и фасоль. По производству вина Венето занимает первое место в стране в 2010 году. Некоторые венецианские вина, такие как Амароне, Вальполичелла, Бардолино, Рабозо, Речиото, Соаве, Кабернет, Торколато и Просеко (игристое вино) имеют большой успех как в стране, так и за рубежом. Другими чисто венецианскими культурами являются: красный радиккио из Тревизо, спаржи из Бассано, черешни Маростики, оливковое масло Гарды, веронский рис Виалоне Нано, виченская Соппресса (колбаса), сыры Азиаго, Пьяве и Мальге. На венецианских фермах в провинциях Тревизо и Падуя развито разведение крупного рогатого скота и свиней. Венето также является одним из важных регионов в развитии птицеферм. В Венето продолжается выращивание шелкопряда, несмотря на то, что другие области отказались от этого вида деятельности; с этим связано производство коконов и натурального шелка. Кроме рыболовного промысла в открытом море, практикуется рыбное хозяйство, где различные виды рыб (угорь, кефаль, морской лещ и др.) огараживаются и выращиваются до зрелости, и потом вылавливаются. В Кьодже находится один из первых итальянских рыбных рынков, откуда свежие рыбные продукты отправляются в морские города, такие как Неаполь или Генуя. Полезинские моллюски и мидии из Скардоварии очень ценятся во всей Италии. Промышленность - Туризм Промышленность Венето развита и разнообразна. В недавнее время в Порто Маргера доставлялась нефть и сырье по морю на перерабатывающий завод, из которого продукция ишла на химические и металлургические заводы, где производились железо, цинк, сталь и алюминий. В этом регионе находятся также много других видов промышленных предприятий, из них такие предприятия как: мебельные фабрики Вероны (Mondadori), фабрики изготовления велосипедов в Падуе и Витторио-Венето, производство тканей и пряжи в Скио и Вальданьо, фабрики бытовых электроприборов в Тревизо и Конельяно, заводы сельскохозяйственной и машиностроительной техники в Падуе и Вероне и обувные фабрики в Венеции, Вероне и Тревизо. Повсюду развита также пищевая промышленность, в особенности производство сахара. Благодаря наличию многочисленных плотин, на реках Пьяве и Брента, Венето занимает третье место среди всех областей Италии по производству электроэнергии. Область предлагает туристам посещение городов, представляющих культурный интерес, таких как Венеция, Падуя, Верона и Виченца. Курортные местности, такие как Езоло, оборудованы современными туристическими центрами. Горные местности славятся прекрасными пейзажами, такими как Доломитовые горы. В поселках, расположенных на берегу озера Гарда, прекрасный умеренный климат практически круглый год. Знамениты во всем мире Абано-Терме и Монтегротто, где можно провести расслабляющий отдых в отелях, оборудованные современными СПА с бассейнами с натуральными термическими водами и грязями. Кроме того, Венето предлагает множество культурных мероприятий и немало прекрасных лечебных центров на интернациональном уровне. Кастельфранко-Венето находится в провинции Тревизо в самом сердце области Венето, в долине реки По, на высоте 43 метрах над уровнем моря, между реками Брента и Пьяве и в тени массивной горы Граппа (известной кровавыми сражениями Первой мировой войны). Город находится в 42км от Венеции, 25км от Тревизо, 35км от Виченцы и 31км от Падуи. Магистрали: А31 выход Виченца Север (Nord); A27 Тревизо Юг (Sud). Реки – Озера Две самые большие реки, которые протекают в Венето это По и Адидже, которые и являются соответственно первой и второй реками Италии по длине. Длинный участок По является границей Венето с Эмилией-Романьей, в то время как исток Адидже находится в Альто-Адидже и входит в Венето с северной стороны Вероны. Другими реками Венето являются Пьяве, Брента и Ливенца. К Венето принадлежит восточный берег озера Гарда, и среди многих альпийских озер невозможно не выделить озеро Аллеге в Беллуно и озеро Мизурина между Тремя Вершинами Лаваредо.


Венето, Porto Tolle (Ровиго) КОД. KA3400

Земельный участок на котором установлены и действуют с 2011 года фотоэлектрические панели в 1 mw, расположены на равнине юго-востока района Венето, возле дельты реки По. Территория состоит из 3 га, на которой находятся теплицы занимающие площадь в 13000 кв.м., также с покрыием верха фотоэлектрическими панелями.

30000

Нет

Нет

Нет

от 1 млн. до 2 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

10


Венето, Bardolino (Верона) КОД. KA5594

Апартаменты в 50 м от озера Гарда, с великолепным видом, расположены на первом этаже (не нулевой) здания, которое состоит из 6-ти апартаментов. Все в отличном состоянии, качественная отделка, паркетные полы и полностью оборудованная кухня. Состоит из прихожей, гардероба, 2 спален, ванной комнаты с окном, кладовой, кухни, гостиной с выходом на террасу и видом на озеро, так же прилогаются 2 крытых парковочных места для автомобилей. Квартира продается полностью меблированной.

130

2

2

1

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

11


ФРИУЛИ-ВЕНЕЦИЯ ДЖУЛИЯ

Провинции: Триест, Гориция, Порденоне, Удине Областной центр: Триест Площадь: 7846 км2 Национальные парки: Отсутствуют


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Северная часть области Фриули-Венеция-Джулия состоит из Карнийских Альп и небольшой части Альп Джулие. От перевала Пассо-ди-Монте-Кроче Комелико до Села-ди-Кампороссо простираются Карнийские Альпы, стена которых поднимается свыше 2000 м. Альпы Джулие простираются от Села-ди-Кампороссо до Пассо-ди-Врата, на севере Риеки. Самая высокая вершина это Джоф-ди-Монтазио, которая только частью принадлежит Италии, а остальная находится в Словении. Тальяменто разделяет Альпы от Преальп, которые менее высокие, но очень скалистые и поэтому с малой растительностью. Пассо-ди-Фузине и Пассо-ди-Предил соединяют Италию со Словенией; Пассо-ди Монте-Кроче Карнико ведет в Австрию. Пассо-делла-Маурия связывает долину Тальяменто с долиной Пьяве, проходя в предгорья Карнийских Альп. Равнина в этой области является натуральным концом долины реки По и имеет все ее характеристики: делится на высокую часть, не очень плодородную, и низкую, очень плодородную и орошаемую источниками воды. Земледелие - Фермерство - Рыболовство Гористая местность и верхняя равнина составляют чуть более половины общей территории области. Здесь земля не плодородна, и поэтому сельхозяйственные культуры не выращиваются. Нижняя часть равнины богата водными природными источниками, поэтому является плодородной и эксплуатированной. Выращивание сельхозяйственной продукции области не играет важной роли в национальном хозяйстве. Тем не менее, здесь выращивается кукуруза, рожь, сахарная свекла, табак и фрукты. Наиболее популярно виноградовство. Виноградники разбросаны по всей равнине и на холмах. В Фриули-Венеция-Джулия производится много вин известных всему миру, самые известные из них – Акуилеа, Лизонский Токай, Токай ди Пинот, Мерлот, Латизана, Рефоско, Вердуццо, Траминер Риеслинг, Изонцо, Фриульский Граве, Колли Ориентали ди Фриули, Коллио, Мерлот ди Прамаджоре и Кабернет ди Прамаджоре. Здесь также производят граппу. Широко практикуется разведение крупного рогатого скота, производства мяса и молочных продуктов; развито также свиноводство. Вся продукция животноводства высококачественна. Область занимает второе место после Венето по разведению шелковистых червей, но эта отрасль теряет свою важность из-за интенсификации производства синтетических волокон. Основными пунктами рыбной промышленности являются Триест, Монфалконе и Град. Рыболовство становится все менее прибыльным, потому что рыбы в море становится все меньше. Промышленность - Туризм Важными отраслями промышленности являются металлургия, механические заводы, химическое производство, нефтепереработка и судостроение, которые сосредоточены в районах Триеста, Монфальконе, Порденоне и Гориции. Более мелкие предприятия производят сельскохозяйственные машины, текстильные станки, оборудование по переработке кофе, а также часы, продукты питания, бумагу и мебель. Искусство, культура, море, горы, вино, гастрономия – Фриули-Венеция-Джулия предлагает разнообразие на любой вкус. От золотых пляжей Градо, Линьяно и Саббиадоро (в переводе означает Золотой Песок) до гор с современными лыжными структурами Пианкавалло, Тарвизио, Форни-ди-Сопра; а также же отели с термичекими СПА для оздоровляющего отдыха в Терме-ди-Арта. Реки – Озера Основными реками этой области являются: Тальяменто, Изонцо и Ливенца. Исток Тальяменто находится на склонах Пассо-делла-Маурия. Только нижняя часть реки Изонцо, которая стекает с горы Трикорно, и ее приток Торе находятся в Италии. Самая интересная река этой области – Тимаво, которая образует карсты, изучаемые еще древними народами. Тимаво проистекает из Словении, проходит под землей 38км и выходит наружу вблизи Монфальконе на небольшом расстоянии от моря.


Фриули-Венеция-Джулия, Cervignano Del Friuli (Удине) КОД. KA3487

Историческая недвижимость, представляет собой единое здание площадью 550 квадратных метров. Здание было полностью восстановлено сохраняя свою первоначальную структуру. Имущество состоит из мельницы на реке, дома с открытым камином и сеновала. Внутри мельницы все еще находятся рабочие механизмы, к которым было установлено оборудование для производства энергии в 3 кВт. Отличное расположение, хорошо подходит для проведения мероприятий, церемоний и вечеринок.

550

1

3

5

от 1 млн. до 2 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

14


Адвокат докт. Samo Sanzin Предоставляет юридические консультации и помощь в гражданском и трудовом праве, по вопросам слияния и приобретения компаний, в сфере налогообложения и административного сектора, семейного и наследственного права, дорожнотранспортных происшествий, страхования, банковского дела, финансовых операций, а также в судебных и арбитражных спорах. Возможность общения на 4 языках (итальянском, словенском, английском и русском языках).


ЭМИЛИЯ РОМАНЬЯ

Провинции: Болонья, Феррара, Форли-Чезена, Модена, Парма, Пьяченца, Равенна, Реджо-Эмилия, Римини Областной центр: Болонья Площадь: 22123 км2 Национальные парки: Национальный Парк МонтеФальтерона, Кампинья и Форесте-Казентинези (1990)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова В южной части области находятся Апеннины не очень высокие, состоящие из хрупких пород, легко разрушаемые водой, с частыми оползнями и пазами в скалах. Эмилия-Романья граничит с Лигурией горой Монте-Маджореска (1799м), принадлежащая Лигурским Апеннинам. На границе с Тосканой находится горная цепь Тоскано-Эмильянские Апеннины, откуда спускаются многочисленные родники и реки к долине реки По. Самые высокие вершины это Монте-Чимоне и Монте-Кузна, высота которых превышает 2000м. Различные части Апеннин берут название от граничащих с ними провинций: Апеннины Пьяченские, Пармские, Реджано-Моденские, Болонские, Романельские. Некоторые перевалы соединяют Эмилию-Романью с Тосканой и Лигурией. Тосканские перевалы: Пассо-делла-Чиза, Пассо-Черретто, Пассо-делл`Абетоне, Пассо-делла-Фута; самый крупный перевал, ведущий в Лигурию – Пассо-ди-Ченто-Крочи. Долина, в южной части, образована из долины реки По. С запада на восток долина увеличивается, доходя до Адриатического моря и ее ширина превышает ширину долины Ломбардии и Венето. Земля этой долины очень плодородна. Земледелие - Фермерство - Рыболовство Сельское хозяйство Эмилии-Романьи занимает первое место в Италии. Здесь выращивается широкое разнообразие сельскохозяйственных продуктов и в большом количестве некоторых из них. Все это благодаря географическому положению и благоприятных климатических условий, а также современной технике для выращивания и отличная организация рынка. Здесь выращиваются пшеница, сахарная свекла; Эмилия-Романья на первом месте по выращиванию риса, ячменя, виноградников и фрукт. В фруктовом секторе огромные кольтивации персиков, слив, черешни, абрикос и груш. Самые престижные вина, производящиеся в области, Ламбруско, Сан Джовезе, Альбана. В большом количестве выращиваются лук, зеленый горошек и помидоры. Также выращивается конопля и лен. Более развитое животноводство в области - это разведение крупного рогатого скота и свиней. Эмилия-Романья производит одну пятую часть по Италии мяса и одну шестую - молока. Свинина используется для производства колбасных изделий. Из молока производятся традиционные сыры: грана-падано и пармиджано-реджано. В области также развиты птицефермы. Зона, где более развито рыболовство, это окрестности Валле-ди-Комаккио, где разводятся и ловятся угри. В море в основном ловится голубая рыба (сардины, килька и т.п.). Промышленность - Туризм На территории Эмилии-Романьи отсутствуют крупные промышленные предприятия, в основном здесь промышленность связана с сельскохозяйственными продуктами и животноводством. В области наиболее развита пищевая промышленность (производство вина, консерв, молочных продуктов, сахара и колбасных изделий), а также химическая и техническая. Как, например, фабрика Maranello в Феррара. Химические предприятия, кроме переработки импортируемой нефти, перерабатывают также метан, добываемый в долине Романьи. Важную роль в экономике области играют также швейные, фармацевтические и керамические фабрики. Важным сектором для области является также туризм. Тысячи отелей, ресторанов и клубов всех видов расположены вдоль 70 километров побережья между Равенной и Каттоликой. Интересом туристов являются также Эмильянские города с культурными сокровищами, а также города, имеющие лечебные термические грязи, такие как Сальсомаджоре и Порретта-Терме. Римини и Сан-Марино видели в последние годы огромный приток русскоязычных туристов со всех республик СНГ. Реки – Озера Реки делятся на притоки По и те, которые впадают непосредственно в море. Притоки По: Треббия, Панаро, Парма, Енца, Секкия и Таро. Реки, впадающие непосредственно в Адриатическое море: Рено и Мареккия. Особенностью этих рек является родниковый характер, т.е. осушенные в летний период и полноводны в зимний.


Эмилия-Романья, Bologna (Болонья) КОД. KA5309

Близко к Болонии, в окружении природы расположена великолепная двухэтажная вилла с пристройкой для жилого использования (депенданс) и просторным парком. Вилла характеризуется тем, что расположена недалеко от всех услуг, и в то же время это идеальное решение для тех, кто хочет жить в абсолютной конфиденциальности и спокойствии. Имеется резервуар для сбора воды, который может быть легко преобразован в бассейн, а также имеются большие террасы и красивое крыльцо.

603

Нет

7

3

от 5 млн. до 6 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

18


Эмилия-Романья, Ravenna (Равенна) КОД. KA5302

Великолепный исторический палаццо, элегантно отремонтированный, в самом сердце исторического центра города Равена. Распологается на 3-х этажах и представляет собой 6 жилых единиц, состоящих из прихожей зоны, одной или двух спальных комнат, ванной комнаты, кухни, гостиной. Апартаменты снабжены всеми бытовыми технологиями, одними из которых являются: отопление и охлаждение пола, волоконно-оптическое соединение, солнечные панели, система видеонаблюдения, сигнализация и автоматический полив общего сада. Квартиры красиво украшенны, с мозаикой и окрашенными художниками светильниками.

653

Нет

8

8

от 2 млн. до 3 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

19


ТОСКАНА

Провинции: Флоренция, Ареццо, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистоя, Прато, Сиена Областной центр: Флоренция Площадь: 22993 км2 Национальные парки: Национальный Парк Архипелага Тосканы (1989) Национальный Парк горы Монте-Фальтерона, Кампинья и леса ФорестеКазентинези (1990)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Самыми высокими вершинами Тоско-Эмильянских Апеннин, которые превышают 2000м, являются Монте-Чимоне и Монте-Кусна. На севере от реки Арно Апеннины перекрывают горную местность, образованную самыми высокими горами Альпами Апуане и горной цепью Пратоманьо. Между Апеннинами и побережьем находится Антиапеннино с изолированными и более низкими горами. К ним относятся предгорья: Кьянти, Металлифере, Арджентарио и Монте-Амиата, где находится древний погасший вулкан. Перевалы на этой территории очень важны, т.к. соединяют долину реки По с центральной частью Италии и с побережьем Тирренского моря. Самые основные из них: Пассо-делла-Чиза, соединяющий Масса-Каррара и Ла-Специя; Пассо-дель-Абетоне между Пистоя и Модена; Пассо-делла-Фута и ди-Ратикоза, соединяющий Флоренцию с Болонией; Пассо-дей-Мандриоли, соединяющий Восточную Тоскану с Романьей. В северной части от залива Промонторио-ди-Пьомбино до Лацио берега низкие, однородные и песчаные, а между Ливорно и заливом Промонторио-ди-Пьомбино – высокие и скалистые. Вблизи тосканского побережья находятся острова, которые образуют Тосканский Архипелаг. Самые основные острова: Горгона, Сапрая, остров Эльба, Пьяноза, Монтекристо, остров Джильо и остров Джаннути. Равнины не очень обширные, но плодородные и густонаселенные. Основные из них: Вальдарно-Супериоре, Вальдарно-Инфериоре, Версилия, Альпы Апуане и Маремма, которая до настоящего времени была заболочена. Земледелие - Фермерство - Рыболовство Пол века назад сельское хозяйство было основным источником богатства области. В настоящее время развитие промышленного производства разрушило сельское хозяйство. Часто можно встретить заброшенные усадьбы и фермы. Однако развито виноградовство и виноделие; широко известно вино Кьянти из винограда, выращиваемого в местности Кьянти, а также Брунелло ди Монтальчино, Больгери Сассикая, Мореллино ди Скансано, Вино Нобиле ди Монтепульчано, Верначчиа ди Сан Джиминиано, Питильяно и др. Часто встречаются оливковые рощи. Менее важными выращиваемыми культурами являются зерновые, овощи и фрукты. Развито также выращивашие сахарной свеклы и табака. Скотоводство и свиноводство способствуют значительному производству мяса и высокого качества как, например, Флорентийский бифштекс. Рыболовство не очень развито. Его центрами являются Виареджо и Чечина. В последние годы к ним присоединился Ливорно. Промышленность - Туризм Крупная промышленность не очень развита. Преобладают маленькие и средние предприятия. В местностях Пьомбино и Ливорно наблюдается развитие горно-металлургических отраслей. Для этой области характерно также производство электроэнергии, источниками которой являются струи горячих газов из фумарол. Другими ведущими отраслями являются: механическая (производство стальных труб, подшипников, железнодорожных вагонов, ткатских станков и мотоциклов), химическая (производство серной и борной кислот, красителей, удобрений и фармацевтических препаратов), а также производство стекла, тканей, кожи, одежды и обуви. Правду говоря, многие из них загрязняют водную среду. Заслуживают также внимание производство мрамора и алебастра. Промышленность и туризм являются основными источниками дохода области. Туризм очень развит и представляет собой интерес не только для итальянцев, но и для иностранцев. Туристические зоны и пункты разделяются на три категории: первая – города, представляющие исторический и культурный интерес: Флоренция, Сиена, Пиза, Ареццо; вторая – курортные морские центры: Виареджо, Марина-ди-Масса, Лиди-ди-Камайоре, Форте-дей-Марми и Остров Эльба; третья – лечебные термические зоны: Монтекатини, Кьянчано и Бани-ди-Лукка. Реки – Озера Неоднородный рельеф делает течение рек извилистым. Река Арно, которая берет начало на горе Монте-Фальтерона, является самой крупной. По длине она занимает восьмое место в стране, и ее бассейн занимает по площади одну треть области. Арно принимает многочисленные притоки: Сиеве и Бизенцио справа; Кьяня, Пеза, Эльса и Эра слева. Проточные свойства этих рек часто вызывают наводнения. Невозможно забыть катастрофу, которая в 1966 году привела к затоплению Флоренции. Другими менее крупными реками являются Серкия, Чечина, Омбрионе и Магра, которые впадают в Тирренское море. Реки Тибр и Фиора на небольшом отрезке пересекают территорию Тосканы и имеют продолжение в Лацио.


Тоскана, Fucecchio (Флоренция) КОД. KA4830

В тосканской холмистой местности продается современная, роскошная вилла, построенная на двух уровнях. На первом этаже находятся: главный вход, большая гостиная около 60 м ², столовая, кухня, кабинет, 3 спальни, ванная комната. Благодаря внутренней лестнице вы можете попасть на цокольный этаж, состоящий из спальни с ванной комнатой и раздевалки с сауной, есть служебное помещение, которое в данный момент используется в качестве второй кухни, а также гараж с кладовкой. Вилла оснащена сауной на 4 места и солнечными панелями.

647

Да

4

4

от 1 млн. до 2 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

22


Тоскана, Monte Argentario (Гроссето) КОД. KA5379

Квартира внутри виллы с личным садом,в котором имеется небольшой домик площадью 20 кв.m. Вилла построена на склоне холма с прекрасным видом на море. Вся квартира окружена большой и просторной террасой.

100

Нет

3

3

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

23


Тоскана, Grosseto (Гроссето) КОД. KA4865

Большой туристический комплекс на окраине города Гроссето, в самом сердце Мареммы в Тоскане, оснащен 194 гостиничными номерами, туристическая резиденция на 56 жилых домов и 155 квартир. Есть также три плавательных бассейна и спортивные площадки, а также большое поместье площадью 110 гектаров. Большие инвестиционные возможности. Уникальная в своем роде структура во всей Тоскане.

34545

Да

194

10+

Свыше 20 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

24


Тоскана, Castiglione Della Pescaia (Гроссето) КОД. KA4863

Гостинично-туристический комплекс напротив гавани Кастильоне-делла-Пескайи, с живописным видом на Тирренское море и сосновый лес. Комплекс состоит из 48 номеров и 25 апартаментов, ресторана, коктейль-бара, большой гостиной, зала для проведения торжеств и конференций. Здание было полностью отреставрировано в 1990 году, расположено в центре города, в одном из самых известных мест Тосканы.

5200

Да

180

10+

Свыше 20 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

25


Тоскана, Grosseto (Гроссето) КОД. KA4869

Историческая резиденция, принадлежащая знатной семьи, с великолепным видом, в настоящее время разделена на хозяйские апартаменты на первом этаже и две квартиры на мансардном этаже. Недвижимость готова к заселению. Оснащена 3-мя автомобильными въездами и пешеходной дорожкой, ведущей прямо к морю.

430

Нет

8

4

от 1 млн. до 2 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

26


Тоскана, Grosseto (Гроссето) КОД. KA4868

Представительная недвижимость, единственная в городе с подобным расположением, метражом и уровнем, расположена в самом элегантном районе города Гроссето. Отдельно стоящее здание, на 2-х этажах площадью 150 кв.м. на каждом этаже, общей площадью 300 кв.м. и два флигеля общей площадью около 100 м ², сад площадью 2.100 м ², с возможностью обустроить огород. Существует также гараж 30 кв.м. с независимым въездом.

300

Да

6

4

от 1 млн. до 2 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

27


Тоскана, Lari (Пиза) КОД. KA5559

Типичная тосканская вилла, полностью восстановлена с тонкой отделкой, выполненной местными ремесленниками. Более 250 кв.м. отведены под жилые комнаты, обставленные мебелью на заказ. В состав имущества входят: главное здание для жилья на двух этажах, пристройка, используемая в качестве печи, другое строение, используемое как кладовка, помимо имеется большой земельный участок, площадью около 4.600 квадратных метров, с вековыми оливковыми деревьями (производство около 80 кг масла в год ).

250

1

2

3

от 1 млн. до 2 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

28


Тоскана, Castiglione Della Pescaia (Гроссето) КОД. KA4870

В 100 м от моря, в центре города Кастильонеделла-Пескайя , предлагаем 15 однокомнатных и двухкомнатных меблированных квартир (некоторые с видом на море). Эксклюзивный вход с лестницей внутри. Различные размеры метража от 32 м ² до 55 м ², все с окнами и установкой для кондиционера, некоторые квартиры с балконами. Уникальная возможность для инвестиций в Кастильоне деллаПескайя.

686

Да

10+

1

от 2 млн. до 3 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

29


Тоскана, Scarlino (Гроссето) КОД. KA5592

Загородный дом на продажу в Тоскане. На холме в Скарлино (Scarlino), в нескольких минутах от нового порта, сельский дом площадью 130 квадратных метров на двух уровнях, полностью восстановлен. Недвижимость очень хорошо распланирована, с большим крыльцом, с отличным видом, которым можно наслаждаться большую часть года. На первом этаже: светлая гостиная, кухня, спальня, две ванные комнаты и кладовки. На верхнем уровне: хозяйская спальня с ванной комнатой. В основном корпусе, но с отдельным входом, находится третья спальня с ванной комнатой. Собственность имеет сад площадью 500 кв.м., гараж и 2 парковочных места, полностью огорожена и преграждена электрическими воротами. Имеется множество особенностей, которыми выделяется недвижимость - это реставрация и эффективность. Фотоэлектрическая станции в 5 кВт, солнечная система, аккумулятор на 500 литров с интегрированной системой термо дымохода. Биомасса котла и газовый котел, в дополнение к электрической системе с системой домашней автоматизации. Центральная вакуумная система, домашняя автоматизация системы отопления. Кроме того имеется артезианская скважина...

130

18

3

3

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

30


Тоскана, Siena (Сиена) КОД. KA5579

Собственность полностью отремонтирована, включает в себя усадебный дом, три квартиры, в настоящее время используются в качестве агротуризма, занимают в общей сложности около 650 квадратных метров, большой бассейн и около 10 га прилегающих земель. Здание было недавно отремонтировано, сохраняя свое историческое очарование, не отказываясь при этом от современных инноваций. Главный дом восходит к шестнадцатому веку.

650

1

7

6

от 2 млн. до 3 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

31


Тоскана, Monte Argentario (Гроссето) КОД. KA5598

Примерно в 5 км от Порто Эрколе (Porto Ercole) и в 10 км от Порто Санто Стефано (Porto Santo Stefano) продается прекрасная вилла площадью около 270 кв.м. Она была очень тщательно отреставрирована. Собственности принадлежит прекрасный сад и земля, площадью в 20 га. с двумя въездами на территорию. Вилла славится чудесным видом на острова Giglio и Giannutri, а также юг побережья Тосканы и Лацио. Вилла имеет два уровня: на верхнем имеется прихожая, просторная гостиная, кухня, подсобные помещения, пять больших спален, три из которых имеют собственную ванную комнату и две другие общую; на нижнем уровне находится гостиная с камином и ванная комната, супружеская спальня с собственной ванной комнатой (душ) и гардеробная. Между двумя уровнями находится помещение котельной и прачечная. Из гостиной на верхнем уровне есть выход на террасу в 40 кв.м. Кроме того внешне вилла оснащена верандами, летней кухней, барбекю и печью, оборудованной обеденной зоной на открытом воздухе. Веранды выполнены из дерева, их общая площадь составляет 100 кв.м. В саду находится бассейн размером 10х5 м. Собственности принадлежит также...

270

3

6

5

от 5 млн. до 6 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

32


СОФИНДЖИ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СЕМЬИ ДЖИОРИКО Компания была создана в начале 60-х годов. Ее деятельность была в основном направлена на жилищное строительство, но в конце 80-х годов компания совершает качественный скачок путем приобретения в Альгеро нескольких крупных земельных участков под застройку, расположенных вдоль торговых артерий, пересекающих Альгеро с севера на юг. Благодаря первым значительным работам компания Софинджи (Sofingi) начинает принимать необычные для традиционного уровня местного предпринимательства размеры. Строятся комплексы, в которых в настоящее время располагаются крупные магазины,


УМБРИЯ

Провинции: Перуджа, Терни Областной центр: Перуджа Площадь: 8456 км2 Национальные парки: Национальный Парк МонтиСибиллини (1990)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Самой крупной горной цепью Умбрии является Умбро-Маркиянские Апеннины, находящиеся на границе с Марке. Апеннины, пересекающие область, простираются от перевала Бокка-Трабария, находящегося в Форка-Капине, до гор Монти-Сибиллини с самой высокой вершиной Монте-Ветторе высотой 2478м. Спускаясь на равнину озера Тразимено и в долину реки Тибр, находим уступы более крутых гор с округленными вершинами. За рекой Тибр, параллельно горам Антиапеннины, принадлежащие областям Тоскана и Лацио, находятся другие горные цепи менее крупные и не очень высокие, которые обрамляют область с юга и юго-востока. Среди Апеннинских и Антиапеннинских холмов можно увидеть многочисленные пруды различных размеров. Основными равнинными территориями являются долина реки Тибр, называемая Валь-Тиберина и долина Валле-Умбра, которую пересекают реки Топино, Клитуно и Кьяшо. Сначало долина Тибра узкая и неровная, а за Перуджей простирается на обширные зеленые поля. Другими низменными территориями являются долины Кашия, Норча, Губбио, Терни и Гуалдо-Тадино. Эти местности очень плодородны и окружены предгорьями. В прошлом эти долины были озерами.

Земледелие - Фермерство - Рыболовство Сельское хозяйство в Умбрии в последнее время процветает. Большая часть сельского хозяйства сконцентрирована в долинах западной части области. Основными сельскохозяйственными культурами являются пшеница, сахарная свекла и табак. Производится в небольшом количестве, но очень высокого качества, вино, например, Сагрантино ди Монтефалько и оливковое масло. Выращиваются также труфеля, самые известные из которых - черные, называемые Норча. Более развитым является свиноводство. В былые времена в горах разводили овец, но в настоящее время эта отрасль постепенно исчезает. Большие леса дают значительные запасы древесины.

Промышленность - Туризм Промышленное производство сконцентрировано в окрестностях Перуджи и Терни. В Умбрии многочисленны фабрики и предприятия ремесленного типа. Самой большой отраслью промышленности является производство электроэнергии, благодаря наличию водопада Марморе. Другими отраслями промышленности являются производство пищевых продуктов, текстиля и одежды. Традиционными для Умбрии являются – производство бумаги и полиграфическая промышленность. Благодаря тому, что область находится в окружении прекрасных пейзажей и богата произведениями искусства, музеями, обилием культурных мероприятий и самобытным фольклором, туризм в области в постоянном росте. Умбрия это область для любителей джазовой музыки. На протяжении многих лет фестивали джазовой музыки собирают огромное количество посетителей, в 2010 году на концертных стадионах собрались около 30.000 зрителей.

Реки – Озера Умбрия богата реками. Самой крупной рекой является Тибр, который берет начало на горе Монте-Фумайоло, пересекает Тоскану, протекает через территорию Умбрии и проходит в Лацио. Там он берет воды из основного притока Нера. Нера в свою очередь принимает воды от Велино, образуя известный водопад Марморе. В Умбрии находится озеро Тразимено, имеющее небольшую глубину, и его площадь постепенно уменьшается. По площади это озеро занимает четвертое место в Италии. Имеются также небольшие озера, самыми известными из которых являются Лаго-ди-Корбара и Лаго-ди-Кьюзи, находящиеся на границе с Тосканой.


Умбрия, Bastia Umbra (Перуджа) КОД. KA5566

Рядом с Ассизи находится собственность, представляющая большую ценность. Недвижимость располагается на трех уровнях, каждый уровень занимает площадь примерно 1.450 кв.м., в общей сложности 4.300 кв.м..В состав имущества входит земельный участок площадью 3.000 м², используемый для парковки и зеленого пространства. Собственность, в настоящее время, на первом этаже оборудована как торговые единицы; на втором этаже находятся ресторанбар, оздоровительный клуб, спа-центр, хамам, центр реабилитации и физиотерапии; третий этаж отведен под тренажерный зал. Все меблировано и оснащено оборудованием.

4300

Нет

Нет

Нет

от 8 млн. до 9 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

36


Умбрия, Gubbio (Перуджа) КОД. KA5517

Красивая постройка для агротуризма в 10 мин. от Губбио. Отремонтированная с восстановлением и реконструкцией древних артефактов, которые идеально предают этому зданию величавый вид. Дом оборудован для приема гостей , приготовления и приема пищи со всеми лицензиями. Также отремонтирована пристройка возле дома для провождения каких либо мероприятий. Имеется квартира для владельца, ресторан с оборудованной кухней, лес, сад, бассейн с подсветкой, сарай, огород и фруктовые деревья, ночето, скважины с системой очистки, генератор, наружное освещение, фиторемедиации.

700

1

10

8

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

37


Умбрия, Umbertide (Перуджа) КОД. KA5153

На фоне прекрасного пейзажа Умбрии расположена продающаяся постройка, состоящая из двух сельских домов нуждающихся в ремонте. Уже подтверждён проект на реставрацию и на реализацию элегантной структуры в стиле типичном для Умбрии, с бассейном, посадочной площадкой для вертолётов и гаражом в полуподвальном помещении. Помимо этого собственность включает земельный участок больше чем 3 га, из которых одна часть используется под виноградник с 4.500 виноградными деревьями для производства вина “Петро”, а другая под оливковые и фруктовые деревья.

760

5+

6

9

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

38


Маурицио Гарденал, после окончания с отличием Государственного юридического Университета г. Болоньи (1984), провел очень квалифицированную, исследовательскую работу, как сотрудник на Кафедре Коммерческого Права в Университете г. Болоньи и взял на себя обязанности юрисконсульта в фирме FIN RITZ в г. Болоньи, дилерской фирмы, а также среди известных брендов Timberland и Ralph Lauren Polo. Сотрудничал в Юридической Grant-Herrmann-Schwarz & Klinger г. Нью-Йорка (США), в 1990 году была основана Юридическая фирма с подбором профессиональных специалистов в области международного корпоративного и коммерческого права. Вступил в коллегию Адвокатов Милана и Ассоциации Patrocinanti в Ираке, является автором многочисленных статей и публикаций на русском и английском языке для различных итальянских ,зарубежных издателей , таких как: “Kluwer Law International“, “Sole 24 ore”, “Corriere della sera”, “Ipsoa”. Сотрудничал в деятельности “Center for International Legal Studies” - Зальцбург (Австрия) в сфере сравнительного частного права. Помог с юридической стороны в работе “Бизнес в США”, руководство по эксплуатации экспорта и инвестиций в (США) опубликованный в “Il Sole 24 Ore” (2003), и со-автор книги “Международное взыскание долгов “,опубликованно в “Iposa gruppo Wolters Kluwer” в 2010 году. Лектор и докладчик многочисленных конференций и семинаров, в отношении вопросов международного договорного и корпоративного права, в сотрудничестве с различными Промышленными Ассоциациями, Торговые палаты и частные организации, такие как Институт Международных Исследований (IIR) с штаб-квартирой в Лондоне. Член Комитета Правовой “ American Chamber of Commerce” в Италии, консультант “Assolombarda” и преподаватель “animated naruto “ (“Новый Институт Международного Бизнеса ) в сфере по вопросам международного права и судебного процесса “cross-border”. Он был назначен в список консультантов в Консульстве США в Милане, и в списке экспертов международного права с Союзом палат Ломбардии с штаб-квартирой в Милане. Области специализации: • • • • • •

право договоров, национальное и международное; частное сравнительное право с особенной ссылкой на систему США; корпоративное и финансовое право, национальное и международное; процессуальное право, национальное и международное; арбитраж; проведения конференций и учебных мероприятий.


ЛАЦИО

Провинции: Рим, Фрозиноне, Латина, Риети, Витербо Областной центр: Рим Площадь: 17203 км2 Национальные парки: Национальный Парк Абруццо (1923), Национальный Парк Чирчео (1934)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова В области преобладает горная местность и предгорья, равнинная местность находится вблизи побережья. В восточной части находится небольшая часть Апеннин, граничащая с Умбрией, Марке и Абруццо. Здесь находятся невысокие одинокие горы Монти-Сабини, а также Монти-Реатини, где расположена самая высокая вершина Терминилио высотой 2213м. На границе с Абруццо находятся горы Монти-Симбруини и Монти-Эрничи, характеристикой которых является засуха и бедная растительность. Между гор Монти-Эрничи и Преапеннинами находится долина Чиочария, зона очень плодородная, через которую проходят реки Лири и Сакко. Северную часть области, между Тибром и побережьем, занимает ряд гор: Монти-Чимини, Монти-Вольсини и Монти-Сабатини. В южной части от Тибра находятся предгорья Албани. Все эти горы очень древние, вулканического происхождения и редко превышают 1000м. В недействующих кратерах образовались озера. Эта территория очень плодородна, и в основном здесь выращиваются многочисленные виноградники. В южной части находятся горы Монти-Лепини, Монти-Аузони и Монти-Аурунчи, хребты которых бороздчатые, сухие и разъеденные оползнями, т.к. горы очень древние. Вдоль всего побережья находится равнинная часть Лацио. На севере простирается самая широкая равнина области, Маремма, которая впоследствии входит на территорию Тосканы; в центральной части находится равнина Кампанья-Романа, где проходит Тибр; а в южной части находится Агро-Понтино, называемая также Палуди-Понтине (Болота Понтине), из-за некоторых оставшихся болотных мест после осушения 1930 года и 1940 года. Эта территория в прошлом была болотистой местностью, которая со временем была осушена и в настоящее время разделена на участки для сельскохозяйственных угодий. Побережье достаточно однородное, низкое и песчанное. Ровное побережье прерывается мысами: Капо-Линаро, Дельта-Тибра, Капо-Чирчео, Анцио и Гаета, где находится порт. Напротив порта Гаета расположен Архипелаг Понтино, в который входят шесть островов, все вулканического происхождения, хотя, на первый взгляд, на вулканы они совсем не похожи из-за сильных волн моря. Самый крупный остров Архипелага – Понца. Земледелие - Фермерство - Рыболовство На равнинной местности, в окрестностях Витебро, Рима и Латина выращиваются зерновые, в особенности пшеница и овес. Достаточно развито выращивание овощей и фруктовых деревьев. В южной части выращиваются цитрусовые. В предгорьях выращивают виноградники и оливковые деревья. По производству столового вина и оливкового масла Лацио занимает первое место в Италии. Самые престижные районы по производству вина: предгорья Абани, Формиа, Монтефьясконе и Террачина. В достаточно большом количестве производятся также сахарная свекла и табак. Многие пастбища превратились в земли для сельскохозяйтсвенных культур. Хотя животноводство и снижается, количество овец не уменьшается, область занимает второе место в Италии после Сардинии по разведению овец. А также в Лацио очень развито разведение буйволов, а отсюда и производство высококачесвенного сыра, в особенности моцареллы. В области хорошо развито также рыболовство как в Тирренском, так и в Средиземном морях. Рыболовные судна выходят на рыбалку из портов Чивитавеккия, Гаета и Фьюмичино. Промышленность - Туризм Промышленность в Лацио не очень развита. Основными промышленными деятельностями являются техническая, пищевая и по производству табака, предприятия которые находятся в окрестностях Рима. В настоящее время в области развивается фармацевтическая и химическая промышленности, а также кинематография, дизайн и мода. В окрестностях Фраскати находися атомный центр. Туризм является одним из основных экономических ресурсов Лацио; один только Рим привлекает многочисленных туристов всего мира. Кроме Рима, со своими прекрасными историческими сокровищами, также Ватикан привлекает множество религиозных туристов. Побережье Лацио богато курортными центрами и прекрасными просторными пляжами. В окрестнотях Черветери и Таркуиния находятся архиологические раскопки. Реки – Озера В Тирренское море впадают Тибр и другие менее крупные реки, такие как Марта, которая берет начало из озера Бользена; Фиора. В южной части области находятся реки Сакко и Лири. В Лацио находятся также множество озер, самые крупные из них Бользена, в горах Монти-Вользини; Вико в горах Монти-Чимини; Браччиано в горах Монти-Сабатини; Альбано и Неми в предгорьях Альбани.


Лацио, Fiuggi (Фрозиноне) КОД. KA5563

Отель с 23 номерами, расположен в курортном городе Фьюджи, в историческом центре. Отель оснащен всеми услугами, ТВ, лифтом и рестораном. В 2002 году были проведены ремонтные работы в ресторане и кухне, в холле и номерах первого этажа, не требуется больших усилий для завершения полной реструктуризации. Возможность расширения с уже одобренным проектом на строительство промежуточного этажа с 3/4 номерами, посредством оформления субсидируемого кредита до € 400,000 для ремонтных работ.

1000

Нет

23

25

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

42


Лацио, Roma (Рим) КОД. KA5466

Квартира в историческом центрe Рима, Piazza Navona, Via del Governo Vecchio. Уютная квартира 95 кв.м. расположена на 3 этаже. Состоит из прихожей, гостиной, коридор, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Хорошее состояние, высокие потолки.

95

1

2

2

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

43


Лацио, Fiuggi (Фрозиноне) КОД. KA5564

Отель с 25 номерами, расположен в курортном городе Фьюджи, в центре города, недалеко от термальных источников и от автобусной станции. Отеле оснащен всеми услугами, ТВ и лифтом. В начале 2000-х были проведены ремонтные работы, отель включает в себя: подвальный этаж с кухней, столовой, туалетными комнатами; на нулевом этаже находится холл с залами отдыха; со второго по четвертый этажи располагаются номера с ванной, а на верхнем этаже (5-й) имеется терраса.

1200

1

25

25

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

44


Forever Bambù работает в направлении развития зеленой экономики, в инновационном и высокорентабельном сегменте с широким и незамедлительным развитием. Тем самым создавая инновационной мост между тем, кто не является фермером, но желает иметь доходные вложения, и миром невероятным, универсальным и очень прибыльным в сельском хозяйстве. Forever Bambù - это биодинамическое сельскохозяйственное общество, которое поверило в инновационное культивирование и в исключительные экономические результаты, которые будут им гарантированы. Основано группой учредителей, отличающихся друг от друга опытом в различных сферах деятельности, выбирая лучшее из разных реалий, с тем чтобы собрать команду профессионалов, готовых создавать и сознательно выйти на западный рынок бамбука, который является нишей для многомиллионного бизнеса. Когда мы думаем о бамбуке, мы представляем вечнозеленую изгородь, широко распространенную по всей Италии, и которую очень трудно содержать. С трудом представляем растение, которое может достигать до 20 см в диаметре и 25 метров в высоту, огорожденное небольшим рвом вокруг собственности. Мы говорим о гигантском бамбуке (МОСО на китайском языке) траве-сорняке, которая хорошо растет в умеренных климатических условиях, таких как в Италии, но на ее территории никогда не выращивался. В Китае уже около 50 лет как культивируется в промышленных масштабах и приносит выдающиеся результаты. Forever Bambù выступает в качестве партнера на территории Италии для того, чтобы организовать все необходимое для создания сельскохозяйственных обществ по производству бамбука. Предоставляемые услуги: • Исследование лучших земель на лучших условиях рынка; • Четко определенные отношения с подрядчиками для каждой работы; • Осторожные и точные сельскохозяйственные и биодинамические приемы, направленные на подготовку почвы и на достижение сертификации BIO и DEMETER; • Отношения с Консорциумом Bambù в Италии на поставку сертифицированных растений МОСО и для ратификации соглашений по выкупу побегов и тростей • Посадка и годовое обслуживание bambuseto; • Поиск клиентов, побегов и тростников, которые могут принести более высокую прибыль для компаний.


АБРУЦЦО

Провинции: Л`Аквила, Кьети, Пескара, Терамо Областной центр: Л`Аквила Площадь: 10.794 км2 Национальные парки: Национальный Парк д`Абруццо (1923), Национальный Парк Гран-Сассо и гор Лага (1991), Национальный Парк Майелла (1991)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Эта область включает в себя Апеннины Абруции, в состав которых входят горы Лага, Гран-Сассо и Майелла. В центре находятся горы Монте-Велино и Монти-Мета. В западной части расположены Монти-Симбруини и горная цепь Монте-Корнаккия. Важной характеристикой рельефа области являются обширные равнинные местности, такие как Конка-Аквилана, Конка-дель-Сульмона и Конка-дель-Фучино, которые в прошлом были озерами. Озеро Конка-дель-Фучино было осушено искусстенным методом. К западу от побережья расположены предгорья, почва которых состоит из песчаной глины и в различных местах разрушенные водными потоками, спускающимися из гор. Побережье простирается на 120 км, как большая ровная полоса, прерванная мысом Пунта-делла-Пенна, берега которого высокие и скалистые. На побережье земля очень плородная, и сельскохозяйственные плантации доходят практически к пляжам, ширина которых составляет не более 100м.

Земледелие - Фермерство - Рыболовство Почва и климат этой области не позволяют выращивать многие сельскохозяйственные культуры, но для экономики Абруццо сельскохозяйственная деятельность приносит немалый доход. Абруццо является одной из первых областей Италии по выращиванию инжира, моркви и столового винограда. На равнинах выращиваются пшеница, картофель, свекла и табак, а также фрукты и овощи. Типичными продуктами для Абруццо являются лакрица, выращиваемая в окрестностях Атри, и шафран, выращиваемый в Конка-Аквилана. Невозможно не вспомнить вино Монтепульчано д`Абруццо, которое имеет значительный успех на итальянском рынке по вину. В этой области достаточно развито овцеводство, но с течением времени оно снижается. Практикуется отгонное животноводство, т.е. отгон скота в зимний период на пастбища Апулии, в районы Тавольере-делле-Апулии, или Агро-Романо. Но предпочитается выращивание скота на своей территории. Прогрессирует также разведение крупного рогатого скота. Хотя область омывается Адриатическим морем, рыболовство в прошлом здесь не было очень развито, но в последние годы эта деятельность начала значительно расти.

Промышленность - Туризм Рост промышленности в этой области начало значительно увеличиваться в последние годы. Основными секторами промышленности для местного рынка являются переработка пищевых продуктов, производство текстиля и мебели; для внешнего рынка – металлообработка, в окрестнотях Кьети и Пескара. В водоемах Кампотосто и Барреа производится значительное количество электроэнергии. В районах Аланно и Васто, где были найдены нефть и природный газ, выстроены небольшие химические заводы. В окрестностях Бусси были обнаружены залежи бокситов, из которого добывается алюминий. Развиты также многочисленные ремесла. К ним относятся производство керамики, кружев, ковров, столовых приборов, в особенности ножей. В эти последние годы Абруццо привлекает туристов из Италии и всей Европы. Благодаря горной местности и натуральным паркам, где находятся в большом количестве лыжные структуры, а в предгорьях и на побережье можно увидеть множество туристических структур, таких как отели, кемпинги и курортные центры.

Реки – Озера В Адриатическое море впадают Тронто и менее крупные реки, которые спускаются с гор Гран-Сассо и Майелла, расположенные на границе с Марке; родниковые реки: Атерно-Пескара, Сангро и Триньо расположенны на границе с Молизе.


Абруццо, Montesilvano (Пескара) КОД. KA5568

Красивая вилла в средиземноморском стиле с садом, в двух шагах от Адриатического моря. Вилла располагается на 3-х уровнях: нулевой этаж с большой и яркой гостиной с камином, соединенной с патио и садом. Кухня меблирована и оснащена всеми удобствами, с выходом на крытую террасу с барбекю; ванная комната, подсобное помещение и пространство под лестницей; 2 ° этаж: спальня с ванной комнатой (ванна), балкон, шкаф для одежды, спальня с террасой, большая ванная комната (джакузи). 3 ° этаж: две спальни, ванная комната, большая терраса-солярий 70 м². Сад около 300 кв.м., гараж, помещение для котельной и автоклава. Дом оснащен входными воротами и автоматическими для въезда машин.

300

1

6

4

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

48


Абруццо, Corropoli (Терамо) КОД. KA5575

Квартира на третьем этаже площадью 100 квадратных метров. полностью восстановлена в соответствии c критериями зеленого строительства. Квартира расположена в старинном здании 17 века и продается без мебели.

100

Нет

2

1

до 500.000 €

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

49


Абруццо, Pineto (Терамо) КОД. KA5577

Всего в 300 м от моря, в жилом районе, красивая вилла построена в соответствии c критериями зеленого строительства с применением биосовместимых материалов и установок. Недвижимость располагается на 3 уровнях: подвал - нулевой этаж - второй этаж (отдельный флигель) в общей сложности 4 спальни, 3 ванные комнаты, 4 кухни, 3 гостиные, 1 тренажерный зал, сауна 1. Вилла продается с мебелью, изготовленной на заказ.

430

2

4

3

от 2 млн. до 3 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

50


Абруццо, Corropoli (Терамо) КОД. KA5576

В нескольких километрах от моря и от СанБенедетто-дель-Тронто, предлагаем квартиру на третьем этаже с мансардой, 150 квадратных метров. Полностью восстановлена в соответствии c критериями зеленого строительства. Квартира расположена в старинном здании 17 века и продается без мебели.

150

Нет

3

2

до 500.000 €

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

51


КАЛАБРИЯ

Провинции: Катандзаро, Козенцо, Кротоне, РеджоКалабрия, Вибо-Валентия Областной центр: Катандзаро Площадь: 15080 км2 Национальные парки: Национальный Парк Калабрии (1968), Национальный Парк Поллино (1990), Национальный Парк Аспромонте (1991)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Рельеф Калабрии состоит из гор Монте-Поллино, Монте-Пеллегрино, которой заканчиваются Апеннины Лукано; а также Калабрийских Апеннин и горной прибережной цепью, простирающейся вдоль западного побережья. В центральной части области расположена горная цепь Сила. Сила является самой обширной горной местностью в области. Здесь открывается такой прекрасный пейзаж, какого не увидишь ни в Апеннинах, ни в Альпах. Самой высокой вершиной является Монте-Ботте-Донато, высота которой достигает почти 2000м. Цепь Сила разделена на три части, Сила-Гранде в центре, Сила-Грека на севере и Сила-Пиккола на юге. Сила богата водой и растительностью. В южной части Калабрии находится горная цепь Серре и массив Аспромонте. Между горной местностью и побережьем находятся равнинные зоны. Основные из них: долина Сибари, на Ионическом побережье; долины С. Эуфемия и Джоя-Тауро на Тирренском побережье. Тирренское побережье высокое и крутое, а Ионическое – низкое и песчаное. Среди областей южной части полуострова, Калабрия является самой крупной по площади зоны побережья. Ионическое море имеет в этой области заливы Таранто и Скуилаче, а Тирренское море – заливы Сант`Эуфемия и Джоя. Земледелие - Фермерство - Рыболовство В Калабрии в основном развита сельскохозяйственная деятельность, ограниченная в горных районах. Вдоль побережье выращиваются сельскохозяйственные культуры, такие как сахарная свекла, табак, цветы, овощи, оливковые деревья и цитрусовые. В этой области популярно выращивание лимонов и бергамотов, которые экспортируются по всему миру. Также здесь выращивается в большом количестве инжир и миндаль. Предгорья покрыты виноградниками. Скотоводство здесь приходит в упадок, хотя выращивание крупного рогатого скота достаточно актуально. Несмотря на то, что область омывается морями, рыболовство в Калабрии не очень развито. В районах пролива Мессина, Баняра-Калабра и Шила ловится в основном меч-рыба. Промышленность - Туризм Самая большая промышленная зона области находится в окрестностях Кротона; на остальной части Калабрии в последние годы были построены небольшие заводы по переработке цинковых и свинцовых руд, фабрики по производству минеральных удобрений и серной кислоты. Другие отрасли промышленности связаны с переработкой сельскохозяйственной продукции. Традиционно изготовление продукции ремесленного труда: изготовление деревянных изделий, ковров, керамики, и тканей. Популярностью среди туристов пользуются горные местности и побережье. К ним относятся Реджо-Калабрия со своими замками, Козенца, Катанзаро, Вибо-Валентия; а курортные местности предлагают туристам чистое прозрачное море, такие как Тропеа, Шилла, Баньяра-Калабра, Капо-Ватикано и остров Капо-Риззуто.

Реки – Озера Реки имеют родниковое происхождение и весьма недлинны, т.к. горы, с которых стекают реки, расположены близко от моря. В зимнее время, а в особенности весной, из-за таяния снегов и обилия осадков, реки развиваются бурными потоками, затопляя плодородные земли. В летний период большая часть рек высыхает. Самыми крупными реками являются Крати с притоками Кошиле и Мусконе и Нето с притоком Витраво. Обе реки берут начало в горной цепи Сила и впадают в Ионическое море, менее крупные реки, Савуто и Массина, впадают в Тирренское море. Калабрия не имеет естественных озер. Путем строительства каналов и плотин, искустенно были созданы три крупных озера в бассейне рек, низпадающих с горной цепи Сила: Арво, Касита и Амполлино.


Калабрия, Montepaone (Катанзаро) КОД. KA5565

Красивая вилла, расположена в живописной местности, с прекрасным панорамным видом на Ионическое море и залив Сквиллаче. Вилла расположена в тихом, изолированном месте, в десяти минутах от моря. Располагается на двух этажах плюс чердак. Недвижимость хорошо подходит для использования как в качестве жилья, а также для реализации агротуризма, салона красоты / спа, благодаря наличию большого земельного участка. Возможность продажи по частям.

450

1

7

4

от 2 млн. до 3 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

54


Калабрия, Gerace (Реджо Калабрия) КОД. KA5595

Красивая и полностью восстановленная собственность в Джераче (Gerace), в одной из самых красивых средневековых деревень в Италии. Объект расположен в 15 минутах езды от пляжей Ионического моря и Аспромонте. Имущество состоит из 2 отдельных зданий и сада с фруктовыми и декоративными деревьями. Недвижимость использовалась как B & B до 2014г. Здания могут быть приобретены по отдельности двумя разными покупателями. Три спальни продаются с мебелью.

220

2

5

4

до 500.000 €

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

55


Калабрия, Strongoli (Кротоне) КОД. KA4958

В непосредственной близости от пляжа в Марина ди Стронголи, на туристическом курорте в Калабрии продается квартира, открытая с трех сторон, с видом на море. Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания. Квартира состоит из большой гостиной с кухней, 3-х спален, ванной комнаты, подсобного помещения и кладовой, а также 3-х балконов с трех сторон квартиры, с которых открывается прекрасный вид на Ионическое море. Квартира недавней постройки, продается с мебелью. Есть возможность купить гараж.

107

1

3

1

до 500.000 €

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

56


Наша компания зародилась в коммуне Череа (провинция Вероны), в местности, которая издавна занимается производством художественной мебели и не только. Основана в 60-х годах г-ном Пистори Тиджельо ( Pistori Tigellio), который в настоящее время управляет компанией вместе с сыновьями Маттео и Андреа, при непосредственном сотрудничестве квалифицированных архитекторов, отвечающие за разработку и реализацию технических чертежей. На протяжении многих лет компания непрерывно развивается, сосредоточив внимание на качестве и инновациях, использует инновационные материалы и вкладывает инвестиции в машинное и технологически передовое оборудование, идеально подходящее для производства престижной мебели на заказ. Сегодня завод гордится наличием высокоспециализированных сотрудников и налаженной работой с множеством мелких ремесленных предприятий, деятельностью которых является не только обработка деревянных материалов, но и металла, пластмассы различных видов, мрамора и стекла, тем самым гарантируя контроль качества и высокую гибкость производства.


СИЦИЛИЯ

Провинции: Палермо, Агридженто, Кальтаниссетта, Катания, Энна, Мессина, Рагуза, Сиракуза, Трапани Областной центр: Палермо Площадь: 25708 км2 Национальные парки: Отсутствуют


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Большая часть территории представляет собой горную местность. На севере находятся Апеннины Сикуло, которые делятся ее на три отдельные зоны: горы Монти-Пелоритани, с которых спускаются бурные реки; Монти-Неброди (или Кароние), частично покрытые хилыми кустарниками и имеющие округленные вершины; горы Мадоние, где находятся самые высокие вершины, например Пиццо-Карбонара высотой свыше 2000м. На остальной части острова не встречаются горные цепи, а отдельные горы. На западе находятся горы Монти-Гибеллини. В южно-центральной части предгорья Сольфиферо и горы Монти-Эреи; на юго-востоке – горы Иблеи, где находится вулкан Этна. Этна один из действующих вулканов и является самым высоким в Европе. Его конус достигает высоты 3269м и он покрыт снегом большую часть года. Равнинные местности находятся в окрестностях Трапани, Марсала и Палермо, где лежит плодородная Конка-д`Оро. У подножия Этны находится долина Пьяна-ди-Катания, самая обширная на всем острове. На Тирренском побережье берега высокие и неровные; в восточной части острова низкие и болотистые; а на юге побережья песчанные, в некоторых местах с песчанными дюнами, а в других местах – болотистые. В состав области входит архипелаг Эолие (или Липарийские острова), который находится на севере от залива Милаццо. Острова, которые образуют архипелаг – Липари, Салина, Панареа, Аликуди, Филикуди, Вулкано и Стромболи. Последние два упомянутых являются дейсвующими вулканами. Архипелаг Эгади находится напротив западного побережья. Самым крупным островом этого архипелага является Фавиньяна. В Средиземном море на юге от Сицилии находится также остров Пантеллерия и группа островов Пеладжие, основными из которых являются Линоза и Лампедуза. В водах Тирренского моря находится остров Устика. Земледелие - Фермерство - Рыболовство Сельское хозяйство развито в особенности на прибрежных равнинах. Основные выращиваемые культуры: зерновые, виноград, оливковые деревья, фрукты, бобовые и овощи. Важными отраслями являются производство растительного масла и вина, в особенности крепленые вина, такие как Марсала, Москато-ди-Сиракуза и Пассито-ди-Пантеллерия. В последние годы производятся вина исключительного качества, такие как Шардоне, Сира, Неро д`Авола, Инзолиа, Греканико, Катарратто, Грилло. Выращивается также миндаль, фундук, инжир и хлопок. Скотоводство в Сицилии малоразвито и со временем уменьшается из-за нехватки кормов. Производство высококачесвенных сыров понижается, т.к. связано со скотоводоством. Рыболовство в этой области просцветает. Например, в заливе Мессина ловится меч-рыба, в других районах - голубая рыба, тунец, моллюски и ракообразные. Порты, где сконцентрировано рыболовство – Мазара-дель-Валло и Шиакка. Промышленность - Туризм Промышленность Сицилии в основном горного типа, поскольку ее недра богаты полезными ископаемыми. Значительно производство соли, которая добывается в соляных шахтах, а также путем извлечения из моркой воды. В последние годы были открыты нефтяные месторождения, которые побудили к сооружению нефтеперерабатывающих заводов. Существуют также химические предприятия и предприятия пищевой промышленности. На протяжении многих лет туристы приезжают в Сицилию из-за уникальных красот области; города искусства и культуры, такие как Палермо, Катания, Мессина, Агридженто; а также курортные города, такие как Таормина, Сиракуза, Рагуза, Трапани, остров Лампедуза, остров Фавиньяна, острова Эолие. Города менее известные, но не менее прекрасные – Монреале с уникальным собором и внутренним садом; Кальтаджироне со своей исключительной керамикой, Марсала со своими незабываемыми закатами. Реки – Озера Реки Сицилии имеют родниковый характер и небольшую длину. Они очень схожи с реками Калабрии. Самыми длинными и полноводными реками являются Симето и Алкантара, которые впадают в Ионическое море. Единсвенным притоком Тирренского моря является река Торто. В Средиземное море впадают Беличе, Платани и Сальсо. Озера области очень маленькие. В центре острова находится озеро Пергуза, на котором наблюдается уникальное явление: вода переодически преобретает красный цвет, из-за естесвенных процессов в среде определенных микроорганизмов, живущих в нем.


Сицилия, Ramacca (Катания) КОД. KA5601

Ферма, занимает площадь около 19 гектаров (190,000 м²), расположена на равнинах Катании, у подножия горы Этна. Легко доступна из Сиракузы и Таормины. Имущество включает в себя здание, используемое как склад для оборудования. В настоящее время компания выращивает апельсины, используя метод органического земледелия, типичные для этой местности. Плантация снабжена системой капельного орошения для растений.

190000

Нет

Нет

Нет

от 500.000 € до 1 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

60


Артистико (Artistico) представляет собой объединение профессионалов по реставрационным работам в различных дисциплинах (камень, фрески, картины, древесина, лепнина и художественная роспись), у которых за плечами опыт работы как на государственных объектах, так и на частных строительных участках. Предлагают свой опыт, накопленный в течение десятилетий деятельности и научно-технических навыков, которые постоянно обновляются, и тем самым заработали доверие у крупнейших итальянских архитектурных городов, таких как Генуя, Лукка, Пиза, Флоренция, Салерно и Ватикан. Работая в команде, способны справиться со сложными реставрациями, требующих междисциплинарных мероприятий; могут также предложить услуги в технической экспертизе, проектах и консалтинге, и выполнить реставрационные работы как художественных декораций, так пластиковых.


САРДИНИЯ

Провинции: Кальяри, Карбония-Иглесиас, МедиоКампидано, Нуоро, Ольястри, Ольбиа-Темпио, Ористано, Сассари Областной центр: Кальяри Площадь: 24090 км2 Национальные парки: Национальный Парк Залива Оросей, Дженнардженту и острова Азинара (1991)


Рельеф - Перевалы - Побережья - Острова Горная местность на севере образована из гор Монти-Лимбара, а в восточно-центральной части находится горная цепь Монти-Дженнардженту, где расположена самая высокая вершина Пунта-Ла-Мармора. В западной части области расположены горы Монти-Ала, Госеано, Маргине и другие небольшие горные цепи. В южной части острова находятся Монти-Иглезьенте и Сульчис, там расположены шахты, где добываются свинец и цинк. Самыми высоками вершинами в этой части острова являются Монте-Линас и Каравиус. Побережья области в северной и восточной частях - скалистые, а западные и южные побережья низкие и песчанные и, местами, болотные. Побережье от мыса Пунта-Фальконе до мыса Капо-Комино имеет зубчатую форму, полная множеством бухт с небольшими заливами. Здесь находится залив Гольфо-д`Олбия. От мыса Капо-Комино до мыса Капо-Карбонаре побережье простирается линейной полосой, которая прерывается только заливом Гольфо-ди-Орозей. Между мысами Капо-Фалконара и Капо-Спартивенто находится залив Гольфо-Кальяри. Все западное побережье от мыса Капо-Теулада до мыса Капо-д`Арджентера очень разнообразное. Самый крупный залив на этом побережье – Ористано. На северном побережье находится извилистый залив Гольфо-делл`Азинара и широкие бухты до мыса Пунта-Фальконе. Напротив обоих концов острова, на небольшом расстоянии, находятся небольшие острова: на севере – Азинара, Маддалена, Капрера, Молара и Таволара; на юге – Сан-Пьетро и Сант`Антиокко, вулканического происхождения, который небольшм отрезком территории касается острова Сардинии. Земледелие - Фермерство - Рыболовство На прибрежной равнине для развития сельскохозяйственной деятельности было использовано мелиорирование земель. В предгорьях выращиваются оливковые деревья и виноградники. Выращивание пшеницы, ячменя и овощей производится в долине Кампидано. Здесь также выращивается свекла, цитрусовые и артишоки. Благодаря именно засушлевой почве типичным для растительности Сардинии является пробковый дуб. Характерными винами Сардинии являются Каннонау, Моника, Кариньано дель Сульчис, Верментино ди Галлура, Мальвазиа ди Боза, Наско, Торбато ди Альгеро, Москато и Верментино ди Галлура. По древним традициям здесь разводятся овца. Отсюда хорошо развито производство шерсти, мяса и сыра. С древних времен рыболовство на очень интересовало островитян. Но в настоящее время рыболовство на острове очень развито. Тунец, омар, угорь и кефаль являются основными морскими продуктами. Очень развита здесь добыча кораллов. Промышленность - Туризм Некоторые из крупнейших нефтехимических заводов Европы находятся в районе Порто-Торрес, в провинции Сассари и в окрестностях Кальяри. Менее крупные предприятия производят химическую и бумажную продукцию, алюминий, а также сыр. Достаточно хорошо развита горнодобывающая промышленность, благодаря богатству недр Сардинии цинком, свинцом и углем. Благодаря водохранилищам, построенным на реках Тирсо, Флумендоза и Когинас, производится электроэнергия в достаточно большом количестве, которое превышает местные потребности. Немалый доход для области приносят ремесляные работы. К ним относятся производство ковров, шерстянных одеял, керамики, изделий из кованого железа и кораллов. Туризм в Сардинии очень развит. Моря, омывающие остров, являются самыми известными и высоко оцениваемыми во всем мире; пейзажи и непревзойденные красоты острова привлекают множество итальянских и иностранных туристов. Самые привлекательные места: Изумрудный берег, залив Альгеро, залив Кальяри и Галлура. Сардинская кухня предлагает продукты высочайшего качества, такие как сыр, хлеб, сладости, вина и ликеры. Реки – Озера Все реки Сардинии родникового характера. Самой крупной из них является река Тирсо, впадающая в залив Гольфо-Ористано. Менее крупные реки области: Когинас, Флумендоза, Самасси и Флумини-Манну.


Сардиния, Alghero (Сассари) КОД. KA4329

Здание комплекса под названием “Пьяццадей-Меркати” (“Piazza dei Mercati”) находится в престижном районе исторического центра города Альгеро. Структура располагается на двух уровнях, площадью более чем 1500 квадратных метров, с площадью, гаражами на 400 мест и зданием, где расположены десятки бутиков, апартаменты, офисы и лофты. Комплекс украшают фонтаны и средиземноморская растительность.

75

1

2

1

до 500.000 €

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

64


Сардиния, Porto Cervo (Ольбия-Темпио) КОД. KA5424

В стратегическом расположении, для любителей игры в гольф и не только, в великолепной природной местности Кала-ди-Вольпе, данную виллу можно выделить по типичному стилю, характерному Сардинии и фантастическому окружению, частью которого она является. Частично отделана из местного естественного камня, вилла не очень больших размеров, но внешне обладает объемами просторного строения. Ценные отделочные материалы и цвета, характерные средиземноморью, делают ее действительно драгоценным объектом недвижимости. Вилла располагает просторными крытыми верандами, светлой гостиной с камином, жилой кухонной зоной, 4-мя спальными комнатами, 5-ю ванными, большим бассеином и садом, площадью 1.000 кв.м. с английским газоном, примыкающим к полям для гольфа. Кроме того, из каждой спальни имеется внешний выход на отдельный внутренний дворик.

1200

Нет

4

5

от 2 млн. до 3 млн.

Итало-Русскую Ассоциацию- Тел. +39 0425 360630 - моб. +39 3456461999 - www.iraweb.ru - info@iraweb.it

65


НАЛОГИ НА ПРОДАЖУ С 01 января изменена налоговая ставка на приобретение недвижимости:

Как купить дом в Италии

НАЛОГ НА РЕГИСТРАЦИЮ • 2% при приобретении частными лицами «основного жилья», за исключением элитного жилья кадастровой категории A/1, A/8 e A/9 (виллы, замки и дворцы). • 9% при приобретении частными лицами второстепенной и другой недвижимости (офисы, склады, магазины и т.д.). • 4% при приобретении имущества у юридического лица (не облагается налогом НДС)

66

Пропорциональная государственная пошлина взимается в процентном соотношении к актам передачи имущества, которое не облагается НДС (приобретение у частного лица). Иначе обстоит дело в случаях с актами, облагаемыми НДС, налог на регистрацию оплачивается по фиксированной ставке. Законодательство исключает все другие льготы и налоговые преимущества, а также специальные законы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, оставляя лишь две ставки, указанные выше (2% e 9%). Кроме того, закон предусматривает льготы на передачу обременительного имущества, подлежащего регистрационному сбору в размере 2% или 9%, в этом случае ипотечные и кадастровые сборы взимаются в фиксированном размере 50 € с каждого налога. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА, ИПОТЕЧНЫЙ И КАДАСТРОВЫЙ НАЛОГИ • Повышение от 168 € до 200 € • Нотариальные сборы от 1.500 € ПОКУПКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА (основное жильё) • НДС 4% - в случае приобретения основного жилья, при завершении строительных работ не более 4 лет назад. • 200 € - Регистрационный налог, кадастровый и ипотечный. • Регистрационный налог 2% - в случае приобретения основного жилья у застройщика спустя 4 года после завершения работ, не облагается НДС, но регистрационным налогом. • 200 € - ипотечный и кадастровый налоги ПОКУПКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА (второстепенное жильё) • НДС 10 % - при приобретении второстепенного жилья, при завершении строительных работ не более 4 лет назад. • Регистрационный налог € 200 - в случае приобретения второстепенного жилья у застройщика в течение 4 лет с момента завершения работы. • Регистрационный налог в размере 9% - при приобретении второстипенного жилья у застройщика спустя 4 года после завершениястроительных работ. • Кадастровый и ипотечный налоги – 50 € с каждого. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ Непосредственно после подписания основного договора, оформляется государственная регистрация сделки. Нотариус направляет всю информацию в соответствующие компетентные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости и налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится данная недвижимость. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания купчей, нотариус выдает сертификат о проведенной сделке. После обновления нотариусом кадастровых данных, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно запросить – она доступна всем. ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Приобретая землю под застройку, следует помнить о таком понятии как «коэффициент застройки». Законодательство Италии определяет – исходя из площади земельного участка – максимальную плотность застройки и этажность зданий. Вам могут позволить застроить лишь 20% участка, однако это значение зависит от региона страны. В любом


ИПОТЕКА В ИТАЛИИ Возможность получения кредита для иностранцев по-прежнему сохраняется, если общая стоимость объекта не превышает 700 тыс. евро. При этом размер платежей по ипотеке не должен превышать 30% от доходов заемщика. Заявление о предоставлении ипотечного кредита (Mutuo) банк будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор куплипродажи. То есть к моменту обращения в банк продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах (переведенные на итальянский язык), налоговая декларация и страховка. Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банкакредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи. Кредит предоставляется на сумму 50–70% стоимости недвижимости, сроком на 10–30 лет. Ставка на данный момент составляет от 3,5% до 6%, в зависимости от вида процентной ставки (плавающая либо фиксированная). Штрафные санкции по досрочному погашению кредита оговариваются в каждом конкретном случае, в зависимости от выбранной типологии кредита. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ При аренде жилья в Италии иностранным гражданам рекомендуется избегать сделок с частными лицами и обращаться в местное агентство недвижимости. Так они будут юридически защищены, и не возникнет недоразумений по толкованию пунктов договора. Сначала заключается договор с агентством на оказание услуг по поиску недвижимости, а после того как объект найден, подписывается еще один – договор аренды с собственником жилья. В нем указываются реквизиты сторон, адрес и характеристики объекта, срок и стоимость аренды. Следует иметь в виду, что в Италии является обязательным внесение задатка. Его сумма и режим оплаты зависит от конкретного места и стоимости объекта. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЮ • Проверьте, существуют ли лица, имеющие преимущественные права покупки (как арендаторы жилья) и, следовательно, способные помешать проведению сделки. • Убедитесь в отсутствии регистрационных записей об обременениях, включая залоги, узуфрукты и сервитуты. • Проверьте соответствие объекта регистрационным записям в Земельном кадастре нормам строительного законодательства. • Если в сделке участвует семейная пара, уточните указанные в договоре права супруга, являющегося собственником объекта. • Если продавец является юридическим лицом, учтите риски банкротства. • Проверьте сумму первоначального взноса по предварительному договору. Обычно она составляет 10% от цены сделки. В договор целесообразно включить условия ее возврата. • В ряде регионов Италии (Сицилия, Южная Италия, Умбрия) высока вероятность землетрясений. Также стоит учесть другие природные и климатические особенности, например возможность оползней и лавин в Лигурии и районе Альп. • Учтите риски, возникающие при занижении цены сделки в договоре куплипродажи.

Как купить дом в Италии

случае на покупку земли потребуется особое разрешение из муниципалитета (утверждение предоставленного проекта на строительство). В основном земельные участки продаются уже с разрешением на строительство, часто и с утвержденным проектом. В документе четко прописывается назначение объекта и его размеры. Например, если выдано разрешение на строительство гостиницы, то возвести виллу уже невозможно. За изменением назначения объекта в Италии следят очень строго. До начала строительства в местный муниципалитет необходимо внести налог (oneri di costruzione) из расчета €50 за кв. м строящегося объекта. Однако это сумма приблизительна, так как ставка налога зависит от конкретного муниципалитета.

67


Итальянско-Российской Ассоциации Teл. +39 0425 360 261 - Моб. +39 345 646 19 99 www.italianrussianassociation.ru info@italianrussianassociation.it

Каталог ИРА 2016  

Italian Russian Association - Real Estate Network

Advertisement