ook RICS-taxaties verrichten. Hij is als Chartered Valuation Surveyor ingeschreven in het Valuer Registration Scheme van het internationale netwerk Royal Institution of Chartered Surveyors. Banken stellen tegenwoordig de eis dat een taxatie door een RICS-taxateur moet worden uitgevoerd. “Maar er zit ook een verschil tussen een gewone taxatie en een RICS-taxatie”, geeft Dijkmans aan. “Een RICS-taxatie is over het algemeen wat uitgebreider. We omschrijven heel duidelijk onze uitgangspunten en geven een uitgebreide toelichting op de waardering. Wij vertellen hoe we tot die waardering zijn gekomen en waarom we dat zo zien. Het is een beter onderbouwd rapport en het sluit aan bij de internationale waardebegrippen. Dat is echt een kwaliteitsslag.” Dijkmans geeft aan dat Hopman & Schreuder een uitgebreide offerte aanlevert. De kosten van de taxatie worden niet langer vastgesteld op basis van een promillage van de getaxeerde waarde, maar op basis van ingeschatte urenbesteding. “Een vaste offerteprijs is een van de elementen die de onafhankelijkheid van de taxateur waarborgt.” ‘VIER OGEN BELEID’
Hopman & Schreuder hanteert het ‘vier ogen beleid’. Een taxateur tekent nooit alleen een taxatierapport af. Dijkmans: “Ik maak feitelijk de waardering en als het taxatierapport af is, gaat het naar een collega taxateur. Dan kijken we er samen nog eens naar, sparren wat en als we het eens zijn, tekenen we gezamenlijk het rapport af. Dit soort zaken maakt een rapport kwalitatief beter. Het is niet alleen mijn mening, het is ook nog gecontroleerd door een ter zake deskundige partij.” Qua werkgebied mikt Dijkmans op Zuid-Holland, maar Hopman & Schreuder is ook al op plaatsen als Groningen, Emmen en Biddinghuizen actief geweest. Dat heeft te maken met opdrachten van onder andere een afdeling Bijzonder Beheer van een bank. “Ik ben van mening dat je als taxateur zelf moet weten waar je grens ligt. Dat is jouw eigen verantwoordelijkheid. Dat betekent dat we ook wel eens iets moeten doen waarvan we ons afvragen of we daar echt voldoende zicht op hebben. Dan roepen we de hulp van derden in en dat sluit naadloos aan bij ons ‘vier ogen beleid’. Door het inschakelen van een externe tweede taxateur zorgen we dat de kennis goed is en dat de kwaliteit van de taxatie gewaarborgd is.” Sinds januari is Dijkmans hier hard mee bezig. Het gaat misschien nog wel beter dan dat hij gehoopt had. Dijkmans spreekt over een vliegende start. Sinds kort staat Hopman & Schreuder ook op de lijst van gekwalificeerde taxateurs van Rabobank. “Hierdoor mogen we nu voor alle banken taxeren. Nog niet alle banken eisen een RICS-taxatie, maar dat is mogelijk een kwestie van tijd.” GROEIMARKT
Dijkmans ziet het maken van bedrijfsmatige taxaties als een groeimarkt. Onder dwang van De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) moeten banken periodiek hun uitstaande portefeuille updaten. “Ze moeten weten wat de waarde van de zekerheden is die ze als onderpand hebben. Bij alles met een waarde van minder dan
een miljoen, zijn banken nog wel flexibel, maar heb je het echt over beleggingsvastgoed, dan willen banken een RICS-taxatie hebben. Daarin kunnen wij nu voorzien.” Na het intreden van de kredietcrisis in 2008 zijn er een hoop problemen op het gebied van taxaties ontstaan. “Dit is echt een sector waarin je je nu kunt onderscheiden door een goed product te leveren dat aan alle standaarden voldoet”, stelt Dijkmans. “Het is een hele dynamische sector.” Onlangs zijn er uit het Platform voor Taxateurs en Accountants (PTA) 28 aanbevelingen voortgekomen. Rabobank bijvoorbeeld stelt dat een taxatierapport moet voldoen aan de internationale standaarden, maar ook aan die 28 aanbevelingen van het PTA. “Dat is wel heel actueel. Die aanbevelingen zijn heel theoretisch en moeten vertaald worden naar de praktijk. Die sector is echt in beweging.” “Iedere taxatie is altijd anders”, legt Dijkmans uit. “Je moet altijd alert zijn. Je kunt nooit ergens naar toe met het idee dat je een standaard taxatie gaat doen. Het is altijd maatwerk. Dat maakt het zo’n geweldig vak.”
HOPMAN & SCHREUDER TAXATIES EN CONSULTANCY B.V.
Julianalaan 13 | 2712 CB Zoetermeer | 079-3428777 jeroen@hopman-schreuder.nl | www.hopman-schreuder.nl ZOETERMEER INTOBUSINESS
19