REPORTAGE Meervaart Notarissen over:
Vastgoed dat staat als een huis Vastgoed: het lijkt zo’n vast gegeven, dat pand. Stevige fundamenten, hedendaagse vormgeving, helemaal toegesneden op het bedrijf. En toch… TEKST ILSE HESP l FOTOGRAFIE REGIOSTOCK/MICHEL TER WOLBEEK
Wie echt stevige juridische en fiscale fundamenten onder zijn of haar bedrijf wenst, heeft daarvoor een gespecialiseerde adviseur nodig, zoals de Meervaart Notarissen mr. Leendert van der Niet en mr. Ron Sengers. Juridische speurneuzen en fiscale waakhonden pur sang als het gaat om vastgoed, toegerust met een grote kennis van het Haarlemmermeerse bedrijfsleven. Er kan veel veranderen in het bestaan van een onderneming en dat heeft vrijwel altijd zijn weerslag op het onroerend goed waarin het bedrijf is gehuisvest. “Rondom het vastgoed van een onderneming duiken regelmatig vragen op”, aldus mr. Leendert van der Niet van Meervaart Notarissen. “Een ondernemer besluit bijvoorbeeld te
kopen in plaats van nog langer te huren. Op wiens naam komt het onroerend goed dan te staan: de ondernemer privé, het bedrijf of de bedrijfs-bv, of is het de bedoeling dat er een aparte bv komt voor het onroerend goed? En dan zijn we er nóg niet, want wat zijn de fiscale consequenties, wie of welke bv betaalt de btw of de overdrachtsbelasting en wat is de fiscale achtergrond van het pand?” Gespecialiseerde waakhonden En zo zijn er nog vele andere vragen: een pand kan bijvoorbeeld in een btw-referentieperiode zitten, waardoor de verkoper nog btw-termijnen heeft lopen die hij heeft afgetrokken als voorbelasting. De
Notarieel specialisten mr L. Van der Niet, mr J.B. Anker en mr R.H. Sengers.
AANBIEDING: DOE DE JURIDISCH-FISCALE ONDERNEMERSCHECK Zijn al uw (notariële) regelingen fiscale en juridisch nog actueel en passend voor uw huidige zakelijke en privé situatie? Als u deze maand al uw bestaande notariële regelingen (testamenten, huwelijksvoorwaarden, statuten van uw besloten vennootschap, eigendomsbewijzen, hypotheekakten etc.) inlevert bij Meervaart Notarissen, dan bestuderen wij deze regelingen en geven wij u een passend advies. Ingeval u het advies wenst op te volgen, dan doen wij u eerst een kostenopgave voor het actualiseren van uw regelingen. Voor het bestuderen van uw documenten en het geven van een passend advies rekenen wij deze maand het tarief van € 150,- excl. btw.
referentie-periode kan, kort gezegd, door de zogeheten verleggingsregeling opnieuw door de koper worden overgenomen zonder voorfinanciering van die btw. Koper moet dan zelf wel een btw-plichtig ondernemer zijn. Zo niet, dan dient verkoper de nog openstaande btw-termijnen alsnog te betalen! Dan houden de noatriassen het geld in depot voor de koper totdat hij de zekerheid heeft van een correcte levering. Daar achter te komen is voor de gewone, hardwerkende ondernemer geen dagelijkse kost. Dat vraagt om goed ingevoerde juridische speurneuzen, annex fiscale waakhonden, zoals mr. Ron Sengers en mr. Leendert van der Niet van Meervaart Notarissen. “Wij weten precies wat we moeten nazoeken en waar we dat kunnen doen, zodat het tijdens de overdracht van het pand allemaal klip en klaar is”, aldus mr Ron Sengers. “Wij zijn zelfs de dag na de overdracht nog actief. Want voordat we het geld van de verkoop definitief overboeken, moeten we zeker weten dat de verkoper niet op het laatste moment failliet blijkt te zijn. Dan houden we het geld in depot voor de curator.” Een koper die letterlijk zeker wil zijn van zijn zaak kan dus niet zonder gespecialiseerde waakhonden als Meervaart Notarissen. Zodat hij veilig zijn bedrijf voort kan zetten. Het gezegde ‘Ieder zijn vak’ staat in dit geval zo vast als een huis.
Meervaart Notarissen Westerdreef 5a 2152 CS Nieuw Vennep T 0252 - 621311 E meervaart@meervaartnotarissen.nl I www.meervaartnotarissen.nl HAARLEMMERMEER INTOBUSINESS 53