COLUMN ABN AMRO LISSE Een belegging in direct vastgoed spreekt ondernemende mensen aan. Het is een tastbare investering, waarbij u vaak persoonlijk bent betrokken. Vastgoed heeft de afgelopen jaren een goed direct rendement opgeleverd uit de exploitatie. Het is bovendien steeds meer waard geworden. En net zo belangrijk: een belegging in direct vastgoed helpt uw vermogen te spreiden over meer beleggingscategorieën, waardoor de risico’s verminderen. AXEL ADELAAR
Financiering van vastgoed
Mede vanwege de gevoelswaarde die aan vastgoed is verbonden, is het immers belangrijk dat er een goede ‘match’ is tussen u en uw vastgoed. Binnen de afdeling bedrijven van ABN AMRO hanteren wij drie categorieën daar waar het gaat om financiering van onroerend goed: • Vastgoedfinanciering voor eigen gebruik Maakt vastgoedfinanciering voor eigen gebruik deel uit van uw bedrijfsfinanciering? Dan is een hoog bevoorschottingspercentage van bedrijfsgebouwen, kantoren en winkels mogelijk. Dat kan door een focus op de cashflow en de mogelijkheid om stille reserves in bestaand vastgoed te benutten. Bij een goede balans stijgt het bevoorschottingspercentage en zijn looptijden van 25 jaar mogelijk. Aanvulling is mogelijk met een extra kort krediet. • Beleggingsfinanciering Beleggingsfinanciering is gericht op langetermijnfinanciering van woningen, winkels, winkelcentra, kantoren en bedrijfsSASKIA QUATFASS ruimten voor vastgoedfondsen, beursfondsen en uitponders. • Projectfinanciering Projectfinancieringen zijn constructies voor kortlopende financieringen zoals voor de realisatie van nieuwbouw, binnenstedelijke herontwikkeling en grondtransacties. ABN AMRO financiert dergelijke projecten met name als onderdeel van de overige hoofdactiviteiten, voor bijvoorbeeld aannemingsbedrijven. Wilt u ook praten met een bankier die zich in u en uw business verdiept? Bel Axel op 06 10 93 28 59.
PATRICK DE VOS
TEKST AXEL ADELAAR AXEL ADELAAR IS DIRECTEUR BEDRIJVEN ABN AMRO BOLLENSTREEK FOTOGRAFIE REGIOSTOCK/ MICHEL TER WOLBEEK
Beleggingspand van BV naar Privé? Uw onderneming bezit, naast het bedrijfspand dat in eigen gebruik is bij uw onderneming, onroerend goed dat aan derden wordt verhuurd. Feitelijk is dit te beschouwen als een belegging voor de BV. Het kan aantrekkelijk zijn om het pand uit de BV naar privé over te hevelen. Specifieke fiscale aspecten De BV kan op verhuurd onroerend goed afschrijven voorzover de boekwaarde boven de WOZ-waarde ligt. In de meeste gevallen is het omgekeerde het geval en kan dus niet (meer) worden afgeschreven. De boekwaarde van het onroerend goed in uw onderneming is beduidend lager dan de werkelijke waarde op dit moment. Bij verkoop van het onroerend goed, bijvoorbeeld bij overdracht aan uzelf privé, wordt het verschil tussen de overdrachtsprijs en de boekwaarde met vennootschapsbelasting
belast. Weliswaar bestaat de mogelijkheid om belastingheffing over de boekwinst uit te stellen door een herinvesteringsreserve te vormen. Dit levert echter slechts uitstel van belastingheffing op en geen afstel. Een ander belangrijk verschil met effectenbeleggingen is dat bij overdracht van onroerend goed overdrachtbelasting is verschuldigd. Het kan aantrekkelijk zijn om het aan derden verhuurde onroerend goed (woningen) van uw BV in privé over te nemen, ondanks het feit dat daarbij 2% overdrachtsbelasting verschuldigd is. Een indicatieve berekening laat uw ‘terugverdientijd’ zien. Neemt u contact met mij op om een afspraak te maken. SASKIA QUATFASS DGA BANKER 06 - 304 947 19
PATRICK DE VOS SPECIALIST ONDERNEMER EN ONDERNEMING 06 - 836 382 19 BOLLENSTREEK INTOBUSINESS 33