contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Germán Ahumada A.
Presidente
Lic. Jorge Quinzaños S.
Secretario
Vicepresidentes:
entrevista Teodoro González de León 12
Lic. Mauricio Carrillo Q.
Finanzas
Lic. Elliott Bross U.
Centros Comerciales Ing. Luis Gutiérrez G.
Industrial
Gumaro Lizárraga Martínez
Arq. Alfredo Helfon D.
El sistema hidráulico mexica
Oficinas
Arq. Jorge Gamboa de Buen
Relaciones Institucionales Lic. Eduardo Sánchez Navarro R.
Turismo
Lic. Diego Gutiérrez Sainz
Vivienda
Comité de Honor y Justicia Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C.
Dirección General
Claudia Pérezsalas R.
Delegados Regionales
40
Un acelerado
34 28
desarrollo inmobiliario
Ramón Abascal
Quintana Roo
Ambiente
Ignacio Ramírez
Jalisco y Riviera Nayarit
mediterráneo
Edición a cargo de Centro Urbano Responsables de la edición: Horacio Urbano y Roxana Fabris Coeditor Nino Molina Coordinador Editorial Eduardo S. Cortés Colaboradores Gabriela Romero, Oyuki Sánchez, Judith Santiago y Magali Roldán Arte y Diseño Ángel R. Ruiz Adrián González Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Eduardo S. Cortés Administración Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com Circulación Sonia Prieto (55)5687-4873 ext 17 Ventas de Publicidad Karina Mejía (55) 5687 4873 ext. 25 kmejia@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, C.P. 06500. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2008-121811550500-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
2
Destinos turísticos por
en México
excelencia arte
José Luis
Cuevas
38
36
editorial
S
í, podrá decirse que este 2011 inicia con todas las esperanzas puestas en que este sea el año en que dejemos definitivamente atrás los efectos de la crisis mundial que ha mantenido al mundo en vilo desde los últimos meses de 2008.
Podría, pero sin duda resulta más constructivo decir que aun durante los momentos más duros de esta crisis, hubo sectores productivos que, como el inmobiliario, demostraron con trabajo e inversiones que sus modelos de negocio son de verdadero largo plazo y que no existe crisis, por muy profunda que sea, que pueda frenar en forma definitiva el gran motor de esta industria, la demanda. Y es que, aunque la crisis ha golpeado, no podemos dejar de reconocer que en estos meses hubo familias que compraron una casa y empresas que invirtieron en oficinas, fábricas o espacios comerciales. No nos confundamos, la demanda es el gran motor de nuestra industria, es reflejo de una sociedad que entiende de ciclos económicos y financieros, pero que no está dispuesta a dejar que sean estos vaivenes los que definan sus posibilidades de un mejor futuro.
Los empresarios inmobiliarios iniciamos pues este nuevo año con importantes obras en proceso. Lo iniciamos con programas de trabajo que implican que se han seguido comprando reservas territoriales y que en nuestras oficinas se siguen haciendo los proyectos que muy pronto habrán de transformar la fisonomía y el nivel de competitividad de nuestras ciudades. Pero esta labor es tan grande que implica que nuestra voluntad se vea respaldada por programas y acciones de gobierno. Para ello confiamos que cada autoridad federal, estatal, delegacional o municipal, sea en verdad parte de un sólido proyecto que responda a fines comunes y de gran visión.
versión
AÑO 3
mobiliaria N Ú M E RO 18
E N E RO - fE b R E RO 2 011
MaPiC 2010 al resCate del CoMerCio
Que este 2011 sea un año de inversiones, un año de obras y de empleos; pero que sea también un año en que se genere obra pública y en que los trámites se simplifiquen. Que sea un año en que empresarios y gobiernos podamos trabajar con base en objetivos comunes.
estilo
en santa fe
Que sea un año que cerremos con buenos números, con saldo positivo para nuestras empresas, pero también con saldos positivos en materia de desarrollo social y en lo que respecta a la generación de ciudades más eficientes y competitivas. Ubicado en una exclusiva zona de la Ciudad de México, el hotel The Westin integra lujo y naturaleza en su concepto arquitectónico.
Germán Ahumada Alduncin Presidente de la ADI
4
empresas asociadas n ALHEL www.alhel.com.mx n AMB PROPERTY MÉXICO www.amb.com n ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx n ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN
www.class.com.mx
n BCBA IMPULSE www.bcba.com.mx n CINEMEX www.cinemex.com
agendainternacional bimestre enero - febrero
n CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx n CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx n CONSORCIO INMOBILIARIO GIG www.cig.com.mx n CONSTRUCCIONES PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx n DMI www.grupodmi.com.mx
BuildArch: Exposición Internacional de arquitectura, construcción y tecnologías para la construcción. Es una plataforma única para establecer contactos que fomenten oportunidades de negocio. Del 23 al 26 de febrero. Bangalore, India.
n FINSA www.finsa.net n GFa GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx n GICSA www.gicsa.com.mx n GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO
www.gigante.com.mx
n GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx n GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx n GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com
Saie México: Muestra que potencia el intercambio de información a los profesionales del sector y de las últimas novedades en materiales, herramientas, maquinaria y soluciones tecnológicas. Del 23 al 26 de febrero. Distrito Federal, México.
n Grupo carso www.gcarso.com.mx n GRUPO COPRI www.copri.com.mx n GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx n GRUPO FRISA www.grupofrisa.com n Grupo GP www.grupogp.com.mx n GRUPO INTAC
Ecobuild: Feria de construcción sostenible que muestra materiales, productos, servicios, ideas y soluciones. Ofrecerá más de 100 seminarios y una conferencia sobre los asuntos más urgentes para la industria. Del 1 al 3 de marzo. Londres, Inglaterra.
n GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx n GRUPO LAR www.grupolar.com n GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx n GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx n GRUPO selectta www.selectagrand.com.mx n GUTSA www.gutsa.com.mx
Mipim: Feria anual dedicada al mercado internacional de los profesionales del sector inmobiliario que reúne a inversores, tasadores, arquitectos, compañías de construcción, corporaciones de desarrollo y diversas autoridades. Del 8 al 11 de marzo. Cannes, Francia.
n HINES www.hines.com n ICON GROUP www.icongroup.com.mx n ICSC www.icsc.org n IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx n IOS OFFICES www.iosoffices.com.mx n LIVERPOOL www.liverpool.com.mx n MIRA www.miracompanies.com
Construexpo Venezuela: Muestra de las principales marcas de materiales, equipo y maquinaria para la construcción. Los actores clave de la industria nacional e internacional tendrán participación mediante jornadas técnicas. Del 16 al 19 de marzo. Caracas, Venezuela.
n O’CONNOR GROUP www.oconnorcp.com n PARQUE REFORMA www.parquereforma.com.mx n PUERTO CANCÚN www.puertocancun.com n REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx n SARE www.sare.com.mx n SORDO MADALENO ARQUITECTOS www.sma.com.mx n ULI www.uli.org n VIVEICA www.viveica.com.mx
6
Building NY: Exposición de productos y servicios para el mantenimiento, renovación y restauración de edificios. Ofrece información acerca de techos, plomería, control de plagas, ventanas, puertas y ascensores, automatización de edificios, iluminación y seguridad. 30 y 31 de marzo. Nueva York, Estados Unidos.
noticias
Construyen Metro de Panamá
brevesdelmundo
La compañía española FCC se hará cargo de esta obra, que tendrá 14 kilómetros de longitud y 13 estaciones de servicio
I
nició el grupo español FCC la construcción de la Línea 1 del metro de Panamá, que contará con 14 kilómetros de longitud y 13 estaciones de servicio. Esto tendrá una inversión de 1,446 millones de dólares, que serán financiados por el Banco Interamericano de Desarrollo y la Confederación Andina de Fomento. Lo obra, que comenzó en enero de este año y se prevé termine en diciembre de 2013, refuerza la presencia de las constructoras hispanas en ese país centroamericano y forma parte de otros proyectos importantes que han hecho posible la internacionalización de dichas compañías españolas. Para lograr esto FCC realizó el diseño, la
construcción y el estudio de impacto ambiental de las autopistas que darán acceso al segundo puente sobre el canal. Aparte, también está haciendo distintas obras de mantenimiento, rehabilitación y ampliación de carreteras y vías de acceso. Actualmente la empresa está llevando a cabo la depuración de agua Marías Hernández, la instalación de puentes tipo “mabey” en Cerro Viento y la edificación de la tubería de conducción paralela a la Costa Oriental. Además de esta obra, anteriormente el Ministerio de Salud panameño adjudicó a FCC la construcción de un hospital en Veraguas, por 92.78 millones de euros.
A la baja, construcción de vivienda en EU n estados unidos. De acuerdo con el indicador de mercado de la vivienda NAHB/ Wells Fargo, durante enero la confianza de la industria de la construcción en Estados Unidos se mantuvo bajo, lo que representó el tercer mes consecutivo con esta tendencia, mientras que el mercado de vivienda se encamina hacia su recuperación luego de la crisis financiera. Expertos en la materia esperaban que el indicador subiera a 17 puntos, en una escala en la que debajo de 50 no son favorables las condiciones de venta.
Recibe Nikkei impulso inmobiliario
Gran Terraza Lomas Verdes
C
on una inversión de 820 millones de pesos, grupo Gigante inauguró el centro comercial Gran Terraza Lomas Verdes el pasado 11 de noviembre, ofreciendo una fuente de ingresos a cerca de 2,700 personas, ya que su construcción generó 800 empleos directos y con su apertura se abrieron 1,900 plazas laborales más. El evento contó con la presencia de Ángel Lozada, presidente, y Jaime Alverde Lozada, director de operaciones, de Grupo Gigante. También estuvieron Carolina Monroy, secretaria de Desarrollo y Fomento Económico del Estado de México (en representación del gobernador Enrique Peña Nieto), Azucena Olivares, presidenta municipal de Naucalpan de Juárez, Miguel Becerril, director de Desarrollo Económico, y Raúl López, presidente de la Asociación de Colonos de Boulevares. El terreno tiene una extensión de 27,500 metros cuadrados y cuenta con entretenimiento familiar, centro financiero, gimnasio, 100 locales
8
Interior del centro comercial.
comerciales, restaurantes de prestigio y más de 2,000 cajones de estacionamiento. Éste es el segundo centro comercial ubicado en la avenida Lomas Verdes, por lo que la zona aledaña fue beneficiada con el acondicionamiento de vialidades y zonas ajardinadas, señalización urbana e iluminación. La inclusión de Soriana permitirá a los padres de familia realizar sus compras. Además, se fomentará la práctica del deporte, el juego y el sano entretenimiento entre las familias. La plaza atrae por la amplitud de sus espacios y su diseño. Destaca un amplio domo, que permite el aprovechamiento de la luz solar, mientras que los espejos de agua, distribuidos en forma estratégica, generan un ambiente natural y vanguardista. Gran Terraza Lomas Verdes cuenta con alumbrado, vigilancia, señalización, seguridad y zonas verdes. Su diseño fue obra del arquitecto Juan José Sánchez Aedo, quien lo concibió como un centro de reunión placentero y con detalles únicos.
n japón. El Nikkei, índice bursátil más popular del mercado japonés, elevó sus niveles durante la primera quincena de 2011 debido a las acciones de bancos y desarrolladores inmobiliarios, aún ante la cautela de los inversionistas. Ante esta situación, Mitsushige Akino, gerente de fondos de Ichiyoshi Investment Management, aseveró que los “inversores individuales, que representan alrededor de 30 por ciento del mercado, están haciendo subir esas acciones”.
Corea invertirá en el sector constructor peruano n perú. Empresarios de Corea, ante el crecimiento del sector de la construcción en Perú, planean invertir en dicho rubro. Soo Jung, funcionario líder de la delegación coreana, manifestó que su país se propone apoyar el financiamiento en el sector vivienda de Perú: “espero que, así como tenemos el Tratado de Libre Comercio (TLC) que ha incrementado el turismo de coreanos a Perú, también podamos ingresar al sector construcción”.
noticias cuenca de méxico
Apuesta por lo sustentable Para la UAM, fortalecer el tejido social es un aspecto fundamental para lograr un buen manejo de los recursos naturales
E
l 4 de noviembre de 2010 se llevó a cabo en la rectoría general de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) el coloquio Universidad y Sustentabilidad en la Cuenca de México. Con este evento como marco, el doctor Octavio Nateras Domínguez, director de la División de Ciencias Sociales y Humanidades de la Unidad Iztapalapa, explicó que para alcanzar la sustentabilidad en la cuenca de México se debe transitar por la democracia participativa, fortalecer el tejido social e innovar formas de participación ciudadana. Dichos aspectos se expresan en el proyecto Sierra Nevada, programa encargado de lograr un manejo sustentable de los recursos naturales con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes de la región Sierra Nevada y la Cuenca del Valle de México.
En este sentido, Nateras Domínguez afirmó que en Sierra Nevada se favorece la recomposición del tejido social “ya que es un trabajo que, en buena parte, debe su éxito a haber logrado una red que permite soportar y servir de contrapeso a estructuras o grupos que tienen lógicas de otro tipo”. Durante la última ponencia del coloquio, “Nuevos modelos de trabajo académico”, la doctora Patricia Gascón Muro, directora de la División de Ciencias Sociales y Humanidades de la Unidad Lerma, dijo que el tema de la sustentabilidad es parte de los ocho ejes académicos de esta nueva sede de la UAM. Asimismo, mencionó que iniciará la construcción de la Unidad Lerma atendiendo el destino de los desechos y el trato del agua, para lo cual habrá baños secos, celdas fotovoltaicas, muebles verdes y lámparas ahorradoras.
Cemex llevará hormigón a China El suministro será para la construcción de uno de los edificios más altos de Asia
D
e acuerdo con informes del grupo cementero, Cemex aseguró el contrato que cede a la cementera la responsabilidad de proveer de hormigón para construir el rascacielos Gaoyin 117. Será uno de los más altos de Asia, con 117 pisos de altura, y será construido en Tianjin, China. El proyecto comenzó en 2008 y se prevé se
10
extienda entre cinco y siete años, en los que supondrá una inversión total de aproximadamente 3,000 millones de dólares. La construcción de Gaoyin 117 requerirá más de 500,000 metros cúbicos de hormigón, de los que Cemex, hasta el momento, ha suministrado aproximadamente 95,000 metros cúbicos para la ingeniería subterránea.
Con ello, el grupo cementero se constituye como el principal proveedor de este material para los cimientos del edificio asiático. En este sentido, Cemex resaltó que dicho contrato consolidará su presencia en China, donde opera cuatro plantas de hormigón. El grupo cuenta con presencia en Asia, Filipinas, Tailandia, Malasia y Bangladesh.
3,000
millones de dólares de inversión.
117 pisos de altura del rascacielos.
5 a7 años durará la construcción.
TRADICIÓN Y VANGUARDIA
INGENIERÍA – INSTALACIÓN - PROCURACIÓN
Instalaciones eléctricas Aire acondicionado Instalaciones Hidrosanitarias Protección contra incendio Instalaciones especiales Cableado estructurado Edificios inteligentes Ingeniería de valor Venta técnica especializada Tecnología de punta Alianzas estratégicas con proveedores ● Paquetes de instalaciones y llave en mano ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
DESDE 1906
CON MáS DE 1500 OBRAS SUPERANDO LAS EXPECTATIVAS DE NUESTROS CLIENTES TELS.: 5277-1544 / 01 800 024 2805
www.hubardybourlon.com
Entrevista a Teodoro González de León
La arquitectura como un lugar de
convivencia Teodoro González de León busca que sus obras se integren al paisaje urbano estableciendo una relación entre habitantes y espacios Por: Gabriela Romero
B
ajo el concepto de monumentalidad, donde conviven modernidad y atemporalidad, el arquitecto, urbanista, pintor y escultor Teodoro González de León ha creado su obra, la cual se concentra en la Ciudad de México, principalmente. “Me gusta que la arquitectura sea un lugar de convivencia, que identifique a los habitantes de la ciudad con las construcciones, es decir, me inclino por el funcionalismo”, señaló el artista. Congruente con una amplia visión del movimiento moderno, González de León está convencido de la estética de la abstracción y es famoso por el uso del concreto cincelado en enormes bloques minimalistas, sello característico de sus obras. “No recuerdo cuándo decidí ser arquitecto, no tengo una memoria clara de eso ni antecedentes familiares… simplemente me veo visitando San Carlos antes de iniciar la carrera. “Mi primera influencia en la arquitectura fue Mario Pani, una figura completamente desprejuiciada con el que trabajé tres o cuatro años; desde que le mostré mi primer trabajo en la universidad me alentó a seguir adelante. Era una gran persona”, añadió el urbanista. Sus aportaciones a la arquitectura mexicana han sido mediante formas y grandes volúmenes con matices prehispánicos y materiales distintivos, que en ocasiones hacen referencia a Teotihuacán y Monte Albán. También ha escrito ensayos y libros sobre temas de vivienda, desarrollo urbano, arquitectura y política. Incluso es fundador de una corriente de pensamiento arquitectónico basada en la honestidad del material, la simpleza en la composición y por la abstracción. 12
Por eso afirma ser un arquitecto “a la antigüita”: “primero hago mis dibujos y croquis en una hoja de papel y luego los paso a los soportes digitales. Yo creo que los esbozos son los conectores entre la imaginación y la obra”. Sobre su labor diaria, asegura que no puede sentarse frente a una computadora y empezar a dibujar y trazar sin un esquema previo: “hasta ahora ninguna computadora ha logrado ejecutar lo que estamos pensando, ni mucho menos tener la imaginación y creatividad para desarrollar el diseño de una construcción”.
Le Corbusier, el maestro
G
onzález de León fue becado por el gobierno francés y colaboró como residente en la Unidad Habitacional de Marsella. Así mismo, trabajó en el taller de Le Corbusier durante 18 meses, lo cual influyó en su pensamiento y lo impulsó a participar en concursos desde 1946, antes de terminar su carrera. “Cuando viajé a París, mi intención era conocer a Le Corbusier, que ese momento trabajaba en la renovación de la ciudad, pues pensaba que así se renovaba al hombre. Esa etapa fue muy intensa y me entusiasmaba mucho la idea de cambiar al mundo. “Su manera de trabajar era muy interesante: reunía en el taller a todos los involucrados con la obra, ingenieros, arquitectos, instaladores, y todos colaboraban con todos. Fueron meses de intenso aprendizaje”, rememoró el arquitecto. Entre sus proyectos de urbanismo destaca la colaboración con Alberto Kalach en el proyecto Vuelta a la Ciudad Lacustre. Igualmente, ha proyectado unidades habitacionales, edificios culturales y de educación, así como la remodelación del Auditorio Nacional,
el Fondo de Cultura Económica, el Museo Rufino Tamayo, el Conservatorio Nacional de Música y el Colegio de México. Además, trabajó para la Biblioteca José María Pino Suárez, en Villahermosa; el Museo de Sitio, en Tajín; la Unidad de Servicios Turísticos y Culturales, en Chichén-Itzá; la Sala Mexicana en el Museo Británico de Londres, y las embajadas de México en Belice y en Berlín, entre otros proyectos.
Empresa especializada en cristal y aluminio Showroom permanente Colegio de Arquitectos de México Av. Constituyentes 800, Col. Lomas altas, Deleg. Miguel Hidalgo, México D.F., C.P. 11950 Tel.: 5336-4229 / 1209-6770
www.merkalum.com
• Cristales templados curvos • Cancelería nacional y española • Laminados • Decorativos • Fachadas • Fabricación de herraje
mobregon@merkalum.com
Punta Norte amplía sus instalaciones
El único centro outlet en México que cuenta con marcas y diseñadores reconocidos a nivel internacional, se expande con 20 tiendas y 3,230 metros cuadrados
E
l viernes 12 de noviembre de 2010 se dio a conocer la nueva fase de expansión de Premium Outlets Punta Norte, la cual quedó formalmente inaugurada el jueves 18. La obra incluyó la adhesión de 20 nuevas tiendas y boutiques de prestigiosas y exclusivas marcas de prestigio. El proyecto corrió a cargo del despacho Grupo Sordo Madaleno; cuenta con una superficie 14
de 3,230 metros cuadrados que requirió una inversión de más de 40 millones de pesos. La segunda etapa generó 300 empleos durante el proceso de construcción y 130 empleos directos, actualmente. Los locales se distribuyen en los dos niveles con los que cuenta el centro: 10 en la calle baja y 10 en la alta. De esta manera, Premium Outlets Punta Norte suma un total de 140 tiendas y 29,066 metros cuadrados.
“Con esta expansión no sólo buscamos cubrir las necesidades de espacio de nuestros locatarios, sino ofrecer a los compradores una selección de tiendas y boutiques con grandes ahorros”, dijo Michel Rothstein, vicepresidente senior de marketing de Premium Outlets de la división Outlet de Simon Property Group. Premium Outlets Punta Norte forma parte del portafolio de centros propiedad de Simon Pro-
perty Group y del Grupo Sordo Madaleno. Ofrece productos de diseñadores reconocidos a nivel internacional, accesorios, artículos electrónicos, muebles, juguetes, zapatos y prendas para todos los gustos y edades, con rebajas que pueden representar ahorros de entre 25 y 65 por ciento. Las instalaciones del centro mantienen el concepto arquitectónico de la firma Premium Outlets, establecidos en las principa-
40
millones de pesos en inversión.
3,234 metros cuadrados de superficie.
330 empleos generados. 20 nuevas tiendas y boutiques.
Este complejo ofrece productos de diseñadores reconocidos a nivel internacional, así como accesorios, artículos electrónicos, muebles y juguetes para todos los gustos y edades.
les ciudades de Estados Unidos; sin embargo, su planteamiento urbanístico está adaptado a las necesidades del consumidor nacional. En este sentido, el espacio comercial, diseñado por el arquitecto Javier Sordo Madaleno, ha rescatado algunos elementos de la arquitectura mexicana, como espacios abiertos, jardines y patios con amplias fuentes. En cuanto a materiales, destaca la presencia de tejas de barro, algunas estructuras
de concreto y muros de estructuras metálicas forradas con acabados prefabricados. Los acabados son de pasta y están pintados con llamativos colores, mientras que el piso es de adocreto. Está ubicado a tan sólo 10 minutos de las Torres de Satélite, en la intersección de Periférico y Chamapa-La Venta. También puede utilizarse la autopista de cuota Interlomas-Chamapa-La Venta.
15
enportada
Exclusividad y lujo en Santa Fe El hotel Westin se encuentra ubicado en una de las mejores zonas de la Ciudad de MĂŠxico y cuenta con servicios de primer nivel para viajeros de negocios
16
E
l hotel The Westin Santa Fe, Ciudad de México, es un desarrollo contemporáneo concebido con la idea de alojar principalmente a los viajeros de negocios, buscando su total confort y ofreciéndoles servicios e instalaciones de primer nivel. Está ubicado a sólo 20 minutos del aeropuerto de Toluca y es perfecto para eventos de negocios y celebraciones sociales, ya que ofrece más de 1,114 metros cuadrados de espacio para reuniones. Cuenta con 265 habitaciones que van de 35 a 63 metros cuadrados, con vista a la ciudad y al valle, terraza de 473 metros cuadrados al aire libre con
alberca de nado contracorriente, jacuzzi y camastros. También tiene servicios de centro de negocios en todas las habitaciones, contando con accesorios como PC, copiadora, impresora y fax. Asimismo, el complejo cuenta con el gimnasio Westin WORKOUT® Gym, el Heavenly Spa by Westin™ y el Restaurante Pinzimini, gracias a su servicio de calidad, mantienen a los huéspedes en forma, renovados y energizados durante su estadía. El hotel de la marca Starwood Hotels & Resort Worldwide fue diseñado por el arquitecto Michael Edmonds de la firma Edmonds International, quien creó un concepto arquitectónico, concebido para mantener su actualidad durante los próxi17
enportada
Amenidades Habitaciones con vista a la ciudad Terraza al aire libre con alberca y jacuzzi Servicio de centro de negocios Gimnasio Spa
mos 10 años: “no es un monumento al arquitecto, sino que es funcional y el estilo perdurará a través del tiempo”. The Westin cuenta con una magnífica ubicación, ya que se encuentra a sólo unos pasos del Centro de Convenciones BBVA Bancomer y del Centro Santa Fe, uno de los mayores centros comerciales de Latinoamérica. Cabe destacar que el hotel se encuentra dentro del desarrollo de usos mixtos Park Plaza, el cual contará con oficinas, reconocidos restaurantes, cine y un exclusivo club nocturno, con el solo objetivo de tener todos servicios en un mismo lugar. 18
El desarrollo Park Plaza, incluyendo al hotel The Westin, fueron construidos por grupo Alhel, dirigido por Fredy Helfon, quien en entrevista exclusiva para Inversión Inmobiliaria explicó que “este proyecto será el mejor en su tipo y será un icono en la zona de Santa Fe. “En él incluimos tecnología sustentable, pues el mercado inmobiliario va por ese rumbo, y estamos agregando servicios que no tengan otros desarrollos para que el viajero pueda estar en una plaza de usos mixtos y no tenga que trasladarse para gozar de estas amenidades y servicios”.
19
Detonador de la movilidad
urbana La Cetram El Rosario será un espacio sustentable para la convivencia social, el desarrollo urbano y el reordenamiento del transporte público
E
l Centro de Transferencia Multimodal (Cetram) El Rosario es un proyecto integral ubicado en la delegación Azcapotzalco, en la zona noroeste del Distrito Federal. Fue concebido con el objetivo de recuperar espacios para redensificar las zonas eficientemente localizadas y, al mismo tiempo, solucionar los problemas relacionados con el transporte y la movilidad urbana dentro de la Ciudad de México. Con este complejo arquitectónico se recuperarán los espacios abandonados para crear zonas verdes, conectar el servicio de transporte público y acondicionar espacios de convivencia. La culminación de la Terminal Multimodal El Rosario dependerá de dos etapas: La primera consistirá en la construcción de un área de transferencia multimodal en un terreno de 240,000 metros cuadrados que será de usos mixtos; la inversión superará los 800 millones de pesos y está proyectada hacia finales de 2011. La siguiente etapa consistirá en la edificación de desarrollos de usos mixtos: viviendas, oficinas, escuelas, hospitales y áreas verdes y de esparcimiento, así como zonas deportivas y culturales. Quedará concluida hacia 2012. 20
Finalmente, se tiene una inversión total calculada de hasta 2 mil millones de pesos, aportada en su mayoría por inversionistas privados. Por tanto, es importante resaltar que en el desarrollo de este proyecto participan la iniciativa privada y el Gobierno del Distrito Federal. En conjunto realizarán su construcción, mantenimiento y operación durante los próximos 30 años.
Cetram El Rosario primera etapa • Paradero de clase mundial • Locales comerciales • Súpermercado • Cine • Bancos • Tiendas de conveniencia • Escuelas • Restaurantes • Zona de comida rápida SEGUNDA etapa • Viviendas • Oficinas • Escuelas • Hospitales • Áreas de entretenimiento • Zonas para actividades deportivas y culturales
220,000
usuarios al día en la zona.
2,000
millones de pesos de inversión.
30 años de
concesión a la iniciativa privada.
21
reportaje
Un mercado
en
recuperación
La compañía inmobiliaria Richard Ellis Group considera que ciudades como Tokio, Londres y Sao Paulo presentaron altos índices de crecimiento económico Por: Antonia Tapia
A
pesar de la crisis que golpeó al mercado inmobiliario, la mejora está en proceso. Así lo demostró el nuevo informe de Market View de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), que abarcó 55 de los principales mercados industriales y de logística del mundo. De acuerdo con este estudio, Asia lleva la delantera en cuanto a recuperación de rentas aumentando, de 2009 a la fecha, más de 6 por ciento. Tokio, durante el segundo trimestre de 2010, resultó
Australia presenta un gran auge inmobiliario.
22
ser el mercado industrial más costoso, con una renta promedio de 22 dólares/pie cuadrado, seguido por Londres con 19.51 dólares; Sao Paulo, 13.01, y Singapur, 11.37. El resto de la lista de los 10 mercados más caros se completa con Ámsterdam, París, Madrid y Sydney, además de Perth y Brisbane en Australia. En Estados Unidos, Los Ángeles se ubica en la 18° posición, con una renta de 5.40 dólares/pie cuadrado, seguido por Phoenix en el 25° lugar con 5.40 y Chicago, que se ubica en la posición 35, con 4.48 dólares. Durante el segundo trimestre de 2010, las mayores inversiones
se registraron en Europa, Oriente Medio y Asia con incrementos en las ventas industriales de 90 por ciento, mientras que la inversión en propiedades industriales estadounidenses aumentó 40 por ciento. En este sentido, Joshua Charles, director general del Sector Industrial, Logística e Inversiones en Australia y Nueva Zelanda, subrayó que la opinión del inversionista mejoró a nivel global durante los seis primeros meses de 2010, con más de 16 mil millones de dólares invertidos en el sector industrial. Esto representó un aumento de 49 por ciento a
Principales mercados a nivel mundial Tokio Londres Sao Paulo Singapur Ámsterdam
París Madrid Sydney Perth Brisbane
Tokio es uno de los mercados financieros con mayor crecimiento.
Londres, Inglaterra.
París también está a la alza.
partir del mismo período en el año anterior. El informe destaca que la expectativa del futuro crecimiento de la renta, relacionado con una contracción en el suministro de propiedades con un alto nivel de especificación, industriales y de logística, está siendo reflejada en valores de capital y en las rentabilidades más significativas. En relación con los costos de la tierra, el análisis demostró que en los mercados desarrollados la incertidumbre financiera global ha tenido un impacto particularmente significativo; sin embargo, en las economías emergentes, durante el primer semestre de 2009 y el primer semestre de 2010, los precios han aumentado entre 2 y 29 por ciento para las principales ubicaciones de tipo industrial. En América Latina, un caso a destacar es el de la Ciudad de Panamá, la cual, antes de finalizar el ensanchamiento de su canal homónimo, presentó un incremento de 60 por ciento en su valor. “Sostenidos por sus mercados de consumo, se espera que en países como India y Brasil se registre, en 2011, un crecimiento económico de casi dos veces el crecimiento de las economías desarrolladas del mundo, redefiniendo de esa manera su importancia en el futuro industrial global y en el sector de logística” afirmó Kevin Stanley, director ejecutivo de Investigación Global y Consultoría de CBRE. En el mismo orden, el director ejecutivo, subrayó que el fortalecimiento del comercio entre dichos países ha protegido los mercados industriales y de logística que se vieron afectados en Estados Unidos, Europa, Oriente Medio y África.
Pronósticos favorables
E
l panorama tiende a ser favorable si se le compara con los índices del periodo
2008 y 2009, en los que Estados Unidos, Europa, Oriente Medio y África mostraron la reducción más significativa de alquileres industriales con índices de 14 y 12 por ciento, mientras que en la Región Pacífico y Asia las bajas en arrendamiento fueron de 5 por ciento. “La contracción en la demanda de propiedades industriales y de logística en 2008 y 2009 tuvo como resultado una disminución de más del 10 por ciento en nuestro Índice Global de Alquiler, haciendo que el costo de la renta regresara a los niveles de 2003-2005” afirmó Raymon Torto, economista principal de Global de CBRE. En el futuro, los factores adicionales que podrían influir en el mercado de logística y en la demanda de inmuebles industriales incluyen las consideraciones del consumidor, mayores modelos de ahorro, aumento de las restricciones crediticias y el freno del desarrollo especulativo. Por otro lado, se aclara que mercados como Estados Unidos, Europa, Oriente Medio y África permanecerán débiles; sin embargo, el florecimiento en Asia, Pacífico, América Latina y Canadá sostendrá el incremento de las rentas en las principales ubicaciones Lo cierto es que Market View Global Industrial de CBRE es alentador en sus pronósticos. Para el próximo año, espera que las caídas de las rentas en América, Europa, Oriente Medio y África conlleven al aumento de un alquiler global más sólido del 1.5 por ciento, mientras que para 2012, la contracción en la disponibilidad de propiedades convenientes en las principales ubicaciones, junto con el reforzamiento global en los gastos de consumo, alcanzarán un crecimiento de alquileres de 2.9 por ciento.
23
hombres y mujeres
Hombres de la casa y
Mujeres C
Por novena ocasiîn consecutiva se reconociî a lo mejor del sector vivienda on la finalidad de reconocer las buenas pr cticas en materia de vivienda, por novena ocasi n consecutiva se otorg el Premio Hombres y Mujeres de la Casa, galard n que se ha convertido en un verdadero referente del sector. En esta edici n, los galardonados fueron Ernesto Cordero Arroyo, secretario de Hacienda y Cr dito P blico en la categor a Sector P blico; Ignacio Deschamps, director general de BBVA Bancomer en el rubro Sector Privado, y Alfredo Achar, presidente de Proviv h, en la categor a Cimientos. Al momento de recibir su galard n, Ernesto Cordero reafirm la postura del Gobierno federal en relaci n con la vivienda, a la que considera como el motor que impulsar en crecimiento econ mico del pa s. Detall que, durante los primeros 10 meses del a o, se han realizado alrededor de 900,000 acciones habitacionales con una derrama de 190,000 millones de pesos. Asimismo, afirm que durante los primeros cuatro a os del gobierno del presidente Felipe Calder n, el sector vivienda ha presentado un crecimiento de 60 por ciento en comparaci n con el mismo periodo del sexenio anterior. Por su parte, Ignacio Deschamps declar que, como parte de la estrategia de recuperaci n econ mica, BBVA Bancomer continu otorgando financiamiento para la adquisici n de vivienda
del mismo modo que cr ditos puente, acci n con la que ha contribuido al abatimiento del rezago habitacional. De la misma manera, afirm que una de cada tres viviendas en el mercado de bancos y Sofoles son financiadas por la instituci n que preside. Durante su intervenci n en la ceremonia de premiaci n, Alfredo Achar coment que la vivienda es un factor que da seguridad a las familias y que, por lo tanto, debe fomentarse la creaci n de m s y mejores casas de inter s social, beneficiando principalmente a los que menos tienen.
de la Casa 2010
24
La clave es ser integral Isaac Metta Cohen, director general de Hogares Uni n, destac que el sector vivienda debe innovar sus acciones y que ya no s lo basta con construir casas, sino que es indispensable crear ambientes arm nicos que mejoren la calidad de vida de la poblaci n. El director general de Consorcio Ara, Germ n Ahumada Russek, dijo que en materia habitacional es posible trabajar en coordinaci n con los tres niveles de gobierno, logrando as grandes resultados en beneficio de la industria. En este sentido, el financiamiento se convierte en un pilar fundamental para fomentar el desarrollo de vivienda, entorno en que la banca comercial ha incrementado su participaci n y ha impulsado tanto la adquisici n como la
9ª
edición
Hombres y
Mujeres de la Casa 2010
construcci n de casas, puntualiz V ctor Manuel Requejo, director general de Apoyo Integral Inmobiliario. Ariel Cano Cuevas, Comisionado de Vivienda, resalt el trabajo que el Gobierno federal realiza para la creaci n de lineamientos estrat gicos y el fomento de una pol tica p blica de vivienda sustentable que transforme la manera de hacer casas en M xico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es un reconocimiento anual que se ha otorgado a importantes personalidades del sector, como al ex presidente Vicente Fox, Guillermo Babatz, presidente de la Comisi n Nacional Bancaria y de Valores, V ctor Manuel Borr s, director general del Infonavit, Germ n Ahumada Russek, presidente de Consorcio Ara y Carlos Lozano
de la Torre, actual gobernador del estado de Aguascalientes, entre otros. Es as como mediante sus tres categor as, este galard n se ha convertido en un referente obligado para aquellas personalidades involucradas en el sector y se ha consolidado como un reconocimiento que premia la excelencia habitacional del pa s. »
25
enelmundo
Centros comerciales intentan superar
la crisis
EL foro MAPIC 2010 amplió el panorama acerca de cómo el mercado de los bienes raíces comerciales debe sobrellevar los estragos de la recesión financiera
Por: magali roldán
S
in lugar a dudas, la crisis económica mundial heredó el reto de retomar el rumbo en diversos sectores; los centros comerciales no fueron la excepción, debido a que las ventas al por menor disminuyeron al ritmo de la pérdida de empleos y la construcción de nuevos inmuebles comerciales se detuvo por el alza en los insumos frente a la baja demanda por este tipo de bienes raíces. Ante este panorama se llevó a cabo MAPIC 2010, uno de los foros más importantes de análisis del sector de inmuebles comerciales, cuya finalidad es unir, desde hace 12 años, a los cuatro principales actores del sector: desarrolladores, retailers, inversionistas y autoridades locales, los cuales participan año con año para ampliar sus redes de contactos. Teniendo como marco el Palais des Festivals de la ciudad de Cannes, Francia, MAPIC 2010 incluyó distintas mesas de trabajo con la finalidad de ampliar el panorama actual de la industria e incentivar las medidas de acción para fomentar la recuperación del sector.
Internet shopping, competencia efímera
A
nte la postura de que las nuevas tecnologías fomentarán en el consumidor la idea de que es más fácil comprar a través de internet, se mostró la postura del internet shopping como un medio alterno de compras que quita mercado a los centros comerciales,
26
debido a que el comprador puede adquirir los productos desde la comodidad de su hogar. No obstante, los diversos panelistas expusieron sus razones de por qué esta modalidad de compra no sustituirá las compras tradicionales; la principal, el público ya concibe a los inmuebles comerciales como parte esencial de su vida, es decir, son como una parte más de sus actividades cotidianas. En este sentido, Benoit Dantec, country manager de VastNed Management, detalló que hoy en día el mercado de inmuebles comerciales cuenta con una gran gama de competidores, por lo que las compras por internet se han convertido en uno más de ellos; sin embargo, destacó que es necesario que los constructores den seguridad y confianza a los inversionistas, para que puedan seguir desarrollando proyectos innovadores que llamen la atención del público.
Gobierno, parte fundamental de un centro comercial
E
l exceso de oferta en cuanto a servicios de compra alrededor del mundo ha hecho cada vez más marcada la competencia entre las tiendas comunes y los centros comerciales, por lo que los gobiernos se han convertido en parte fundamental de dicho enfrentamiento. En este sentido, se llegó a la conclusión de que los gobiernos locales y regionales deben implementar medidas que faciliten, no sólo la construcción de más y mejores bienes raíces de índole
3 días de duración. 12 años del foro MAPIC. 1,000 empresas reunidas.
Los constructores deben dar seguridad y confianza a los inversionistas, para que puedan seguir desarrollando proyectos innovadores que llamen la atención del público
rá la integración de ecotecnologías y hará sustentable por sí mismo al inmueble. Para tal acción, es necesario crear beneficios económicos entre los desarrolladores inmobiliarios y generar una cultura sustentable entre la sociedad, las autoridades y los constructores, para así fomentar y aplicar esta tendencia a los centros comerciales y con ello ser parte de la modernidad que exige el entorno en el que se habita. comercial, sino también la creación e implementación de políticas públicas que faciliten el acceso de la sociedad a las plazas y que le generen bienestar dentro y fuera de las mismas. Es así como el gobierno debe apoyar a los propietarios de los centros comerciales para que juntos reduzcan la incertidumbre de los inversionistas para que éstos, a su vez, tengan mayor participación dentro de la industria, al considerar accesibles las tasas de interés en el crédito que se otorga a los constructores, y perciban la renovación de las políticas y leyes con el objetivo de beneficiar el desarrollo económico de los países.
Sustentabilidad, presente y futuro
E
l mercado del comercio al por menor ha presentado un crecimiento significativo durante los más recientes años, razón por la que se ha vuelto indispensable que los centros
comerciales a nivel mundial se adentren en la sustentabilidad para contribuir con el cuidado al medio ambiente y la generación de entornos sostenibles. Por lo anterior, los inmuebles comerciales deben presentar un cambio y pasar del desarrollo a la reconstrucción, es decir, se deben implementar medidas de sustentabilidad en todas las ramas de la industria. En este sentido, Ben Alogo, funds management corporate director de Neinver, detalló que hoy en día es fácil aplicar acciones sustentables a los nuevos edificios o a aquéllos que se encuentran en construcción; pero puntualizó que el verdadero reto es hacer sustentables los inmuebles que tienen muchos años de haberse edificado, aunque no es imposible llevar a cabo esta acción. Asimismo, los diversos panelistas llegaron a la conclusión de que el diseño es fundamental para dar sustentabilidad a un proyecto, debido a que una buena y correcta planeación del mismo disminui-
Un mercado cambiante
E
l comportamiento del consumidor ha cambiado mucho en los últimos años y esta evolución no ha hecho más que acelerarse con la crisis y su impacto en el poder adquisitivo; ello incita a las marcas a redefinir sus estrategias de desarrollo y a hacer pruebas de creatividad para seguir atrayendo a los clientes. A manera de conclusión, se definió la postura de que los desarrolladores de centros comerciales rivalizan igualmente en cuanto a creatividad, proyectando cuidadosamente su lugar de implantación como lugares de vida, valorizando el comercio, la diversión, los criterios de desarrollo sustentable y las cualidades arquitectónicas. En general, MAPIC 2010 se posicionó como el foro más importante del mercado de comercio al pormenor a nivel internacional.
27
enelmundo
Un gigante inmobiliario
En la última década, El Cairo ha presentado un acelerado desarrollo inmobiliario, pues uno de cada 10 de sus edificios tiene menos de 15 años de existencia
Por: magali roldán
E
l Cairo es el centro político, económico, social y cultural de todo Egipto; es por ello que actualmente presenta un acelerado desarrollo, principalmente en los sectores financiero, turístico y de servicios. Destaca por ser la ciudad más poblada del Continente Africano, con más de 6 millones de habitantes, y por su gran auge inmobiliario, dada su cantidad de habitantes y el hecho de que concentra la mayor parte del comercio nacional en su territorio. Su crecimiento económico y demográfico ha traído consigo la necesidad de crear la infraestructura suficiente que dé sustento al desarrollo; es por ello que uno de cada 10 edificios en El Cairo tiene menos de 15 años de haberse construido, situación que abre la
28
puerta a las inversiones. Ahora bien, la situación económica, tanto de El Cairo como de todo Egipto, es estable a pesar de los efectos de la crisis financiera mundial. En tiempos recientes ha tenido un crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) por arriba de las expectativas, de 4.7 por ciento. Una gran parte del PIB de la región es abarcado por sectores que fomentan la inversión inmobiliaria, abriendo con ello una amplia gama de posibilidades para invertir en este sector. Con la premisa de que la construcción es parte fundamental del desarrollo y progreso de la región, al representar 4.9 por ciento del PIB, hay áreas de oportunidad para la inversión inmobiliaria, destacando la creación de centros comerciales, hoteles y restaurantes, que fomentarán el arribo del turismo. Por su parte, los servicios básicos, como el abastecimiento de agua, la luz o las redes
de transporte han sido saturados, debido a que en 10 años la población de El Cairo ha aumentado de forma significativa, pues concentra 20 por ciento del total de habitantes de Egipto, por lo que también es un área de oportunidad para la inversión extranjera. Por otra parte, es igualmente fundamental incentivar la producción de vivienda que mejore la calidad de vida de la población y que de la misma manera satisfaga sus necesidades patrimoniales. Por otra parte, el gobierno de esta ciudad egipcia, sabiendo que una de sus cartas fuertes para impulsar el crecimiento económico de la localidad es fomentar la creación de infraestructura, ha incentivado la inversión y la adquisición de recursos para realizar los nuevos proyectos. En esta ciudad de El Cairo, el turismo es una de las principales actividades económicas, al recibir anualmente un aproximado
Lujo y modernidad Madinaty: Es el desarrollo inmobiliario más grande que se está construyendo en El Cairo; constará de áreas residenciales, centros de negocios y comerciales, y tendrá una extensión de 34 millones de metros cuadrados, aproximadamente. Por su extensión y características, Madinaty es considerado como el nuevo Central Park de Egipto, y su sección residencia albergará a 200,000 personas. Este complejo comprenderá un centro acuático, un parque central y una sección de edificios cuyas estructuras buscan crear una atmósfera urbana viva, diversa y estimulante. Cleopatra´s Mall: Podría convertirse en el destino comercial y de entretenimiento de referencia en Egipto. Está frente a las pirámides de Gizéh, en el barrio 6 de Octubre City. Combinará la arquitectura del pasado con un diseño moderno; resalta la cúspide en forma de ola gigante en el desierto y las fachadas transparentes. El sitio estará abierto día y noche y será concluido hacia 2012. Cuenta con un lago de 5,000 metros cuadrados, un hotel de 5 estrellas, un Spa, una discoteca, restaurantes y cafés, un complejo de cines, una guardería, un centro médico y una mezquita.
La capital de Egipto es la ciudad más poblada de África.
Comportamiento del PIB egipcio Sector Construcción
% 2006
% 2007
% 2008
% 2009
4.6
4.7
4.6
4.9
11.5
11.7
10.9
10.9
Hoteles, bares y restaurantes
3.3
3.5
4.0
4.0
Transporte y comunicaciones
7.2
7.4
12.8
8.0
Comercio
Vivienda
3.7
3.6
2.8
3.5
Electricidad y agua
2.3
2.3
3.7
2.5
de 12.5 millones de visitantes que generan una importante derrama económica en la región. Esto ha hecho indispensable la creación y remodelación de los centros de entretenimiento y de los hoteles de la zona, para fomentar la llegada de más visitantes. Hoy en día, el proyecto hotelero más grande es la construcción del MGM Mirage, inmueble proyectado para 550 habitaciones, distribuidas en 1,500 hectáreas. En materia de comunicaciones y transportes actualmente se tienen contemplados proyectos que mejorarán la movilidad de la metrópoli: la ampliación de la terminal dos del aeropuerto y la construcción de dos nuevas líneas de metro. Debido a que El Cairo es una ciudad cultural por excelencia, se abre la oportunidad a nuevos polos de desarrollo inmobiliario. Muestra de ello es la transferencia del Museo Egipcio, que actualmente se encuentra situado en la plaza Tahrir, a un edifico de mayor magnitud localizado en la zona de Guiza. El proyecto se asemeja a un tejado que abraza al desierto y que refleja las tres pirámides de 4,000 años. Su construcción requerirá una inversión de 550 millones dólares y albergará 100,000 piezas arqueológicas, entre ellas la momia de Tutankamón y todo su ajuar funerario. Esta ciudad africana la ha hecho cada vez más dependiente de las importaciones, entre las que destacan productos agrícolas y alimentarios, equipos de transporte, productos químicos, maquinaria para minería y cantería, y productos metalúrgicos, por lo cual resulta indispensable la transferencia de empresas de estas ramas a El Cairo, con el objetivo de contribuir a su desarrollo.
29
reportajeespecial El objetivo del rescate urbano es elevar la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad de México.
Rescatando
espacios icónicos La recuperación de lugares emblemáticos eleva la calidad de vida de la población y detona la actividad y el desarrollo económicos Por: Oyuki Sánchez
C
iudades construidas con base en una planeación urbana factible, avenidas y plazas principales icónicas por su excelente conservación y la creación de una cultura cívica de cuidado a los espacios comunes, enmarcan una parte importante de la implementación del programa Rescate de Espacios Públicos en la Ciudad de México. Dicho programa corre a cargo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), del Gobierno del Distrito Federal y de su Autoridad del Espacio Público; tiene como principal objetivo salvar espacios icónicos a través de remodelación, mantenimiento, limpieza e inclusión de nuevos materiales e infraestructura en cada punto.
30
El objetivo es crear un mejor entorno urbano que eleve la calidad de vida de la población, que otorgue mayor plusvalía a los inmuebles, que detone la actividad económica en la zona y atraiga la inversión por medio del turismo. En este sentido, en entrevista para Inversión Inmobiliaria, Felipe Leal, titular de la Seduvi, detalló la importancia de este programa: “las vías, las calles y las plazas son lo que para nuestro organismo es el esqueleto: la estructura de la ciudad recae sobre ello. Las ciudades, nacen, se recuperan y renacen por medio del rescate de espacios públicos”. Agregó que la regeneración de estos espacios inmediatamente produce nuevas actividades, más dignas, contemporáneas, además del beneficio total que representa rescatar y recuperar espacios icónicos de la ciudad.
Al rescate de la seguridad nacional
E
ntre los beneficios que genera este programa destaca la regeneración de espacios con un alto índice de inseguridad. La Secretaría de Desarrollo Social informó que entre 2007 y 2010, desde la implementación del programa, ha rescatado 3,400 espacios públicos de bandas delincuenciales o en total abandono, situación que ha beneficiado a 15 por ciento de la población del país y ha significado una inversión de aproximadamente 4,752 millones de pesos. A nivel federal, estos programas operan en 320 municipios y en 2012 se tiene proyectado incrementarlos. En resumen, el programa tiene como uno de sus ejes fundamentales aumentar la seguridad en
donde haya problemas sociales por medio del rescate, protección, conservación y aprovechamiento de sitios de uso común, como unidades deportivas, plazas, alamedas, áreas verdes, parques, jardines y plazas culturales.
Alrededor del mundo
D
iferentes países han invertido acertadamente en este modelo urbano: la zona portuaria Canary Wharf, en Londres, anteriormente fue lugar de descarga de contenedores y almacén de mercancías, y actualmente es un sitio de oficinas y comercios. También el Parque de los Mártires en Colombia, Parque El Calvario en Venezuela, al igual que Harlem en Nueva York y Berlín, que fueron ejemplos recurrentes
en conferencias, seminarios y congresos sobre sustentabilidad y reorganización a mediados de los noventa, dada la inseguridad que azotaba a la población en ambos casos y que se logró controlar gracias a los programas de recuperación. Igualmente, destaca el pueblo de pescadores Schenzhen, en China, hoy día uno de los más prósperos centros financieros y comerciales del Oriente, o Poblenou, en Barcelona, barrio dedicado a la transformación de industria pesada donde ahora es posible encontrar un gran número de viviendas, además de ser sede de diversos organismos y albergar importantes empresas de tecnología. La zona de Bilbao, España, actualmente representa uno de los casos realmente emblemáticos de rescate de espacios públicos; después de la crisis siderúrgica se con31
reportajeespecial virtió en una región comercial y de servicios que tiene un fuerte compromiso con el medio ambiente, el turismo y la cultura. En México también podemos encontrar casos importantes de rescate, como el Parque Fundidora en Monterrey, ya que de ser un horno se transformó en un centro de negocios, recreación y esparcimiento. En este orden de ideas, el titular de la Seduvi opinó que “la política de espacios públicos se abandonó durante décadas en la Ciudad de México. Estamos en un rezago internacional en este sentido, pero si bien estamos llegando tarde, lo hacemos con mucha fuerza y estamos obteniendo resultados muy rápido. “Tenemos una lista de proyectos que ya presentamos ante la Cámara de diputados para solicitar más recursos para este propósito, que no representa únicamente a la ciudad, sino a la nación. La capital de la República cuenta con espacios que le dan identidad al país”.
Consolidando una realidad
H
asta el momento, el Gobierno del Distrito Federal ha consolidado proyectos icónicos en la ciudad: la Plaza de la República y el Monumento a la Revolución son ya un espacio urbano de primer nivel mundial que se logró con una inversión de 370 millones de pesos; la Seduvi convirtió este espacio en una de las mejores atracciones de la Ciudad de México. En este sentido, Felipe Leal explicó que “no se trata únicamente de una restauración del Monumento a la Revolución, es
32
Las vías, calles y plazas son lo que para nuestro organismo es el esqueleto: la estructura de la ciudad recae sobre ello. Las ciudades, nacen, se recuperan y renacen por medio del rescate de espacios públicos
Felipe Leal
Titular de la Seduvi
un proyecto de carácter urbano e integral de rescate de una zona con una extraordinaria ubicación en la parte central, cuyo vínculo insoslayable con el Paseo de la Reforma, el Zócalo y otras importantes calles y avenidas hace que tenga una integración muy fuerte”. El proyecto consistió en mejorar las banquetas y ampliar las secciones peatonales; al igual que en la calle de Madero y Plaza Gandhi, la idea fue aportar un orden y estructuración urbana. También se remodeló el Museo Nacional de la Revolución y
se colocó un elevador en el centro del Monumento para lograr el concepto por el cual fue concebido: ser un mirador urbano. Por su parte, Daniel Escoto, Autoridad del Espacio Público, explicó que “el objetivo es crear una ciudad contemporánea, pero para ello tenemos que diseñar con las condiciones y criterios de hoy, no podemos tocar la historia sin cambiarla. “Un ejemplo de ello es la calle Madero, nosotros no podíamos haberlo hecho con los criterios de otra época, ya que es necesario respetar la historia, pero mezclándola con detalles u objetos contemporáneos para integrar lo antiguo con lo nuevo. Ese es el criterio para el rescate de espacios públicos”. En cuanto al proyecto de colocar pequeños cafés en Reforma, aún por realizarse, subrayó que “consistirá en construir pequeños pabellones sobre Reforma en los que sea posible tomar café, bebidas refrescantes y snacks, es decir, que se vuelvan espacios de estar para turistas, peatones, ciclistas y el público en general”. A manera de conclusión, Daniel Escoto enfatizó que “en la actualidad existe una ley de cultura cívica de la Ciudad de México que es necesario reforzar. En este sentido, los hábitos sobre el espacio público se tienen que mejorar, ya que un espacio de calidad mejora indudablemente la situación de vida de la población. “De esta manera, es deber de los usuarios hacer buen uso de él a través de la cultura cívica, de respeto al medio ambiente y al compromiso social por cuidar y mantener este tipo de lugares”.
oportunidadesdeinversión
La zona arqueológica maya y la isla de Cozumel ofrecen una amplia variedad de alternativas de inversión.
La más alta
plusvalía en
México
Cancún, Riviera Maya, Playa del Carmen, Cozumel e Isla Mujeres son los destinos por excelencia para los turistas extranjeros Por: Gabriela Romero
E
l Caribe Mexicano y la Riviera Maya constituyen un centro turístico de gran importancia para México; actualmente es el más visitado en América Latina y uno de los más reconocidos a nivel internacional. Cuenta con un aeropuerto internacional con vuelos directos a Estados Unidos y Europa, además de una amplia gama de servicios turísticos de alta calidad y una gran diversidad de atractivos, como los siguientes: El mercado turístico inmobiliario en el Caribe se encuentra en una etapa de oportunidad y crecimiento: la economía de la mano con el mercado de Estados Unidos, así como las facilidades financieras y jurídicas convierten al país en una excelente opción para inversionistas. También Cancún y la Riviera Maya ofrecen una amplia variedad de alterna34
tivas de inversión en bienes raíces. Esta diversidad permite que las inversiones se encuentren disponibles para muchas personas, aun cuando cuenten con un presupuesto austero. El financiamiento es cada vez más común en la región, en algunos casos incluso a través de compañías hipotecarias americanas.
Cancún
H
oy la zona hotelera de Cancún se distribuye a lo largo de un boulevard de 25 kilómetros. Anualmente es visitado por más de 3 millones de turistas de todo el mundo. Hoy existen más de 28,000 cuartos de hotel y la industria turística genera más de 40,000 empleos directos. La tecnología, modernismo, calidad y el toque novedoso se hacen presentes en Cancún en discotecas, bares, centros comerciales, restaurantes, hoteles, condominios y centros de convenciones.
La Reserva Isla Contoy, en Cancún, es uno de los lugares más visitados por los turistas.
El autódromo de Cancún es sede de un Gran Premio de México y en los próximos años se sumará a ello el gran desarrollo de Puerto Cancún, el primer Home Port para que cruceros de todo el mundo inicien travesía desde ahí. La Riviera Maya es un corredor turístico fuera de la zona hotelera de Cancún que cuenta con más de 29,000 cuartos de hotel, con lo que el estado de Quintana Roo ofrece hoy en día en conjunto más de 57,000 cuartos. El alto nivel de ocupación de la zona durante todo el año, los bajos costos de construcción y el funcionamiento, la disponibilidad de trabajadores con salarios razonables, sumado a la única y gran variedad de atracciones locales (hay más para ver y hacer en el Caribe mexicano que en cualquier otro destino de playa), hacen de esta región una inversión muy rentable y sostenible. Por este motivo, el mercado inmobiliario del Caribe y Centroamérica crea desarrollos para atrapar a los cerca de
Atractivos del Caribe mexicano Entretenimiento nocturno Playas de arena blanca Tiendas y restaurantes Zonas arqueológicas Actividades náuticas Campos de golf El Mar Caribe Ecoturismo
Motivos de inversión 65 millones de jubilados que tendrá Estados Unidos en cuatro años.
Puerto Morelos
L
ocalizado a 36 kilómetros de Cancún, Puerto Morelos es el punto de partida para dirigirse a Cozumel. Aunque es un pequeño pueblo de pescadores, tiene un ambiente internacional, ya que numerosos extranjeros jubilados se han asentado allí. Cuenta con hoteles económicos y algunos de 5 estrellas. La segunda barrera de arrecife más grande del mundo comienza justo frente a las costas de Puerto Morelos y es un verdadero paraíso para buceadores.
Playa del Carmen
É
ste es uno de los principales destinos turísticos de la Riviera Maya y uno de los lugares más importantes para el turismo en México. Playa
del Carmen ha tenido un incremento muy importante en lo que a alojamientos turísticos se refiere, dada su accesibilidad y disponibilidad para los turistas. El alojamiento es posible en apartamentos de distinto tipo: cerca de la playa o del centro de la ciudad con una gran cantidad de servicios en sus alrededores: bares, restaurantes, discotecas y la propia playa. Lo que más destaca en esta localidad es el alojamiento que ofrecen desde pequeños hoteles a grandes cadenas de distinta categoría, incluso casas, villas o chalets.
Cozumel
A
18 kilómetros de Playa del Carmen, Cozumel es una de las ciudades más grandes de la Riviera Maya. Está a una hora de distancia, aproximadamente, de las ruinas arqueológicas de Tulúm y los balnearios gigantes de Cancún. Las otras atracciones
Financiamiento para compra de vivienda a través de mortgage loans a tasa de mercado de EU. Precio por metro cuadrado hasta 70 por ciento más bajo que en desarrollos similares en EU Diversidad de atracciones (pesca, buceo, golf, sitios y parques arqueológicos) Certificado de título de propiedad (title insurance) Bajo costo en impuestos a la propiedad
cercanas son las cuevas bajo tierra, buceo en Xel-Ha y el parque temático Xcaret. Cozumel, la isla más grande de México, tiene restaurantes, hoteles y tiendas ubicadas en medio de la naturaleza. Su fama se debe al excelente buceo que puede practicarse y por ser un destino de cruceros que cuenta con servicios de lujo en un ambiente sencillo.
35
Buena Mesa y Diseño
Un cl á si c o por excelencia El restaurante André, de arquitectura mediterránea, cuenta con una carta con 200 platillos de comida internacional y especialidades mexicanas
Por: Oyuki Sánchez
U
bicado en el corazón de Coyoacán se encuentra el restaurante André, un sitio único por su arquitectura mediterránea y su amplia gama de platillos de comida internacional combinada con múltiples especialidades de la alta cocina mexicana. Cada espacio en André se caracteriza por la gran cantidad de detalles: maderas labradas, candelabros, colores ocres, ilumi-
36
nación de acento y vitrales, conforman la atmósfera cálida y confortable que impera en el sitio. El diseño arquitectónico corrió a cargo de Andrés González Jiménez, chef ejecutivo y director general del restaurante, quien afirma que “el interiorismo del lugar fue surgiendo poco a poco; conforme iba creciendo íbamos agregando detalles que han hecho del André un sitio con una arquitectura mediterránea predominante, con algunos toques mexicanos en la planta alta”.
Asimismo, se pueden admirar áreas de gran altura y detalles labrados en madera en las paredes y techos. Los materiales que definen el tipo de arquitectura en el lugar son la piedra y la madera, que logran rematar perfectamente con el estilo mediterráneo. André cuenta con una amplia carta de aproximadamente 200 platillos. En palabras de Andrés González: “actualmente es difícil que un restaurante tenga en su carta tanta variedad; pero nosotros hemos querido mantenerla para ofrecer mayor diver-
Recomendación
del Chef
RESTAURANTE
Miguel Ángel de Quevedo 992, Col. Parque San Andrés, Coyoacán, México D.F.
Plato fuerte
Chiles en nogada Ingredientes: pasas, almendras, piñones, acitrón, duraznos, peras, manzanas, plátano macho, nueces, queso de cabra, granada y perejil, entre otros.
bebida Margarita al mango Ingredientes: con tequila especial de Arandas, Jalisco, además de limón, chile, pulpa y licor de mango.
Postre Fresas flameadas a la André Ingredientes: fresas de primera calidad, flameadas con coñac.
sidad y mejor servicio a los comensales. No sacrificamos la carta por reducir costos”. Entre las recomendaciones de la casa se encuentran el espagueti y el pámpano a la André, el ossobuco al viejo viñedo y el de ternera, el pescado relleno de mariscos y las fresas flameadas, destacando diversas especialidades de la casa, como los chiles en nogada –que, como peculiaridad, se sirven durante todo el año. De esta manera, en el restaurante es posible encontrar platillos mexicanos, pastas, cortes de carne y hasta empana-
das tipo argentino, además de una gran variedad de tequilas y una extensa carta de vinos. El lugar, consolidado desde 1982, es frecuentemente visitado por empresarios, personalidades del espectáculo, reconocidos escritores y periodistas, por lo que González Jiménez comentó que “te puedes encontrar desde Carlos Fuentes, Gabriel García Márquez hasta personalidades de la radio, como Carmen Aristegui, o algún reconocido político del país”.
El director general se ha hecho acreedor a diferentes reconocimientos, entre los que destaca la Estrella Internacional por parte de la Bussiness Initiative Directions, el cual le fue otorgado en Madrid, España, dado el éxito de André. Asimismo, ha sido chef invitado en diferentes programas de televisión. En resumen, es un excelente lugar para cualquier ocasión, para disfrutar de la buena mesa y la arquitectura, que en André logran una agradable amalgama.
37
arte
José Luis Cuevas
Un arte hecho de sueños, éxitos y vida Para José Luis Cuevas, su historia personal está plasmada en cada una de sus obras
J
osé Luis Cuevas, por su trayectoria, reconocimientos y aportaciones a las artes plásticas es, sin duda, el artista más representativo de México. Es dibujante, grabador, ilustrador y escultor, con una obra que tiene que ver con su vida, sus anhelos, sus sueños, sus éxitos y sus historias con el propósito de evadir la muerte: “soy honesto con lo que pinto; sin embargo, toda mi historia está plasmada en todas y cada una de mis obras”. La colección más reciente de Cuevas, Mundos Concéntricos, está conformada por más de 90 obras, entre pinturas, dibu38
jos, esculturas y cartas de su autoría, así como 34 piezas de su esposa, Beatriz del Carmen. Por tanto, la confrontación de la obra de ambos artistas los une más allá de la pintura. Respecto a los estilos de Cuevas y su esposa, el artista comentó que son muy distintos y que no hay forma de influir uno en el otro: “ambos somos artistas plásticos; pero nuestros estilos son diferentes, ni ella influye en mí ni yo en ella… ella se aproxima más al surrealismo, mientras que lo mío puedo calificarlo como neoexpresionismo. “Mundos distintos son los nuestros, pero nos une la vocación al arte; además,
somos inseparables, siempre estamos juntos y nuestras conversaciones durante las horas de trabajo siempre abordan el tema del arte. Empezamos a trabajar a horas muy tempranas y hasta que llega la noche dejamos el trabajo y nos vamos a dormir”, indicó José Luis Cuevas. Por otra parte, este artista fue uno de los líderes de la Generación de la Ruptura con el muralismo mexicano, que se manifestó en oposición al arte que presentaba programas políticos enfocados a promover ideas nacionalistas. Constantemente, defendió su postura contra la cultura oficial, la enseñanza académica y el muralismo.
xico, se encuentra otra pieza escultórica que se llama Animales Transgénicos, de muy reciente colocación.
Sus inicios
J
osé Luis Cuevas nació el 26 de febrero de 1934 en la Ciudad de México. A mediados de la década de los cincuenta, su obra comenzó a ser reconocida por coleccionistas y logró gran fama por sus constantes exposiciones a nivel mundial. En apoyo al movimiento estudiantil de 1967, expuso el Mural Efímero en la “Zona Rosa” de la Ciudad de México y diversos happenings en San Francisco, en contra de la guerra de Vietnam. Para exponer esa angustia, eligió retratar escenas de hospitales y prostíbulos, utilizando como modelos a prostitutas, pordioseros y enfermos mentales, presentándolos como seres deformes y monstruosos, tema que continúa a lo largo de toda su trayectoria.
Los reconocimientos
E
Una de las vertientes artísticas que aborda el pintor es la ilustración. Algunos de los artistas que en diferentes épocas ha ilustrado son Alfred Jarry, Quevedo, Baudelaire, René Chart, entre otros: “la ilustración literaria es otra forma de expresarme. He sido siempre un gran lector y cuando se trata de ilustrar a un escritor, yo mismo decido cuál debe ser, nunca he sido ilustrador por encargo”. Otra de las grandes pasiones de José Luis Cuevas es la realización de escultura en bronce. Recientemente culminó Los Siameses, que, sin duda alguna, se convertirá en una pieza emblemática, tal y como es La Giganta.
“Creo, definitivamente, que será una pieza muy reconocida. Apenas comenzó a colocarse, la gente se acercó y le gustaba mucho, aunque de primera impresión no la comprendían. Se trata de un doble retrato de mi esposa Beatriz del Carmen y yo. Viendo la escultura de frente ella está a la izquierda y yo a la derecha, el parecido de ella es verdaderamente extraordinario, tan sólo le falta hablar”, afirmó el artista. En la ciudad de Monterrey, específicamente en el Paseo de Santa Lucía, se ubica otra escultura similar de seis metros de altura, en tanto que en el Instituto Politécnico Nacional, en la Ciudad de Mé-
ntre sus múltiples premios y reconocimientos destaca que el periódico The New York Times lo ubicó en 1967 como uno de los más grandes dibujantes del siglo XX. En 1961 provocó un conflicto diplomático entre Italia y España al exponer en una galería de Roma Los funerales de un dictador y La caída de Franco. En 1964 recibió el Premio a la Excelencia en Arte y Diseño de la XXIX Exposición Anual del Club de Directores Artísticos de Filadelfia. También ganó el Premio Nacional de Bellas Artes de México en 1981 y el Premio Internacional del Consejo Mundial de San Francisco en 1984. Recibió la Orden de Caballero de las Artes y de las Letras de la República Francesa en 1991. En 1982 recibió el Premio Nacional de Arte del Gobierno de México. En 1985 comenzó la publicación en periódicos de su columna “Cuevario”. En 1986, la Universidad Autónoma de Sinaloa le concedió el Doctorado Honoris Causa. En 1987, el Convento Santa Inés se convirtió en el Museo José Luis Cuevas, inaugurado en 1992. En 2006, el Museo Metropolitano de Monterrey le rindió un homenaje y le entregó la máxima presea por sus 50 años de trayectoria artística. Igualmente, recibió la Orden Rubén Darío del Gobierno de Nicaragua. En 2007, recibió el Premio Jerusalén por la Organización Sionista Mundial y la Federación Sionista de México. En el año 2008, el Instituto Superior de Arte y la Casa de las Américas de México le otorgaron el grado Doctor Honoris Causa.
39
Colaboración Especial
Agua Potable en la Gran Tenochtitlán El suministro se realizaba mediante una de las más grandes obras hidráulicas hecha por los mexicas: el Acueducto de Chapultepec
D
e entre las grandes obras hidráulicas construidas por los mexicas para el suministro del vital líquido, destaca una gran pieza de ingeniería: el Acueducto de Chapultepec construido hacia el año 1466, tras la proyección y dirección de Nezahualcóyotl. El aochapango o acueducto —del náhuatl atl = agua, ochpantli = camino y co = lugar—significa “lugar del camino del agua”. Constaba de dos vías que llevaban el agua desde los manantiales del Bosque de Chapultepec, atravesando las aguas del lago y llegaban hasta la ciudad. Esta ingeniosa obra tenía dos vías para que jamás se suspendiera el suministro, ya que mientras una vía daba el servicio, la otra era reparada o se encontraba en mantenimiento. El acueducto iniciaba en Chapultepec y seguía por lo que hoy es la Avenida Melchor Ocampo, desviándose hacia el Este para desembocar en la Avenida Ribera de San Cosme; luego tomaba la dirección de la Calzada de Tlacopan (Puente de Alvarado, Avenida Hidalgo y Tacuba) y al llegar a la orilla de la Ciudad Tenochca, penetraba bajo tierra e iba a terminar dentro del recinto del Templo Mayor. Con esta gran obra nunca hubo “tandeos”, aunque era una ciudad numerosamente poblada, con obras suntuarias que hacían necesario el consumo de agua cotidiano y abundante. En el Templo
Mayor había tres albercas y el Palacio de Moctezuma tenía más de 100 cuartos, cada uno con baño. La Casa Real contaba con 10 estanques para aves acuáticas, unos contenían agua dulce y otros agua salada, para las aves que se criaban en el mar. Tenochtitlán, en su zona urbana, contaba con desagües para azoteas y pisos de los patios, atarjeas y una red de canales bajo tierra para drenar el agua de lluvia y otras aguas fuera del Centro Ceremonial, mediante pozos de captación con brocales de piedra. Para el uso diario y lavatorios rituales se utilizaba el agua que venía del Acueducto de Chapultepec (todavía hoy se conservan vestigios de esta obra en la Avenida homónima), llegando a los Palacios en forma abundante. El resto de la población compraba el líquido que en ciertos puntos del Acueducto se vaciaba por caños de madera hasta las canoas. Los canoeros la repartían después en las casas, circulando por las acequias. Hasta al excremento se le daba utilidad y con esto se evitaba que las aguas se contaminaran, al mismo tiempo que lograban que Tenochtitlán fuera una ciudad limpia. Había en los caminos unas chozas construidas con cañas de hierba y paja para el uso de los transeúntes y en ellas acumulaban los detritus, de allí los recogían otros canoeros que llevaban su carga hasta el desembarcadero, cerca del Mercado de Tlaltelolco, y en este lugar lo vendían, dando al excremento humano utilidad para curtir pieles, procesar la sal y princi-
palmente para abonar cultivos. Las canoas dedicadas a esta faena eran más grandes y se fabricaban ahuecando troncos de árboles; para las canoas había pensiones y desembarcaderos o puertos, el más importante, en lo que conocemos como “La Lagunilla”. Estos elementos narrados por los cronistas nos presentan una idea clara del sistema empleado por los mexicas y el contraste con los problemas actuales de “equilibrio hídrico” en la extensa cuenca del Valle de México (figura1), cuya extensión y precipitación media anual daban un volumen de agua que parecía inacabable para el consumo de sus habitantes. Por ello habría que tener en cuenta la filosofía de Francis Bacon (año 1561): “Para dominar a la naturaleza, hay que obedecerla”; ése es el principio que los primeros pobladores de este valle supieron respetar en las decisiones que tomaron en sus obras hidráulicas. Hoy en día, las soluciones que hay que prescribir para el suministro de agua potable, su reúso y recarga del acuífero serán adecuadas mientras se siga la filosofía de Bacon. Plantean un reto tecnológico tal vez muy complejo y costoso, pero si seguimos buscando soluciones fuera de esta generosa y extensa cuenca, estamos desobedeciendo a la naturaleza y debemos preguntarnos si ¿tendremos la humildad de ver nuestro pasado, reconocer la importancia del problema, la sabiduría para comprenderlo y la fortaleza para enfrentarlo?
Ing. Gumaro Lizárraga Martínez Presidente Fundador de GLM Comunicaciones
40