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5.5 La compra de vivienda en los jóvenes La disponibilidad de una vivienda es un presupuesto básico para la emancipación de los jóvenes y, precedido de una economía personal o familiar que permita o posibilite el acceso a la misma, constituye el indicador mas fiable de vida independiente en los jóvenes, aunque no siempre constituya un indicador de autosuficiencia plena. El enorme incremento de precios que ha experimentado la vivienda en las últimas dos décadas ha sido – y continua siendo - el obstáculo mas difícil que deben salvar los jóvenes para acceder a la emancipación. El acceso a la vivienda se ha convertido en el problema capital para la materialización de la vida independiente de los jóvenes. Como consecuencia de su desproporcionado coste en relación a los ingresos medios de los jóvenes, la vivienda no solo frena la emancipación actuando como barrera, sino que se convierte después, una vez obtenida una vivienda por compra o alquiler, en el mayor coste para las economías de los jóvenes, superando el 50% de los ingresos medios de sus los jóvenes. Tan solo la emancipación en pareja permite reducir la fuerte carga sobre la economía del hogar, al repartir este gasto entre dos fuentes de ingresos. Aún con ello, los ingresos que debía destinar un hogar joven para adquirir un piso libre en el 2005 eran ya superiores al 35%. En algunas comunidades autónomas el esfuerzo financiero de los jóvenes asciende a las dos terceras partes de sus ingresos (Madrid, 69,9%; País Vasco, 66,9%) 15; y en el más accesible de los entornos inmobiliarios, los jóvenes deben dedicar una tercera parte de sus ingresos al capítulo de la vivienda (el 32,2% en Extremadura). Así pues, la vivienda es, con mucho, el mayor gasto al que debe hacer frente el presupuesto de un joven emancipado. El elevado coste del suelo y la construcción, trasladado tanto a la venta como al alquiler, y una reducción progresiva de los tipos de interés, aplicados en los últimos años a los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, han mermado notablemente el mercado de alquiler, siendo el régimen de tenencia en propiedad el dominante en España para todos los hogares y también para los jóvenes que acceden a un vivienda. El 87,1% de la población española vivía en 2001 en régimen de tenencia en propiedad y solo un 8,3% lo hacía en régimen de alquiler. La situación no es muy diferente entre los jóvenes, aunque, como cabe esperar, el alquiler se encuentra más extendido entre los jóvenes emancipados. Un 15,6% de estos jóvenes vive como arrendatario de su vivienda, mientras el 72,7% es propietario de la vivienda que habita; la cesión gratuita alcanza a un 11,7% de los jóvenes emancipados. Entre los no emancipados la tasa de alquiler se reduce a la mitad (7%) y la cesión gratuita a la cuarta parte (3%). No se registran apenas diferencias asociadas al sexo, pero si a la edad: los emancipados mas jóvenes deben recurrir
Tabla 51. Régimen de tenencia de vivienda de los jóvenes según situación de emancipación y sexo. 2001 No emancipados
Emancipados
Jóvenes < 35 años
VARÓN
MUJER
Ambos sexos
VARÓN
MUJER
Ambos sexos
VARÓN
MUJER
Ambos sexos
89,86
90,04
89,95
72,58
72,83
72,72
83,93
82,85
83,39
ALQUILER O REALQUILER
6,92
7,13
7,02
16,10
15,22
15,62
10,07
10,51
10,29
CESIÓN GRATUITA
3,21
2,83
3,03
11,32
11,95
11,67
6,00
RÉGIMEN
DE TENENCIA
PROPIEDAD
6,64
6,32
Fuente: PHOGUE, INE
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Datos del Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España (CJE).
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ESTUDIOS