INMOBILIARIA
SECTOR NORTE
24% aumenta el valor promedio de suelo industrial en la Región Metropolitana Transsa Consultores Inmobiliarios concluyó, según un estudio realizado recientemente, que el sector norte lidera en los últimos años el incremento de valor en el área metropolitana en 57%.
E
n un 24% aumentó en promedio el valor del suelo industrial en el período 2002-2012, pasando de 2,15 a 2,67 UF/m², informó Tomás Cox, asesor de Transsa Consultores Inmobiliarios, de acuerdo al estudio realizado recientemente por la institución. Para efectuar el estudio, el área metropolitana de Santiago se dividió en cuatro macro-sectores (Norte, Sur, Poniente y Centro) donde se pueden observar distintos valores característicos y comportamientos.
“El sector central presenta un alto nivel de consolidación, con un alza sostenida y valores siempre por sobre los demás, aumentando en promedio 37% durante los diez últimos años, alcanzando un 3,4% UF/m² promedio”, comentó Tomás Cox. Guisela Martínez, especialista Canal Industrial de Transsa Consultores Inmobiliarios, manifestó que “esta alza en el sector central se debe por su alta consolidación del entorno, terrenos de menor tamaño y posibilidad de un cambio de uso para construcciones de mayor intensidad (habitacional o comercial). Esto último, ayuda a que la comuna de Santiago se dispare con valores muy por sobre la media del macro-sector”. En tanto, el sector norte lidera en los últimos años el incremento de valor en el área metropolitana en 57%. Tomás Cox aseveró que “el valor de suelo promedio en las zonas de El Rosal, es de 4,5 UF/m²; Buenaventura – Los Libertadores, es de 3,5 UF/m²; y en Valle Grande, es de 3,0 UF/m²”.
Mientras que Martínez explicó que “este incremento es producto del mejoramiento de conectividad en el sector y la mayor cercanía a sectores céntricos que otras áreas, como el sector sur”. En los sectores poniente y sur, con menores valores, han tenido un crecimiento más homogéneo en cuanto a los precios de suelo. En promedio, el sector poniente alcanza un 48% mientras que el sector sur registra un 36%. El valor de suelo promedio en las zonas de ENEA es de 4,0 UF/m²; Lo Boza es de 3,5 UF/m²; y Puerto Santiago es de 3,0 UF/m². “En general, los parques industriales de estos sectores se emplazan a poca distancia de Américo Vespucio (como ENEA en Pudahuel, sector poniente) o bien cercanos y ubicaciones a mayor distancia, pero muy bien conectados como el sector de Puerta Sur en San Bernardo en la Ruta 5 con General Velásquez”, comentó Martínez. IC INGENIEROS DEL COBRE | 123