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Chapitre
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Conduite d’un projet d’aménagement
– de prendre en compte les contraintes de délai (acquisitions financières, interférences avec d’autres occupants des lieux, phasage nécessaire des travaux, travaux préparatoires, temps de construction de certains ouvrages, etc.). ■ 2.3.1.2 - Déroulement des études
Les études préalables se déroulent en plusieurs phases : – étude de la situation globale : celle-ci correspond à l’analyse des espaces environnant l’emplacement du projet, sa situation juridique et les servitudes le frappant ; – l’analyse du cadre environnant l’opération : type de bâti, mode d’occupation, style et qualité architecturale, modifications effectuées, état physique, etc. ; – les choix des objectifs : découlant des deux phases précédentes ; – l’analyse des fonctions à remplir ; – les études de faisabilité : pour envisager les délais, coûts et possibilités techniques locales, en fonction du lieu, de son contexte physique et géographique ; – l’avant-programme : qui conclut les études préalables. Simple ébauche, premier outil de travail, il comprend le type d’interventions prévues, leur localisation, une estimation de la superficie, leurs objectifs principaux, les premières estimations et un plan de financement.
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COMPÉTENCES
ET MOYENS
Les études préalables s’appuient sur de nombreuses données de différents types : – humaines: sociales, sociologiques, démographiques, etc. ; – économiques ; – historiques ; – locales : architecture, climat, relief, hydrographie, etc. Les données existent en grande partie. Il suffit de s’entourer de compétences et de moyens appropriés.
Assistance technique : Il est possible de consulter les professionnels publics ou privés de l’aménagement .* * DDE, DDA, STV, CAUE, urbanistes, géomètres-experts, architectes, paysagistes, bureaux d’études VRD, etc.
Nota : les études préalables sont très importantes mais souvent oubliées. Elles permettent en effet d’adapter le projet à l’enveloppe financière.