Imperia journal #59 by Imperia N

федеральное деловое издание

ИН

№59

Октябрь 2012 Рекламно-информационное издание

№59 октябрь 2012

ПАРКОВ

РЕКОНСТРУКЦИЯ

#59 октябрь 2012

в фокусе 4

Новости

Недвижимость 14 Логистика

с. 6

с. 20

воронежские парки

Телеком

В преддверии празднования 425‑летия Воронежа была запущена масштабная кампания по комплексной реконструкции главных городских парков, инфра‑ структура которых за последние двадцать лет пришла в глубокий упадок.

24 Технологии

Апартаменты для бизнесмена Несмотря на то, что «офисные квариры» или, как их официально называют — апар‑ таменты, — относительно новый для россиян вид недвижимости, сегодня в боль‑ шинстве многофункциональных комплексов, где совмещены офисные помещения, коммерческие площади и, собственно, жилые апартаменты, последниеактивно предлагаются к продаже. В чем причина интереса к этому формату в нашей стране?

Воронежский мобильный интернет еще справляется со смартфонами Мы все больше застреваем в «интернет-паутине», не расставаясь с сетью даже в дороге. Поэтому все больше растет спрос на мобильный интернет — о нем кричат рекламные баннеры, о нем нам напоминают при запросе баланса. А вот насколько развиты сети передачи данных у наших операторов — вопрос интересный. В начале сентября мы с коллегами проехались по городу, чтобы это оценить.

Финансы 30 Интернет-банкинг Интернет-банкинг — просто или сложно?

Дом и интерьер

34 Дизайн

Есть ли жизнь вне Лондона? Приобретение жилья в английской провинции предоставляет редкую возмож‑ ность инвестировать в собственный престиж с меньшими затратами, чем это могло бы быть в Лондоне.

Моменты моря: стиль корабля и стиль побережья

45 каталог 1

колонка редактора

В Олег Бешенцев Главный редактор

оронеж — в предвкушении получения нового статуса. Через каких-нибудь пару месяцев в одном из воронежских роддомов раздастся крик новорожденного миллионного жителя нашего города — во всяком случае, «наверху» решение о том, что это событие должно состояться в ноябре, уже принято. Города-«миллионники» и в советское время, и сейчас располагают гораздо большим весом относительно менее успешных в демографическом плане соседей. Это касается и большего доступа к различным федеральным программам, в частности, развития инфраструктуры (причем не только городской, но и региональной), здравоохранения, образования. Престижа наконец. Но, пожалуй, главные ожидания связаны с решением транспортных проблем города — строительством большего числа дорог и развязок, оптимизации пассажиро- и грузопотоков. При этом различные варианты метро — от легкого до подземного неглубокого залегания — вполне всерьез обсуждаются на самых разных уровнях. Вполне вероятно, что большая населенность Воронежа сможет его сделать в недалекой перспективе, как ни странно на первый взгляд, не более тесным, но более комфортным городом для жизни. Зависеть это будет в том числе и от качества городской среды. С прошлогодней легкой юбилейной руки в Воронеже стартовала целая программа по реконструкции парковых зон. Не на всех из них работы были завершены непосредственно к празднованию 425‑летнего юбилея, часть парков удостоилась лишь косметического ремонта. Однако радует уже сам факт того, что некогда совсем плачевная ситуация в парковом хозяйстве начала постепенно улучшаться. Сообщения же о планируемой реконструкции центрального городского парка «Динамо» дают понять, что процесс развивается не по инерции, а у властей присутствует намерение всерьез заниматься этой проблемой. При этом новый «миллионный» статус Воронежа — это дополнительные козыри в игре за федеральные бюджетные деньги и бизнес-инвестиции в городскую среду. А значит, и в качество жизни.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 01.10.2012.

ТОЛЬКО ДО 31 ОКТЯБРЯ В СТРОЙМАРКЕТЕ «ОКНО В ЕВРОПУ»

Официальный представитель компании Ideal Standard в Центральном Черноземье

ул. Донбасская, 23 (ТВЦ «Ярмарка») Тел: (473) 2–777–668, 296–96–97 www.ove-cfo.ru

в фокусе новости

Новости телеком

В Масловской промзоне введен в строй новый завод «Воронежсельмаш» 26 сентября состо‑ ялось открытии нового производстваэлеваторного оборудования и зерноочистительной техники завода «Воронежсель‑ маш» на территории индустриального парка «Масловский», сообщила пресс-служба областного правительства. Отмечается, что это первый проект в сельхозмашиностроении регио‑ на, отличительной особенностью которого являет‑ ся не реконструкция действующего предприятия, а строительство нового. Выход завода на полную мощность в год в одну смену позволит выпускать элеваторное оборудование общей мощностью хра‑

нения 500 тысяч тонн, 100 зернохранилищ средней емкостью 5 тысяч тонн, 27 сушилок, 1000 единиц транспортного и зерноочистительного оборудова‑ ния, а также 300 фотосепараторов. Производство «Воронежсельмаша» включает в себя: комплексные услуги в сфере послеубороч‑ ной логистики, возведение объектов под ключ, элеваторов, зерноочистительных агрегатов типа ЗАВ и КЗС, ангаров, комбикормовых и семенных заводов, технологических линий по сушке, очистке и хранению зерна, стационарных и мобильных зер‑ носушилок, высококачественного транспортного оборудования, силосов всех типов. В мае 2010 г. ОАО «Воронежсельмаш» учреждено ООО «Воро‑ нежсельмаш», которое реализует инвестиционный проект по строительству нового завода по произ‑ водству сельскохозяйственной техники в индустри‑ альном парке «Масловский».

#59 октябрь 2012

Промплощадка «Перспектива» получила статус индустриального парка Производственная площадка «Перспектива», рас‑ полагающаяся в Новоусманском районе Воронеж‑ ской области, стала официальным индустриальным парком (ИП) региона наряду с уже существующими «Масловским», «Бобровским» и «Лискинским», сооб‑ щила газета «Коммерсантъ. Черноземье». Это первый частный парк, чьи резиденты теперь смогут восполь‑ зоваться льготами, предусмотренными законодатель‑ ством области о поддержке инвестдеятельности. Заявка ИП «Перспектива» «на создание инду‑ стриального парка на территории Воронежской области» была одобрена на заседании рабочей группы при облправительстве. «Резидентам «Пер‑ спективы» теперь будут предоставляться все меры поддержки, предусмотренные законодательством региона о поддержке инвестиционной деятельно‑ сти, в частности, 67‑ОЗ. Для получения преферен‑ ций резиденты будут презентовать свои проекты

на межведомственной комиссии по размещению производительных сил, как и резиденты «Маслов‑ ского», — приводит газета слова своего источника в облправительстве. Напомним, в апреле этого года ИП «Перспектива» получил одобрение сертификационной комиссией некоммерческой Ассоциации индустриальных пар‑ ков своего сертификата, который призван подтвер‑ дить соответствие ИП жестким требованиям с точки зрения инфраструктуры. В нее компания, по соб‑ ственным данным, вложила более 200 млн рублей. Частный индустриальный парк «Перспектива» ос‑ нован в 2009 году. Расположен в 10 км от Воронежа по направлению трассы Воронеж — Тамбов (Ново‑ усманский район, с. Бабяково). Общая площадь — 146 га. Предполагает размещение проектов малого и среднего бизнеса. Управляется ООО УК «Перспекти‑ ва». На данный момент у парка более 14 резидентов.

Строительство городская среда Текст: Евгений Ляпин

Реконструкция воронежских парков: продолжение следует В преддверии празднования 425‑летия Воронежа была запущена масштабная кампания по комплексной реконструкции главных городских парков, инфраструктура которых за последние двадцать лет пришла в глубокий упадок.

«Алые паруса» В качестве флагманского объекта был выбран парк «Алые паруса». Городские власти изначально стремились придать его реконструкции художественную концептуальность. К разработке нового облика «Алых парусов» были привлечены государственный эксперт Министерства культуры Франции по садам и паркам Оливье Даме, а также Гильдия профессионалов ландшафтной индустрии. По словам самого Даме, он рассматривает реконструкцию парка прежде всего как экологический и образовательный проект. По его замыслу, воронежцы будут приходить в парк не только ради приятного времяпрепровождения и занятий спортом, но и чтобы узнать что-нибудь новое о природе, об окружающем их мире. С этой целью в «Алых парусах» появилась зона, специально засаженная редкими и необычными травами, цветами и кустарниками. Кроме того, было выделено место для «Аллеи птиц». Большое воспитательное значение этого шага подчеркивает арт-директор галереи «Х. Л.А. М.» Сергей Горшков. Он полагает, что и для детей, и для взрослых было бы весьма интересно и познавательно посетить расположенный в парке «птичий городок» и понаблюдать за жизнью его обитателей. 6

Главным подходом в работе команды ландшафтных дизайнеров было восстановление сохранившихся элементов парковой инфраструктуры и адаптация их к современным европейским стандартам, не производя при этом радикального переформирования реконструируемого объекта. В первую очередь, были осуществлены мероприятия по подведению инженерных сетей, прокладке пешеходных дорожек и расчистке территории, прилегающей к водохранилищу. Общая площадь покрытий составила свыше 15 тыс. кв. м (в т. ч. 5 тыс. кв. м — тротуарная плитка, брусчатка), площадь озеленения — почти 50 тыс. кв. м. Обустройство пляжа потребовало тщательной санации дна водохранилища, проведенной двадцатью водолазами. Спортивно-развлекательная инфраструктура включает в себя площадки для игры в футбол, баскетбол, волейбол, детские площадки с мягким антитравматическим покрытием, пункт проката велосипедов и самокатов. Для комфортного проведения пикников и отдыха после прогулок был высажен газон. Обновленный парк дополнительно оснащен 72 лавочками повышенной прочности. Начал свою работу «Зеленый театр». С мая для посетителей парка доступен бесплатный Wi-Fi.

#59 октябрь 2012

Кроме того, на территории «Алых парусов» появился ряд арт-объектов — вроде ярко-красного рояля или «Окна» Ассоль.

«Динамо» Успешная реконструкция «Алых парусов» вновь поставила на повестку дня необходимость приведения в должный вид самой крупной зеленой зоны Воронежа — Центрального городского парка культуры и отдыха («Динамо»). Когда-то его можно было назвать настоящим символом городского благополучия 80‑х гг. Для своего времени «Динамо» располагал самым современным и технологичным аттракционным парком, включавшим планетарий, комнаты смеха, колесо обозрения. Это было место, где давались концерты,

проходили киносеансы и назначались свидания. Но затем парк превратился в тяжелое бремя для городского хозяйства. Администрация, не располагавшая средствами для поддержания столь крупного и сложного объекта в рабочем состоянии долгое время, искала инвесторов, которые смогли бы хотя бы отчасти освоить территорию «Динамо» и заняться ее облагораживанием. В результате, начиная с 2000 года, две трети территории парка (187 га из 289) были отданы под застройку, что обернулось вырубкой большого количества реликтовых деревьев. Несколько лет назад начались переговоры о комплексном реформировании парка. Но в связи с огромными размерами (даже в нынешнем состоянии «Динамо» в 16 раз превосходит по площади «Алые паруса») встал вопрос о необходимости 7

Строительство городская среда

привлечения крупномасштабных вложений, которые бюджет города не мог себе позволить. Широко анонсированная программа по его реконструкции в рамках мероприятий по подготовке к юбилею Воронежа должна была стартовать в первой половине текущего года, но, к сожалению, то и дело пробуксовывает. В июле в региональных СМИ и вовсе прошла информация о заморозке проекта. В качестве возможной причины называлось подозрение в непрозрачности и неэффективности расходования средств на реконструкцию парков «Южный» и «Шинников». Однако 16 августа на рабочем заседании правительства Воронежской области вице-губернатор Александр Гусев озвучил поручение Алексея Гордеева начать работы на территории «Динамо» еще до конца 2012‑го. По имеющейся на данный момент 8

информации, в программу реконструкции будут входить три основных проекта. Дизайнерской составляющей работ по благоустройству района вокруг центральной аллеи парка, по всей видимости, займутся уже известный воронежцам г‑н Оливье Даме и московская проектная организация «Мегапарк». В их планах осушение обширного болота, образовавшегося еще в 80‑е гг. после большого наводнения. Обветшавшие и аварийные элементы «Зеленого театра» будут демонтированы. На первом этапе предполагается установить новую сцену и зрительские места. Затем реконструкторы намерены произвести ремонт стен, колонн, технических помещений, обустроить входные тоннели и кассы. Саму аллею на всем протяжении украсят клумбами с розами и замостят брусчаткой. Протекающий рядом ручей прочистят

#59 октябрь 2012

спортом, сноубордом и тюбингом (спуск на надувных санках). Их дополнят многочисленными площадками для футбола, волейбола, баскетбола, экстремальных видов спорта, теннисными и бадминтонными кортами, трассой для родельбана. Не обойдена вниманием и организация пунктов проката оборудования и технической помощи, сервисных центров. Уже сегодня появились предложения расширить традиционный формат организации паркового пространства за счет включения в него элементов релаксационно-развлекательной индустрии: сауны, массажной студии, бильярдного кабинета, бассейна. В центре внимания разработчиков третьего проекта находится прокладка необходимого количества велосипедных дорожек, в т. ч. и для занятий на маунтинбайке. Крупной проблемой является отсутствие удобных подъездных путей и оборудованных парковок. Полностью должна быть перестроена входная группа. Городские власти надеются, что в рамках мероприятий по восстановлению и upgrade’у парковой инфраструктуры они получат эффективное решение. Программа реконструкции рассчитана на три года и оценивается в 360 млн рублей. К ней планируется также привлечь и частных инвесторов. По оценке экспертов, наиболее популярные среди сторонников активного отдыха клуб «Чертовицы», базы «Олимпик» и «Донгор» явно не справляются с возросшим притоком посетителей. Поэтому воссоздание на территории «Динамо» крупного паркового комплекса с хорошо развитыми горнолыжной, велосипедной, общеспортивной, оздоровительной, прогулочной и развлекательной составляющими становится более чем актуальным вопросом для миллионного города. от накопившегося за четверть века мусора и оборудуют новыми мостиками. Должен заработать и парковый фонтан — на него установят новые сопла, которые будут бить по центру и вверх. Что касается вырубки лесного массива, то проектировщики заверяют, что она будет носить минимальный характер, в рамках санитарной необходимости, и за судьбу вековых деревьев не стоит волноваться. Начнет свою работу и сеть объектов для семейного отдыха (аттракционы, детские площадки, кафе). В областной администрации изучается возможность разбить на возвышенной части «Динамо» парк «Каньон». В этом проекте основной акцент делается на спортивную инфраструктуру. Согласно опубликованным материалам, там будут установлены три подъемника и проложено несколько трасс для занятий горнолыжным

«Южный» Комплекс мер по реконструкции остальных парков выглядит куда более скромным и стандартным. Так, в парке «Южный» (площадью 9 га), в течение 15 лет не имевшем хозяина, работы начались с покоса травы, удаления лишних кустов и деревьев вдоль главной аллеи и лыжероллерной трассы. Кроме того, было заасфальтировано старое футбольное поле, переоборудованное в две спортивные площадки — для баскетбола и мини-футбола. Завершился первый этап реконструкции, стоивший 15 млн рублей, установкой урн и больших осветительных приборов — шести на спортивной площадке и двух на детской. Ввиду высокой социальной значимости парка, являющегося 9

Строительство городская среда мнение эксперта

В каком состоянии сейчас находятся работы по реконструкции «Динамо»? Проект по реконструкции центральной аллеи был утвержден еще год назад, и сейчас его реализация зависит от финансирования. Ожидается, что оно будет проводиться на паритетных основаниях из городского и областного бюджетов. По всей видимости, работы стартуют весной следующего года. Сколько времени они ориентировочно могут занять? Ранее озвучивался сценарий, что программа реконструкции будет рассчитана на три этапа, последовательно осуществляемых в течение трех лет. Но сегодня в связи с выделением дополнительных финансовых резервов нам поставлена задача уложиться в два года.

Игорь Тимошенко Директор Муниципального казенного предприятия «ЭкоЦентр» Почему именно «Алые паруса» были выбраны в качестве флагманского проекта в общегородской программе реконструкции? На эту территорию обратили внимание еще четыре года назад. Городу необходим был объект, который затем мог бы послужить примером в дальнейших мероприятиях. Благодаря своей компактности и расположению «Алые паруса» идеально подходили на эту роль, так как нужно было успеть выполнить все работы в очень сжатые сроки. Сколько времени прошло с момента составления проекта до открытия реконструированного парка? Проектную документацию мы получили в середине лета 2011‑го, а уже к сентябрю работы были завершены. Как пришла идея о сотрудничестве с французскими специалистами? Важную роль здесь сыграло посредничество супруги губернатора Татьяны Гордеевой. Первоначально г‑н Оливье Даме ознакомился с парком «Динамо», и он показался ему чрезвычайно интересной площадкой, предоставлявшей значительный простор для дизайнерского творчества. Однако планы администрации несколько изменились, и на первое место были поставлены «Алые паруса». Месье Даме с большим энтузиазмом принялся за этот проект, и российские специалисты (как воронежские, так и представители московской компании «Мегапарк») наладили с ним очень тесное и продуктивное сотрудничество. Когда же появилась возможность вернуться к реконструкции парка «Динамо», он также любезно откликнулся и принял участие в составлении плана благоустройства территории вокруг центральной аллеи. 10

Как между собой коррелируют три основных проекта в обновленном плане реконструкции? Основой по-прежнему остается проект г‑на Даме по созданию зоны отдыха вокруг центральной аллеи. Организация «Мегапарк» берет на себя проведение работ и по комплексу «Каньон», и по велоинфраструктуре, которые будут решены в едином стиле. Важно отметить, что дополнительно идет проработка вопроса о включении в реконструкцию всех частей парка — и со стороны больницы, и со стороны Березовой Рощи. Таким образом, планируемые мероприятия уже выходят за ранее заявленные рамки по реформированию одного только центрального участка. Соответственно, увеличится и количество аттракционов, спортивных площадок, зон отдыха. Будут ли продолжены реставрационные работы в других парках города? Действительно, есть необходимость продолжить обустройство территории по уже намеченным планам в таких парках, как «Южный», «Шинников», «Оптимистов». Их инфраструктура нуждается в дальнейшем усовершенствовании. Какой из районов Воронежа, на Ваш взгляд, испытывает наибольший дефицит в парках для семейного отдыха? Самые большие трудности в этом отношении у Железнодорожного района. Единственные крупные зоны отдыха там — парк «Дельфин» и сквер у озера. Их явно недостаточно, и они требуют дальнейшей реконструкции. Можно ли сказать, что те мероприятия по реконструкции воронежских парков, которые мы видели в 2011–2012 гг., только начало генеральной реформы зеленых зон города? Безусловно. Впереди у нас еще очень много работы.

#59 октябрь 2012

единственной зеленой зоной в южной части Левобережного района, было решено продолжить работы по благоустройству в 2012 году, в частности, открыть пункт проката спортивного инвентаря (коньков, лыж, роликов, велосипедов), произвести расширение лыжероллерной трассы и создать парковку. Однако вскоре выяснилось, что качество уже проведенных работ оставляет желать лучшего — так, покрытие детской площадки пришло в негодность уже после полугода эксплуатации. Это повлекло за собой проверку Контрольно-счетной палатой эффективности использования средств.

«Шинников» (парк им. Шерстюка) Как и в случае с «Южным», реконструкция парка «Шинников» потребовала, прежде всего, элементарных мер по облагораживанию территории: расчистка троп и аллей, проведение освещения, разбивка клумб. Когда-то находившаяся на балансе у Шинного завода зеленая зона на улице Ростовской пришла в такой упадок, что на картах города ее уже стали помечать, как «бывший парк». О начале реконструкции было объявлено губернатором Алексеем Гордеевым во время городского субботника 25 июня 2011 года. В планах областного и городского

Реконструкция парка «Орленок» была проведена в 2009 году, в ходе которой был снесен Молодежный театр и восстановлен фонтан правительств — превратить его в крупный спортивно-оздоровительный объект. Важными шагами в этом направлении стали распоряжения об установке на одной из полян силовых тренажеров, постройке детского городка, отведении места под мини-футбольную и баскетбольную площадки. Были анонсированы запуск фонтана, бездействовавшего двадцать лет, и реконструкция расположенного на территории парка Дома культуры, где проходят занятия детской самодеятельности. Однако все эти мероприятия требуют дополнительного финансирования в размере 20 млн рублей.

«Дельфин» С большими ограничениями выполнен план по восстановлению парка «Дельфин» в Левобережном районе. Его инфраструктура 11

Строительство городская среда сильно деградировала, и ассигнований в размере 7 млн рублей оказалось недостаточно. На плачевное состояние объекта было обращено внимание во время общегородского субботника 10 июня 2011 года. Губернатор отметил, что, несмотря на подобие внешней благоустроенности, парк требуется практически полностью обновить. В свою очередь, мэр Сергей Колиух пообещал провести качественную, профессиональную реконструкцию, но «без излишеств». Она должна была включать очистку территории от мусора и лишней поросли, строительство волейбольной площадки, теннисного корта, обустройство лодочной станции и детского кафе, восстановление маяка — главного символа «Дельфина». Чтобы приступить к реализации намеченной программы, в октябре прошлого года го-

новых аттракционов, создание сада сказочных скульптур и ремонт маяка пока отложены на неопределенное время. Сегодня из развлечений доступны катания на лодках, велосипедах, электровеломобилях и детских квадроциклах.

«Танаис» В 70-е–80‑е гг. парк «Танаис» считался одной из главных развлекательных детских площадок в городе. Хвойный лес (почти 24 га), 22 аттракциона, «сказочный городок» с замком Кощея, избушкой на курьих ножках и фонтаном привлекали тысячи посетителей. Но затем недостаток финансирования и действия вандалов нанесли парку значительный ущерб. Восстановить его в полной мере не удается до сих пор. Пока в благоустроенном виде находится лишь главная аллея парка, вдоль которой сосредоточен практически весь комплекс аттракционов и киосков. Дорожки, расположенные в непосредственной близости от нее, были оснащены урнами, новыми скамейками, водостоками, системой освещения, но в глубине парка они находятся в очень запущенном состоянии. Главными «фишками» «Танаиса» его дирекция подает единственный в городе «Замок ужасов» и экстремальную лодку «Емеля». К ним должны добавиться 4D-кинотеатр и восстановленный тир. Пока что, помимо названных аттракционов, в парке действуют футбольно-баскетбольная площадка, открытый и закрытый теннисный корты, спортивный комплекс «Звездный».

«Оптимистов»

Программа реконструкции парка «Динамо» рассчитана на три года и оценивается в 360 млн рублей род выкупил все парковое имущество (около 30 единиц) за 5,75 млн рублей у предпринимателя Олега Щербакова, которому принадлежали кафе и уцелевшие аттракционы. После чего «Дельфин» был официально поставлен на кадастровый учет, и в нем начались реставрационные работы. Однако, по состоянию на текущий момент, удалось только демонтировать старые аттракционы, открыть детскую площадку с автодромом и благоустроить дорожки (нанесено новое асфальтовое покрытие, заменены урны, скамейки, светильники). Запуск 12

Юбилейные мероприятия не обошли и лесопарк «Оптимистов». Трасса для занятий лыжным и роллерным спортом была вновь заасфальтирована, а вдоль нее установлен бордюр. В больших объемах производилось мощение территории тротуарной плиткой — только вокруг спортивной площадки уложено около 315 кв. м. Замощены были пешеходные дорожки и пространство вокруг детских площадок. В парке появились урны, скамейки и шлагбаумы, начаты работы по восстановлению газона. К услугам посетителей новая универсальная спортивная площадка с покрытием из тартановой крошки для игр в мини-футбол, волейбол и баскетбол. К перечисленным мерам необходимо также прибавить произведенные еще в 2010 году мощение тротуара (площадью свыше 800 кв. м), ведущего в парк от проспекта Патриотов, и установку 52 двух опор освещения. ИН

недвижимость логистика Текст: Мария Александрова

Логистика: ближе к центру Общеизвестно, что складское хозяйство, транспорт и логистика — важнейшие экономические составляющие любого региона, обуславливающие темпы его развития. Воронежская область, расположенная на пересечении транспортных магистралей, является одним из наиболее привлекательных, с точки зрения логистики, регионов и имеет все необходимые предпосылки, чтобы стать логистическим центром Черноземья. Сумеет ли наша область занять эту нишу или развитие производственно-складской недвижимости Воронежа постепенно сбавит свои темпы — в нашем сегодняшнем материале. Теории и предпосылки Еще с XVIII–XIX веков и до начала Октябрьской революции Воронеж являлся важным торгово‑промышленным центром, находящимся на пересечении крупных торговых путей. Уже тогда хранение и транспортировка различных грузов выходили на первый план. Позднее, в наши дни, развитию рынка логистических услуг Воронежа способствовало не только пересечение направлений транспортных коридоров «Север — Юг» и «Запад — Восток», но и количество торговых объектов, сосредоточенных на территории области. Совершенно очевидно, что при 14

всех плюсах, которые дает области географическое положение и благоприятный инвестиционный климат, амбициозные планы властей превратить Воронеж в мультимодальный логистический узел не только Центрального Черноземья, но и России вполне оправданны и логичны. Более того, в этом решении просматривается и политический аспект, и бизнес-идея, и брендовая подоплека. Первыми ласточками в этом направлении стали государственные транши на строительство дорог в Воронежской области и капитальный ремонт трасс федерального назначения. Параллельно началось активное

#59 октябрь 2012

и через него серьезных товаропотоков. Затем заявили о себе еще несколько крупнейших индустриальных парков нашего региона — «Масловский» (п. Масловка), «Перспектива» (с. Бабяково) и «RusLandGroup» (земли вдоль трассы М-4 «Дон»). Позднее — «Лискинский» и «Бобровский» индустриальные парки. Развитие транспортно-складской логистики региона, по радужным докризисным прогнозам, должно было положительно сказаться на темпах экономического развития Воронежской области, Центрально-Черноземного региона и спустя несколько лет привлечь иностранных инвесторов в Воронежскую область. Приоритетным направлением работы было обозначено обслуживание грузопотоков, поступающих из Центрального федерального округа, Москвы и Санкт-Петербурга, импортно-экспортных грузопотоков из Украины и некоторых зарубежных стран. Какие процессы происходят сегодня в производственно-складской логистике Воронежа и все ли сложилось именно так, как планировалось?

Поэтапная «индустриализация»

строительство индустриальных парков, связанных единой концепцией развития, которые должны стать готовыми площадками для ведения серьезного бизнеса, причем не только отечественными резидентами, но и иностранными компаниями. Открытие крупных торговых центров и рост товарооборота города-потребителя, каким постепенно становился Воронеж, нуждался в усовершенствовании системы логистики в целом. Перед областью была поставлена вполне конкретная задача — создать развитую транспортно-логистическую инфраструктуру, которая будет включать не только производственно-складскую недвижимость, но и автомобильные и железные дороги, авиалинии и водные пути. Начало масштабному превращению Воронежа в современный распределительный центр ЦФО было положено еще до кризиса 2009 году. Так, в 2008 году, был обнародован новый инвестпроект — транспортно-логистическая зона «Чертовицкое», который предполагал создание в районе воронежского аэропорта одного из важнейших транспортно-логистических центров в Черноземье — современных складских комплексов для обслуживания следующих в наш город

Итоги «пятилетки», которые отчасти можно подводить в текущем году, показали, что всеми одобряемая идея превращения Воронежской области в логистический мультимодальный центр Черноземья пока воплотилась только в строительстве нескольких мощных индустриальных комплексов, которое идет до сих пор. Первым сошел с дистанции проект ТЛЗ «Чертовицкое» — в самом начале в успешной реализации этого транспортно-логистического центра никто не сомневался — заявленная площадь в 117 га и ее географическое расположение на пересечении двух транспортных коридоров, включая трассу М‑4, плюс инвестиции воронежского облправительства создавали все предпосылки для сдачи комплекса в срок. Тем не менее в 2012 году, когда на территории транспортно-логистической зоны должны были располагаться шесть складских комплексов общей площадью 180 тыс. кв. метров и несколько техцентров, их было построено только два. Развитие ТЛЗ затормозилось в связи с кризисом, реформами, кадровыми перестановками в правительстве — местном и федеральном, а также недополучением софинансирования — Инвестиционный фонд РФ не смог вовремя выполнить свои обязательства. В свою очередь, частные инвесторы при всем своем желании просто не потянули проект такого масштаба. Впрочем, индустриальные парки «глобального» масштаба в нашей области строились 15

недвижимость логистика и строятся, правда, по мнению игроков рынка, не так быстро, как хотелось бы. Так, индустриальный парк «Перспектива», расположенный в 10 км от Воронежа в селе Бабяково Новоусманского района, реализовал более 20% своих земель. К слову, «Перспектива» — частный проект, специализирующийся на размещении предприятий малого и среднего бизнеса, сертифицированный в Ассоциации индустриальных парков России. В августе 2012 года ВИП был отмечен наградой «За весомый вклад в развитие отрасли индустриальных парков». По состоянию на сентябрь 2012 года индустриальный парк сумел привлечь 14 резидентов, которые ведут работы по освоению территории на разных стадиях готовности — от проектирования до возведения объектов.

производства завода «Воронежсельмаш» — одного из ключевых резидентов индустриального парка. Безусловно, развитие «Масловского происходит более быстрыми темпами — областные власти предоставляют инвесторам организационную и финансовую поддержку, которая касается прежде всего налоговых льгот, субсидирования ставок по кредиту, софинансирования инфраструктурных частей проекта, а также госгарантий. Именно поддержка индустриального парка областным правительством дает гарантии того, что все работы будут закончены в срок по утвержденному плану, и, по словам губернатора, уже в 2013 году жители города получат здесь рабочие места. Более того, в стратегии развития Воронежской области развитию Масловской зоны уделено действительно особо внимание: крупные заводы, такие как Siemens, «Верофарм», «Армакс-групп», уже являются резидентами парка, и многие другие производства постепенно переместятся туда. Тем не менее без развития логистики как единого комплекса услуг — от транспортировки до хранения — ни один из них не сможет работать эффективно. А это значит, что развитие транспортной логистики также становится приоритетным направлением в Воронежской области.

Мимоходом, мимолетом, теплоходом, самолетом…

Воронежский аэропорт в силу конструктивных особенностей не приспособлен к приему грузовых авиаперевозчиков Другой действующий индустриальный парк — «Масловский» — крупнейший проект области, специализацией которого являются предприятия машиностроения и металлообработки, находится под личной «опекой» губернатора Алексея Гордеева. Площадь ИП составляет 598 га (с перспективой расширения до 2300 га), управляет им принадлежащая области ОАО «Воронежская индустриальная корпорация». К слову, совсем недавно, 26 сентября, на территории ИП «Масловский» состоялось торжественное открытие нового 16

Несмотря на то, что Воронеж потенциально может стать крупным транспортным узлом, наличие международного аэропорта, железной дороги и водных путей — весомый аргумент в решении транспортных проблем, по факту основным способом доставки грузов остается федеральная трасса. Безусловно, автомобильный транспорт сегодня является наиболее дешевой и удобной разновидностью логистических перевозок, но если речь идет о мультимодальности, необходимо, чтобы, как в столице, все виды транспорта работали в «связке». В данный момент реальность такова, что наш аэропорт в силу конструктивных особенностей не приспособлен к приему грузовых авиаперевозчиков, однако сегодня региональные власти по рекомендации Минтранса обсуждают вариант, при котором авиакомпания «Полет» будет заниматься только перевозками, а воронежский аэропорт будет передан другой структуре. В сентябре текущего года французские компании SNC Lavalin и Business Bridge и региональная федерация транспорта проявили интерес к реконструкции международного аэропорта «Воронеж». Если такие

#59 октябрь 2012

планы будут реализованы — в частности, аэ‑ родром реконструируют для приема грузовых самолетов, — можно ожидать увеличения по‑ тока грузов и востребованности логистиче‑ ских операторов. Еще один вид транспорта — речной — се‑ годня также не может обеспечить полноцен‑ ные грузоперевозки, а строительство порта на реке Дон с нуля требует огромных капита‑ ловложений. Остается еще железная дорога, которая ча‑ стично выполняет функции по транспортиров‑ ке грузов, но, по мнению специалистов, ее мощ‑ ности остались на уровне доперестроечного периода, и которой также требуется глобаль‑ ное переоборудование и строительство новых вокзалов для уменьшения нагрузки на уже су‑ ществующие. К слову, губернатор пытается до‑ нести до федеральных властей мысль о необхо‑ димости строительства многофункционального вокзала «Воронеж‑3» на станции Придача, вве‑ дение в эксплуатацию которого сократит вре‑ мя движения поездов дальнего следования в на‑ правлении «Север — Юг». Однако, по самым поверхностным расчетам, реализация проек‑ та потребует вложений около трех миллиардов рублей. Кстати, одобрение этой инициативы

в свое время было получено со стороны ОАО «Российские железные дороги» (РЖД), одна‑ ко в дальнейшем РЖД объявили о сокращении этой инвестпрограммы. Тем не менее тема еще не закрыта, поскольку, учитывая возрастающую нагрузку на железнодорожный транспорт, та‑ кой проект еще может найти финансирование со стороны федеральных властей. Впрочем, по мнению специалистов, и реч‑ ной, и воздушный, и железнодорожный виды транспорта начнут принимать активное уча‑ стие в логистических процессах тогда, ког‑ да им станет это выгодно. Пока же экономи‑ ка перевозок складывается так, что ни один из них не выдерживает конкуренции с авто‑ мобильным транспортом, который стал эко‑ номичнее и быстрее. Дело в том, что необходимо не просто ре‑ конструировать аэропорт или вокзал, но и сде‑ лать их реально работающими объектами транспортной инфраструктуры, которую так‑ же необходимо модернизировать. Для разви‑ тия логистики региона нужны комплексный подход и серьезное финансирование. И если в этом вопросе не будет решения на федераль‑ ном уровне, то, по мнению экспертов, все бла‑ гие начинания могут быть приостановлены.

недвижимость логистика Размер имеет значение? Не менее важным фактором развития логистики региона является и расшире‑ ние сегмента производственно-складской недвижимости. В данном случае речь идет не о мощных складских комплексах в соста‑ ве технопарков, а о самых обычных складах и складских помещениях, которые форми‑ руют основную «базу» для хранения различ‑ ной продукции в городе и области. Компании среднего уровня, которые специализируют‑ ся на торговле продовольственными това‑ рами, бытовой техникой и электроникой, предпочитают помещения площадью по‑ рядка 1,5–3 тыс. кв. м как самый удобный формат, не требующий огромных затрат

на аренду. К наиболее крупным действу‑ ющим складам области относятся сегодня такие площади, как «Терминал-центр», по‑ мещения «Воронежснаба» (20 тыс. кв. м), «Химоптторг», комплекс на улице Волго‑ градской и т. д. Совокупная площадь логи‑ стических центров в Воронеже составля‑ ет порядка 600 тыс. кв. м. В последние годы в области появились и качественные склад‑ ские объекты категорий «А» и «В», такие как «Аэробус» — один из крупнейших складских комплексов в Центрально-Черноземном ре‑ гионе, расположенный в Рамонском районе, логистический комплекс «Воронежской ло‑ гистической компании», расположенный неподалеку от международного аэропорта «Воронеж», и складской комплекс группы «Каскад», который находится на юго-запад‑ ном выезде из города. Однако чем меньше 18

склад, тем большая активность наблюдает‑ ся сегодня в этом сегменте — особым спро‑ сом сегодня пользуются помещения пло‑ щадью до 500 кв. м, по причине развития «легких» проектов, не предусматривающих больших издержек. По подсчетам специалистов, до сих пор около 80% складского хозяйства Воронежа составляют помещения, которые можно от‑ нести к классам «C» и «D» — «наследие», до‑ ставшееся от Советского Союза — бывшие производственные здания, заводы, НИИ, ан‑ гары, подвалы, овощные базы и другие нежи‑ лые помещения — отремонтированные или просто пригодные для хранения товаров раз‑ личного назначения. Основная их часть скон‑ центрирована на окраинах Воронежа — при въездах в город со стороны Московской, Кур‑ ской и Ростовской трасс. Причем наиболь‑ ший интерес для покупателей и арендаторов представляют собой складские помещения площадью от 200 до 300 кв. м с высотой по‑ толка от 6 до 8 метров, с небольшим встро‑ енным офисом, не требующие ремонта и рас‑ положенные в местах с удобным подъездом для большегрузных автомобилей. Как пока‑ зывает практика, именно такая складская недвижимость успешнее всего реализует‑ ся на рынке складской недвижимости горо‑ да. Более того, предложение складских поме‑ щений площадью до 200 кв. м иногда отстает от спроса, поскольку к покупателям неболь‑ ших складов добавляются и те, кто планиру‑ ет использовать небольшие помещения под частное производство. Общая тенденция, отмеченная эксперта‑ ми, — это повторение с некоторым отстава‑ нием пути развития других секторов коммер‑ ческой недвижимости — торговых и офисных помещений. Пройдя через капремонт и пере‑ оборудование советского наследства, а затем и строительство с нуля современных логисти‑ ческих комплексов, воронежский регион по‑ степенно выходит на более качественный уро‑ вень складской логистики. Более того, по прогнозам экспертов, если в России и мире не произойдет существенных экономических потрясений, то положитель‑ ные результаты в развитии логистики области будут действительно заметны к 2015 году. Если бизнес, федеральная и региональная власть, а также частные инвесторы будут ра‑ ботать в одной упряжке, реализация логи‑ стических центров и индустриальных парков в Воронеже наряду с развитием транспортно‑ го сообщения позволит стать столице Черно‑ земья действительно крупным центром логи‑ стики и торговли. ИН

недвижимость Офис Текст: Мария Александрова

Апартаменты для бизнесмена —

квартира или офис? Несмотря на то что «офисные квариры», или, как их официально называют, — апартаменты, — относительно новый для россиян вид недвижимости, сегодня в большинстве многофункциональных комплексов, где совмещены офисные помещения, коммерческие площади и собственно жилые апартаменты, последние активно предлагаются к продаже. В чем причина интереса к этому формату в нашей стране? Бытие определяет Значение слова «апартаменты» (appartement — от франц. квартира) долгое время вос‑ принималось в нашей стране как некое роскош‑ ное жилье с видом на океан или как минимум огромная шикарная вилла. Впрочем, средне‑ статистический россиянин, вероятнее всего, так и считает до сих пор. В то же время слово, ставшее синонимом красивой жизни, сегод‑ ня трансформировалось в понятие нежилого помещения, пригодного для временного про‑ живания… Более того, точное определение апартаментам сегодня даст любой риелтор: 20

юридически оно означает жилье площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат и имеющее кухонное оборудование. Целевое назначение таких объ‑ ектов — не постоянное, а временное прожива‑ ние. То есть жить в таких помещениях можно, а оформить прописку — нет. Формат офисной квартиры начал пользоваться популярностью около пяти лет назад, и сегодня огромное ко‑ личество российских деловых комплексов уже имеют в своем составе такие апартаменты, по‑ зиционируемые как «жилье без выхода из офи‑ са» или квартиры для бизнесменов. Более того,

#59 октябрь 2012

кроме жилых апартаментов в состав много‑ функциональных комплексов входят и бизнесцентры, и торговые центры, и хорошие ресто‑ раны. Сами здания имеют подземный паркинг, полный комплекс сервисных услуг на уровне лучших отелей и многое другое. Собственно, использование таких апар‑ таментов для деловых людей весьма удобно и комфортно — преимуществом проживания в них является, прежде всего, сервис. Жиль‑ цы практически избавляются от бытовых за‑ бот — им предоставляется как гостиничное обслуживание, так и весь спектр коммуналь‑ ных услуг, которые берет на себя управляю‑ щая компания. То есть апартаменты, по сути, могут быть и представительскими кварти‑ рами, и местом для временного пребывания во время командировок, а могут являться, скажем, мастерскими скульпторов или ху‑ дожников, в которых они будут одновременно и жить, и работать. Апартаменты в современ‑ ном офисном комплексе позволяют их вла‑ дельцу не тратить время в пробках в поездках от дома до работы, а сам факт покупки подоб‑ ной недвижимости весьма престижен. Действительно — портрет покупателя офис‑ ной квартиры довольно специфичен — как пра‑ вило, это мужчины в возрасте от 35 до 50 лет — сотрудники крупных отечественных или иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в команди‑ ровках, или топ-менеджеры, для которых осо‑ бое значение имеет инфраструктура, гости‑ ничный сервис и выгодное географическое положение комплекса, в котором приобретает‑ ся недвижимость. Кроме того, в большинстве случаев покупатели апартаментов уже являют‑ ся собственниками разных видов жилья, и для них вопрос прописки не актуален. Напротив, для обычных людей такое «ква‑ зижилье», как правило, не вариант — пропи‑ ска имеет огромное значение при устройстве на работу или оформлении ребенка в детский сад, для получения медицинских услуг, а так‑ же при намерении взять кредит в банке. Бо‑ лее того, за коммунальные услуги владельцам апартаментов придется платить более суще‑ ственные суммы по сравнению с обычными квартирами, поскольку данная недвижимость, как уже говорилось, относится к нежилому фонду. То есть апартаменты не могут быть за‑ менителем полноценного жилья для тех, кто еще жильем не обеспечен. Именно поэтому при продаже офисных квар‑ тир девелоперы ориентированы как раз на вла‑ дельцев крупного и среднего бизнеса, а также тех, кто имеет квартиру и регистрацию, но ко‑ му необходима дополнительная жилплощадь.

А если в кредит? Вообще, впервые в России такой вид жи‑ лья, как апартаменты, предложил комплекс «Москва-Сити»: в 2006 году начались их пер‑ вые продажи. Немного позже, в связи с пост‑ кризисной стагнацией в сфере офисной недви‑ жимости, когда потребность в новых офисах значительно снизилась, как объект недвижи‑ мости их реализовать не удавалось, и риел‑ торы начали перепрофилировать нежилые помещения в апартаменты и продавать как офисное жилье. Затраты на подобную «мими‑ крию» нежилого офиса в жилой минималь‑ ны — юридически апартаменты также от‑ носятся к одному и тому же сегменту, и при переделке проекта офисного здания в апарта‑ ментный комплекс нужно лишь изменить вну‑ треннюю планировку и коммуникации. Всплеск реализации апартаментов экспер‑ ты также связывают с дефицитом участков под

Апартаменты могут быть не только временным пристанищем делового человека, но и приносить доход застройку в престижных районах крупных го‑ родов. Поскольку не только столица, но и пе‑ риферия страдает той же «болезнью», когда в центре города уже запрещено строительство новых объектов. Именно в этих районах и со‑ средоточены многофункциональные центры, часть площадей которых была переделана под «офисные квартиры». Более того, окупаемость комплекса, в кото‑ ром помимо офисов, торговой составляющей и гостиницы предусмотрены апартаменты, го‑ раздо выше, а разрешительная документация оформляется только на нежилой фонд. Для де‑ велоперов — более чем универсальный и про‑ даваемый формат. Что касается покупателей, существенный плюс апартаментов — это их цена. В сред‑ нем они стоят на 20% дешевле обычной квар‑ тиры с пропиской того же метража и уров‑ ня. Отсюда и нарастающий интерес к этому сегменту со стороны покупателей и увели‑ чивающийся объем предложений со сторо‑ ны продавцов. Последние начали продавать апартаменты и в ипотеку. Сегодня агентства недвижимости предлагают покупку жилья этого формата в ипотеку. Под залог покупае‑ мой недвижимости кредитуются физические 21

недвижимость Офис лица — бизнесмены, отечественные топменеджеры и зарубежные специалисты. К сло‑ ву, большинство из них приобретают апар‑ таменты в кредит не по причине нехватки средств, а для того, чтобы не «вытаскивать» большую сумму из собственного бизнеса — оборотные средства. Впрочем, в силу специфики этого сегмента недвижимости такое кредитование значитель‑ но отличается от ипотеки на обыкновенное жи‑ лье — ее условия во многом жестче. Так, «обыч‑ ная» испотека может выдаваться на 20 и 30 лет, апартаменты же — не более десяти. Кроме то‑ го, в целом проценты по ипотеке на них выше, чем на традиционное жилье. И вот почему. По‑ ка тема ипотечного кредитования «деловых квартир» еще не проработана до конца — бан‑ ки не выработали стандартного подхода к кре‑

прописываются определенные условия. Неко‑ торые из апартаментов кредитуются по схеме «под залог имеющегося объекта недвижимо‑ сти», а некоторые можно взять в ипотеку и без залога, просто предоставив стандартный пакет документов. К слову, апартаменты не подпада‑ ют ни под какие программы, направленные на поддержку покупки жилья. Кроме того, при продаже апартаментов, находившихся в соб‑ ственности более трех лет, продавец не может получить налоговый вычет. Тем не менее переплаты банку и некоторые трудности оформления, в принципе, оправдан‑ ны — выгодная стоимость офисных квартир по‑ крывает дополнительные расходы по ипотеке. Несмотря на то что количество апартамен‑ тов, купленных посредством ипотеки, все еще невелико — порядка 5% от общего числа всех проданных «офисных квартир», — данный вид кредитования набирает обороты, как и сам формат апартаментов, спрос на которые растет. Впрочем, все вышесказанное в большей степени относится к таким городам, как Москва и СанктПетербург, в регионах все обстоит иначе.

Провинциальные апартаменты

дитованию апартаментов как вида недвижи‑ мости, не прописано это и на законодательном уровне. Поэтому существуют нюансы, из-за ко‑ торых банки вынуждены страховать свои ри‑ ски, тем самым ужесточая условия ипотеки. Главный и весьма убедительный аргу‑ мент — это то, что потенциальный покупатель апартаментов, как уже говорилось выше, — владелец или совладелец бизнеса, который, исходя из общей экономической ситуации в мире, может пострадать от дефолта или по‑ просту обанкротиться. Поскольку в случае, ес‑ ли заемщик не сможет выплачивать обозна‑ ченную сумму или прекратит платить вовсе, у банка возникнут проблемы с реструктуриза‑ цией такого кредита. Здесь банку необходимо обезопасить себя, поэтому за каждый возмож‑ ный риск берется дополнительная плата или 22

Если рассматривать то, как обстоят дела с апартаментами вне двух столиц, во многих городах, как, к примеру, и в Воронеже, апарта‑ ментами по большей части считаются элитные гостиничные номера. Приехав в наш город и ре‑ шив купить себе офисную квартиру без пропи‑ ски, покупатель столкнется с проблемой практи‑ чески полного отсутствия такого предложения на рынке. В лучшем случае, в Интернете он най‑ дет несколько хороших гостиниц, которые пред‑ ложат ему снять апартаменты посуточно. Безусловно, апартаменты для временного проживания относятся и к гостиничному сег‑ менту, и апарт-отели тому подтверждение, од‑ нако найти в провинции апартаменты в мно‑ гофункциональных комплексах — задача не из легких. В то же время апарт-отели полу‑ чают все большее распространение, и возни‑ кающие в мегаполисах пятизвездочные гости‑ ницы, к примеру, построенные гостиничными операторами с мировым именем, такими как Marriott или Radisson, — уже не редкость. Однако не многие российские города мо‑ гут выставить на продажу апартаменты, ана‑ логичные московским. Сегодня формат биз‑ нес-апартаментов представлен на российском рынке недвижимости в высококлассных объ‑ ектах, расположенных в центральных и элит‑ ных районах крупных городов, на побережье Краснодарского края в рамках развития горо‑ дов‑курортов РФ, но их все еще мало.

#59 октябрь 2012

В городах поменьше бизнесмены все еще предпочитают останавливаться в снятых на время фирмой обычных квартирах или го‑ стиницах, речь о покупке недвижимости в ре‑ гионах идет лишь в том случае, если имеет место долгосрочное или постоянное деловое сотрудничество. В этом смысле Москва име‑ ет гораздо большие перспективы в развитии рынка апартаментов. К тому же в столице отлично понимают, что апартаменты могут быть не только вре‑ менным пристанищем делового человека, но и приносить доход — следствием стату‑ са апартаментов является то, что в них мож‑ но устроить офис — по закону этому ничто не препятствует. Если апартаменты имеют статус нежилого помещения, то в них не воз‑ браняется открыть и апарт-отель — собствен‑ ник может выкупить целый этаж и сдавать комнаты внаем. Возможна и сдача апартамен‑ тов в аренду, если собственник уехал или ку‑ пил апартаменты специально с целью получе‑ ния дополнительной прибыли. Впрочем, анализ рынка показывает, что апартаменты будут привлекать покупате‑ лей — будучи известным и общепризнан‑ ным на мировых рынках типом жилья для

деловых людей, иностранных арендаторов и инвесторов. В свою очередь, популярность и престижность данного вида недвижимо‑ сти сделает его интересным и для российско‑ го потребителя. Кроме того, апартаменты позволят расширить возможности застрой‑ щиков — с одной стороны и диверсифици‑ ровать линейку предложения для покупа‑ телей с другой, причем как по качеству, так и по цене. Все это делает их привлекатель‑ ным сегментом для игроков рынка недвижи‑ мости. Эксперты уверены, что у этого фор‑ мата жилья весьма неплохие перспективы. Так, на данный момент спрос на этот фор‑ мат недвижимости уже увеличился на 10% по сравнению с началом 2012 года. Как отме‑ чают специалисты, можно также прогнози‑ ровать и умеренный рост цен на апартамен‑ ты, показатели которого в конце текущего года составят порядка 5%. Уже в ближайшее время доля апартамен‑ тов может существенно вырасти за счет рекон‑ цепта невостребованных офисных проектов в «офисные квартиры». Это касается и круп‑ ных городов России, поскольку рынок жилья сегодня показывает больший рост, нежели офисная недвижимость. ИН 23

телеком Технологии Текст: Стас Дитятев

Воронежский мобильный интернет еще справляется со смартфонами Мы все больше застреваем в «интернет-паутине», не расставаясь с сетью даже в дороге. Поэтому все больше растет спрос на мобильный Интернет — о нем кричат рекламные баннеры, о нем нам напоминают при запросе баланса. А вот насколько развиты сети передачи данных у наших операторов — вопрос интересный. В начале сентября мы с коллегами проехались по городу, чтобы это оценить.

оличество мобильных интернет-поль‑ зователей растет постоянно, причем рост интернет-трафика очень сильно опережает рост голосового. По данным МТС, в Воронежской области за последний год пользователей мобильного Интернета стало на 25% больше, и только четверть из них яв‑ ляются абонентами с usb-модемами. Практи‑ чески идентична статистика «Билайна», дан‑ ных от «МегаФона» получить не удалось. 24

Сейчас драйвером роста спроса на мобиль‑ ный Интернет является повышение количе‑ ства смартфонов и планшетов на руках. Хотя доля смартфонов по-прежнему невысока — порядка 10–20%, но они буквально «живут в сети», становясь по-настоящему интересны‑ ми только с постоянным интернет-доступом. Однако если сопоставить эти цифры со ста‑ тистикой операторов, получается, что далеко не только владельцы смартфонов интересуются

#59 октябрь 2012

мобильным Интернетом. Так, по данным «Би‑ лайна», каждый третий абонент выходит в Ин‑ тернет хотя бы эпизодически, хотя, по неофи‑ циальным данным, почти половина абонентов имеют аппараты в ценовой категории до 2 тыс. рублей, что уж явно не смартфоны и не аппара‑ ты с большими экранами. Активных пользователей можно выделить по признаку использования интернет-безли‑ митов, что не удивительно, учитывая цену трафика без опций, — сейчас она составляет порядка 10 руб./Мб. В то время как минималь‑ ный безлимит — порядка 150 рублей в месяц («Билайн», МТС). По данным МТС, количество пользователей безлимитных интернет-опций с телефонов с на‑ чала 2012 года выросло на 50%, а объем трафи‑ ка — в полтора раза (июль 2012 года в сравнении с январем 2012‑го). По данным «Билайна», при‑ мерно у 15% абонентов оператора подключен один из видов интернет-безлимита. Цифры дру‑ гих сотовых компаний, по-видимому, похожи. Интернет-трафик в настоящее время явля‑ ется достаточно прибыльным для операторов, поэтому акцент сейчас направлен на развитие сетей именно для передачи данных.

Развитие сетей В 2012 году компания МТС обновила про‑ граммное обеспечение узлов коммутации и базовых станций и перевела 100% транс‑ портной инфраструктуры сети на современ‑ ные IP-технологии. Благодаря модернизации увеличена пропускная способность наиболее загруженных базовых станций. Осенью 2012 года «Билайн» планирует за‑ вершить модернизацию сети передачи дан‑ ных, построив MEN (Metro Ethernet Network), которая позволит увеличить пропускную спо‑ собность сети в 10 раз (по собственным оцен‑ кам компании) и как итог — увеличить скоро‑ сти доступа для конечных пользователей. Суть архитектуры MEN в том, что она имеет не еди‑ ный «центр, куда идет весь трафик», а множе‑ ство распределенных точек. Данных о развитии сети в регионах, отлич‑ ных от «Большого Сочи», компанией «Мега‑ Фон» сейчас не публикуется, а ответа на за‑ прос получить не удалось. «Ресурсы сети третьего поколения на сегод‑ няшний день далеко не исчерпаны. 3G — это многоступенчатый стандарт, который непре‑ рывно развивается. Причем в большинстве случаев развивается не за счет замены обо‑ рудования, а путем расширения программ‑ ного обеспечения. Сеть третьего поколения теоретически позволяет достигать скорости

до 84 Мбит/с», — отметили в МТС. «Мы не пре‑ кращаем модернизацию и расширение сетей, никакой приостановки в ожидании сетей чет‑ вертого поколения нет и не может быть», — добавили в «Билайне». В настоящее время самым узким местом в развитии мобильного интернет-доступа яв‑ ляются транспортные сети. Можно модерни‑ зировать базовые станции до бесконечности, но надо обеспечить высокоскоростной ка‑ нал от базовой станции до узла коммутации. И в городе, оказывается, это является огром‑ ной проблемой. Представитель оператора, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что про‑ кладка в городе ВОЛС («оптика») практически невозможна: «Доступ в телефонную канали‑ зацию закрыт «Ростелекомом», и договорить‑ ся ни у одного оператора с ним не получается. Подвешивать кабели на столбы освещения то‑ же не является выходом, потому что очень вы‑ сока вероятность обрывов». Даже в самом Воронеже не все базовые стан‑ ции соединены оптическими кабелями. Как следствие — без «оптики» 3G-станция не может обеспечить высокую скорость интернет-трафи‑ ка абонентам из-за того, что участок «базовая — коммутатор» является узким местом с ограни‑ ченной скоростью. И если переход с медных кабелей на оптические еще не так проблемати‑ чен, то прокладка ВОЛС «с нуля» (чтобы заме‑ нить участки, где связь между базовыми стан‑ циями обеспечивается низкоскоростными радиоканалами, которые хорошо справляются только с голосовым трафиком) сейчас является почти неразрешимой задачей. Напомню, что первая 3G-зона была запуще‑ на летом 2009 года «Билайном» в районе Маш‑ мета, а запуск на значительной территории го‑ рода осуществили «МегаФон» и МТС примерно полгода спустя. На первом этапе однозначным лидером по покрытию и качеству 3G-сети был «МегаФон». Прошло несколько лет, и вот жур‑ налисты решили посмотреть, в каком состоя‑ нии сети находятся сейчас, когда количество устройств с поддержкой 3G-сетей доросло до заметной доли.

В последний год появилась новая тенденция — абоненты отдают предпочтение ноутбукам, планшетным компьютерам и т. д. со специально выделенными разъемами под sim-карты, тем самым отказываясь от использования usb-модема как устройства. По данным «Билайна», сегодня пользователей мобильного Интернета «с телефонов» в 5 раз больше, чем абонентов с usb-модемами.

Скорость и сети 6 сентября небольшая кучка представите‑ лей прессы собралась, чтобы поездить по го‑ роду и замерить скоростные показатели сетей третьего поколения, о которых так любят го‑ ворить «большевики». На «мероприятии» при‑ сутствовали: Юрий Скрипченко («Вести»), Виктор Лиходзиевский («Берег»), Дильбар Бо‑ рисовец («Абирег») и я, Стас Дитятев. 25

телеком Технологии

Замеры скорости 3G МТС, Билайн, Мегафон А УД

КТ

ТР

ПЕ

ОС

КА

С ОВ

Н ХА ЛЕ

.П УЛ

ПР

УЛ .С

ВО

ДРАМТЕАТР

Вор

онеж

. УЛ

ОВ

ИЛ

Ш РО

УЛ. СТАНКЕВИЧА, 23

ВО

. УЛ 20 КИЙ

ОС

ОВ

ИНС

МА ТР

ПРО

СПЕ

КТ

РЯ

ЯБ

КТ

ТО

ЛЕ

УЛ .

ЛЕН

ПЕ

река

. УЛ

ДЫ

УЛ. КУКОЛКИНА, 42

Я КА

ЛЕ

РЕ

Т ЕС

БО

УЛ. ГРАМШИ

УЛ. КОСМОНАВТОВ, 60 ПАРК У ДК КИРОВА

Билайн / speedtest Билайн / yandex

МТС / speedtest МТС / yandex

Билайн speedtest

МТС

Мегафон / speedtest Мегафон / yandex

Мегафон

yandex

speedtest

yandex

speedtest

yandex

Др амтеатр

870

1360 500

2340 320

658 325

470 240

580 331

Куколкина , 4 2

850

350

1900 300

525 307

1600 350

440 200

Станкевич а , 23

1730 320

390 338

2000 300

610 272

890 320

439 169

Космонавтов , 6 0

475 300

750 100

2000 300

500 300

1000 850

511 400

Пар к у ДК К и рова

1014 200

570 659

—

270 317

—

470 270

—

#59 октябрь 2012

В связи с техническими трудностями (нам просто не хватило ноутбуков) полномасштаб‑ ного теста не получилось. Мы посетили всего лишь пять точек, в основном в центре, с вы‑ движением «до самолета» и на краешек Лево‑ го берега. В пяти точках мы меряли скорость с помощью speedtest.net и internet.yandex.ru. На рекламных плакатах и в описаниях но‑ вых моделей модемов операторы любят упоми‑ нать скорости в 7, 14, 32 и более Мбит/с. К сло‑ ву, скорость домашнего проводного Интернета в Воронеже составляет от 7 до 70 Мбит/с (раз‑ личные «ночные» заявленные 100 Мбит/с рас‑ сматривать не будем). А средней скоростью можно считать порядка 10 Мбит/с. Впрочем, по мнению представителей проводных интер‑ нет-провайдеров, достаточно комфортной ско‑ ростью является уже 5–6 Мбит/с. Уже на ней можно смотреть потоковое видео в хорошем качестве и не замечать «тормоза» при откры‑ тии даже модных нынче «тяжелых» мультиме‑ дийных интернет-страниц. Так что если слушать и смотреть рекламу, кажется, что мобильный интернет-доступ мо‑ жет смело конкурировать с проводным как по скорости, так и по цене. При средней цене проводного безлимита по Воронежу в 400 рублей в месяц мобильный можно получить при‑ мерно за те же деньги. Правда, мобильные «безлимиты» у всех операторов имеют пороги трафика, после которых режется скорость поч‑ ти «совсем», и, например, мой проводной тра‑ фик в 20–30 Гб в месяц можно получить в мо‑ бильной версии только при абонплате ближе к тысяче рублей, да и то не факт. А вот вопрос скорости более интересен. Дело в том, что для относительно комфорт‑ ного интернет-серфинга требуется скорость выше 5 Мбит/с. Например, при скорости ниже 3 Мбит/с видео с youtube без пауз по‑ смотреть не получится. Конечно, для то‑ го, чтобы пользоваться «аськой», скорость не нужна, но даже страницы популярных но‑ востных сайтов сейчас довольно сильно за‑ гружены графикой и по объемам могут до‑ стигать нескольких мегабайт.

Мы хотели получить общее впечатление о том, на какую скорость могут рассчиты‑ вать пользователи мобильного Интернета. Кстати, бросилась в глаза разница в результа‑ тах тестов на speedtest и yandex, которая от‑ личалась в несколько раз. Объяснить такое не смогли даже представители оператора, ко‑ торые нас сопровождали. Причем разница эта была у всех операторов, так что объяснить это «шириной» каналов на уровне точек присое‑ динения невозможно. Мы посетили пять точек: новый драмте‑ атр, пересечение Куколкина и Никитинской (бизнес-центр «Бик»), ул. Станкевича (част‑ ный сектор, центр), «у самолета» (кольцо на ул. Космонавтов) и парк у ВОГРЭСа. По результатам тестов можно судить о том, что операторы в среднем могут обеспечить скорость порядка 1–2 Мбит/с. Этой скорости вполне хватает для неспешного просмотра ин‑ тернет-страниц (а для почты и ICQ и подавно), для, опять же, неспешного просмотра видео. Как ни странно, но более всего удивили ре‑ зультаты «МегаФона», который совсем не по‑ тянул на лидера, хотя я, если честно, ожидал от оператора более впечатляющих показате‑ лей. Все-таки они вкладывали значительные силы и средства в развитие сетей на протяже‑

Тест сети Конечно, этот тест не претендует на профес‑ сиональный. Тем более не стояла задача выде‑ лить лидера или аутсайдера. Ведь мобильные сети очень «капризны», даже в пределах одной квартиры из комнаты в комнату можно полу‑ чить очень разные результаты — все зависит от устойчивости сигнала и даже количества пользователей, которые подключены одно‑ временно с вами к сектору базовой станции.

нии 2010–2011 годов. Впрочем, не впечатля‑ ющие результаты можно объяснить большим количеством пользователей, которые сильно нагружают сеть. МТС показал достаточно стабильные ре‑ зультаты на уровне 1–2 Мбит/с (с учетом обо‑ их тестовых серверов), и хочется отметить высокую скорость исходящего трафика, что 27

телеком Технологии

не характерно для сотовых сетей (но приятно для пользователей). Исходящая скорость важ‑ на, когда вы что-то отправляете, например, почту или фотографию в «Одноклассники». Можно отметить, что итоги обширной модер‑ низации, значительный этап которой практи‑ чески завершен, весьма заметны. Неплохие результаты у «Билайна», сеть которого именно сейчас переживает пере‑ ход на новую архитектуру. Стабильные ре‑ зультаты, в среднем на уровне 1 Мбит/с (и выше в отдельных точках), говорят о вполне работоспособной сети и как след‑ ствие достаточном уровне комфорта для ин‑ тернет-пользователей. Оператор недаром заявляет о значительном количестве поль‑ зователей интернет-безлимитов, а значит, абонентов устраивает качество, иначе бы давно перешли к другим. Сети «Скайлинка» и Tele2 мы не тестиро‑ вали, отчасти из-за отсутствия оборудования, отчасти из-за небольшой доли на рынке мо‑ бильного Интернета. Например, Tele2 не име‑ ет лицензии на сеть третьего поколения и как следствие может конкурировать только за пределами Воронежа, где на значительной территории «большая тройка» не имеет ресур‑ сов для обеспечения интернет-доступа. 28

Выводы Итогом этого легкого тестирования мож‑ но назвать два пункта: сети третьего поколе‑ ния в городе хотя и развиты, но о высоких ско‑ ростях можно не мечтать. По крайней мере, ни о какой конкуренции с проводным Интер‑ нетом не может быть и речи. В то же время уви‑ денной нами скорости в 1–2 Мбит/с вполне достаточно, чтобы не ждать по несколько ми‑ нут, пока загрузится обычная интернет-стра‑ ница, а уж общение в соцсетях должно быть вполне комфортным. Развитие сетей третьего поколения, главной целью которых, напомню, являет‑ ся именно передача данных, почти успева‑ ет за ростом интернет-пользователей. Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы развитие опе‑ режало. Тестируемые показатели в разное время суток очень отличаются, более того, внутри зданий они могут значительно ме‑ няться от комнаты к комнате. Радует, что в нашем тесте операторы не по‑ казали значительных провалов по скорости. И в качестве итогового вывода можно зая‑ вить — мобильным Интернетом вполне мож‑ но пользоваться. Хотя, еще раз оговорюсь, скорость и качество связи очень зависят от конкретной точки. ИН

ООО Бизнес Кар Воронеж; ЗАО ЮниКредит Банк; ГУП ВО «Студия «Губерния»; ООО «Медитерра»; ООО «Радио 7 на семи холмах»; Веб-студия «епропеллер»; ООО «Мир гостиниц»; ООО «ИН»; ООО «Арт Фолио».

Финансы Интернет-банкинг Текст: Мария Александрова

Интернет-банкинг — просто или сложно? Банковские операции, совершаемые через Интернет, в последние 2–3 года стали довольно обычным явлением среди продвинутых пользователей. Интернет-банкинг активно развивается и завоевывает все большее количество сторонников, тем не менее при всем удобстве он пока еще не заменяет среднестатистическому россиянину привычные платежи наличными. Почему Россия медленнее других стран приходит к данному виду услуг — в нашем сегодняшнем материале. E‑banking и Россия Понятие «интернет-банкинг», или E‑banking, как технологии дистанционного банковского обслуживания, позволяющей вкладчикам бан‑ ка получать доступ к информации о своих счетах и осуществлять операции по ним при помощи Интернета, возникло в 80‑е годы в США. Имен‑ но тогда в Америке была создана первая систе‑ ма Home Banking, которая давала возможность частным лицам проверять свои счета, подклю‑ чаясь к компьютеру банка через телефон. Непосредственно перевод денежных средств со счетов через Интернет был впервые осу‑ ществлен в 1994 году Стэнфордским федераль‑ ным кредитным союзом, а уже в 1995 году был создан первый виртуальный банк — Security First Network Bank. Однако просуществовал он недолго и потерпел фиаско в силу экономиче‑ ских причин. Тем не менее первым банком, до‑ стигшим успеха в онлайн банкинге, стал Bank of America, который успешно развил интернетбанкинг, сделав его самым популярным сред‑ ством оплаты счетов и кредитов в США. В на‑ стоящее время в странах Западной Европы и Америки услугами интернет-банков пользу‑ ются порядка 90% совершеннолетних пользо‑ вателей Всемирной паутины. В России банковские платежи посредством Интернета впервые появились в конце 90‑х 30

годов. Первопроходцем в этой сфере стал Ав‑ тобанк, в 1998 году первым в стране запустив‑ ший систему «клиент-банк» — управление счетом онлайн. К слову, в последующие годы эта услуга развивалась в нашей стране доволь‑ но медленно, пропорционально развитию са‑ мого Интернета в массах, и только за послед‑ ние пять лет интернет-банкинг начал активно набирать обороты. Но об этом — чуть позже. До 2006 года ведущими банками культивиро‑ валась именно система «клиент-банк», однако к тому времени подобную услугу могли предо‑ ставить лишь 50% российских банков. Скачок в развитии интернет-банкинга в России произошел в последние несколько лет, что связано с растущим распростране‑ нием высокоскоростного Интернета, а также с развитием и совершенствованием банков‑ ской сферы в целом. Кстати, не стоит путать интернет-банкинг с системой «клиент-банк»: основная разни‑ ца между ними состоит в том, что интернетбанкинг хранит данные по всем совершенным транзакциям на сервере, а в «клиент-банке» все происходит только on-line. Система интернет-банка представляет со‑ бой практически «домашний» банк, оказы‑ вающий большинство банковских услуг — расстояния для этого сервиса не имеют

#59 октябрь 2012

значения. Более того, для тех, кому некогда, да и просто не хочется заниматься заполне‑ нием платежного поручения, а после терять время в очередях, сегодня как никогда акту‑ ально производить любые банковские опера‑ ции максимально быстро и просто, причем в любое время и в любом месте. Именно по‑ этому наиболее распространенными и вос‑ требованными услугами интернет-банкин‑ га на текущий момент являются транзакции по переводу денежных средств и инфосерви‑ сы. Стоит заметить, что в последние годы су‑ щественно возросло и количество пользова‑ телей такой услуги, как мобильный банкинг, позволяющей совершать операции с банков‑ ским счетом непосредственно с помощью мо‑ бильного телефона. Основным достоинством системы интернет-банка является возможность дистанци‑ онного доступа к своему банковскому счету по любым запросам — от получения подроб‑ ной информации по состоянию своего счета до транзакций по погашению кредитов, пе‑ реводов денежных средств между счетами или оплаты товаров и услуг. Банки предлага‑ ют осуществлять оплату коммунальных услуг, операторов мобильной связи и компаний — провайдеров сети Интернет, удаленно открывать депозитный счет или дистанционно

оформлять заявки на получение кредитов. К тому же активировать систему интернетбанкинга по желанию может любой клиент банка. Для этого достаточно заключить со‑ глашение с банком, по которому физическое лицо будет осуществлять вход в систему ин‑ тернет-банкинга с помощью логина и пароля. Также при необходимости для него будут сге‑ нерированы уникальные сертификаты циф‑ ровой подписи.

Система интернет-банка представляет собой практически «домашний» банк Собственно, получив доступ в систему ин‑ тернет-банка, клиент может управлять своим счетом с компьютера, имеющего прямой до‑ ступ к Интернету. Для того, кто знаком с любым браузе‑ ром — от Mozilla до Internet Exrlorer, все про‑ сто и понятно. Тем не менее, несмотря на то что более 55% россиян являются пользова‑ телями Всемирной сети, а с интернет-бан‑ кингом все обстоит не намного сложнее, чем 31

Финансы Интернет-банкинг

Интернет-банкинг хранит данные по всем совершенным транзакциям на сервере, а в «клиент-банке» все происходит только online

с электронной почтой, эта услуга только на‑ чинает приживаться среди населения, и уро‑ вень ее использования все еще остается низ‑ ким — порядка 1–2%.

Переломить стереотипы В идеале интернет-банкинг в России, как это давно случилось на Западе, со временем должен стать системой управления семейным бюджетом, которая давала бы возможность работы с банком через Интернет посредством нескольких аккаунтов с различными лимита‑ ми и настройками. Однако, по мнению экс‑ пертов, не все пользователи Интернета в на‑ шей стране психологически готовы совершать операции таким образом. Особенно это каса‑ ется старшего поколения. И это серьезная про‑ блема для банков, поскольку им необходимо переломить привычку большей части насе‑ ления целиком снимать зарплату в банкома‑ тах и стоять в очередях на почте для оплаты коммунальных услуг. Здесь важно правильно преподнести клиентам интернет-сервис в до‑ ступной форме и научить использовать его преимущества, а это еще и вопрос финансо‑ вой и компьютерной грамотности населения страны. Пока он достаточно низок. Люди все еще доверяют наличности больше, чем обязательствам банка — страх за собствен‑ ные сбережения, формировавшийся на фоне различных финансовых кризисов, в нашей 32

стране перебороть пока, увы, не так просто. Од‑ нако постепенно ситуация меняется в лучшую сторону: поколение, для которого Интернет — неотъемлемый атрибут жизни, уже активно пользуется всеми плюсами виртуального фи‑ нансового пространства. Кроме того, сегодня происходит смена клиентской модели поведе‑ ния. Если раньше по любому поводу клиенты звонили или приходили в отделения, то теперь у них под рукой доступный Интернет. Что же касается мировой практики — гло‑ бальное исследование рынка интернет- и мо‑ бильного банкинга (Internet & Telephone Banking Market Report 2011), проведенное в прошлом году, показало, что число пользо‑ вателей онлайн-банков на тот момент соста‑ вило 45,1 млн человек, что почти вдвое превы‑ шает данные 2010 года. К 2015 году, уверены эксперты, этот показатель будет расти и даль‑ ше — не менее 60 млн активных пользовате‑ лей интернет-банкинга аналитики предрека‑ ют уже через три года. А это действительно огромные цифры. Постепенно за «цивилизованным сообще‑ ством» тянется и Россия — благодаря росту продаж планшетных компьютеров и разви‑ тию приложений для мобильных телефонов развитие интернет-банкинга постепенно на‑ бирает обороты: за последние два года он пре‑ вратился в полноценный и качественный про‑ дукт. Этот рост обусловлен как активным увеличением числа пользователей Интернета в России, так и улучшением качества доступа к Всемирной паутине в регионах. Безусловно, дистанционное банковское об‑ служивание предоставляют не все банки, од‑ нако практически каждый банк, как правило, уже сегодня имеет в своем арсенале «мобиль‑ ный банк» и услугу SMS-оповещения о транзакциях. Те финансово‑кредитные органи‑ зации, которые профессионально подошли к решению вопроса интернет-банкинга, име‑ ют сегодня значительные конкурентные пре‑ имущества перед банками, не предоставляю‑ щими подобную услугу. Впрочем, для того чтобы интернет-банк ра‑ ботал успешно и завоевывал популярность среди населения, он должен быть, прежде все‑ го, удобным — причем от момента подключе‑ ния интернет-банка до начала работы с поль‑ зовательским интерфейсом, который, в свою

#60 ноябрь 2012

мнение эксперта

микрофинансовые организации из сегмента «кредиты до зарплаты», но этот рынок пока не оказывает большого влияния на экономику страны, так как его размеры несопоставимы с размером банковского рынка.

Евгений Давыдович Заместитель председателя правления Связного Банка Российский рынок кредитования населения демонстрирует слишком стремительный рост. Как Вы считаете, имеет ли место перегрев рынка потребительского кредитования в России? Мы считаем, что сегодняшняя ситуация на рынке кредитования в России не может считаться перегревом. Да, рынок потребительского кредитования и кредитных карт активно развивается, и все больше людей начинает жить в кредит, однако это абсолютно нормальная ситуация для современных экономик. Более того, Россия по уровню проникновения банковских услуг сейчас среди развитых стран занимает одно из последних мест — речь идет не только о кредитах, но и по количеству кредитов на душу населения мы отстаем от Европы и США. Это не хорошо и не плохо — рынок банковских услуг развивается в нашей стране достаточно гармонично, поэтому, наверное, можно сказать, что банковские услуги сейчас распространены ровно настолько, насколько это нужно населению страны. Сейчас критического роста просроченной задолженности в банках России не наблюдается, население в целом справляется с долговой нагрузкой. Дело в том, что банки, при активном развитии кредитования населения, все же, в целом, достаточно ответственно относятся к оценке платежеспособности клиентов, отказывая тем, кто уже брал и не возвращал кредиты. Работать с такими клиентам стали

Каковы, на Ваш взгляд, перспективы развития рынка потребительского кредитования в России в ближайшие годы? В ближайшие годы кредитование населения в стране будет развиваться. Сейчас наблюдается некое изменение предпочтений потребителей банковских услуг. Потребительские кредиты остаются достаточно популярным продуктом, и большое количество техники в розничных магазинах покупается именно за счет POS-кредитов. Однако с ростом финансовой грамотности населения кредитные карты становятся более востребованными. Во-первых, покупатели начинают понимать, что ставка по кредитным картам зачастую ниже, чем по потребительским кредитам. Во-вторых, кредитная карта — это возможность использовать заемные средства банка в любой момент и на любые цели в течение всего срока действия карты, в то время как потребительский кредит — это одноразовый займ на конкретный товар. В магазинах нашего партнера — ГК «Связной» — продажи за счет POS-кредитов в регионах составляют более 23% от оборота, а в Москве — всего 12% (причем этот показатель постепенно снижается). Мы считаем, что это связано именно с разницей в уровне финансовой грамотности. Жители крупных городов, хорошо знакомые с рынком банковских услуг, могут просчитать свои затраты на обслуживание кредита и понять, что одна карта с лимитом в 40 000 рублей и ставкой в 25-30% годовых лучше, чем несколько кредитов по 10-15 тысяч рублей по ставке в 50-60% годовых. Так что в мегаполисах спрос на карты действительно повышается, а на POS-кредиты — снижается. Та же самая тенденция в ближайшее время начнет проявляться и в регионах. Очевидно, что полная замена POS-кредитов кредитными картами не произойдет в течение ближайших 5-7 лет. Во-первых, объективно рынок потребительского кредитования в точках продаж пока растет, в краткосрочной перспективе маловероятна даже стагнация этого рынка, не говоря уже о полном его исчезновении. Во-вторых, на рынок POS-кредитования должны выйти новые сильные игроки (недавно широко обсуждаемый проект группы ВТБ — яркий тому пример), которые, очевидно, будут предпринимать меры для того, чтобы услуга POS-кредитов оставалась востребованной. Так что говорить о том, что кредитные карты полностью вытеснят с рынка финансовых услуг POS-кредиты, пока еще очень рано. 33

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum Текст: Алексей Сорокин

ФАКТОРИНГ против кредита Российский рынок факторинга продолжает расти. По итогам первого полугодия 2012 года он вырос уже на 70% и достиг 610 млрд рублей, а по итогам этого года его объем может составить рекордные 1,5 трлн рублей. Однако связано это не со столь же бурным ростом экономики, а, скорее, миграцией компаний, испытывающих потребность в решении проблем с дебиторской задолженностью, с банковского кредитования на факторинг.

ынок факторинга, являясь одним из самых ресурсоемких финансовых секторов, первым обычно попадает и под всевозможные кризисные удары. 2008-2009 годы в связи с этим стали очень серьезным испытанием для всех операторов рынка. Не все из них смогли пережить этот период. Так, например, рынок в то время покинул с крупными долгами такой ведущий на тот момент игрок (как оказалось, «игрок» в полном смысле этого слова), как компания «Еврокоммерц», попутно нанеся значительный репутационный ущерб всему отечественному факторингу. А сам рынок тогда превратился, скорее, в призрак, чем дееспособный механизм. Но, едва выйдя из кризиса, компании-факторы принялись отчаянно демпинговать. Факторинг в 2010 году стал настолько дешев, что почти сравнялся со стоимостью корпоративных кредитов. Вообще, факторинг из тех рынков, динамика которых напоминает «американские горки» — либо он бурно растет, либо стремительно падает. Так было в докризисные 2006-2007 годы, такая же картина наблюдалась в 2010-2011 году. Но если рост в последние годы был обусловлен низкими ставками по факторингу, то ситуация на этом рынке в 2012 году связана уже с несколько другими факторами.

Дело в том, что в первом полугодии 2012 года ставки на услуги факторинга заметно выросли — в среднем, на 1,5-2%. Однако это не привело к переориентации клиентов компаний-факторов на банковское кредитование. Попробовав однажды поработать с факторингом и оценив раскрывающиеся возможности, многие компании остались клиентами Факторов, несмотря на повышение стоимости этой услуги. При этом аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА», в конце октября подведшие промежуточные итоги работы отечественного рынка факторинга, ожидают продолжения позитивной динамики и в 2013 году. В первую очередь, это связывается с изменениями в правовом регулировании использования электронной подписи, что может заинтересовать в выходе на этот рынок большое количество банковских структур, предпочитающих электронный документооборот. Вовторых, ожидается появление на рынке факторинга и новых крупных компаний-факторов — во всяком случае, заявления со стороны Сбербанка и Райффайзенбанка об этом уже прозвучали. В совокупности, это может привести к тому, что рост ставок на услуги факторинга, если и не остановится в ближайшее время, то, однозначно,

#60 ноябрь 2012

замедлится, а сам рынок на некоторое время будет активно фигурировать в информационных сводках по слияниям и поглощениям. Специалисты портала factorings.ru, проанализировав структуру заявок-тендеров на факторинговое обслуживание за 2010 и 2011 годы, размещенных на своем сайте, нарисовали типичный портрет компании-клиента Факторов. Как правило, это поставщик оптовой компании или сетевого дебитора с отсрочкой платежа от 30 до 60 дней и объемом от 5 до 15 млн рублей, портфель дебиторов которого не превышает 10 контрагентов. Что касается отраслевой принадлежности, то наибольшую долю составляет группа «продукты питания» — каждый пятый потенциальный клиент. В географическом плане, уже по данным Ассоциации Факторинговых компании (АФК),

на Москву и Санкт-Петербург приходится 73% оборота всего рынка факторинга. Интересно отметить, что Воронежская область, по данным factorings.ru, вошла в десятку регионов с наибольшим спросом на услуги факторинга — 3% заявок по итогам 2011 года). Делая свой выбор в пользу того или иного вида финансирования и решения вопросов, связанных с урегулированием дебиторской задолженности, многие компании так или иначе занимаются сравнением стоимости факторинга и классического банковского кредитования. Наш журнал решил задать вопросы экспертам как универсального банка, так и специализированной факторинговой компании, в чем они видят преимущества и недостатки каждого вида финансирования.

В чем Вы видите основные преимущества и недостатки факторинга и кредитования в сравнении? Зачастую факторинг пытаются сравнивать с кредитом, так как рассматривают его в качестве альтернативы последнему. Изначально данное сравнение некорректно, ведь эти услуги по природе своей не являются равнозначными. Кредитование остается удобным инструментом для компаний, имеющих в активах материальное обеспечение, благодаря которому они могут привлечь за счет кредитов весьма крупные суммы под достаточно низкие для них процентные ставки. Эти компании самостоятельно контролируют свою дебиторскую задолженность, а денежные средства в большей части инвестируют в приобретение нового оборудования, осуществление нового строительства или в закупку новой партии товара. Факторинг в свою очередь является комплексным инструментом развития бизнеса, позволяющим в большом объеме пополнить оборотные средства, ликвидировать кассовый разрыв, увеличить объемы продаж товаров и услуг, экономить на работе с дебиторами. Не могу сказать, что компании сегодня стоят перед необходимостью выбора между кредитованием и факторингом — многие из них для развития своего бизнеса сочетают оба этих финансовых инструмента с целью диверсификации источников финансирования и для решения изначально различных по природе своей бизнес-задач. Зачастую факторинг может быть дороже кредита, но при этом быть намного выгоднее. Такая ситуация актуальна, когда добавленная стоимость факторинга формируются за счет качественного риск-менеджмента и электронных технологий по части документооборота.

В каких случаях и для предприятий каких сфер бизнеса выгоднее применять кредитование, а в каких факторинг? Применение факторинга может оказаться полезным для любой компании, которая стремится развивать свою клиентскую базу посредством предоставления отсрочки платежа. Например, для поставщиков сетевых ритейлеров, дебиторская задолженность в 60 дней и даже выше, не является новостью или секретом. В таких условиях затруднение вызывает не только управление дебиторской задолженностью, но и возникающий дефицит оборотных средств. В целом, существуют ряд компаний, для которых использование факторинга просто необходимо. Например, компании, которые работают с удаленными дебиторами, использование факторинга поможет избежать рисков неплатежа. Если для компании важно получить или увеличить отсрочку платежа от своего поставщика, или скидку за раннюю оплату закупки, то им также целесообразнее рассмотреть услуги факторинга. В свою очередь кредит в меньшей степени направлен на решение данных задач, требующих гибкости и скорости. Факторинг, как и кредитование, применяются практически во всех сферах бизнеса — торговля, производство, а также оказание услуг. Воспользоваться ими могут компании различных типов, представляющие как малый, средний, так и крупный бизнес. Но, главное условие при применении факторинга — поставщик и покупатель должны использовать отсрочку платежа (коммерческий кредит) в расчетах между собой. При кредитовании чаще всего, необходимо наличие залогового обеспечения.

Виталий Орехов Директор дивизиона «Южный», Национальная Факторинговая Компания (Банк НФК (ЗАО)).

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Руслан Шатилов Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами, филиал ЗАО ЮниКредит Банк в Воронеже .

Есть ли какие-либо законодательные ограничения на применение факторинга в каких-либо отраслях? Факторингу «покорны» многие отрасли — среди клиентов НФК помимо традиционных отраслей (продукты питания, товары массового потребления и DIY) можно встретить и производителей зоотоваров, и поставщиков автозапчастей, и даже предприятия из сферы услуг — например, услуги по реализации рекламных кампаний одного из крупнейших игроков рынка маркетинговых услуг. Но если мы говорим о запрете на применение факторинга на законодательном уровне, то он официально распространяется сегодня, например, на алкогольную отрасль. Однако, благодаря активной работе в данном направлении многих участников рынка, в частности ассоциации факторинговых компаний, этот запрет может быть снят уже в ближайшее время. Тем не менее, при всей лояльности, сами факторы готовы работать не с каждой отраслью. На то есть свои причины, в том числе

специфические риски самой отрасли. Например, одной из отраслей, работа в которой сопряжена для фактора с большими рисками является строительная — эта отрасль очень сильно зависит от экономической конъюнктуры. Как известно, именно застройщики первые становятся жертвами финансового кризиса и последние выходят из него. Сюда также можно отнести ювелирные изделия – существенным ограничением по работе с этой отраслью является обязательное взаимодействие с Росфинмониторингом по информированию о каждой финансируемой поставке. Данное требование увеличивает операционные риски факторов и расходы по сопровождению операций. Для производства оборудования есть свой стоп-фактор — оборудование для промышленных предприятий имеет сложные технические характеристики и чаще производится под заказ, в связи с чем данной отрасли более характерны разовые контракты на поставку.

Российское законодательство не дает определения термину «факторинг». Наиболее близкой к конструкции «факторинга» является определенная в главе 43 ГК РФ конструкция договора финансирования под уступку денежного требования, которая определена следующим образом: «По договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование». Экономическая суть факторингового финансирования состоит в трансформировании существующей дебиторской задолженности непосредственно в денежные средства, что приводит к сокращению финансового, а, следовательно, и операционного, и производственного цикла. Являясь видом финансирования, факторинг, при этом, не является кредитованием, и имеет ряд преимуществ по сравнению с ним (кредитованием): — беззалоговое финансирование — только под уступку прав требования дебиторской задолженности. — стимулирование сбыта — счета-фактуры, выставленные на имя дебиторов, переданных

на факторинг, сразу превращаются в живые деньги, направленные в оборот; — покрытие финансового разрыва, возникающего при предоставлении отсрочки платежа поставщиками своим покупателям; — снятие рисков провала ликвидности, возникающих при несвоевременных платежах дебиторов; — снижение рисков неоплаты при предоставлении отсрочки платежа: предоставление льготного периода в случае неполучения платежа от покупателя в связи с его неплатежеспособностью, отсрочкой платежа; — управление дебиторской задолженностью — администрирование, мониторинг и сбор задолженности, возникающей при предоставлении отсрочки платежа. К недостаткам данного вида финансирования следует отнести: Во-первых, нежелание некоторых дебиторов работать по факторингу из-за опасений участия в расчетах третьей стороны (фактора). На выручку в этом случае может прийти скрытый факторинг, когда дебитор не будет знать о том, что его задолженность передается на факторинговое обслуживание; Во-вторых, зачастую номинально большая стоимость факторинга по сравнению с кредитованием. В том же время важно понимать, что при данном (факторинг) виде финансирования клиент получает несколько больший перечень услуг (см. выше), нежели простое финансирование. А также учитывать, что факторинг, помимо номинально

#60 ноябрь 2012

более высокой стоимость/ставка/комиссия «стимулирует» реализацию/основную деятельность Компании с некоторым рычагом/кратным положительным эффектом способным принести маржинальную прибыль Компании большее количество раз в финансовом году. Сферы бизнеса, где выгоднее было бы применить факторинговое финансирование, жестко не ограничены. Тем не менее, конечный круг целевой аудитории факторингового финансирования мог бы включать: — небольшие торговые компании, с годовым оборотом от 300 млн руб., поставляющие свою продукцию либо конечным потребителямпроизводителям, либо средним и крупным ритейлерам на условиях отсрочки платежа; — компании — производители/поставщики потребительских товаров и/или пищевых продуктов (FMCG); — компании — производители, работающие на высококонкурентном рынке, вынужденные предоставлять отсрочку платежа своим покупателям, имеющие существенные кассовые разрывы и проблемы с привлечением WCF и/или с залогом; — относительно крупные компании, привлекающие факторинг под свой кредитный рейтинг

и перекладывающий впоследствии стоимость факторинга на своих небольших покупателей с существенно худшими рейтингами, предоставляя им коммерческий кредит без потерь для себя, но неся их кредитные риски; — компании, которым необходимо трансформировать дебиторскую задолженность в денежную наличность и снять с себя коммерческие риски (т.е. продать Дебиторскую задолженность без регресса). Кредитование остается при этом удобным инструментом: — для крупных компаний, обладающих сильной финансовой устойчивостью и обеспечением, так как такие компании обладают возможностью привлекать за счет кредитов весьма крупные суммы под достаточно низкие для них процентные ставки; — для компаний, обладающих ликвидными активами достаточными для обеспечения кредита и самостоятельно контролирующих дебиторскую задолженность, — а также для отдельных нужд различных компаний, в частности, например, для приобретения нового оборудования, осуществления нового строительства или приобретения новой партии товара.

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Мобильное позиционирование как способ для беспокойства

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

оводом для моего знакомства с услугой интересное, определить, где находится другой определения местоположения абонен- абонент, с его предварительного согласия. Однако реализация таких сервисов, нита по данным базовых станций стало то, что в конце лета «Билайн», последним из «Боль- как не связанных со спутниковыми системашой тройки», вывел ее для частных лиц. Услугу ми (GPS, ГЛОНАСС), наводит на мысль, что можно подключить «на тест» и целую неделю цель их появления на рынке для частных лиц – победить опасения типа «Большой брат смобесплатно «определять местоположение». Еще пару лет назад в интернете, в теле-, ра- трит на тебя». Дело в том, что заявленная дио- и прочих видах рекламы активно пред- точность в городе составляет до нескольких лагались программки «поиска» абонентов. В сотен метров. При том, что существуют техконце концов, даже операторы озаботились нологии, позволяющие брать данные с неборьбой с массовым увлечением отдельных скольких базовых станций и якобы дающие «несознательных» граждан, которые, не дослу- точность в десятки метров. Осенним ненастным днем все наше семейство шав/не дочитав мелкий текст, всерьез восприняли идею «найти любого абонента по номе- решило поиграться в услугу мобильного позициру телефона». За такие программы платили от онирования, чтобы убедиться на собственном 100 до 600 рублей, чтобы в итоге узнать, что опыте, насколько удобно следить за близкими. никого они не ищут. Поговаривали о массо- Дело в том, что одной из рекламных уловок в вых случаях мошенничества, когда заплатив, описании сервиса значится – теперь вы можете узнать, где находятся, в частности, ваши дети. Хоабонент ни получал вообще ничего. И сегодня еще можно встретить в интер- рошо хоть, можно попробовать бесплатно. Примерно в десять вечера я отправил занете подобные продукты, и не все они честно предупреждают о своей принадлежности прос «Где жена?» (ее согласие было получено к программам-шуткам. Впрочем, сейчас вме- путем отправки соответствующей SMS час насте с такими образчиками «юмора» можно зад). Система определила, что она находится подцепить и вирус, который начнет рассы- через два дома. Семейного скандала удалось лать платные SMS. Рядом с низменными стра- избежать, ибо моя жена в это время с телефостями всегда «криминальная среда». Ни в ко- ном в руках сидела рядом на диване. Про сканем случае я не отношу сюда массу легальных дал, конечно, шутка. Еще несколько запросов программ-шуток по якобы спутниковому по- по поводу дочери давали примерно аналоиску любого абонента, которые ясно указы- гичную картину. Максимум, что можно бывают, что реальный поиск не производится и ло определить, это — она еще в районе школы признаются в том, что их цель «повеселить ва- или уже близко к дому. Мне вот интересно, чем руководствуются ших друзей и знакомых». Не могу не заметить, что наряду с таким наши родные операторы, когда продвигают «развлечением» существуют и реальные про- такой «поиск абонентов»? Неужели не знают граммы поиска-слежения, которые устанав- реального положения дел. Я пробовал эту усливаются на телефоны, имеющие приемник лугу у двух (из трех) операторов. Результаты глобального спутникового позиционирова- примерно одинаковы. Причем, насколько я ния – GPS и наш российский ГЛОНАСС. Толь- знаю (могу ошибаться), ни у одного из опеко стоят они в десятки раз дороже «шуточных» раторов определение местоположения никак и требуют установки программного обеспече- не связано с GPS-позиционированием, даже если телефон имеет такую возможность. Пония на телефон «выслеживаемого». Так вот, с конца лета теперь «Билайн», МТС неволе напрашивается сравнение с програми «МегаФон» имеют услуги определения ме- мами-шутками. Причем абонплата за такие стоположения абонентов по данным базовых услуги хотя и невелика (от 200 руб./месяц), станций. Подключивший услугу может, в част- но все же заметна. В качестве ложки меда все же хочу заметить, ности, получить список ближайших кафе, заправок, ресторанов и других аналогичных что один из операторов относит этот сервис к объектов. Можно отправить запрос «Где я?» — разряду развлекательных. И поиску ближайпригодится в незнакомом месте. И, что самое ших кафе он неплохо помогает. ИН

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum Текст: Татьяна Щербакова

Мимолетное постоянство Принято считать, что театральное искусство — явление мимолетное. Каждый сыгранный спектакль непохож на предыдущий. Зафиксированное на пленку сценическое действо отличается от того, каким оно выглядит вживую. Но и в театре есть постоянство. Неподвижность. Это недвижимость. Само здание, где даются представления. Без него это мимолетное вечное искусство уже невозможно представить ни актерам, ни режиссерам, ни, конечно, нам — почтеннейшей публике. 42

#60 ноябрь 2012

похвастаться собственной филармонией, концертными залами, Домом актера и пятью театрами. Поэтому беречь и охранять нашу культурную недвижимость необходимо. Ну а экскурсию по театральным местам Воронежа, пожалуй, стоит начать с храма Мельпомены.

Театр драмы имени А. Кольцова, проспект Революции, 55

о если кинофильм или театральную постановку можно вернуть к жизни даже через несколько десятилетий и они засияют новыми красками и талантами, то само здание театра, концертного зала или любого другого культурного объекта без присмотра и ремонта может настолько обветшать, что никакая реставрация и реконструкция не в силах будут по-дарить им вторую жизнь. Объекты культуры не приносят прибыли как таковой. Говоря языком финансистов, театр — предмет инвестиций в духовное развитие человека. А при-общаться к умному, доброму и вечному гораздо приятнее в уюте и комфорте, когда ни артистов, ни публику не отвлекают сквозняки, сломанные кресла или протекающие потолки. И не каждый провинциальный город может, как Воронеж,

Напротив известного каждому воронежцу магазина «Утюжок» стоит небольшое уютное здание театра драмы. С конца прошлого века оно находилось в запустении – бесконечные реставрационные работы и недобросовестные подрядчики, казалось, доведут театр до непоправимого состояния. Однако полтора года назад конкурс на его реконструкцию вы-играла инвестиционно-строительная компания «Выбор». И в апреле обновленный театр открыл двери для своих поклонников. История воронежских театров начинается в 1801 году, когда в наш город приехала небольшая театральная труппа во главе с комическим актером Петровым. Она стала давать спектакли в пустовавшем тогда доме генералгубернатора Черткова. Почти ничего неизвестно о театре с 1807 по 1820-е годы. Но уже в конце 1820-х в столичной «Северной пче-ле» упоминается воронежский театр. Спектакли в нем давались 4 раза в неделю, в то время как в других — 1-2 раза. В это время на воронежской сцене блистала лучшая Офе-лия ХIХ века Любовь Ивановна Млотковская. На подмостках театра шли не только драма-тические, но и балетные спектакли. С появлением драматургии Островского Воронежский театр можно назвать «Домом Островского в провинции», так как, начиная с 1856 года, его пьесы одна за другой ставятся на воронежской сцене. Здесь гастролировали Мария Ермо-лова и Вера Комиссаржевская, тут впервые на провинциальной сцене Александр Остров-ский увидел постановку своей «Грозы». Кольцов и Никитин, Белинский и Станкевич были зрителями театра. Впервые здание упоминается как театральное в 1820-е годы. Театр занимал тогда два строения, стоящие под углом друг к другу. Оба уличных фасада оформляли ионические портики в стиле классицизма. Здания принадлежали титулярной советнице Свириной. В 1844 году губернский предводитель дворянства Николай Тулинов на собственные средст-ва отремонтировал и богато отделал театр. В 1876 году его покупает жена полковника Со-фья Олифер, которая хотела приобрести часть городской земли, чтобы расширить театр, но ее затея не увенчалась 43

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

успехом. Потом хозяином театральной недвижимости был жур-налист и издатель Веселовский, а в 1884 году театр выкупила городская дума. После чего была проведена капитальная реконструкция, проект которой разрабатывал известный ар-хитектор Дмитрий Чичагов. Здание перестроили в русском стиле, и оно получило живо-писный облик благодаря островерхим крышам-башенкам разных форм и размеров. Неза-долго до Великой Отечественной войны, в 1937 году, театр перестроили в стиле советско-го классицизма по проекту Николая Александрова. Островерхие завершения сменились плоскими крышами, открытая кирпичная кладка стен – штукатуркой, над западной частью был надстроен третий этаж, а входная группа со стороны улицы Карла Маркса обзавелась портиком. После войны театру добавили лепные украшения и установили на главном фасаде скульптурную группу. Таким воронежцы и привыкли его видеть. Однако театр вет-шал, ему требовалась реконструкция. И в 90-е его закрыли для реставрационных работ, а труппу перевели в долгострой на Театральной, что рядом с Покровским собором. При-выкнуть к новому театру, который больше напоминал концертную площадку, зрителю было сложно. И на долгие годы старая Драма уснула в строительных лесах. Театр неоднократно переименовывался и был то Большим Советским, то просто Областным, но самое романтичное его название – Зимний театр. Нынешний главный режиссер Владимир Петров настаивал на возвращении театру именно этого названия. Да и реконструкция здания, исполненная в морозноснежном стиле, соответствует слову «зимний». 44

Главным художником реставрации стал Юрий Купер. Теперешний интерьер прост и сдержан. Керамогранит, дуб, венецианская штукатурка под мрамор, хрустальные светильники простых форм. Исчезли лепнина и детали сталинского ампира. Театр сохранил классический облик, но приобрел элементы модерна. Изменился и зрительный зал. Реставраторы позаботились не только об удобстве простых зрителей, но и предусмотрели специальные съезды для инвалидов. Но, к сожалению, не обошлось без неприятностей. Грунтовые во-ды стали заполнять подвалы театра и на сцене заклинило из-за этого поворотный круг. Следует упомянуть, что у воронежской Драмы теперь уникальная сцена, одна из лучших в Европе, со сложной механикой и с трансформирующейся в оркестровую яму авансценой. Не хочется думать о том, что огромные деньги на реставрацию потрачены впустую. Мож-но надеяться, что с началом отопительного сезона деревянный пол просохнет и все зара-ботает.

Театр оперы и балета, площадь Ленина, 7 Одним из самых заметных в нашем городе, безусловно, можно назвать здание Театра оперы и балета, соседствующее с областной администрацией. Античные колонны, массивные двери с коваными ручками, огромные зеркала в фойе, мраморные лестницы и медленно гаснущая перед началом спектакля переливающаяся, словно гигантский драгоценный камень, люстра завораживают любого, кто попадает сюда впервые. Но к своему нынешнему облику театр шел не одно десятилетие. В сентябре 1931 года на базе передвижной труппы в нашем городе открылся Театр музыкальной комедии, руководил которым режиссер и актер Лазарь Лазарев. В тогдашнем репертуаре помимо классических опереттных постановок были и современные музыкальные комедии. Театр настолько успешно выступал, что в 1958 году во время гастролей в столице его было решено реорга-низовать его в Музыкальный театр. У рядового воронежца представление об архитектуре 60-х прежде всего ассоциируется с «хрущевками». Но, несмотря на социальную направленность архитектуры периода правления Хрущева, постановление об архитектурных излишествах и гонку за квадратными метрами, тогда строили не только пятиэтажки с низкими потолками и совмещенными удобствами. Театр оперы и балета — подтверждение тому. Днем его рождения считается 25 февраля 1961 года, когда в новом здании

#59 октябрь 2012

Каталог 310 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 33 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 63 объекта

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 66 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 80 объектов

с. 48

с. 52

с. 59

с. 67

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 58 объектов

с. 46

Дома, коттеджи.

с. 79

топ10 • лучшие предложения месяца

Стоимость: 16 000 000 руб.

29 000 000 руб.

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на город Площадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. Авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (Италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое TV, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка европейского стандарта, гараж на 2 авто. Отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая —150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел. (473) 290–90–23

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

лучшие предложения месяца

8 400 000 руб.

Продается коттедж в экологически чистом и живописном месте Железнодорожного района Воронежа В пяти минутах ходьбы от реки Усманки с песчаным пляжем (район обкомовских дач). Общая площадь коттеджа — 198 кв. м, 3 спальни, санузел на каждом этаже, зал, кухня, спортзал, баня, бильярдная и гараж. Все коммуникации: электричество, газ, вода с системой трехступенчатой очистки и умягчения, канализация. Кондиционирование воздуха. Коттедж был построен из экологически чистых материалов. Имеется охранная сигнализация Участок — 12 соток с ландшафтным дизайном, включающим зону барбекю с беседкой и печью, декоративный пруд с водопадом. Коттедж продается с мебелью и всем оборудованием.

Тел.: (473)228-61-10, 292-61-86

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

55 000 000 руб.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, ЦУМа, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеходный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. Оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникационными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

46 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#59 октябрь 2012

8500 руб./ га

500 000 руб./сотка

Продаются земли с/х назначения

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая Общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. Шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. Участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. Достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

4 500 000 руб./га

Район «Машмет»

Новор осси йс

ул. Ч ебыш ев

33 000 000 руб.

Коттеджная застройка

кий пер .

Новый оптовый рынок

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство складской базы.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. (473) 228–72–43 47

лучшие предложения месяца

16 000 000 руб.

каталог

Продается производственно-складской

Продается кирпичный завод

Продается действующая автостоянка

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Комплекс из трех жилых коттеджей

Продается цех-склад

Продается магазин

Продается склад

в пос. Репное. Сосновый лес, река, 20 минут от центра Воронежа. Жилой комплекс состоит из трех коттеджей в едином стиле. Коттеджи оборудованы всем необходимым для проживания и отдыха (бассейн, сауны, бильярд). На участке беседки, мангалы. Комплекс используется как гостиница. В коттеджах хорошая мебель, дизайнерская отделка. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5 000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Н. Усманский район, п. Воля, площадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

Продается завод

Продается магазин

Продается аптечный бизнес

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтическая продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 6 200 000 руб. (торг) Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

готовый бизнес

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

40 60 Стоимость: Тел. (473) 240‑80‑40

100

120 (млн руб.)

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается готовый бизнес

#59 октябрь 2012

Продается пляж «Багратиони»

Продается автоцентр

Продается продуктовый магазин

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собственная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: первообеденные блюда, икра кабачковая, повидло всех видов.

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

Отдельно стоящее здание — идеальное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м, по красной линии, с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объекта в рассрочку. Стоимость: 40 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

готовый бизнес

Продается консервный завод

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается готовый бизнес

Продается фермерское хозяйство

Продается база

Продается действующее кафе

в Коминтерновском районе. Автокомплекс, 8 боксов, 9 кабинетов. Площадь участка — 900 кв. м. Вид права собственность.

в 20 км от Воронежа. Территория — 20 га. Административное здание — 360 кв. м, после реконструкции. Свинарник, два коровника, гараж, пруд — 1,8 га. Свет, газ, вода, канализация. Асфальт. Категория — земли населенных пунктов. Возможное использование под агробизнес,теплицы, строительство жилого комплекса, производства. Стоимость: договорная Тел: +7 915-545-44-04, (473) 259-24-03 E-mail: 592403@gmail.com

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помещений — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуникации. Удобные подъездные пути.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: 24 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

каталог

Продается действующая мельница

Продается производственная база

в Воронеже. Площадь цeха — 1672 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный корпус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — собственность.

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

готовый бизнес

Продается цех

Продается нефтебаза

Продается действующая сауна

Продается производственно-складская

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Продается действующий бизнес

Продается производственная база

Продается кафе

магазин «МыльФан» в торговом центре. Площадь — 15 кв. м, 1-й этаж, видовое место. Раскрученный бренд, постоянные клиенты. Компания «МыльФан» специализируется на поставках натуральной косметики для мыльных бутиков, магазинов натуральной косметики и салонов красоты. Отличительная особенность — широчайший ассортимент продукции и демократичные цены. Стоимость: 180 000 руб. (с товаром) 150 000 руб. (без товара) Тел. +7 919-245-97-29

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

коммерческая недвижимость

каталог

Продается офис

Продаются

Продаю нежилое

Продается 2-этажное здание

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Под офис. В Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпостройки, площадка под авто. Собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 19 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Сдается в аренду

Продается нежилое помещение

Продается административный

Продается нежилое помещение

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помещение площадью — 94 кв. м, ранее использовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воронежа. Общая площадь — 153 кв. м. Первая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъездные пути, парковка. Собственность.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 200 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

корпус в Левобережном районе, общая площадь — 7400 кв. м, расположенный на земельном участке 17 870 кв. м. Строение представляет собой 3-этажное монолитное железобетонное здание. Возможно изменение разрешенного использования здания и земельного участка под торговый или гостиничный комплекс. Коммуникации. Выделенная электрическая мощность — 400 кВА. Стоимость: 120 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

Продается нежилое помещение

Сдается помещение

Продается нежилое помещение

Продается или сдается в аренду

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Красная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается встроенное помещение

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается офисное помещение

Продается нежилое помещение

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40,+7 910-348-50-00

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

коммерческая недвижимость

#59 октябрь 2012

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

> ул. Ворошилова, 45б; > Площадь — 73,37 кв. м (цоколь); > Черновая отделка; > Дом сдан.

Стоимость: 2 567 950 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается встроенное нежилое

Нежилое помещение в центре

Аренда нежилых помещений

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Площадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. м Тел. (473) 293-34-39

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается производственно-складское

Сдается складское помещение

Продается здание

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въездных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для производственных целей). На участке подстанция, мощность — 50 кВт.

Площадью 8000 кв. м, с высотой потолков — 8 м. Есть большой пандус, все коммуникации. Выделенная электрическая мощность — 630 кВА. Закрытая, охраняемая территория. Возможно деление площадей.

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 200 руб./м (холодный склад), 250 руб./м (отапливаемый). Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются торговые

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Продается помещение

Сдается в аренду помещение

в центре, на ул. Студенческой. Площадь — 397 кв. м, в цоколе, высота потолков — 3,5 м. Под кафе, ночной клуб, спортивный зал. Рассмотрим аренду.

на ул. Театральной, под магазин, кафе, спортивный зал. Общая площадь — 144 кв. м, 3 зала, с/у, есть пожарный выход во двор. Требуется ремонт, рассмотрим обмен на ликвидные объекты.

в центре Воронежа. Площадь — 300 кв. м. Цоколь. Отдельная входная группа, кабинетная система — 9 комнат, площадь — 16 кв. м, 18 кв. м, 20 кв. м, 24 кв. м, два с/у, подсобное помещение. Отделка 100%.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 550 руб/кв. м (кп) Тел. (473) 232-15-72

Аренда

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Продается нежилое помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплуатации.

Продается помещение

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: 50 000 руб./кв.м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

коммерческая недвижимость

#59 октябрь 2012

коммерческая недвижимость

каталог

Продается производственно-складское

Продается помещение

Продается цех

Продается производственная база

помещение в с. Новогремяченское (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция, мощность — 200 кВт.

Автокомплекс, общая площадь — 326 кв. м, 7 боксов. Все коммуникации подключены. Есть возможность к расширению. 200 м от трассы «М4»

в Коминтерновском районе, ул. Солнечнечная. Площадь — 600 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Площадь — 1700 кв. м, из них 1200 кв. м — складские помещения с высотой потолков 4 м, 300 кв. м — офисы с хорошим ремонтом, 200 кв. м — пандус. Есть холодильное оборудование, холодильники глубокой заморозки. Участок — 60 соток (в собственности). Рассмотрим кредит и рассрочку.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

Продается производственно-складское

здание. Расположено в пос. Сомово, в хорошо организованной производственной зоне, рядом производство «Сомовские колбасы», хороший подъезд. Площадь — 169 кв. м, скважина, коммуникации по улице, участок — 33 сотки. Вид права — собственность.

Продается помещение

на ул. 9 Января, 1/3 к. Площадь — 68,2 кв. м. Отдельный вход. Идеально подойдет под салон красоты или магазин.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается складское помещение

Продается помещение

площадью — 3120 кв. м, высота потолков — 7,5 метров. Есть кран-балка, грузоподъемность 3 тонны. Земельный участок — 4 га. Все коммуникации, централизованная вода, газ, выделенная электрическая мощность — 160 кВа.

под кафе, офис, клинику, площадь — 93 кв. м, проходное место, рядом автовокзал. Рассмотрим кредит.

Стоимость: 45 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 13 200 000 руб. Тел.: +7 980-340-60-40, +7 951-554-62-99

Стоимость: 4 100 000 руб. Тел.: +7 903-655-58-22, (473) 294-41-69 www.vbnvrn.ru

Продается производственная база

Продается производственно-складское

Продается 3-этажное здание

Сдаются в аренду

в Коминтерновском районе, складские помещения, второе административное здание. Общая площадь — 2105 кв. м, из них 870 кв. м цех с высотой потолков 8 м, 804 кв. м, 431 кв. м — неотапливаемый склад, земельный участок — 52 сотки (в собственности). Территория обособленная. Все коммуникации центральные.

здание в пос. Сомово. Расположено в производственной зоне, хорошие подъездные пути. Площадь — 115 кв. м, скважина, коммуникации по улице. Земельный участок — 23 сотки. Вид права — собственность.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобильная парковка.

Стоимость: 9 900 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30

1–2-й этажи в центре Воронежа (р-н кинотеатра «Пролетарий»). 4-этажное новое здание. Площадь 1-го этажа — 320 кв. м, офис — 40 кв. м. Площадь 2-го этажа — 820 кв. м. Свободная планировка, черновая отделка. Высота потолков — 4 м. Отдельно сдаются парковочные места на 15 – 18 автомобилей, есть автомоечный комплекс. Стоимость: 1200руб. / кв. м 1-й этаж —1100 руб. / кв. м, 2-й этаж — 900 руб. / кв. м Тел. (473) 232-15-72

Стоимость: 48 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается торговое здание

Продается или сдается металлобаза

Продается база

Продается офисное помещение

Продается или сдается в аренду под банк, офис, торговый центр, 2-этажное здание на ул. Лизюкова, рядом с остановкой общественного транспорта, плотный пешеходный и автомобильный трафик, площадь — от 117 до 411 кв. м.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет. Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

в Кантемировском районе Воронежской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь строений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид права — собственность.

Московский пр., ост. «Памятник Славы», площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с арендаторами и в рассрочку.

Продается часть здания

Продается складское помещение

Продаются помещения

Сдается в аренду

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

общей площадью 19 040 кв. м, высота потолков — 7,5 метра, расположенное на земельном участке площадью — 39 467 кв. м. Склад представляет собой одноэтажное панельное здание с рампой и пандусами. В здании имеется антресольный этаж общей площадью 1150 кв. м, в том числе 897 кв. м — офисные помещения. Земельный участок в собственности. Все коммуникации. Стоимость: 300 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Офисно-торговые. От 611 до 1800 кв. м в новом 9-этажном бизнес-центре. Расположен по красной линии на ул. Ленина. Высококачественный ремонт. Вентиляция и кондиционирование, лифт. Возможна инвестиционная продажа с арендаторами.

складское помещение, 1500 кв. м, высота — 8,5 м. Неотапливаемое, но есть возможность подключения. Возможны длительные каникулы. Удобное месторасположение в Советском районе.

Стоимость: 60 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Стоимость: 300 000 руб. (200 руб.\кв. м) Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

коммерческая недвижимость

#59 октябрь 2012

коммерческая недвижимость

каталог

Продается 2-этажное здание

Сдаются в аренду помещения

Продается нежилое подвальное

Продается нежилое помещение

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Энгельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

расположенное в Левобережном р-не Воронежа. Первый этаж, красная линия, площадь от 10 до 300 кв. м. Помещение требует ремонта, коммуникации все подключены. В настоящее время в помещении кабинетная система, работают офисы. Спецпредложение.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 20 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99

Продается двухэтажное

Продается РБУ

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

в Левобережном районе. Общая площадь — 200 кв. м, на территории ж/д ветка. Участок — 1 га. Выходит на первую линию. Возможно использование под строительство торгово-промышленных объектов.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 29 000 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

Продается офисно-складской

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

комплекс зданий, аренда и продажа отдельных зданий, аренда этажей офисных зданий. Московский пр. Выход на «красную линию», состав: капитальный отапливаемый склад площадью 420 кв. м, офис — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание — 4 этажа: 760 кв. м. Парковка и отдельный вход. Возможна продажа готового бизнеса. Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

#59 октябрь 2012

Продается земельный участок

Продается участок

промышленного назначения (пос. Отрадное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. Вид права — собственность.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 3 500 000 руб.(торг) Тел. +7 920-450-91-96

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продается земельный участок

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

в п. Парусное, Безбожник. Площадь — 10 соток. Коммуникации к участку, асфальт, до реки 4 минуты.

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 700 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

земельные участки

Продается земельный участок

земельные участки

каталог

Земельные участки

Продается земельный участок

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация. Или требуется соинвестор.

на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное назначение.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Площадь — 0, 59 га, ул. Шишкова, под строительство многофункционального комплекса (АЗС, магазин, торгово-развлекательный центр, образовательное учреждение).

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается участок

Земельные участки

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Площадь — 1,55 га. Район автомобильной развязки на ул. Остужева, окружная М-4. Категория — земли населенных пунктов. Собственность.

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7 903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Категория — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

земельные участки

#59 октябрь 2012

земельные участки

каталог

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Воронежская область, Рамонский район, 469-й км автомагистрали «М-4 Дон». Общая площадь — 52 га. Земли сельскохозяйственного назначения, непосредственное примыкание к трассе (протяженность вдоль трассы М-4 — 1 км). Есть вся документация для разработки песчаного карьера на данном участке. Возможен вариант разделения участка и частичной продажи.

4 участка по 1,5 га каждый, район Машмета, ул. Дубровина, 3. Назначение: склад, производство и т. п.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-60-00

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается земельный участок

Продается участок под строительство

Продается участок

Продается земельный участок

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

Район Чижовского плацдарма, 14 соток, торг, красная линия, все коммуникации, возможно увеличение.

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: +7 905-655-38-24, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок

Продается земельный участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

на ул. Остужева, 41. Площадь — 10 га, напротив METRO. Назначение: склад, производство, торговля, торгово-развлекательный центр, автосалоны и т. п. Возможна продажа частями.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Стоимость: от 6 до 17 млн руб./га Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается земельный участок

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

каталог

земельные участки

Продается земельный массив

Продается участок

Продается земельный участок

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается участок

Продаются участки

Продается земельный участок

Продаются участки

в п. Отрадное Воронежской области (рядом река Усманка). Площадь участка — 15 соток. Коммуникации по улице. Вид права — собственность, под ИЖС.

в п. Староживотинное Рамонского р-на. В коттеджном поселке закрытого типа «Колизей». Все коммуникации, электричество, газ, вода — скважина, канализация — септик.

в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность. Стоимость: 500 000 руб./сотка Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Семилукском районе, от 10 соток. Рядом р. Ведуга, есть возможность организовать выход к реке. Отличные подъездные пути. Коммуникации входят в стоимость участка. 20 км от Воронежа.

Стоимость: 1 300 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 80 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 260 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

#59 октябрь 2012

Продается земельный участок

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с постройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — собственность.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

êîíñóëüòàöèè

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

земельные участки

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

земельные участки

каталог

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова»). Общая площадь — 8,5 сотки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркинговый этаж с гаражами.

8,6 сотки в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоугольный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под индивидуальное жилищное строительство.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 680 000 руб. Тел. (473) 232-15-72

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99

Продается земельный участок

Продается участок под строительство

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газовый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин ходьбы.

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

промназначения на Московском проспекте Коминтерновского района. Площадь — 10, 20, 30, 50 соток. Вид права — собственность. Коммуникации. Вторая линия. Есть разрушенные строения.

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации.

в Левобережном районе на ул. Героев Стратосферы (район ДК Кирова и ВАСО). Общая площадь — 43 сотки. Собственность. Коммуникации. Вторая линия от дороги. Инфраструктура. Идеальное использование под застройку жилого дома.

в Коминтерновском районе Воронежа, на ул. Антонова-Овсеенко. Первая линия, рядом с АЗС «Подсолнух». Площадь — 33 сотки. По фасаду — 36 кв. м. Собственность. Категория — земли населенных пунктов. Коммуникации. Идеальное использование под АЗС, стоянку, автомойку и т.д.

Стоимость: от 200 000 руб. / сотка. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-уровневый коттедж

Продается 4-комнатная квартира

на берегу водохранилища в Железнодорожном районе г. Воронежа. Общая площадь — 719 кв. м, жилая — 265 кв. м. Джакузи, камины в комнатах, 3 с/у, 2 спортзала, большые подсобые помещения. Бассейн с вышкой, комнаты отдыха, большая мансарда с видом на водохранилище. 3-уровневый гараж на 3 авто с тельфером. 2 въезда. Огороженная территория. Участок — 8 соток. Возможен обмен, продажа в рассрочку. Стоимость: 12 00 000 руб. Тел.: +7 919-188-88-68, +7 920-229-91-75

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб. (торг) Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

жилая недвижимость

Продается 1/3 коттеджа

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Сдается 2-комнатная квартира

на набережной Массалитинова Воронежа. Общая площадь — 70 кв. м. Вид на водохранилище. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

Стоимость: 40 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 3 562 730 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Сдается 3-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

Продается квартира

в коттедже в тихом центре г. Воронежа. Прекрасный вид из окон на водохранилище. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Двор охраняемый. Имеется гараж и парковочное место.

на три хозяина, площадь — 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью.Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище. Возможен обмен на нежилое помещение, бизнес. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

в элитном жилом комплексе «Резиденция» (ул. 9 Января). Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда), черновая отделка. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, теннисный корт, спортивная и детская площадки, кафе для жителей, вольер с белками. Подземный паркинг, охраняемая территория, видеонаблюдение.

Аренда: 40 000 руб/мес.(кп) Продажа: 12 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 7 990 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

#59 октябрь 2012

Продается 1-комнатная квартира

Продается 2-уровневая квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается новая 3-комнатная

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив. Развитая инфраструктура, частично остается мебель.

в Центральном районе, на ул. Таранченко, 29б. Общая площадь — 171 кв. м, 2-й этаж 12-этажного дома. Интересная планировка, черновая отделка. Есть парковка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 240-05-18

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 2-уровневая квартира

Продается 3-комнатная квартира

свободной планировки, в 6-этажном доме. Площадь — 100,8 кв. м. Черновая отделка. Подземный паркинг.

в Центральном районе, пер. Ореховый, 2 уровня, в таунхаусе. Хороший, новый ремонт, итальянская мебель. Есть закрытая облагороженная территория, где можно погулять детям или отдохнуть. Гараж на один автомобиль, вторую машину можо поставить во дворе. Возможна ипотека.

Стоимость: 5 600 000 руб. Тел. (473) 256-93-55 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Площадь — 134,8 кв. м, в районе ост. «Некрасова» (пер. Невский). Деревянный, обложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализация. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухня-гостиная, 3 комнаты, с/у совмещенный. Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

жилая недвижимость

Продается 1/2 дома

Стоимость: 1 875 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

каталог

Продается дом на ул. Чапаева

Продается квартира

Сдается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Белинского, район ВГУ, на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома, общая площадь — 168 кв. м. Три спальни, кухня-гостиная, три лоджии, два санузла, охраняемая территория, красивый панорамный вид на водохранилище.

в центре Воронежа. Общая площадь — 112 кв. м. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается новый дом

жилая недвижимость

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Стоимость: 12 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 10 200 000 руб. Тел.:+7 952-955-19-89 (473) 293-19-89

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Продается коттедж

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Коминтерновский район. Общая площадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7-й этаж 10-этажного панельного дома. С/у раздельный, просторный холл, лоджия. Во дворе детская площадка, рядом два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку. Стоимость: 3 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

#59 октябрь 2012

Продается половина коттеджа

Продается 3-комнатная квартира

Продаются 3-комнатные квартиры

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

в новом элитном доме на ул. Алексеевского, 25, Центральный район Воронежа. Общая площадь —160 кв. м, высота потолка — 3 м, витражное остекление. Панорамный вид на водохранилище. Имеется дизайн-проект.

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест»). Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом

Продается 3-комнатная квартира

Рабочий городок. Площадь — 380 кв. м, балкон, 60% готовности, 3 этажа, кирпич, бассейн, вид на водохранилище, гибкая металлочерепица, забор из природного камня.

в комплексе «Дубрава» на Московском проспекте. Общая площадь — 90 кв. м. Развитая инфраструктура. Ухоженный двор, рядом лес.

WWW.CITADEL-V.RU приглашает

Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

РИЕЛТОРОВ с опытом работы тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 291-60-18, 220-44-00 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

каталог

Продается квартира в коттедже

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается часть дома

на ул. Софьи Перовской. 6-й этаж 6-этажного кирпичного дома, 72 кв. м, лоджия, дизайнерский ремонт, кухнястоловая, живописный вид на водохранилище, охраняемый, закрытый двор.

в коттедже на ул. Варейкиса, 69. Площадь — 75/46/12 кв. м, 4 этаж 5-этажного кирпичного дома. Качественный ремонт. Закрытая территория. Парковочное место. Подвал отапливаемый — 4 кв. м.

на ул. Кропоткина, 5-й этаж 6-этажного дома, 135/70/17,5, лоджия застеклена, 4 лождии, 2 с/у, квартира в 2 уровнях, 5–6-й этажи, дорогой современный ремонт, в стоимость входит мебель: детская, спальня, кухня со встроенной техникой, сплит-система; закрытый двор, гараж в 5 мин. ходьбы в гаражном кооперативе, гараж в стоимость квартиры не входит. Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость:4 600 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается современный

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

в комплексе «Северная корона» Коминтерновского района. Общая площадь — 135 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив, развитая инфраструктура, с мебелью.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

Продается 4-комнатная квартира

Продается 2-уровневая квартира

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Оформление кредитов в короткие сроки

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Тел.: (473) 229–60–11 +7 919–245–77–70 Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

жилая недвижимость

#59 октябрь 2012

каталог

Продается коттедж

Продается квартира в коттедже

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма ). Общая площадь—240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

на ул. Алексеевского, 12. Площадь—180 кв. м. В двух уровнях, дизайнерская отделка, итальянская мебель, индивидуальное отопление, кондиционеры, сигнализация.

Дуговой переулок. 240/87/17, таунхаус на 4 квартиры, расположен в лесу, тихое место, отделка 100%-ная, есть спортзал — 27 кв. м, гараж, большая закрытая территория — 1 га.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 291-45-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются две квартиры

жилая недвижимость

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Продается 3-комнатная квартира

в Центральном районе, ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 133 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 30 кв. м. Квартира в коттедже с паркингом, район с развитой инфраструктурой, перекрасный вид на водохранилище, черновая отделка, автономное отопление. Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается таунхаус

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

каталог

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

Продается 3-уровневый коттедж

на ул. Фр. Энгельса, 74. Площадь — 164 кв. м, на 8-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Качественная отделка, частично мебель из Италии, закрытый двор.

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

на ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажного кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная планировка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, возможность приобретения паркинга — 28 кв. м.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

в престижном районе, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Городская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение центральные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается кирпичный дом

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева). • высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

в Ленинском районе, ул. Кропоткина. 8-й этаж 17 этажного кирпичного дома. Общая площадь — 110 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 15 кв. м. Элитная квартира в тихом центре. Развитая инфраструктура района, качественная современная отделка, теплые полы, немецкая встроенная бытовая техника.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

в центре города Воронежа. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

жилая недвижимость

Стоимость:10 900 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом в Подгорном

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная планировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным остеклением лоджий

в самом центре города на ул. Комиссаржевской, 1-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 125/70/19, кухня, две кладовки, большая лоджия. Отопление, 2-контурный котел. Рядом 3 школы, детский сад, парк, стадион. Возможна ипотека.

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

на ул. Войкова, 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 168 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня — 20 кв. м. Квартира в черновой отделке, интересная планировка, 3 лоджии.

Стоимость: 9 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продается дом

на ул. Независимости, Коминтерновский район Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Сплитсистема, видеонаблюдение, домашний кинотеатр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотки, система автополива, 2 гаража на 4 авто, автоматические ворота, документы готовы.

Стоимость: 19 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира в таунхаусе

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Центральный район Воронежа. Общая площадь — 206,8 кв. м, 3 этажа, мансардный этаж. Прекрасный вид. Дом сдан в 2005 году.

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Сдается 3-комнатная квартира

на ул. Ведугской, район автовокзала, в коттедже на 4 квартиры. Площадь — 140 кв. м, в двух уровнях, качественная отделка, встраиваемая, мебель, кондиционеры, паркинг, участок — 2 сотки.

на ул. 20 лет ВЛКСМ, рядом «Балтийский Банк». Площадь — 187 кв. м, 2-й этаж 7-этажного кирипичного дома, качественная отделка. Два с\у, мебель из Италии, гараж.

на ул. Таранченко, 29б. Площадь — 111 кв. м, 5-й этаж 12-этажного кирпичного дома, качественная отделка, вид на водохранилище, кондиционеры, встраиваемая мебель, сауна. Дополнительно: мебель из Италии и гараж под домом.

в центре города (ул. Алексеевская). Общая площадь — 115 кв. м, 3-й этаж 6-этажного нового элитного дома. Два с/у, кухня-гостиная, большая лоджия, в каждой комнате кондиционер; новая мебель, бытовая техника. Сигнализация, консьерж в подъезде. Рядом детский сад, гимназия им. Басова, гимназия им. Кольцова, кинотеатры «Спартак» и «Пролетарий», центральный рынок.

Стоимость: 9 900 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость:18 900 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 9 700 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 75 000 руб/мес.(кп) Тел. (473) 232-15-72

жилая недвижимость

#59 октябрь 2012

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Владимира Невского, 1-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 61 кв. м, жилая — 38 кв. м, кухня — 10 кв. м. Высокий этаж, отличное состояние, хороший ремонт, большой подвал.

на ул. Тимирязева. Площадь — 520 кв. м, центральные коммуникации, 4 уровня, два этажа, нестандартная планировка, отделка в стиле классика, 4 спальни, с/у на всех этажах. Каминный зал, сауна, басейн, бильярдная, спортзал, гараж на 3 машины. Участок — 15 соток, ухоженый сад, беседка с барбекю. Подьезд с двух сторон. Возможно использование под гостиничный комплекс.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

в центре города на ул. Станкевича, 7 (АКИБАНК). 5-й этаж 9-этажного дома, 129 кв. м. В квартире сделан ремонт. Мебель остается.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 3 420 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается квартира в таунхаусе

в центре города на ул. Таранченко. Площадь — 300 кв. м, 4 уровня, паркинг на 2 автомобиля. Черновая отделка, все коммуникации подведены, без внутренней разводки.

Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 290-58-99, +7 910-240-64-31

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1/2 дома

в Коминтерновском районе, ул. Кораблинова. 3-этажный кирпичный дом в элитном месте. Площадь — 289,8/109,8/22 кв. м, ремонт сделан частично, все удобства, во дворе бассейн, баня, охраняемая территория.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

жилая недвижимость

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 8 900 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

на Рабочем пр. Площадь — 100 кв. м, в двух уровнях. Качественная отделка, встраиваемая мебель, кондиционеры, рядом гараж.

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

#59 октябрь 2012

Продаю 1/2 коттеджа

Продается 2-этажный коттедж

Продается коттедж

Продается дом

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто. Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в пос. Репное, ул. Яблоневая. Площадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Площадь — 540 кв. м (кирпич) , участок— 25 соток, 39 км до города. В 5 минутах от центра Хохла. Тихое место, асфальт до дома, речка в 200 м от участка, лес, пруд в двух км. Вентфасад, крыша — «ондулин», дымоходы, котел — 100 кВт). 3 этажа плюс мансарда (100 кв. м). 5 комнат от 25 до 40 кв. м, 3 санузла. На первом этаже две сауны, бассейн, кухня — 25 кв. м, гостиная — 140 кв. м, высота потолка — 6 м. Стоимость: договорная Тел. (473) 256-93-55 www.vbnvrn.ru

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продаются квартиры в таунхаусе

Продается коттедж

на ул. Воронежской, совхоз «Воронежский», Новоусманский район, 10 км от Машмета: 1) 152,4/88,1/26,8, 100%-я отделка, участок — 3,62 сотки; 2) 204/28,5/26,8, черновая отделка, пол — ламинат, кованая лестница, пластиковые окна, импортный котел, мансарда без отделки, участок — 6,65 сотоки. Стоимость: 1) 3 900 000 руб. 2) 4 100 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

загородная недвижимость

Продается коттедж

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 277-99-99 www.citadel-v.ru

каталог

Италия, озеро Гарда

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

Малышево, пос. Байконур, ул. Байконурская. Два этажа, 200/100/15. 2008 года. Каминная комната, 3 спальни, сауна в цоколе, застекленная лоджия, бассейн на участке, место отдыха с барбекю, ухоженный сад с элитными сортами винограда. Участок — 17 соток. Чистая продажа.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 8 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 290-58-99, +7 910-240-64-31

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

Продается коттедж

в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.

Продается коттедж

в п. 1 Мая Советского района Воронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Гараж на 2 авто, участок — 5 соток.

Продается коттедж

загородная недвижимость

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: +7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 292-30-85

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток. Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: + 7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

загородная недвижимость

#59 октябрь 2012

каталог

Продается дом

Продается дом в 2 уровнях

Продается 2-этажный коттедж

Продается коттедж

на хуторе Ветряк, площадь — 300 кв. м, участок — 6,5 сотки. Под индивидуальное жилье, бани, кафе. Прямой подъезд с «М-4».

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Семилуках, 20 км от города, в коттеджном поселке, на берегу реки Дон. Участок — 17 000 кв. м, площадь дома — от 202 кв. м, жилая — 145 кв. м, гараж — 28 кв. м. Отделка фасада итальянской штукатуркой, пластиковые окна. Газ, электрика, два варианта водоснабжения. Документы готовы. Пристань на берегу реки. Возможность выбора коттеджа по общей площади. Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: +7 920-454-33-93, (473) 258-6-258 www.rimvrn.ru

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается дом

Продается коттедж

Продается 2-уровневая дача

Воронежская область, Рамонский р-н, пос. Ямное. 5 комнат, общая площадь — 286 кв. м, жилая площадь — 120 кв. м, площадь кухни — 20 кв. м. Площадь участка 5 соток. Современный ремонт, на участке ландшафтный дизайн.

Липецкая область, Хлевенский р-н, с. Синдякино, 1-этажный кирпичный дом, четыре комнаты, площадь — 120/60/12 кв. м, участок — 30 соток, расположен практически на берегу реки Воронеж. На участке имеются баня, сарай и насосная. В доме есть все коммуникации.

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

в пос.Чертовицы Воронежской области. Общая площадь — 73 кв. м. 1-й этаж — кухня, гостиная, с/у. 2-й этаж — спальная комната. Земельный участок — 15 соток. Все коммуникации, газ по улице.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

загородная недвижимость

Продается дом

#59 октябрь 2012

Продается коттедж

Продается дом

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Ямном (434 кв. м), гараж, 16 соток. Возможность для строительства бани, теплиц, дополнительного гаража. Дом готов к эксплуатации, два этажа, пластиковые окна, все коммуникации. Возможна продажа половины коттеджа (217 кв. м) и участка (8 соток). Есть разделение на 2 зеркальные стороны, одинаковая планировка. Стоимость: 14 000 000 руб. 1\2 коттеджа: 7 000 000 руб. Тел.: +7 920-454-33-93, (473) 258-6-258 www.rimvrn.ru

в селе Почепское Лискинского района Воронежской области. На участке плодоносящий сад, огород, дом деревянный общей площадью — 101,4 кв. м, жилая площадь — 76,4 кв. м. Капитальный ремонт. Площадь участка — 20 соток. Рядом магазин, школа, детский сад, речка. От Воронежа 45 минут по трассе «М-4».

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 900 000 руб. Тел. +7 903-420-47-10

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается 1/2 коттеджа

Продается коттедж

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Центральные коммуникации.

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1-й этаж — кухня, столовая и гостиная. 2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома.

на ул. Байконурской, пос. Малышево. 275,4/92,2/17,6, дом в 3 уровнях: 1-й: котельная, прачечная, подсобные помещения; 2-й уровень: столовая, гостиная, санузел, гараж — 24 кв. м; 3-й уровень: лоджия оборудована под кабинет. 4-й уровень мансардный, 2 комнаты. Дому 8 лет, паркет, ламинат, потолки — 2,9 м, участок — 12 соток, газон, цветник, р. Дон, озера, лес. Стоимость: 8 150 000 руб. Тел.: +7 950-772-48-97, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

каталог

Продается коттедж

Продается дача

Продается дом-дача

Продается усадьба

в Белгородской области. Общая площадь — 250 кв. м. Разработан по индивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеонаблюдения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котельная. Другие варианты.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный, отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: от 10 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается загородная усадьба

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

загородная недвижимость

Новый коттедж в поселке Ямное

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

загородная недвижимость

#59 октябрь 2012

каталог

Продается дом

Продается коттедж

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, новый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

в п. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 230 кв. м. Отделка под чистовую. Все коммуникации подключены. Участок — 8 соток.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Стоимость: 11 800 000 руб. Тел.: +7 960-115-32-37, (473) 292-30-85

в пос.1 Мая, площадь — 316 кв. м. 4 уровня. Отделка под чистовую. Участок — 7 соток.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продается 2-уровневый коттедж

в пос. Отрадное. Общая площадь дома — 160 кв. м, площадь участка — 10 соток, 4 комнаты (можно сделать 5-ю комнату). Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухнягостиная, есть спальня на 1-м этаже и кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуникации, Интернет, телефон, продаю. Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается коттедж

Продается 2-уровневый коттедж

Продается коттедж

на ул. Сакко и Ванцетти (р-н Девичка). Прекрасный вид на водохранилище. Площадь — 370 кв. м, в черновой отделке, три уровня, три гаража. Бассейн. Центральная канализация. Участок — 6 соток. Авторский проект.

в пос. Репное, новый, площадь — 280 кв. м. 3 уровня: цоколь и два этажа, все коммуникации, отделка под чистовую, сигнализация. Участок — 9 соток. Два свидетельства.

в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная,терраса, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, 2 с/у. Коммуникации. Участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн, 2 гаража, корт, детская площадка,баня, бассейн. Электростанция, скважина. Живописное место, рядом река (собственный пляж), лес. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

в пос. Ямное, ул. Дорожная. Новый, из бруса, площадь — 270 кв. м, в двух уровнях, качественная отделка, встраиваемая мебель, бассейн, баня. Площадь участка — 15 соток.

Стоимость: договорная Тел.: +7 915-545-44-04, (473) 259-24-03 E-mail: 592403@gmail.com

загородная недвижимость

Продается 1/2 дома

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 18 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-99-29 E-mail: 592403@gmail.com

Продается дом

в Советском районе, п. 1 Мая, ул. Дачная, 4 комнаты, 243 кв. м, кухня-столовая — 27,5 кв. м, холл — 25 кв. м, 2 этажа, кирпичный, цоколь, благоустроенный участок — 9 соток, необычная планировка, гараж.

в селе Семилуки, район б/о «Донгор», на высоком берегу Дона. Площадь — 198 кв. м, два уровня, 4 спальни, гараж. Участок — 17 соток. Построен по передовым технологиям, из качественных современных материалов, черновая отделка, все коммуникации подключены.

Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом площадью 162 кв. м и дом — 132 кв. м (с бассейном 7х3 м), хозблок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко-канализация. Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

на ул. Первомайской, г. Лиски. Дом в центре города, 4 комнаты, все коммуникации, есть гараж, времянка, сарай, погреб, внутренний дворик — 535 кв. м.

Стоимость: 7 900 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

#59 октябрь 2012

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Мотор-Ленд (Volvo)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

Цитадель

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

адреса распространения журнала «ИН»

Избранное Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

федеральное деловое издание

ИН

№59

Октябрь 2012 Рекламно-информационное издание

№59 октябрь 2012

ПАРКОВ

РЕКОНСТРУКЦИЯ