GROUPE KARTHEISER Magazine 40

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Edition N°40

juin - septembre 2024

Marché d’occasion

Après 2 années de baisse de prix au marché d’occasion de l’immobilier, des bonnes opportunités se présentent dès à présent

Détails voir pages 14-15 et 24-36

TravauxNouveauencours

Clervaux

Nouveau projet de résidence à 35 unités au total et à partir de 324.720 € htva

PAGE 7

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04 Promotion immobilière

Développement de projets immobiliers dans tout le pays.

06 Résidences

Projets actuels et futurs

14 Appartements existants

16 Art & Feelings

Créateur d’ambiance

18 Nouvelles constructions maisons

Nous vous proposons des nouvelles constructions dans le pays entier et à des prix intéressants.

22 Locations / Présence du Groupe Kartheiser à travers le pays

23 Terrains

Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans toutes les régions du Grand-Duché !

38 Notre appart / hôtel au Tyrol Formule APPART/HOTEL

NOTRE APPART/HOTEL AU TYROL

Saison été/automne à partir du 15.06.2024

Prix intéressants – Ils restent encore des places libres PAGES 38-43

24 Biens d’exceptions / maisons existantes

37 Vente de votre bien immobilier

Editorial

Chers lecteurs,

IMMOBILIER

LE MARCHÉ IMMOBILIER LUXEMBOURGEOIS DEVANT LA REPRISE.

Deux années de « crise » dans le secteur immobilier avec des baisses de prix entre 15 et 25% pour les biens d’occasion et un blocage presque complet pour les ventes VEFA, due à une politique négligente, portent surtout la signature de l’ancien gouvernement, qui a reçu son « carton rouge » lors des dernières élections en octobre 2023.

Grâce à la nouvelle coalition CSV-DP, qui a reconnu ce problème, un « paquet de mesures » a été mis en place et qui vise la relance des activités sur le marché immobilier luxembourgeois. Ces mesures vont contribuer à moyen terme à restaurer la confiance dans ce marché aussi important de l’économie luxembourgeoise.

Vous retrouvez un résumé de ces mesures en scannant le QR-code ci-contre.

L’augmentation du crédit d’impôt à 40 000 EUR pour une résidence principale, la réintroduction de l’amortissement poussé sur la quote-part construction de 6% pendant 6 années pour les clients investisseurs, ainsi qu’un nouveau crédit d’impôt de 20 000 EUR pour ces mêmes clients, seront les garants du succès d’un investissement immobilier. Cependant, la question sur la réduction du taux de la TVA de 17% en la matière reste à clarifier !

SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER

8 route d’Ettelbruck L - 9160 INGELDORF

Tél. (+352) 26 811 911-1

Ouvert du lundi au vendredi

8:00 à 12:30 et 13:30 à 17:00

Sur rendez-vous après 17:00 Samedi sur rendez-vous

Par ailleurs, les investisseurs ne sont jamais à l’abri d’une défaillance d’une banque avec le risque de perdre une grande partie de leurs économies le cas échéant (la garantie est limitée à 100 000 EUR par banque). Ainsi, l’investissement immobilier constitue un havre beaucoup plus sûr.

D’autant plus, des baisses au niveau des taux d’intérêts débiteurs s’annoncent pour la 2e partie de l’année en cours. Dans ce contexte, et étant donné que les petites unités sont devenues rares sur le marché immobilier luxembourgeois, nous pouvons vous proposer un nouveau projet très intéressant à Clervaux, directement en face de la gare. 17 petites unités sont à votre disposition à des prix abordables. Les travaux pour ce projet ont commencé récemment.

SERFAUS - FISS - LADIS

Notre appart-hôtel LUXAPART à Ladis vous offre tout ce dont vous avez besoin pour passer des vacances inoubliables. Entouré de paysages somptueux avec vue sur les montagnes imposantes et installé à quelques minutes du télésiège, notre appart-hôtel réunit toutes les conditions pour des vacances réussies.

Découvrez nos appartements pendant la saison estivale/ automnale, qui débutera le 15 juin 2024 et se terminera le 20 octobre 2024.

Laissez-vous séduire par le charme de nos appartements et demandez votre offre personnalisée sous info@luxambientetirol.at.

AGENCE À ETTELBRUCK

102 Grand’Rue L – 9051 ETTELBRUCK

Tél. (+352) 26 811 911-700

Du lundi au samedi sur rendez-vous

Plus de détails sur les pages 38-43 de ce magazine.

Guy Kartheiser

Directeur

AGENCE À MERSCH

2 rue Lohr L - 7545 MERSCH

Tél. (+352) 26 811 982

Ouvert du mardi au vendredi 10:00 à 12:30 et 13:30 à 18:00

Samedi 9:00 à 16:00

PROMOTIONS

IMMO NORD

PROMOTIONS IMMOBILIÈRES

DANS TOUT LE PAYS

DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS

Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison, fermette, grange (même à démolir) ou d’un terrain à bâtir ?

NOUS SOMMES INTÉRESSÉS PAR VOTRE BIEN ! Demandez votre offre personnelle au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER).

DEPUIS 2014, NOUS VOUS OFFRONS NOTRE SERVICE ‘DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS’,

CE SERVICE COMPREND :

L’étude et l’analyse au préalable de votre dossier.

La présentation du projet à la «Commune concernée».

L’élaboration des plans par un architecte agréé.

Toutes les phases de développement du projet.

Après finalisation du dossier : commercialisation du projet au meilleur prix possible.

NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ?

Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction ?

Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable ?

Nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous conseiller et pour trouver la meilleure solution quant à la réalisation de votre projet.

ESELBORN CLERVAUX

(Reste 2 unités)

VIANDEN (Reste 3 unités)

HEIDERSCHEID

4 apparts / 2 maisons

MERSCH

GROSBOUS

6 résidences

KOPSTAL

3 apparts

STRASSEN

4 appartements

6 apparts

Projets en vente Projets en procédures d’autorisations

KIRCHBERG

3 apparts

HEISDORF/ STEINSEL Reste 1 appart

Nouveaux projets

HEINERSCHEID Plusieurs apparts et maisons

CLERVAUX

BIVELS/ VIANDEN

BETTENDORF/ DIEKIRCH

35 appartements À partir de 50 m2 À 50 m de la gare

8 appartements et 4 maisons

Situation très calme en pleine nature

6 appartements

Situation tranquille Plein sud

23 appartements Situation centrale ECHTERNACH

OSWEILER/ ECHTERNACH

7 appartements Situation paisible

BOEVANGE/ ATTERT 11 appartements

REICHLANGE / REDANGE 7 maisons et 10 appartements

ELL-REDANGE 8 appartements

4 appartements

BASCHARAGE

Situation centrale

À PARTIR DE 324.720 € htva

51 – 103.40 m² 1-2 6.00 – 44.8 m²

 Nouveau projet de 35 unités (2 phases) sur l’ancien site de l’hôtel ‘‘LE CLARAVALLIS’’

 Phase 1 : blocs B et C : 17 appartements/penthouse et 1 commerce; construction en cours

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’

 Grandes terrasses et balcons

 Idéal également pour ‘investisseurs’

 Situation parfaite par rapport à la gare de CLERVAUX ( à 50 m )

projet immobilier à 25 unités d’architecture classique et ‘all inclusive’

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises

 Chambres 1-2 ; grands balcons / terrasses

 Situation calme et centrale (à qq pas de la zone piètonne)

NOUVEAU PROJET À 8 APPARTEMENTS

 Nouvelle résidence à 8 appartements

 Proche de toutes les commodités diverses

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’  Grands balcons/terrasses

À 2.5 km de Redange

Finition des travaux en 12/2024

À PARTIR DE 674.369 € htva

Surface habitable Terrasses/balcons

ESELBORN/CLERVAUX NOUVELLE RÉSIDENCE À 7 UNITES

Finition travaux : 3e trimestre 2024

 Nouvelle résidence en pleine nature avec une vue panoramique sur le ‘Golf de Clervaux’

 Grandes terrasses / balcons plein sud

 Jardin privatif : lot 017  40.000 € (à ajouter au prix)

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ (construction avec bloc Poroton S8-49 cm)

 Proche de toutes les commodités diverses comme écoles (primaire, secondaire et école européenne), docteurs, commerces, supermarchés, activités sportives et culturelles, zone piétonne de Clervaux

 A 3 minutes de route de la gare de Clervaux

Chambres

GROSBOUS NOUVEAU PROJET À 5 BLOCS ET 30 APPARTEMENTS

 Nouveau projet de résidences comprenant au total 30 apparts/penthouses répartis sur 5 blocs

 Grandes terrasses / balcons orientés sud-ouest; grande cave comprise dans le prix de vente  Début travaux: 2e trimestre 2024 - Garantie et assurance décennale comprises; prix fixe  A 11 km d’Ettelbruck et proche de toutes les commodités de la vie courante !

HEIDERSCHEID

 Nouvelle résidence de 5 unités en pleine nature avec une vue panoramique

 Grands balcons / terrasses allant de 27 - 56 m² et orientés sud

 Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

 Ettelbruck et le lac de la Haute Sûre (Insenborn) pourront être rejoints en +- 10 minutes

 Prix d’’un emplacement intérieur + extérieur: EUR 43.000 htva

HEISDORF / STEINSEL

NOUVEAU PROJET D’ARCHITECTURE

45.40 - 131.26 m² 1-3 4.30 - 31.11 m²

 Nouveau projet d’architecture moderne de 26 appartements en cours de construction

 Grandes terrasses de 4.30 à 31.28 m2

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’

 Idéal également pour investisseurs

 Situation centrale et proche de toutes les commodités diverses ( gare à 150 m )

 Jardin privatif pour les apparts du rdch: de 26.11 - 115.34 m² 26.11 - 115.34 m²

CONSTRUCTIONENCOURS

LUXEMBOURG - KIRCHBERG

NOUVELLE RÉSIDENCE À 3 UNITÉS

-

-

À partir de 755.000 € htva

 Nouveau projet à Weimerskirch/Kirchberg de 3 unités

 Terrasses de 2.37 à 25.32 m2 - jardin privatif de 88.73 m2 pour l’appart. du rdch

 Accès facile au tramway et aux principaux axes autoroutiers

 Début construction 2ème trimestre 2024

OSWEILER

/ ECHTERNACH 2 RÉSIDENCES À 7 UNITES

À partir de 505.050 € htva

 Nouveau projet de 7 appartements sur l’ancien site ‘RESTAURANT BEIM BARON’

 2 blocs

 Jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée (supplément à ajouter au prix)

 Balcons/terrasses pour la plupart des appartements

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’

 Proche d’Echternach avec toutes les commodités diverses

02 (Bat. 1) 2

01 (Bat. 2) 2

02 (Bat. 2) 1

Appartement 04 (Bat. 2) 2

 Nouveau projet avec des grandes terrasses de 6.83 à 26.82 m2

 Emplacements intérieurs au sous-sol au prix de 35.000 € par unité

 Situation calme et proche de toutes les commodités (WALFER Shopping Center à 1.3 km)

BOEVANGE / ATTERT

 Nouvelle résidence en future construction

 Belles finitions et exécution soignée

 Grandes terrasses/ balcons

 À proximité de Mersch (+- 9 km)

 Nouvelle résidence de 5 appartements

 Les 5 appartements disposent d’une cave privative

 Matériaux de 1er choix ; finition des travaux en mars 2025

Les prix des biens sous ‘résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs et sans le jardin privatif ! (sauf contre indication)

Appartements existants

 Appartement de 2007 au 1er étage

 En très bon état, grand balcon de 5 m2, 1 emplacement intérieur + cave compris dans le prix

 Situation calme et proche de toutes les commodités diverses

 Beau duplex avec de belles prestations à l’intérieur

 Complètement rénové en 2023  Libre de suite

 Appartement de 2003 au 1er étage

 2 emplacements extérieurs + grande cave sont compris dans le prix

 Possibilité d’acquérir un garage fermé

 Proche du centre ville

- 136 m² 1-3

5 appartements disponibles

 Résidence de 2013 ; 3 appartements avec 1 chambre et 2 duplex avec 3 chambres

 Double vitrage ; volets électriques ; ascenseur

 Situation centrale à 30 m de la gare de Clervaux ; le lycée technique se trouve à 200 m



le prix

 Proche de Wiltz avec toutes les commodités

Bel appartement au 1er étage avec ascenseur  Emplacement intérieur et cave compris dans le prix de vente

 Emplacement idéal pour profiter de la tranquillité, proche de toutes les commodités

 Bel appartement rénové en 2022, au 3ème et dernier étage

Cave et emplacement intérieur + extérieur compris dans le prix

Jardin commun; situation très

 Magnifique appartement de 2017 au rez-de-chaussée avec 2 terrasses et jardin de 3.30 ares

 Entrée privative et accès direct du sous-sol dans l’appart

 Belles prestations à l’intérieur

 Très bel appart. (rdch) de 2017 avec 2 terrasses de 51.21 m² au total

 Jardin de 191 m²; accès facile à la N7

 Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante (à 50-100 m à pied)

 Situation calme. Disponible de suite

 Appart./cabinet dentaire de 2016 en très bon état

 Salle d’attente et deux salles de cabinet

 Matériel du cabinet dentaire compris dans le prix de vente, 3 caves, 1 garage fermé, 2 emplacements ext.

 Situation centrale

3ème trimestre 2024

Possibilité d’acquérir un parking extérieur

‘ Entspannung und Wohlbefinden ’ in Ihren Wohn- oder Arbeitsräumen.

WATER EDITION

PLANT EDITION

ACOUSTIC PANELS

Membre du GROUPE KARTHEISER

ENTSPANNUNG UND WOHLBEFINDEN

ART & FEELINGS ermöglicht es, dass Harmonie, Ruhe und Wohlbefinden in Ihrer Wohnung Einzug halten können. Körper und Geist kommen wieder in Einklang, sodass Sie erneut ein Leben voller Zufriedenheit genießen dürfen.

STANDOBJEKT

Avocado

Die Wasser- und Standobjekte unserer WATER EDITION werden allesamt aus einer speziellen faserverstärkten Steinkeramik von Hand geformt, mit feinster Pumptechnik ausgestattet und für die Ewigkeit geschaffen.

Wählen Sie aus den unterschiedlichsten Größen und Farben: unsere Wasserobjekte fügen sich mit ihrer vielfältigen Formensprache stimmig in die unterschiedlichsten Raumkonzepte ein.

Alle Objekte können bequem von Hand nachgefüllt werden. Bei geringem Pflegeaufwand und dem Höchsmaß an Flexibilität und Exklusivität für unsere Kunden, zeigt sich die gelungene Symbiose von Kunst gepaart mit Technik. Das Einzige was Sie benötigen, ist ein Stromanschluss.

ACOUSTIC PANELS

Wir lösen Ihr Akustik-Problem

Moderne, großzügige Architektur mit viel Glasflächen, hohe oder größere Räume, die Verwendung von glatten, harten Oberflächen bei den Bodenbelägen (Fliesen, Naturstein, Parkett) und der Decke (Beton) hat sehr oft große akustische Probleme zur Folge. Die Schallwellen werden ungehindert reflektiert, es entsteht ein Nachhall, die Verständlichkeit der direkten Schallquelle (z.B. Sprache oder Musik) leidet erheblich und das Wohlbefinden wird sehr nachteilig beeinflusst. Sowohl im gewerblichen Bereich (Hotellerie und Gastronomie, Büros, Empfangsbereiche, Besprechungsräume, öffentlichen Räumen usw.), als auch in privaten Räumen (größere Wohn- / Essbereiche, Küchen, Flure usw.) bestehen häufig gravierende akustische Defizite

Die einfache Lösung: Acoustic-Panels

Bisher konnte nur durch aufwendige bauliche Veränderungen eine akustische Verbesserung oder Optimierung erzielt werden. Für den Privatkunden eigentlich kaum vorstellbar, für den gewerblichen Kunden meist mit erheblichen Kosten und Ausfallzeiten verbunden. Neuentwickelte und hocheffektive Acoustic-Panels sind hier die Lösung. Diese Akustik-Elemente absorbieren den Schall nahezu perfekt (NRC-Wert=0,95, d.h. über 95 %) und können individuell auf die Raumverhältnisse ausgelegt und gestaltet werden. Diese Acoustic-Panels sind somit dekorative Bilder oder Farbflächen, die mit einer einfachen Wand-Befestigung zu montieren sind.

Nouvelles constructions Maisons

Projets Futurs

BIVELS/VIANDEN {3 MAISONS}

GREVELS/GROSBOUS {4 MAISONS}

LEVELANGE / BECKERICH {6 MAISONS}

Projets actuels

BASCHARAGE ESCHDORF

ESCH/ALZETTE

LORENTZWEILER/ {5 MAISONS}

PRATZ {4 MAISONS}

REICHLANGE / REDANGE {6 MAISONS}

HEIDERSCHEID INGELDORF

LELLIG

INGELDORF/DIEKIRCH

PROJET DE 2 MAISONS JUMELÉES EN COURS DE CONSTRUCTION

 Maisons modernes avec toitures plates sur 4 niveaux

 Grandes terrasses ; garage pour 2 voitures

 Situation calme et à proximité d’Ettelbruck et de Diekirch avec toutes les commodités diverses de la vie courante

 Projet immobilier à 4 unités qui vous garantit un confort optimal dans une architecture moderne

 Jardins privatifs pour 2 unités ; grandes terrasses orientées sud

 Finition des travaux : 4ème trimestre 2024

 Emplacement intérieur double fermé au prix de 60.000 € htva

ESCHDORF/HEIDERSCHEID

7 NOUVELLES MAISONS

Finition travaux : fin 2024

 Nouveau projet de 7 maisons jumelées resp. mitoyennes en construction

 Les habitations passives comprennent toutes un grand living avec cuisine ouverte + accès à une belle terrasse

 Chaque maison dispose d’un grenier aménageable

 Proche de toutes les commodités diverses, à 15 minutes d’Ettelbruck, respectivement à 10 minutes de Pommerloch

 Livraison «clé en main» ou en «gros-oeuvre fermé» possible !

HEIDERSCHEID

 Nouveau projet de 2 maisons jumelées en future construction

 Terrasse au rez-de-chaussée et balcon au 1er étage

 Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

 Ettelbruck pourra être rejoint en 10 min. de route

ESCH-SUR-ALZETTE

 Projet immobilier à 12 unités d’architecture moderne à prix accessibles et ‘clefs en mains’

 Nouveau concept de cahier des charges avec trois ‘gammes de finitions’ et selon budget du client

 Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises

 Terrains privatifs de 155 -374m2 ; 4-5 chambres ; grands balcons / terasses

 Situation calme et centrale

LELLIG / MANTERNACH

 Nouveau projet immobilier de 5 maisons jumelées

 Grandes terrasses de 12 à 22 m2

 Jardins de 140 à 265 m2

 Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

Biens à louer :

Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans les régions

Clervaux – Ettelbruck – Diekirch – Mersch

Retrouvez tous nos biens en location sur notre site internet www.immonord.lu

LE GROUPE KARTHEISER SOUTIENT CES ÉQUIPES DEPUIS DES ANNÉES

PRESENCE DU GROUPE KARTHEISER à travers le pays :

Agence INGELDORF ETTELBRUCK/DIEKIRCH

Agence MERSCH (Cactus Mersch)

Agence ETTELBRUCK ( Zone piétonne )

Présentoirs au Cactus INGELDORF et ETTELBRUCK

Présentoirs au Shopping Center KNAUF à POMMERLOCH

Présentoirs au Cactus REDANGE

NOS MÉDIAS DE COMMUNICATION

COUVERTURE MAXIMUM VISIBILITÉ GARANTIE

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Terrains

“Avec” ou “sans contrat de construction”

BIVELS / VIANDEN

DERENBACH

GOESDORF

Terrains pour une des maisons unifamiliales jumelées. Vous pouvez choisir vous-même le constructeur ! 3.27 ares 3.97 ares 5.43 ares Sur demande

Terrain à bâtir pour maison jumelée sans « contrat de construction ». Situation très calme avec une vue dégagée, orientation sud. Aucun délai à respecter quant au commencement des travaux de construction.

Terrain sans « contrat de construction » pour une maison isolée, libre de 4 côtés. Travaux de terrassement déjà réalisés. Proche de Wiltz et Ettelbruck avec toutes les commodités diverses.

GROSBOUS

INGELDORF / DIEKIRCH

MUNSHAUSEN / MARNACH

REULER/ CLERVAUX

2 terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’ Proche de MERSCH, REDANGE et ETTELBRUCK, avec toutes les commodités diverses comme écoles, docteurs, commerces, supermarchés, activités sportives et culturelles.

Terrain (lot 08) ‘sans contrat de construction’. Plans autorisés et raccordements inclus dans le prix !

Terrain sans contrat de construction. Proche de Hosingen/Marnach avec toutes les commodités diverses. La gare de Drauffelt pourra être rejointe en +- 5 minutes de route.

Terrain(s) pour une maison isolée ou maisons jumelées. Vous pouvez choisir vous-même votre constructeur, voir vous n‘avez aucune contrainte quant au commencement des travaux.

PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS

ares

ares 2.90 ares

: Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays !

Pour notre société PROMOTIONS IMMO NORD, nous recherchons également des grands terrains pour réaliser des lotissements.

Biens d’exception Maisons

Le marché des biens d’occasion a l’avantage pour l’intéressé de voir son bien de rêve à l’immédiat et de prendre en conséquence une décision rapide quant à l’achat ou non.

D’autre part, la mise à disposition du bien se fera souvent entre 2-6 mois, ce qui arrange l’intéressé qui ne veut pas attendre 15-20 mois par rapport à la jouissance des ‘‘nouvelles constructions’’.

Les années 2022 et 2023 ont été marquées par une baisse des prix entre 15 – 25 %, ce qui permet, dès à présent, d’acquérir son bien de rêve à prix correct

C B

BETTBORN

MAISON RÉNOVÉE À 4 CHAMBRES

€

BILSDORF / RAMBROUCH

€

 Belle maison ayant ses origines vers 1920

 Entièrement rénovée en 2022

 Surface habitable 110 m2

 Un double garage

 Maison de 2013 d’une surf. utile de 440 m² avec studio + ascenseur

 9 ch. à coucher (de 8.86 - 26.58 m²); grandes terrasses de +- 66 m²

 4 salles d’eaux; système de BOSE avec caméras; système d’alarme

 7-8 emplacements extérieurs.

 Situation très calme proche du lac de la Haute Sûre; à découvrir !

BERBOURG

BETTBORN

BILSDORF/RAMBROUCH

BOFFERDANGE

BONNEVOIE

BUSCHRODT/GROSBOUS

ESCHDORF (4X)

ETTELBRUCK (4X)

KAHLER

KEHLEN

LELLIG/MANTERNACH

LIELER

LUXEMBOURG-BEGGEN

MEDERNACH

BUSCHRODT / GROSBOUS

MAISON JUMELÉE

MERSCH MERTZIG (3X)

NOTHUM

OBERPALLEN

PLATEN

PRATZ

RAMBROUCH

RODER/MARNACH

SCHIEREN

VIANDEN

WARKEN

WEIDINGEN

WEISWAMPACH

WILTZ

 Charmante maison jumelée de 1999 à 3-4 chambres à coucher; grande terrasse de 12.42 m2

 Garages pour 3 voitures

 Mezzanine 1er étage avec ouverture sur living/salle à manger

 Grande terrasse et jardin d’hiver avec poêle à bois (toit ouvrant et marquise électrique)

 Transport en commun devant la porte (bus à 200 m), crèche dans le village, école fondamentale et maison relais à Grevels à 7 minutes et avec transports scolaires, l’Attert-Lycée (Rédange) à proximité

luxembourg

1.780.000 €

665 m² 4 4 31,47 ares 8

BERBOURG

MAISON DE MAÎTRE EXCEPTIONNELLE DATANT DE 1785

 Maison de maître charmante rénovée, sur un grand terrain de 31.47 ares

 Cour intérieure menant vers un jardin magnifique

 Dépendance importante de 350 m2

 Idéale pour famille nombreuse voir intéressant pour une profession libérale

 Proche de la Moselle et de toutes les commodités diverses

 Nouvelle maison (lot 9) en état de gros œuvre fermé

 En retrait et à l’abri du trafique routier

 Grand séjour avec cuisine ouverte de 39.36 m2

 Grenier aménageable

160 m² 4 3.77 ares 1

 Charmante maison rénovée en 2022

 Volets roulants électriques ; triple vitrage

 2 cuisines et 2 salles d’eaux ; jardin orienté sud-ouest

 Situation très centrale proche de toutes les commodités quelconques; zone piétonne à 300 m

ETTELBRUCK

MAISON CHARMANTE À 6 CHAMBRES

 Maison charmante en très bon état, libre des 4 côtés et construite en 1996

 6 grandes chambres à coucher; 4 salles d’eaux

 Terrasse de 45 m²; aménagements extérieurs professionnels

 Panneaux solaires de 4 kw; situation calme

 A découvrir

165 m² 2-3 0.74 ares

 Charmante maison à 2-3 chambres à coucher, rénovée en 2015

 Chauffage au sol (chauffage urbain) ; triple vitrage

 Grandes chambres avec possibilité de faire une troisième

 Situation centrale et calme à 50 m de la zone piétonne

KAHLER / GARNICH

457 m² 4 2 8.38 ares

 Construction d’architecture moderne d’une surface habitable de 206 m²

 La façade arrière se compose en grande partie de baies vitrées

 Possibilité d’aménager le grenier en 2 chambres supplémentaires

 Proche de toutes les commodités diverses, de l’autoroute A6 et de la gare de Kleinbettingen

ETTELBRUCK

MAISON DE RAPPORT VOIR SALON DE COIFFURE

Salon de coiffure + Duplex

260 m² 3 1

845.000 €

 Maison de rapport comprenant un salon de coiffure de +- 100 m² et un duplex de +- 100 m²

 1 garage fermé

 Situation en plein centre d’Ettelbruck

LIELER / WEISWAMPACH

788.000 € 200 m² 3 10.56 ares 3

 Maison charmante de 2005, dans un très bon état

 Grand terrain de 10.56 ares, orientée sud-ouest

 Situation très calme en pleine verdure avec des vues imprenables

 2 vérandas; 3 garages et de nombreux emplacements extérieurs

 Pompe à chaleur; différentes annexes; prix correct. A découvrir !

LELLIG / MANTERNACH

2 MAISONS + GRANGE

1.550.000 €

869 m² 3 + 3 38.50 ares 3

 Ancienne ferme/grand complexe immobilier comprenant deux maisons d’habitations distinctes avec une surface habitable totale de 232 m² (rénovations à prévoir)

 Différentes étables et granges (garage et distillerie)

 Possibilité de construire 3 maisons unifamiliales supplémentaires

 Grand jardin orienté sud-ouest. Situation très calme

LUXEMBOURG / BEGGEN CHARMANTE MAISON

1.190.000 €

LUXEMBOURG / BONNEVOIE BELLE MAISON DE COIN RÉNOVÉE

190 m² 4 1 1 3.09 ares

 Belle maison de coin (jumelée) rénovée à partir de 2000

 Terrasse de 18 m2 et jardin orientés ‘ouest’

 Situation centrale et calme

 La gare de Luxembourg-Ville se trouve à quelques pas ! 1.380.000 €

MEDERNACH

BELLE MAISON EN TRÈS BON ÉTAT

1.238.000 €

200 m² 4-5 3.29 ares 1 1

 Maison libre de 3 côtés proche du centre-ville de Luxembourg

 Rénovation sanitaire en 2020; grande terrasse de 30 m2

 Situation calme et centrale

 Transports en commun à quelques pas !

340 m² 6 8.47 ares 6 1

 Charmante maison de 1997 libre des 4 cotés

 5-6 chambres à coucher ; grand living de 45 m²; 1 garage et 4-6 empl. extérieurs ; 2 grandes terrasses

 Façade rénovée en 2022 ; orientation sud-ouest

 Situation très calme ; proche de toutes les commodités

MERSCH

MAISON DE RAPPORT, RESTAURANT ET 9 CHAMBRES

2.900.000 €

550.000 €

m² 9

 Maison de rapport de 2011 en très bon état comprenant un commerce sous forme de restaurant (60 couverts) avec terrasse extérieure (30 couverts) et 9 chambres louées meublées de 15 m² à 36,3 m²

 Partie grange arrière de +/- 230 m²

 Proche des commodités diverses et à 200 m de la gare de Mersch

1.198.000 €

 Maison en bon état

 Situation très calme et centrale

 À proximité de toutes les commodités diverses

 Libre de suite

 Maison moderne lumineuse

 Situation calme avec aménagements extérieurs bien soignés

 Belle terrasse de 37,50 m2 exposée plein sud-ouest

 Proche de toutes les commodités diverses

 Autoroute vers Luxembourg accessible en +- 7 minutes

 Charmante maison de 1920 rénovée en 2006

 Projet maison bi-familiale autorisé avec plans existants

 Grande cave de 50 m2

 6 emplacements extérieurs 720.000 €

NOTHUM

MAISON MODERNE FINITIONS ‘HAUT DE GAMME’

400 m² 5 9.84 ares 3 2

 Magnifique maison nouvelle en très bon état avec une surface habitable de 272 m²

 Grand terrain de 9.84 ares avec une vue imprenable/panoramique

 Finitions ‘haut de gamme’; appartement/studio de 64 m² au dernier étage

 2 grandes terrasses de 100 m² au total orientées plein sud 1.098.000 €

I G

SCHIEREN

MAISON MITOYENNE

788.000 €

194 m² 4 1 3.40 ares

 Située dans une rue calme avec peu de circulation

 A proximité des transports publiques, de l’école primaire, de la maison de relais / crèche et des aires de jeux

 A 300 m de la gare de Schieren

C B

SCHIEREN

MAISON SUR GRAND TERRAIN DE 23.10 ARES

1.188.000 € 240 m² 4 23.10 ares 3

 Maison charmante (1970) rénovée en très bon état, libre des 4 côtés

 Grand terrain de 23.10 ares; ‘annexe living’ (2014) de ‘type pavillon’;

 Chambres à coucher de 12.51 - 18.02 m²

 Grand garage de 71.47 m² pour 3 voitures; maison de jardin de +- 30 m²

 Situation très calme proche de toutes les commodités de la vie courante

948.000 €

515 m²

5-6 4 17.88 ares

OBERPALLEN ANCIENNE FERME

 Ancienne ferme charmante ayant ses origines vers 1766, sur des terrains d’une surface totale de +- 17.88 ares et dont une partie est constructible (jusqu’à 3 terrains à bâtir)

 Partie grange de 255 m² au sol avec possibilité de créer 2 nouveaux logements

 Possibilité d’élaborer un ‘morcellement des terrains‘ avec 5-6 unités au total

 Situation très calme ; plusieurs emplacements extérieurs

 5-6 chambres à coucher pour la maison avec une partie living ‘époustouflante; à découvrir !

PLATEN / PREIZERDAUL

4.850.000 € A découvrir !

Surface habitable : 300 m² + 104 m2

Surface utile : + de 1000 m2

5-6 5 16.05 ares 10

Ancienne ferme/maison de maître ayant ses origines vers 1818, entourée d’une imposante muraille et disposant d’une cour intérieure spacieuse, créant ainsi une atmosphère unique de tranquillité et de prestige respectivement offrant une symbiose parfaite entre tradition et confort moderne. Cette demeure, avec une surface utile supérieure à 1.000 m², a été rénovée de manière exemplaire durant les dernières années, offrant un charme authentique et une histoire riche.

La maison principale (+- 400 m²) comprend 5 à 6 chambres avec des éléments d’architecture d’époque. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres, le hall d’entrée, la cage d’escalier et les portes intérieures voir le sol du 1er étage (qui se trouvent dans leur état original en bois de chêne), donnent une touche d’élégance intemporelle à cette propriété.

La partie ‘grange/atelier’, reconstruite en 2009, se compose de +- 270 m² par niveau (2 niveaux); y font partie intégrante également un monte-charge, un ascenseur voitures, un garage et divers ateliers ainsi qu’un studio de 37 m² avec cuisine intégrée et mezzanine; à l’arrière de la toiture se trouve une installation photovoltaïque de 30 KW.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un véritable joyau du patrimoine architectural. Contactez-nous pour organiser une visite.

RODER / MARNACH

BIEN D’EXCEPTION DE CHARME

2.298.000 €

924 m² 6-8 51.21 ares 2 10 20

 Ancienne ferme avec beaucoup de charme ayant ses origines vers 1881 et rénovée de manière ‘exemplaire’

 Grange sur 2 niveaux comportant au total +- 600 m2 (actuellement divisée en 8 box 3x3 m et divers autres compartimentsstockage de toutes matières possibles, accès vers la partie supérieure pour véhicules à l’arrière)

 Manège de 20 x 40 m

 Installation photo-voltaïque de +- 24 kw

À découvrir !

PRATZ / PREIZERDAUL

CHARMANTE MAISON / FERMETTE

m² 4 2 8.55 ares

988.000 €

 Charmante maison / fermette de 1785, rénovée entièrement au rez-de-chaussée

 Partie supérieure de la maison encore à achever

 Grenier de 77 m² aménageable

 Grande grange de 125 m² au sol (2 niveaux)

 Jardin orienté plein sud; à découvrir !

H H

VIANDEN

MAION DE MAÎTRE

690.000 €

 Charmante maison de maître (+/-1800) en plein centre de VIANDEN

 5 niveaux

 Diverses terrasses à l’arrière

 Garage 1 voiture

 Idéal également pour une profession libérale; libre de suite

WARKEN

MAISON DE MAÎTRE

1.380.000 €

 Maison de maître d'une surface habitable de 450 m2 sur grand terrain

 Situation très calme et centrale (à 2 minutes de l’hôpital)

 Double vitrage avec volets roulants électriques

 2 livings (21.36 + 62 m²), grand espace loisir avec bar au sous-sol

 Libre de suite !

WEIDINGEN/WILTZ CHARMANTE MAISON

538.000 €

598.000 €

160 m² 4 4.90 ares 1 2

 Charmante maison ayant ses origines vers 1917

 Rénovée à partir de 2014

 Très beau jardin avec une terrasse/pavillon et une vue imprenable

 Surface ouverte au rez-de-chaussée

 Plans d’agrandissement maison autorisés et possibilité de construire une 2ème maison

m² 4 3.22 ares

 Maison de rapport/commerce/d’habitation rénovée partiellement durant les dernières années

 5 niveaux avec une surface utile de +/- 580 m2, surface habitable 371 m2, surface commerce 153 m2

 Située dans la ‘Grand-Rue’ à Wiltz

 Libre de suite; prix correct

WEISWAMPACH

BELLE MAISON D’ARCHITECTURE MODERNE

 Belle maison d’architecture moderne (2011) en très bon état et libre des 4 côtés

 Garage pour 2-3 voitures et 4 emplacements extérieurs

 Grand living avec cheminée de +- 36 m²

 Chauffage au sol; volets roulants électriques; triple vitrage; panneaux thermiques pour chauffer l’eau; fibre optique; cuve d’eau pluviale de 7.500 litres; maison de jardin; studio au 2ème étage

 Situation très calme; libre de suite

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Wir bieten

Große AMBIENTE-Appartements im tiroler Stil Herrliche Aussicht auf die Bergwelt Gemütlichkeit

Große Balkons/Terrassen südlich orientiert 200 Meter von der Talstation SONNENBAHN SUPER.SOMMER.CARD und Wellnessbereich mit Erholungsfaktor

HERZ – Was willst du mehr !

Wellnessbereich

Sie finden in unserem Wellnessbereich :

• eine Biosauna in Zirbenholz

• eine finnische Sauna in urigem Altholz

• eine Infrarotkabine in Zirbenholz

• einen Ruheraum mit Wasserbetten und Tschalli-Liegen.

Lassen Sie sich vom Charme unserer Wohlfühloase überraschen !

Frühstücksraum

Auf Voranmeldung erwartet Sie ein reichhaltiges Frühstücksbuffet welches keine Wünsche offen lässt !

WINTER

Zwischen verschneiten Bäumen schlängelt sich die Skipiste am steilen Hang, die Berggipfel leuchten schneeweiβ und die Luft ist klar und kalt. Atmen Sie tief durch und genieβen Sie die Höhenluft dieser wunderbaren Schneelandschaft.

Jenseits der Pisten laden Sie zahlreiche Wohlfühlstationen ein um zwischendurch mal eine Pause zu machen und abzuschalten. Denn was gibt es Schöneres als sich nach einer Skifahrt oder Winterwanderung, auf einer der vielen Hütten beim Feuer aufzuwärmen und sich von den kulinarischen Genüssen Tirols verwöhnen zu lassen

4Jahres zeiten

212 PISTENKILOMETER

FRÜHLING

Der Frühling in den Bergen ist farbenfroh und kontrastreich. Wenn Ende März auf den Almen der Frühling Einzug hält, strecken die ersten Frühblüher die Köpfe in die Höhe und die Wiesen erstrahlen in zartem Grün. Einen faszinierenden Kontrast zum Erwachen der Natur in den Tallagen, bilden dazu die weiβen, schneebedeckten Bergspitzen. Während sich, auf höheren Lagen, noch Skifahrer und Snowboarder tummeln, erwarten die Wanderer in den Cafés und Restaurants im Tal, bereits gedeckte Tische unterm freien Himmel.

SOMMER

Abwechslungsreiche Attraktionen rund um Serfaus-Fiss-Ladis, sowie die wunderschöne Natur der Tiroler Berge, lassen während des Sommerurlaubes, keine Langeweile aufkommen. Die Region bietet neben dem Wandern auch Biken, Klettern oder Rafting. Im Sommer, können Urlauber bis zu 25°C erwarten, da empfiehlt sich auch ein Sprung ins kühle Nass der malerischen Bergseen. Für das gemütliche Beisammensein am Abend, laden zahlreiche Events und Veranstaltungen unter freiem Himmel ein. Und auch die Gourmets unter Ihnen, kommen bei typischen Tiroler Schmankerln voll auf ihre Kosten.

SUPER.SOMMER.CARD.ein „All-Inclusive-Wander- Erlebnis“ von Mitte Juni bis Ende Oktober ! Mit der SUPER.SOMMER.CARD. dürfen Sie die Gondelbahnen sowie den Wanderbus zwischen den Dörfern Serfaus-Fiss-Ladis benutzen.

GOLDENER HERBST

SEILBAHNEN GEÖFFNET BIS MITTE OKTOBER

Wenn der Herbst, inmitten einer einzigartigen Naturvielfalt, den Tiroler Bergen sein flammend rotes Kleid überstreift, kommt für Wanderer die Saison so richtig in die Gänge. Zu keiner anderen Zeit im Jahr, ist das Farbenspiel der Natur magischer, beeindruckender und atemberaubender als in diesen Wochen. Das ist die genussvollste Zeit des Jahres!

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Kontakt & Anschrift

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