C/ Ferraz, 11 28807 Alcalรก de Henares (Madrid) Telf.: 91 879 72 72 info@villacasa.es โ ข www. villacasa.es
GUÍA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA ¿Qué costes voy a tener? De acuerdo. Así que ya ha decidido que ser propietario compensa a la larga, pero hay algunos gastos que tendría usted que conocer y que dependerán del precio del inmueble. Notaria, es donde se eleva a público el documento de compra de la vivienda, es lo que se conoce normalmente la escritura de compra-venta ,es un paso obligado para poder inscribirla en el registro de la propiedad. Impuesto de transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, es el impuesto que se paga al producirse la transmisión de la propiedad,( IVA en el caso de la vivienda nueva a estrenar). Registro de la propiedad, es donde se tiene que presentar la escritura de compra-venta para inscribir la propiedad a nuestro nombre en el registro público una vez se haya pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales y los Actos Jurídicos Documentados, esté acto es fundamental para preservar nuestra propiedad frente a terceros. En el caso que tuviese que hacer una hipoteca los gastos serian: • Comisión de Apertura, a negociar con la entidad financiera. Tasación viene determinada en función del valor del inmueble, su tipología y superficie. • Gestoría, a negociar con la entidad financiera. Notaría, la escritura de hipoteca hay que elevarla a documento público para poder inscribirla en el registro de la propiedad. • Registro de la Propiedad, es donde se inscribe la hipoteca para que la entidad financiera tenga garantías frente a terceros, al ser un derecho real es de obligado cumplimiento. • Muchas veces todos estos gastos se estiman entre el 8% y el 11 % del precio.
LA FINANCIACIÓN Lo más habitual es que al comprar una vivienda se necesite financiación, especialmente si se compra por primera vez, según revistas especializadas ocho de cada diez compradores financian su compra.
Para conceder un hipoteca, la entidad financiera se basa en la garantía real ,es decir, el valor de tasación del inmueble que se va a comprar ( % de financiación) y en la capacidad de pago del comprador ,es decir, los ingresos que tiene ( endeudamiento). Lo más habitual es conceder el 80% - 85% del valor de tasación siempre y cuando la cuota que salga a pagar no supere entre un 30% y un 40% de endeudamiento del comprador. A partir de estos datos en algunos casos se podrá negociar y conseguir hasta un 100% del valor de tasación. Lo más difícil es saber, según tu situación económica, que entidades financieras te pueden conceder la financiación y entre estas quien te puede conceder la más favorable para tus intereses, atención a la venta cruzada y/ o vinculación. Antes de realizar alguna oferta por alguna propiedad, es imprescindible que conozcas tus posibilidades reales de conseguir una financiación adecuada, Es muy aconsejable que dispongas de alguna aprobación previa ya que esto te puede ayudar en la negociación con el propietario, los propietarios valoran mucho las personas que se interesan por su inmueble no vayan a tener problemas con la financiación ya que de esto dependerá la venta. Nosotros le ayudaremos a encontrar el mejor préstamo a través de nuestro departamento de financiación ya que contamos con profesionales con 12 años de experiencia como antiguo empleado de banca de más de 35 años financiando a través de entidades financieras.
REVISTA Nº 3
AICOHE Agrupación de Inmobiliarias del Corredor del Henares
www.aicohe.es PRESIDENTE AICOHE
¿Es este el momento para comprar?
Esta revista que tienes en las manos es una de las herramientas que AICOHE, una asociación de agencias inmobilirias del Corredor del Henares, pone al servicio de sus clientes para promocionar y difundir la oferta de viviendas que comercializan de forma conjunta. AICOHE representa una idea de cooperación novedosa en el mercado inmobiliario español pero que tiene una larga tradición en otros paises y especialmente en Estados Unidos. Trabajando de forma conjunta en la comercialización, mejoramos el servicio que prestamos a propietarios y a compradores
La pregunta que toda persona interesada en comprar una vivienda o un inmueble se hace en este momenLos inversores de éxito son aquellos que saben o están to es: ¿hasta cuando y hasta donde van a bajar los precios?. en condiciones de comprar cuando los precios están bajos y saben vender cuando los precios están altos. La respuesta es que nadie lo sabe con certeza, pero El problema consiste en saber cuando los precios han terminado de bajar para empezar a subir o cuando han está claro que ya existen en el mercado inmuebles con terminado de subir para empezar a bajar. No existen re- un fuerte descuento en el precio en relación con su pico máximo de referencia en 2006 o 2007. Si aplicamos cetas mágicas para ello y, si existieran probablemente un generosos coeficiente reductor a ese pico y aún estarían ocultas bajo siete llaves. así, nos sale una diferencia importante con el precio actual del inmueble en cuestión, probablemente sea el De hecho, el consejo de los inversores experimentados es que nunca se debe esperar al final del ciclo ba- momento de pensar en comprar, sin importarnos que jista o alcista, para comprar o vender respectivamente. la bajada aún pudiera aún tener cierto recorrido. La excesiva ambición acaba por romper el saco y pasar Seguiríamos así el consenso establecido por los inversores experimentados. factura. Hay que conformarse –entre comillas- con obtener una buena rentabilidad, sin pretender obtener la “máxima” rentabilidad posible, porque ello supondría Porque, y esto es muy importante entenderlo, aunque haya exceso de propiedades en venta, no todas ellas asumir un excesivo riesgo. son igualmente vendibles, ni son siempre una buena inversión para un comprador. Cuando a John D. Rockefeller le preguntaron por qué había vendido todas sus acciones pocos meses antes de que la bolsa se desplomara en septiembre de 1929, En los años en los que todo se vendía, los promotores respaldados por los bancos pusieron en marcha su respuesta fue: “un día como tantos otros me dirigí promociones sin mucho sentido, solo estimulados por Wall Street. Como faltaban unos minutos para la aperel crédito fácil y un mercado que lo absorbía todo. tura del mercado, aproveché para limpiarme los zapatos en el puesto de limpiabotas que está situado a la entrada de la Bolsa. El chico que allí estaba, me contó Tampoco hay un solo mercado inmobiliario, sino muchos mercados inmobiliarios locales o hiperlocales. Lo muy ufano que había invertido todos sus ahorros en que puede ser una buena inversión en una zona, no lo comprar acciones, e incluso me dio algunos consejos. Y en eso momento pensé que si también el limpiabotas será en otra contigua o similar. había decidido invertir en Bolsa, era el momento de que Un criterio seguro y conservador es, por ejemplo, orienyo me saliera de ella. Y así lo hice”. tar la compra de inmuebles a zonas consolidadas, con servicios bien establecidos, dotaciones comunitarias ya Aunque la historia parece increíble, es cierto que Jonh operativas y comunicaciones y transportes plenamente D. Rockefeller vendió sus todas acciones poco meses funcionales. antes del crack del 29 y está comprobado que un limpiabotas que había situado en Wall Street a la altura La mayoría de inmuebles que cumplen estas condide la Bolsa de Nueva York perdió todos sus ahorros ciones son de segunda mano, y muy probablemente invirtiendo en ella. encontrará una abundante oferta de ellos y a buen Conviene decir, por otra parte, que los Rockefeller, pa- precio en las Agencias inmobiliarias de la zona en la dre e hijo, fueron algunos de los mayores compradores que prentende comprar. de acciones después de que estas perdieron casi todo Si va a invertir en una zona distinta a la que ya conoce su valor después de Septiembre de 1929. o en la que vive, el consejo de uno o varios profesionales de esa nueva zona podrá ser vital para no cometer No hay duda de que igual que con las subidas y bajaun error irreparable. das de la bolsa, que se producen bruscamente por su proverbial liquidez, acabará pasando con el mercado de la vivienda, menos líquido, más estable, con muchas Rafael Olmedilla García más incercia, pero que atraviesa un momento bajista Presidente que lógicamente no durará para siempre.
Si quieres encontrarnos en Internet, sólo tienes que teclear www.aicohe.es en tu aplicación web y podrás encontrar miles de ofertas inmobiliarias ubicadas en la zona del Corredor de Henares. En nuestra Web podrás encontrar información detallada de todos nuestros inmuebles publicados, las 24 horas del día durante los 365 días del año.
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Corredor del Henares ............................................. 14 Precios de la vivienda válidos excepto por error tipográfico. Consultar disponibilidad del inmueble. Las inmobiliarias representadas se reservan el derecho de anulación del inmueble una vez realizada la venta o alquiler, a través de cualquier otro medio.
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ALCALA DE HENARES
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ALCALA DE HENARES
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Piso, 105 m2, 3 dormitorios, 1 baño, salón 24m2, cocina 11m2 con office, p/blindada, s/gres, 2 a/e, terraza de 7m2, v/aluminio, calefacción, ascensores. Muy Luminoso.
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Piso en la mejor zona de Torrejón de Ardoz, El Juncal. Luminoso, orientación Sur, salón independiente, terraza, cocina amueblada, buen estado y pocos años de construcción
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Casa de 200 m2, salon independiente, 4 habitaciones, armarios, a/acondicionado, vent.aluminiio blanco con climalit.Cerca de la Iglesia y comercios.Chollo, oportunidad unica
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HABITACIONES
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203.000 €
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Iviasa Chorrillo.
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1 215.000 €
PS12842
115 m2, 4 dormitorios, ventanas climalit, puertas de roble, calefacción, salón independiente de 25 m2, terraza 10 m2 y ascensor. COMPLETAMENTE EXTERIOR y MUY LUMINOSO
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Reformado. 120 m2. 4 dorm con a/e. salon 27 m2. 2 baños. cocina con office. puertas de roble. climalit. calef. central. ascensor. terraza de 16 m2. piscina opcinal.
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AICOHE Agrupación de Inmobiliarias del Corredor del Henares
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140 m2 de esquina, parcela 96 m2, 3 dormit., 2 b/c, y aseo, puertas roble, ventanas aluminio climalit, cocina amueb., calef. g/n porche¡¡¡ESTUPENDO!!!
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Alcala de Henares
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Alcala de Henares
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ALCALÁ DE HENARES
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1 252.000 €
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excelente piso en urbanizacion cerrada con garaje trastero y piscina. 100 m2. 3 dorm. con a/e. salon de paso cocina/a con tendedero. 2 baños. puertas de roble. ascensor
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102 m2 útiles, 3 dormitorios, 2 baños, suelos de parquet, ventanas climalit, puertas de roble, salón indep. de 25 m2, 3 a/e, trastero, garaje y zonas comunes. PRECIOSO
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Alcala de Henares
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Alcala de Henares
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ALCALA DE HENARES
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Val
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Ensanche
Piso
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227.685 €
240.000 €
VT1882
Piso Reformado, 100m2, 3 dorm, 2 baños, vestidor, cocina de diseño, v/aluminio climalit, salón independiente, p/lacadas en blanco, c/gas natural, s/tarima, 2 ascensores.
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EL ENSANCHE
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Piso, 134 m2, 4 dorm, 2 baños, salón, cocina con terraza de 6 m2 aprox., 5 a/e, c/gas natural, s/parquet y gres, ascensor, trastero y garaje. Amplias zonas comunes.
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254.160 €
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115 m2, 3 dormit., 2 b/c, v/aluminio climalit, puertas roble, amplia cocina amueblada, calef.g/n, s/parquet, trastero, garaje, terraza ¡¡ PERFECTO ESTADO!!!
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ALCALA DE HENARES
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Alcala de Henares
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ALCALA DE HENARES
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Piso 229.000 €
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97 M².3 dormitorios.2 baños.sapelly.Pintura lisa.aluminio.Tarima y gres.garaje.Trastero.Piscina.5 armarios empotrados.Todo exterior.Estado Implecable
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Chalet de tres plantas con garaje comunitario. 150 m2. 3 dorm con a/e. dos baños. cocina/a. buhardilla acondicionada. suelos gres de diseño.parcela solada de 35 m2
El Ensanche
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PRIMERA PLANTA, 80 M2, 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina independiente amueblada con tendedero, salón comedor independiente, calefacción individual, GARAJE Y TRASTERO
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Los Santos de la humosa
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CAMARMA DE ESTERUELAS
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ALCALA DE HENARES
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Chalet Adosado 231.000 €
CAMARMA DE ESTERUELAS
Chalet Pareado
1 248.850 €
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excelente chalet de 3 plantas. 150 m2. 3 dorm. salon indep. de 27 m2 con chimenea. 2 baños y un aseo. parcela de 90 m2.buhardilla acond. domotica. primeras calidades
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3 dormitorios, 3 baños, suelos de parquet y gres, ventanas climalit, salón indep. 30 m2 con chimenea, g/n, 4 a/e, trastero, garaje, patio de esquina y solarium de 60 m2
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108 m2, 3 dormit.2 b/c, 4 a/e, terraza, puertas roble, v/alum. climalit, cocina amueb./elect., calef.g/n, s/parquet, garaje, ascensor y trastero¡¡¡NEGOCIABLE!!!
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Alcala de Henares
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ALCALA DE HENARES
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Alcala de Henares
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Centro
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Chalet Adosado
0 252.000 €
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Espectacular!!!! Bajo de 81m2 con patio de 96 m2, 4 hab, 2 baños, v/aluminio climalit, p/roble, s/gres y tarima, c/eléctrica, p/blindada, plaza de garaje opcional.
Agrupación de Inmobiliarias del Corredor del Henares
Piso 240.000 €
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Piso, 107m2, 4 dorm, salón con terraza de 6m2, cocina con tendedero, 2 baños, s/parquet y gres, p/sapelly, v/aluminio, c/ central, ascensor. Excelente Finca.
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Chalet adosado de 200 m².salon independiente chimenea.2 baños y aseo.gotelet.roble.aluminio.rejas.gres y parquet.trastero. Patio 35 m².gas natural.necesita alguna reforma
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Piso, 90m2 const, 3 dorm, 2 baños, c/con electrodomésticos, salón, 4 a/e, p/roble, v/aluminio climalit, p/blindada, s/parquet y gres, trastero, garaje, piscina comunitaria.
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AICOHE
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Alcala de Henares
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SEÑORIO DE MURIEL
Chalet Unifamiliar 260.000 €
Jardines de Florencia
Ático Dúplex
1 280.000 €
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Chalet independiente de 318 m².2 cocinas amuebladas.Pintura de estuco y lisa.suelos porcelanico.Gasoil.Parcela total 660 m².4 armarios empotrados.garaje.trastero.bueno
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Atico Dúplex, 127 m2 + 41 m2 de terraza, piscina comunitaria, 2 dorm, a/e, buhardilla 37 m2, salón de 27 m2, 1 baño, s/parquet y gres, v/aluminio, c/gas natural, aa/cc.
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Chalet Unifamiliar 264.750 €
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1 310.000 €
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Casa de 220m2.Parcela 280m2.3 dormitorios, A/E, 2 baños, 2 salones comedores, 2 cocinas amuebladas, calefacción gasoil, ventanas climalit bronce y rejas, puertas pino macizo.A/A
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MR271345
Chalet adosado 220m2.3 dormitorios con A/E, 2 baños, 1 aseo, salon comedor, cocina amueblada, buhardilla acondicionada, patio, calefacción, garaje, piscina comunitaria y solarium
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ALCALÁ DE HENARES
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CAMARMA
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Los Fresnos
Dúplex
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93 m2 útiles, 3 dorm., 2 baños, parquet, puertas de roble, ventanas climalit, calefacción g/n, salón indep., terraza, ascensor, trastero, aparcamiento, garaje y piscina.
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317.700 €
Vivienda luminosa de tres dormitorios con dos baños y un aseo. Cocina amueblada con electrodomésticos. El precio incluye el trastero y una plaza de garaje.
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ALCALA DE HENARES
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Chalet Unifamiliar en Urb. 275.340 €
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Chaletreformar.Parcelade1137,20m2.Superficieconstruida vivienda 199, 98m2 + 54, 35m2 de garaje + planta sótano.5 habitaciones, 1 baño, 1 aseo, cocina y salón muy luminosos
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494 m2, p/1483 m2, 5 dormit.4 baños, p/roble, v/climalit, s/ indiv., c/amueb., calef.gasoil, s/gres, piscina obra, garaje, buhardilla, bodega, ¡PRECIOSO!
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chalet adosado de 220 M².Gotelet.Roble.Aluminio. climalit.2 baños y aseo.Solarium.Aire acondicionado.armarios empotrados. Bodega.Trastero.70m² parcela.Piscina.Muy bueno
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TORREJON DE ARDOZ
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Alcala de Henares
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Precioso de 130m2, 45m2 de parcela, 3 hab grandes, cocina amuebl, p.roble, salon independientem vent.aluminio, en barrio residencial cerca de polideporticos, colegios, autobuses
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Chalet Adosado
1 330.000 €
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208m2 construidos, 4 dorm. amplios, 2 baños, 1 aseo, salón amplio indep., armarios empotrados, calefacción de gas natural, puertas de roble, ventanas de aluminio, puerta blindada, suelos de parquet y cerámica, garaje, piscina.
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Ecelente chalet adosado de 3 plantas. 200 m2. salon 27 m2. 4 dorm. 2 baños. 1 aseo. buhardilla acond.primeras calidades. garaje en planta para 1 coche. bien comunicado
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Alcala de Henares
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ALCALA DE HENARES
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Piso 280.000 €
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Piso 122 m2, salón 40 m2, cocina de 15 m2, lavadero, 3 dorm, principal de 18 m2, 2 baños, 4 a/e, v/aluminio, calefacción, s/ parquet, finca con portero físico y ascensor.
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Chalet Adosado
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Estupendo chalet de 200 m2 en tres plantas. 5 dorm. uno en planta baja. 3 baños. cocina /a. salon 35 m2. parcela 110 m2. garaje en planta para 2 coches. vallado. barbacoa
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AICOHE Agrupación de Inmobiliarias del Corredor del Henares
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CON OPCIÓN A COMPRA. Vivienda de tres dormitorios, duplex exterior seminuevo, muy luminoso, orientación sur. Cocina amueblada, armarios empotrados, suelos de marmol.
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MECO
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Vivienda en una planta + buhardilla diáfana + sótano. 265 m2, 4 dormitorios, 2 baños, aseo, salón 30 m2, a/e, calef., climalit y parcela libre de aprox. 230 m2
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Chalet 320m2.5 dormitorios, 3 baños completos, 2 salones, cocina amueblada, ventanas climalit y puertas madera lacada blanco, suelos tarima, gres y marmol, calefacción gasoil
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De unos 300m. y parcela de 520m.2 salones uno con chimenea, cocina, 4 dormitorios, 3 baños, trastero, garaje 2 coches, barbacoa, piscina, toldos y mejoras.urge cambio domicilio.
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