BIM. BUILDING INFORMATION MODELLING
B
IM, por sus siglas en inglés correspondientes a Building Information Modelling, podría ser entendido en español como el modelado de la información de construcción. Es una metodología de trabajo a aplicar en todas las fases de los proyectos constructivos, abarcando el diseño, la construcción y la gestión y mantenimiento de edificaciones durante toda su vida útil. A nivel tangible, podríamos resumir que BIM consiste en generar una exhaustiva base de datos, estructurada, en un lenguaje universal y que cuente con una salida geométrica (modelo 3D) que contenga toda la información necesaria para la validación, comunicación, construcción, explotación y mantenimiento del activo. A nivel de diseño y construcción es como poder construir virtualmente y testar todo el proceso antes de hacer el primer movimiento de tierra. Y a nivel de gestión y explotación es la base de datos que permite registrar y consultar su actividad e históricos para asegurarnos de tomar las mejores decisiones que permitan prolongar al máximo la vida útil de la edificación, al menor coste posible y manteniéndola en el mejor estado posible. Desde IDOM entendemos BIM no solo como una maqueta virtual 3D sino como una metodología de trabajo que busca agilizar los procesos de diseño y construcción y, a su vez, mejorar la calidad del bien construido y reducir el coste global del mismo. Las posibilidades de trabajo en esta metodología tienen varias “dimensiones”, nombradas 3D, 4D, etc.
3D: Es el propio modelo geométrico 4D: Es la dimensión de los tiempos. Cada elemento del modelo puede contener información del tiempo en el que va a construirse, comprarse, mantenerse, etc. 5D: Es la dimensión del coste. Cada elemento tiene asignado un coste por lo que puede trabajarse el presupuesto del edificio desde el modelo. Y no solamente eso, puede vincularse con la dimensión de tiempos y obtener un cash flow. 6D: Como punto importante en la metodología BIM está el hecho de que el modelo virtual tiene todas las propiedades del edificio que representa por lo que, usando el software adecuado, podemos simular su comportamiento. Esta dimensión de las “prestaciones” del edificio está íntimamente ligada a la aparición de las Building Physics, ya que en su mayoría los elementos que se tratan (envolventes, comportamientos térmicos, lumínicos, acústicos, etc.) están muy vinculados al modelo geométrico. 7D: Es la dimensión que trasciende al proceso de diseño y construcción, y que por tanto tiene que ver con la operación del edificio. Las herramientas BIM tienen gran potencial a la hora de facilitar y optimizar el futuro mantenimiento, tanto correctivo, preventivo o predictivo. La seguridad es otro de los campos con aplicación más inmediata de la tecnologías BIM, así como cualquier otro aspecto tanto logístico como operacional durante toda la vida del edificio.
METODOLOGÍAS 95