Sæt pris på din boligdrøm

Nye regler og smarte færdigløsninger gør det nemmere end nogensinde at få opfyldt drømmen om et drivhus, et skur eller andet fritstående småbyggeri på din grund. Vi giver dig her overblikket over, hvad det kræver at få ‘en lille ny’ på matriklen.

Tekst Mette Trudsø

Var det netop i år, du havde besluttet at forære dig selv det anneks, drivhus eller værktøjsskur, som du altid har drømt om? Eller er dette sæsonen, hvor du har lovet ungerne et vaskeægte shelter i baghaven og bilen en fin ny carport i indkørslen?

Så lad dig ikke bremse af, at den generelle ophedning af boligmarkedet p.t. har gjort det svært at booke en håndværker. Medmindre du decideret har ti tommelfingre, kan du nemlig sagtens selv kaste dig ud i at indfri din boligdrøm. Der findes et hav af færdigløsninger på markedet, hvor andre har beregnet, hvad og hvor meget du skal bruge, samt lavet udførlige manualer og instuktionsvideoer til dig. Oven i stoltheden ved selv at have en finger med i spillet kan du også typisk gøre det billigere, end hvis du skulle have en håndværker ind over.

Mindre papirarbejde

Som en ekstra bonus er det de senere år blevet nemmere selv at gå i gang. Hvis det fritstående småbyggeri på din grund samlet set holder sig under 50 m2 og ikke skal bruges til beboelse, behøver du nemlig ikke længere hverken søge om byggetilladelse eller anmelde byggeriet hos kommunen. Det skyldes en ændring af to bygningsreglementer, BR15 og BR18, hvor den nyeste ændring er, at byggeri i den størrelsesorden ikke længere tæller med i den samlede bebyggelsesprocent.

Du skal dog stadig følge eventuelle lokalplaner og byggetekniske regler om fx højden på den nye bygning, ligesom du stadig skal holde de gældende regler om afstand til skel. Derudover skal du være opmærksom på, at hvis du bor i rækkehus, så er din grænse 20 m2 i stedet for 50.

Men ellers er det bare om at sætte fuld fart på din boligdrøm – på næste side kan du se, hvad det kræver at komme i gang.

Drømmen: At kunne dyrke dine egne tomater, agurker m.m. og have et lille ‘plantearbejdsrum’ med læ og varme på solbeskinnede dage, også i ydersæsonen. Det kræver den: Når vi snakker drivhuse, du kan stå oprejst inde i, begynder de ved en størrelse på knap 4 m2 og en pris på knap 4.000 kr. Skal du have plads til 10-12 store tomat-, agurke- eller chiliplanter og et lille arbejdsbord, kan det dog tilrådes at starte med et drivhus på min. 6 m2. De fleste vil nok endda foretrække at begynde med et par kvadratmeter mere.

Du skal afsætte to-tre dage til at samle og montere drivhuset, inkl. tørretid af cementfundament, men det er ikke svært – de store drivhusproducenter har udførlige instruktionsvideoer på nettet.

Regn med en kvadratmeterpris fra ca. 1.000 til 1.500 kr. på de helt simple drivhustyper til op mellem 7.000 og 8.000 kr. for meget avancerede, stormsikrede drivhuse, der i de flestes bevidsthed nok nærmere skal betegnes som orangerier.

Drømmen: Værksted, redskabsrum, opbevaringsplads eller et sted at gøre mountainbiken klar efter lange ture på mudrede skovstier. Det kræver den: Den enklest tænkelige udgave af et træskur uden isolering og elektricitet koster cirka 1.000 kroner pr. m2 – når du vel at mærke bygger det selv. Videncentret Bolius har en onlineberegner, hvor du selv kan taste ind, hvad det vil koste at bygge et træskur efter dine ønsker – tjek bolius.dk/skur-alt-du-skal-vide. Mange virksomheder og byggemarkeder leverer færdige modulløsninger eller sæt, som du relativt hurtigt kan samle ud fra den medfølgende instruktion – hvis du virkelig gerne vil slippe for at gøre noget selv, tilbyder flere virksomheder også montering. Kvadratmeterprisen afhænger af, om bygningen skal være isoleret eller uisoleret, og om du skal have installeret el, vinduer, sokkel osv. Men regn som udgangspunkt med minimum 2.500 kroner pr. m2 .

Drømmen: Et hjemmekontor, ekstra overnatningspladser eller et afsides sted at lade teenageren være teenager. Det kræver den: Dybest set kan drømmen opfyldes af alt fra en cirkusvogn på hjul over en skurvogn eller container til et lækkert, specialbygget træhus.

Men skal dit nye anneks bruges til overnatning, skal du – i modsætning til med de andre omtalte småbygninger – altid først søge byggetilladelse hos kommunen.

For annekser gælder de samme regler i bygningsreglementet som for en tilbygning til huset. Det gælder både i forhold til tilladelser og fx byggeteknik, materialer, varmeisolering, brandforhold og indeklima. Det vil være et krav i byggetilladelsen, at den dokumentation skal indsendes, når bygningen er færdig – og reglerne gælder også for fx skurvogne og cirkusvogne. Det er formålet med bygningen, som er det afgørende. Da der spiller mange faktorer ind, er både byggemarkeder, specialiserede anneksfirmaer og uafhængige fageksperter meget tøvende med at give en overslagspris på et fuldt lovligt anneks til beboelse.

Men du skal som udgangspunkt regne med en kvadratmeterpris på mindst 10.000 kr. for et hjemmebygget anneks og en kvadratmeterpris på mellem 15.000 og 17.000 kr. for et færdigt anneks med vådrum. Dertil kommer fundament, elektricitet og byggetilladelse – og er der badeværelse indlagt, skal du typisk regne med VVS og rørlægning for 200.000 kr.

Drømmen: En tør ‘bolig’ til din bil og evt. ekstra opbevaringsplads. Det kræver den: Den absolut simplest tænkelige udgave er trykimprægnerede stolper med en overdækning. Færdige byggesæt med træ og tagplader kan du finde i de fleste byggemarkeder til mellem 3.000 og 4.000 kr. Du står selv for alt arbejdet.

I den anden ende ligger løsningen, der med det danske klima bliver stadig mere populær: carporte af det hårdføre og vedligeholdelsesfrie materiale galvaniseret stål. Her begynder prisen for en singlecarport typisk et sted mellem 50.000 og 60.000 kr. – i det leje vil du dog ofte også kunne få montering med i prisen.

Er drømmen både en carport og et skur/redskabsrum, findes der flere kombinerede løsninger på markedet.

Drømmen: En helt enkel træbygning til leg, friluftsliv og spontan overnatning i haven. Det kræver den: Sheltere er blevet populære, og derfor er der efterhånden flere virksomheder, som tilbyder byggesæt eller samlesæt, som du selv kan færdigmontere. Regn med 9.000-12.000 kroner for et komplet shelter med overnatningsplads til den lille familie som byggesæt, lidt mere som samlesæt, hvor du skal montere snarere end bygge.

Du kan også få et helt fikst og færdigt shelter leveret og monteret. Prisen afhænger af, hvilken type shelter du vælger. Rundtømmer er dyrere end brædder, og tag af græstørv er dyrere end tag af tagpap. Priserne begynder ved cirka 35.000 kroner.

Uanset om du har købt hus for første gang, eller du har været husejer i mange år, så er det en god idé at få gennemgået huset af en professionel. Hvert år besøger vi mere end 15.000 husejere for at udføre et hustjek. Vi gennemgår alt det ydre omkring huset og afslutter med en detaljeret husrapport. Så har du et overblik over, hvad du bør være opmærksom på.

Find den tid og dato der passer dig bedst på: www.jydsktagteknik.dk

Tilbuddet gælder huse fra før 1984 på fastland og brofaste øer.

Du kan spare mange penge ved at opdage mindre skader, før de vokser sig store. Det kan være en tagsten, der skal skubbes på plads, så du ikke får en fugtskade – eller en tætningsliste eller rude, der skal skiftes for at få mindre varmetab. Med et hustjek får du en rapport og tilbud på stedet, hvis du ønsker det.

• Vi tjekker dit tag og tagrender

• Vi tjekker dine inddækninger

• Vi tjekker dine vinduer

• Vi tjekker dit træværk

• Vi tjekker din isolering

Henri var præcis, undersøgte huset grundigt og kom med en grundig konklusion og tilbud.

Tak for et perfekt hustkjek. Vi fik svar på alle spørgsmål, også svar på ikke stillede spørgsmål

Jeg fik gode råd til vedligehold. Jeg følte på intet tidspunkt at jeg ”prakket mig noget på”.