a su cargo. (En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.) •
La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.
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El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o contractualmente.
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La venta del inmueble que está arrendado.
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La necesidad que tenga el arrendador para ocupar el inmueble o para reconstruirlo, repararlo o construir, etc.
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Causales externas: hechos de la naturaleza que inciden en el inmueble arrendado y por ello amenace riesgo, ruina o inminente peligro, como una inundación, un terremoto, etc.
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La expropiación del inmueble por parte del Estado para dar curso a obras públicas.
En la actualidad los desahucios pueden llevar entre ocho meses y un año, pero antes de la Ley Nro. 820 de 2003 duraban hasta cinco años. Para la restitución del inmueble se pueden adoptar dos vías igualmente eficaces. Por una parte, al tenor de la Ley Nro. 446 de 1998, se puede solicitar una audiencia de conciliación, ante un centro de conciliación autorizado por el Ministerio del Interior y de Justicia para allí buscar un arreglo directo con el inquilino, sobre la entrega del inmueble, e igualmente sobre el pago de los dineros adeudados. En caso de celebrarse el acuerdo, el acta suscrita ante el centro de conciliación presta mérito ejecutivo (igual al de una sentencia proferida por un juez). Si el inquilino incumpliere con la entrega, sólo bastará la petición por parte del director del centro de conciliación a un juez de la República para que proceda a decretar el desalojo del moroso, evitando así el proceso de restitución de inmueble. Por otro lado, si incumpliere con la obligación de pagar los dineros acordados, se podrá adelantar el proceso ejecutivo, como se expresó al principio, pero en este caso será título ejecut 95