Webinar: de toekomst van vastgoed

de WEBINAR vastgoedvan het toekomst

EEN VERSLAG

Joris Geens Advocaat bij GSJ advocaten en expert in onder meer vastgoed en omgevingsrecht

Bart van Opstal

notaris en woordvoerder van Fednot

Cedric Vanhencxthoven

bestuurder van Heylen Vastgoed

Bekwaamheid bestuursrecht, omgevingsrecht, natuurrecht, vastgoed, domeingoederenrecht De toekomst van vastgoed:

comfortabel wonen

- Begeleiding lokale overheden indiscussie over het Decreet Lokaal BestuurOp 18 maart organiseerde Heylen Vastgoed een live webinar over “De toekomst van het vastgoed”. Experten Joris Geens (advocaat bij GSJ advocaten en expert in vastgoed- en omgevingsrecht), Bart van Opstal (notaris en woordvoerder van Fednot) en Cedric Vanhencxthoven (bestuurder van Heylen Vastgoed) behandelden in dit boeiende webinar - Overeenkomsten met de overheid/convenanteneen aantal actuele topics. - Ruimtelijke planning: Juridische begeleiding bij opmaak en procedures over ruimtelijke uitvoeringsplannen, structuurplannen, beleidsplannen, - Omgevingsvergunningen (stedenbouwkundige handelingen, verkavelingen, zaak van de wegen, exploitaties, vegetatiewijzigingen en kleinhandelsactiviteiten): begeleiding, advisering en procesvoering voor - Juridisch omgevingsmanagement: procesopvolging met risico analyse en

Comfortabel wonen krijgt voorrang

kandidaatkopers meer en meer op zoek naar woningen met extra kamers en multifunctionele ruimtes. Panden met een grote zolderruimte, een Ondanks de coronacrisis blijft de vastgoedsector bureau of een extra slaapkamer zijn zeer gegeerd. het goed doen volgens de experts. Vooral enkele specifieke soorten woningen zijn in trek en zagen Daarnaast zijn het voorbije jaar veel reizen en vakanties in het buitenland in het water gevallen. Hierdoor is de interesse in woningen met een tuin merkbaar toegenoemen en is de groene rand rond de Kempen een zeer aantrekkelijke locatie geworden voor veel kandidaat-kopers in de provincie Antwerpen. Ook appartementen met 3 slaapkamers zijn populair. Oudere villa’s blijven het moeilijk hebben, ondanks de vele kamers en de vaak grote tuin. “Oudere villa’s dreigen naar enkel de grondwaarde te gaan”, zegt Cedric Vanhencxthoven. De redenen vinden hun prijs gevoelig stijgen. Doordat veel mensen we in de relatief hoge aankoopprijs maar ook in de tegenwoordig van thuis uit werken, zijn aanzienlijke renovatiekosten die dit soort panden

“Ten gevolge van het feit dat reizen en vakanties in het buitenland voor de meesten onder ons in het water vielen, blijkt de interesse voor woningen met een (grotere) tuin ook merkbaar toegenomen. ”

met zich meebrengen. Het grootste struikelblok zijn de hoge kosten die nodig zijn om een dergelijke woning te laten voldoen aan de huidige energienormen.

Verlaging BTW-tarief en andere fiscale stimulansen

De impact van fiscale maatregelen lijkt vooral te leiden tot een budgetverhoging bij kandidaatkopers die door de steunmaatregelen voor een duurder pand kunnen kiezen. Hierdoor schiet de overheid zijn doel voorbij, want vermoedelijk wil men vooral minder kapitaalkrachtige kandidaatkopers de mogelijkheid bieden om ook een woning aan te schaffen.

Ook op de timing van de aankoop hebben maatregelen van de overheid soms een invloed volgens onze specialisten. Zo zorgde de afschaffing van de woonbonus voor een ongeziene piek in de verkoop van vastgoed.

Vergunning krijgen wordt steeds complexer

De experts gaven aan dat het traject om een vergunning te bekomen steeds stroever en trager verloopt door de overregulering en de complexiteit van de regelgeving.

Zo kan elke belanghebbende van zich laten horen wanneer hij of zij bezwaar heeft tegen een bepaald project. Hierdoor worden sommige projecten pas ettelijke jaren na de aanvraag van vergunningen effectief gerealiseerd. Aangezien de samenleving constant verandert, is een project op dat moment vaak “outdated” en voldoet het niet meer aan de wensen van de kandidaat-kopers.

Co-housing staat nog in de kinderschoenen

Co-housing of samenwonen lijkt trendy en hip. In realiteit zitten dit soort projecten meestal nog in een beginstadium. De experts stellen dat cohousing projecten vaak moeilijk vergund geraken. Denk maar aan een oude vierkantshoeve die men kan opsplitsen in verschillende wooneenheden. Hoewel hier wel degelijk vraag naar is, blijkt het moeilijk hiervoor de nodige vergunningen te bekomen.

“Hoewel het begrip “co-housing” trending lijkt, blijkt dit zich in de realiteit toch nog steeds in een beginstadium te bevinden.”

Vragenronde

Ten slotte werden een aantal vragen van deelnemers behandeld. Tijdens dit gesprek ging het onder meer over panden die boven hun vraagprijs verkocht worden. Momenteel is dit een 15 à 20% van het totaal. Vooral in Antwerpen stad vinden soms bijzondere toestanden plaats. Ook werd er gesproken over onroerend erfgoed. Een deelnemer vroeg zich af of dit een meerwaarde is voor een pand of eerder een rem. Het antwoord is niet zo eenduidig. Dankzij de registratierechten van 1% op onroerend erfgoed, blijft dit soort panden interessant. Maar de vaak hoge renovatiekosten en de vele restricties waarmee men rekening moet houden, werken remmend voor vele kandidaat-kopers.

Het hele debat terug bekijken? Dat kan! Neem contact op via admin@heylenvastgoed.be en wij zorgen er voor.