Verlaagd BTW-tarief van 6

Oudere woningen steeds vaker volledig tegen de vlakte na verkoop

Verlaagd BTW-tarief van 6% doet Vlamingen massaal slopen en heropbouwen.

VORSELAAR

REGISTRATIERECHT GROND = 10% + € 15.000,00

VERKOOPPRIJS VERGELIJKBARE BOUWGROND € 150.000,00 NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2

€ 1.300 per m²

+ € 260.000,00

BTW OP CONSTRUCTIE 21%

+ € 54.600

€ 479.600

REGISTRATIERECHT OP WONING = 6%* + € 9.780,00 - € 5.600,00

(extra korting) = € 4.180 ,00

VERKOOPPRIJS PAND € 163.000,00 NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2

€ 1.300 per m²

+ € 260.000,00

BTW OP CONSTRUCTIE 6%

+ € 15.600,00 PRIJS SLOPEN + € 20.000,00

€ 462.780

BOUWGROND + NIEUWBOUW

*(indien voldaan aan alle voorwaarden)

AFBRAAK + NIEUWBOUW

ZEMST

REGISTRATIERECHT GROND = 10% + € 15.500,00

VERKOOPPRIJS VERGELIJKBARE BOUWGROND € 155.000,00 NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2

€ 1.300 per m²

+ € 260.000,00

BTW OP CONSTRUCTIE 21%

+ € 54.600

€ 485.100

BOUWGROND + NIEUWBOUW

REGISTRATIERECHT OP WONING = 6%* + € 10.500,00 - € 5600,00

(extra korting) = € 4.900 ,00

VERKOOPPRIJS PAND € 175.000,00 NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2

€ 1.300 per m²

+ € 260.000,00

BTW OP CONSTRUCTIE 6%

+ € 15.600,00 PRIJS SLOPEN + € 18.000,00

€ 473.500

*(indien voldaan aan alle voorwaarden)

AFBRAAK + NIEUWBOUW

Sinds begin dit jaar wordt het interessanter om woningen van minstens 10 jaar oud te kopen voor hun bouwgrond en meteen te slopen om er iets nieuws op te zetten. Omwille van de exuberante prijzen op bouwgronden kunnen Vlamingen die een eigen woning willen bouwen namelijk zo gemakkelijk 20.000 euro of meer besparen. Dat blijkt uit een analyse van onze portefeuille die de vraag naar dat soort panden enorm ziet toenemen. “Door de verlaging van de BTW naar 6 procent komt het huizenjagers vaak voordeliger uit om een bestaande woning af te breken dan rechtstreeks een beschikbare bouwgrond te kopen”, klinkt het. De vraag naar dit soort panden is bij Heylen Vastgoed maar liefst verviervoudigd. Volgens de vastgoedexpert zullen er zo de komende maanden, na het bekomen van de nodige vergunningen, in de provincie Antwerpen alleen al honderden woningen gesloopt worden voor hun bouwgrondwaarde.

Een eigen huis op een eigen stuk vrije grond bouwen. Het is al decennialang dé ultieme droom van veel Vlamingen. Maar omwille van de almaar schaarser wordende bouwgronden én de hoge prijsstijgingen, lijkt die droom voor velen stilaan een utopie te worden. Zo betaal je voor een bouwgrond in provincie Antwerpen vandaag al snel gemiddeld 165.000 euro. Verwacht wordt dat die prijs ook de komende maanden alleen maar verder zal blijven stijgen. Wil je er dan zelf een woning op bouwen, betaal je voor alles nog eens 21 procent BTW. Onbetaalbaar, klinkt het dikwijls bij jonge huizenjagers. Maar sinds de invoering van het verlaagde BTW-tarief naar 6 procent voor afbraak- en heropbouw wordt de droom van veel kandidaat-bouwers toch wat realistischer. Sinds die invoering begin dit jaar zien vastgoedmakelaars namelijk een grote vraag naar woningen die onder die voorwaarden vallen. Zo is de vraag bij Heylen Vastgoed, marktleider in de provincie Antwerpen, naar dit soort panden die meteen gesloopt zullen worden al minstens 5 keer hoger ten opzichte van vorig jaar én zien ze de vraag dagelijks toenemen.

Concreet kan je bijvoorbeeld in Laakdal een bestaande woning op een grondoppervlakte van circa 1.265

Legende

Concrete voorbeelden*

Nieuwbouwprojecten 6%*

* Er gelden voorwaarden om van deze maatregelen te kunnen genieten. Informeer naar de mogelijkheden.

NIEUWBOUWAPPARTEMENT AAN 6% BTW

REGISTRATIERECHTEN + € 3.300

€ 250.000 6% BTW

+ € 13.002

KOSTEN NOTARIS EN AKTE + ongeveer € 5.000

TOTAAL € 271.332

REGISTRATIERECHTEN + € 3.300

€ 250.000 21% BTW

+ € 45.506

KOSTEN NOTARIS EN AKTE + ongeveer € 5.000

TOTAAL € 303.837

SCENARIO 6% SCENARIO 21%

LAAKDAL

REGISTRATIERECHT GROND = 10% + € 19.800,00

VERKOOPPRIJS VERGELIJKBARE BOUWGROND € 198.000,00 NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2

€ 1.300 per m²

+ € 260.000,00

BTW OP CONSTRUCTIE 21%

+ € 54.600

€ 532.400

BOUWGROND + NIEUWBOUW

REGISTRATIERECHT OP WONING = 6%* € 12.300,00

VERKOOPPRIJS PAND € 205.000,00 NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2

€ 1.300 per m²

+ € 260.000,00

BTW OP CONSTRUCTIE 6%

+ € 15.600,00 PRIJS SLOPEN + € 20.000,00

€ 512.900

*(indien voldaan aan alle voorwaarden)

AFBRAAK + NIEUWBOUW

vierkante meter kopen voor 205.000 euro, hem laten slopen voor 20.000 euro en er een nieuwe woning opzetten van 260.000 euro (excl BTW). Als je hetzelfde wil doen op een beschikbare bouwgrond kom je al gauw 19.500 euro duurder uit.

We namen de proef op de som en kwamen uit op tientallen woningen die hiervoor in aanmerking komen, waarbij slopen en heropbouwen dus een valabel alternatief is voor de aankoop van een bouwgrond. We zien ook de vraag sterk toenemen bij nieuwbouwprojecten die hiervoor in aanmerking komen.

Deze verlaagde BTW tarieven zijn onderworpen aan een aantal voorwaarden. Daarom raden wij kopers aan om zich steeds te laten begeleiden door onze specialisten om hun zoektocht naar een eigendom en woning zo optimaal mogelijk te laten verlopen. Er zijn namelijk niet alleen deze voorwaarden, maar ook een aantal bijkomende maatregelen van de overheid (renteloze lening, premies, ….) waar mensen niet altijd van op de hoogte zijn.

Meer info? Neem contact op met onze juridische medewerkers via het gratis nummer 0800 292 23, mail naar info@heylenvastgoed.be of kijk op www.heylenvastgoed.be

“Het gebeurt heel vaak dat een koppel bij ons binnenkomt met een budget voor ogen maar niet weet waar te beginnen. Bouwen is voor hen al heel vaak een illusie door de kosten van de bouwgrond én de bouwkosten van de woning. Als we dan samen met hen de optelsom maken om een bestaand pand te kopen, te slopen en herop te bouwen, staan ze vaak versteld van hoeveel ze op die manier kunnen besparen. Het is onze taak als vastgoedmakelaar om de kandidaat-kopers wegwijs te maken en te wijzen op hun beste opties.”