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EXPOSE Außergewöhnliche Luxusimmobilie in exponierter Lage

Wohnfläche: 1037 qm Nutzfläche: 534 qm Grundstückfläche: 10.900 qm EXKLUSIVVERTRIEB IBK Immobilien GmbH Lehmberg 1 94469 Deggendorf Tel. 0991 2909264 Mobil 0179 5462284 Mail info@ibk-immobilien.com

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Realisierungsmöglichkeiten

 Wohn und Geschäftshaus  Exklusives Wohnen  Schulungszentrum  Mehrgenerationen Haus  Esoterik Zentrum  Wohnhaus mit Kanzlei  Kunst- und Kulturzentrum  Bildungseinrichtung  Ingenieur- od. Architektenbüros  Arzt oder Therapiezentrum  Tages- oder Spezialklinik  Exklusive Clubanlage  Gehobenes Pferdegestüt (Anpachtung von zusätzl. Grund möglich)  

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Außergewöhnliche Luxusimmobilie in exponierter Lage Hochwertige Architektur und Ausstattung für vielfältigste Verwendung Lage der Immobilie: In Südostbayern in 94560 Offenberg (3500 Einw.) Am Waldrand und Ortsrandlage mit direkter Autobahnanbindung zur A3 (Nürnberg/Frankfurt) und A92 (München) in nur 3 Km Entfernung. In 50 Min. sind Sie am Flughafen München. Unmittelbare Nähe (8Km) zur Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf (30.000 Einw.). Golfplätze finden Sie in Deggendorf, Landau. Straubing. Sportflugplatz Deggendorf und Verkehrsflugplatz Vilshofen (45km) Infrastruktur: In Offenberg: Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des tägl. Bedarfs, Restaurants. In Deggendorf: Hochschule, Gymnasien, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Krankenhaus und komplette Infrastruktur. Angaben zur Größe: Grundstücksgröße: ca. 10.900 qm weitere Bauplätze möglich, eingefriedet, größtenteils nicht einsehbar, Wohnfläche: ca. 1037 qm Umbauter Raum: ca. 6300 m³ Nutzfläche: ca. 534 qm Größtenteils unterkellert Bauabschnitte / Baujahr: Bauabschnitt 1 Hauptgebäude 1991 Bauabschnitt 2 Anbau Wohnhaus 1998 Bauabschnitt 3 Wohn/Geschäftshaus nur Planung Ausstattung der Immobilie: Stil herrschaftliche Landhaus Villa, hochwertige und ansprechende Architektur, Verwendung von edelsten Materialien, großzügige Raumaufteilung, Kachelofen, Kamin, Grillkamine, Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Tennisplatz, getrennte Heizungen, adaptierte Lüftungs- und Regeltechnik Energieausweis: Energieausweis Bauabschnitt 1 (1991) – Effizienzklasse E (147,4 kWh) Energieausweis Bauabschnitt 2 (1998) – Effizienzklasse F (164,4 kWh) Angaben zur Baubeschreibung: Bauweise in Ziegelmassiv, sehr gute Bausubstanz ohne Reparaturstau. Fortlaufende und detaillierte Instandhaltung. Bezugstermin: Kurzfristig nach Absprache Kaufpreis: Auf Anfrage Maklercourtage: 3,57 % incl. Mwst. vom notariell verbrieften Kaufpreis

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Beschreibung Bauabschnitt 1 Hauptgebäude

Die Landhausvilla wurde 1991 bzw. 1998 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist größtenteils unterkellert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Bauzustand. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Besonders zu erwähnen ist die hochwertige Ausstattung.

Haupthaus: KG.: Heizraum, Tank Raum mit ca. 30.000 l Öltanks, Schwimmbadtechnik, Vorratskeller, Lagerkeller, Hobbyraum, Kellerräume. EG.: Küche, Speis, Essecke-Bauernstube, Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer mit verglastem Kamin, große Südterrasse mit Grill, Diele, Windfang, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und hochwertigem Bad mit Eckbadewanne und separatem WC, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Solarium, Fitnessraum, WC, Büro, Zugang zu den Garagen. OG.: Galerie, Flur, Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Appartement mit Bad.

Östl. Anbau EG.: 3 Garagen, Abstellraum für Gartengeräte, überdachter Holzlager- und Gartengeräteplatz. OG.: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Speis, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Spielzimmer, Flur, Büro Ecke, Freisitz Richtung Osten.

Ausstattung: Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sprudel- und Massagedüsen. Hochwertige Techniksteuerung mit Entfeuchtung , Luftumwälzung incl. Vorwärmung bzw. Wärmerückgewinnung, Automatische Dosieranlage für Chemikalien. Sprossenfenster. Rollläden. Solnhofener Platten im gesamten Wohnbereich. Alarmanlage, Außenbewegungsmelder für Licht. Eingebautes Schlafzimmer, Wohnzimmerschrank, Bücherwand, eingebaute Garderobe, Exklusive massive Innentüren. Hochwertig verglaste Eingangstür usw.. Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in den gesamten Wohnbereichen. Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Zisterne für Gartenbewässerung, Kabel-TV mit 100 Mbit/s Internet Leitung

Die Wohnungen sind miteinander verbunden und haben je einen separaten Eingang. Hochwertige Einrichtungen, z. B. 3 Einbauküchen und viele Einbaumöbel sind im Kaufpreis inbegriffen.

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Beschreibung Bauabschnitt 2 Anbau Wohngebäude Der Anbau eines Wohngebäudes wurde 1998 vollzogen. Die Charakteristik und Ausstattung wurde an das Hauptgebäude angepasst.

Westlicher Anbau: KG.: Heizungsraum, Tank Raum mit ca. 6.000 l Öltanks, 5 Kellerräume. EG.: 3 Garagen, Eingangsbereich, Flur, Toilette, Atelier Raum, Teeküche od. Büro. OG.: Wohnzimmer mit Kamin, Freisitz, Küche, Essplatz, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Spielecke, Kinderbad.

Ausstattung: Wohnzimmer mit Kamin und Einbauschrankwand, Einbauküche, Bad mit Rundbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertige Massiv Türen, Eingangstüre Wohnbereich aus Glas.

Beschreibung Bauabschnitt 3 Planung Wohn- und Geschäftsgebäude

Eine Planung für einen weiteren Anbau im westlichen Teil liegt vor. Der Anschluss an das Hauptgebäude (westl. Anbau) ist möglich. Hier könnte entweder ein weiterer Wohnbereich entstehen oder ein GeschäftsPraxisbereich realisiert werden. Durch die Anbindung an das Hauptgebäude mit den bestehenden Gästezimmern wäre auch eine Tagesklinik od. Therapiezentrum sehr einfach zu realisieren. Ein Zufahrtsrondel und weitere Parkplätze sind geplant.

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L ok a l i s i er ungundE nt f er nungen

387Km 242Km 176Km

322Km

152Km

170Km


Bilder Bauabschnitt 1 Hauptgebäude

Wohnbereich

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Blick zum Wintergarten

Wintergarten

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Diele und Flur

Schlafzimmer EG

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Bad Schlafzimmer EG


Schwimmhalle

Fitnessraum

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Angaben, Objektinformationen, Unterlagen , Pläne ect. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt somit unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Da jedoch ein Exposé den persönlichen Eindruck nicht ersetzen kann, sollten Sie sich am besten für einen Besichtigungstermin entschließen. Bitte rufen Sie uns an, gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung.

IBK-Immobilien Beratungs- u. Vermittlungsgesellschaft mbH Ansprechspartnerin: Christa Brem Lehmberg 1 94469 Deggendorf Tel.: 0991/2909264 Fax: 0991/2909272 Handy: 0179/5462284 E-mail: info@ibk-immobilien.com


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