PROGRAMACION ARQUITECTONICA Jardines Universidad by Ibeangy Garibi Curiel

ITEC

TOS

PALMA

INTEGRANTES Garibi Curiel Ibeangy Alexandra Roldan Bedoy Luis Antonio Godinez Padilla Cesar ASESOR Arq. Susana Limón Lara PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA Otoño 2021

UBICACIÓN DEL PREDIO POLÍGONO INFRAESTRUCTURA EQUIPAMIENTO VIALIDADES SENSORIAL CLIMA LARGUEROS VISUALES FLORA FAUNA

FACTOR HUMANO PROPUESTA USUARIO RESUMEN DE M2 ESPACIOS VINCULACIONES

FACTOR TECNOLÓGICO

FACTOR SEGURIDAD SINIESTROS

FACTOR CULTURAL FACTOR CULTURAL PLAN PARCIAL HITOS HISTORIA POBLACIÓN ACTIVIDADES

FACTOR HUMANO

SISTEMA CONSTRICTIVO MATERIALES INSTALACIONES ECOTECNOLOGIAS

PERSONAL CRIMINAL

ÍNDICE

FACTOR AMBIENTAL

ÍNDICE

FACTOR ECONÓMICO

FACTOR TEMPORAL

COSTOS DE OBRA m2 COSTOS POR HORA % DE COSTOS DE OBRA GASTOS MANTENIMIENTO

PERMANECIA CAMBIO CRECIMENTO

FACTOR AMBIENTAL

UBICACIÓN Av. Patria 685, Jardines Universdad, 45110 Zapopan, Jal.

Área del predio: 1,073.77m2

Sa lva ga dia

ara

POLÍGONO

d avi

ce n e r w a .L

COS: 751.63 m2 CUS: 1503.26 m2

ria t a P Av. tria a P Av.

M2 TOTALES: 1,073.77m2

INFRECTURA

INFRASTRUCTURA

Luminarias

Postes de luz

Botes de basura

GENERAL Alcantarillado

Bancas

EQUIPAMIENTO

SUPERMERCADOS

ESCUELAS

HOSPITALES

SUPERMERCADOS BANCOS

GENERAL IGLESIAS

SERVICIOS

SERVICIOS RESTAURANTES

FARMACIAS SUPERMERCADOS

GENERAL

EQUIPAMIENTO

RESTAURANTES

1. Los Chilaquiles 2. Papa Cabaña 3. Vive Cafeto 4. Café Pia

5. Qué Panchó

2 5

6 7

6. Los Sarapes 7. Pastriva 8. Little Caesar 9. Shawarma 10. Sirloin Stockade 11. Mr. Pampas

HOSTALES 1. Hs Hotsson Smart

PARTICULAR

2. Recovery Home 3. Hotel Posada Santa Fe

4. HG Hotel

INUNDACIONES Zona de inundación Bajantes

LAS ZONAS REPRESENTADAS EN EL MAPA FUE EL RESULTADO DE UN ESTUDIO QUE DETERMINO CUÁLES SON LOS PUNTOS MAS VULNETRABLES A SUFRIR INUNDACIONES.

VIALIDADES

VIALIDADES RUTAS DE CAMION / ESTACIONES DE MI BICI

PARADA DE AUTOBÚS

ESTACIÓN MI BICI

VIALIDADES TRAFICO EN LA ZONA

TRÁFICO PESADO

TRÁFICO MEDIO

Horario

8:00 am - 9:00 am 11:00 am - 12:00 pm 2:00 pm - 4:00 pm 7:00 pm - 8:00 pm

8:00 am - 12:00 pm 2:00 pm - 8:00 pm

VIALIDADES 3 -14 14 -24

UN SÓLO SENTIDO SENTIDO

DOBLE SENTIDO

C . Aldous Huxley / Estacionamineto derecha

Av. Juan Palomar / Sin estacionamiento

Ricardo Guiraldes / Estacionamiento laterales

Av. Patria / Sin estacionamiento

Miguel Hunamuno / Estacionamiento laterales

Av. Naciones Unidas / Sin estacionamiento

C. Eca Do Queiros / Estacionamineto derecha Victor Hugo / Estacionamineto derecha Lord Byron / Estacionamiento laterales

393

SENTIDO DE 24 - 49 537 AVENIDAD 49 -60

Salvador Maradiaga / Estacionamiento laterales

117

190

VIALIDADES TRAYECTOS

ANDARES

UAG

SORIANA

35 MIN

12 MIN

9 MIN

7 MIN

5 MIN

3 MIN

PLAZA AMISTAD

ESTADIO 3 DE MARZO

6 MIN

8 MIN

4 MIN

6 MIN

PUNTO A TERRENO

SENSORIAL

Al ser la entrada al parque Eca Do Queiros da una sensación de tranquildad, puesto que la naturaleza y y la gran abundancia de árboles hace de esta zona un lugar más ameno.

En esta zona nos sentimos muy tranquilos, debido a que se interactua con la naturaleza, además de que al ser un camino despejado y sin muros a los lados se crea una sensación de seguridad.

PAZ

MIEDO Las señales de transito no estan bien organizadas, y muchas no están pintadas, por lo que al ser un punto de cruce entre peatones y autos, da miedo a la hora de tener que cruzar de un extremo a otro.

TRANQUILIDAD

INSEGURIDAD Un poco más adelante del parque empiza a haber un alambrado a los costados, lo que genera inseguridad, ya que al estar aun lado de un muro tienes menos posibilidades de huir de un asalto, por lo que estás más expuesto a este tipo de situaciones.

SENSORIAL

PAZ

MIEDO

TRANQUILIDAD

INSEGURIDAD

MAPA

CLIMA

25° / 7° ENERO

27° / 6°

ENERO

DICIEMBRE

FEBRERO 29° / 8°

26° / 8° NOVIEMBRE

27° / 12°

MARZO

OCTUBRE

ABRIL

ZAPOPAN

32° / 10°

MAYO

SEPTIEMBRE

33° / 13°

27° / 15° AGOSTO 28° / 13°

JUNIO JULIO 28° / 15°

31° / 15°

CLIMA

25° / 5°

CLIMA

TEMPERATURAS

TEMPERATURA MAX. 38 GRADOS

TEMPERATURA MIN. 1 GRADO

VIENTOS

ZAPOPAN

VELOCIDAD DE LOS VIENTOS PROMEDIO

5.1 KM/M

(sobre el nivel del mar) 1,566 m sobre el nivel del mar.

INVIERNO

VERANO

TEMPERATURA PROMEDIO 19 GRADOS

ASOLEAMI ENTO

9:30 am

4:30 pm INVIERNO

7:30 pm

ASOLEAMI ENTO

9:30 am

4:30 pm VERANO

7:30 pm

LARGUEROS LARGUERO C

LARGUERO D

LARGUEROS

LARGUERO A

C F

LARGUERO B

B G

E D

LARGUEROS LARGUERO G

LARGUERO H

LARGUEROS

VISTA DE FRENTE AL TERRENO

VISTA FRENTE DEL TERRENO

FLORA Y FAUNA

ARBOLA DO ce ren

vid Da

w . La

r do

lva

Sa ga dia

ara

ria Pat Av. ria Pat Av.

Ubicación del predio.

Ubicación Abedul

Ubicación Wodyetia

Ubicación Quercus

Ubicación Fresnos

QUERCUS ACUTISSIMA

La corteza es de color gris oscuro y profundamente surcad

Palmera elegante de follaje plumoso. Es una palmerita monoica de tronco simple y capitel destacado, de unos 8 a 10 m de altura y de 15 a 20 cm de diámetro.

WODYETIA BIFUR CATA

Las hojas son pinnadas, recurvadas y con muchos folíolos dispuestos en varios planos del raquis, lo que hace que tenga un aspecto plumoso.

FLORA

Es un árbol de tamaño mediano, caducifolio, que puede llegar a los 25-30 m de altura con un tronco de hasta 1,5 m de diámetro.

FLORA

Sus hojas poseen un color verde brillante típico de película. Las ramas son bastante finas y cuentan con hojas que tienen entre 9 y 13 folíolos. Estas hojas se tornan de color amarillo en otoño y se caen en invierno. FRESNO

En cuanto al tronco, es bastante duro y fuerte.

Árbol con la corteza rugosa, hojas en forma de rombo que permiten reconocerlo fácilmente. Ramas ascendentes, con ramillas densas algo péndulas. Flores solitarias y erectas . ABEDUL

PERRO Las ardillas son de tamaño pequeño, de entre 38 a 45 cm de longitud. Sus patas son cortas, pero fuertes. Mediante sus uñas curvadas y afiladas, se agarra a la corteza cuando salta de un árbol a otro (son auténticas acróbatas). La cola le ayuda a mantener el equilibrio cuando anda por las ramas. ARDILLA

RATA

La rata es un mamífero roedor más grande que el ratón, de pelo basto y rígido, cola larga, patas cortas, cabeza pequeña y orejas tiesas; es nocturno, muy fecundo, destructor y voraz, y vive tanto en bosques y desiertos como en construcciones humanas o barcos; hay muchas especies, que se diferencian sobre todo en color y tamaño.

FAUNA

El perro, llamado perro doméstico o can, y en algunos lugares coloquialmente llamado chucho, tuso, choco, entre otros; es un mamífero carnívoro de la familia de los cánidos, que constituye una especie del género Canis.

FAUNA

Es un ave grande (de 34 a 37 cm) y tiene distintos colores que incluyen el gris, el marrón y el blanco. Los Colúmbidos son la familia de las palomas y tórtolas, que incluye a nivel mundial más de 310 especies. PALOMA

Las palomas habitan en todo el mundo, excepto en la Antártica. La palabra zanate es el nombre común de un ave de plumaje negro-tornasol intenso de la familia ictéridos, oriunda de América.

ZANATE

GATO

La palabra deriva del náhuatl tzanatl (zanate, tordo, urraca) como los indígenas precolombinos la llamaban .

Gato, procedente del vocablo latino cattus, es un término que alude a un animal mamífero que forma parte del conjunto de los félidos: aquellas especies carnívoras que presentan patas posteriores con cuatro dedos y patas anteriores con cinco dedos; uñas retráctiles; hocico corto; y cabeza de forma redondeada.

FACTOR CULTURAL

PLAN PARCIAL

DISTRITO URBANO

Zapopan (05)

ce n e r

d avi D .

Law . H

ZONIFICACIÓN

r do lva Sa

AU - RTD / MC-3 (36)

M ara ga dia

ÁREAS URBANIZADA

ÁREAS RECEPTORAS DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS tria a P Av.

DE DESARROLLO tria a P Av.

M2 TOTALES: 1,073.77m2

RTD USO DE SUELO MIXTO, HABITACIONAL/COMERCIAL

COS

TOTAL COS

COS x ÁREAS

TOTAL

/SERVICIOS/EQUIPAMIENTOS CENTRAL INTENSIDAD MEDIA

0,7

0.7

0.7 X 1,071

749.1 m2

CUS

TOTAL CUS

CUS x ÁREAS

TOTAL

2,1

2.1 MAX.2,5

2.1 X 1,071

2,249.1 m2

MC-3

PLAN PARCIAL

ISOMÉTRICO SERVIDUMBRE FRONTAL Y LATERAL

HITOS

UBICACIÓN

4 3 2 5 8

1 6

2 UAG Es casa del equipo de fútbol Tecos F.C.; el cual juega en la Segunda División de México. Posee una capacidad para 18,779 personas, está construido dentro del campus de la Universidad Autónoma de Guadalajara.

Sobre un predio de 2,633 metros cuadrados, con más de 125 metros de altura y 28 pisos, Carmé Pinós ha logrado un balance perfecto entre funcionalidad y diseño dando como resultado una imagen muy distinta a la de la mayoría de los edificios de oficinas de la zona metropolitana de Guadalajara.

CUBE 2

ANDARES Andares es un centro comercial en Zapopan, en el área metropolitana de Guadalajara. Este centro comercial exterior e nterior está ubicado en el corazón de la ciudad. Se inauguró el 19 de noviembre de 2008.

CUBE

HITOS

Al desarrollar Torre CUBE en el año 2003, Grupo CUBE y Carme Pinós transformaron el concepto de edificios de oficinas en la ciudad. Este proyecto los llevó a la obtención de premios y reconocimientos internacionales, como: • Mención de honor en la XVI Bienal Panamericana de Arquitectura de Quito 2008 • Forma parte de la colección permanente del MoMa The Museum of Modern Art de Nueva York

HITOS

5 NODO PATRIA

ESTADIO TRES DE MARZO

Se realizó un proyecto para dar continuidad y flujo continuo

Es casa del equipo de fútbol Tecos F.C.; el cual juega en la Segunda

a la Av. Patria mediante un puente en sentido sur-norte y túnel en sentido norte – sur, ambos con salidas a la Av. Acueducto.

División de México. Posee una capacidad para 18,779 personas, está construido dentro del campus de la Universidad Autónoma de Guadalajara.

La escultura fue creada en 1970 por Fernando González Gortázar,está conformada por 20 cubos de hormigón prefabricado unidos entre sí por cables de acero que alcanzan una altura de 30 metros.

LOS CUBOS

Su diseño modernista, vanguardista y sus plantas circulares definen un concepto de funcionalidad y comodidad que buscan ser un prototipo de oficinas de lujo ícono de laciudad. La construcción de la torre inició en el año 2008 y se emplean materiales como concreto reforzado, aluminio y cristal. TORRE ICON 23

HISTORIA

EL CRECIMIENTO MOBILIARIO SE DA CUANDO SE FUNDÓ LA “UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE GUADALAJARA” Y TODO SE EMPIEZA A DESARROLLAR AL REDEDOR DE ESTA.

DEBIDO AL CRECIMIENTO DE LA CUIDAD Y LAS NECESIDADES DE LA ZONA, LAS CONSTRUCTORAS HAN TOMADO ESTA COMO UN PUNTO PARA EL DESARROLLO DE LA VIDA DE LOS ESTUDIANTES..

1935 1900 ERA UNA ZONA REPLETA DE PASTIZALES. ESTA COMENZÓ SU CAMBIO A PARTIR DE LA CONSTRUCCIÓN DEL “ACUEDUCTO GABRIEL CASTAÑOS” ,YA QUE CREO LA UNIÓN ENTRE ZAPOPAN Y GUADALAJARA.

ACTUALIDAD. 2000 PERO EL “BOOM” REAL DE LA ZONA ES CUANDO SE COMIENZA A CONSTRUIR LA ZONA DE PUERTA DE HIERRO.

POBLACIÓN

TOTAL DE HOGARES CENSALES 1,060 POBLACIÓN ECONOMICAMENTE ACTIVA 1,450 46.8 %

POBLACIÓN EN HOGARES CENSALES 3,045

44.7 %

MUJERES 646

HOGARES CENSALES JEFATURA MASCULINA 722

55.44 %

HOMBRES 804

HOGARES CENSALES JEFATURA MASCULINA 336

53.6 %

46.4 %

MUJERES 1,662

HOMBRES 1,434

EDAD

POB

EDAD

POB

0 -3

3 -14

117

3 -14

205

14 -24

393

14 -24

451

24 - 49

537

24- 49

577

49 -60

190

49 - 60

196

60 o más

177

60 o más

207

POBLACIÓN

POBLACIÓN TOTAL 3,096

ACTIVIDADES

EL MAYOR FLUJO DE PERSONAS ES EN LOS HORARIOS DE COMIDA, DEBIDO A QUE SON ZONAS CON RESTAURANTES. .

HOSPITAL PABLO NERUDA HOSPITAL PUERTA DE HIERRO CONSTANTE MOVIMIENTO TODA LA SEMANA TIEMPO COMPLETO, DEBIDO A QUE ENTRAN Y SALEN PERSONAS DE CONSULTAS. .

ACTIVIDAD

ANDARES LANDMARK LOOBY 33 PLAZA UNIVERSIDAD AV. NACIONES UNIDAS

ACTIVIDAD HACIENDA SAN JAVIER 8 COLOMNOS SOCCER FIEL VIVO 47 ENTRE SEMANA, POR LAS MAÑANAS ES CUANDO HAY MÁS MOVIMIENTO, DEBIDO A QUE SON LAS HORAS QUE LAS PERSONAS COMÚNMENTE EJERCITAN.

AUG, UNICO, EDUCARE, COLEGIO CRISOL MOVILIDAD ESTUDIANTIL. TRAFICO EN HORARIO DE ENTRADA Y SALIDA DE ESCUELAS.

COLINAS DE SAN JAVIER PARQUE ECA DO QUEIROS PUERTA DE HIERRO AV. UNIVERSIDAD VARIOS COLONOS SACAN A PASEAR A SUS MASCOTAS O A REALIZAR ALGUNA ACTIVIDAD FÍSICA.

FACTOR HUMANO

USUARIO

La zona cuenta con establecimientos de comida aun que dichos establecimientos están dispersos en toda el área y no hay mucha variedad gastronómica que demandan los estudiantes.

USUARIOS

PROBLEMA

USUARIO Estudiantes que busquen diferente variedad gastronómica en un solo lugar, sin tener que desplazarse a otro parte de la cuidad o salir del complejo. Que cumpla con sus expectativas y sea una comida como hecha en casa.

PROPUESTA Se propone crear un espacio con diferentes establecimientos de comida que puedan satisfacer los gustos de la totalidad de estudiantes que vivirán en el complejo. Como objetivo que los estudiantes tengan acceso rápido y fácil a comida nutritiva, deliciosa y con sazón de hogar.

ÁREA DE COMIDA

USUARIOS

PROBLEMA La zona carece de establecimientos habitacionales (específicamente para alumnos de la Universidad Autónoma de Guadalajara) que pueda brindar alojamiento a alumnos foráneos, a pesar de ser una colonia situada en un punto donde su mayor flujo de usuarios son estudiantes de esta. Además es considerada como una de las zonas favoritas de los estudiantes.

USUARIO Estudiantes de la Universidad Autónoma de Guadalajara que sea foráneos o que busquen un lugar para vivir cercano a la universidad. Que estén interesados en tener una experiencia distinta a la que s e vive en un edificio de departamentos particular.

DORMITORIOS PROPUESTA

Se propone crear un conjunto de dormitorios que tengan un área en común (living room y área de lavado ) para promover la relación entre los estudiantes de la Universidad. Nuestra propuesta tiene como objetivo satisfacer las necesidades básicas de un estudiante

La zona no cuenta con una papelería y/o Liberia en un radio cercano al terreno, por ser una zona donde la mayor población son estudiantes de la universidad es fundamental tener un establecimiento que contenga todo lo que necesiten los estudiantes para poder realizar sus trabajos.

USUARIOS

PROBLEMA

USUARIO

Para los estudiantes de la universidad que necesiten comprar algo para la realización de sus trabajos y/o comprar un libro para sus clases o complementarlas.

PAPELERÍA/ LIBRERÍA PROPUESTA

Se propone tener un establecimiento que venta artículos, materiales de papelería y una pequeña Liberia que pueda complementar el objetivo del complejo habitacional.

USUARIOS

PROBLEMA

Los supermercados y tiendas de conveniencia que se encuentran en el área están a una distancia considerable caminando.

USUARIO Para los estudiantes que vivan en el complejo, trabajadores del mismo que quieran hacer su despensa o necesiten algo de una tienda de conveniencia. .

ABARROTERÍA PROPUESTA

Debido a que el complejo tiene como objetivo satisfacer las necesidades básicas de un estudiante foráneo y una de ellas es poder tener un lugar para comprar una despensa completa sin tener que trasladarse mucho del lugar de donde viven.

La zona no cuenta con una estética en un radio cercano del área del terreno. Los estudiantes foráneos no cuentan con referencias de donde podrían obtener este servicio.

USUARIOS

PROBLEMA

USUARIO

Un establecimiento dirigido a los jóvenes estudiantes que quieren obtener un servicio de calidad y personal que no tengan referencias de a donde acudir para obtener este tipo de servicio.

ESTÉTICA PROPUESTA Debido a que son pocos las estéticas que se encuentran en un radio cercano a l terreno se proponen colocar uno en el complejo para de igual forma proporcionar este servicio a los estudiantes. Los estudiantes foráneos al mudarse no suelen contar con una estética de confianza y aquí se las proporcionaremos.

USUARIOS

PROBLEMA La zona no cuenta con una papelería y/o Liberia en un radio cercano al terreno, por ser una zona donde la mayor población son estudiantes de la universidad es fundamental tener un establecimiento que contenga todo lo que necesiten los estudiantes para poder realizar sus trabajos.

USUARIO

Para los estudiantes y residentes del complejo que busquen una atención más personalizada y cálida, y tengan otro espacio para poder estudiar o relajarse con un buen café.

CAFETERÍA PROPUESTA

Se propone crear un espacio relajante para que los estudiantes y/o residentes puedan realizar actividades relacionadas con el estudio o simplemente relajarse en compañía de un buen café.

PROPUESTA

La colonia Jardines universidad ofrece muchos servicios y zonas con actividades recreativas. Además de tener varias edificaciones arquitectónicas modernas que se han vuelto un hito del municipio de Zapopan. Por la ubicación y cercanía del sitio con la Universidad Autónoma de Guadalajara, tiene un gran potencial para el desarrollo de un complejo habitacional dirigido específicamente para los estudiantes de la misma. Dicho complejo ofrecerá todos los servicios que un joven estudiante podría necesitar, como lo son un área de comida con distinta variedad culinaria, una tienda de abarrotes para que los estudiantes puedan hacer su despensa básica sin tener que salir del mismo complejo y otras amenidades como lo son papelería y estética. Este proyecto no es una torre de departamentos como las demás, si no que es un complejo de dormitorios únicamente para estudiantes de la UAG que tiene como objetivo que los residentes creen lazos entre ellos y ofrecer una calidad de servicios, atención y vida excelente.

RESUMEN m2

SERVICIOS

DORMITORIOS

300 m2

1,200 m2

13.33 %

53.35 %

ÁREA DE COMIDA

250 m2 12.5 %

TOTAL 2,249 m2

ÁREAS COMUNES

ESTÉTICA

100 %

160 m2

47 m2 0.66 %

7.11 % PAPELERÍA/ LIBRERÍA

ABARROTERÍA

50 m2

2.22 %

CAFETERÍA

100 m2 4.44 %

141 m2 6.26 %

GENERAL

RESUMEN m2

ÁREAS DE COMIDA

ESTE MODELO DE RESTAURANTE SE MULTIPLICA POR 5

ÁREAS

ÁREA DE COCINA

32 m2

MOSTRADOR ALACENA

PORCENTAJE

8 mt2 10 m2

20 % 20 % 20 %

ABARROTERÍA ESPECIFICO

ÁREAS PASILLOS

PORCENTAJE

30 m2

60 %

W .C

12 m2

24 %

MOSTRADOR

8 m2

16 %

ESTE MODELO DE DORMITORIO SE MULTIPICA POR 20

ÁREAS

PORCENTAJE

HABITACIÓN

12 m2

ÁREAS COCINA

26 mt2

ESPACIO MULTIPLE

26 m2

W .C

6 m2

RESUMEN m2

DORMITORIOS

ESPECIFICO

ÁREAS COMUNES

ESTE MODELO SE MULTIPICA POR 4

ÁREAS

LIVING ROOM ÁREAS DE LAVADO

PORCENTAJE

34 m2

26.98 % 64 m2

25 %

RESUMEN m2

PAPELERÍA/ LIBR. ÁREAS PASILLOS MOSTRADOR BODEGA W .C

m2 100 m2 8 mt2

PORCENTAJE 70 % 5.6 %

29 m2

20 %

4 m2

2.8 %

SERVICIOS ESPECIFICO

ÁREAS TERRAZA ZONA DE DESCANSO

m2 113 m2 85 m2

PORCENTAJE 60 % 45.45 %

COMEDOR

76 m2

40.64 %

W .C

26 m2

13.90 %

ÁREAS

PORCENTAJE

ÁREA DE TRABAJO

30 m2

63.82 %

MOSTRADOR

8 mt2

17 %

SALA DE ESPERA

5 m2

10 %

W .C

4 m2

RESUMEN m2

ESTÉTICA

8.5 %

CAFETERÍA ÁREAS

COCINA

20 m2

MOSTRADOR

8 m2

BODEGA

8 m2

ÁREA DE MESAS

64 m2

PORCENTAJE 20 % 8% 8% 64 %

ESPECIFICO

ESPACIOS

ESPACIO

COCINAS

MOSTRADOR

5 20

ALACENA W .C

TOTAL m2 = 250 m2 ACTIVIDAD

MOBILIARIO

COCINAR , LIMPIAR ,HORNEAR, TARJA ,ESTUFA 160 m2 CORTAR, CONGELAR , LAVAR REFRIGERADOR, HORNO COBRAR , RECIBIR PEDIDOS

CAJA ,TELEFONO ,MOSTRADOR

ORGANIZAR, ALMACENAR HACER NECESIDADES,

CONVIIR

ESTANTES

LAVA MANOS, INODORO, DUCHA

CAFETERÍA

40 m2 50 m2 120 M2

TOTAL m2 = 100 m2

ESPACIO

COCINAS

MOSTRADOR

ALACENA

ÁREA DE MESAS

ESPACIOS

RESTAURANTES

ACTIVIDAD

MOBILIARIO

COCINAR , LIMPIAR ,HORNEAR, TARJA ,CAFETERA 20m2 CORTAR, CONGELAR , LAVAR REFRIGERADOR, HORNO COBRAR , RECIBIR PEDIDOS ORGANIZAR, ALMACENAR

CAJA ,TELEFONO ,MOSTRADOR CONVIIR

COMER,CONVIVIR, ESTUDIAR

ESTANTES MESAS, SILLAS

8 m2 8 m2 64 m2

ÁREA DE COMIDA / CAFETERÍA

ESPACIOS

HABITACIONES #

ESPACIO

HABITACIONES

COCINAS

COMEDOR

W .C

ACTIVIDAD

MOBILIARIO

DORMI,DESCANSAR CONVIIR, VER TV

CAMA, ARMARIO, ESCRITORIO

240 m2

COCINAR , LIMPIAR ,HORNEAR, TARJA ,ESTUFA , 520 m2 CORTAR, CONGELAR , LAVAR REFRIGERADOR, HORNO COMER, PREPARAR COMIDA CONVIIR HACER NECESIDADES,

MESA, SILLAS

LAVA MANOS, INODORO, DUCHA

520 m2 120 M2

TOTAL m2 = 1,400 m2

DORMITORIOS

ÁREA COMÚN #

ESPACIO

LIVING ROOM

ÁREA DE LAVADO

ZONA DE DESCANSO

ACTIVIDAD

MOBILIARIO

JUGAR ,DESCANSAR CONVIIR, VER TV

SILLON, MESA TV

LAVAR, LIMPIAR , SECAR 85 m2

M2 126 m2

TARJA ,LAVADORA , 64 m2 SECADORA 45.45 % m2 = 190 m2 TOTAL

TOTAL m2 = 141 m2

ESPACIO

10 1

ACTIVIDAD

PASILLOS

MOBILIARIO

EXPIBIR, ORDENAR

MOSTRADOR

COBRAR , RECIBIR PEDIDOS

W .C

HACER NECESIDADES,

BODEGA

ORGANIZAR, ALMACENAR

1 1 1

ESTANTES

100 m2

CAJA ,TELEFONO ,MOSTRADOR

8 m2

LAVA MANOS, INODORO, DUCHA ESTANTES

SERVICIOS #

ESPACIOS

PAPELERÍA/ LIBR.

4 m2 29 m2

TOTAL m2 = 300 m2

ESPACIO

ACTIVIDAD

ZONA DE DESCANSO

DESCANSAR, JUGAR, ESTUDIAR,CONVIVIR

COMEDOR

COMER,CONVIVIR

TERRAZA

CONVIVIR, JUGAR, DESCANSAR 1

W .C

MOBILIARIO

SILLAS, MESAS 85 m2 SILLONES,MESAS DE JUEGO SILLAS, MESAS ASIENTOS, MESA DE CENTRO

HACER NECESIDADES,

PAPELERÍA / LIBRERÍA / SERVICIOS

76 m2 113 m2

LAVA MANOS, INODORO,

26 m2

ESPACIOS

ABARROTERÍA #

ESPACIO

5 1 1

PASILLOS MOSTRADOR W .C

ACTIVIDAD

MOBILIARIO

EXPIBIR, ORDENAR COBRAR , RECIBIR PEDIDOS HACER NECESIDADES,

ESTANTES CAJA ,TELEFONO ,MOSTRADOR

M2 30 m2 8 m2

LAVA MANOS, INODORO, DUCHA 12 M2 TOTAL m2 = 50 m2

ESTÉTICA ABARROTERÍA /ESTÉTICA

ESPACIO

AREA DE TRABAJO

1 1 1

MOSTRADOR SALA DE ESPERA W .C

ACTIVIDAD

MOBILIARIO

CORTAR EL CABELLO, PEINAR

SILLAS, ESTANTES

M2 30 m2

COBRAR , RECIBIR PEDIDOS

CAJA ,TELEFONO ,MOSTRADOR

8 m2

CONVIVIR, ESPERAR

ASIENTOS, MESA DE CENTRO

5 m2

HACER NECESIDADES,

LAVA MANOS, INODORO,

4 M2

TOTAL m2 = 47 m2

VINCULACIONES

ÁREAS COMÚNES

COCINA

5 RESTAURANTES MOSTRADOR COMEDOR W .C

W .C

DORMITORIOS

SERVICIOS

RECEPCIÓN

ÁREAS DE COMIDA

ESPECIFICO

ÁREAS LAVADO

COCINA ALACENA

ABARROTERIA MOSTRADOR

PAPELERÍA/LIBRERÍA MOSTRADOR

PASILLOS W .C

MOSTRADOR

PASILLOS ESTÉTICA W .C

COMEDOR W .C

AREA DE TRABAJO SALA DE ESPERA MOSTRADOR

CAFETERÍA

COCINA ALACENA

W .C

ÁREAS DE COMIDA

VINCULACIONES

RECEPCIÓN

ABARROTERIA DORMITORIOS PAPELERÍA/LIBRERÍA ÁREAS COMÚNES

CAFETERÍA ESTÉTICA SERVICIOS

GENERAL

FACTOR TECNOLÓGICO

SISTEMA CONSTRUCTIVO

SISTEMA

CONSTRUCTIVO

1 ) APUNTALAMIENTO / COLOCACIÓN DE VIGUETAS Y BOVEDILLAS - REVISAR LOS NIVELES DE CASTILLOS Y MUROS DE APOYO DE LAS VIGUETAS PARA ASEGURAR LA PENDIENTE DE LA LOSA. - LAS VIGUETAS SE COLOCAN MANUALMENTE A PARTIR DE LOS MUROS DE ARRANQUE (APOYÁNDOSE 5CM SOBRE LOS MUROS), SE CUELA LA CAPA DE COMPRESIÓN JUNTO CON LA DALA PERIMETRAL PARA QUE LA LOSA QUEDE AMARRADA A LOS MUROS Y ADEMÁS TRABAJE POR SISMO. LAS BOVEDILLAS SE COLOCAN ENTRE LAS VIGUETAS UNA POR UNA, SIN TENER ESPACIO ENTRE ELLAS PARA EVITAR FUGAS

2) INSTALACIONES ELÉCTRICAS / REFUERZO DE LA CAPA DE COMPRESIÓN

- LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS SE COLOCAN, YA SEA ENTRE LOS HUECOS DE LAS BOVEDILLAS O LA BOVEDILLA DE POLIESTIRENO SE RANURA.

- LA MALLA ELECTROSOLDADA SE CORTA AL TAMAÑO DEL PISO, Y SE SUBE AL TECHO PARA COLOCARLA EN SU SITIO.

3 ) COLADO DE LA CAPA DE COMPRESIÓN. -SE CUELA LA CAPA DE COMPRESIÓN, ES IMPORTANTE TENER BIEN MOJADA TODA LA SUPERFICIE DE LA LOSA Y TAPAR TODOS LOS HUECOS DE LAS BOVEDILLAS QUE ESTÉN EXPUESTOS PARA EVITAR FUGAS DE CONCRETO.

4 ) RESULTADO -SE CUELA LA CAPA DE COMPRESIÓN, ES IMPORTANTE TENER BIEN MOJADA TODA LA SUPERFICIE DE LA LOSA Y TAPAR TODOS LOS HUECOS DE LAS BOVEDILLAS QUE ESTÉN EXPUESTOS PARA EVITAR FUGAS DE CONCRETO.

- CONSTRUCCIÓN MUCHO MÁS RÁPIDO COMPARADO CON LA LOSA RETICULAR Y LA LOSA MACIZA. - EXCELENTE OPCIÓN PARA EDIFICACIONES CON CLAROS PEQUEÑOS, COMO LOS DE UNA CASA HABITACIÓN.

SISTEMA

1) VENTAJAS - ES QUE SON AUTOSOPORTABLES, LO QUE QUIERE DECIR QUE SE ELIMINA LA CIMBRA DE CONTACTO, cCON UN APUNTALAMIENTO AL CENTRO DE LOS CLAROS. - MÁS ECONÓMICAS QUE LOS DEMÁS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS.

CONSTRUCTIVO

LOSA

2 ) LOSA ALIGERADA VIGUETA Y BOVEDILLA - LOSA ALIGERADA, COMPUESTO POR DOS ELEMENTOS BASE PREFABRICADOS: LA BOVEDILLA COMO COMPONENTE ALIGERADO Y LA VIGUETA, QUE ES UN COMPONENTE PORTANTE, ESTO ES, QUE RECIBE LA CARGA, POR ELLO ES LA PARTE MÁS IMPORTANTE DE DICHO SISTEMA.

1) DESVENTAJAS - HACEN RUIDOS DURANTE EL PROCESO DE DILATACIÓN Y - HACEN RUIDOS DURANTE EL PROCESO DE DILATACIÓN Y CONTRACCIÓN, ESTOS RUIDOS SON PROVOCADOS POR LA CONTRACCIÓN, ESTOS RUIDOS SON PROVOCADOS POR LA BOVEDILLA QUE CRUJE, PERO NO REPRESENTAN DE NINGUNA BOVEDILLA QUE CRUJE, PERO NO REPRESENTAN DE NINGUNA MANERA UNA FALLA ESTRUCTURAL.

SISTEMA

CONSTRUCTIVO

1 ) TRAZO Y EXCAVACIÓN DE LA ZAPATA. - UN TOPÓGRAFO AYUDADO DE LA ESTACIÓN TOTAL DICTARÁ DÓNDE EMPEZAR A EXCAVAR A PARTIR DE UNAS ESTACAS CLAVADAS EN EL TERRENO O CON PINTURA. UNA VEZ HECHO EL TRAZO DE LA ZAPATA SE PROCEDE A EXCAVAR HASTA LLEGAR AL TERRENO RESISTENTE. AL LLEGAR AL ESTRATO RESISTENTE SE PROCEDERÁ A COMPACTAR CON UNA COMPACTADORA DE MOTOR EXCÉNTRICO PARA QUE VIBRE Y COMPRIMA CON EL OBJETIVO DE QUE EL TERRENO OBTENGA DEFORMACIONES DE CERO.

2) COLOCACIÓN DE UNA PLANTILLA DE CONCRETO / ACERO INFERIOR DE LA ZAPATA. - SE CUELA UNA PLANTILLA DE HORMIGÓN CON UNA RESISTENCIA A LA COMPRESIÓN DE F 'C = 100 KG. /CM2 Y UN ESPESOR DE 5 - 10 CM ( SIN ARMADO) , PARA QUE NO SE DETERIORE EL SUELO YA PREPARADO. - SE PROCEDE A COLOCAR EL ACERO INFERIOR DE LA ZAPATA UTILIZANDO VARILLA DE MARCAS RECONOCIDAS QUE NOS GARANTICEN UNA RESISTENCIA DE F Y = 4200 KG. /CM2

3 ) COLOCACIÓN DEL ACERO VERTICAL DEL PILAR - SE AMARRA LA COLUMNA, EL ARMADO DE LA COLUMNA SE CORTARÁ A LA ALTURA DEL DADO Y DEBERÁ DE TENER INCLUIDA UNA PLACA METÁLICA DE APOYO DE LA COLUMNA CON SUS ANCLAS.

4 ) RESULTADO - SE PROCEDE AL HORMIGONADO Y VIBRADO DEL HORMIGÓN. SE DEJA CURAR DURATE 7 DÍA SE DEBERÁ SUMINISTRAR AGUA A LA CIMENTACIÓN CON EL FIN DE EVITAR FISURAS ( DURANTE ESTOS DIAS ) .

CONSTRUCTIVO

- NO ES NECESARIO MUCHAS HERRAMIENTAS Y EQUIPOS ESPECIALES 1) VENTAJAS - COSTOS ACCESIBLES - POCA EXCAVACIÓN - VELOCIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN - BAJO CONSUMO DE HORMIGÓN - FÁCIL DE CONSTRUIR, DADO QUE EL ENCOFRADO SE REALIZA - GRAN CAPACIDAD DE SOPORTAR CARGA - EN PIEZAS SENCILLAS. - DAPTABILIDAD A DIFERENTES TIPOS DE SUELOS

SISTEMA

CIMENTACIÓN

2 ) CIMENTACIÓN ZAPATA AISLADA - UN TIPO DE CIMENTACIÓN SUPERFICIAL QUE SIRVE DE BASE DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES PUNTUALES COMO SON LOS PILARES; DE MODO QUE ESTA ZAPATA AMPLÍA LA SUPERFICIE DE APOYO HASTA LOGRAR QUE EL SUELO SOPORTE SIN PROBLEMAS LA CARGA QUE LE TRANSMITE.

1) DESVENTAJAS - PARA GRANDES CARGAS, PUEDE SER NECESARIO UTILIZAR UNA BASE DE MAYOR RESISTENCIA. - LA ELECCIÓN DE LA ZAPATA AISLADA DEPENDERÁ DE LA RESISTENCIA A LA CARGA QUE SE REQUIERA AL COLOCAR ESTE TIPO DE CIMENTACIÓN.

- LOS INCONVENIENTES DEL USO DE LA ZAPATA AISLADA DEPENDERÁN MUCHO DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA O DEL SUELO,. - NO SON RECOMENDADAS PARA SOPORTAR CARGAS IRREGULARES. MANERA UNA FALLA ESTRUCTURAL.

SISTEMA

CONSTRUCTIVO

1 ) RECEPCIÓN DE LOS PLANOS / CORTE Y SOLDADURA - SE RECIBEN LOS PLANOS EN EL ÁREA DE PRODUCCIÓN DE LA EMPRESA ENCARDA DE REALIZAR ESTRUCTURAS DE ACERO Y SE ESTUDIA PARA SU REALIZACIÓN. SE REALIZA EL TRAZO EN EL ÁREA DE PRODUCCIÓN DE LA COLUMNA, MARCOS Y PLACAS ESTO ÚLTIMO ES DE ACUERDO CON LOS PERÍMETROS DE LA COLUMNA Y LOS MARCOS. SE SOLDÁN CADA UNA DE LAS PIEZAS EMPEZANDO CON LAS COLUMNAS CON PLACAS Y ENCAJONAMIENTO DE ESTAS.

2 ) LIMPIEZA / PINTURA / EMBARQUE - SE LIMPIA PERFECTAMENTE CADA UNA DE LAS PIEZAS ESTOS DE ACUERDO CON LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES UTILIZADOS EVITANDO DEJAR ESCORIA Y SALPICADURA DE SOLDADURA. SE PINTA CADA UNA DE LAS PIEZAS, REALIZA CON UN COMPRESOR O PULVERIZADOR TENIENDO CUIDADO DE NO ESCURRIR LA PINTURA. - SE ENVÍA A LA OBRA PARA SU MONTAJE CUIDANDO QUE ESTAS LLEGUEN EN BUEN ESTADO.

3 ) MONTAJE

- SE COMIENZA CON EL TRAZO Y UBICACIÓN DE LAS COLUMNAS, COLOCANDO LOS TAQUETES EXPANSIVOS FIJANDO A LAS ANCLAS O TAQUETES. DESPUÉS DE DESPLANTAR LAS COLUMNAS SE PROCEDE A COLOCAR LAS TRABES. - CON LOS MARCOS COMPLETOS SE PROCEDE A APRETAR TODAS LAS CONEXIONES PROSIGUIENDO CON EL MONTAJE DE TODOS LOS LARGUEROS, CONTRAFLAMBEOS Y CONTRAVENTEOS.

4 ) RESULTADO - POR ÚLTIMO, SE REVISA LA PINTURA QUE SE ENCUENTRE EN BUENAS CONDICIONES Y SI HICIERA FALTA SE RETOCAN LAS SECCIONES MALTRATADAS O RAYADAS.

- LA CONSTRUCCIÓN SERÁ MÁS RÁPIDA Y ECONÓMICA - GRAN RESISTENCIA EN GENERAL, A MOVIMIENTOS, DESASTRES Y MALFORMACIONES

- ESTABILIDAD EN CUANTO A FUERZA Y PESO - MALEABILIDAD, ES DECIR, SE PUEDEN REALIZAR DIVERSOS MODELOS Y ESTRUCTURAS

2 ) COLUMNAS Y VIGAS DE ACERO - PÓRTICOS QUE TRASMITEN LAS CARGAS A LA CIMENTACION. - SON ELEMENTOS DE ACERO SÓLIDO Y SU SECCIÓN DEPENDE DEL DISEÑO ESTRUCTURAL, SON HECHAS EN FÁBRICA Y SOLDADAS A UNA PLACA DE ACERO FIJADA A UN PEDESTAL DE CONCRETO.

1) DESVENTAJAS - EL MANTENIMIENTO ES COSTOSO, YA QUE EL MATERIAL ES SENSIBLE A LA CORROSIÓN Y SE DEBE PINTAR REGULARMENTE - LA EXPOSICIÓN A TEMPERATURAS ELEVADAS ACELERA LA PÉRDIDA DE LA FUERZA DE LA ESTRUCTURA

CONSTRUCTIVO

1) VENTAJAS

SISTEMA

APOYOS

SISTEMA

CONSTRUCTIVO

1 ) REPLANTEO / COLOCACION DE ESPERAS - SE REALIZA LA UBICACIÓN DE LOS EJES CONSTRUCTIVOS SOBRE LOS CUALES SE PARARÁN LOS MUROS DEL PROYECTO, MARCÁNDOLOS E INDICANDO LOS ESPESORES DE LOS MUROS. - DESPUÉS DEL REPLANTEO SE PROCEDE A LA COLOCACIÓN DE ESPERAS, LOS CUALES SON ELEMENTOS ANCLADOS A LAS PLACAS Y SOBRE LOS CUALES SE GUÍA LA COLOCACIÓN DE LOS MUROS COLOCÁNDOLES EN EL PISO Y EN EL TECHO DONDE TERMINA EL MURO.

2 ) APLOMADO DE MUROS Y APUNTALAMIENTO - PARA LA INSTALACIÓN DE LOS MUROS EN DURAPANEL ES NECESARIO DARLE UNA CORRECTA ALINEACIÓN LONGITUDINAL DEL MURO, Y APUNTALAR HASTA UN ELEMENTO RÍGIDO CON TUBOS EN ACERO Y SECCIONES EN ESCUADRA EN DONDE ANTES DE COLOCAR LOS MUROS SE VERIFICA LA CORRECTA ALINEACIÓN DE ESTOS.

3 ) COLOCACIÓN DE MALLAS ANGULARES Y PLANAS DE CONTINUIDAD Y REFUERZO DE MONTAJE - INSTALACIÓN DE LAS MALLAS ALTERNAS PARA LA SUPERFICIE CONSTRUIDAS DEL MISMO ACERO QUE LAS MALLAS DE REFUERZO PARA LOS PANELES CON UN LÍMITE DE FLUENCIA > 600MPA CON LAS CUALES SE HACEN LOS REFUERZOS COMO LO SON LOS VANOS DE LAS VENTANAS O PUERTEAS.

4 ) ALISTADO Y AFINADO DE MUROS - SE COLOCA EL MORTERO EN LOS MUROS CON LA PROPORCIÓN REQUERIDA. DESPUÉS DE TENER LOS MUROS CON E MORTERO LANZADO SE REALIZA EL AFINADO DE LOS MUROS, UN PROCEDIMIENTO MANUAL EN EL CUAL SE REALIZA EL DETALLE PARA QUE LA SUPERFICIE DE LOS MUROS QUEDE COMPLETAMENTE LISA.

RESISTENCIA AL FUEGO RESISTENCIA A LAS EXPLOSIONES CONVENIENCIA, BAJO COSTO RAPIDEZ DE INSTALACIÓN

- LIGEREZA, BAJO PESO - AMPLIA ELECCIÓN DE ACABADOS - RESISTENCIA A LOS HURACANES

CONSTRUCTIVO

1) VENTAJAS - SISMO RESISTENCIA - AISLAMIENTO TÉRMICO - SOSTENIBILIDAD Y AHORRO ENERGÉTICO - RESISTENCIA A LA CARGA

SISTEMA

MEMBRANAS

2 ) MUROS DE DURAPANEL - ES UN SISTEMA INNOVADOR DE CONSTRUCCIÓN QUE CONSISTE EN PAREDES PORTANTES, SISMO RESISTENTE Y DE AISLAMIENTO TÉRMICO - ACÚSTICO QUE PERMITE CONSTRUIR EDIFICIOS HASTA 4 PLANTAS, DE CUALQUIER TIPO DE CONSTRUCCIÓN O ESTRUCTURA ARQUITECTÓNICA; DESDE LAS MÁS SENCILLAS HASTA LAS MÁS COMPLEJAS.

1) DESVENTAJAS - ES FÁCILMENTE ATACABLE POR LA RADIACIÓN ULTRAVIOLETA, POR LO CUAL SE DEBE PROTEGER DE LA LUZ DEL SOL. - AL QUEMARSE O CALENTARSE SE SUBLIMA, POR LO QUE PIERDE RIGIDEZ Y FLEXIBILIDAD. - POSEE MENOR CAPACIDAD DE CARGA, POR LO QUE AL INSTALARSE HAY QUE HACER RETÍCULAS MÁS CORTAS, LO QUE INCREMENTA COSTOS EN ESTRUCTURA.

MATERIALES

versátil y adaptable. Ampliamente usado y a un precio relativamente bajo. El Acero combina la resistencia y la trabajabilidad, lo que se presta a fabricaciones diversas.

VENTAJAS •

La construcción será más rápida y económica.

•

Gran resistencia en general, a movimientos, desastres y malformaciones.

•

Estabilidad en cuanto a fuerza y peso.

•

Maleabilidad, es decir, se pueden realizar diversos

SISTEMA

El Acero es uno de los materiales de fabricación y construcción más

CONSTRUCTIVO

DESCRIPCIÓN UBICACIÓN El acero estaría ubicado en toda la parte estructural ( apoyos ) del proyecto, tanto como en vigas, como en columnas, etc.

DESVENTAJAS • El mantenimiento es costoso, ya que el material es sensible a la corrosión y se debe pintar regularmente. • La exposición a temperaturas elevadas acelera la pérdida de la fuerza de la estructura. • Son sensibles a cualquier torcedura o movimiento.

ACERO

modelos y estructuras.

ESPESOR • Densidad media: 7850 kg/m³. • Es maleable; se puede transformar en láminas tan delgadas como la hojalata, de entre 0,5 y 0,12 mm de espesor.

MATERIAL

USO - ESTRUCTURA (ESQUELETO DEL EDIFICIO). MAQUINARIA -

SOLDADORA GRUA PARA TRASPORTE DE LA ESTRUCTURA TORNILLOS BROCAS

DIMENSIONES ACERO

- VIGAS IPR DE 14” x 14 1/2« - VIGAS IPS 14” x 16 MANO DE OBRA - MANO DE OBRA ESPECIALIZADA. - OFICIAL MONTADOR DE ESTRUCTURAS DE ACERO (SOLDADOR) - AYUDANTE MONTADOR DE ESTRUCTURAS DE ACER (SOLDADOR)

UBICACIÓN

en nuestro medio para construir la estructura de una edificación.

Este material estaría ubicado en los acabados de los muros, pisos

Ésta es una razón más que suficiente para optimizar su calidad ya

de zona exteriores ( estacionamiento, áreas comunes, terraza),

que de él depende la excelencia de la estructura.

igualmente estaría presente en algunos acabados de la fachada.

VENTAJAS • Su elevada resistencia a fuerzas de compresión • Su elevada resistencia para soportar altas temperaturas, provenientes, por ejemplo, de incendios. • Su impermeabilidad, es decir, la dificultad de no dejar pasar el agua u otro líquido a su interior. • Su consistencia, es decir, el grado de fluidez de la mezcla para que le sea fácil desplazarse dentro del encofrado y llegar hasta el último "rincón".

DESVENTAJAS

SISTEMA

El concreto es un material muy utilizado en las obras que se ejecutan

CONSTRUCTIVO

DESCRIPCIÓN

• Su escasa capacidad para soportar fuerzas de estiramiento • El concreto, como cualquier material, puede experimentar deterioro con el tiempo debido al medio que lo rodea. Por ejemplo: - El clima al cual está expuesto (brisa marina, heladas, deshielos,

CONCRETO

sol, frío, etc.). - El suelo que rodea a una cimentación. • Necesita ser de grandes dimensiones para soportar el peso de las grandes edificaciones, lo que incrementa su coste.

ESPESOR El espesor recomendado de un firme de concreto simple es de 8 cm.

MATERIAL

USO - CIMENTACIÓN DE CONCRETO - RECUBRIMIENTO DEMUROS Y LOSAS. MAQUINARIA - MAUQUINA MEZCLADORA - CUCHARAS - CARRETILLA - VIBRADOR - APLANADR ESPESORES

CONCRETO

- ESPESOR DE 20 MM PARA RECUBRIMIENTO - CIMENTACIÓN 30 CM MANO DE OBRA - MANO DE OBRA ESPECIALIZADA. - MAESTRO DE OBRA - ALBAÑILES

- VENTANAS MAQUINARIA - CABALLETE CON RUEDAS PARA TRASPORTE DE VIDRIO.

DIMENSIONES - DEPENDIENDO DEL TAMAÑO ESPECIFICADO EN CADA ÁREA MANO DE OBRA - ALUMINERO - AYUDANTE DE ALUMINERO

MATERIAL

USO

VIDRIO

SISTEMA

CONSTRUCTIVO

VENTAJAS

DESCRIPCIÓN

Las paredes de vidrio generan una apariencia lujosa.

Crea efectos visuales impresionantes.

Permite ver las cosas al otro lado de la habitación

El vidrio es un material que gracias a los avances que ha tenido

sin compartir el entorno.

desde que comenzó a usarse en la industria de la construcción, es

Ofrece una mayor sensación de tamaño.

perfecto para satisfacer las necesidades de seguridad, aislamiento

Permite aprovechar la luz natural.

acústico, control solar, confort y decoración que este ramo necesita.

Ayuda a crear varios estilos de decoración.

Reducen los costes de climatización y luz artificial.

Aportan toda la robustez y resistencia necesaria.

Hace que el espacio sea amplio y ordenado.

10.

Reduce los niveles de estrés y ayuda a relajarse.

UBICACIÓN Este material estaría ubicado en las ventanas, ventanales y en

VIDRIO

ciertos acabando de la fachada.

DESVENTAJAS El uso de ciertos tipos de vidrios traerá consigo una falta de privacidad, por lo que es más común usar este tipo de vidrios en edificios para uso profesional que en casas para uso.

ESPESOR Depende mucho del tipo de vidrio que se utilice, pero poniendo como ejemplo, estos son algunos espesores de algunos tipos de vidrio: CRISTAL INCOLORO ( 4, 5, 6, 8, 10 y 12 mm). CRISTAL EXTRACLARO (4, 5, 6, 8, 10 y 12 mm).

- MUROS MAQUINARIA - PANELES DE POLIESTIRENO PREFABRICADOS CON ARMADURA DE ACERO. - PINZA DE CORTE Y EXACTO - REGLA PARA NIVELAR

MATERIAL

USO

DIMENSIONES - PLACAS DE 1.22×2.44m DE 5” MANO DE OBRA - MANO DE OBRA ESPECIALIZADA. - MAESTRO DE OBRA - ALBAÑILES

PANELES DE POLIESTIRENO

CONSTRUCTIVO

SISTEMA

DESCRIPCIÓN Es un material plástico espumado utilizado en el sector de la Construcción, principalmente como aislamiento térmico y acústico, en el campo del Envase y Embalaje para diferentes sectores de actividad y en una serie de aplicaciones diversas.

VENTAJAS

PANELES DE POLIESTIRENO

•

Aligeramiento del forjado.

•

Facilidad de colocación.

•

Gran tamaño.

•

Aislamiento térmico.

•

Se reduce el coste en otros materiales

ESPESOR las dimensiones van desde un espesor de 1´´ (2.54 cm.) hasta 40´´ (101.0 cm.) el ancho estándar es de 122 cm y el largo puede ser de hasta 300 cm. La densidad que se emplea para propósitos de aislamiento térmico es de 16 kg/m3.

UBICACIÓN Este material estaría ubicado en las membranas del proyecto (muros) ya que se implementará la utilización de durapaneles y estos son conformados por dicho material y dos mallas de acero.

DESVENTAJAS •

Menor aislamiento acústico.

•

Son inflamables.

•

Mala adherencia de yesos y morteros.

•

Soporta menores cargas en el techo.

INSTALACIONES

INSTALACIONES 14 -24 393 CÁMARAS DE SEGURIDAD / 24 -SISTEMA 49 537 DE RIESGO 49 -60

190

CÁMARAS DE SEGURIDAD Ubicación: Exteriores, Zona de comida, Cafeteria , Esttica, Aberrotera Modelo: Ccvt Kit 4 cámaras vigilancia inalámbricas. Precio: 4,900 pesos Costo Total con instalación: 9,900 pesos Empresa: Techbar Security Ventajas: - Comodidad - Seguridad Desventajas: - Costoso SISTEMA DE RIESGO Ubicación: Jardín , Terraza Modelo: GL Oglow Precio: 500 pesos Ventajas: - Sistema de riego automático - Reduce el uso de agua al enfocar el agua directa Desventajas: - Apariencia - Instalación

ECOTECNOLOGÍA

INSTALACIONES

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

Transforman la energía solar en electricidad y almacenarla en una especie de batería.

¿CÓMO?

Con ayuda de este sistema se reduce el consumo de energía eléctrica.

Un panel solar, placa solar o módulo solar es un dispositivo que capta la energía de la radiación solar para su aprovechamiento.

¿PARA QUÉ SIRVE?

Para poder tener una instalación de este tipo necesitas : - Azotea con espacio para colocar el sistema - Paneles solares correspondientes a la energia gastada - Inversor de energia

- EL AHORRO DE ECONÓMICO EN UN PROYECTO CON PANELES SOLARES ES DEL 80% SOBRE EL TOTAL. DEL RECIBO DE LUZ, YA QUE LA CFE SIGUE COBRANDO EL MINIMO QUE ES 57 PESOS MEXICANOS. CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

ECO

- EL AHORRO DE ENERGÍA EN UN PROYECTO CON PANELES SOLARES ES DEL 90% SOBRE EL TOTAL.

- SE SUMAN E INTERPONEN AL DISEÑO ORIGINAL. - INSTALACIÓN DE COLECTORES CON INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA QUE INFLUYEN Y CONTRIBUYEN EFECTIVAMENTE EN LA APARIENCIA DEL EDIFICIO. COLECTORES QUE DETERMINAN Y CONDUCEN LA IMAGEN DE LA EDIFICACIÓN. - LA CAPTACIÓN SOLAR ACTIVA SE TORNA COMO ASPECTO PRIORITARIO EN EL DISEÑO. CONJUNTAMENTE CON LA EFICIENCIA ENERGÉTICA, EN EL ASPECTO FINAL DE LA EDIFICACIÓN RIGEN LAS DECISIONES PROYECTUALES.

VENTAJAS - CERO EMISIONES CONTAMINANTES - AHORRO ENERGÉTICO - NO GENERA RUIDO - COMPATIBLE CON OTRAS CLASES DE ENERGÍA - DISPONIBLE EN TODO EL PLANETA

DESVENTAJAS - EXIGE UNA INVERSIÓN INICIAL ELEVADA - POTENCIA LIMITADA - DEPENDENCIA DEL CLIMA

TECNOLOGÍA

AHORRO

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

Un calentador solar es un sistema que utiliza la energía solar que llega a la superficie terrestre en forma de radiación

Transmite toda la energía térmica al agua y ésta a su vez se mantendrá caliente en un tanque o depósito térmico.

¿PARA QUÉ SIRVE?

¿CÓMO?

Para poder tener una instalación de este tipo necesitas : - Tinaco conectado a tu instalación hidráulica. - Base de tinaco de mínimo 1.5 metros de altura. - Techo plano y con espacio de 4 metros cuadrados en tu techo, que no le de sombra.

- EL AHORRO ANUAL ECONÓMICO PROMEDIO EN LOS PRIMEROS 5 AÑOS DE $ 4,492.0 PESOS. EN SU VIDA UTIL ESTARA AHORRANDO $ 134,247.0 MN. CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

ECO

- EL AHORRO ES EN UN 70% DEL AGUA CALIENTE CONSUMIDA EN SU VIVIENDA, SIN GASTO DE ELECTRICIDAD, NI GAS LPG.

TECNOLOGÍA

AHORRO

- CON EXPOSICIÓN SOLAR CUANDO MENOS 6 HORAS AL DÍA DURANTE TODO EL AÑO. - CON RESISTENCIA ESTRUCTURAL PARA RESISTIR UN PESO MAYOR DE 100 KG POR METRO CUADRADO. - CON LA POSIBILIDAD DE INSTALACIÓN DE TUBERÍA DE ESTE LUGAR AL TINACO Y AL CALENTADOR DE GAS. - DE PREFERENCIA QUE TENGA UNA SUPERFICIE HORIZONTAL O EN SU DEFECTO QUE SE PUEDA COLOCAR EL EQUIPO NIVELADO. DESVENTAJAS

VENTAJAS

- AHORRO INMEDIATO HASTA DE UN 80% DEL CONSUMO DE GAS.

- SE TIENE QUE HACER UNA INVERSIÓN INICIAL EN LOS EQUI-

- RETORNO DE INVERSIÓN EN UN PLAZO APROXIMADO DE 2 AÑOS.

POS.

REDUCCIÓN EN EL USO DE ENERGÍAS FÓSILES.

- CADA 2 AÑOS SE TIENE QUE REEMPLAZAR EL FILTRO QUE

- NO HAY MANTENIMIENTO ADICIONAL A UNA BUENA LIMPIEZA.

TRANSPORTA EL AGUA.

- GOBIERNO QUE APOYA A QUIENES TRABAJAN CON ENERGÍAS

- EN LA NOCHE NO HAY PROCESO DE GENERACIÓN DE CALOR

RENOVABLES EN EL HOGAR.

(SE DEBE MANTENER EL SISTEMA CONECTADO A LA RED DE GAS.

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

Las regaderas ahorradoras son aquellas que, como su nombre señala, ayudan al cuidado y conservación del agua al bañarse.

Una regadera normal usa de 15 a 23 litros por minuto, mientras que una regadera ahorradora consume de 7 a 10 litros por minuto.

¿CÓMO?

Para poder tener una instalación de este tipo necesitas : - Instalación de agua ¿PARA QUÉ SIRVE?

- Una tuberia minima de 3/4”

- EL AHORRO ANUAL ECONÓMICO PROMEDIO EN LOS PRIMEROS 5 AÑOS DE $ 4,492.0 PESOS. EN SU VIDA UTIL ESTARA AHORRANDO $ 134,247.0 MN. CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

TECNOLOGÍA

EL AHORRO QUE PROMETEN ESTE TIPO DE REGADERAS ES REDUCIR DE UNOS 70 LITROS DE AGUA A SOLAMENTE UNOS 30 LITROS DE AGUA EN CADA USO.

ECO

AHORRO

- TENER UNA BUENA INSTALACION DE AGUA. - ASERURASE DE NO TENER FUGAS DE AGUA EN LAS TUBERIAS. - QUE LA ENTRADA DE LA TUBERÍA EXISTENTE SE PUEDA ADAPTE A LA BOQUILLA DE LA REGADERA. - LO MÁS CERCANO POSIBLE AL CALENTADOR DE GAS O AL SERVICIO DE AGUA CALIENTE.

VENTAJAS

- AHORROS EN EL CONSUMO DE GAS - AHORROS EN EL CONSUMO DE AGUA - CONSERVA AL MEDIO AMBIENTE - SON ECONÓMICAS - GENERA UN “HAZ DE LLUVIA” SUFICIENTE EL BAÑO

DESVENTAJAS - ES UN CONSTO EXTRA NORMALMENTE, EN LOS PROYECTOS NO ES UN REQUISITO A LA HORA DE CONSTRUIR.

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

Cambia el aire caliente e incómodo por aire fresco y confortable, con la humedad y temperatura precisas.

Un acondicionador es un aparato que tiene todos los mecanismos y dispositivos necesarios para producir y distribuir energía térmica que se utiliza para refrescar un espacio.

¿PARA QUÉ SIRVE?

¿CÓMO?

Para poder tener una instalación de este tipo necesitas : - Azotea con espacio para colocar el sistema - Una salida en el espacio en que quieras colocarlo para conectar el sitema

CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

TECNOLOGÍA

EN EL CASO DE UN AIRE ACONDICIONADO NO SEOBTIENE BENEFICIOS EN EL ASPECTO DEL AHORRO, TANTO DE ENERGIA COMO ECONÓMICO. PERO PARA AHORRAR LO MAS POSIBLE PODRIAS HACE RLO SIGUIENTE. - COMPRA UN APARATO DE CALIDAD Y CUANDO TENGA PROBLEMAS CAMBIARLO. - APAGARLO CUANDO NO SE NEESITE. - DARLE MANTENIMIENTO CONSTANTE.

ECO

AHORRO

- SE SUMAN E INTERPONEN AL DISEÑO ORIGINAL. - INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO DESDE LA ARQUITECTURA DEL PROYECTO. - ESPACIO EN LA AZOTEA PARA COLOCAR EL SISTEMA. - SALIDA A LA AZOTEA DESDE EL ESPACIO EN DONDE SE COLOCARA EL APARATO.

VENTAJAS - DESHUMIDIFICACIÓN, AYUDAN A QUITAR LA HUMEDAD DEL AMBIENTE. - DISMINUYE LA PRESENCIA DE INSECTOS COMO MOSCAS Y MOSQUITOS. - ELIMINACIÓN DE AIRE CALIENTE, ADEMÁS DE PODERLOS UTILIZAR COMO BOMBA DE CALOR EN INVIERNO. -AL HACER CIRCULAR EL AIRE, BAJAR LA TEMPERATURA RÁPIDAMENTE

DESVENTAJAS - RESECAN EL AMBIENTE Y, COMO CONSECUENCIA, LA PIEL Y LAS MUCOSAS. - CONSUMEN MÁS ELECTRICIDAD QUE OTRAS ALTERNATIVAS COMO LOS VENTILADORES.

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

Una buena distribución de los lugares y la entrada de luz, evita el sobrecalentamiento de los espacios.

Emplazamiento de una edificio de acorde con el recorrido del sol. pantalla solar: Panel de lamas exteriores que protegen de la luz directa del sol y del deslumbramiento.

¿CÓMO?

Dependiendo de la orientación por ejemplo: ¿PARA QUÉ SIRVE?

- Orientación Este: se obtiene iluminación durante la mañana y son frescos durante la tarde. -Orientación Oeste: se recibe sombra para evitar el exceso de calor durante la tarde.

- LA ILUMINACIÓN NATURAL GENERA UN AHORRO DE UN 15% A UN 40% EN LA CUENTA DE LUZ.

CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

ECO

- EL AHORRO DE ENERGÍA EN UN PROYECTO CON PANELES SOLARES ES DEL 90% SOBRE EL TOTAL.

TECNOLOGÍA

AHORRO

- VENTANAS UBICADAS EN EL LUGAR CORRECTO. - ROTACION DEL PROYECTO SI ES NECESARIO. - VOLADOS EN ZONAS QUE NECESITE SOMBRA.

VENTAJAS - DISMINUYE EL IMPACTO AMBIENTAL AL NO USAR PLANTAS GENERADORAS DE ENERGÍA. - UNA BUENA DISTRIBUCIÓN DE LOS LUGARES Y LA ENTRADA DE LUZ, EVITA EL SOBRECALENTAMIENTO DE LOS ESPACIOS. - LA LUZ NATURAL AUMENTA LOS NIVELES DE SERATONINA.

DESVENTAJAS - SI LA EJECUCIÓN ES MALA Y LOS CALCULOS NO SE HACEN CORRECTOS PODRIA DAR EL RESULTADO OPUESTO DE LO QUE SE BUSCABA Y SERIA UN PROYECTO QUE CONSTANTEMENTE RECIBA EL SOL O EN SU CASO SOMBRA.

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

busca generar corrientes de aire natural dentro deespacios cerrados, que permitan no sólo ventilar, sino también renovar el aire.

La ventilación cruzada natural es cuando las aberturas en un determinado entorno o construcción se disponen en paredes opuestas o adyacentes, lo que permite la entrada y salida de aire

¿PARA QUÉ SIRVE?

¿CÓMO?

Para una ventilación cruzada se deben abrir dos vanos que sean opuestos,lo que permitirá que el aire circule desde la zona con alta presión a las de baja. Eso generará una corriente de aire interior, que permite la ventilación y renovación del aire que se respira.

CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

TECNOLOGÍA

- EL AHORRO DE ECONÓMICO SE VE REFLEJADO EN EL CONSUMO DE LUZ DEBIDO A QUE NO USA EN TODO EL TIEMPO EL AIRE ACONDICIONADO, GRACIAS A LA VENTILACIÓN CRUZDA.

ECO

AHORRO

- LA VENTILACIÓN CRUZADA SE BASA EN GENERAR CORRIENTES DE AIRE NATURALES DENTRO DE NUESTRA VIVIENDA, QUE PERMITAN SU RENOVACIÓN Y AL MISMO TIEMPO MEJOREN LAS CONDICIONES CLIMÁTICAS DE LA MISMA. PARA ELLO TENDREMOS QUE ABRIR UNA VENTANA EN LA FACHADA DONDE MÁS SOPLE EL VIENTO, Y OTRA EN EL LADO OPUESTO.

VENTAJAS - GRAN RENOVACIÓN DEL AIRE. - AHORRO ENERGÉTICO - MEJORA DEL CONFORT TÉRMICO EN CLIMAS CÁLIDOS.

DESVENTAJAS - LAS CORRIENTES DE AIRE MÁS CALUROSAS PROCEDEN DE LA FACHADA SUR DE LAS VIVIENDAS. - EL AIRE, AL SUBIR DE TEMPERATURA, SUBE HACIA ARRIBA.

TECNOLOGÍA

ECO

¿QUÉ ES?

Ayudan a la conservación de la biodiversidad y a crear espacios adecuados para pequeñas aves e insectos..

Una azotea verde es una forma de naturalizar los techos de edificios, departamentos u oficinas. Estas contribuyen a disminuir el impacto ambiental o la huella ecológica que ¿PARA QUÉ deja un inmueble en la ciudad, sobre SIRVE? todo si se encuentra en zonas de alta contaminación con mucho tránsito vehicular y fábricas.

¿CÓMO?

Las azoteas verdes nos permiten aprovechar el piso para sembrar plantas adecuadas a la región, resistentes a climas secos o excesiva exposición solar. No necesariamente deben ser cactus, algunos ejemplos son margaritas, lavanda, buganvilias, geranios y claveles.

- SE AHORRA ENERGÍA DEBIDO A QUE ESTE SISTEMA HACE QUE SE REFRESEQUE EL EDIFICO Y ASI UTILIZAR MENOS EL AIRE ACONDICINADO.

CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

ECO

- LAS AZOTEAS VERDES, BUSCAN INCORPORAR UNA MASA VEGETAL A LA VIDA URBANA Y CONTRIBUIR CON EL AHORRO DE ENERGÍA.

TECNOLOGÍA

AHORRO

- TIPO DE NATURACIÓN - PENDIENTE DEL TECHO - CONSIDERACIONES DE CARGA - ALTURA DEL TECHO Y ORIENTACIÓN AL CIELO - DRENAJE

VENTAJAS - AHORRAN ENERGÍA - TIENEN UN VALOR ESTÉTICO Y FUNCIONAL - REDUCEN LA CONTAMINACIÓN - PROTEGEN CONTRA EL FUEGO - AÍSLAN EL RUIDO Y ABSORBEN CALOR

DESVENTAJAS -REQUIEREN MANTENCIÓN -NO SE PUEDEN INSTALAR EN CUALQUIER TECHO -LOS COSTOS PUEDEN SER ELEVADOS -ES COMPLEJO INSTALARLOS

ECO

TECNOLOGÍA

¿CÓMO?

¿QUÉ ES? El agua de lluvia es interceptada, colectada y almacenada en depósitos para su posterior uso.

La captación de agua de lluvia es un medio fácil de obtener agua para consumo humano y/o uso agrícola. En muchos lugares del mundo con alta o media precipitación y en donde no se dispone de agua en cantidad y calidad necesaria para consumo humano.

¿PARA QUÉ SIRVE?

En la captación del agua de lluvia con fines domésticos se acostumbra a utilizar la superficie del techo como captación, conociéndose a este modelo como SCAPT (sistema de captación de agua pluvial en techos)..

- SE PUEDE RECOLECTAR HASTA 450 LITROS DE AGUA DIARIOS, EN ÉPOCA DE LLUVIAS, Y GENERAR UN AHORRO PROMEDIO DE 10 MIL 572 PESOS ANUALES.

CRITERIOS DE INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA

ECO

- LA CAPTACIÓN DE AGUA PUEDE RECOLECTAR HASTA 650 LITROS DE AGUA DE LLUVIA EN UN AÑO.

TECNOLOGÍA

AHORRO

- PENDIENTE DEL TECHO - BUENA INSTALACIÓN DE TUBERIAS PARA EL RECORRIDO DEL AGUA. - ALTURA DEL TECHO - DRENAJE

VENTAJAS

- ALTA CALIDAD FÍSICO QUÍMICA DEL AGUA DE LLUVIA,

DESVENTAJAS

- ALTO COSTO INICIAL QUE PUEDE IMPEDIR SU IMPLE-S ISTEMA INDEPENDIENTE Y POR LO TANTO IDEAL PARA COMUNIDADES MENTACIÓN POR PARTE DE LAS FAMILIAS DE BAJOS DISPERSAS Y ALEJADAS, RECURSOS ECONÓMICOS, -EMPLEO DE MANO DE OBRA Y/O MATERIALES LOCALES, -L A CANTIDAD DE AGUA CAPTADA DEPENDE DE LA -NO REQUIERE ENERGÍA PARA LA OPERACIÓN DEL SISTEMA, PRECIPITACIÓN DEL LUGAR Y DEL ÁREA DE CAPTA-FÁCIL DE MANTENER, -COMODIDAD Y AHORRO DE TIEMPO EN LA RECOLECCIÓN DEL AGUA DE

FACTOR SEGURIDAD

SINIESTROS

LLUVIA

PROBLEMATICA Las lluvias son muy recurrentes, claro que dependen de muchos factores, pero suelen ser agresivas, con granizo y muy densas, esto nos da como resultado, daños a bienes muebles e inmuebles.

SOLUCIÓN La inclinación de techos para facilitar el desague de la lluvia, con una pendiente del 2% como mínimo.

Estacionamientos techados o subterráneos.

Volados en las ventanas y en puntos estrategicos para disminuir la cantidad de agua que golpea el edificio.

Impermeabilizantes o selladores para muros y techos.

SISMOS

PROBLEMATICA

Un estudio desarrollado por organismos internacionales señala que Zapopan debe implementar acciones inmediatas para un eventual sismo. La situación de Zapopan es delicada además porque el suelo es suave y las ondas sísmicas se propagan a mayor velocidad. El 90 por ciento de las construcciones presentan riesgo, sobre todo la franja desde Puerta de Hierro hacia la Colonia C o n s t i t u c i ó n .

SOLUCIÓN Añadir muros estructurales de hormigón armado

Añadir barras diagonales

Añadir Reforzar con disipaApoyar el edificio mueretes Reforzar con disipasobre elementos de laterales junto a dores de energía dores de energía goma los pilares

CONTAMINACIÓN DEL AIRE

PROBLEMATICA Al estar el terreno en una avenida principal, está expuesto al tráfico pesado, ruido y smog, donde miles de carros transitan por la mañana tarde y noche, por lo tanto, influye mucho la calidad del aire en la zona.

SOLUCIÓN Hacer una propuesta arquitectónica verde, donde tengan mucho peso las áreas verdes, árboles y jardines, roof-gardens, etc. Esto con la intención de purificar lo mas posible la calidad del aire para los usuarios.

PROBLEMATICA

INUNDACIONES

Av. Patria se había inundado hasta alcanzar una altura maxima de 80 centímetros desde el suelo en ciertos puntos, gracias a las fuertes lluvias y a la contaminación de basura que existe en los alcantarillados. Esto nos hace darnos cuenta que necesitamos tomar medidas de prevención, para facilitar la movilidad y la experiencia de vivienda los usu-

SOLUCIÓN Subir el nivel de piso terminado de la planta baja del edificio, de 15-30 cm.

Muros de inundación ( A una menor escala ya que en esta zona las inundaciones no se elevan mas de 100cm )

PERSONAL

PROBLEMATICA

PERSONAL

Se refieren a estos fenómenos inesperados de los cuáles requieren un protocolo de seguridad para mantener a salvo a sus usuarios.

SINIETROS

SOLUCIÓN

PROBLEMATICA

RUTA DE EVACUACIÓN

En situaciones de siniestros el caos puede generar accidentes y hasta la muerte

Rutas de evacuación, salidas de emergencia, extintores, punto de reunión, manguera, etc. Con sus respectivos señalamientos.

SOLUCIÓN

Generar rutas de evacuacion seguras e incluyentes.

Pensar en todo tipo de usuario con rampas, la pendiente debería ser menor de 10%, elevadores, escaleras, pasillos y puertas bastante amplios (140 cm) para que quepa, por ejemplo, dos sillas de ruedas y/o varias personas al mismo tiempo.

PROBLEMATICA

ACCIDENETES

PERSONAL

Se refieren estas situaciones de peligro que surgen a partir de un mal diseño y pueden causar lesiones graves.

SOLUCIÓN

PROBLEMATICA

Ventanas y balcones con barandales a 1.10, al igual que barandales o muros en las escaleras, con su respectivo anti-derrapante y colores para marcar la diferencia de escalones. Tratar de no generar desniveles o traslapes con marcos de puertas, ventanas, conexiones, etc.

Cuando la construcción se encuentra en un punto vulnrable (ej. sobre una avenida, un cruce, etc.) existe el riesgo de que un accidente vial dañe la estructura y hasta causar peridas severas.

SOLUCIÓN

Al estar en una esquina y en una avenida bastante transitada como el Av. Patria, se necesitaría considerar dejar alguno tipo de vallas de contención vial, o barreras, de esta manera mantenemos seguros a nuestros usuarios.

SEGURIDAD DEL EDIFICIO

CRIMINAL

PROBLEMATICA SOLUCIÓN

Sistemas de alarmas, vigilancia, protecciones, dobles alturas, nada de instalaciones aparentes.

DAÑO A LAS INSTALACIONES Maltrato o robo hacia el establecimiento por partes, considerado un grave acto de vandalismo.

PROBLEMATICA

SOLUCIÓN

Poner algún tipo de recubrimiento en los muros y otros elementos para que su lavado sea más sencillo. Crear un espacio del edificio donde este sea permitido legalmente de tal manera que si van a cometer el delito lo cometan ahí y no en la fachada o en algún otro lugar donde afecte la parte visual y estética. Creas un area designada para el arte urbano, de esta manera desinsentivamos al vandalismo. AREA DE GRAFFITI

GRAFITI

Consiste en un acto de vandalismo que implica dañar la parte visual mediante inscripciones o dibujos en los muros con pintura en aerosol.

ASALTO O ROBO Debido a que es un pais lleno de desigualdad, la gente opta por el asalto o robo, suceden por lo general en zonas con poca iluminacion y poco cocurridas.

SOLUCIÓN

Accesos principales por Av. Patria (la calle más transitada), tener muy buena iluminación, considerar puestos de vigilancia o en su defecto cámaras de vigilancia.

PROBLEMATICA

CRIMINAL

PROBLEMATICA

SOLUCIÓN

ALLANAMIENTO DE MORADA Suele ocurrir bastante frecuente, los ladrones optan por estudiar a su victima para que cuando no esté en su propiedad el ladrón entre a robar sus pertenencias”

Carecer al edificio de espacios escondidos y oscuros, crear áreas que estén constantemente en movimiento e iluminados. (ej. Vincular las zonas más vulnerables como los estacionamientos, jardines y accesos a zonas de comercio y con más “vida”.)

FACTOR ECONÓMICO

COSTO DISEÑO

TOTAL DE m2 DISEÑADOS = 2,249.1 m2

DISEÑ O DORM ITOR IOS / COM ERCI OS 1,948 m2

300 m2

m2 DE DISEÑO

$ 400.00 Mx

$ 150.00 Mx

$ 779,200 Mx

POR m2

+ COSTO TOTAL dormitorios $ 77,200.00 MX

SERVICIOS

= COSTO TOTAL servicios $ 45,000.00 MX

COSTO DE DISEÑO $ 824,200.00 MX

$ 45,000.00 Mx

$ 824,200.00

HORA DE TRABAJO $ 150.00

SERVICIOS EXTRAS

$ 5,800.00

HORA AL MES

$ 119,200.00

4 MESES DE OBRA

COSTO DISEÑO

COSTO POR PERSONA

160 Hrs AGUA = $ 200 Mx

RENTA = $ 2,000 Mx LUZ = $ 1,000 Mx SERVICIOS EXTRAS

WIFI = $ 1,000 Mx GASOLINA = $ 800 Mx

X COSTO TOTAL $ 119,200.00 MX

LIMPIEZA = $ 500 Mx

PAPELERIA = $ 800 Mx

3 personas= COSTO DE DISEÑO $ 357,600.00 MX

POR HORA

COSTO DISEÑO

X POR m2

TERRRENO m2 749.1 m2

PROYECTO 2,249.1 m2

= COSTO % m2 CONSTRUIDO

COSTO TOTAL

$ 28,136.85 MX

$ 86, 606, 391.7 MXN

TRABAJADORES

$ 5,845,931.43 MXN

$ 13,640,506.7 MXN

30 %

70 %

COSTRUCTOR

$ 8,660,639.17 MXN 10 % MANO DE OBRA

COSTO TOTAL DE LA OBRA

COSTO DISEÑO

SEGURO

$ 19,486,438.1 MXN 50 %

$ 86,606,391.7 MXN

OBRA NEGRA

100 %

$ 38,972,876.2 MXN OBRA

$ 77,945,752.5 MXN 90 %

50 %

MATERIALES

$ 19,486,438.1 MXN 50 %

OBRA BLANCA

$ 38,972,876.2 MXN 50 %

COSTO DE OBRA

ARANCELES

ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 18,387.72

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 18,387.72

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 18,387.72

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 18,387.72

Estimado del costo de la obra

$ 18,387.72

Dictamen de Uso de Suelo

$ 18,387.72

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 18,387.72

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $10,263,648.00 MXN

ARANCELES

ANTEPROYECTO

DORMITORIOS 1,200 m²

$ 147,101.76

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 485,435.77 MXN

ARANCELES DORMITORIOS 1,200 m²

DISEÑO EJECUTIVO ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 32,178.51

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 32,178.51

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 32,178.51

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 32,178.51

Estimado del costo de la obra

$ 32,178.51

Dictamen de Uso de Suelo

$ 32,178.51

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 32,178.51

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $10,263,648.00 MXN

$ 257,428.08

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 485,435.77 MXN

ARANCELES

DISEÑO CONCEPTUAL ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 5,259.71

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 5,259.71

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 5,259.71

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 5,259.71

Estimado del costo de la obra

$ 5,259.71

Dictamen de Uso de Suelo

$ 5,259.71

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 5,259.71

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $3,874,024.00 MXN

RESTAURANTES 350 m²

$ 36,817.97

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 220,907.97 MXN

ARANCELES DORMITORIOS 1,200 m²

DISEÑO CONCEPTUAL ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 11,557.99

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 11,557.99

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 11,557.99

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 11,557.99

Estimado del costo de la obra

$ 11,557.99

Dictamen de Uso de Suelo

$ 11,557.99

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 11,557.99

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $10,263,648.00 MXN

$ 80,905.93

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 485,435.77 MXN

ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 14,643.52

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 14,643.52

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 14,643.52

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 14,643.52

Estimado del costo de la obra

$ 14,643.52

Dictamen de Uso de Suelo

$ 14,643.52

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 14,643.52

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $3,874,024.00 MXN

ARANCELES

DISEÑO EJECUTIVO

RESTAURANTES 350 m²

$ 117,148.16

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 220,907.97 MXN

ARANCELES

ANTEPROYECTO ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 8,367.73

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 8,367.73

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 8,367.73

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 8,367.73

Estimado del costo de la obra RESTAURANTES 350 m²

$ 8,367.73

Dictamen de Uso de Suelo

$ 8,367.73

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 8,367.73

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $3,874,024.00 MXN

$ 58,574.11

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 220,907.97 MXN

ARANCELES

DISEÑO EJECUTIVO ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 8,126.74

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 8,126.74

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 8,126.74

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 8,126.74

Estimado del costo de la obra Dictamen de Uso de Suelo

$ 8,126.74 $ 8,126.74

COMERCIOS 238 m²

Dictamen de Impacto Ambiental TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $2,050,591.34 MXN

$ 8,126.74 $ 65,013.92

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 122,597.65 MXN

ARANCELES COMERCIOS 238 m²

DISEÑO CONCEPTUAL ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 2,918.99

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 2,918.99

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 2,918.99

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 2,918.99

Estimado del costo de la obra

$ 2,918.99

Dictamen de Uso de Suelo

$ 2,918.99

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 2,918.99

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $2,050,591.34 MXN

$ 20,432.93

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 122,597.65 MXN

ARANCELES

ANTEPROYECTO ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 207.71

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 207.71

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 207.71

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 207.71

Estimado del costo de la obra

$ 207.71

Dictamen de Uso de Suelo

$ 207.71

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 207.71

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $94,335.00 MXN

TERRAZA / SERVICIOS 300 m²

$ 1,453.97

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 5,483.52 MXN

ARANCELES COMERCIOS 238 m²

ANTEPROYECTO ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 4,643.85

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 4,643.85

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 4,643.85

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 4,643.85

Estimado del costo de la obra

$ 4,643.85

Dictamen de Uso de Suelo

$ 4,643.85

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 4,643.85

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $2,050,591.34 MXN

$ 32,506.95

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 122,597.65 MXN

ARANCELES

DISEÑO EJECUTIVO ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 363.49

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 363.49

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 363.49

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 363.49

Estimado del costo de la obra

$ 363.49

Dictamen de Uso de Suelo

$ 363.49

TERRAZA / SERVICIOS

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 363.49

300 m²

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $94,335.00 MXN

$ 2,907.92

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 5,483.52 MXN

ARANCELES TERRAZA / SERVICIOS 300 m²

DISEÑO CONCEPTUAL ALCANCE

COSTO

Programa Arquitectónico Definivo

$ 130.56

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 130.56

Esquema funcional (plantas básicas)

$ 130.56

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

$ 130.56

Estimado del costo de la obra

$ 130.56

Dictamen de Uso de Suelo

$ 130.56

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 130.56

TOTAL

El costo de obra de este proyecto se calcula en: $94,335.00 MXN

$ 913.92

El costo del proyecto de diseño según el alcance es : $ 5,483.52 MXN

TOTAL m2 PRECIO m2

$ 3,635,000

72 m2

$ 50,486.11

DEPARTAMENTOS

ARANCELES

PRECIO DE VENTA

Av Universidad 2662 , Jardines Universidad, Zapopan

PRECIO DE VENTA

TOTAL m2 PRECIO m2

$ 28,500.000

1100 m2

$ 25,909.09

EDIFICIO DE COMERCIOS Jardines Universidad, Zapopan COSTO % m2 = $38.507.1325 Mx

ESTIMADO DE OBRA

ARANCELES

PRECIO DE VENTA

TOTAL m2 PRECIO m2 518 m2

$ 12,950,000

$ 25,000.00

DEPARTAMENTOS Aldous Huxley, Jardines Universidad, Zapopan

ESTIMADO DE OBRA

PRECIO DE VENTA

TOTAL m2 PRECIO m2

$ 1,593,000

30 m2

$ 52,633.33

EDIFICIO DE COMERCIOS Naciones Unidas, Jardines Universidad, Zapopan COSTO % m2 = $38.507.1325 Mx

GASTOS

AGUA

RESTAURANTES # 5

ESPACIO COCINAS

ACTIVIDAD • •

Lavarse las manos (12 L) Lavar trastes (10 L)

PROMEDIO • •

20 20

COCINAS W.C

• •

Inodoro (6 L) Lavarse las manos (12 L)

• •

GASTOS

240 L en un día por lavarse las manos 200 L en un día por lavar trastes 120 L en un día por descarga 240 L por lavarse las manos

$15.57

$5.64

TOTAL= $21.21 CAFETERÍA # 5

ESPACIO COCINAS

ACTIVIDAD • •

Lavarse las manos (12 L) Lavar trastes (10 L)

PROMEDIO • •

GASTOS

240 L en un día por $15.57 lavarse las manos 200 L en un día por lavar trastes TOTAL= $15.57

AGUA

DATOS • • • • •

12 litros de agua por minuto al lavarse las manos 200 litros de agua por 10 minutos en la regadera 10 litros de agua cada 10 minutos al lavar trastes De 40 a 62 litros por ciclo de lavado en una lavadora 6 litros de agua por cada descarga en el sanitario

1 m3 = 1000 L

El siapa (Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado) promedia que el metro cubico de agua cuesta 15.67 pesos.

LUZ

DATOS La Comisión Federal de Electricidad es la única empresa en México responsable de comercializar la energía eléctrica para usuarios de bajo consumo. Sus tarifas de luz las determina según el tipo de cliente:

• • • •

Las tarifas de CFE para uso en el hogar son clasificadas como usuarios básicos ya que el consumo de energía eléctrica es bajo al compararlo con los usos industriales o de negocios. Las tarifas de luz domésticas se clasifican de acuerdo al nivel de consumo de electricidad en kilowatts-hora (kWh). Hay diferentes rangos de consumo según la cantidad de luz que utilices. El precio dede kWh CFE aumenta conforme vayas escalando en estos rangos de consumo:

Hogar Negocio Industria Agrícola y Servicios

1. Consumo básico 2. Consumo intermedio bajo/alto (en función de la temporada del año) 3. Consumo excedente

La manera más fácil de saberlo es consultando tu recibo de luz CFE. La información del tipo de tarifa de luz al que pertenece tu domicilio se encuentra debajo de tus datos personales

ESPACIO

ACTIVIDAD

ÁREA DE LAVADO •

Lavadora (50 L)

•

1000 L en un día por lavar ropa

Lavarse las manos (12 L) Lavar trastes (10 L)

•

• •

240 L en un día por lavarse las manos 200 L en un día por lavar trastes

COCINAS

PROMEDIO

•

W.C

• • •

Baño (200 L) Inodoro (6 L) Lavarse las manos (12 L)

• • •

4,000 L en un día por un baño

GASTOS $15.57

$6.89

$68.32

120 L en un día por descarga 240 L por lavarse las manos TOTAL= $90.87

AGUA

HABITACIONES

RESTAURANTES

LUZ

ESPACIO 5

ACTIVIDAD

W.C

COCINAS

• • •

3 focos Extractor Seca manos

• • • • • •

Refrigerador Horno Microondas 1 foco Licuadora Electrodomésticos

CAFETERÍA #

ESPACIO

COCINAS

ACTIVIDAD • • • •

Refrigerador • Horno • Microondas • 4 focos

Licuadora Electrodomesticosc Cafeterao

# 3

ESPACIO

ACTIVIDAD • •

WC.

Lavarse las manos (12 L) Lavar trastes (10 L)

PROMEDIO •

36 L en un día por lavarse Las manos 18 L en un día por descarga

• 20

GASTOS

COCINAS

$4.58

TOTAL= $4.58

RIEGO #

ESPACIO

SISTEMA DE RIEGO

ACTIVIDAD •

Riego (250 L)

PROMEDIO •

1,250 L en un día por riego

GASTOS $17.65

TOTAL= $17.65

AGUA

ABARROTERA, ESTÉTICA Y PAPELERÍA

LUZ

ESPACIO

ABARROTERA

ESTÉTICA

PAPELERÍA

ELEVADORES

ACTIVIDAD • • • • • • •

5 focos Computadora Regrigeradores Congeladores Horno Microondas Aire Acondicionado

• • • • • • •

4 focos Máquina de cabello Secadora Plancha Utencilios de barbería Computadora Aire acondicionado

• • •

4 focos Computadora Aire acondicionado

• •

2 focos en cada uno Arranque

ESPACIO

ACTIVIDAD

HABITACIONES

• • • •

4 focos Televisión Aire acondicionado Lámpara

• • • • • •

Refrigerador Horno Microondas 1 foco Licuadora Electrodomésticos

• • •

1 foco Extractor Seca manos

• • •

2 focos Lavadora Secadora

COCINAS

W.C

Área de Lavado

LUZ

HABITACIONES

Se estima que en cada 3 m2 haya un foco de luz que ilumine escaleras, pasillos, explanadas, jardínes.

# 20

ESPACIO •

Calentador Solar

COCINAS

• •

Estufa Horno

•

Secadora

RESTAURANTE # 5

ACTIVIDAD

W.C

Área de Lavado

AGUA

HABITACIONES

CAFETERÍA ESPACIO COCINAS

ACTIVIDAD • •

Estufa Horno

# 5

ESPACIO COCINAS

ACTIVIDAD • •

Estufa Horno

El consumo de gas propano se mide en función de los sistemas térmicos de tu vivienda o negocio: la calefacción y/o aire acondicionado, las calderas de agua caliente sanitaria (acs) y la cocina; siendo la calefacción, el sistema de mayor uso por los españoles. DATOS Por tanto, para calcular el consumo de gas propano en kg/día, necesitarás obtener los siguientes valores:

De igual modo, para realizar los cálculos, debes conocer la fórmula del consumo de gas propano. Ésta se entiende como la cantidad de gas quemado durante un periodo determinado; normalmente, expresado en kg/día (kilogramo/día).

Consumo = kg × día

Consumo = (P ÷ PCS)* × T

Cabe resaltar que tanto los valores de la fórmula como los resultados del consumo son sólo un ejemplo, ya que los datos relacionadas con tu vivienda y sus equipos

AGUA

DATOS

RED

DATOS El analisis de gastos de la red, dependerá de cuántos modems haya en cada espacio y de la compañia y plan que se escoja.

Según su popularidad y opiniones telmex es una de las mejores compañías actuales en cuestión de red y teléfono.

ESPACIO

DORMITORIO

SALA DE ESTAR

CAFETERÍA

RESTAURANTE

ABARROTERA

ESTÉTICA

PAPELERÍA

MODEM •

1 modem en cada dormitorio

•

1 modem en cada sala de estar

•

1 modem en cada cafetería

•

1 modem en cada restaurante

•

1 modem en cada dormitorio

•

1 modem en cada sala de estar

•

1 modem en cada dormitorio

MANTENIMIENTO

ÍNDICE

¿DÓNDE ESTA UBICÁDO?

¿QUE SE LE HARÁ?

TIEMPO

COSTO

Se planean dejar algunos muros de ladrillo aparente en nuestro edifi-

Las paredes expuestas a fuertes lluvias pueden tratarse con un impermeabilizante de larga duración, como el sellador que vamos a utilizar que es especial para ladrillos. Este sellador especial es resistente al agua y a la humedad y protegerá de la suciedad atmosférica así como de la aparición de hongos y

Este sellador se le aplicara con una brocha, no requiere de la mano de un profesional para que sea aplicado. Se aplicará de 2 - 3 veces por año dependiendo que tan húmedo, cantidad de lluvia o aparicion de hongos.

La aplicación de este sellador costara aproximadamente Sellador de 1litro $275 ( $20 por mt2) Brocha de cerda natural de 5” $104 Mano de obra (incluido en el salario de trabajdores).

LADRILLO APARENTE

CRISTAL

El edificio contará con muchas ventanas y ventanales, incluzo habrá puertas, barandales y otros elemntos de cristal.

Se le rocía un protector especial para cristales, para prevenir las condiciones ambientales más agresivas. Esto tambien generá una mayor facilidad de limpieza y reduce la frecuencia del mantenimineto. El vidrio está expuesto a manchas, arañazos y degradación debido a su exposición al polvo, humedad, gases y contaminación atmosférica.

Requiere una frecuencia de limpieza mensual o trimestral para evitar la aparición de manchas y daños permanentes provocando altos costes de mantenimiento tanto por la necesidad de mano de obra como de materiales de limpieza. Estos tipos de protectores se le aplicarán La aplicación del protector costará según las garantias de los productos, aproximadamente pueden no necesitar de mantenimiento bote de 1litro $600 ( $25 por mt2) de 3 - 15 años dependiendo de factores trapo de microfibtra $35 atmosféricos, siempre y cuando tengan Limpiacristales de acero inoxidable $223 Mano de obra (incluido en el salario deuna limpieza constante mensual. trabajdores)

CONCRETO APARENTE

El edificio contará con muros pisos y columnas de concreto aparente.

Se le aplicará resanador de grietas para reparar grietas y fisuras. Oxidante de concreto para dar color superficial al concreto, en caso de que aplique Barniz sellador como acabado final para proteger la superficie.

El sellador de 1-2 veces por año, esto depeniendo de las condiciones climatologicas, aparicion de hongos, humedad, etc. Se aplicará rociándolo o con brocha, no se neceista de una mano de obra profesional pero si será importante este recubrimiento, ya que de carecer de el, nuestro material comenzará a presentar humedad y podria hasta debilitarse y comenzar a desmoronarse.

La aplicación del sellador costará aproximadamente cubeta19 litro $1979 ( $40 por mt2) Brocha de cerda natural de 5” $104 Mano de obra (incluido en el salario de trabajdores).

La aplicación del oxidante costará aproximadamente 1 galón $1884 ( $63 por mt2) La aplicación del resanador costará aproximadamente 4 litros $500 ( $30 por mt2).

Tendremos varios elementos de madera, puertas, marcos, puertas, cocinas, etc. Se lijara la madera para sacar impuresas. Se le aplicará con un trapo de algodón el tinte para madera del color de tu preferencia. Después de secado, pasa una capa de laca selladora en toda la superficie. tra vez la madera seca, lija suavemente la nueva superficie. Ahora está lista para barnizar. Utiliza una brocha para aplicar el barniz. Deja secar dándole el tiempo de espera que indique el fabricante.

Se recomienda mensualmente lijar la madera un poco antes de aplicarle una nueva capa de barniz para que tenga una mejor aplicacion. Se aplica con una brocha, no requiere de una mano de obra especial o profesional.

La aplicación del tinte para la madera costará aproximadamente 1 litro $400( $30 por mt2) Brocha de cerda natural de 5” $104 Mano de obra (incluido en el salario de trabajdores).

La lija costará aproximadamente 1 hoja $20 La aplicación del barniz costará aproximadamente

MADERA

JARDÍNES Este proyecto contará con muchas areas verdes, jardines, roofgarden, etc.

Se instalará un sistema de riego automatico, se cortará y abonará el césped, se podaran arbustos, arboles, se aplicaran antiplagas, eliminar las malas hierbas, etc.

El mantenimiento de los jardines, tiene que ser contante y paulatino, ya que si no se lo damos jamas se verá bien, se planea darle mantenimineto diario o casi a diario, ayudandolo de diferentes formas cada dia, ejemplo: “se cortara el césped cada semana, se regará todos los dias en la noche, se podarán todos los arbustos y arboles que lo neceisten.”

La instalación del sistema de riego costará aproximadamente $32,000 ( 600 mts2) Podradora aproximadamente $6000 Mano de obra (incluido en el salario de trabajdores).

La aplicación del antiplagas costará aproximadamente 20 litros $840 Tijeras para jardin aporximadamente $300 Abono aproximadamente $100 por costal.

El proyecto contará con algunos elementos de materiales petreos, en este caso, piedra se utilizará para muros, caminamientos y algunas barras.

La piedra no necesita de mucho mantenimiento ya que es muy resistente a los factores climatologicos, sin emargo, se le tiene que limpiar y aplicar un sellador acrilico para superficies porosas.

La limpieza se hara de 2-4 veces por mes, dependiedo de la ubicacion y uso constante de los elementos, se recomienda aplicarle el sellador de 1-2 veces por año, no requiere de una mano de obra profesional.

La aplicación del sellador para la piedra costará aproximadamente 4 litros $700( $35 por mt2) Mano de obra y limpeza (incluido en el salario de trabajdores).

PIEDRA

AZOTEAS

Es importante proteger las azoteas de factores climatologicos, en especial, el agua de lluvia. Se le aplicará resanador de grietas para reparar grietas y fisuras. Impermeabilizante y aislante acrilico. No neceista de una mano de obra profesional.

El resanador de 1-2 veces por año, esto depeniendo de la aparicion de grietas se plicara con una espatatula donde mas se neceiste.

La aplicación del impermeabilizante costará aproximadamente cubeta19 litro $1300( $30 por mt2) Espatula costará aproximadamente $140 Mano de obra (incluido en el salario de trabajdores)

El cepillo costará aproximadamente $400 La aplicación del resanador costará aproximadamente 4 litros $500 ( $30 por mt2)

Para las areas de vivienda estamos considerando aires acondicionados, de igual manera para las amenidades, negocios, departamentos, etc.

Se tendrá que revisar cada cierto tiempo, dependiendo de lo que digan los vendedores. Si no se les da manteniminento estos podrian presentar fallas, gastar mas luz, goteo, ruido, humedad, olores, etc. Se neceista una mano de obra especializada.

Como norma general, se recomienda revisar el aire acondicionado una vez al año para los aparatos que tenemos en nuestras casas. Si el equipo dispone de bomba de calor, no estaría mal realizar la labor 2 veces al año, una cuando empieza la estación fría y otra cuando llega el verano..

La instalacion del minisplit costará aproximadamente $6000-15000( dpendiendo del modelo) Mano de obra y limpeza por un tecnico especializado ($850-$2000)

AIRE ACONDICIONADO

FACTOR TEMPORAL

FRENTE AV. PATRIA No tenemos ningun elemento enfrente ni dentro del terreno, por lo tanto no es necesario remover nada a excepción de la reja que limita el terreno, unos postes y un árbol que están en la esquina.

FRENTE SALVADOR MADARIAGA Tenemos tres árboles, un poste y un teléfono público por el frente de nuestra calle secundaria, los cuáles planeamos dejar, sin embargo, se podarían para aprovechar la esquina y generar algún tipo de doble acceso para que el proyecto sea más atractivo y permisible.

PERMANEN CIAS

vid a D

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lva ga dia

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GENERAL tria a P Av. tria a P Av.

CRECIMIENTO

AMPLIACIONES

MUROS TABLAROCA - CONSIDERAR MUROS DE TABLAROCA DIVISORIOS PARA FUTURAS APLICACIONES O MODIFICACIONES ENTRE LOS LOCALES.

- CONSIDERAR CAMBIOS EN LOS LOCALES TANTO DE RESTAURANTES COMO DE COMERCIOS, TOMAR EN CUENTA LA UBICACIÓN DE LOS MUEBLES Y MUROS PARA NO DEMOLER.

GENERAL

ESCALERAS Y ELEVADORES - DEJAR PREPARADO EN LOSA UN ESPACIO PARA LAS ESCALERAS Y ELEVADORES PARA LOS SIGUIENTES NIVEL A AGREGAR.

CRECIMIENTO

ESTRUCTURA NIVEL EXTRA

INSTALACIONES

- EN EL CÁLCULO ESTRUCTURAL SE DEBERÁ CONSIDERAR LA CARGA PARA NIVELES EXTRAS.

- CONSIDERAR EL ACOMODO DE LAS INSTALACIONES PARA CAMBIOS DE UBICACIÓN EN RESTAURANTES, ESCALERAS, ZONA DE COMERCIO.

GENERAL

ESTRUCTURA TERRAZAS - INSTALACIONES PREPARADAS POR SI SE DECIDE AMPLIAR LA TERRAZA Y/O TECHARLA.

CAMBIO

ESPACIO DORMITORIO

OPCIÓN DE CAMBIO SALA DE CINE

SALA DE JUEGOS

CUARTO DE ESTUDIO

GENERAL

TIEMPO ESTIMADO

CONCIDERACIONES - CONTACTOS CIEGOS - CONTACTOS EN 4 PUNTOS - AMBIENTE OSCURO - ESTRACTOR - MUROS AISLANTES DE RUIDO - CONTACTOS CIEGOS - CONTACTOS EN 4 PUNTOS - MUROS AISLANTES DE RUIDO

- CONTACTOS CIEGOS - CONTACTOS EN 4 PUNTOS - MUROS AISLANTES DE RUIDO - ZONA VENTILADA Y BUENA LUZ

ESTOS CAMBIOS SE PUEDEN REALIZAR EN CUALQUIER MOMENTO, GRACIAS A QUE YA ESTAN EQUIPADOS.

TERRAZA ABIERTA

ZONA DE DESCANSO

OPCIÓN DE CAMBIO

CONCIDERACIONES - ÁREAS SUFICIENTE - INSTALACIONES DE LUZ - ÁREAS CON SOPORTES PARA PERGOLA

TERRAZA TECHADA

SALA DE CINE GENERAL

CAMBIO

ESPACIO

- CONTACTOS CIEGOS - CONTACTOS EN 4 PUNTOS - AMBIENTE OSCURO - ESTRACTOR - MUROS AISLANTES DE RUIDO

GENERAL RESTAURANTE

AMPLEACIÓN A 2 RESTAURANTE

TIEMPO ESTIMADO

- MUROS DE TABLAROCA - INSTALACIONES DE GAS/ AGUA/ ESTRACTORES - CONTACTOS A 4 PUNTOS

ESTOS CAMBIOS SE PUEDEN REALIZAR EN CUALQUIER MOMENTO, GRACIAS A QUE YA ESTAN EQUIPADOS.

CAMBIO PROPUESTA

DORMITORIO

SALA DE CINE

TIEMPO ESTIMADO

CUARTO DE ESTUDIO

ESTOS CAMBIOS SE PUEDEN REALIZAR EN CUALQUIER MOMENTO, GRACIAS A QUE YA ESTAN EQUIPADOS.

FACTOR EXPRESIVO

FACHADA exterior

DEPARTAMENTO

estudiantil

FOOD COURT zona de comida

TERRAZA

JARDINES

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