IMMOBILIEN-AUKTION

Frühjahrsauktion am 9. März 2023 im Goerzwerk • Goerzallee 299 • 14167 Berlin

Wie kann ich teilnehmen?

Neben der Abgabe von schriftlichen Geboten, Telefon- und Onlinegeboten, kann man auch als Saalbieter teilnehmen. Infos auf Seite 4.

Zum Höchstwert versteigern!

Stellen Sie uns kostenlos Ihre Immobilie bis zum 27. April 2023 für unsere SommerAuktion vor. Informationen auf Seite 90.

40 Objekte aus 12 Bundesländern

Bei der Frühjahrs-Auktion 2023 ist für Jeden etwas dabei. Von € 1.000 für ein unbebautes Grundstück bis zum Mehrfamilienhaus in Hamburg für € 995.000.

Individuelle Suchaufträge anlegen

Alle Auktionsobjekte auf einem Blick

Online Mitbieten bei der Auktion

Mit der IAD App von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland haben Sie nicht nur einen Überblick aller Auktionsobjekte, sondern können auch individuelle Suchaufträge anlegen. Sobald wir eine Immobilie im Portfolio haben, welche diese Kriterien erfüllt, erhalten Sie von uns automatisch eine Push-up Mitteilung.

Und das BESTE ist, dass Sie bei unserer Auktion nach vorheriger Anmeldung über die App aktiv mitbieten können.

Die IAD App können Sie bei Google Play und im App Store kostenlos herunterladen.

AUKTION 9. März 2023 • Beginn 11.00 Uhr im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin

Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Sie zu unserer Immobilien-Auktion am 09. März 2023 im „Goerzwerk“, Goerzallee 299, 14167 Berlin zu begrüßen!

Die Auktion wird geleitet von dem öffentlich bestellten und vereidigten Grundstücksauktionator Matthias Knake, Geschäftsführer und Gründer des Auktionshauses. Weiterhin wird auch Klaus-Peter Großmann aus Essen im Rahmen unserer Kooperation „Auktionspartner“ als Auktionator bei dieser Auktion mitwirken.

Wir haben Ihnen einen Katalog mit 40 interessanten Immobilien aus 12 Bundesländern zusammengestellt. Das Angebot reicht von Waldflächen an der Nordsee über Studentenapartments in Mainz und Pflegeapartments in Mönchengladbach bis zu lukrativen Anlageobjekten mit Entwicklungspotential in Hamburg.

Für die Vorbereitung haben wir zu allen Objekten ausführliche Exposés erstellt, die Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen können. Termine für Besichtigungen der Objekte können Sie mit unserer Zentrale unter 030.2000 34 690 oder info@ia-deutschland.de abstimmen.

Eine Teilnahme an der Auktion ist persönlich im Auktionssaal im „Goerzwerk“, Goerzallee 299 in Berlin-Zehlendorf, als Telefon- und Onlinebieter sowie mit einem schriftlichen Bietungsauftrag möglich. Eine Teilnahme als Bieter setzt bei persönlicher Anwesenheit eine Legitimation und Bonitätsnachweis vor Ort voraus.

Bei Teilnahme als Telefon- Online- oder schriftlicher Bieter müssen Sie sich vorab mit einem Gebotsantrag registrieren (siehe Seite 5 oder auf www.ia-deutschland.de). Unsere Auktion wird von Herrn Notar Frank Jablonski begleitet, seine Hinweise zur Auktion finden Sie auf Seite 86. Unsere Versteigerungsbedingungen finden Sie auf Seite 80 sowie das Versteigerungsprotokoll (Kaufvertragsmuster) auf Seite 87.

Wir wünschen Ihnen eine erfolgreiche Auktion!

IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH

Matthias Knake, Dipl. Wirtschaftsjurist (FH) Öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücksauktionator Geschäftsführender Gesellschafter

Auktionstermine 2023

Sommer-Auktion 2023

8. Juni 2023

Unser Aufgeld ist mit Zuschlag verdient und fällig. Unsere Aufgelder betragen bis zu einem Meistgebot von 9.999 € 17,85 %, inkl. ges. MwSt. bei einem Meistgebot von 10.000 € bis 29.999 € 11,90 %, inkl. ges. MwSt. bei einem Meistgebot von 30.000 € bis 59.999 € 9,52 %, inkl. ges. MwSt. bei einem Meistgebot ab 60.000 € 7,14 %, inkl. ges. MwSt.

Hinweise zur Grunderwerbsteuer:

Die Grunderwerbsteuer für Immobilien ab einem Kaufpreis von mehr als € 2.500 beträgt in den Ländern Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Thüringen, Schleswig-Holstein, 6,5 % in den Ländern Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Hessen 6,0 % in den Ländern Sachsen-Anhalt, Niedersachsen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz 5,0 % in den Freistaaten Sachsen und Bayern 3,5 %

Immobilie bis zum 27.04.2023 vorstellen.

Herbst-Auktion 2023

14. September 2023

Immobilie bis zum 27.07.2023 vorstellen.

Winter-Auktion 2023

30. November 2023

Immobilie bis zum 19.10.2023 vorstellen.

AUKTION 9. März 2023

Wir veranstalten unsere Auktionen in einem denkmalgeschützten Industriegebäude in Berlin Lichterfelde/ Zehlendorf.

GOERZWERK

Goerzallee 299

D- 14167 Berlin

4 Möglichkeiten zum Mitbieten

Unsere Auktionen sind öffentlich und werden am Auktionstag per Livestream übertragen.

Wichtiger Hinweis: Nach Übersendung des von Ihnen ausgefüllten Gebotsformulars erhalten Sie immer (außer bei Bietern die persönlich teilnehmen) ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente nehmen Sie an der Auktion teil.

Persönlich Telefonisch

Sie sind herzlich eingeladen unsere Auktion persönlich zu besuchen.

Bitte beachten Sie, dass Sie sich als Bieter im Vorfeld legitimieren müssen, ansonsten können Sie nicht aktiv bei der Auktion mitbieten.

Bei Privatpersonen reicht die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses aus. Bei Gesellschaften, Stiftungen und Vereinen müssen Registerauszüge vorgelegt werden. Jede Gesellschaft muss einen Auszug aus dem Transparenzregister einreichen , den wirtschaftlich Berechtigen aufzeigen sowie das sogenannte PeP Formular ausfüllen.

Von jedem Bieter benötigen wir darüber hinaus einen Bonitätsnachweis (Konto-, Depot-, oder Sparguthaben, individuelle Bankauskunft).

Sie können bei unseren Auktionen telefonisch bieten. Vor Aufruf des Objektes am Auktionstag wird Sie ein Mitarbeiter des Auktionshauses kontaktieren und Sie während der Gebotsphase betreuen.

Bitte beachten Sie, dass nur eine begrenzte Anzahl von Telefonleitungen zur Verfügung stehen.

Um als Telefonbieter teilnehmen zu können, ist der Abschluss eines gesonderten Bietungsauftrages erforderlich. Bitte kreuzen Sie beim Gebotsabgabeformular das Feld „Telefongebot“ an.

Wichtiger Hinweis: Wir übernehmen keine Haftung für das Zustandekommen von Telefonverbindungen sowie für die zur Übermittlung der Telefongebote notwendige Sprachqualität.

Schriftlich Online

Sie können durch die Abgabe eines schriftlichen Bietungsauftrages an der Auktion teilnehmen. In diesem bevollmächtigen Sie einen Mitarbeiter des Auktionshauses, für das von Ihnen ausgesuchte Objekt während der Auktion für Sie zu bieten.

Der schriftliche Bietungsauftrag kann als Festgebot oder auch als „bestmöglich“ erteilt werden. Bei „bestmöglich“ wird ein Mitarbeiter in den vom Auktionator vorgegebenen Bietungsschritten mitbieten – maximal bis zu den von Ihnen vorher festgelegten Höchstbetrag.

Bitte kreuzen Sie beim Gebotsabgabeformular neben dem Feld „Schriftliches Gebot“ auch das Feld „Festgebot“ oder „Bestmöglich“ an.

Sie können am PC, Tablet und per App die Auktion per Livestream in Ihrem geschlossenen Bereich verfolgen und für Ihre freigeschalteten Objekte mitbieten.

Um beim „Online bieten“ teilnehmen zu können, ist der Abschluss eines gesonderten Bietungsauftrages erforderlich.

Bitte kreuzen Sie beim Gebotsabgabeformular das Feld „Onlinegebot“ an.

Die Zugangsdaten erhalten Sie im Zuge der Bestätigung des Bietungsauftrages von uns schriftlich mitgeteilt.

Bitte senden Sie uns Ihre Gebotsformulare immer an Gebote@ia-deutschland.de oder per Telefax an 030.2000 34 696 gebote@ia-deutschland.de • Fax: 030-2000 34 696

An:

IAD Immobilienauktionshaus

Deutschland GmbH

Goerzallee 299

D-14167 Berlin

Immobilienauktion am 9. März 2023 in Berlin

Absender / Bieter:

Vorname / Nachname / Firmierung

PLZ / Ort

Telefon/ Mobil

Geburtsdatum

Straße / Nr.

E-Mail

Nationalität

Bei Unternehmen: Ort & Nr. des Handelsregisters / Name des Geschäftsführers

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Teilnahme an der Frühjahrsauktion am 9. März 2023 für folgendes Objekt:

Katalog- oder IAD-Nummer Objektanschrift (Straße bzw. Flurstück, PLZ, Ort)

Für das o.g. Objekt gebe ich/wir ein Gebot in Höhe von €_________________________________________________ab.

Teilnahmevarianten: Schriftliches Gebot Onlinegebot Telefongebot Persönlich am Auktionstag Gebote unterhalb des Mindestgebotes können nicht angenommen werden. Ich möchte von der Zahlung der Bietungssicherheit (10 % vom Meistgebot, mindestens jedoch € 2.000,-) befreit werden und bitte um Einräumung einer längeren Zahlungsfrist von 8 Wochen für den Fall, dass mein Gebot den Zuschlag erhält.

Mir ist bekannt, dass ich zwecks Identitäts- und Bonitätsprüfung folgende Unterlagen diesem Gebot beifügen muss.

Personalausweis /Reisepass Nachweis der Bonität (Kopie meines Konto-/ Depotauszuges/ Sparbuches oder eine Bankauskunft. Falls ich für einen Dritten Gebote abgebe, füge ich ebenfalls eine rechtsgültige Vollmacht sowie sonstige Urkunden, aus der die Vertretungsmacht ersichtlich wird, bei. Dies gilt insbesondere auch bei Teilnahme an der Auktion (Gebotsabgabe) für Unternehmen, Stiftungen etc.. Ich verpflichte mich eine Gesellschafterliste, Auszug aus dem Stiftungsverzeichnis (nur Stiftungen) sowie eines Auszuges aus dem Transparenzregister dem Antrag beizufügen.

Bezüglich der angekreuzten Teilnahme-Variante senden Sie mir bitte eine entsprechende Vereinbarung zu. Diese werde ich unterzeichnet zurücksenden und die gewünschten Unterlagen beifügen. Mir ist bekannt, dass ich erst nach schriftlicher Bestätigung des Auktionshauses an der Immobilienauktion teilnehmen kann. Auch das ich bei einem erfolgreichem Zuschlag das zu zahlende Aufgeld verdient und umgehend fällig ist.

Das Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen bis € 29.999,- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen bis € 59.999,- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,- 7,14 % jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit Erteilung des Zuschlag und anschließender Beurkundung kommt der Vertrag gemäß § 156 BGB i.V.m. § 311 b BGB verbindlich zustande. Ebenfalls ist mir bekannt, dass ausschließlich der am Auktionstag verlesene Auslobungstext mit Angaben zur Beschaffenheit des Objektes verbindlich ist. Sofern auf besondere Vertragsbedingungen (Bezugsurkunde etc.) hingewiesen wird, bestätige ich den Erhalt und erkenne diese besonderen Vertragsbedingungen ebenfalls als verbindlich an.

Die im Katalog, Expose und Homepage hinterlegten Versteigerungsbedingungen (UVZ 761/2022 J vom 20.12.2022 des Notars Frank Jablonski, Berlin), das Musterversteigerungsprotokoll und die Objektunterlagen habe ich erhalten und erkenne sie an. Gerichtsstand ist Berlin, sofern gesetzlich nicht ein anderer Gerichtsstand vorgeschrieben ist.

Hiermit erhalten sie mein Einverständnis, dass die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 ff AO und nach der gültigen Datenschutzgrundverordnung gespeichert, verarbeitet sowie an den beurkundenden Notar und den Objekteinlieferer weitergegeben werden können.

Berlin, den ____________________

Ort, Datum

Lage

Jessen mit ca. 14.100 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Osten Sachsen-Anhalts, unmittelbar an der Grenze zu Brandenburg. Berlin und Leipzig sind jeweils ca. 90 km entfernt und über die B 101 bzw. über die A 9 gut zu erreichen. Sayda ist ein Ortsteil der Stadt Jessen, im Ort befinden sich u.a. eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Einrichtungen eines aktiven Vereinslebens.

Objektbeschreibung

Hauptgebäude: Altbau, Bj. ca. 1950, Massivbauweise, 2-geschossig, nicht unterkellert, nach 1990 wurden Teilbereiche modernisiert, u.a. Einbau Ölzentralheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bäder gefliest, Innenbereiche der Wohnungen, stellenweise Feuchtigkeitsschäden, insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand.

Hauptgebäude:

EG: Ehemalige Gewerberäume, als Wohnung umgebaut und vermietet, ca. 280 m ² Wohnfläche.

OG: Wohneinheiten mit ca. 366 m ² Wohnfläche, teilweise vermietet.

Einfamilienhaus (seitlicher Anbau): 1-geschossig, eigene Ölzentralheizung mit ca. 3.000 l Öltank. Einfache Ausstattung, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad, kleiner Gartenbereich, in 2017 renoviert und seitdem vermietet.

Kleines Gebäude (hinterer Anbau zum Hauptgebäude): Altbau, Bj. unbekannt, Massivbauweise, 1-geschossig.

Nebengebäude: Schuppen- und Garagengebäude in Massivbauweise, Metall- und Holztore, renovierungsbedürftig. Befestigter Hof mit Stellplätzen, kleiner Rasenfläche und zwei Zufahrten. Einfriedung mit Zaun und zwei Metalltoren.

Energieausweis

Bedarfsausweis, 319,55 kw/h/m ²* a, Öl/Strom, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse H

Erschließung

Strom, Wasser, Kanalisation und Telekom angeschlossen

Wohn-/ Nutzfläche ca. 646 m ², überwiegend vermietet

Jahresnettomiete ca. € 21.120,--

Grundstücksgröße ca. 1.344 m ²

Mindestgebot € 68.000,-- *

Kleingartenanlage nahe dem Ortskern - vertragslos genutzt

06917 Jessen OT Sayda, Zufahrt über Sydower Straße 24, Flur 9, Flurstück 152

Lage

Jessen mit ca. 14.100 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Osten Sachsen-Anhalts, unmittelbar an der Grenze zu Brandenburg. Berlin und Leipzig sind jeweils ca. 90 km entfernt und über die B 101 bzw. über die A 9 gut zu erreichen. Sayda ist ein Ortsteil der Stadt Jessen, im Ort befinden sich u.a. eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Einrichtungen eines aktiven Vereinslebens. Die Kleingartenanlage ist über die Sydower Straße (Abzweig hinter Haus-Nr. 24) zu erreichen, angrenzend befinden sich weitere Kleingärten, die nächste Wohnbebauung ist ca. 700 m entfernt.

Objektbeschreibung

Grundstück mit gepflegter Kleingartenanlage. Die Fläche wurde in kleine Parzellen aufgeteilt, die durch Zäune bzw. Hecken voneinander getrennt wurden. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Hinweise

1. Die Aufbauten und Anpflanzungen der in Nutzung befindlichen Parzellen stehen im Eigentum der jeweiligen Nutzer und gehören nicht zum Kaufgegenstand. Der Eigentümer kann nicht ausschließen, dass ggf. Aufbauten von Parzellen, die dauerhaft nicht mehr genutzt werden, in sein Eigentum übergegangen sind.

Weitere Impression der Kleingartenanlage Nicht nur im Sommer ein

2. Es bestehen keine Pachtverträge, es erfolgt keine Pachtzahlung, die Nutzung erfolgt ohne vertragliche Grundlage.

3. Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

4. Der Erwerber übernimmt das Grundstück im derzeitigen Zustand und ohne Beräumung durch den Verkäufer.

Energieausweis

Ausnahmetatbestand des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Erschließung

Stromanschluss vorhanden (über die Gartengemeinschaft), Wasser in Eigenversorgung über Brunnen, Abwasser dezentral

Grundstücksgröße ca. 3.441 m ²

Mindestgebot € 6.000,-- *

06333 Arnstein OT Wiederstedt, Hardenbergstraße

Lage

Der Ortsteil Wiederstedt gehört zur Stadt Arnstein, grenzt aber direkt an das Stadtgebiet von Hettstedt an. Hettstedt mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über ein vielfältiges Angebot von Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Schloss Oberwiedstedt mit Museum ist u.a. das Geburtshaus des Schriftstellers Novalis.

Gute Verkehrsanbindung über die B 180, Aschersleben ist ca. 15 km, Halle/Saale ca. 40 km und Magdeburg ca. 50 km entfernt. Das Objekt liegt innerhalb einer kleinen Siedlung mit Kleingärten und Wochenendhäusern, nördlich der Ortslage.

Objektbeschreibung

Massives Wochenendhaus, 1-geschossig, teilunterkellert, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche und Vorraum, Kamin vorhanden, Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden, alte Einrichtung und Müllablagerungen teilweise noch vorhanden (es erfolgt keine Beräumung durch die Verkäuferin), insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.

Großes Freizeitgrundstück mit Terrasse, Obstbäumen und ehemaligem Gartenteich, derzeit teilweise verwildert. Über das Grundstück verläuft der Kohlwiesenbach, welcher nur zeitweise Wasser führt. Zu den Nachbarflurstücken 68/2 und 179/68 besteht derzeit nur teilweise eine räumliche Abtrennung. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Energieausweis

Ausnahmetatbestand des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Erschließung

Derzeit von Medien getrennt, Medienversorgung unbekannt

Katasterangaben

Gemarkung Wiederstedt, Flur 2, Flurstücke 68/1 und 180/68

Grundbucheintragungen in Abteilung II und III keine

Wohnfläche ca. 40 m ² (mangels Aufmaß grob geschätzt), leerstehend

Grundstücksgröße ca. 755 m ²

Mindestgebot € 2.900,-- *

Doppelhaushälfte mit ehemaliger Scheune

39539 Calvörde OT Klüden, Dorfstraße 12

Lage

Calvörde mit ca. 3.400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Börde. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 37 km über die B 71 schnell erreichbar, Gardelegen ist ca. 12 km, Haldensleben ca. 17 km entfernt. Das Objekt liegt im Ortsteil Klüden, ruhige Wohnlage am Ortsrand, angrenzend gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Hofanlagen.

Objektbeschreibung

Altbau, Bj. ca. 1812, Denkmalschutz, 2-geschossig, teilweise Fachwerkbauweise, nach 1990 modernisiert (u.a. Sanitäranlagen, Elektrik, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung usw.), FB-Heizung auf 2 Etagen mit Ölzentralheizung (defekt), im Jahr 2022 wurde ein neuer Trinkwasseranschluss erstellt, bestehend aus 5 Zimmern und 2 Bädern, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Teil einer Scheune, Denkmalschutz, 2-geschossig, zweiseitig angebaut, stark sanierungsbedürftig, teilweise bereits eingefallen.

Großzügiges Gartengrundstück mit Terrasse und weiterem Freisitz, teilweise verwildert.

Energieausweis

Ausnahmetatbestand des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

AUKTION 9. März 2023 • Beginn 11.00 Uhr im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin

Erschließung

Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen

Katasterangaben

Gemarkung Klüden, Flur 1, Flurstück 84/8

Grundbucheintragungen in Abteilung II und III keine

Wohnfläche ca. 120 m ², leerstehend

Grundstücksgröße ca. 1.815 m ²

Mindestgebot € 15.000,-- *

Zwei Mehrfamilienhäuser unweit von Magdeburg

35326 Niedere Börde OT Samswegen, Breite Straße 35

Lage

Samswegen gehört zur Gemeinde Niedere Börde, die nördlich an die Landeshauptstadt Magdeburg angrenzt. Magdeburg ist nur ca. 13 km vom Objekt entfernt. Im Ort sind u.a. ein Supermarkt, Apotheke, mehrere Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe vorhanden.

Es besteht eine sehr gute Anbindung nach Magdeburg und das überregionale Verkehrsnetz, die B 189/A14 ist in 3 km, die A 2 Hannover-Berlin in ca. 11 km erreichbar.

Magdeburg mit ca. 236.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Neben diversen Landeshehörden sind eine Vielzahl Technologieunternehmen in Magdeburg angesiedelt. In 2022 gab der Intel-Konzern bekannt, dass ab 2023 die GIGA-Chip-Fabrik in Magdeburg errichtet wird, hier werden kurzfristig über 10.000 neue Arbeitsplätze entstehen.

Objektbeschreibung

Eckgrundstück, bebaut mit zwei nebeneinanderstehenden Mehrfamilienhäusern

Haus 1 (Eckhaus): Altbau, Bj. ca. 1905, Massivbauweise, 2-geschossig, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbau erscheint möglich - vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft), ca. 1995 in Teilbereichen modernisiert, u.a. Einbau einer Ölzentralheizung, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, neue Sanitärinstallation, etc.. Haustechnik überwiegend

Das ist bereits saniert Impression nicht mehr nutzbar, stellenweise Feuchtigkeitsschäden, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Wohnfläche ca. 228 m², leerstehend

Haus 2 (Mittelhaus): Altbau, Bj. ca. 1905, Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster, ca. 1995 in Teilbereichen modernisiert, u.a. Einbau einer Ölzentralheizung. Haustechnik überwiegend nicht mehr nutzbar, Feuchtigkeitsschäden, insgesamt umfassend sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Wohnfläche ca. 243 m², leerstehend

Großes Eckgrundstück, eine weitere Bebauung entlang der Straße Kohlenberg erscheint möglich (vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft). Derzeit verwilderte Gartenfläche und unbefestigte Stellplätze.

Energieausweis

Lag bei der Katalogerstellung nicht vor, ist vom Eigentümer beauftragt.

Erschließung

Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen

Wohnfläche ca. 471 m ², beide Mehrfamilienhäuser, leerstehend

Grundstücksgröße ca. 683 m ²

Mindestgebot € 109.000,-- *

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Bungalow im Erzgebirge

08340 Schwarzenberg, Obergasse 11

Lage

Schwarzenberg mit ca. 16.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Erzgebirgskreises in Sachsen. Die Stadt ist heute Standort mittelständischer Unternehmen und gleichzeitig beliebter Ort für Touristen. Attraktionen sind u.a. die Anlagen des Schlosses Schwarzenberg und das Eisenbahnmuseum. In Schwarzenberg findet sich ein vielfältiges Einzelhandels-, Kultur- und Freitzeitangebot, alle Schulformen und Kitas sowie Ärtze diverser Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sind vorhanden. Das Objekt befindet sich in Innenstadtlage, nur ca. 500 m fußläufig vom Marktplatz und Rathaus entfernt. Das Umfeld besteht überwiegend aus sanierten und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Objektbeschreibung

Altbau, Bj. ca. 1890, 2-geschossig mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus insgesamt ca. 17 Zimmern, unterkellert (EG – Rückseite in Hang gebaut), veraltete Elektro- und Sanitärausstattung (nicht mehr nutzbar), keine Heizung, Feuchtigkeitsschäden, Anbau mit Garage und Nebenräumen.

Teilbereiche des Gebäudes wurden bereits entkernt und Sanierung vorbereitet, stellenweise Müllablagerungen vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Hinweis des Eigentümers: Von den Stadtwerken Schwarzenberg gibt es die Forderung des Rückbaus der Oberleitungen (dienen aktuell als Baustromversorgung) und der oberirdisch verlegten Gasanschlussleitung. Mit den Stadtwerken

Schwarzenberg gibt es hierbei die Absprache, bei Übernahme der Tiefbauarbeiten (von der Straße zur Garage), dass die Stadtwerke für einen kleinen Unkostenbeitrag den Anschluss von Strom und Gas neu erstellen.

Großes Grundstück in Hanglage, teils mit Natursteinmauern abgetreppt, mit separatem Bungalow in Massivbauweise, Terrasse und weiterem Freisitz, verwildert.

Energieausweis

Ausnahmetatbestand des GEG

Erschließung

Stromanschluss (Baustrom) aktiv, Kanaliationsanschluss, Anschlüsse für Gas und Wasser sind vorhanden, jedoch nicht in Betrieb

Wohnfläche ca. 175 m ², leerstehend

Nutzfläche ca. 185 m ², leerstehend

Grundstücksgröße ca. 1.139 m ²

Mindestgebot € 37.000,-- *

Studentenapartment unmittelbar an der Universität- vermietet

55122 Mainz, Am Gonsenheimer Spiess 4

Lage

Mainz mit ca. 217.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz. Mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden bildet sie ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 500.000 Einwohnern.

Mainz ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität mit ca. 35.000 Studierenden, des Bistums Mainz sowie des Südwestrundfunks (SWR) und des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF). Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Freizeitund Kulturangebot. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Campus der Universität.

Objektbeschreibung

Neubauwohnanlage, Bj. ca. 1984, bestehend aus mehreren Baukörpern und insgesamt 166 Apartments. Einfache Elektround Sanitärausstattung, Beheizung über Gaszentralheizung, insgesamt ordentlicher Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Zum Aufruf kommt das Apartment Nr. 5: Bestehend aus einem Wohn/Schlafraum, Kochnische und kleinem Duschbad. Die Wohnung ist möbliert, das vorhandene Mobiliar gehört zum Kaufgegenstand. Der Mietvertag mit dem Generalmieter der Anlage hat derzeit eine feste Laufzeit bis zum 30.06.2023 kann mit einer Frist von 3 Monaten vor Vertragsende gekündigt werden .

Hinweise

1. Der Eigentümer weist darauf hin, dass bereits seit mehreren Jahren eine Konzeption für umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum (u.a. Strangsanierung, Brandschutz, Fassade und Dach) vorliegt. Die Durchführung der Maßnahmen wurde bisher von der Eigentümergemeinschaft nicht beschlossen. Schätzungen des Ingenieursbüros aus dem Jahr 2022 sehen Kosten in einem Umfang vor, die eine Sonderumlage für jedes der eingelieferten Apartments von ca. 11.000 € zur Folge haben könnten. In der Konzeption werden auch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen empfohlen, über Art und Umfang der Durchführung kann jeder Eigentümer hier eigenständig entscheiden.

2. Die Anlage steht auf einem Erbpachtgrundstück im Eigentum des Landes Rheinland-Pfalz. Das Land als Erbbaurechtsgeber hat dauerhaft auf die Zahlung eines Erbbauzinses verpflichtet, solange die Wohnungen bestimmungsgemäß, d.h. zur Unterbringung von Studierenden genutzt wird.

Energieausweis - Verbrauchsausweis, 218 kWh/ (m²*a), Schweres Erdgas, Bj. 1984, G

Erschließung - Voll erschlossen

Jahresmiete brutto - ca. € 3.348,00 (darin enthalten ca. € 1.536,-- BK-Pauschale)

Hausgeld p.a. - ca. € 1.680,--

Wohnfläche - ca. 18 m²

Miteigentumsanteil / Grundstücksgröße- 5,4876/1.000stel / ca. 3.944 m²

Mindestgebot € 20.000,-*

3 Apartments in einer Seniorenresidenz in zentraler Wohnlage

41061 Mönchengladbach, Hügelstraße 13

Lage

Mönchengladbach mit ca. 261.000 Einwohnern ist eine Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot und ist als Oberzentrum Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Düsseldorf ist in ca. 30 km und Köln in ca. 50 km erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 52 sowie an das Regional- und Fernbahnnetz.

Das Objekt liegt in guter Wohnlage im Stadtteil Westend, nördlich des Zentrums von Rheydt, Umgebung überwiegend gepflegte Mehrfamilienhäuser. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Gepflegte Neubauwohnanlage, Bj. ca. 1995 mit insgesamt 23 Apartments und 3 Gewerbeeinheiten im Souterrain. Am Gemeinschaftseigentum wurden durch die WEG in 2021/2022 diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde im Oktober 2022 ein neuer Fahrstuhl eingebaut und die Außenanlagen aufgewertet. Insgesamt ordentlicher Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Erschließung / Grundstücksgröße - Voll erschlossen / ca.906 m ²

Nordrhein-Westfalen

Apartmentwohnung Nr. 5 in einer Seniorenresidenz - vermietet

41061 Mönchengladbach, Hügelstraße 13

Zum Aufruf kommt das Apartment Nr. 5 im Erdgeschoss:

Bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Bad und Balkon, Wohnfläche lt. Teilungserklärung ca. 31,95 m².

Die Apartments werden direkt an die Bewohner zu einem einheitlichen Mietpreis vermietet. Die Eigentümerversammlung hat beschlossen, bei zukünftigen Neuvermietungen den einheitlichen Pauschalmietpreis von ca. 570 € auf ca. 650 € (inkl. ca. 250 € Betriebskostenvorauszahlung) anzuheben. Die Betreuung der Senioren erfolgt über einen im Haus ansässigen Pflegedienst, der u.a. Lageräume im Untergeschoss als Personalräume angemietet hat.

Energieausweis - Verbrauchsausweis, 106,2 kWh/ (m²*a), Erdgas, Bj. 1995, D Jahresmiete brutto - € 6.840,-- (enthaltene BK ca. € 3.000,-- p.a.)

Wohnfläche - ca. 31,95 m²

Miteigentumsanteil - 39,53/1.000stel

Mindestgebot € 49.500,-- *

HINWEIS

Die Lose 13 und 14 befinden sich ebenfalls in der Wohnanlage.

22880 Wedel, Feldstraße 135

Lage

Wedel mit ca. 34.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet im Stadtteil Blankenese an. Das Mittelzentrum liegt direkt an der Elbe und verfügt mit Strandbad, Yachthafen und vielfältigen Kultureinrichtuingen über einen hohen Freizeitwert. In der Stadt sind alle Schulformen und verschiedene öffentliche Einrichtungen vorhanden. Wedel ist direkt an das Hamburger S-Bahnnetz angebunden (Linie S 1), mit dem Auto ist die Hamburger City in ca. 15 km (ca. 30 Fahrminuten) ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt unmittelbar am Gelände der Fachhochschule Wedel. Die staatlich anerkannte Hochschule mit derzeit ca. 1.400 Studierenden bietet elf Bachelor- und sechs Masterstudiengänge in den Bereichen Informatik, Technik und Wirtschaft an.

Objektbeschreibung

Neubauwohnanlage Wedeltower, Bj. ca. 1963 bestehend aus ca. 309 Apartments. Das Objekt steht auf dem Gelände der Fachhochschule Wedel und wird überwiegend von Studenten genutzt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Moderniserungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. eine Erneuerung der Fahrstühle und Heizungsanlage, insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Zum Aufruf kommt das Apartment Nr. 18: Im Erdgeschoss, bestehend aus 1 Zimmer, Pantryküche und kleinem Duschbad, Wohnfläche ca. 14 m² .

Das Apartment ist mit einem Kleiderschrank, Bett und Schreibtisch möbliert, die kleine Küche ist komplett ausgestattet. Im Keller befinden sich eine Waschmaschine, Trockner und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Apartment ist an einen Generalmieter bis Ende 2026 vermietet, Staffelmiete (+4% p.a.) inklusive Betriebskostenvoraus zahlung, seit 1.1.2023 ca. € 263,00 im Monat. Es bestehen keinerlei Rückstände aus dem Mietverhältnis. Der Generalmieter vermietet die Apartments an Studenten weiter, der derzeitige Nutzer zahlt ca. € 575,00 monatlich an den Generalmieter.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, 257,33 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. ca. 1963, H

Erschließung

Die Wohnanlage ist voll erschlossen.

Wohnfläche ca. 14 m ², vermietet

Jahresnettomiete derzeit ca. € 3.156,--

Miteigentumsanteil 221/100.000stel

Grundstücksgröße ca. 11.223 m ²

Mindestgebot € 49.900,-*

IAD-

Zweifamilienhaus mit Nebengebäude u. ca. 2.400 m² Grundstück- vermietet

22523 Hamburg, Pinneberger Chaussee 106

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit seinem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa. Gleichzeitig ist Hamburg auch wegen der international bekannten Musikals, der Reeperbahn und weiterer Wahrzeichen touristischer Magnet für ganz Europa und Übersee, in 2019 wurde erstmals die Zahl von 15 Millionen Übernachtungen überschritten. Einige Stadteile und Viertel Hamburgs gehören seit 2015 zum UNESCOWeltkulturerbe.

Das Objekt liegt im Stadtteil Eidelstedt, im Norden Hamburgs. Lage in einer Wohnsiedlung mit überwiegend freistehenden Einund Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 4 und die A 23 in die Hamburger City und in das Umland bis zur Nordsee.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1965, Klinkerfassade, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Feststoffheizung und zusätzlich Elektroheizung, die Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietung in 2022 renoviert (teilweise neue Bodenbeläge, Instandsetzung Elektrik, malermäßige Instandsetzung usw.), insgesamt ordentlicher Zustand mit weiteren Modernisierungsbedarf.

Objekt bestehend aus

WE im EG: Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Diele, Küche und Bad, Wfl. ca. 83 m² lt. Mietvertrag, möbliert vermietet

WE im OG/DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Gäste/Kinderzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Dielen und zwei Balkone Wfl. ca. 122 m² lt. Mietvertrag, möbliert vermietet

Nebengebäude mit Bad und Küche, sowie 2 weiteren Zimmern ca. 65 m² Nfl./Wfl. gesamt, Holzbauweise, Bj. ca. 1996, Satteldach mit Ziegeleindeckuing, zu Gewerbe-/Wohnzwecken möbliert vermietet

Hinweis - Großes Gartengrundstück, teilweise Baumbestand, ggf. zukünftig im rückwärtigen Teil zusätzlich bebaubar (vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft).

Energieausweis - Lag bei der Katalogerstellung nicht vor, ist vom Eigentümer beauftragt.

Wohnfläche

Wohnfläche 2 WE ca. 205 m², möbliert vermietet - Lagerfläche (KG) ca. 90 m², vermietet

Nutzfläche (Nebengebäude) ca. 65 m², möbliert vermietet

Erschließung - Voll erschlossen

Jahresnettomiete - IST ca. € 51.900,--

Grundstücksgröße ca. 2.439 m²

Mindestgebot € 850.000,-*

Apfelbaumplantage im Hamburger Stadtgebiet

21129 Hamburg, Altes Land, Neuenfelder Fährdeich, Flurstück 3673

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit seinem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa. Gleichzeitig ist Hamburg auch wegen der international bekannten Musikals, der Reeperbahn und weiterer Wahrzeichen touristischer Magnet für ganz Europa und Übersee, in 2019 wurde erstmals die Zahl von 15 Millionen Übernachtungen überschritten. Einige Stadteile und Viertel Hamburgs gehören seit 2015 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Das Objekt befindet sich im Hamburger Südwesten in Stadtteil Neuenfelde, direkt am Neuenfelder Fährdeich, nördlich der Straße. Unweit des Grundstücks fließt der Fluß Este, der ca. 800 m weiter in die Elbe mündet. Der Fährdeich schützt entlang der Elbe vor Überflutungen. Die Region ist bekannt für seine großflächigen Obstplantagen.

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist eine Obstanbaufläche und ist derzeit mit mehreren Reihen Obstbäumen bepflanzt. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Beispielbild

Hinweise

1. Es besteht ein Pachtvertrag bis zum 31.12.2030 gemeinsam mit benachbarten Flächen, die anteilige Jahrespacht beträgt ca. € 372,--.

2. Der Grundstückseigentümer hat kürzlich das Flurstück 3674 (straßenbegleitender Streifen) an die Stadt Hamburg verkauft. Im Rahmen des Verkaufs wurde auch eine Nutzungsvereinbarung für die Gewährung eines Wegerechtes für das zu verkaufende Flurstück 3673 geschlossen. Die Nutzungsvereinbarung wird vom Ersteher übernommen. Diese Vereinbarung kann vor dem Auktionstermin zur Verfügung gestellt werden (Inhalt des Exposés).

3. Der Bodenrichtwert für Erwerbsgartenanbaufläche beträgt hier ca. € 5,99/m² (Stand 01.01.2022).

4. Die genauen Grundstücksgrenzen in der Natur sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Erschließung

Keine Versorgungsmedien vorhanden

Jahresnettopacht

IST ca. € 372,--

Grundstücksgröße ca. 6.685 m²

Mindestgebot € 34.000,-*

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - vermietet

21073 Hamburg, Unterelbestraße 8

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit seinem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa. Gleichzeitig ist Hamburg auch wegen der international bekannten Musicals, der Reeperbahn und weiterer Wahrzeichen touristischer Magnet für ganz Europa und Übersee, in 2019 wurde erstmals die Zahl von 15 Millionen Übernachtungen überschritten. Einige Stadteile und Viertel Hamburgs gehören seit 2015 zum UNESCOWeltkulturerbe.

Das Objekt liegt im Stadtteil Heimfeld, im Süden Hamburgs. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Freizeitanlage Schwarzenberg, eine Parkanlage mit vielfältigem Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhäuser und diverse Gewerbebetriebe sind im Umfeld.

Objektbeschreibung

Altbau, Bj. ca. 1912, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2004 - regelmäßig gewartet und laufend instandgesetzt), insgesamt ordentlicher Zustand mit Modernisierungsbedarf.

Eingangsbereich mit Zugang zum Keller Treppenhaus

IAD- 2046

Objekt bestehend aus:

EG: WE links mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und WC, Wfl. ca. 62,62 m ²; WE EG rechts mit 3 Zimmern, Diele, Küche und Bad, Wfl. ca. 50,44 m ²; 1 OG: WE links mit 4 Zimmern, Küche, Duschbad und WC, Wfl. ca. 66,10 m ²; WE 1. OG rechts mit 3 Zimmern, Diele, Küche und Bad, Wfl. ca. 57,57 m ²; 2. OG: WE links mit 4 Zimmern, Küche, Duschbad und WC, Wfl. ca. 66,10 m ² ; WE 2. OG rechts mit 3 Zimmern, Diele, Küche und Bad, Wfl. ca. 57,57 m ²; DG: WE links mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und WC, Wfl. ca. 64,28 m ²; WE DG rechts mit 3 Zimmern, Diele, Küche, Bad und WC, Wfl. ca. 56,14 m ²

Hinweis : Der Käufer hat folgende vom Verkäufer für den Kaufgegenstand abgeschlossene Verträge zu überrnehmen: Mietvertrag für Heizkostenmessung und Abrechnung sowie Erstellung von Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkostenabrechnungen. Gestattungsvertrag HEW zur Verlegung von Versorgungskabeln und deren Betrieb.

Energieausweis - Verbrauchsausweis, 167 kWh/(m ²* a), Erdgas, Bj. 1912, F

Wohnfläche – Wohnfläche 8 WE mit ca. 480,80 m², voll vermietet

Erschließung - Voll erschlossen

Jahresnettomiete - IST ca. € 67.000,00

Grundstücksgröße ca. 206 m ²

Mindestgebot € 795.000,-*

Großzügiges 2-Familienhaus - vermietet und Bauplatz gemäß B-Plan

22523 Hamburg, Zweigweg 6

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit seinem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa. Gleichzeitig ist Hamburg auch wegen der international bekannten Musicals, der Reeperbahn und weiterer Wahrzeichen touristischer Magnet. Einige Stadteile und Viertel Hamburgs gehören seit 2015 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Das Objekt liegt im Stadtteil Eidelstedt, im Norden Hamburgs. Lage in einer Wohnsiedlung mit überwiegend freistehenden Einund Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 4 und die A 23 in die Hamburger City und in das Umland bis zur Nordsee.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1962, Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, die Wohnbereiche wurden im Zuge der Neuvermietung in 2022 umfangreich renoviert (teilweise neue Bodenbeläge, Überarbeitung Elektrik, malermäßige Instandsetzung, Klempnerarbeiten, Fliesenarbeiten, Bäder überarbeitet), neuer Außenanstrich in 2022, insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.

Objekt bestehend aus: 7 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, zwei Dielen, Wohnfläche ca. 185 m² , sowie drei Räumen im Keller (Nutzfläche ca. 80 m ²) und einem Dachboden.

Hinweis - Das Grundstück ist teilbar und im rückwärtigen Teil zusätzlich bebaubar. Im gültigen B-Plan Eidelstedt 21 ist ein zweites Baufenster an der hinteren Grundstücksgrenze vorgesehen. Festsetzungen: Reines Wohngebiet WR, 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss, offene Bauweise

Energieausweis

Lag bei der Katalogerstellung nicht vor, ist vom Eigentümer beauftragt.

Wohn- / Nutzfläche

Gesamt ca. 265,00 m², insgesamt vermietet (inkl. vorderer Teil des Gartens gemäß Anlage zum Mietvertrag)

Erschließung

Voll erschlossen

Jahresnettomiete

IST ca. € 42.000,--

Grundstücksgröße ca. 1.091 m²

Mindestgebot € 995.000,-*

Mehrfamilienhaus mit 4 WE - vermietet

97714 Oerlenbach OT Rottershausen, Waldsiedlung 11

Lage

Oerlenbach mit ca. 5.000 Einwohnern ist eine Gemeinde in Unterfranken und gehört zum Landkreis Bad Kissingen. Neben diversen Handels-, Dienstleistungs- und Industriebetrieben ist in Oerlenbach auch ein großes Aus- und Fortbildungszentrum der Bundespolizei angesiedelt.

Das Objekt liegt im Ortsteil Rottershausen in der Waldsiedlung mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus, Bj ca. 1937, Massivbauweise, 2-geschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbau des ca. 180 m² großen Dachbodens erscheint möglich, die Ausbaufähigkeit wurde vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft), Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. neue Heizung, Instandsetzung der Wasserund Abwasserleitungen, Renovierung der Wohnungen inkl. vier neuer Einbauküchen. In 2022 wurden die Fenster auf der Wetterseite in zwei Wohnungen erneuert, insgesamt ordentlicher und gepflegter Zustand.

Großzügiges Grundstück mit Außenstellplätzen und Mietergärten.

Erschließung

Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen

Objekt bestehend aus:

WE Nr. 1 im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie Kellerraum, Wfl. ca. 83 m ², vermietet

WE Nr. 2 im EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie Kellerraum, Wfl. ca. 104 m ², vermietet

WE Nr. 3 im OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie Kellerraum, Wfl. ca. 83 m ², vermietet

WE Nr. 4 im OG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie Kellerraum, Wfl. ca. 104 m ², derzeit leerstehend

Hinweis

Die leerstehende Wohnungseinheit befindet sich derzeit in der Neuvermietung, es liegen eine Vielzahl von Anfragen vor.

Energieausweis

Bedarfsausweis, 115,1 kw/h/m ²*a, Heizöl/Stückholz/Strommix, Baujahr 1937, D

Wohn- / Nutzfläche

4 WE mit ca. 374 m², davon 3 WE vermietet

Jahresnettomiete

IST ca. € 16.080,-- (für 3 WE)

SOLL ca. € 22.800,-- (für 4 WE)

Grundstücksgröße ca. 1.806 m²

Mindestgebot € 195.000,-*

Lage

Mönchberg ist eine Kleinstadt in Unterfranken und gehört zum Landkreis Miltenberg. Mönchberg ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und als Luftkurort staatlich anerkannt. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser, ein Freibad, ein Campingplatz und diverse Freizeitmöglichkeiten, wie ein Tennisclub vorhanden.

Touristisch attraktiver Standort, Attraktionen sind u.a. das Spessartbad, ein Baumhaushotel und die Veranstaltungslokation Alter Obstkeller. Das Objekt liegt in der Innenstadt in ruhiger Wohnlage, Rathaus und Marktplatz sind nur ca. 250 m entfernt.

Objektbeschreibung

Altbau, Bj. unbekannt, Sanierungsgebiet, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Beheizung über Gaszentralheizung (Therme seit 2020 außer Betrieb - Funktionsfähigkeit konnte nicht geprüft werden), einfache und veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, Feuchtigkeitsschäden, insgesamt stark sanierungsund moderniserungsbedürftiger Zustand. Das Objekt war bis ins Jahr 2020 bewohnt.

Anbau (massive Scheune/Schuppen), stark sanierungsbedürftig.

Kleines Grundstück mit Stellplatz und Hoffläche.

Hinweis

Der offizielle Bodenrichtwert für diesen Standort liegt bei ca. € 110,--/m² (Stand 01.01.2022).

Erschließung

Strom, Wasser und Gas angeschlossen (Anschlüsse nicht aktiv), Kanalisationsanschluss

Energieausweis

Lag bei der Katalogerstellung nicht vor, ist vom Eigentümer beauftragt.

Wohnfläche ca. 86 m²

Nutzfläche ca. 30 m²

Grundstücksgröße ca. 281 m²

Mindestgebot € 39.000,-*

Lage

Zentrale Lage im Berliner Stadtbezirk Schöneberg. Bevorzugte Wohnlage mit überwiegend hochwertig sanierten, 5-geschossigen Mietshäusern. Der Heinrich-Lassen-Park ist in ca. 350 m, die S-Bahnhöfe Julius-Leber-Brücke und Schöneberg in jeweils ca. 500 m erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B1 und die Stadtautobahn A100, die in wenigen Minuten ereichbar ist.

Objektbeschreibung

Altbauensemble, Bj. ca. 1900, 5-geschossig mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus insgesamt 60 Einheiten, davon 54 Wohnungen und 6 Gewerbe- bzw. Teileigentumseinheiten. Beheizung über Gaszentralheizung, insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Zum Aufruf kommt das Teileigentum Nr. 60

Zwei zusammenliegende Hobbyräume im Untergeschoss, gelegen im Souterrain des 2. Hinterhofes. Gute Belichtung durch drei Fenster und eine Fenstertür. Der Innenhof ist offen und mit Bäumen und Sträuchern begrünt. Fahrradstellplätze und ein gesonderter Fahrradkeller sind vorhanden. Die beiden Räume sind unausgebaut und können vielseitig genutzt werden. Vorstellbar wäre ein Künstleratelier, Vereinsräume oder auch private Übungsräume, z.B. für Musik oder Tanz. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom liegen im Raum an. Ein Briefkasten und eine Klingel- und Gegensprechanlage sind vorhanden.

Hinweise:

1. Lt. Kellerplan von 1996 ist dem Eigentum ein Gemeinschaftskeller/Kellerersatz im 1.OG über der Hofdurchfahrt zur alleinigen Nutzung von ca. 25 m² zugeordnet. Wegen der außerordentlichen Größe müssen dafür ggf. ca. 20€/Monat extra gezahlt werden (vom Auktionshaus nicht geprüft).

2. Eine Nutzungsänderung in Büro/Gewerbe ist mit Zustimmung der WEG-Verwaltung, der Eigentümergemeinschaft und dem Gewerbeamt (Genehmigungsfreistellungsantrag) eventuell möglich. Auch die Umwidmung zu Wohnräumen wäre ggf. unter den gleichen Voraussetzungen ebenso denkbar, wie ein zweiter Treppeneingang und die Errichtung einer Terrasse. Eine Nutzungsänderung wurde vom Eigentümer und vom Auktionshaus nicht geprüft.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis, 135 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1900, E

Erschließung

Voll erschlossen

Hausgeld: ca. € 127,50 (gemäß Wirtschaftsplan 2023)

Nutzfläche: ca. 51 m², leerstehend

Miteigentumsanteil / Grundstücksgröße

57,11/10.000stel / ca. 1.273 m²

Mindestgebot € 98.000,-*

14550 Groß Kreutz OT Götz , Ringstraße

Lage

Groß Kreutz ist eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule vorhanden, neben verschiedenen Handels-, Dienstleitungs- und Industriebetrieben ist am Ort auch das Oberstufenzentrum Werder ST angesiedelt. Groß Kreutz bietet ein attraktives Wohnumfeld in seenreicher Umgebung im Berliner Speckgürtel. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 10 (Abfahrt Groß Kreutz) nach Berlin (ca. 35 km) und Potsdam (ca. 20 km).

Das Objekt liegt im Ortsteil Götz, angrenzend an eine Wohnsiedlung mit neu errichteten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gute Verkehranbindung über die B 1, die City Potsdam ist vom Objekt in ca. 20 Minuten, Brandenburg an der Havel in ca. 10 Minuten und Berlin in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ebenes Grundstück mit gleichmäßigem Zuschnitt, Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Es liegt eine am 10.03.2021 erteilte Baugenehmigung des Landkreises Potsdam-Mittelmark für die Errichtung eines Wohngebäudes für Senioren vor, die Genehmigung hat eine Gültigkeit von 6 Jahren. Genehmigt sind 48 Wohnungen in 2- bis 3-geschossiger Bauweise in drei verbundenen Baukörpern. Die komplette Baugenehmigung mit weiteren Verpflichtungen ist Anlage zu unserem Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten können.

Nachbarbebauung

Impression aus der Luft

Genehmigte Bruttogrundfläche (BGF) ca. 4.012,80 m² zzgl. ca. 674,61 m² Nebenflächen sowie 28 Stellplätze und gestaltete Außenlanlagen

Erschließung

Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum, die Ringstraße ist in diesem Bereich unbefestigt.

Katasterangaben

Gemarkung Götz, Flur 5, Flurstücke 761, 762, 763, 764, 765 und 766

Grundstücksgröße ca. 3.355 m²

Mindestgebot € 275.000,-*

Baugrundstück - zwischen Hamburg und Berlin

19348 Perleberg OT Wüsten-Buchholz, Waldstraße 19b

Lage

Perleberg mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Norden Brandenburgs, genau zwischen den beiden Metropolen Berlin und Hamburg. Über die B 5 und B 189 ist die Stadt bereits sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese Anbindung wird sich nach Fertigstellung der A 14 (Schwerin-Magdeburg) nochmals erheblich verbessern. Perleberg ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Prignitz, des Kreiskrankenhauses und weiterer öffentlicher Einrichtungen. Vom Bahnhof Perleberg besteht regelmäßiger Zugverkehr über Wittenberge nach Berlin (Fahrtzeit zum Hbf. ca. 69 Min.) und Hamburg (Fahrtzeit zum Hbf. ca. 85 Min.).

Das Objekt liegt im Ortsteil Wüsten-Buchholz, nördlich von Perleberg. Das Dorf ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Hofanlagen. Im sanierten Gutshaus wird der „Kulturhof“ mit verschiedenen Freizeitangeboten betrieben.

Objektbeschreibung

Ungleichmäßig geschnittenes Grundstück, überwiegend im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, hintere Teilfläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Lt. Auskunft der Stadt Perleberg vom 02.01.2023 liegt das Grundstück im Bereich der Klarstellungssatzung ( § 34 Abs. 4 Satz 1 BauGB) für den OT Wüsten-Buchholz, ein Teil liegt im Innenbereich, ein Teil im Außenbereich.

Über das Grundstück verläuft ein Gewässer 2. Ordnung als verrohrter Graben, zuständig für die Unterhaltung ist der Wasser- und Bodenverband Prignitz. Das Grundstück befindet sich zudem im Wasserschutzgebiet Wüsten-Buchholz Zone 3. Lage innerhalb eines FNP, es sind keine Beschlüsse gefasst, nach denen im Jahr 2023/24 Erschließungskosten anfallen, keine Rückstände auf öffentliche Lasten bekannt.

Erschließung

Versorgungsmedien vorhanden

Katasterangaben

Gemarkung Schönfeld, Flur 4, Flurstück 103/2

Grundstücksgröße ca. 1.880 m²

Mindestgebot € 13.000,-*

AUKTION 9. März 2023 • Beginn 11.00 Uhr im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin