LAGERSKAT
Spot på lagerskat Lagerskat bliver en realitet fra 2023. Men hvad skal man egentlig være opmærksom på? EjendomDanmark giver her en kort introduktion til den forestående – nye – skat. Tekst: Cecilie Lund Vinther og Anders Gade Jeppesen
Hvad er lagerskat? Lagerskat er en del af finansieringen af ”ny ret til tidlig pension”, i folkemunde kendt som Arnes pension. Det betyder, at når kalenderen skifter til 2023, vil stigende ejendomsværdier give udslag i løbende beskatning under det såkaldte lagerprincip. Fra 2023 skal virksomheder altså betale skat af urealisable bogførte værdistigninger, og det vil for mange give en likviditetsmæssig udfordring. For hidtil har ejendomsværdistigninger været skattepligtige via det såkaldte transaktionsprincip; altså at skatten skal betales, når ejendommen handles. Skatten vil ramme virksomheder, der ejer udlejningsejendomme for mere end 100 mio. kr., mens personligt ejede ejendomme og ejendomme til virksomhedens eget brug er undtaget. De nye regler kendes kun i overordnede termer, og lovgivningen forventes først at komme på plads i sidste øjeblik. Det vil sige, at første lovforslag kommer i høring til foråret 2022, mens loven skal behandles i Folketinget til efteråret 2022. Skatten skal opkræves fra 2023.
8
Hvad betyder indgangsværdien? Når lagerskatten træder i kraft den 1. januar 2023, sker det med de såkaldte indgangsværdier. De skal sikre, at der ikke beskattes med tilbagevirkende kraft, og opgørelsen heraf sker i praksis ved 2022-regnskabets ultimoværdiopgørelse. Det er de efterfølgende ejendomsværdistigninger, der er omfattet af lagerskatten, mens de ældre stigninger fortsat vil være omfattet af de eksisterende regler. De vil altså bevare deres status som udskudt skat, indtil ejendommen handles fra et selskab til et andet. Fald i ejendomsværdierne vil til gengæld medføre fradrag i virksomhedens øvrige skattepligtige indkomst - der gives dog ikke fradrag for værdier, der falder til et lavere niveau end indgangsværdien.
EJENDOM
4