4 minute read
Et økonomisk blik på nettoprisindekset
from Ejendom 3 2022
Inflationen er højere, end den har været i mange år, og det påvirker prisudviklingen. Den oprindelige pointe med at følge nettoprisindekset var, at huslejen ikke skulle udhules med tiden.
Tekst: Christian Hammershøj Jensen
NETTOPRISINDEKSET KONTRA LØNNINGERNE
Fra 2015 til 2021 er nettoprisindekset årligt steget med mellem 0,7 og 1,5 procent. Det svarer til en gennemsnitlig årlig stigning på 0,9 procent for perioden. I samme periode er lønningerne steget med mellem 1,5 og 2,3 procent årligt, hvilket svarer til en gennemsnitlig stigning på 2,0 procent om året. Lønnen er dermed steget mere end nettoprisindekset.
115
113
111
109
107
105
103
101
99
97
Lønninger
Nettoprisindeks
Nettoprisindekset Lønninger
HVORFOR STIGER NETTOPRISINDEKSET?
Nettoprisindekset er en sammenvægtning af en række underliggende prisindeks. Figuren viser, hvor mange procentpoint et givent indeks bidrager til den samlede årlige stigning i nettoprisindekset. En positiv værdi betyder, at det underliggende indeks medfører, at nettoprisindekset stiger, og omvendt ved en negativ værdi. Summeres de enkelte underliggende indeks for et år, får man den samlede stigning i nettoprisindekset.
Boligbenyttelse bidrager positivt med mellem 0,3 til 0,6 procentpoint til den samlede stigning i nettopris-indekset fra 2015 til 2021.
I 2021 og 2022 stiger priserne til energi og brændsel, og dette medvirker også, at nettoprisindekset stiger mere, end vi har oplevet i de sidste år. Over et længere perspektiv har energi og brændsel også påvirket nettoprisindekset negativt. I 2015, 2016 og 2020 har prisudviklingen for energi og brændsel medvirket til et fald i nettoprisindekset på mellem 0,3 til 0,7 procentpoint. I 2017 til 2019 har priserne for energi og brændsel udviklet sig relativt svagt og bidraget med mellem 0,0 og 0,2 procentpoint. I 2021 bidrog energi og brændsel med en stigning i nettoprisindekset på 0,6 procentpoint.
Procentpoint af samlet ændring på nettoprisindekset fordelt på indeks og år
1,8 1,5 1,3 1,0 0,8 0,5 0,3 0,0 -0,3 -0,5 -0,8
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Danmarks Statistik PRIS114 & egne beregninger.
Energi og brændstof Andre varer og tjenester Fritid, kultur, restauranter og hoteller Transport Boligbenyttelse Fødevarer, drikkevarer og tobak Møbler, husholdningsudstyr og husholdningstjenester Andet
Indekseringen af driftsomkostninger forbundet med ejendomme er en vanskelig øvelse, da både ejendomme og deres finansiering er unikke. Derfor vil sådan en indeksering være forbundet med en vis usikkerhed. EjendomDanmark vurderer, at driftsomkostninger for udlejere af ejendomme er steget mere end nettoprisindekset. Udlejeres omkostninger har generelt fulgt nettoprisindekset frem til august 2018, hvorefter stigende udgifter til blandt andet vedligeholdelse af ejendomme, administration, el og opvarmning af fællesarealer medvirker til, at udlejernes omkostninger faktisk overgår samfundets generelle prisudvikling. Siden 2015 er nettoprisindekset steget med 15,1 %, mens ejendomsbranchen estimerede omkostningsindeks er steget med 21,2 % fra 2015 til juli 2022.
Årlig stigning i procent
10 % 9 % 8 %
pct. år/år
7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 %
Omkostningsindekset
Nettoprisindekset
42370 42430 42491 42552 42614 42675 42736 42795 42856 42917 42979 43040 43101 43160 43221 43282 43344 43405 43466 43525 43586 43647 43709 43770 43831 43891
43952 Omkostningsindekset Nettoprisindekset 44013 44075 44136 44197 44256 44317 44378 44440 44501 44562 44621 44682 44743
TRYG BARNDOM I KONGERSLEV
Jeg er vokset op med min mor og far i den lille by Kongerslev 25 km syd for Aalborg. Et parcelhus dannede rammerne om en tryg barndom. I kvarteret boede en masse børn, og vi brugte meget tid på at lege skjul og sparke til bøtten. Min bedste veninde boede i nabohuset, og i hækken mellem husene var der et hul, som vi brugte som smutvej over til hinanden. Min far havde sit eget firma som tømrer og snedker. Det vækkede min interesse for at arbejde med bygninger – og nok også derfor, drømmen om eget firma opstod.
COUCH-SURFING I AUSTRALIEN
I 2008 trængte jeg til et luftskifte og bedre vejr. Derfor tog jeg et sabbatår i Australien. Jeg havde en fast base lidt uden for Melbourne, hvor jeg boede hos en australsk veninde, men meget af tiden rejste jeg rundt og boede på forskellige hostels og couch-surfede. Jeg mødte en masse spændende mennesker og nød godt af den australske gæstfrihed. I en periode boede jeg i Cairns hos min venindes onkel og hans familie i et lækkert australsk hus med pool i midten, hvor jeg arbejdede lidt som dykker.
SPRINGET SOM SELVSTÆNDIG
Et tilbud om at få en stilling som teamchef i Aalborg betød, at jeg endnu en gang valgte at rive teltpælene op, og jeg flyttede til en lejelejlighed i Nørresundby. Efter en periode som teamchef var tiden inde til at tage det ultimative karrierespring og prøve kræfter med livet som selvstændig. Jeg ville skabe en administrationsvirksomhed med tillid, ordentlighed og tætte kunderelationer i centrum. Det blev startskuddet til Administration|Nord, hvor jeg i dag har skabt mit drømmejob i ejendomsbranchen.
LINE LOHMANN
Line Lohmann er selvstændig og står bag administrationsvirksomheden Administration|Nord. Født i 1986 og bor i Nørresundby.
FRISTET AF EJENDOMSBRANCHEN
Som 17-årig flyttede jeg hjemmefra til en lejelejlighed i Aalborg tæt ved tivoliet Karolinelund. Det var langtfra perfekt - det var en ældre lejlighed med skabstoilet og lyden fra tivoliet vækkede mig om morgenen. I samme periode gik jeg på finansøkonomuddannelsen, og selvom jeg som helt ung havde drømt om at blive arkitekt, fik jeg i løbet af uddannelsen øjnene op for ejendomsbranchen.
DRØMMEBOLIG PÅ AMAGER
Jeg vendte hjem under finanskrisen i 2009 og søgte de første 150 job i Jylland, men til sidst fandt jeg et godt job som ejendomsadministratortrainee i København. Efter at have boet til fremleje i et år fandt jeg min drømmelejlighed på Amager, hvor jeg blev formand for ejerforeningen. Det gav mig en unik mulighed for at få nye perspektiver på administrationsarbejdet. Gennem de næste ti år arbejdede jeg i forskellige administrationsvirksomheder, og min karriere tog fart.
