Oktober 2019
EjendomDanmarks markedsstatistik – oversigt • Moderat udvikling i leje • Endnu lavere renter • Dansk økonomi i topform • Internationale faresignaler
På vej mod mørkere tider Det går godt i Danmark, men fra udlandet truer den økonomiske afmatning. Den stærke danske økonomi er med til at holde hånden under markedet for investeringsejendomme. Den rekordhøje beskæftigelse og et stigende privatforbrug giver højere leje og lavere tomgang. Samtidig er den lave rente med til at gøre ejendomme attraktive som investering i forhold til aktier og obligationer. Moderat udvikling i leje I andet kvartal var udviklingen i lejen relativ moderat. For bolig og butik var der svage stigninger, mens lejen for kontor og industri faldt. Det største fald finder man blandt industriejendomme, hvor lejen er 0,8 procent lavere i forhold til forrige kvartal. Set over det sidste år er industrilejen steget med 1,7 procent. Boligudlejning er den sektor med den største stigning i sidste kvartal på 0,3 procent, men set over det sidste år er den kun steget med 1,5 procent. Butikslejemål har oplevet den største årlige stigning i lejen på 2,7 procent, og overordnet set er lejen steget med næsten 8 procent siden 2017.
Butikslejen er steget 2,7 procent på et år.
Renten er faldet det seneste kvartal Gennem de seneste par kvartaler har aktiemarkederne ligget nogenlunde fladt, mens renterne er faldet yderligere. Som følge af afmatningen i Europa har den europæiske centralbank sænket renten, hvilket har fået den danske Nationalbank til at sænke renten yderligere. I takt med at usikkerheden omkring Brexit fortsætter, kan renterne falde endnu mere til gavn for boligmarkedet og de danske husholdninger. Dansk økonomi i topform Den danske økonomi forsætter med at imponere trods det truende internationale klima. I andet kvartal af 2019 voksede økonomien med 0,9 procent og er siden samme kvartal forrige år vokset med 2,5 procent. Væksten var drevet af en stærk eksport, men også de danske husholdningers forbrug bidrog pænt til væksten. Derimod trak investeringerne lidt ned. På trods af disse opløftende tal er risikoen for afmatning af dansk økonomi stigende. Nationalbanken vurderer i en analyse, at risikoen for en recession inden for de næste to år er oppe på 50 procent. Derudover kan et hårdt Brexit ramme den danske eksport hårdt. OECD vurderer, at den danske eksport til det britiske marked kan falde med op til 14 procent som følge af højere toldmure og mere bureaukrati.
Dansk økonomi trodser international nedtur.
Internationale faretegn For verdensøkonomien er udsigterne knap så gode som for den danske økonomi. Den tyske økonomi viser stærke tegn på afmatning, og som et at vores største eksportmar-
1