16
FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 3 2011
www.fastighetsforvaltaren.se
www.fastighetsforvaltaren.se
Profilen
Energibesparing Korta fakta om Diana Namn: Diana Avasoo Ålder: 63 Arbetar som: Energikonsult hos WSP Environmental. Aktuell: Som ordförande för EQ Fönster och arbetet med att ta fram en obligatorisk energimärkning av fönster i EU samt fram till dess en frivillig energimärkning av fönster. Familj: Maken Mart Avasoo, pensionerad skattejurist samt de två döttrarna Katarina, 30 och Martina, 24. Bor: Energieffektiv villa från 1976 i Laholm.
Kreativa energilösningar på Marstrands Havshotell När Marstrandsvarvets gamla huvudkontor skulle byggas om till hotell stod miljö och energi högt på agendan. Brist på fjärrvärme komplicerade projektet men med 14 värmepumpar, varmvattenåtervinning och automatisk styrning av samtliga lokaler kopplade till bokningssystemet, löstes problemen och fastighetsägaren har fått total kontroll över energiåtgången. Focus på inomhusklimat och användarvänlighet
När Barson Company planerade för hotellverksamheten i Marstrandsvarvet var målet att bygga ett så grönt och energisnålt hotell som möjligt. Schneider Electric kopplades in i början av 2010 och insåg snabbt att man stod inför flera stora utmaningar. Bland annat saknades fjärrvärme helt i området kring hotellet. Den enda befintliga värmekällan var el, vilket komplicerade projektet att säkerställa en energieffektiv uppvärmning av 98 rum, konferens, restaurang och poolområde.
För att nå målet med ett modernt, energisnålt och miljövänligt hotell, trots rådande förutsättningar, valde man att lägga stort fokus på inomhusklimat och användarvänlighet. El- och brandsystem integrerades med Schneider Electrics styr- och övervakningssystem och inte mindre än fjorton värmepumpar installerades för att kompensera för avsaknad av fjärrvärme. Styrsystem sparar pengar och energi
Eftersom den genomsnittliga bokningsnivån för ett hotell ligger på sextio procent, innebär detta att resterande hotellrum ofta
Glas är en del av hennes liv Hon vet vad hon talar om. Under nästan trettio år har Diana Avasoo, energikonsult hos WSP Environmental , arbetat med glas på ett eller annat sätt. Idag jobbar hon som glaskonsult och är ordförande för EQ Fönster. -I Sverige kan vi spara åtta till femton Terawattimmar, TWh, energi genom att byta ut fönster där det finns behov, säger hon. Det är lika mycket som tio gånger produktionen från Sveriges vindkraftverk på ett år.
Med sin unika spetskompetens inom området glas är Diana Avasoo ett välkänt namn i fönsterbranschen och de senaste åren har hon arbetat med att ta fram ett system för energimärkning av fönster. Arbetet initierades av Energimyndigheten 2006 och togs 2009 över av den ideella organisationen EQ Fönster och där Diana sedan tre år sitter som ordförande. Frivillig energimärkning av fönster
Än så länge har det handlat om en frivillig energimärkning men Diana menar att det är en lång process som kommer att ta tid. -Intresset hos både svenska och andra nordiska fönstertillverkare är stort och många har redan hoppat på tåget att på frivilligbasis energimärka sina fönster men just nu ligger arbetet med projektet lite lågt. EU har dock nyligen beslutat att införa en obligatorisk energimärkning som förmodligen blir verklighet om några år. Syftet med energimärkning är att göra energin synlig och underlätta för köparen att välja den mest energieffektiva produkten. EU väljer att alla produkter med betydande energisparpotential och fönster är en sådan produkt, förklarar Diana.
17
FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 3 2011
Från teknisk rådgivare till konsult
Och det är här Dianas bakgrund och långa erfarenhet kommer in. Ända sedan hon 1976 då hon fick jobb som teknisk rådgivare på glassidan på Pilkington har hon jobbat och utbildat sig inom allt vad glas heter. -När jag började på Pilkington hade jag överhuvudtaget inte någon plan om att arbeta med glas hela mitt yrkesverksamma liv, säger Diana och skrattar. Pilkington hade utvecklat glas som sparade energi och det var ju en världsnyhet som var jättespännande att få vara med att introducera i Sverige. Jag hade förmånen under åren på Pilkington att få en fantastisk internutbildning om både glasfysik, glasarkitektur, inomhusklimat och energibesparing. Jag träffade arkitekter, fastighetsägare, projektörer och byggherrar över hela Sverige. Det gav mig ett stort kontaktnät och många vänner.” När hon efter 20 år i företaget beslutade sig för att arbeta som konsult med företagsutveckling och samhällskontakter tog hon ovärderlig kunskap med sig vidare i sin karriär. Men även om hon gjorde ett kort uppehåll i att arbeta med just glas, lyckades hon inte lura sitt öde. Efter ett flertal stora uppdrag som projektledare för energieffektivisering av industrier runt om i landet och EU projekt med Högskolan i Halmstad stod hon åter inför möjligheten att arbeta med glas – i kombination med energibesparingsarbete. Tillbaka till glaset
En av de stora uppdragsgivarna under Dianas tid som konsult var Energimyndigheten och när de på grund av ”Lagen om offentlig upphandling” inte kunde anlita henne mer valde hon att ta anställning hos WSP. Företaget hade ett ramavtal med Energimyndig-
heten och Diana hamnade i ett projekt som återigen rörde glas –nämligen energimärkning av fönster. -Glas är ett material som är helt rätt i tiden om man skall bygga något miljövänligt. Det är naturliga råvaror, återvinningsbart och har i princip inga negativa egenskaper eller kräver underhåll, säger hon och fortsätter. -Glas har vi för att skapa kontakt mellan inne och ute –utan det vet du inte om det är dag eller natt, om det är grönska eller snö och det behöver vi veta och framför allt se för att må bra. Ur den aspekten är glas ett måste, menar hon. Man får in ljus och skapar utblick – men om man använder glaset utan eftertanke – som en produkt som ser bra ut på ritbordet och bara för att det ser snyggt ut, kan det bli problem. -Hur vi utnyttjar dagsljuset har stor betydelse. Var placerar vi fönstren och hur placerar vi dem så att det blir behagligt och utan att vi får problem? Visst är det bra med sol men det kan också bli för varmt – då måste jag kyla ner och då går det åt energi. Genom att utnyttja glaset och fönster rätt får man ett bra inomhusklimat och lägre energianvändning oavsett om det utanför är varmt eller kallt. Och minimerar buller som kan komma in utifrån. -Har man för varmt i huset ökar emissionen från både byggmaterial och inredningsmaterial. Det kan ge ångor inomhus som inte är så bra att andas in. Så det gäller att ha en så låg inomhustemp som möjligt, utan att det för den sakens skull blir för kallt, förklarar Diana. Idag har glas flera egenskaper i en och samma skiva – det kan spara energi på vintern och minska solvärme på sommaren. Sen kan man ju bygga in ytterligare egenskaper i glaset; som att det blir både slagtåligt och bullerdämpande.
Största utmaningen när det gamla varvskontoret på Marstrand skulle byggas om till hotell var värmeförsörjningen till den nya anläggingen. Med kreativt tänkt och smarta energibesparande lösningar kan Marstrands Havshotell stoltsera med genomgående miljöfokus.
Halverad energikostnad med nya fönster
Själv har hon och maken Mart, som hon träffade som 21-årig student i Lund, ett hus som byggts långt innan energifönster blev en verklighet. Trots det blev huset något av en energisnål föregångare på sin tid. Diana berättar att hon, när de 1976 byggde huset, valde treglas istället för tvåglas och lade till extra isolering i väggarna mot vad som var rekommendationen. -Det var väl helt enkelt min instinkt som styrde, ler hon. Och efterhand har vi bytt till fönster med U-värde 1,0. Det har bidragit till att vi kunnat ta bort en hel del radiatorer och vi upplever verkligen att det blivit mycket varmare. Ändå har vi minskat energikostnaderna för vårt hus ytterligare med 25 %. Tyvärr, fortsätter hon, tänker inte folk alltid på att det lönar sig i längden att satsa på lite dyrare fönster och en energibesparing på lång sikt. Istället tittar de i första hand på priset. -Därför tror jag att energimärkningen vi håller på att arbeta fram är väldigt bra och på sikt kommer det leda till att de allra sämst isolerade fönstren fasas ut. Det är vad som skett när man började energimärka vitvaror. Idag finns det i princip bara A-klassade sådana, avslutar Diana.
Spara energi med oss Att spara energi är att spara pengar och miljö. På Energisparkonsult har vi 30 års erfarenhet av detta. Vi hjälper dig att få ett optimerat inomhusklimat, jämnare temperatur och en bra fungerande värmeanläggning. Vi erbjuder en seriös energideklaration och gör driftsoch funktionskontroll. Hos oss får du väl beprövade råd, innovativa lösningar och professionell hjälp för hitta de bästa åtgärderna för er.
står outnyttjade. Ändå är energiåtgången i samtliga rum densamma och innebär för alla hotell därmed en onödig kostnad. För att minimera energiåtgången och minimera problemet valde man på Marstrands Havshotell därför att koppla hela bokningssystemet till en automatiserad styrenhet som kopplar på sparläge så snart en gäst checkar ut. Aggregaten sätts igång endast när lokalerna och rummen används och på så sätt sparar man mycket energi. Gäster och personal har dessutom möjlighet att ställa in temperatur och luftkonditionering manuellt efter tycke och behov. – Flexibiliteten och Schneider Electrics förmåga att integrera sina lösningar med våra befintliga system har varit avgörande för att vi skulle kunna ro i hamn det här projektet och få till de smarta funktioner vi nu har. Det känns verkligen kul att se att kreativiteten är en viktig pusselbit också när det gäller lösningar inom energieffektivisering, säger Bosse Tingbäck, VD på Marstrands Havshotell AB.
Genomgående miljöfokus ger avtryck i gästernas beteende
För att utnyttja och återvinna befintliga värmekällor i största möjliga mån installerades en spoltank i anslutning till hotellets spaavdelning. Genom att backspola överskott av varmvatten kan värmen nu återanvändas för uppvärmning i andra delar av fastigheten. – Det är alltid tillfredsställande att gå in i ett projekt där kunden inser vikten av ett nära samarbete och är öppna för nya lösningar, säger Leif Larsson, projektledare på Schneider Electric. Tack vare de kreativa energibesparingslösningar kan Marstrands Havshotell stoltsera med ett genomgående miljöfokus för både byggnad och verksamhet. Och energibesparingen – den blir enligt Schneider Electrics erfarenhet någonstans runt 30 procent för de rum som inte används. Katarina P Nielsen Källa: Schneider Electrics
Katarina P Nielsen Läs mer om energimärkta fönster på EQ Fönsters hemsida www.energifonster.nu
etablerat 1979
www.energisparkonsult.se
7381 ISO/IEC 17020 (C)
08-595 105 70
För att maximera energibesparingen på hotellet har Schneider Electrics kopplat ihop hotellets bokningssystem med en styrdator för HVAC. Så snart en gäst checkar in eller ut regleras värmen på rummet automatiskt efter om där bor någon eller ej.