Bredestraat-Zuid 16 Herveld by Het woonhart makelaardij Kennis van de Betuwe

BREDESTRAAT-ZUID 16 6674 LB HERVELD

€ 489.000 k.k.

LIGGING EN INDELING

BREDESTRAAT-ZUID 16, 6674 LB HERVELD

STATIGE GESCHAKELDE WONING IN DE BETUWE

Op een mooie plek in de Betuwe staat deze statige en hoge woning met slaap- en badkamer op de begane grond, dat in vele opzichten uniek mag worden genoemd.

Het is een royale en lichte woning waar je, door de vele raampartijen aan alle kanten, van de mooie tuin en de rustige woonomgeving kunt genieten!

Deze riante woning is goed geïsoleerd en voorzien van extra voorzieningen, zoals elektrische screens, rolluiken, aircosysteem en een heerlijke aangebouwde tuinkamer/serre.

Dit comfortabele en goed onderhouden woonhuis maakt een imposante indruk.

NAAR BINNEN

Via de oprit, waar eenvoudig twee auto's geparkeerd kunnen worden, bereiken we de voordeur. Eenmaal binnen in de hal valt direct de eiken houten vloer op die in de gehele woonruimte ligt en eenheid creëert. In de hal bevindt zich ook de luie trap naar de eerste verdieping, de moderne meterkast met glasvezel aansluiting en toilet met fonteintje, maar we zijn eerst benieuwd naar het woongedeelte!

WOONRUIMTE

Zodra je de deur naar de woonkamer opent, valt gelijk aan de rechterkant de prachtige woonruimte in het oog die royaal is opgezet en helemaal straatgericht is. Met grote en kamerhoge raampartijen in beide gevels valt het daglicht erg mooi binnen. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een gezin met meerdere kinderen, maar ook met z'n tweetjes biedt deze voldoende indelingsmogelijkheden. De diepe vensterbank aan de voorzijde

maakt het mogelijk om ook hier een zitje te realiseren. Erg speels en praktisch ingericht. De voorzijde is voorzien van elektrische screens. Woonkamer is voorzien van een mooie gashaard.

Aansluitend vinden we de eethoek die een mooie afscheiding vormt tussen woongedeelte en keuken. De openslaande terrasdeuren zorgen voor één geheel met de serre.

KEUKEN

Vanuit de ruim opgezette woonkamer lopen we naar de open keuken met kunststof blad. Een heerlijke ruimte waar het zelfs mogelijk is een (extra) zitje te plaatsen. Met een hoge en ruime kastenwand, waarin op ooghoogte de vaatwasser is verwerkt. De keuken is in L vorm gerealiseerd en er is aan de nodige comfort gedacht met het inrichten van deze keuken; een spoelbak met ingebouwde kraan, koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven

en diverse bestek- en pannenlades. De keuken is verder afgewerkt met een zwarte tegelvloer en biedt toegang tot de serre.

SLAAPKAMER & BADKAMER

De keuken biedt ook toegang tot unieke ruimtes op de begane grond. Ruimtes die deze woning levensbestendig maken en ook veel mogelijkheden bieden. De garage is hier omgebouwd tot ruime slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer. Het slaapgedeelte is aan de voorzijde gelegen en wordt afgescheiden van een kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is er ook toegang tot de achtertuin.

LIGGING

WOONGEDEELTE

SERRE

SLAAPKAMER & BADKAMER BENEDEN

PLATTEGROND

LIGGING EN INDELING

BREDESTRAAT-ZUID 16, 6674 LB HERVELD

Verder is de slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en, net zoals de overige ruimtes, met strakke wanden en plafonds.

Aansluitend de lichte badkamer met een praktische inrichting en een ruime opzet. Voorzien van een douche hoek, wastafel en toilet. Ook biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden om naar uw eigen wens in te richten. Door de ruimte

en de neutrale afwerking is dit eenvoudig te realiseren.

SLAAPVERDIEPING

Via de "luie" trap betreden we de ruime overloop welke het hart vormt van deze verdieping. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer vinden we vloerbedekking.

De slaapverdieping is een ruime verdieping met 3 grote slaapkamers en een riante tweede badkamer met veel bewegingsruimte. Alle slaapkamers zijn van een behaaglijk formaat en bieden meer dan voldoende ruimte voor een

bed met (kleding)kast. Tevens zijn ze allemaal voorzien van veel en grote raampartijen en hoge plafonds.

BADKAMER

Ook de badkamer is heerlijk ruim opgezet. Het is een volledig betegelde badkamer met licht tegelwerk en mechanische ventilatie. Om de ontspanning en rustgevendheid compleet te maken is de badkamer voorzien van een ligbad

met handdouche, douche hoek, wastafel en toilet. Om het extra aangenaam te maken is er ook een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Door middel van wederom een "luie" trap komen we op de bovenste verdieping waar verrassend veel ruimte gewaarborgd zit. Het betreft meer dan een volwaardige verdieping met de mogelijkheid tot een zeer ruime slaapkamer en een ruimte waar ook de wasmachine en droger neergezet kunnen worden. Deze ruimte is momenteel ingericht met een pantry en de cv installatie. Op deze verdieping is het intense gevoel van ruimte niet anders dan in de rest van de woning; riante afmetingen, strakke wanden en plafonds en iedere ruimte voorzien van voldoende daglicht door het Velux dakraam en het speelse dakkapel aan de voorzijde. De vloer dient op deze verdieping nog te worden afgewerkt.

SERRE & TUIN

De volgende verrassende ruimte is de aangebouwde serre die zeker als extra woonruimte gezien kan worden. De serre is volledig verdicht met houten kozijnen en HR++ beglazing en afgewerkt met een vloertegel en lichtdoorlatende dakbedekking. Een heerlijke ruimte om te vertoeven met zicht op de tuin. De tuin is verder volledig bestraat en ingericht met een aantal verhoogde borders. Een houten tuinhuisje verzorgt de mogelijkheid voor opslag van uw tuinset en gereedschap. De privacy is hier gewaarborgd.

VERDIEPING

VERDIEPING & TWEEDE VERDIEPING

PLATTEGROND

TWEEDE VERDIEPING

PLATTEGROND

TUIN

PLATTEGROND

LIGGING EN INDELING

BREDESTRAAT-ZUID 16, 6674 LB HERVELD

WONEN IN HERVELD

Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan Bredestraat-Zuid is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij kinderspeeltuin, scholen en winkels op loopafstand van het (winkel)centrum. Al met al ligt deze mooie woning op een goede locatie waar je je helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN

- goed onderhouden

- goed geïsoleerd

- aangebouwde serre

- slaapkamer en badkamer begane grond

- ruime keuken

- hoge plafonds

- airco woonkamer en slaapkamer begane grond

- elektrische screens

- rolluiken

- HR++ beglazing

- centrale ligging

- riante woning met vele mogelijkheden

- nabij winkels, scholen en uitvalswegen

- nabij uitvalswegen A15 en A50

- nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

KENMERKEN

Overdracht Vraagprijs

€ 489.000 k.k.

Aanvaarding

in overleg

Eigendomsrechten Bouw Type object

geschakelde woning

Bouwperiode

2007

Dakbedekking Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte

266 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

169 m²

Inhoud

658 m³

Indeling Aantal bouwlagen

Aantal kamers

Aantal badkamers Locatie Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Energieverbruik Energielabel

Uitrusting Aantal parkeerplaatsen

openbaar parkeren

Verwarmingssysteem

c.v.-ketel

Heeft een douche Heeft kabel-tv

GOOGLE MAPS

HET WOONHART MAKELAARDIJ

DAAR KOM JE THUIS

Wij zijn een jong, enthousiast en gedreven team. Flexibiliteit en innovatie staan bij ons hoog in het vaandel. Ook het contact met de klant is voor ons een belangrijke bezigheid. Heldere afspraken en een actieve samenwerking streven wij na. Kortom, wanneer u met ons in zee gaat kiest u voor een betrokken makelaar die van wanten weet.

Wij zijn werkzaam in de regio ArnhemNijmegen en voorzien u graag van een vrijblijvend advies. Uiteraard kunnen wij ook altijd een afspraak maken overdag, in de avonduren of op zaterdag. Een groot voordeel van ons kantoor is de ruime dienstverlening wat een optimale presentatie op onder andere Funda mogelijk maakt, en de kans op verkoop van uw woning vergroot. wij kiezen hier bewust voor in het belang van onze klanten.

Wij kunnen op vele gebieden iets voor u betekenen. U kunt bij ons terecht voor onder meer …. 

  

   

Vrijblijvende taxatie/waardering van uw woning bij verkoop Vrijblijvend verkoopadvies/gesprek De verkoop van uw woonhuis De aankoop van uw nieuwe droomwoning Een (NWWI) taxatierapportage WOZ waarde check Advies hypotheken Vastgoed vraagstukken

BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENDATIE

Onderzoeksplicht koper

De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding

- eventuele ontbindende voorwaarde(n)

- eventuele overname roerende zaken

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

BELANGRIJKE INFORMATIE BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS

Wat betekent “kosten koper”? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen.

Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent

nog niet in onderhandeling!

Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een

bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn.

Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel “onder bod” genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

BELANGRIJKE INFORMATIE BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS

Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

1. Koopovereenkomst Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

2. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek.

3. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van 01-09-2003 schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden.

Heeft u verder nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

Koppelingsweg 5

6673 DT Andelst

0488 - 48 15 66

info@hetwoonhart.nl