OpérAtiOn COnCOrde un CASting de ChOix

À deux pas de Duparc, une nouvelle opération immobilière est actuellement en cours. Son nom : Opération Concorde. A la clé, une nouvelle zone d’activités, de commerces et d’habitations. e xplications.

La Réunion, huit entreprises sur dix ne peuvent développer leurs activités faute de place. Dans le bassin nord, le besoin en immobilier professionnel est ainsi estimé à 50 000 ha. La commune de SainteMarie prend toute sa part pour résoudre ce casse-tête. Le centre d’affaires de Duparc, les quartiers de Beauséjour, la Réserve ou la future ZA de la Convenance en sont les premiers témoignages. Dernier exemple en date, l’opération immobilière d’envergure qui vient de démarrer au cœur d’une des dernières zones restant à densifier à proximité du centre-ville, de la RN et des quartiers d’affaires. Elle est située rue Concorde, entre Duparc, Beauséjour et la Rivière des Pluies. Sur ces 7 ha, ALSEI océan Indien entend créer un nouveau lieu de vie et d’activités.

Trois tranches de travaux sont prévues jusqu’à fin 2020.

“ Les travaux de la première tranche ont commencé et devraient durer un an, explique André Baron, chargé de développement d’ALSEI océan Indien.

Sur cette emprise de 2,7 ha, nous allons aménager un lotissement de 72 parcelles à bâtir et un parc d’activités de 3 800 m 2 pouvant accueillir des activités de stockage ou d’usinage, des showrooms et des bureaux. ”

31 cellules de 100 m 2 à 1 400 m 2 avec une hauteur sous plafond de 6 à 10 m utiles seront ainsi livrées dans les premiers mois de 2019. Mais dès mi-2018, la deuxième et la troisième tranche de travaux débuteront pour s’achever fin 2020. “ En tranches 2 et 3, nous allons étendre le parc d’activités avec près de 8 000 m 2 de locaux supplémentaires permettant de répondre aux besoins des PME-PMI, des artisans et des entreprises de services ou de distribution, reprend André Baron. Nous créerons également une résidence pour senior de 89 appartements –la Kaz Aïeuls – intégrant des commerces de proximité, ainsi que 50 logements en accession privée, 34 logements en PSLA et un espace mixte de services, commerces et bureaux. ”

La vision du projet intègre des dimensions paysagères et écologiques qui sont désormais un standard dans ce type d’opération, l’idée étant de créer un nouveau quartier de vie conciliant les activités économiques et le logement. Un soin particulier a donc été apporté à la conception architecturale avec une isolation thermique et phonique de qualité, des locaux qui privilégient la ventilation naturelle et des espaces arborés qui contribuent au confort climatique. Preuve : sur l’ensemble du projet, 25 % d’espaces verts seront préservés.

ALSei, un ACteur pAS Si inCOnnu

• Émanation du groupe national Opale, spécialisé dans l’immobilier résidentiel, et d’ALSEI, qui développe ses activités en métropole dans l’immobilier d’entreprise (400 000 m2 de bureaux au compteur), ALSEI océan Indien s’affiche en “ développeur ” plutôt qu’en aménageur. “ Notre métier consiste à acquérir des terrains puis à y construire des bâtiments qui seront revendus aux usagers ”, explique André Baron. Sur l’opération Concorde, les 2,7 ha de la première tranche ont d’ailleurs été achetés à la commune de Sainte-Marie. À La Réunion, le groupe est loin d’être un inconnu. On lui doit notamment l’éco-quartier Cœur de Ville, à La Possession, ou la reprise de l’Apolonia, à Saint-Leu.