De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl
Verkoper vertelt
Wij vielen destijds meteen voor de locatie: een rustige straat, om de hoek van het centrum en toch met veel privacy. De diepe, zuidelijk gelegen achtertuin gaf ons de hele dag zon en doordat er geen achterburen zijn, voelt het heerlijk vrij. Daarnaast hebben we aan beide kanten fijne buren waar je op kunt rekenen.
Omdat het een naoorlogs huis is met karakter én veel potentie, zijn we begonnen aan een grote verbouwing. Boven was er ruimtegebrek, daarom hebben we de verdieping uitgebouwd zodat er drie grote slaapkamers en een ruime badkamer kunnen worden gerealiseerd. Beneden hebben we de aanbouw volledig opnieuw opgebouwd; de voormalige badkamer op de begane grond is nu uitstekend geschikt als kantoor, wasruimte of speelkamer.
Het losstaande bijgebouw is voor ons altijd een enorme meerwaarde geweest. Deze ruimte (circa 8 x 4 meter) heeft een eigen CV-ketel, keuken, wc, douche, eigen opgang én een bovenverdieping.
Hierdoor is het bruikbaar als werkplaats, kantoor of praktijkruimte. Tijdens de verbouwing kan het zelfs tijdelijk dienen als woonruimte, wat veel gemak en flexibiliteit biedt.
De oprit biedt ruimte aan minimaal drie auto’s, wat in het centrum van Kerkdriel echt ideaal is. Binnen één minuut lopen sta je op het plein, bij twee supermarkten en het winkelcentrum. Twee basisscholen liggen op vijf minuten loopafstand en hetzelfde geldt voor de voetbal- en tennisvereniging.
De omgeving voelt levendig en gezellig, met de haven, het water en meerdere leuke restaurants vlakbij. Binnen vijf minuten zit je op de A2 richting ’s-Hertogenbosch of Utrecht.
Het is een huis met een solide basis en zoveel mogelijkheden. Voor de volgende bewoners ligt hier een prachtige kans om het helemaal naar eigen wens af te maken.
Zee van tuimte
opbouwen
veel ruimte
Let op: het betreft hier een bieden vanaf prijs.
Deze woning biedt een stevige, kwalitatieve basis waar u direct op kunt voortbouwen. De volledige ruwbouw is recent professioneel afgerond: een nieuwe betonvloer op de begane grond, geïsoleerde wanden en dakconstructie, vernieuwde kozijnen met dubbel glas en openslaande deuren naar de achtertuin. De indeling en afwerking zijn echter nog niet dichtgetimmerd, waardoor u vrij bent om de ruimtes precies zo te creëren als u wenst. Van keukenopstelling tot vloerafwerking en wandindeling: u bepaalt zelf het eindresultaat. Een ideale kans voor kopers die het comfort van een deels nieuw gebouw willen combineren met volledige vrijheid in stijl en inrichting.
huizen
Openslaande deuren
openslaande tuindeuren open keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken, ideaal gepositioneerd voor een kookeiland of een grote eettafel waardoor dit vertrek het hart van de woning kan worden. Aan de achterzijde biedt de woonkamer direct toegang tot de tuin en geniet u van veel daglicht. De praktische achterentree met toiletruimte zorgt voor comfort en functionaliteit in het dagelijks gebruik. Daarnaast is de voormalige badkamer omgevormd tot een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, speelkamer, studeerplek of wasruimte. De begane grond combineert moderne mogelijkheden met flexibiliteit, waardoor de leefruimte geheel naar eigen wens is in te richten en af te werken.
3 slaapkamers
mogelijkheden
3 slaapkamers
De bovenverdieping is tijdens de verbouwing aanzienlijk vergroot, waardoor er een compleet nieuwe indelingsvrijheid is ontstaan. Er is ruimte gecreëerd voor drie volwaardige en ruime slaapkamers én een grote badkamer. Omdat de indeling nog niet is geplaatst, kunt u zelf bepalen welke kamer waar komt en hoe u de verdieping optimaal benut.
De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om tot in de nok van het dak te kijken, wat een prachtig ruimtelijk en karakteristiek effect geeft. Heeft u juist behoefte aan meer bergruimte? Dan kunt u ervoor kiezen om een volledige bergzolder te realiseren. In dat geval verdwijnen de balken uit het zicht en ontstaat er een strakke, moderne bovenverdieping met optimale opbergruimte
Op het zuiden
diepe achtertuin
geen achterburen
Het royale perceel is een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. De diepe tuin is volledig op het zuiden georiënteerd, waardoor u de hele dag van de zon geniet. Dankzij het ontbreken van achterburen biedt de tuin maximale privacy en vrijheid. De ruimte leent zich uitstekend voor een grote loungeset, speelvoorzieningen, moestuin of zelfs een uitbreiding van het terras. Deze combinatie van zon, rust en ruimte komt in het centrum van Kerkdriel nauwelijks voor en maakt het perceel tot een belangrijk pluspunt van de woning.
multifunctioneel veel
mogelijkheden
Het vrijstaande bijgebouw van circa 8 x 4 meter vormt een enorme meerwaarde voor deze woning. Dankzij de aanwezigheid van een eigen CV-ketel, keukenblok, toilet, douche en bovenverdieping is dit een compleet zelfstandige ruimte met ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of mantelzorgunit. Tijdens de afbouw van de hoofdwoning kunt u hier zelfs comfortabel tijdelijk wonen -zonder in te leveren op privacy, gemak of functionaliteit. Het bijgebouw heeft een eigen entree waardoor werk en wonen duidelijk gescheiden kunnen blijven.
Vrij uitzicht
toplocatie
alles op loopafstand
De ligging van deze woning is ideaal voor iedereen die comfort en bereikbaarheid zoekt. Op slechts één minuut lopen vindt u het dorpscentrum, supermarkten en het winkelcentrum. Binnen vijf minuten bereikt u twee basisscholen, de voetbal- en tennisvereniging en diverse horecagelegenheden aan het water en bij de haven. Ook recreatiegebied De Zandmeren ligt vlakbij. Moet u naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Zaltbommel? De A2 ligt op vijf minuten rijden, waardoor u snel richting werk of school kunt. Een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik -de perfecte combinatie.
Kerkdriel
Kerkdriel is een gezellig en levendig dorp in het hart van de Bommelerwaard, omringd door het prachtige rivierenlandschap van de Maas. Het dorp heeft een gemoedelijke dorpssfeer, goede voorzieningen en een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dankzij de centrale ligging, het groene karakter en de vele recreatiemogelijkheden op én rond het water is Kerkdriel een aantrekkelijke plek om te wonen en te genieten van rust, ruimte en gezelligheid.
heerlijk wonen in Kerkdriel
noorden kadastrale kaart
HEERHUGOWAARD
Lokaal makelaarschap
Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.
Met Hendriks Makelaardij kies je voor:
• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio
• kennis van de lokale woningmarkt
• een verkoopplan afgestemd op jouw woning
• maximale exposure van je huis
• bezichtigingen ook in het weekend
• netwerk met honderden woningzoekers
Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.
Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.
Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.
Ga je een huis kopen, verhuizen of verbouwen? Dan is het fijn om te weten waar je financieel aan toe bent. Bij Vivantus Hypotheken start je altijd met een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek. Zo krijg je helderheid over wat je kunt lenen én welke hypotheek het beste past bij jouw plannen.
Onze onafhankelijke adviseurs nemen de tijd voor jouw verhaal. We kijken niet alleen naar je huidige situatie, maar ook naar je toekomstwensen. Want een hypotheek moet niet alleen vandaag kloppen, maar ook over vijf jaar nog goed voelen.
Sta je op het punt een bod te doen? Dan sta je sterker met een hypotheekadvies vooraf. Zo weet je precies wat je kunt biedenen kun je mogelijk zelfs zonder financieringsvoorbehoud kopen. Uiteraard geven we je helder inzicht in de risico’s en kansen.
