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in diesen Straßenzügen von 2013 auf 2014 die Zahl der Passanten um 10 bis 15 Prozent gestiegen. Die Retailer sind sich des Potenzials, das vor allem die Bundeshauptstadt Wien noch in sich trägt, durchaus bewusst. So ist Wien nach wie vor eines der fünf beliebtesten Expansionsziele internationaler Retailer in Europa. „Hier ist der Run auf Bestlagen ungebrochen“, weiß Bitzer. „Retailer konzentrieren sich verstärkt auf die absoluten A-Lagen“. Allerdings: Die Preise haben sich trotz der anhaltenden Nachfrage im Vorjahr stabilisiert. „Wir reden aktuell von Spitzenmieten von 400 Euro pro Quadratmeter“, sagt der Experte. Vereinzelt allerdings werden für kleine Geschäftslokale in Spitzenlagen auch deutlich höhere Mieten gezahlt. Günstiger sind da schon die 1A-Lagen in den Landeshauptstädten zu haben.
In Graz etwa liegen sie laut aktuellem EHL Market Research bei 105 Euro pro Quadratmeter, in Innsbruck bei 115 Euro pro Quadratmeter. In Linz muss in Spitzenlagen mit einer Quadratmetermiete von 120 Euro und in Salzburg von 125 Euro kalkuliert werden. Probleme für kleine Händler Diese Mieten sind es auch, die Fröhlich – die Unternehmerin ist auch im Vorstand des Graben-Vereins – Kopfzerbrechen bereiten. „Kleine können sich das oft nicht mehr leisten“, sagt sie. Die Gesetzgebung sollte einschreiten, um etwa bei der Übergabe von Geschäften an einen Nachfolger den enormen Anstieg der Mieten einzuschränken. Dass sich viele Filialisten die Spitzenlagen leisten können und wollen, zeigt sich am Filialisierungsgrad: Laut der Dokumentation City Retail von Standort
+ Markt liegt dieser in Österreich (22 Städte wurden untersucht) bei durchschnittlich 38,2 Prozent, in 1A-Lagen jedoch bei 52 Prozent. Auch Einkaufs- oder Fachmarktzentren können als 1A-Lagen kategorisiert werden. Vor allem in kleineren Bezirksstädten sei das immer wieder der Fall, so Bitzer: „Je kleiner die Bezirkshauptstadt, desto schwieriger kann sie sich behaupten.“ Eine innerstädtische Einkaufsstraße sei leicht gegen ein EKZ austauschbar, das meist besser gemanagt sei. Unter Umständen besteht in der Stadt überhaupt kein Bedarf an Einzelhandelsflächen mehr. Wobei eine 1A-Lage natürlich noch gar nichts garantiere: „Ohne erfolgreiches Konzept, einen kompetenten Filialleiter und motivierte Mitarbeiter geht gar nichts.“ Ursula Rischanek
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