Ein Teil der Digitalisierungsstrategie in der Wohnungswirtschaft ist das Projekt BaltBest („Einfluss der Betriebsführung auf die Effizienz von Heizungsaltanlagen im Bestand“), das von der Regierung gefördert wird. Dabei werden 100 repräsentativ ausgewählte Mehrfamilienhäuser mit Hilfe umfangreicher Datenerfassung auf mögliche Effizienzpotenziale in der Anlagentechnik hin analysiert. Bereits jetzt zeigt sich: Heizungsanlagen sind in der Regel überdimensioniert und die Heizleistung nur unzureichend an den tatsächlichen Wärmebedarf oder Außentemperatur angepasst. Dies führt zu einem Verschwendungspotenzial und treibt die Heizkosten kräftig nach oben.
Passen Betriebsführung und Liegenschaft zusammen? Untersuchung der ausgewählten Anlagen
44 % Handlungsbedarf
42 % Dringender Handlungsbedarf
14 % Kein Handlungsbedarf
Quelle: Techem
Digitaler Zyklus
Ein wichtiger Baustein der digitalen Transformation der Bauindustrie ist BIM (Building Information Modeling). Hier werden alle Phasen eines Bauwerks entlang der Prozesskette in einem digitalen Datenmodell abgebildet und die relevanten Daten erfasst, verwaltet und ausgewertet. Somit bietet BIM große Effizienzpotenziale und Transparenzeffekte.
Entwurf
Raumprogramm Variantenstudien Konzeptionelles Design
Umbau
Planung
Recycling Revitalisierung
Gewerkekoordination Kostenermittlung Simulationen, Berechnungen
Bewirtschaftung
Ausführung
Facility Management Wartung Betriebskosten
Bauablaufsimulation Baufortschrittskontrolle
33 I WÄRMEWENDE IN ZEITEN DER DIGITALISIERUNG