edition 2014 - 2015 [ www.bik.be ]
guide d’inspiration des idées pour bâtir
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Qui sommes-nous...? Voici près de 40 ans que BIK Maisons est spécialisée dans la construction de maisons traditionnelles. BIK Maisons a redonné à la formule ‘Clé-sur-porte’ ses lettres de noblesse. Aux avantages bien connus de cette formule, nous avons associé la liberté de travailler avec l’architecte de votre choix et la collaboration avec différents entrepreneurs, le tout sous la coordination d’un véritable chef d’orchestre: BIK Maisons. Vous voulez une maison sur mesure sur votre propre terrain à bâtir ? Aucun problème ! Vous pouvez collaborer avec votre architecte pour réaliser votre maison de rêve et/ou travailler avec notre
Le champ d’activité de BIK
cellule de créateurs de maisons. Vous pouvez aussi opter pour une maison sur mesure sur l’un de nos différents lotissements (un portefeuille de +/- 300
Dans les deux cas, NIK Maisons éla-
depuis longtemps : pour votre projet de
parcelles disponibles). Pour ceux qui
bore pour vos projets personnalisés, un
construction, vous n’aurez qu’un nom et
souhaitent déménager rapidement, des
délai d’exception et un prix fixes, ce qui
un numéro de téléphone à retenir : ceux
maisons prêtes à habiter sont aussi pro-
évite toute surprise désagréable. BIK
de votre personne de contact chez BIK
posées sur nos lotissements.
pratique la simplification administrative
Maisons.
bik maisons en bref:
groep huYZentruYt:
Fondée en 1972
Construit 500 habitations par an
Plus de 6.000 habitations construites en Belgique
Chiffre d’affaires de 100 millions d’euros
Plus de 1.800 collaborateurs (directs et indirects)
Fait partie de top 3 de secteur ‘Clé-sur-porte’ en Belgique
Remporte en 2011 les prix: • Prix ‘Kei van Bouwkroniek 2011’ • Ambassadeur Trends Gazelles 2011 (entreprises moyennes – Brabant Flamand) Fait partie de Groep huyzentruyt depuis 2005 (ensemble avec Belim Bouwteam, Woningbouw Huyzentruyt, Beyaert Construct et HDI) Enregistré comme entrepreneur catégorie D, classe 2
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Table des maTières 3
Qui sommes-nous...? BIK Maisons et construction traditionelle
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Qu’enTend-on par une consTrucTion clé-sur porTe? Préférez-vous construire vous-même avec différents entrepreneurs ou optez-vous pour le confort de la collaboration avec une société de construction?
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les aTouTs de bik maisons • BIK, Your Personal Home Planner • Des habitations accessibles pour tous = mission de BIK Maisons • Votre maison sur mesure y compris les finitions • Construction basse énergie = facture énergétique réduite • Bâtir sur votre propre terrain ou sur l’un de nos lotissements
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maisons concept
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les sTyles de consTrucTion
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contemporain pur
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campagnard chic
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intemporel
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appartements
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maisons témoins & showroom Les maisons témoins sont d’excellentes sources d’inspiration et vous fournissent souvent de bonnes idées pour l’aménagement de votre habitation.
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témoignages 112
fam. de pauw
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fam. claes
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fam. de rode
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fam. sonck
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fam. voet
les fournisseurs Vous découvrirez les heureux partenaires de BIK Maisons
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construction & habitat: tendances...
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Qu’entend-on par une construction « clé-sur-porte » ? Préférez-vous construire vous-même avec différents entrepreneurs ou optez-vous pour le confort de la collaboration avec une société de construction? Voici les avantages d’une construction ‘clé-sur-porte’.
1. economie de temps
4. simplicité
Souvent, les personnes qui travaillent n’ont pas assez de
La société de construction assure la coordination et il y a une
temps pour s’occuper de leur projet de construction. Ainsi,
seule personne de contact par projet spécifique : c’est votre
trouver des entrepreneurs, demander et comparer des offres
chef de projet. Tout naturellement, vous ne signez aussi qu’un
de prix, faire des métrés et assumer le suivi des travaux de-
contrat avec la société de construction. Le contenu de ce
vient une mission impossible, surtout que tout le monde n’a
contrat c’est tout le processus de construction : de la concep-
pas une bonne expérience dans le bâtiment. En plus, on doit
tion au parachèvement.
satisfaire à une législation qui change assez régulièrement telle que la prestation énergétique des bâtiments. Une société
5. pas de mauvaises surprises
de construction s’occupe de tout : de la phase ‘avant-projet’
Bien avant le début des travaux, le prix total et la durée des
jusqu’à la réception définitive.
travaux sont fixés dans le contrat. Tout ce qui est prévu dans
2. exécution rapide
le contrat d’entreprise est clairement décrit dans le cahier de charges exécutives. Etant donné que les sociétés de construc-
Un des avantages de la formule ‘maisons prêtes à habiter’ est
tion travaillent avec des fournisseurs fixes et passent com-
le délai d’exécution qui est assez court. Entre 10 à 12 mois
mandes en grandes quantités, les prix de certains matériaux
séparent le premier coup de pioche et la réception provisoire
peuvent être assez intéressants et avantageux pour le client.
d’une telle habitation. Le maître d’ouvrage ne communique qu’avec une personne de contact et le reste est réglé par la
6. sur mesure
société. Les sociétés de construction se spécialisent avec
L’architecte aide et conseille le client au niveau de l’avant-pro-
certaines méthodes de construction ou certaines techniques
jet et la future maison, sur base des plans existants ou tota-
deviennent répétitives facilitant ainsi le suivi d’exécution des
lement sur mesure et nouveau concept. Bien entendu, chaque
différents phases.
société a ses propres méthodes et techniques de construction
3. accompagnement
et utilise une certaine gamme des matériaux qui donnent le prix le plus avantageux ! Ceci ne veut pas dire que toutes les
Vous êtes pris en charge par des conseilleurs expérimentés
maisons sont des copies les unes des autres. Il est cependant
qui maitrisent parfaitement les matériaux et les techniques
possible de personnaliser votre habitation à votre image.
utilisés.
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7. tendances:
Une garantie obligatoire
Les entreprises de construction suivent de très près les nou-
De règles très strictes en matière de responsabilité.
veautés dans le monde de la construction et peuvent vite les concrétiser et ainsi les proposer aux clients. Les salles d’exposition tout comme les maisons témoins constituent un excellent moyen pour se faire une idée sur les matériaux utilisés, les niveaux de finition; s’informer sur les différentes possibili-
POURQUOI PREFERER CONSTRUIRE AVEC
tés et procédures au niveau des travaux de construction.
BIK MAISONS?
8. Qualité:
• Plus de 40 ans d’expérience et plus de 10.000 maisons réceptionnées.
Dès le début des travaux de chaque projet de construction, le
• Nous construisons votre maison à votre mesure
suivi et la coordination des travaux est assuré par un conduc-
• Conception par noter cellule de créateurs de
teur de travaux. Il veille à ce que les travaux avancent correctement tout en s’assurant de leur qualité. Afin de pouvoir garantir un travail de qualité aux clients, les entreprises de construction collaborent uniquement avec les meilleurs entrepreneurs.
maison ou par votre architecte • Cahier de charges personnalisé sur base de vos désirs et de votre budget • Nous construisons sur votre terrain ou sur celui
Ils assurent ainsi le contrôle intégral de la qualité des travaux.
que vous choisissez parmi les nôtres
Sachez également que les entreprises de construction sont
• Salle d’exposition ouverte 7 jours sur 7
tenues de respecter la loi Breyne.
• Chaque dimanche est une journée « Portes
Cette loi offre au candidat bâtisseur ainsi qu’à l’acquéreur d’une maison sur plan, une protection juridique à différents niveaux.
ouvertes » dans une maison témoin de BIK • BIK vous propose des concepts pour une maison économe en énergie • Vous recevez un IPad gratuit avec une App vous
Parmi les avantages et garanties offerts, nous pouvons citer:
permettant de suivre de partout et à tout mo-
Un acompte de 5% au maximum du coût total.
ment l’état d’avancement des travaux de votre
Des délais de payement fixes
habitation.
Un prix fixe La réception des travaux se fait obligatoirement en 2 phases : une réception provisoire et après au moins un an, une réception définitive.
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les atouts de bik maisons biK, Your personal Home planner Construisez avec BIK et nous vous offrons un iPad gratuit avec l’application BIK Personal Home Planner . Vous y trouverez toutes les informations indispensables relatives à votre projet de construction. Grâce à la digitalisation et la centralisation de la communication, votre projet de construction acquiert une véritable structure. Vous êtes ainsi à tout moment informé de l’évolution de votre chantier: vous pouvez vous détendre et vaquer sereinement à vos activités préférées.
Surfez sur l’app store pour télécharger le PERSONAL HOME PLANNER DE BIK
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toutes les informations sur: www.bikhomeplanner.be
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Construire bon marché: la mission de biK Maisons
MEME APRES lA SIGNATURE dU CONTRAT … Nous garantissons et respectons
Depuis quelques années, le Centre d’Expertise du Groep Huyzentruyt S.A.
toujours votre budget même après la
(maison mère de BIK Maisons) à concentré ses efforts en développant les
signature du contrat.
constructions bon marché.
Vous savez toujours en tant que client, combien vous avez à payer.
Parmi les récentes réalisations du Centre d’Expertise, nous pouvons citer « les maisons concept » de BIK maisons. Une vingtaine de maisons sont déjà
Le prix est fixé une fois pour toutes sur
mises sur le marché à partir 100.000 € (hors TVA et terrain non compris).
base des métrés effectués. Et si par
Ces concepts d’habitation bien étudiés offrent un agencement intérieur opti-
hasard il y a des frais supplémentaires
mal et une exploitation maximale de la surface habitable avec maintien de la
suite à votre volonté de modifier l’un
qualité bien connue des maisons BIK.
ou l’autre terme du contrat pendant les travaux, vous êtes toujours informés à
Ces maisons concept sont abordables non seulement grâce à leur prix très
temps afin de vous éviter des surprises
bas mais aussi grâce à leur meilleures performances énergétiques
désagréables lors de la réception des
(niveau K et E) qui permettent une économie d’énergie et par conséquent
travaux.
de réduire leurs factures énergétiques. Pour plus d’informations sur nos
bâtir à partir de 100.000? bien sûr que si!
maisons concept, voir la page 14.
Hors le prix du terrain, les frais et la TVA
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Votre maison totalement sur mesure ... BIK veut se distinguer des autres sociétés de construction ‘clé-sur-porte’. Pour ce faire, BIK veut donner une dimension nouvelle à la notion ‘clé-sur-porte’.
VOTRE MAISON CONçUE TOTAlEMENT SUR MESURE AVANT-PROjET PAR NOTRE
Les avantages de la formule classique de ‘clé-sur-porte’, à savoir : le prix fixe,
éQUIPE CRéATRICE OU PAR
le délai d’exécution fixe ainsi qu’une seule personne de contact sont combinés
VOTRE ARChITECTE
avec les avantages de construire avec son propre architecte en collaboration avec différents entrepreneurs.
UNE PERSONNE dE CONTACT PENdANT TOUT lA dURéE dE
Les maisons ‘clé-sur-porte’ sont généralement associées à des maisons types,
lA MISSION
qui se ressemblent. BIK prouve juste le contraire. Les maisons types font encore partie de notre gamme de choix mais BIK dispose d’une équipe créative capable
PRIx FIxE ET délAI
d’élaborer des avant-projets attractifs et fonctionnels à la mesure de client.
d’ExéCUTION FIxE
Les délais très soignés ainsi les finitions de style offrent à chaque maison un caractère surprenant et différent.
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... et des finitions à votre image
Comme nous adaptons votre avant-projet selon vos souhaits, nous élaborons pour vous un cahier des charges personnalisé. Ceci vaut pour la partie ‘gros œuvre’ mais aussi et surtout pour les finitions, la seule partie des travaux qui reçoit le plus de touche personnelle du client. Exemples : attachez-vous plus d’importance à une installation sanitaire très luxueuse mais vous vous contentez d’un carrelage modeste ? Ou préférez-vous un carrelage en pierre bleue et une cuisine magnifique pendant que les portes intérieures peuvent rester sobres ? Pas de soucis. Nous avons des solutions sur mesure pour vous grâce au lancement de notre gamme de finitions : Manet, Matisse et Magritte. En plus, ces trois niveaux de finitions sont combinables. Ce mode opératoire est aussi applicable sur nos maisons concepts. Celles-ci sont d’office proposées avec la gamme Manet mais une combinaison avec les deux autres niveaux de finitions est possible à tout moment.
POUR PlUS d’INFORMATIONS sur les combinaisons veillez contacter votre conseiller en construction. Il finalisera avec vous – toujours sans engagement – l’étude d’une maison personnalisée sur mesure.
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Constructions basse énergie = factures énergétiques réduites Des panneaux solaires, une pompe à chaleur, une maison basse énergie ? BIK vous concocte un paquet énergétique sur mesure. Toutes les maisons BIK satisfont aux exigences de la législation PEB (Prestation Energétique des Bâtiment). Des études montrent que 30% des émissions gaz à effet de serre proviennent des bâtiments. Nous en sommes très conscients chez BIK. Nos experts sont en permanence à la recherche de nouvelles technologies et applications avec une empreinte écologique réduite et qui améliore le confort et le bien-être du client.
La prestation énergétique d’une maison s’exprime principalement par le niveau E et le niveau K.
SOlUTIONS BASSE ENERGIE BIK offre beaucoup de possibilités pour améliorer la prestation énergétique de votre maison. Voici des exemples de solutions ‘basse énergie’. Nous nous feront le plaisir de proposer une combinaison optimale à votre mesure:
lE NIVEAU K = le niveau d’isolation d’une maison. Plus le niveau K est bas, meilleur est le niveau
•
Orientation
d’isolation.
•
Compacité
•
Isolation poussée
lE NIVEAU E = prestation énergétique d’une
•
Vitrage super isolant
maison avec ses installations fixes par rapport à un
•
Chauffage basse température
niveau de référence. Plus le niveau E est bas, meil-
•
Chaudière à condensation
leure est la prestation énergétique de la maison.
•
Pompe à chaleur
•
Panneaux thermiques
•
Panneaux photovoltaïques
PlUS d’INFOS SUR lES PRIx OU UNE PROPOSITION SUR MESURE: CONTACTER VOTRE CONSEIllER EN CONSTRUCTION.
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Construire sur votre terrain ou sur l’un de nôtres Vous disposez déjà d’un terrain ? Alors BIK conçoit avec vous un avant-projet selon vos attentes avec respect des prescriptions urbanistiques de votre terrain. Etes-vous par contre encore à la recherche d’un terrain à bâtir ? Vous aurez alors le choix parmi plus de 300 parcelles dont dispose BIK Maisons. Souhaitez-vous plutôt déménager presque immédiatement dans une nouvelle habitation? Vous êtes aussi à la bonne adresse : BIK dispose des projets avec des maisons prêtes à habiter. Voulez-vous construire très vite avec un budget plus limité ? Vous pouvez opter pour le grosse œuvre fermé. Vous vous chargez alors de la partie finitions.
lES MAISONS PRÊTES À hABITER: UN INVESTISSEMENT RENdABlE Pour les investisseurs malins, une grande partie de nos projets et maisons prêtes à habiter est très attractive. L’immobilier reste l’un des investissements les plus rendables avec garantie de bénéfice dans le temps. La dernière chapitre de ce guide traite ce sujet plus en détails. demandez – sans engagement – un calcul de
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rendement à votre mesure.
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Maisons ‘Concept’ A la recherche d’une maison véritable et abordable? Bienvenue chez BIK ! Nos spécialistes ont développé pour vous pas moins de 20 maisons concept à partir de € 100.000*. lA QUAlITé PRIME Tout comme chaque réalisation de BIK, ces maisons concept satisfont à nos normes de qualité très sévère. Et pourtant, nous pouvons vous les proposer à des prix très intéressantes – grâce à leur conception innovatrice, l’agencement intérieur optimal et le choix des matériaux permettant ainsi un meilleur rapport qualité-prix. ARChITECTURE CRéATIVE Chaque maison est pensée avec sa propre touche architecturale lui permettant de se distinguer des autres. L’emploi de jolis matériaux durables, l’attention particulaire pour les détails et une finition de style amplifient davantage cette construction. MAISONS BASSE éNERGIE Au niveau de la prestation énergétique, toutes nos maisons sont en avance par rapport à la norme en vigueur actuellement. Acquérir une maison concept c’est gagner deux fois : à l’achat (bon marché) et après grâce aux factures énergétiques réduits. ClIMAT INTéRIEUR SAIN Les maisons concept constituent une alternative à l’évolution de l’habitat aussi bien aujourd’hui que dans un futur proche. L’application des normes strictes actuelles permet d’améliorer le climat intérieur, le niveau de sécurité et de tranquillité. FlExIBIlITé De petites modifications à une maison concept sont possibles. En plus, chaque maison concept peut être adaptée pour devenir une construction de deux, trois ou quatre façades. Inutile d’hésiter encore sur le prix ! Vous avez déjà une maison concept à partir de de A la recherche d’une maison véritable et abordable? Bienvenue chez BIK ! Nos spécialistes ont développé pour vous pas moins de 20 maisons concept à partir de € 100.000*. * Hors le prix du terrain, les frais et la TVA.
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 73m2 + carport - étage 81m2
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Maisons concept © Rove Architecten
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Maison concept
surface habitable: rez-de-chaussée 79m2 + carport - étage 83m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 49m2 - étage 49m2
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Maisons concept
Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 64m2 + carport - étage 64m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 49m2 - étage 49m2
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Maisons concept
Maison concept
Quadra
surface habitable: rez-de-chaussée 57m2 + carport - étage 57m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 88m2 - étage 69m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 70m2 - étage 57m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 95m2 - étage 95m2
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Maisons concept
Maison concept
Libra
surface habitable: rez-de-chaussée 80m2 - étage 80m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 84m2 - étage 63m2
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Maisons concept
Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 111m2 - étage 85m2
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Futura
surface habitable: rez-de-chaussée 88m2 - étage 69m2
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Maisons concept
VARIANT
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Maison concept
surface habitable: rez-de-chaussée 84m2 - étage 63m2
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Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 95m2 - étage 95m2
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Maisons concept
Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 112m2 - étage 79m2
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surface habitable: rez-de-chaussée 85m2 - étage 91m2
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Cette propriété a égalementune grande version: [ surface habitable: rez-de-chaussée 100m2 - étage 106m2 ]
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surface habitable: rez-de-chaussĂŠe 78m2 - ĂŠtage 78m2
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Maison concept
surface habitable: rez-de-chaussée 111m2 - étage 85m2
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Maisons concept
Maison concept
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surface habitable: rez-de-chaussée 59m2 - étage 59m
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lES STYlES dE CONSTRUCTION
Contemporain pur Ce style de construction est de plus en plus populaire tant en Flandre qu’à Bruxelles et en Wallonie. Les signes distinctifs de cette architecture moderne sont les lignes vives, simples et limpides, des formes cubiques, un espace intérieur ouvert avec beaucoup de luminosité intérieure suite à l’emploi de grandes baies vitrées. Très souvent, une maison contemporaine possède un toit plat. Ce style est parfaitement compatible avec la construction traditionnelle ainsi que la plupart des matériaux sur le marché (bois, PVC, aluminium). Vous sentez-vous plutôt heureux dans une habitation avec des espaces ouverts, avec beaucoup de lumière naturelle en combinaison avec le confort d’un aménagement intérieur moderne ? Alors, ce style est fait pour vous !
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 105m2+ carport - ĂŠtage 101m2
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0,14
1,95
0,14 0,90 0,91
0,14
0,14
2,18
15,00
2,24
0,09
0,09
8,18
6,00
5,61
3,90
2,90
7,00
5,00
[ 40 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 40
17/01/14 17:13
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 171m2 - ĂŠtage 151m2
3,60
3,80
6,50
5,94
vide
0,09
2,21
0,19
4,01
0,09 3,60
4,70
0,09
1,57
0,19
4,01 0,09
4,51
4,18
0,19
7,00
16,90
3,00
2,79
4,81
5,00
0,19
7,20
3,48
2,67
1,50
1,71 0,09
7,31
5,00
5,00
6,54
10,40
0,19
5,74 0,19 2,04 0,14
14,64
4,70
15,30
4,70
4,36
3,58
6,74
4,94
5,60
1,10 0,14
6,40
2,86
3,42
9,34
2,40
3,80
6,39
4,94
5,60
5,94
6,60
1,10
2,90
0,80
+1 6,60
0,80
0
4,34
5,80
2,40
1,50
5,00
2,20
2,00
3,80
biK, Your personal Home planner [ 41 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 41
17/01/14 17:13
[ 42 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 42
17/01/14 17:13
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 156m2 - étage 159 m2
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 43 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 43
17/01/14 17:14
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 78m2+ carport - étage 67m2
+1
0
[ 44 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 44
17/01/14 17:14
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 99m2 - étage 98m2
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 45 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 45
17/01/14 17:14
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 121m2 - ĂŠtage 137m2
0
+1
5,10
4,20
4,20
5,10
160x 220
300x240
12,00
400x430 410x230
12,00
450x990 300x190
10,50
2 ,0 0
4 ,0 0
2 ,0 0
8,40
340x195
8 ,0 0
8 ,0 0
505x330
300x540
200x400 450x295 400x285
1,50
410x285
8 ,8 0
4 ,7 0
13,50
13,50
[ 46 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 46
17/01/14 17:14
Contemporain pur BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 47
17/01/14 17:14
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 66m2 - 1ière étage 61m2 - 2ième étage 66m2
0
+1
+2
[ 48 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 48
17/01/14 17:14
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 130m2 - ĂŠtage 90m2
4,50
5,00
+1
5,24
1,40
0
3,86
0,19
1,80 0,09
2,90
3,62
3,40
0,19
9,50
9,50
3,10
3,70
0,14
0,09 3,38
0,09
1,91
2,42 0,14
1,00
1,91
5,98
0,09
0,09
4,79
1,90
0,19
0,09
3,86
3,86
13,00
2,24 0,14
14,40
0,14
7,78
8,84
9,50
biK, Your personal Home planner [ 49 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 49
17/01/14 17:14
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 165m2 - étage 132m2
+1
0
[ 50 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 50
17/01/14 17:14
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 87m2 - étage 87m2 - grenier 13m2
0
+1
+2
biK, Your personal Home planner [ 51 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 51
17/01/14 17:15
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 88m2 + carport - étage 88m2 - grenier 26m2
0
[ 52 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 52
17/01/14 17:15
+2
Contemporain pur
+1
biK, Your personal Home planner [ 53 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 53
17/01/14 17:15
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 126m2 - étage 105m2 - grenier 69m2
0
2,00
+1
7,00
+2
3,00
6,50
H:558/30°
5,44
0,09
2,97
h:±120
0,09
1,00
0,09
2,97
0,19
h:±240
6,77 0,14
3,00
2,31
0,09
1,28
0,09
h:±120
4,73 3,18
2,97
3,24
0,14
1,30
1,30
3,20
2,24
0,19
0,09
3,40
4,35
12,00
0,19
0,19 2,14
10,70
12,00
3,59
10,04
0,19
h:±240
10,70
15,00
4,38
4,38
7,38
8,50
6,00
2,40
9,00
6,60
2,40
6,60
H:558/30°
[ 54 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 54
17/01/14 17:15
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 118m2 - ĂŠtage 109m2
1,82 0,14
3,34
0,09
5,40
0,19
9,50
9,60
0,19 0,90
2,99
0,09
1,20
0,09
2,99
0,14
3,34
0,50
1,00
4,40
2,00
3,00
1,50
6,19
0,09 0,09
2,91
3,95
2,56
5,54 4,25
3,34
0,14
1,68 0,14
0,90
1,41
6,75 0,14
10,84
11,50
5,54
+1
4,00
1,80 0,19
1,30
2,50
6,20
1,60
0
6,20
1,30
4,00
11,50
11,50
biK, Your personal Home planner [ 55 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 55
17/01/14 17:15
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée gauche 85m2 / droite 70m2- étage gauche 68m2 / droite 56m2
+1
0
[ 56 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 56
17/01/14 17:15
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 106m2 - étage 94m2
+1
0
biK, Your personal Home planner [ 57 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 57
17/01/14 17:15
surFaCe HabitabLe: sous-sol 72m2 - rez-de-chaussée 105m2 - étage 95m2
+1
+2
0
[ 58 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 58
17/01/14 17:15
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: sous-sol 60m2 - rez-de-chaussée 89m2 - étage 89m2
+2
+1
0
biK, Your personal Home planner [ 59 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 59
17/01/14 17:16
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 130m2
0
[ 60 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 60
17/01/14 17:16
Contemporain pur
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 159m2 - étage 90m2
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 61 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 61
17/01/14 17:16
64
66
68
69
70
71
72
74
76
77
78
80
82
83
84
[ 62 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 62
17/01/14 17:16
lES STYlES dE CONSTRUCTION
Campagnard chic Nos maisons de style ‘Campagnard Chic’ combinent look champêtre et touches modernes. Ce sont des maisons de caractère avec des façades très typiques. Nous créons des espaces intérieurs en adaptant l’agencement aux exigences de la vie moderne. Au final, il ‘agit de maison de caractère avec un accent de modernité.
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 63
17/01/14 17:16
Maison témoin
alsemberg
[ pour journées portes ouvertes: www.biK.be/Maisons-teMoin ]
rez-de-chaussée 125m - étage 96m 2
2
[ 64 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 64
17/01/14 17:16
teMoin ]
Campagnard chic
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 65 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 65
17/01/14 17:17
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 136m2 - étage 106m2 - grenier 62m2
0
+1
6 ,7 0
H:263/35°
1, 0 0
8 ,6 0
300x295
230x270
7 ,0 0
360x500
420x400
330x315 435x460
335x140
9,20
9 ,2 0
10,20
250x220
430x860
435x440
4,40
3,00
H:263/35°
11,50
4,10
11, 5 0
320x330
3 ,2 0
315x330
3 ,8 0 15,30
[ 66 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 66
17/01/14 17:17
Campagnard chic
+2 H:528/35°
h:±100
h:±220
h:±220
1090x540
h:±100
H:528/35°
biK, Your personal Home planner [ 67 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 67
17/01/14 17:17
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 106m2 - étage 106m2
0
+1
[ 68 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 68
17/01/14 17:17
Campagnard chic
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 120m2 - ĂŠtage 112m2
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 69 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 69
17/01/14 17:17
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 135m2 - étage 108m2 - grenier 72m2
+1
+2
0
[ 70 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 70
17/01/14 17:17
Campagnard chic
surFaCe HabitabLe: sous-sol 109m2 - rez-de-chaussée 109m2 - étage 96m2
-1
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 71 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 71
17/01/14 17:17
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 152m2 - ĂŠtage 130m2
[ 72 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 72
17/01/14 17:18
0
+1
Campagnard chic
biK, Your personal Home planner [ 73 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 73
17/01/14 17:18
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 96m2 - ĂŠtage 82m2 - grenier 47m2
[ 74 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 74
17/01/14 17:18
0
+1
Campagnard chic
+2
Le plan de la maison à droite est disponible sur demande.
biK, Your personal Home planner [ 75 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 75
17/01/14 17:18
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 87m2 - étage 68m2 - grenier 43m2
0
+1
+2
3,00
3,00
2,79
0,09
4,12 2,30 0,14
4,75
2,31 3,45
3,45
0,14
0,14
6,00
0,19 3,40
7,50
3,00
0,09
7,50
7,00
h:±240
9,00
12,00
0,14 2,31
0,09
9,00
5,25
3,88
7,00
h:±120
5,78
3,13 2,30
0,09
3,00
3,78
6,00
5,34
H:533/40°
h:±240
h:±120
3,03
H:533/40°
[ 76 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 76
17/01/14 17:18
Campagnard chic
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 86m2 - 1ière étage 81m2 - grenier 46m2
0
+1
+2
biK, Your personal Home planner [ 77 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 77
17/01/14 17:18
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 118m2 - 1ière étage 75m2 - 2ième étage 60m2
0
+1
+2
[ 78 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 78
17/01/14 17:18
Campagnard chic biK, Your personal Home planner [ 79 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 79
17/01/14 17:18
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée maison gauche 106m2 - rez-de-chaussée maison droite 88m2
0
[ 80 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 80
17/01/14 17:19
Campagnard chic
étage 72m2 - grenier 45m2
+1
+2
biK, Your personal Home planner [ 81 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 81
17/01/14 17:19
surFaCe HabitabLe: sous-sol 98m2 - rez-de-chaussée 92m2 - étage 89m2
-1
0
+1 8,50
2,00
10,50 H:328/45° geen oversteek
2,50 10,50
3,60
2,50 10,50
4,40
3,98
2,89
3,27
9,00 0,09
0,14
2,88
0,14
3,74
6,28
h:±240
h:±175
H:448/45° geen oversteek
3,60
H:448/45° geen oversteek H:448/45° H:448/45° geen oversteek geen oversteek H:448/45° geen oversteek
2,50
1,50
h:±240
3,74
h:±240
0,14
h:±145
2,88
1,50
0,14
0,09
3,69
2,94 2,94
3,81
0,09
0,09
6,00
3,74
4,40
0,09
10,50
8,34 0,19
10,50
5,34
0,14
2,58
1,50 3,60
h:±110 h:±240
4,18
4,22
9,84
5,39
2,88
9,00
8,34 0,19 0,14
3,29
9,84
10,50
2,94
0,14
2,89
3,48
3,00
6,71
4,26
0,19
4,26
2,94
4,40
[ 82 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 82
17/01/14 17:19
Campagnard chic
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 98m2 - étage 74m2
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 83 ]
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 83
17/01/14 17:19
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 66m2 - 1ière étage 66m2 - 2ième étage 66m2
[ 84 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 84
17/01/14 17:19
0
+1
+2
Campagnard chic
biK, Your personal Home planner [ 85 ]
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17/01/14 17:19
88
89
90
91
92
93
94
95
96
[ 86 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 86
17/01/14 17:20
lES STYlES dE CONSTRUCTION
intemporel Qui opte pour un style intemporel, opte pour la classe. Le confort, le luxe et l’ambiance priment. Ces habitations sont parfaitement adaptées aux cretères actuels en matière d’habitation. Chez BIK, l’architecture intemporelle est synonyme de qualité et de solidité. Bref, habiter dans un environnement de style!
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 87
17/01/14 17:20
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 125m2 - ĂŠtage 125m2
0
+1
[ 88 ] biK, Your personal Home planner
BIKWoningen_Catalogus2014_2015_FR_DEF.indd 88
17/01/14 17:20
intemporel
surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 99m2 - ĂŠtage 74m2
0
+1
biK, Your personal Home planner [ 89 ]
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 89m2 - ĂŠtage 72m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 88m2 - étage 72m2 - grenier 43m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussĂŠe 110m2 - ĂŠtage 100m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 173m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 66m2 - 1ière étage 66m2 - 2ième étage 66m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 114m2 - 1ière étage 119m2 - 2ième étage 111m2 - 3ième étage 74m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 109m2 - 1ière étage 85m2 - 2ième étage 85m2
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surFaCe HabitabLe: rez-de-chaussée 110m2 - 1ière étage 112m2 - 2ième étage 112m2 - 3ième étage 90m2
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« Le respect de mon budget! »
FAMIllE dE PAUw - BUERMS, lOChRISTI “Nous avons longtemps hésité avant de construire. Tout d’abord, nous ne pensions jamais pouvoir disposer du budget suffisant pour construire une maison neuve. Et nous craignions aussi les frais imprévus. On entend souvent dire que les budgets de construction sont largement dépassés dans la pratique. Et nous n’avions absolument aucune envie de tomber là-dedans. Nous aimons partir en vacances en famille et, de temps à autre, aller au restaurant. Nous ne voulions pas devoir nous priver de nos petits plaisirs.. Mais comme construire demeure un excellent investissement, nous avons quand même franchi le pas. BIK nous a parfaitement compris. Nous avons examiné ensemble la question budgétaire en profondeur. Mais aussi nos attentes au niveau de l’aménagement et de la qualité. BIK a joué cartes sur table: nous avons reçu une description claire des frais supplémentaires éventuels en fonction de certains choix. Le devis et le cahier des charges détaillé n’a rien laissé au haou les suppléments imprévus. Après nous être mis d’accord sur l’estimation, tout a pu commencer avec un prix définitivement fixé par contrat. Et c’est ce prix-là que nous avons payé au final. Ainsi, nous avons non seulement une splendide maison neuve,
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sard. Nous avons ainsi heureusement pu exclure les surprises
mais nous pouvons toujours faire ce qui nous plaît!“
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FAMIllE ClAES - dECEUNINCK, ERPE-MERE “Notre agenda est toujours surchargé. Nous n’avions vraiment pas le temps de coordonner nous-même la construction de notre maison. Heureusement, nous tion de notre nouvelle maison. Au moindre doute et à chaque question, nous avons toujours pu nous adresser à lui directement. Il n’y a jamais eu d’autre interlocuteur en ligne. Oui, c’était une véritable personne de confiance! Car tout repose là-dessus: la confiance mutuelle et l’implication des deux parties.
témoignages
avons contacté BIK. Un responsable de projet a suivi chaque étape de la construc-
Sans oublier une bonne communication. Car lorsqu’on se fixe des objectifs clairs, on évite bien des malentendus. Nous avons eu le sentiment que notre responsable de projet protégeait vraiment nos intérêts. Que nous pouvions compter sur lui à n’importe quel moment de la journée… Sans aucun doute. Nous recommandons à tout le monde de construire avec BIK.”
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« notre facture énergétique n’a jamais été aussi basse! »
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FAMIllE dE RORE - BURGElMAN, wIChElEN ‘Une construction en matériaux durables et l’utilisation rationelle de l’énergie c’est essentiel pour nous. Notre maison idéale devait non seulement être belle et fonctionnelle, mais aussi bien réfléchie au niveau de confort énergétique. Ce qui devrait nous permettre d’épargner pas mal d’argent dans le futur. Dès les premières ébauches, un expert en énergie a rejoint l’équipe de travail. Il a conçu une maison qui reste fraîche en été et utilise de façon optimale le rayonnement solaire en hiver. Avec l’eau aussi, nous voulions adopter un usage très rationnel. Et une bonne isolation était aussi très importante. Compte tenu kages énergétiques. Nous avons choisi le package E40 qui est un peu supérieur à la norme légale E70. Une maison passive était également un choix possible, mais finalement, nous avons opté pour le juste milieu… BIK a réalisé gratuitement un plan technique. Et à chaque entretien, le res-
témoignages
de notre budget, BIK nous a proposé toute une série de pac-
ponsable technique était présent en tant qu’accompagnateur de route. Nous constatons d’ores et déjà à nos factures énergétiques que l’investissement supplémentaire et les bons conseils de BIK se remboursent cash. Et dans le futur, nous épargnerons encore davantage d’argent!”
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« wesley sonck enfin de retour après sa carrière internationale »
ont visité quelques
tresse de maison et de sa cousine Sofie
maisons qui leur
Van Steenberghe de ‘Interieur Switch’.
plaisaient
et
ont
L’aménagement intérieur est avant tout
retenu
pratique. Chaque recoin a été utilisé,
deux entreprises de
ce qui est bien normal pour une famille
construction.
avec trois enfants.
finalement
Le footballeur professionnel Wesley
Ils ont fini par choisir BIK, qui fait partie
Sonck a vécu durant toute sa carrière de
du Groep Huyzentruyt. “Nous avons eu
Le chauffage par le sol, le chauffage
footballeur en Belgique, en Allemagne et
immédiatement une bonne impression
de la piscine et l’air conditionné sont
aux Pays-Bas. Aujourd’hui, il s’est établi
de BIK.“
alimentés par deux pompes à chaleur.
définitivement avec son épouse Evy et
I’installation du chauffage par le sol dans
ses enfants Amy (12), Jason (8) et Ryan
“La construction n’a posé aucun pro-
la maison rend les radiateurs superflus,
(2) dans la périphérie d’une ville de pro-
blème. Evy et Wesley ont opté pour une
ce qui est un gain de place. La famille a
vince de la région de la Dendre.
maison entre le style cottage et Cam-
préféré ne pas prévoir trop d’espaces de
pagnard chic. L’agencement est adapté
rangement, mais les placards installés
Avant de construire, Wesley et Evy se
aux besoins de la famille. La maison est
suffisent largement. La paroi laquée bril-
sont rendus à Batibouw. Ensuite, ils
spacieuse et confortable et la décora-
lante dans laquelle une télévision a été
tion porte la touche délicate de la maî-
intégrée donne du cachet à l’ensemble.
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une maison entre le style cottage et Campagnard chic.
Evy voulait absolument une cuisine complètement aménagée. Or, pour être aménagée, elle est aménagée ! Cuisiner sur l’îlot en granit est un plaisir, puisqu’on peut tout à loisir bavarder entre-temps avec les amis ou... tenir les enfants à l’œil. Les murs du rez-de-chaussée ont été peints dans des tons neutres : taupe et blanc. Un escalier en chêne mène à l’étage. Les chambres d’enfants sont plus colorées. Avec, bien entendu, du rose pour la fille et du bleu pour les garçons. Il y a aussi une chambre d’amis.
témoignages
Le grenier est utilisé comme salle de jeux, avec un snooker pour petits et grands. Ici aussi, on a prévu suffisamment d’espace de rangement. Même le soulier d’or que le propriétaire a remporté en 2001 chez Racing Genk a trouvé sa place quelque part dans un placard au grenier !
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« si jamais, nous avons l’intention de bâtir une autre maison, ce sera de nouveau avec biK ! » FAMIllE VOET - VAN hOVE, dUFFEl “Nous avions remarqué un terrain à bâtir qui nous plaisait et avons abouti chez BIK. Le premier entretien était d’emblée positif : nous avons parlé budget, avons discuté de l’approche et même de l’endroit où nous voulions vivre. Nous avions plus ou moins un plan en tête, mais BIK avait déjà un plan tout prêt qui nous plaisait tout autant, si pas plus. Comme nous avions certaines exigences, l’exécution et le contrat s’écartaient plus ou moins de la norme, mais ça ne semblait pas poser problème. Tous les accords ont été mis clairement sur papier. Il y avait du respect de part et d’autre, ce qui garantit bien entendu une bonne collaboration. Enfin, c’est ce que nous avons toujours trouvé et ce qui s’est d’ailleurs avéré exact. Nous avons déménagé le 11 septembre 2009, une telle date on ne l’oublie pas si facilement. Deux ans plus tard, nous avons signalé un petit défaut, qui a aussitôt été réparé. Il n’y a jamais eu la moindre discussion. Nous nous sommes déjà souvent fait la réflexion que s’il fallait
Madame Voet - Van Hove n’était pas présente lors du reportage photos
recommencer, ce serait de nouveau avec BIK.“
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le soleil soUs contrôle grâce à la protection solaire extérieUre. Pour obtenir un climat intérieur sain il est aussi important de contrôler la température à l’intérieur de l’habitation. Les grandes surfaces vitrées laissent pénétrer beaucoup de lumière naturelle mais le soleil apporte également de la chaleur. Ceci est très agréable en hiver mais en été cela peut provoquer la surchauffe du bâtiment. Une protection solaire extérieure permet de retenir les rayons du soleil avant qu’ils n’atteignent le vitrage et permet ainsi aux températures intérieures de rester dans des limites acceptables. Avec Fixscreen®, RENSON® a développé le premier screen réellement résistant au vent qui permet aussi d’empêcher l’intrusion des insectes. Grâce à un ingénieux système breveté de coulisses avec tirette, la toile reste toujours bien tendue et résiste au vent dans toutes les positions. Pour cette maison on a aussi choisi de poser à l’intérieur le Fixvent® Mono AK. C’est la combinaison d’un aérateur autoréglable avec un store de protection solaire résistant au vent faisant office de moustiquaire (en position fermée).
Sur le vaste patio de l’habitation on a monté des panneaux coulissants spéciaux avec des lames verticales orientables Icarus®. Grâce à la forme élliptique de ces lames, les occupants peuvent contrôler l’incidence du soleil sur leur patio sans perdre la vue vers l’extérieur. Ces panneaux permettent aussi de fermer le patio complètement. Les mêmes panneaux ont aussi été intégrés au carport. En plus de leur caractéristique de protection solaire, ils apportent une valeur esthétique certaine et augmentent la sécurité.
chaleUr et économie d’énergie Ces systèmes apportent leur contribution à la diminution de l’utilisation d’énergie et permettent ainsi une réduction des points de niveau E. Grâce à la commande à la demande de la ventilation, on ventile en fonction des besoins réels des habitants, de jour comme de nuit. Contrairement à des systèmes qui fonctionnent en permanence, on utilise nettement moins d’énergie. La protection solaire permet aussi que les températures intérieures ne grimpent pas trop, ce qui permet d’éviter la climatisation beaucoup trop énergivore.
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appartements comme investissement biK Maisons est actif dans plusieurs domaines
Construire et vivre compact
BIK Maisons reçoit de plus en plus de demandes d’investis-
et chers. La parcimonie est plus que jamais de mise. Pour ce
seurs privés désireux de construire de petits immeubles d’ap-
faire, il s’agit de bien planifier les choses, non seulement sur
partements. Les clients qui ont déjà un terrain à bâtir ont en
le plan de la superficie, mais aussi sur la façon d’utiliser aussi
effet intérêt à investir dans la construction d’un immeuble de
efficacement que possible l’espace disponible. Aujourd’hui, le
2 à 3 appartements. Nous vous aidons à construire un avenir
terme ‘compact’ a la cote.
L’espace et les terrains à bâtir se font de plus en plus rares
meilleur, tant pour vous que pour vos enfants. Voici quelques arguments qui devraient vous convaincre :
Un immeuble d’appartements est un bel exemple d’une construction compacte. Compact n’est pas synonyme de ‘petit’
Il ressort d’une étude récente réalisée par le CSTC qu’on
pour autant ! Le plan d’un immeuble compact est simple, sans
évoluera, dans les années à venir, de la construction ouverte
trop de fantaisies, avec un minimum de murs extérieurs et un
encore très populaire à la construction d’immeubles d’appar-
maximum de superficie à l’intérieur.
tements plus compacts. Le pourcentage de constructions semi-ouvertes et de maisons de rangée restera environ le même.
Sarah Hijsselinckx, qui travaille dans le département créatif de BIK Maisons, décrit la formule comme suit: « Nos clients
Ces prévisions semblent logiques aux yeux des partenaires
réclament des plans bien pensés de maisons modernes, de
dans le secteur de la construction. Ils savent en effet mieux
belle qualité, mais pas trop coûteuses. Un agencement et une
que quiconque que le marché des constructions nouvelles est
utilisation optimale de la surface disponible sont essentiels,
sous forte pression. Les terrains à bâtir et les matériaux de
même dans les appartements et bel-étages. »
construction deviennent de plus en plus chers, et la réglementation en matière de consommation d’énergie fait monter le prix des constructions nouvelles.
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économies
les vendez, soit vous occupez l’un d’eux …Une autre formule
Une construction compacte permet de réduire les coûts et
qui plaît aux personnes âgées et à leurs enfants déjà adultes
tout de même atteindre les niveaux E et K par unité. Comme la
consiste à construire ensemble une maison de deux ou plu-
superficie des murs extérieurs est proportionnellement moins
sieurs unités d’habitation. Le prix d’investissement initial est
élevée que la surface au sol, le prix au mètre carré baisse.
ainsi réparti sur deux ménages, sans oublier que l’on peut
C’est pour cette raison aussi qu’il est intéressant d’envisager
envisager de partager par exemple le jardin, le débarras, la
la construction d’une maison de plusieurs unités d’habitation
buanderie, etc.
au lieu d’une maison unifamiliale traditionnelle. Pour savoir pourquoi les constructions nouvelles constituent Les économies ne se situent pas uniquement au niveau de l’in-
l’un des domaines d’investissement les plus intéressants du
vestissement initial. Les frais d’entretien et d’énergie doivent
moment, lisez:
également être pris en compte. Si vous construisez avec des
Investir dans une nouvelle habitation
matériaux durables et optez pour une maison à faible consommation d’énergie, vous bénéficierez d’année en année de factures énergétiques nettement plus avantageuses.
informations pratiques Si vous désirez construire un nouvel immeuble d’apparteconnaître les prescriptions urbanistiques. Si vous envisagez
Si vous optez pour un petit immeuble d’appartements, vous
d’acheter un terrain à bâtir, le vendeur pourra vous remettre
avez le choix : soit vous louez les appartements, soit vous
les prescriptions urbanistiques en vigueur.
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un petit cheZ soi vaut mieuX Qu’un grand cheZ les autres le Belge épargne plus que jamais » titrent les journaux. jamais encore l’épargne disponible sur les livrets n’avait atteint un tel niveau. C’est assez curieux en fin de compte, surtout si l’on pense que les taux du moment sont de loin inférieurs à l’inflation. Sans compter que nous n’avons pas encore touché le fond. Nous nous appauvrissons donc de jour en jour. Mais quelle alternative avons-nous ? Nous sommes toujours en train de digérer les effets de la crise bancaire. Et en tant que bon père de famille, il y a belle lurette que nous avons tourné le dos à la bourse. Pourquoi ne pas investir dans une nouvelle habitation ? BIK Maisons vous présente les avantages de cette option.
des chiffres concrets Le rendement annuel moyen de l’immobilier sur les 50 der-
Les habitations neuves offrent le meilleur rendement
nières années atteint 6 %. À titre de comparaison : en 2000, les
Lorsque vous investissez dans une nouvelle habitation pour
actions offraient un rendement d’à peine 4 %. Et crise ou pas
votre compte, la situation est différente. En habitant la mai-
crise, nous constatons que les prix de l’immobilier se main-
son, vous profitez pleinement, et dès le premier jour, de votre
tiennent dans notre pays, mieux encore, ils augmentent sen-
investissement. Vous n’êtes plus obligé de louer. N’oubliez pas
siblement. Dans nos contrées densément peuplées, les ter-
en outre que l’argent que vous consacrez à un loyer est défi-
rains se raréfient, lisez : ils deviennent plus onéreux. Celui qui
nitivement perdu. Vous ne devez pas davantage vous inquiéter
investit dans une nouvelle habitation peut s’attendre à ce que
des frais de réparation ou d’entretien puisque l’habitation sera
sa valeur double sur une période de 12 à 15 ans.
en parfait état pendant de nombreuses années. Vous pouvez
des placements immobiliers diversifiés
évidemment aussi décider de louer votre habitation dans un premier temps, pour ne l’habiter que plus tard.
Les possibilités d’investir dans l’immobilier sont nombreuses.
Ceux qui possèdent une parcelle adéquate peuvent éventuel-
Vous pouvez par exemple acheter un bien de rapport ou ache-
lement envisager la construction d’un petit immeuble à appar-
ter des parts dans une sicav immobilière. Dans ce dernier cas,
tements, ce qui rapporte un certain revenu locatif. Dans ce cas
vous investissez principalement dans des bureaux ou des es-
de figure, vous pouvez louer tous les appartements ou décider
paces commerciaux. Les magasins comme les bureaux sont
d’en occuper un.
très sensibles à la conjoncture et donc plutôt incertains. Si
L’autre formule de construction qui a remporté un succès
vous investissez dans un bien de rapport existant, il ne faut pas
croissant au cours des dernières années est celle de l’habita-
perdre de vue les frais de rénovation, de réparation et d’entre-
tion kangourou. Dans ce cas, 3 générations, parents, enfants
tien, ce qui peut influencer très négativement votre revenu net
et petits enfants, habitent sous un même toit. Outre le simple partage des frais, cette solution offre de nombreux avantages:
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les parents peuvent par exemple compter plus longtemps
convient le mieux à votre situation personnelle. En effet, à la fin
sur leurs enfants et rester indépendants en vivant au rez-de-
de la durée du prêt, la différence d’une formule à l’autre peut
chaussée. Et pendant que les enfants travaillent, les grands-
s’élever à plusieurs milliers d’euros. Pratiquement toutes les
parents peuvent s’occuper des petits enfants.
banques vous obligeront à souscrire une assurance solde res-
La célèbre brique
tant dû. Si votre partenaire ou vous veniez à décéder pendant la durée du prêt, cette assurance rembourse le solde restant
Les Belges ont une brique dans le ventre. Aujourd’hui encore,
dû à la banque. Ainsi, vous ne vous trouvez pas dans des diffi-
cet adage reflète la réalité. L’un des motifs de notre aisance
cultés financières. Il est certainement intéressant de compa-
relative dans le contexte européen est précisément le fait que
rer les conditions proposées par les différentes banques. Vous
les Belges sont nombreux à posséder leur propre habitation,
trouverez sur le site Internet de chaque banque, un module
environ 70 % pour être précis. En Allemagne par contre, ce
de calcul qui vous permet de simuler avec précision les diffé-
chiffre n’est que de 44 %. Pourtant, les Allemands ne sont pas
rentes formules de remboursement. Un entretien avec votre
plus pauvres que nous, cette différence a d’autres causes. Ain-
banquier pourra également clarifier les choses.
si, l’offre d’habitations de location de qualité est très étendue en Allemagne, les habitations privées sont assez lourdement
optez pour le partenaire adéquat
taxées et les intérêts des prêts ne sont pas déductibles.
La réussite de votre investissement dans une nouvelle habi-
L’aspect financier
tation vous oblige à poser divers choix fondamentaux : quelle banque, quel prêt hypothécaire, quelle durée, etc. ? Sans ou-
Généralement, un prêt hypothécaire est conclu pour l’achat
blier le choix de votre partenaire en construction qui est tout
d’une habitation. Il n’est pas rare que la banque demande un
aussi important. Ne vous fiez pas au hasard en la matière.
apport personnel d’environ 10 % du montant emprunté. Heu-
Engagez-vous avec une entreprise de construction stable et
reusement, vous pouvez déduire fiscalement les intérêts du
expérimentée qui a déjà fait ses preuves. BIK Maisons vous
prêt. De nos jours, la durée d’un prêt hypothécaire peut s’éta-
apporte toutes les garanties que vous recherchez. Avec ses 40
ler sur 30 ans ou plus, ce qui allège les remboursements men-
années d’expérience dans la construction d’habitations per-
suels. Grâce à la grande stabilité de la valeur de votre investis-
sonnalisées et des milliers de réalisations à son palmarès, BIK
sement, vous constituez de toute façon une belle épargne pour
Maisons vous emmène sans difficultés dans la grande aven-
l’avenir, une épargne dont vos enfants profiteront plus tard.
ture de la construction.
des formules hypothécaires variées
Nous sommes également la première entreprise de construction qui a su associer tous les avantages de la construction
Si vous envisagez un prêt hypothécaire, n’oubliez pas que la
classique « clé sur porte » à la liberté de construire avec son
somme maximale que vous pouvez emprunter dépend de vos
propre architecte et des sous-traitants distincts. Il va de soi
revenus nets utilisables. La plupart des banques n’accordent
que chez BIK Maisons, nous connaissons toutes les techniques
pas de prêts hypothécaires dont le remboursement mensuel
et tous les procédés de construction modernes peu gourmands
excède un tiers des revenus nets.
en énergie. N’hésitez pas à nous contacter, vous pourrez ainsi
Grosso modo, il convient de distinguer 3 types de prêts hypo-
clarifier de nombreux points à l’occasion d’un entretien préli-
thécaires : à taux variable, à taux fixe et à taux semi-fixe.
minaire sans engagement. Ensemble, nous choisirons la voie
Dans le cas d’un taux fixe, le crédit est régulièrement revu (an-
la plus aisée et la plus sûre pour que vous deveniez un heureux
nuellement, tous les trois ans ou tous les cinq ans) en fonction
propriétaire.
tendances
de l’indice de référence en vigueur. L’augmentation maximale du taux est alors généralement plafonnée sur l’ensemble de la durée. Dans le cas d’un taux fixe, vous connaissez dès le début le montant des remboursements mensuels pour toute la durée du crédit. Semi-fixe signifie que le taux est revu une première fois après une durée préalablement déterminée (par exemple 10 ans), puis sur une base régulière (par exemple, tous les 5 ans). Quoi qu’il en soit, prenez le temps de discuter longuement avec votre banque pour trouver la formule qui
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construire autrement en pensant à l’avenir Selon le mensuel ‘Plus Magazine’, les plus de 50 ans belges attachent beaucoup d’importance à leur indépendance. leur but : vivre seuls aussi longtemps que possible. 58% des plus de 50 ans ont déjà adapté leur mode de vie en conséquence ou ont l’intention de le faire prochainement. Actuellement, la génération de seniors tient à rester chez soi aussi longtemps que possible. Si vous envisagez-vous en ce moment de construire, nous vous conseillons de tenir compte des possibilités d’adaptation ultérieure de la maison, afin de jouir à tout âge d’un confort optimal. Une construction nouvelle adaptée à l’âge n’est pas nécessairement froide ou tristounette. Si vous construisez par exemple une maison d’un étage, prévoyez une cage d’escalier plus large permettant l’installation éventuelle d’un monte-escalier. La présence de portes plus larges et d’une douche extraplate, l’absence de seuils, l’aménagement de cloisons déplaçables, d’un jardin facile à entretenir et le choix de matières durables peuvent contribuer à la réalisation d’une maison d’habitation moderne et spacieuse. Sans oublier que vous lui donnez ainsi une plus-value puisqu’elle est adaptée à tous les âges ! [ 146 ] biK, Your personal Home planner
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rénover aujourd’hui pour plus tard
Choisir la solution la plus appropriée
Certains seniors préfèrent bien entendu rester chez eux, dans
Pouvez-vous continuer à vivre dans votre maison ou envisagez-
leur quartier, entourés de leurs voisins. Dans ce cas, pourquoi
vous d’aller vivre ailleurs ? Un conseiller vient réaliser pour
ne pas adapter la maison : par exemple, en aménageant une
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Une collaboration avec une entreprise clé sur porte présente le grand avantage qu’on respecte un planning très strict. Le client sait à la minute près quand son projet sera terminé. Grâce à la collaboration avec l’ASBL Reste Actif, BIK Maisons peut en outre se prévaloir du savoir-faire et de l’expertise nécessaires pour créer un environnement adéquat pour les personnes à mobilité réduite.
un appartement au lieu d’une maison Lorsque votre maison ne se prête pas à une adaptation et que le terrain le permet, vous pouvez envisager de construire un petit immeuble d’appartements au lieu de transformer votre maison. Nous pensons en l’occurrence à un petit immeuble de 2 ou 3 logements. Vous obtenez au final non seulement un appartement répondant à vos besoins, mais retirez en outre des revenus de votre investissement puisque vous pouvez mettre les autres logements en location. De plus en plus de familles optent aussi pour un habitat kangourou : ce type d’habitation implique que les enfants adultes vivent à côté de leurs parents, mais dans un logement distinct. Ils peuvent non seulement partager le coût de la construction, mais en plus s’entraider et éventuellement partager jardin, machine à laver etc.
La maison intelligente Le cahier des charges de BIK Maisons prévoit standard un câblage dit ‘pré-intelligent’. Pourquoi? Avec un câblage adapté, vous pouvez installer soit immédiatement, soit ultérieurement d’automatisation package pour contrôler à distance (au départ d’un point central ou par internet) les diverses applications dans votre maison : vidéophone, système d’alarme et caméra
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de surveillance, éclairage, stores ou marquises, chauffage/air conditionné, etc. Les porte-clés badge permettent en outre d’ouvrir/fermer les portes et de décider qui peut avoir accès à votre maison et à quel moment. Très pratique pour vos enfants ou éventuelles aides à domicile.
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