INHOUD Het project
4
Geschiedenis
6
Architectuur
7
Locatie
8
Inrichtingsplan
10
Verdiepingsoverzichten
12
Gevelaanzichten
13
WONINGTYPEN Type A en Asp
16
Type B en Bsp
20
Type C
24
Type D en Dsp
28
Type E
32
Type F en Fsp
36
Type G en Gsp
40
Type H
44
Beknopte technische omschrijving
48
Materialen
49
Wegwijzer bij aankoop
50
Colofon
51
3
4
HET PROJECT
De Fonteinkerk wordt een bijzonder
Ontwerp met respect voor monumentale
een balkon aan de woonkamer. De woningen op
appartementengebouw in Voorburg.
waarden
de tweede woonlaag zijn hoog door de bijzondere
De Fonteinkerk is een jong gemeentelijk monu-
raampartij, hierdoor ontstaat een hoogte van circa
ment. De transformatie van het gebouw gebeurt
4,10 meter.
Het gebouw is sinds 2014 niet meer in gebruik en krijgt door de transformatie
met respect voor de monumentale waarden van
tot woongebouw een nieuwe toekomst.
het gebouw. Zo blijven onder andere de entree, de
Bovenop de kerk komen drie verdiepingen met in
In totaal komen er 19 appartementen in
vakkundig ontworpen glazen voorgevel en de twee
totaal 11 appartementen. Elk appartement krijgt
torens behouden.
een groot eigen L-vormig balkon op één van de
het complex dat op een prachtige plek aan de Vliet ligt.
hoeken van het complex. Het grootste apparteVoor het nieuwe gedeelte dat op de kerk wordt
ment op de vijfde verdieping heeft een tweede
gebouwd is een bijzonder ontwerp gemaakt in
balkon aan de master-bedroom.
reactie op de architectuur van de Fonteinkerk. Hoogwaardig opleverniveau 19 luxe appartementen
De appartementen krijgen een hoogwaardig
In het gebouw worden in totaal 19 luxe appar-
opleverniveau met o.a.
tementen gerealiseerd. De woonoppervlaktes
‐
sausklare wanden
variëren van 104 tot 214 m . Alle appartementen op
‐
gestucte plafonds
de eerste tot en met de vijfde verdieping zijn toe-
‐
inclusief keuken
gankelijk met een lift. Naast het gebouw komen
‐
inclusief sanitair en tegelwerk
26 parkeerplaatsen waarvan 21 voor bewoners, één
‐
standaard stompe deuren
2
voor een deelauto en vier voor bezoekers. 14 appar-
ONTWERP MET
tementen krijgen een eigen afsluitbare (f ietsen-)
Royale entree
berging op de begane grond. Voor de overige vijf
De karakteristieke voordeur van de voormalige
appartementen komt er een gezamenlijke inpan-
kerk blijft in gebruik als de hoofdentree van het
dige f ietsenberging.
appartementengebouw. In de entreehal bevinden zich de brievenbussen, de lift en het (nood-)trap-
De voormalige kerkzaal krijgt drie woonlagen
penhuis. Ook zijn via de hal de gezamenlijke f iet-
RESPECT VOOR
met in totaal 8 appartementen. In de buitengevel
senstalling en de privé-bergruimtes te bereiken.
komen grote openingen met bijna verdiepings-
Aan de zijkant van het gebouw komen twee extra
hoge ramen en openslaande deuren naar de
toegangen voor respectievelijk f ietsen en vuilcon-
MONUMENTALE
terrassen en balkons van de woningen. De twee
tainers.
WAARDEN
appartementen op de begane grond krijgen een terras, de bovenliggende appartementen krijgen
5
GESCHIEDENIS “ RIJK AAN EENVOUD” De Fonteinkerk is een eigenwijs en robuust gemeentelijk monument uit de jaren ’50. De Fonteinkerk is in 1958 in gebruik genomen en kwam tot stand door een grote f inanciële actie voor een kerkbouw in wijk West van Voorburg. Tot 2014 is de kerk in gebruik geweest. Daarna besloot De Protestantse Gemeente Voorburg het gebouw te verkopen en is er gezocht naar een koper die het gebouw een nieuwe functie wilde geven.
Het kerkgebouw is ontworpen door de Voorburgse architect
kwaliteit van het gebouw. “Wat ik mooi vind, is dat in dit
Albert van Essen. Karakteristiek aan het ontwerp zijn onder
gebouw alles doordacht is. Bij elk detail is te zien dat er een
andere de twee hoge betonnen pylonen, waarvan de linker
architect aan heeft gewerkt. Dit gebouw is duidelijk met heel
met een luidklok. De klok draagt als randschrift: “O, alle gij
veel liefde, aandacht en concentratie ontworpen. Opvallend is
dorstigen, komt tot de wateren”. Ook de entree en de vakkundig
dat er in het ontwerp ook een aantal vrijheden zitten die het
ontworpen glazen voorgevel zijn monumentaal.
gebouw heel bijzonder maken. Bij de ramen onder het dak valt bijvoorbeeld op dat onder de hoeken helemaal geen constructie
Over het werk van Van Essen is een boek geschreven met de
staat. Het glas gaat de hoek om.”
titel ‘Rijk aan eenvoud’. Deze stijl is ook in het ontwerp van de Fonteinkerk goed te herkennen. Pelle Poiesz van HP architecten uit Rotterdam is erg enthousiast over de architectonische
6
De bouw van de Fonteinkerk in 1957.
ARCHITECTUUR Het was als architect een prachtige opgave om de Fonteinkerk te transformeren en uit te breiden. Het is de kunst om een nieuw ensemble te creëren dat recht doet aan het oude kerkgebouw maar ook aan het nieuwe wooncomplex
Het is als een ballet voor twee dansers die samen voor een ultieme ervaring moeten zorgen. De een kan niet zonder de overgave aan de ander. “Mijn persoonlijke uitdaging is het om de structuur en het karakter van het bestaande gebouw zo goed mogelijk te begrijpen en daarop te reageren”, aldus Pelle Poiesz van HP architecten. Het is zijn ervaring dat dit gepaard gaat met goed kijken en uitproberen wat past en mooi is. Dit doen de architecten met een 3D-model waarin elk detail wordt uitgeprobeerd. Net zo lang totdat het beeld klopt. Zo ontstond het vanzelfsprekende ritme van de verticale ramen in de bakstenen gevel. En ook het ritme van de optopping. Heel f raai is het effect dat je krijgt als je om het gebouw heen loopt. Soms oogt het gebouw gesloten en op andere momenten weer heel open. En bedenk dan dat hierbij het spel van zonlicht en schaduw op de gevel een extra dimensie geeft. De architectuur van de nieuw te bouwen appartementen versterkt de sobere en de tot in de kleinste details uitgewerkte architectuur van de Fonteinkerk, maar maakt ook dat er een nieuwe architectuur ontstaat die past bij een eigentijds en modern wooncomplex. Doordat het ritme van de gevel
EEN TWEEDE LEVEN VOOR EEN JONG MONUMENT
doorloopt van het oude naar het nieuwe gedeelte wordt het gebouw een eenheid. Het ontwerp van het gebouw is van HP architecten uit Rotterdam.
7
LOCATIE De Fonteinkerk ligt aan de Fonteynenburghlaan in Voorburg. Aan de achterzijde ligt het gebouw aan de Vliet. Dit kanaal vormt een doorgaande vaarroute tussen Leiden en Delft. De locatie ligt op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van Voorburg. Ook het centrum van Den Haag is dichtbij. De Grote Markt ligt op 5 km afstand.
HET CENTRUM VAN VOORBURG LIGT OP ENKELE MINUTEN LOOPAFSTAND 8
9
10
INRICHTINGSPLAN Mark van der Heide Urban Design is verantwoordelijk voor het
Fo n
tey
ne
rg nbu
hla
an
stedenbouwkundig ontwerp en P44
het inrichtingsplan van het terrein
P43
rondom de Fonteinkerk.
Fo nt
P42
ey
Dit terrein is ca. 2.950 m en wordt groen
is door iedereen te gebruiken. Op eigen terrein komen ook parkeerplaatsen voor de
P38
P21
an
bank vanuit de kerk voor wordt gebruikt,
P20
la
Vlietoever. Dit pad en het zitje, waar een
P39
gh
er een wandelpad naar een zitplek aan de
P45
ur
openbaar karakter. Vanaf de straat komt
P40
nb
en open ingericht. Het krijgt een semi-
ne
P41 2
P37
P22
P36 P35
P23
P34
P24 P25
bewoners.
P33
P26
Vanaf de straatzijde komen er drie toegangswegen naar het gebouw: ‐
De trap naar de hoofdentree.
‐
Een voetpad naar de f ietsenberging en opslag vuilcontainers.
‐
P32 P31
P27 P28 P29 P30
Een toegang naar het parkeerterrein voor auto’s. Vanaf het parkeerterrein is er ook een gelijkvloerse toegang naar de hoofdentree.
DE INRICHTING VAN HET TERREIN KRIJGT EEN SEMI-OPENBAAR KARAKTER
N De Vliet
11
VERDIEPINGSOVERZICHTEN BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
f ietsenberging 2, 11, 12, 15, 16 1
afval
Fonteynenburghlaan
17
10 6 7
De Vliet
1 - Type A
2 - Type Asp
5
lift 14 18 8 19
3 - Type B
4 - Type Bsp
4
13
VIERDE VERDIEPING
9 - Type F
lift
8 - Type E
VIJFDE VERDIEPING
15 - Type G
13 - Type F
12 - Type Gsp
12
lift
5 - Type C
3
11 - Type G
N
7 - Type Dsp
lift
9
DERDE VERDIEPING
10 - Type Fsp
6 - Type D
14 - Type Fsp
17 - Type F
lift
16 - Type Gsp
18 - Type Fsp
lift
19 - Type H
GEVELAANZICHTEN AANZICHT FONTEYNENBURGHLAAN
ZIJAANZICHT WEST
AANZICHT VANAF DE VLIET
ZIJAANZICHT OOST
13
‘‘ ZONNIGE TERRASSEN MET UITZICHT OP DE VLIET’’
14
WONING TYPE A EN ASP VERDIEPINGSOVERZICHT Begane grond
1A
Op de begane grond van de voormalige kerk komen twee appartementen met
2 Asp
een royale woonkamer van ruim 64 m 2 aan de Vlietzijde. De eigen tuin ligt op het zuidwesten of zuidoosten. De woonkamer krijgt bijna verdiepingshoge openslaande deuren naar het terras. N
Bouwnummers:
1 (type A) en 2 (type Asp – gespiegelde variant van type A)
Verdieping: begane grond Woonoppervlakte:
LIGGING
circa 151 m 2
Slaapkamers: 3 Buitenruimte:
terras en tuin van in totaal ca. 55 m 2 op zuidwesten (nr. 1) of
zuidoosten (nr. 2)
1
16
‐
Woonkamer met open keuken
‐
Badkamer met wastafel, toilet en bad
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Bergruimte in het appartement
‐
Installatieruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
(Fietsen-)berging bij entreehal op begane grond (alleen bouwnummer 1)
‐
Gezamenlijke inpandige f ietsenberging op begane grond (alleen bouwnummer 2)
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
2
EEN EIGEN ZONNIGE TUIN
17
PLATTEGROND TYPE A
N
Type Asp is de gespiegelde variant van type A
Slaapkamer ca. 14 m2
Buitenruimte ca. 58 m2 Woonkamer ca. 64 m2
Schaal 1:50
18
N
ca. 20,2 m
Slaapkamer ca. 18 m2 Slaapkamer ca. 16 m2
ca. 10,3 m
Berging bouwnummer 1
Badkamer ca. 5 m2
Entree ca. 15 m2
WTW Berging ca. 5 m2
WM
WP
19
WONING TYPE B EN BSP
De twee woningen van type B komen op de eerste verdieping die in de voormalige kerk wordt gerealiseerd. De indeling is vergelijkbaar aan type A. Het verschil zit in
VERDIEPINGSOVERZICHT
de buitenruimte. Type B krijgt een balkon dat vanuit de woonkamer toegankelijk is via openslaande deuren.
Bouwnummers:
1 e verdieping
3 (type B) en 4 (type Bsp – gespiegelde variant van type B)
Verdieping: eerste verdieping
3B
Woonoppervlakte:
4 Bsp
circa 151 m 2
Slaapkamers: 3 Buitenruimte:
balkon van circa 20 m 2 op het zuidwesten (nr. 3) of oosten (nr. 4) N
LIGGING
20
‐
Woonkamer met open keuken
‐
Badkamer met wastafel, toilet en bad
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Bergruimte in het appartement
‐
Installatieruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
(Fietsen-)berging bij entreehal op begane grond
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
3
4
21
PLATTEGROND TYPE B Type Bsp is de gespiegelde variant van type B
N
Buitenruimte ca. 20 m2 Slaapkamer ca. 14 m2
Woonkamer ca. 64 m2
Berging ca. 5 m2
ca. 20,2 m Schaal 1:50
22
N
Berging bouwnummer 3
Slaapkamer ca. 18 m2
ca. 10,3 m
Slaapkamer ca. 16 m2
Badkamer ca. 5 m2
Berging bouwnummer 4
Entree ca. 15 m2
WTW
WM
WP
23
WONING TYPE C
De glazen voorgevel van de Fonteinkerk is één van de meest karakteristieke elementen van het gebouw. De vlakverdeling van de transparante ruiten zijn tezamen
VERDIEPINGSOVERZICHT
met de markante betonnen pylonen zichtbaar aanwezig in dit appartement. De keuken en de badkamer bevinden zich tussen de pylonen. Aan de woonkamer grenst
1 e verdieping
een balkon op het zuidwesten. In de middag en avond is hier volop zon.
Bouwnummer:
5
5C
Verdieping: eerste verdieping Woonoppervlakte:
circa 180 m 2
Slaapkamers: 3 Buitenruimte:
balkon van circa 20 m 2 op het zuidwesten
N
LIGGING ‐
Woonkamer
‐
Keuken
‐
Badkamer met dubbele wastafel, douche en bad
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Separaat toilet nabij de badkamer
‐
Twee bergruimtes in het appartement, waarvan één met technische installaties
‐
Kast met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
(Fietsen-)berging bij entreehal op begane grond
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
Achter de monumentale glazen pui aan de voorzijde komt een nieuwe gevel met dubbel glas. De tussenliggende ruimte is toegankelijk voor glasbewassing.
24
5
25
N PLATTEGROND TYPE C
Slaapkamer ca. 15 m2
WM
WP Berging ca. 5 m2 Slaapkamer ca. 10 m2
WTW
Gang ca. 12 m2
Slaapkamer ca. 20 m2
Schaal 1:50
Badkamer ca. 7 m2
ca. 25,3 m N
26
Entree ca. 14 m2
Woonkamer ca. 58 m2
Berging bouwnummer 5
ca. 10,2 m
Berging ca. 1 m2
Buitenruimte ca. 20 m2
Keuken ca. 23 m2
27
WONING TYPE D EN DSP VERDIEPINGSOVERZICHT 2 e verdieping
6D 7 Dsp
De twee woningen van type D komen op de tweede verdieping die in de voormalige kerk wordt gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is het balkon met uitzicht op de Vliet toegankelijk via openslaande deuren.
N
Bouwnummers:
6 (type D) en 7 (type Dsp – gespiegelde variant van type D)
Verdieping: tweede verdieping Woonoppervlakte:
LIGGING
circa 151 m 2
Slaapkamers: 3
28
Buitenruimte:
balkon van circa 20 m 2 op het zuidwesten (nr. 6) of zuidoosten (nr. 7)
Plafondhooge:
circa 4,10 m
‐
Woonkamer met open keuken
‐
Badkamer met wastafel, toilet en bad
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Bergruimte in het appartement
‐
Installatieruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
(Fietsen-)berging bij entreehal op begane grond
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
6
7
DE APPARTEMENTEN OP DE TWEEDE VERDIEPING HEBBEN EXTRA HOGE PLAFONDS EN BOVENRAMEN OVER DE VOLLEDIGE BUITENGEVEL.
29
PLATTEGROND TYPE D
N
Type Dsp is de gespiegelde variant van type D
Buitenruimte ca. 20 m2 Slaapkamer ca. 14 m2
Woonkamer ca. 64 m2
Berging ca. 5 m2
Schaal 1:50
30
ca. 20,2 m N
Berging bouwnummer 6 Slaapkamer ca. 18 m2
ca. 10,3 m
Slaapkamer ca. 16 m2
Berging bouwnummer 7
Badkamer ca. 5 m2
Entree ca. 15 m2
WTW
WM
WP
31
WONING TYPE E VERDIEPINGSOVERZICHT 2 e verdieping
8E Net als bouwnummer 5 ligt dit appartement aan de voorzijde van de voormalige kerk. De indeling is vrijwel vergelijkbaar. Het grootste verschil zit in de plafondhoogte. De appartementen op de tweede verdieping hebben hoge plafonds van circa 4,10 meter
N
en bovenramen over de volledige zijgevels. Ook is het woonoppervlakte iets groter omdat de pylonen, die door de woning gaan, taps toelopen naar boven.
Bouwnummer:
LIGGING
8
Verdieping: tweede verdieping Woonoppervlakte:
circa 182 m 2
Slaapkamers: 3 Buitenruimte:
balkon van circa 20 m 2 op het zuidwesten
Plafondhoogte:
circa 4,10 m
‐
Woonkamer
‐
Keuken
‐
Badkamer met dubbele wastafel, douche en bad
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Separaat toilet nabij de badkamer
‐
Twee bergruimtes in het appartement, waarvan één met technische installaties
‐
Kast met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
(Fietsen-) berging bij entreehal op begane grond
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
De appartementen op de tweede verdieping hebben extra hoge plafonds en bovenramen over de volledige zijgevels.
32
8
ACHTER DE MONUMENTALE GLAZEN PUI AAN DE VOORZIJDE KOMT EEN NIEUWE GEVEL MET DUBBEL GLAS. DE TUSSENLIGGENDE RUIMTE IS TOEGANKELIJK VOOR GLASBEWASSING.
33
PLATTEGROND TYPE E
N
Slaapkamer ca. 15 m2
WM
WP Berging ca. 5 m2 Slaapkamer ca. 10 m2
WTW
Gang ca. 12 m2
Entree ca. 14 m2
Badkamer ca. 7 m2 Slaapkamer ca. 20 m2
ca. 25,3 m
Schaal 1:50 N 34
Woonkamer ca. 59 m2
ca. 10,2 m
Berging ca. 1 m2
Berging bouwnummer 8
Buitenruimte ca. 20 m2
Keuken ca. 24 m2
35
WONING TYPE F EN FSP
In het nieuwe gedeelte dat op de kerk wordt gebouwd komen 11 royale appartementen waarvan 6 met uitzicht op de Vliet. Uniek aan deze woningen zijn de grote ramen. In elke ruimte van de woning zorgt dat voor veel lichtinval van buiten.
VERDIEPINGSOVERZICHT Bouwnummers:
9, 13 en 17 (type F)
10, 14 en 18 (type Fsp – gespiegelde variant van type F)
Verdieping:
derde, vierde en vijfde verdieping
Woonoppervlakte:
circa 157 m 2
3 e verdieping
4 e verdieping
5 e verdieping
Slaapkamers: 3 Buitenruimte:
balkon van circa 21 m 2 op het zuidwesten (nrs. 9, 13 en 17)
of zuidoosten (nrs. 10, 14 en 18)
9F
13 F
17 F
10 Fsp
14 Fsp
18 Fsp
N
‐
Woonkamer met open keuken
‐
Badkamer met wastafel, toilet en bad
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Bergruimte in appartement
‐
Installatieruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
17
18
‐
(Fietsen-)berging bij entreehal op begane grond
13
14
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
9
10
De appartementen op de bovenste verdieping (bouwnummers 17 en 18) hebben een verhoogd plafond in de hoek van de woonkamer met extra ramen. Ook kan er bij deze twee bouwnummers gekozen worden voor een dakraam in de gang voor extra daglicht.
36
LIGGING
37
PLATTEGROND TYPE F Type Fsp is de gespiegelde variant van type F
N
Slaapkamer ca. 17 m2
Slaapkamer ca. 15 m2
Buitenruimte ca. 21 m2
Woonkamer ca. 67 m2 Entree ca. 15 m2
WTW Berging ca. 5 m2
WM
ca. 20,2 m Schaal 1:50
38
N
WP
Berging bouwnummer 9
Berging bouwnummer 10
Berging bouwnummer 13
Berging bouwnummer 14
Berging bouwnummer 17
Berging bouwnummer 18
ca. 10,3 m
Slaapkamer ca. 19 m2
Badkamer ca. 5 m2
39
WONING TYPE G EN GSP VERDIEPINGSOVERZICHT 3 e verdieping
In het nieuwe gedeelte dat op de kerk wordt gebouwd komen vier woningen van type G. Deze appartementen worden gerealiseerd aan de voorzijde van het gebouw. De grote ramen zorgen in alle ruimten voor veel lichtinval van buiten.
Bouwnummers:
11 en 15 (type G)
12 en 16 (type Gsp – gespiegelde variant van type G)
Verdieping:
derde en vierde verdieping
Woonoppervlakte:
circa 104 m 2
4 e verdieping
11 G
15 G
12 Gsp
16 Gsp
N
LIGGING
Slaapkamers: 2 Buitenruimte:
balkon van circa 20 m 2 op het noordwesten (nrs. 11 en 15) of
noordoosten (nrs. 12 en 16)
‐
Woonkamer met open keuken
‐
Badkamer met dubbele wastafel, douche en bad
‐
Separaat toilet
‐
Bergruimte in het appartement met technische installaties
‐
Kast met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
Gezamenlijke inpandige f ietsenberging op begane grond
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
16
15
12
11
DE TWEE TORENS VAN DE KERK LOPEN TAPS TOE NAAR BOVEN. DAAROM ZIJN DE APPARTEMENTEN OP DE VIERDE VERDIEPING IETS GROTER.
40
41
N
PLATTEGROND TYPE G Type Gsp is de gespiegelde variant van type G Slaapkamer ca. 16 m2
WM
WP Berging ca. 5 m2
ca. 10,9 m
WTW
Entree ca. 10 m2
Woonkamer ca. 44 m2
Badkamer ca. 5 m2
Slaapkamer ca. 15 m2
Buitenruimte ca. 20 m2
Schaal 1:50 N 42
ca. 13,3 m
43
WONING TYPE H VERDIEPINGSOVERZICHT
LIGGING
5 e verdieping 19
19 H
Deze royale woning wordt gerealiseerd aan de voorzijde van de kerk op de vijfde verdieping. Zowel aan de woonkamer als aan één van de slaapkamers komt aangrenzend een balkon. Daarnaast zorgen de grote ramen in alle ruimten voor veel lichtinval van buiten.
Bouwnummer:
N
19
Verdieping: vijfde verdieping Woonoppervlakte:
circa 214 m 2
Slaapkamers: 3 Buitenruimtes:
twee balkons van elk circa 20 m 2 op het noordwesten
en het noordoosten
‐
Woonkamer met open keuken
‐
Badkamer met dubbele wastafel, douche en bad
‐
Separaat toilet bij badkamer
‐
Tweede badkamer met wastafel en douche bij slaapkamer
‐
Separaat gastentoilet
‐
Twee bergruimtes in appartement, waarvan één met technische installaties
‐
Kast met aansluitingen voor wasmachine en droger
‐
Berging bij hoofdentree op begane grond
‐
Parkeerplaats op eigen terrein
Optioneel kan er gekozen worden voor een dakraam in de gang voor extra lichtinval.
44
45
N PLATTEGROND TYPE H
Slaapkamer ca. 16 m2
WM
WP Berging ca. 5 m2
WTW
Slaapkamer ca. 11 m2
Gang ca. 11 m2
Slaapkamer ca. 28 m2
Entree ca. 16 m2
Badkamer ca. 13 m2
Buitenruimte ca. 20 m2
Schaal 1:50 N 46
ca. 26,7 m
Berging bouwnummer 19
Woonkamer ca. 68 m2 ca. 10,9 m
Berging ca. 2 m2
Keuken ca. 27 m2
Buitenruimte ca. 20 m2
47
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Deze beknopte technische omschrijving geeft een globale omschrijving van de toe te passen materialen, technische kwaliteiten, installaties en afwerking van het gebouw en de appartementen. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De in de verkoopdocumentatie opgenomen uitgebreide technische omschrijving wordt als contractstuk bij de koopaannemingsovereenkomst aangehecht.
Algemeen Het project bestaat uit 19 appartementen met eigen buitenruimte (terras of balkon). De appartementen op de eerste tot en met de vijfde verdieping zijn toegankelijk met een lift en een gezamenlijke trap. 14 appartementen hebben op de begane grond een afgesloten (f ietsen-)bergruimte. Voor de overige appartementen is een gezamenlijke inpandige f ietsenberging. Terreininrichting Het terrein wordt ingericht conform een opgesteld inrichtingsplan. Op het terrein komt een pad richting de Vliet. Dit pad is openbaar. Parkeren Op eigen terrein worden 26 parkeerplaatsen aangelegd: 21 voor bewoners, één voor een deelauto en vier parkeerplaatsen voor bezoekers. Fundering De kerk is gefundeerd op bestaande palen. Er komen extra palen voor de realisatie van het gebouw. De fundering wordt uitgevoerd conform de eisen van de constructeur en de gemeentelijke voorschriften. Gevels en wanden De gevels worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. De spouw is de ruimte tussen de binnen- en buitengevel en vervult een belangrijke functie voor de waterkering, ventilatie en isolatie van de woning. De bestaande muur van de eerste drie bouwlagen is een spouwmuur. Hier komt een nieuw
48
binnenspouwblad voor. De bovenste drie bouwlagen bestaan uit een beplating met binnenspouwblad. De afwerking van de binnenspouwbladen bestaat uit gipsplaten die sausklaar worden gestuukt.
Dak De opbouw van het dak is een betonnen dakconstructie met daarop isolatie en een bitumineuze dakbedekking. De gemiddelde Rc-waarde van het dak bedraagt circa 6,0 m² K/W.
Buitengevel ‐ De bestaande buitengevel bestaat uit metselwerk. In deze gevel worden openingen gezaagd t.b.v. de buitenkozijnen. De bestaande buitengevels worden niet gereinigd. Het bestaande voegwerk wordt gehandhaafd en eventueel plaatselijk gerepareerd. ‐ De nieuwe buitengevel (vanaf de derde verdieping) bestaat uit een beplating in een door de architect te bepalen materiaal en kleur. ‐ De valbeveiliging / balustrades bij de balkons worden uitgevoerd in een hardglazen hekwerk.
Betonwerken (voor vloeren en balkons) ‐ De beganegrondvloer is een geïsoleerde betonvloer (Rc 4,5 m² K/W). ‐ De verdiepingsvloeren worden betonvloeren. ‐ De exacte dikte van de vloeren volgt uit de berekeningen van de constructeur. Uit constructieve noodzaak kunnen er bepaalde constructieve onderdelen in de constructie verwerkt worden, die zichtbaar zijn in de woning.
Binnengevel en dragende binnenwanden ‐ De nieuwe binnenspouwbladen in metalstud of een vergelijkbaar binnenwandensysteem met gipsplaten (dubbele gipsplaten indien woning scheidend). De binnenwanden worden met minerale wol geïsoleerd. ‐ Alle buitenmuren worden waar mogelijk, voorzien van een geïsoleerde voorzetwand van gipsplaat en sausklaar gestuukt. De voorzetwanden zijn sterk genoeg om met hiervoor bedoelde bevestigingsmiddelen wandversiering en verlichting aan te bevestigen. Binnenwanden ‐ De binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De geluidsreductie tussen verblijfsruimten is ten minste 20 dB. ‐ De woningscheidende wanden en de wanden tussen de woningen en de algemene verkeersruimtes worden uitgevoerd in kalkzandsteen, beton, cellenbeton of metalstud. ‐ De wanden worden afgewerkt met sausklaar stucwerk.
Vloeren De vloeren in de woningen worden voorzien van een zwevende dekvloer, waarin leidingen zijn weggewerkt voor o.a. de vloerverwarming. Plafonds ‐ De plafonds worden gestuukt en zijn sausklaar. Met uitzondering van de meterkast en de technische ruimte. De badkamer en toilet krijgen verlaagde gipsplafonds die sausklaar worden gestuukt. ‐ In de entreehal van het complex wordt, waar noodzakelijk, het plafond en de onderzijde van de trapbordessen afgewerkt met een akoestische plafondafwerking en in de rest van gezamenlijke ruimtes zullen de plafonds worden gesausd. Buitenkozijnen De nieuw te plaatsen gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium. De nieuw te plaatsen buitenkozijnen op de tweede verdieping, worden deels uitgevoerd in hout. De draaiende delen worden voorzien van een degelijke kierdichting en hang- en sluitwerk conform de richtlijnen (SKG**). De bestaande stalen buitenkozijnen in de voorgevel worden gehandhaafd. Deze kozijnen zijn voorzien van enkelglas.
Binnenkozijnen De toegangsdeuren van de appartementen worden uitgevoerd in een geluidswerende en brandwerende houten voordeur en is voorzien van een driepuntssluiting en een deurspion. De kozijnen worden standaard uitgevoerd in hout en dekkend geschilderd in wit (RAL9016). De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht, waarbij de deur een hoogte heeft van circa 260 cm en de wand doorloopt boven het deurkozijn. Bij een door de aannemer geselecteerde showroom kunt u kiezen wat voor soort binnendeuren u in uw woning wilt. De binnendeuren zijn standaard stompe deuren van circa 260 cm hoog en in de kleur wit (RAL 9016). Keuken In de appartementen wordt een standaardkeuken geplaatst, voorzien van de volgende apparatuur: koel-vriescombinatie, oven en vaatwasmachine, kookplaat en afzuiging. De keukenindeling op de plattegronden in deze brochure is indicatief. Als koper wordt u de mogelijkheid geboden bij de projectshowroom een keuken naar eigen inzicht uit te kiezen. Voor dit project wordt een aantrekkelijke projectaanbieding uitgewerkt per type. De mogelijkheid bestaat om deze projectaanbieding te kiezen, iets aan te passen of een eigen ontwerp te laten maken. Sanitair Voor ieder appartement zijn één of meerdere badkamers en toiletten uitgetekend. Villeroy & Boch type Subway, de kranen zijn van HansGrohe Metris en de douches van HansGrohe Ecostat Select. De vloeren in de badkamer en het toilet worden standaard met tegels van circa 60 x 60 cm getegeld. De wanden in het toilet worden tot 1,5 meter boven de vloer standaard betegeld met tegels van circa 30 x 60 cm. Daarboven wordt de wand afgewerkt met glad sausklaar stucwerk. In de badkamers worden de wanden tot
het plafond voorzien van tegels van circa 30 x 60 cm. Als koper kunt u het standaard geleverde sanitair uitbreiden of wijzigen naar uw eigen wensen. Al uw wensen kunt u bespreken in de door de aannemer geselecteerde showroom. U ontvangt voor uw keuze een offerte waarop de verrekenprijzen worden weergegeven. Er kan niet gekozen worden voor een casco badkamer of toilet. Installaties ‐ De woningen krijgen geen gasaansluiting maar worden voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming die op een energiezuinige wijze de woning verwarmt of koelt. ‐ Een elektrische bodemwarmtepomp gebruikt energie uit de bodem, die met behulp van elektriciteit wordt opgewaardeerd voor het verwarmen van de woning en het tapwater. De warmtepomp wordt voorzien van een standaardboilervat van 200 à 300 liter. ‐ De verwarmingsleidingen zijn opgenomen in de afwerkvloer. Indien u een vloer wilt gaan toepassen, laat u dan deskundig adviseren of de door u gekozen vloer geschikt is in combinatie met vloerverwarming. ‐ De woningen worden voorzien van een mechanische ventilatie door middel van een balansventilatiesysteem met WTW (warmteterugwinning). Lift Het gebouw wordt voorzien van een zespersoonslift. Trappen De trappen in het hoofdtrappenhuis worden uitgevoerd in beton met ter hoogte van de verdiepingen een tussenbordes. De vluchttrap is van staal.
MATERIALEN
Badkamer wandtegel Agrob Buchtal
Kraan HansGrohe Metris
Siemens vaatwasser
Douche HansGrohe Ecostat Select
Siemens oven
Sanitair Villeroy & Boch type Subway
Kozijnen
Schakelmateriaal
Badkamer vloertegels Caesar
Deurklink
Buitengevel bovenste drie verdiepingen
49
WEGWIJZER BIJ AANKOOP Een woning koopt u niet dagelijks. Omdat het om een groot bedrag en een belangrijke stap in uw leven gaat, is het van belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen.
Koopsom De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: ‐ grondkosten; ‐ bouwkosten; ‐ garantie- en waarborgregeling Woningborg; ‐ architect- en constructeurshonorarium; ‐ notarishonorarium; ‐ makelaars- en ontwikkelingskosten; ‐ bouwvergunningskosten (leges); ‐ de woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De entree- en aansluitkosten voor telefoon, radio, kabeltelevisie en internet zijn niet in de koopsom opgenomen; ‐ kadastrale inmeting; ‐ BTW en/of overdrachtsbelasting (als de belastingtarieven door de overheid worden aangepast, worden de wijzigingen aan de koper doorberekend); ‐ prijsstijgingen materialen en lonen; ‐ standaard keuken, badkamer en sanitair; ‐ verzekering gedurende de bouw tot de oplevering. Voor de woningen zijn niet alle kosten in de koopsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld: ‐ bouwrente; ‐ renteverlies tijdens de bouw over de grondkosten en de vervallen, maar niet betaalde termijnen, zoals omschreven in de koop- en aannemingsovereenkomst;
50
‐ ‐
kosten van eventueel meerwerk; de met de f inanciering van de woning verband houdende kosten, zoals onder andere: notariskosten voor de hypotheekakte, hypotheekrente, afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag Nationale Hypotheek Garantie en f inancieringskosten tijdens de bouw.
Verkoopproces Het verkoopproces ziet er als volgt uit. 1. Maak uw interesse kenbaar voor het project en eventueel een specif iek bouwnummer; 2. De makelaar neemt direct contact met u op om de mogelijkheden te bespreken; 3. Indien we een optie kunnen aanbieden ontvangt u alle verkoopkoopstukken en heeft u een informatief gesprek met de makelaar; 4. Na dit gesprek laat u binnen een afgesproken periode weten of u de koop- en aannemingsovereenkomst wenst te tekenen; 5. In het tweede gesprek neemt u de koop- en aannemingsovereenkomst door met de makelaar; 6. Tekenen koopaannemingsovereenkomst. Koop- en aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich (nadat de periode van de ontbindende voorwaarde(n) en/ of opschortende voorwaarde(n) is/ zijn verstreken) tot het betalen van de koopsom aan de ontwikkelaar en de bouwsom aan de aannemer. De ontwikkelaar en de aannemer verplichten zich respectievelijk tot het leveren van de grond en de realisering van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: contractstukken te ontvangen in het eerste gesprek met de makelaar). Koperskeuze De woningen worden afgewerkt zoals in de technische omschrijving aangegeven. Daarnaast kunt u kiezen uit individuele kopersopties die in de koperskeuzelijst zijn samengesteld. De opties zijn getoetst aan de geldende regelgeving. De wijzigingen of
aanpassingen welke door de koper worden doorgevoerd zijn voor rekening van de koper. De reeds uitgewerkte uitbreidingsopties worden opgenomen in de aannemingsovereenkomst en zijn na het verstrijken van de sluitingsdatum niet meer te realiseren. Bouwgroep Horsman & Co. stelt de koper in de gelegenheid de woning binnen de onderstaande randvoorwaarden, deels naar eigen wensen aan te passen/in te richten. De wijzigingen die worden voorgesteld dienen te voldoen aan o.a. het Bouwbesluit, de eisen van de brandweer en Woningborg: ‐ de wijzigingen mogen niet in strijd zijn met de bouwvergunning; ‐ de leidingkokers, afzuigpunten mechanische ventilatie, toilet- en badruimte en de groepenkast kunnen niet worden verplaatst (mits deze reeds benoemd zijn in de verschillende indelingsvarianten); ‐ geen wijzigingen met betrekking tot de constructieve elementen mogelijk; ‐ geen wijzigingen in de gevels mogelijk; ‐ indien gewenst is het mogelijk de woning zonder keuken op te leveren. In de optielijst wordt dit punt behandeld; ‐ keuzewijzigingen voor keukens, sanitair en tegels kunnen alleen bij de door Bouwgroep Horsman & Co. aangegeven showrooms plaatsvinden; ‐ voor alle wijzigingen is schriftelijke goedkeuring van Bouwgroep Horsman & Co. benodigd middels een bevestiging en uitgewerkte optietekening; ‐ wijzigingen dienen te zijn aangegeven binnen een door Bouwgroep Horsman & Co. vooraf aangegeven tijdschema (sluitingsdatum); ‐ over het individuele kopersmeerwerk en de showroomrapporten wordt een coördinatievergoeding gerekend voor de begeleiding; ‐ er mogen geen werkzaamheden door derden verricht worden tijdens de bouw.
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2020 van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval Bouwgroep Horsman & Co. tijdens de aanbouwperiode van het huis in f inanciële moeilijkheden komt, wordt de basiswoning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door Bouwgroep Horsman & Co. vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is Bouwgroep Horsman & Co. verplicht deze te herstellen conform de Woningborg-garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specif ieke onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld bestrating) zijn uitgesloten van de garantie. Als Bouwgroep Horsman & Co. zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg: 1. bij faillissement van Bouwgroep Horsman & Co. na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien Bouwgroep Horsman & Co. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het
gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en aannemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en Bouwgroep Horsman & Co. evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! Voorbehoud Deze brochure, de artist-impressies, maatvoeringen en beknopte technische omschrijving geven een zo goed mogelijke indruk van de woningen, toe te passen materialen, technische kwaliteiten, installaties en afwerking van de woningen. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De in de verkoopdocumentatie opgenomen uitgebreide technische omschrijving wordt als contractstuk bij de koopaannemingsovereenkomst aangehecht. Deze brochure en de website zijn dus geen contractstukken en bevatten geen daarmee gelijk te stellen informatie.
COLOFON MAKELAAR
Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1A 2585 AA ‘s-Gravenhage T: 070 - 342 01 12 E: info@f risiamakelaars.nl
AANNEMER
PROJECTONTWIKKELING
51
WWW.WONENINDEFONTEINKERK.NL
