Innholdsoversikt
Loverogforskrifter
innledning ...................................................
Kortomnorskentrepriserett
ns8406forenkletnorskbygge-oganleggskontrakt .....
1Virkeområde
2Definisjon ...................................................
3Passivitet ....................................................
4Kontraktdokumenter
5Partenesrepresentanter .......................................
6Byggemøter .................................................
7Varslerogkrav ...............................................
8Sikkerhetsstillelse .............................................
9Forsikring ....................................................
10Risikoforskadepåkontraktarbeidetibyggetiden .................
11Entreprenørensytelse .........................................
12Brukavunderentreprenør
13Forholdpåbyggeplassen .......................................
14Kontrollogprøving ...........................................
15Byggherrensvarslingspliktvedentreprenørensprosjektering
16Byggeplassadministrasjonogfremdriftskontroll ...................
17Tidsfristerogsamordning ......................................
18Byggherrensytelser
19Endringer.Forsinkelserogmanglervedbyggherrensmedvirkning ...
20Parteneskravpåfristforlengelsepågrunnavforcemajeure ........
21Forseringvedavslagpåkravomfristforlengelse
22Beregningavvederlagsjusteringogfristforlengelse ................
23Betalingaventreprenørensvederlag ............................
24Overtakelse ..................................................
25Sluttoppgjør .................................................
26Forsinkelse
27Mangelvedkontraktarbeidet.Erstatningsansvar ..................
28Avbestilling ..................................................
29Hevingogstansingpågrunnavmislighold
30Eiendomsretttilkontraktarbeidogmaterialer ....................
31Tvister ......................................................
Litteratur ........................................................ Loverogforskrifter ...............................................
Innhold
Loverogforskrifter
innledning ...................................................
Kortomnorskentrepriserett
Entrepriserettenskarakteristika .................................. Praksis ..................................................
Organiseringavprosjektet–forskjelligeentrepriseformer
Tidligerestandarder ...........................................
Kontraheringsprosessen–vedtakelse .............................
ns8406forenkletnorskbygge-oganleggskontrakt ..... Forord ..........................................................
PartenesendringavordlydeniNS8406 ...........................
1Virkeområde .................................................
...........................................
3Passivitet ....................................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Forholdtillovgivningen ........................................
Bestemmelsenesinnhold
«Enpart» ................................................
«varslerellersvarer» .......................................
«kontraktensvarslingsfrister»
«rettigheteroginnsigelser» ..................................
Bestemmelseromvarslingogmuligbortfallavrettigheter ..........
PraksisførNS3430
PraksisetterNS3430 ..........................................
RettstilstandenogrettspraksistilNS8406pkt.3 ....................
Oppsummering ...............................................
Praksis ..................................................
4Kontraktdokumenter
InnledningogforholdettilNS8405 ..............................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Alminneligefortolkningsprinsipper
Avtaleomprosjekteringsansvar ..................................
a)avtaledokumentetdersomsliktdokumenteropprettet ...........
b)eventuellereferaterellerskriftligmaterialefraoppklarende drøftelserellerforhandlingeravholdtetterattilbudbleinngitt, somergodkjentavbeggeparter; ............................
c)entreprenørenstilbud; ....................................
d)eventuellereferaterellerskriftligmaterialefrabefaringereller konferanseravholdtførtilbudbleinngitt;
e)tilbuds-ellerkonkurransegrunnlaget; .........................
f)dennestandarden(NS8406:2009) ...........................
Forholdetmellombeskrivelseogtegninger
Motstrid .................................................
Praksis ..................................................
5Partenesrepresentanter
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Praksis ..................................................
6Byggemøter .................................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Praksis ..................................................
7Varslerogkrav ...............................................
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Bestemmelsensinnhold ........................................
Praksis ..................................................
8Sikkerhetsstillelse
Forholdettillovgivningenogandreregler ..........................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Erikkeanneteravtalt ......................................
Omfanget–hvasikkerhetenskaldekke ........................
Tidspunktetforsikkerhetsstillelse
Formenforsikkerhetsstillelse–«betryggendesikkerhet»,herunder selvskyldnerkausjonellertilsvarendeforsikring ...................
Begrensningerikausjonsløfteellergarantiansvaret
Fristtilårettedepåklagedeforholdogforeldelseavgarantikrav .....
Tvisteklausulerigarantidokumenter ...........................
Entreprenørenssikkerhetsstillelse
Byggherrenssikkerhetsstillelse ................................
Reduksjonavsikkerhet .....................................
Praksis ..................................................
9Forsikring ....................................................
Innledning
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .......................
Forholdettillovgivningen .......................................
Bestemmelsensinnhold
Somhovedregelenentreprenørforpliktelse .....................
Nårikkeanneteravtalt .....................................
Konsekvensenavmanglendeforsikring
Hvasomskalværeforsikret ..................................
Skadetyper ...............................................
Hvorlengeforsikringspliktenskalgjelde ........................
Kravettilbeløpsmessigdekning ...............................
Kravettilførsterisikoforsikring
Byggherrenskalværemedforsikret–ogsærligekravtil forsikringsavtalen ..........................................
Forbudmotforhandlingomoppgjørutenbyggherrenssamtykke
Entreprenørenskalogsåhaenansvarsforsikring ..................
Hvilkeskadersomskalværedekket–erstatningsansvarog ansvarsgrunnlag ...........................................
Kravetomminsteforsikringssumpå150G
Kravomåforeleggeattest ...................................
Kontrollenfratarikkeentreprenørenrisikoenforatforsikringener dekkende ................................................
Regleneforforsikringsoppgjørsbehandlingen–varslingsreglermv. ... Praksis
10Risikoforskadepåkontraktarbeidetibyggetiden .................
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Forholdettillovgivningen .......................................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Utgangspunkt ............................................
Risiko ...................................................
Tilenhvertidutført
Materialer ...............................................
Unntakfraentreprenørensrisiko .............................. Forsikring
Praksis ..................................................
11Entreprenørensytelse .........................................
Innledning ...................................................
HistoriskutviklingogforholdettilNS8405 ........................
Forholdettillovgivningenogandreregler ..........................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Kravettilkvalitet ..........................................
Kvalitetskravtilutførelsen
Unnlattutbedring .........................................
Praksis ..................................................
12Brukavunderentreprenør
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................
Forholdettilkravomfastansatteiregelverketforoffentlige anskaffelser ..............................................
Bestemmelsensinnhold
Retttilåsettebortdeleravkontraktsforpliktelsen ................
Entreprenørenskontraktsansvaroverforbyggherren ..............
Kontraktsforholdettilunderentreprenøren
Underretningtilbyggherrenførkontraktinngås ..................
Opplysningeromunderentreprenørensøkonomimv. .............
Underentreprenørersomerangittikontrakten ..................
Praksis
13Forholdpåbyggeplassen .......................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................
Forholdettillovgivningen .......................................
13.1Lover,offentligeforskrifterogvedtak
Innledning ...............................................
Byggherreforskriften–SHA ..................................
Påseplikten
Arbeidstid ...............................................
Plan-ogbygningsloven .....................................
Naboloven(grannelova) ....................................
Byggeplassen .............................................
Entreprenørensretttilånekteåutførearbeid
Mislighold ...............................................
Praksis ..................................................
13.2Utmåling,stikning
Innledning ...............................................
Utmåling ................................................
Varslingomstikningsarbeid
Manglendevarsling,jf.pkt.3 .................................
13.3Opprydding .............................................
Bestemmelsensinnhold .....................................
Praksis ..................................................
13.4Brukavstillaserogheiser
Innledning ...............................................
Stillaserogubetjenteheiser ..................................
Kranerogbetjenteheiser
Varslingveddemontering ...................................
Praksis ..................................................
14Kontrollogprøving
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .......................
Forholdettillovgivningen .......................................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Byggherrensretttilkontroll
Byggherrensvarslingsplikt ...................................
Prøvingforutsattikontrakten ................................
Prøvingutoverkontrakt ....................................
Praksis
15Byggherrensvarslingspliktvedentreprenørensprosjektering .......
Innledning
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................ Bestemmelsensinnhold
Byggherrenskontrollmv. ....................................
Byggherrensvarslingsplikt ...................................
Identifikasjonmedbyggherrensprosjekterende
Konsekvenseneavbyggherrensmanglendeellersenevarsel .........
Praksis ..................................................
16Byggeplassadministrasjonogfremdriftskontroll ...................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold .............................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................
Bestemmelsensinnhold ........................................
Innledning
Nærmereominnholdetiadministrasjonsoppgaven ...............
Samletfremdriftsplan–bokstava) ............................
Fremdriftskontroll–bokstavb) ...............................
Plikttilåvarsle–bokstavc) ..................................
Antattårsakogforventetvirkning–bokstavd) ..................
Avhjelpstiltak–bokstave) ...................................
Erstatningforuforsvarligutførelseavadministrasjonsforpliktelsen ...
Retttilfristforlengelseogvederlagsjustering Praksis ..................................................
17Tidsfristerogsamordning ......................................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .......................
Nærmereombestemmelsen ....................................
Fremdriftsplanogfrister ....................................
Omforentfremdriftsplan
Fremdriftsplanensbetydningforbyggherrensytelser ..............
Revideringenavplanenetterpkt.17annetledd ..................
Informasjonomfremdriftsstatus
Tredjeledd–genereltomkoordineringogsamordning ............
Samordningsplikten ........................................
Samordnefremdriftenmedandreaktører .......................
Rammeneforsamordningsplikten
Grensenmotkontraktsomleggingmotvederlag ...................
Bruddpåsamordningsplikten
Aktsomhetsansvar .......................................
Årsakssammenheng ......................................
Utgifter
Forholdettildagmulkt .....................................
Ingenansvarsbegrensning ..................................
Kravtilvarsel
Praksis ..................................................
18Byggherrensytelser ...........................................
18.1Byggherrensmedvirkningsplikt ..............................
Historiskutvikling .........................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene
Bokstava) ...............................................
Praksis ..................................................
Bokstavb)
Innledning .............................................
Byggherrensleveringsforpliktelseforfysiskearbeider ...............
Byggherrenbærerrisikoenforarbeidsunderlaget
Praksis ..................................................
Bokstavc) ...............................................
Praksis ..................................................
Bokstavd) ...............................................
Praksis
Bokstave) ...............................................
Innledning .............................................
Hvilketillatelserparteneskalskaffe
Hvemsomskalbærekostnadene .............................
Konsekvenseneavmanglendetillatelse .........................
Bokstavf)
Innledning .............................................
Innholdetavbyggherrenskoordineringsansvar ....................
Anvendelighetogkvalitetavmaterialerogprodukter
Byggherrensrisikofor«kvalitetenoganvendeligheten» ..............
18.2Entreprenørensplikttilåvarsleomsviktvedbyggherrens medvirkning .............................................
Historiskutvikling
Generelt .................................................
Entreprenørensgjennomgangmedsiktepåproduksjon Entreprenørensvarslingsplikt ................................
Kontraktsdokumentene,tegninger,beskrivelserellerberegningerer ufullstendige
Inneholderuoverensstemmelser ..............................
Tilstrekkeligveiledning .....................................
Uegnetprosjektering
Identifikasjonmedentreprenørensunderentreprenører ............
Kravpåvederlagsjusteringellerfristforlengelsemåvarsles ..........
Konsekvenseneaventreprenørensmanglendeellersenevarsel ......
Praksis ..................................................
19Endringer.Forsinkelserogmanglervedbyggherrensmedvirkning
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .......................
Prosedyre ....................................................
Historiskutvikling–forholdettiltidligerestandarder Forholdettillovgivningen .......................................
19.1Rettentilåpåleggeentreprenørenendringer ..................
Byggherrenkanensidigpåleggeendringer
Begrepet«endring» ........................................
«ytenoeitillegg» .......................................... «istedetfor» .............................................
Endringav«ytelsenskarakter,kvalitet,artellerutførelse» .......... «avtalteytelserskalutgå»
Kravettilsammenheng .....................................
Ikkeavvesentligannenart ...................................
Endringensomfang–15%-regelen
Nårkanendringerinnenfor15%pålegges? .....................
Konsekvensenavatmannår«taket»på15% .................... Kanbyggherrenengasjereandretilåutføreendringsarbeid? Avvikimengdersomskalavregnesetterenhetspriser ............. Fastholdelseavdagmulktbelagtefrister ......................... Forseringavhensyntilsamordningpåbyggeplassen
Grenserforrettentilåfastholdedagmulktbelagtefrister ........... Varsel
..................................................
19.2Endringsordre ............................................
Innledning ...............................................
Formkrav
Nærmereomkravettilskriftligmeddelelse ......................
Innhold–tegningermv.
Referatfrabyggemøtermv. ..................................
Hvemkangiendringsordre? .................................
Entreprenørensreaksjonspliktveduklar/ufullstendigendringsordre
Plikttilåutføreendringsarbeid ...............................
Nærmereomtidspunktetforendringsarbeidenesutførelse ......... Praksis
19.3Endringsarbeidderdetikkeergittendringsordre ...............
Bestemmelsenshovedinnhold ................................
Plikttilåutføreendringsomfølgeravinstruks,arbeidstegningereller arbeidsbeskrivelser .........................................
Innledning .............................................
Personmedfullmakt ......................................
Plikttilåutføreytelsersomfølgeavpåleggfraenpersonmed fullmakttilåkontrollereentreprenørensutførelse
Plikttilåutføreytelsersomfremgåravtegninger,beskrivelsereller lignende ...............................................
Innenrimeligtid
Skriftlighet ...............................................
Kravtilvarseletsinnhold ....................................
Gjennomgåendeendringer
Følgeneavmanglendevarseletterpkt.19.3 .....................
Byggherrenssvarplikt .......................................
Byggherrenssvarfrist .......................................
Entreprenørensplikttilåutføreomtvistedeendringsarbeider .......
Sikkerhetsstillelsevedomtvistedeendringsarbeider
Praksis ..................................................
19.4Entreprenørenskravvedsviktmv.vedbyggherrensmedvirkning ..
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene
Historiskutvikling .........................................
Forholdettillovgivningenogandreregler .......................
Entreprenørenskrav
Utgangspunktet:Byggherrenskalmedvirke ......................
Vederlagsjustering .......................................
Kravettilatentreprenørensfremdriftmåværehindret ..............
Mangelfullellerforsinketleveransefrabyggherren .................
Varslingogbehandlingavkrav ..............................
Praksis
20Parteneskravpåfristforlengelsepågrunnavforcemajeure ........
Oversikt
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ........................
Innledning ...................................................
Forholdettillovgivningen
Bustadoppføringslova ......................................
Kjøpsloven ...............................................
Forholdettillærenombristendeforutsetninger–avtaleloven§36
Bestemmelsensinnhold ........................................
Utgangspunktet ...........................................
Fremdriftenmåværehindret .................................
Unngåellerovervinnefølgeneavhindringen ....................
Ikkeburdetattibetraktningvedkontraktsinngåelsen
Forholdutenforparteneskontroll .............................
Værforhold .............................................
Offentligepåbudogforbud
Streikoglockout .........................................
Overenskomstbestemmelser .................................
Krig,opprørogsabotasjeaksjoner
Maskinhavari,mangelpåreservedeleroglignende ................. Sviktileveranser .........................................
Partenskontraktsmedhjelpere ................................
Parteneskravveddenandreskravpåfristforlengelse ..............
Ikkekravpåvederlagsjustering
Varsel ...................................................
Praksis ..................................................
21Forseringvedavslagpåkravomfristforlengelse
Innledning ...................................................
Etberettigetkrav ..............................................
Begrensningvedstoreforseringsutgifter
Entreprenørensvarslingsplikt ....................................
Praksis ..................................................
22Beregningavvederlagsjusteringogfristforlengelse ................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Forholdettillovgivningenogandreregler ..........................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold .......................
22.1Parteneskravpåvederlagsjustering ..........................
Bestemmelsensinnhold
Praksis ..................................................
22.2Vederlagsjusteringvedanvendeligeenhetspriser
Innledning ...............................................
«Anvendelige»enhetspriser ..................................
Idetvesentligelikeartet
Forutsetningeneforenhetspriseneforrykkes ....................
Kravtilvarsel .............................................
Tidsfrister
Virkningenavforsentvarsel .................................
Praksis ..................................................
22.3Vederlagsjusteringnårdetikkeforeliggeranvendeligeenhetspriser
Bestemmelsensinnhold .....................................
Reguleringveduanvendeligeenhetspriser .......................
Kravtilvarsel .............................................
Byggherrenssvarfrist .......................................
Entreprenørenspliktervedbyggherrensavslagpåkravomoppgjør etterregning .............................................
Entreprenørenstilbud ......................................
Praksis
22.4Avbestillingserstatningtilunderentreprenørogleverandør .......
Bestemmelsensinnhold .....................................
Praksis
22.5Beregningavfristforlengelse ................................
Historiskutvikling .........................................
Innledning ...............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen .....................
Hvamenesmedfristforlengelse?
Vilkårforretttilfristforlengelse ..............................
Avtaleomfristforlengelse ...................................
Fristenslengde
Nødvendigeavbrudd .......................................
Forskyvningtilenannenårstid ...............................
Flereendringerellerandrebyggherreforholdkanvurderessamlet
Entreprenørenplikteråforebyggeogbegrenseskadevirkningene ....
23Betalingaventreprenørensvederlag ............................
Innledning ...................................................
23.1Indeksregulering.Endringavoffentligegebyrerogavgifter
Historiskutvikling .........................................
Førsteledd
Kontraktssummen ........................................
Endringer ..............................................
NærmereomNS3405
Totalindeksmetoden ......................................
Delindeksmetoden .......................................
Forsinkelse
Fakturering ............................................
Fastpristillegg ...........................................
Annetledd ...............................................
Tredjeledd ...............................................
Fjerdeledd ...............................................
Praksis ..................................................
23.2Mengdekontroll ..........................................
Innledning
Historiskutvikling .........................................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ..........................
Frist
Grunnlagetforkontroll .....................................
Entreprenørenskontroll ....................................
Byggherrenskontroll
Entreprenørenstilleggsfrist ..................................
Partenesuenighet .........................................
Feilsomkanpåberopes .....................................
Påberopelseavfeil .........................................
Aktsomkontroll
Praksis ..................................................
23.3Faktureringogbetaling ....................................
Innledning
Historiskutvikling .........................................
Forholdettillovgivningenogandreregler .......................
Betalingavmerverdiavgiftforbestridtefakturaer
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen .....................
Grunnlagetforavdragsbetaling ...............................
Arbeidersomerutført ......................................
Tilførtbyggeplassen ........................................
Fakturahvermåned ........................................
Spesifisertfaktura .........................................
Målinger
Hvaermåling? ..........................................
Plikttilåforetamålinger
Gjennomføringenavmålingen ...............................
Unnlattvarsling ...........................................
Byggherrenmøterikke
Tidspunktetformålinger–ikkekontrollbaremålingerogmåleregler ..
Rettsligkonsekvensavbetaling ...............................
Innsigelser
Inneståendebeløp .........................................
Fakturabeløpet ............................................
Faktureringavinneståendebeløp .............................
Endringsarbeiderogregningsarbeideretc. .......................
Lønns-ogprisendringer .....................................
Byggherrensbetalingsplikt ...................................
Avdragsfakturaogforeldelse .................................
Forsinkelsesrentelovengjeldergenerelt
Kravetmåværeforfalt ......................................
Fakturaenerkommetfrem ..................................
Nårløperrentenfra?
Byggherrenstilbakeholdsrett .................................
Grunnlagfortilbakehold ....................................
Størrelsenpådettilbakeholdtebeløp
Uomtvistedekrav .........................................
Forholdettilmotregningsreglene .............................
Praksis ..................................................
23.4Særligomregningsarbeider .................................
Forholdettillovgivningen
Vederlagsformer ..........................................
Regningsprinsippet ........................................
Nårskaletarbeidutføresetterregning?
Byggherrenskalbetalenødvendigekostnadermedåutførearbeidet ....
Entreprenørenskravpåpåslag ...............................
Kostnadsoverslag–sannsynligkostnad
Realistiskprisoverslag .....................................
Vesentligeoverskridelser ...................................
Varslingsplikt ...........................................
Tredjeledd ...............................................
Ukentlige,spesifiserteoppgaveroverpåløptekostnader .............
Tilleggsfristogbyggherrensvarslingsplikt
Månedligeoppgaver ......................................
Femteledd–ensikkerhetsklausulhvordetotalekostnaderer
unødvendighøye ..........................................
Praksis ..................................................
24Overtakelse
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .......................
24.1Overtakelsesforretning
Innledning ...............................................
Bestemmelsensinnhold .....................................
Brukstakelse–bakgrunnsretten ...............................
Andreovertakelsesvarianter .................................
Praksis
24.2Protokoll ................................................
Innledning ...............................................
Hvemsomertilstede
Protokolleringavmangler ...................................
Fristforutbedring .........................................
Omovertakelse
Overtakelsenektes ........................................
Undertegning .............................................
Praksis ..................................................
24.3Byggherrensretttilånekteovertakelse ....................... Bestemmelsensinnhold
Praksis ..................................................
24.4Virkningeravovertakelse ..................................
Innledning
Virkningenavovertakelse ...................................
Bokstava)–dagmulktslutteråløpe ...........................
Bokstavb)–risikoenforkontraktarbeidetgårover Bokstavc)–forsikringspliktenopphører ........................ Bokstavd)–reklamasjonspliktenbegynneråløpe ................ Bokstave)–sluttoppgjør
Bokstavf)–sikkerhetennedtrappes ...........................
Deteksakteovertakelsestidspunkt
24.5Delovertakelse ...........................................
Innledning ...............................................
Retttildelovertakelse
Delovertakelseetterbyggherrenskrav .........................
Prosedyrefordelovertakelse
Virkningenavdelovertakelse .................................
Praksis ..................................................
24.6Byggherrensurettmessigebrukstakelse
Innledning ...............................................
Urettmessigbrukstakelse ....................................
Urettmessigbrukermislighold
Risikoovergang ...........................................
Entreprenørenshandlepliktvedurettmessigbrukstakelse ..........
Konsekvenseravbyggherrensmanglendereaksjon ................
Praksis ..................................................
25Sluttoppgjør
Innledning ...................................................
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen Forholdettilannenlovgivning ...................................
25.1Sluttoppstillingmedsluttfaktura ............................
Førsteledd
Sluttoppstillingogsluttfaktura ..............................
Fristenforinnsendingavsluttoppstilling–tomånedersfristen .........
Fristenløperfraovertakelsen ................................
Korrigeringavsluttoppstilling/sluttfaktura ......................
Annetledd
Kravenetilsluttoppstillingogsluttfaktura ......................
Denærmerekravtilsluttoppstillingen .........................
a)allefakturerteogbetaltekrav;
b)allefakturertekravsomikkeerbetalt,uansettomdeerforfalt ellerikke; ...........................................
c)kravsomerfakturerteogforfalt,mensombyggherrenhar avvist,ogsomentreprenørenopprettholder; ..................
d)allekraventreprenørenmeneråhasomennåikkeerfakturert, herunderinneståendebeløp,jf.23.3
Entreprenørensadgangtilåtaforbeholdioppstillingen .............
Sluttoppstillingenspreklusivevirkning
Deviktigeunntakene .....................................
Oversittelseavinnsendelsesfristen .............................
Sluttfrist/tilleggsfrist .....................................
Konsekvensenavåoversittetilleggsfristen .......................
Praksis
25.2Betalingavsluttfaktura.Innsigelserogkrav ....................
Innledning
Betalingavsluttfaktura ....................................
Innenbetalingsfristen .....................................
Kravtilskriftlighet
Tidligerefremsatteinnsigelser/kravmågjentas ...................
Nærmereominnsigelserogkrav ..............................
Denfastsattetidsfristerabsolutt
Unntakene .............................................
Manglervedkontraktarbeidet ...............................
Foreldelse ..............................................
Praksis ..................................................
26Forsinkelse
Innledning ...................................................
Historiskutvikling .............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Forholdettillovgivningenogandreregler ..........................
26.1Dagmulktbelagtefrister ....................................
Sluttfristen
Ingenangivelseavsluttfristen ................................
Særligomrasjonellutførelse .................................
Andrefristerennsluttfristen .................................
Praksis ..................................................
26.2Nårpåløperdagmulkt
Praksis ..................................................
26.3Dagmulktensstørrelse .....................................
Avtalefrihetsomhovedregel
Avregningenavdagmulktskravetientreprenørenskrav ............
Begrensningerientreprenørensansvar .........................
Unntakvedforsettellergrovuaktsomhet
Eravtalefrihetenubegrenset? ................................
Hovedregel–ingenreklamasjonsplikt ..........................
Unntakvedskriftligforespørselfraentreprenøren?
Dagmulktkravetskalsenestfremsettesitilknytningtilsluttoppgjøret . Praksis
27Mangelvedkontraktarbeidet.Erstatningsansvar ..................
Historiskutvikling .............................................
Innledning
Direktekravmotentreprenørenskontraktsmedhjelpere ............
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Forholdettillovgivningen .......................................
27.1Mangel .................................................
Hovedinnhold
Mangelsdefinisjonen .......................................
Avvikfrakontrakt .......................................
Avviketmåskyldesforholdentreprenørensvarerfor Følgeskade ...............................................
Følgeskadenmåværeoppståttetterovertakelse ..................
Ansvarforskadepåandredeleravkontraktarbeidet ...............
Ansvareterbegrensettilnærliggendeogpåregneligefølgeskader ...... Praksis ..................................................
27.2Utbedring ...............................................
Innledning ...............................................
Entreprenørensrettogplikttilåutbedre
Grenseforentreprenørensutbedringsplikt ......................
Nærmereomhvilkekostnaderentreprenørenplikterådekkeved utbedringen
Utbedringavskadepåandredeleravkontraktarbeidet ............
Uenighetomdetforeliggerenmangel .........................
Fristforutbedring
Byggherrenplikterågientreprenørennødvendigadkomst .........
Samletutbedringinnenettårfraovertakelsen ...................
Erstatningvedunnlattutbedring ..............................
Byggherrensutbedringsrett .................................. Praksis
27.3Prisavslag ...............................................
Hovedinnhold ............................................
Beregningenavprisavslag Praksis ..................................................
27.4Erstatningvedmangel .....................................
Skaderpådeleravbyggetelleranlegget Kravettiluaktsomhet ......................................
Utbedringenskjerpåenrimeligogforsvarligmåte ................
Erstatningforannetøkonomisktap ........................... Forsettellergrovuaktsomhet ................................ Praksis
27.5Reklamasjonvedovertakelse ................................
Reklamasjon–innledendekommentarer .......................
Manglersombyggherrenharellerburdehaoppdaget
Mangler .................................................
Urettmessigbrukstakelse
Reklamasjonensformoginnhold ..............................
Praksis ..................................................
27.6Senerereklamasjon
Reklamasjonetterovertakelse ................................
Relativreklamasjonsfrist–«innenrimeligtid» ...................
Absoluttereklamasjonsfrister
Nyfristetterutbedring .....................................
Arbeidersomutføresetterovertakelse .........................
Virkningeravforsenreklamasjon–bådefordenabsolutteogrelative
reklamasjonsfristen ........................................
Realitetsdrøftelser .........................................
Praksis ..................................................
27.7Unntakfrareklamasjonsbestemmelsene ......................
Innledning
Foreldelse ................................................
Direktekravmotentreprenørenskontraktsmedhjelpere ............
Praksis
28Avbestilling ..................................................
Innledning ...................................................
Forholdettillovgivningenogandreregler ..........................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold .............................
Vilkår
Økonomisktap ...........................................
Praksis ..................................................
29Hevingogstansingpågrunnavmislighold
29.1Heving ..................................................
Innledning ...............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
Prosedyre ................................................
Vesentligmislighold ........................................
Avvikiutførelse ...........................................
Entreprenørensforsinkelse ..................................
Andreforhold
Entreprenørenshevingsrett ..................................
Hvaervesentligbetalingsmislighold? ..........................
Bruddpåmedvirkningsforpliktelser ............................
Antesipertmislighold
Varsel ...................................................
Innholdetivarselet
Fristenslengde ............................................
Hvakankrevesrettet? ......................................
Insolvens
Partenesmulighettilåavvergeheving ..........................
Hevingserklæringen ........................................
Gjennomføringenavhevingen,hevingsoppgjøretm.m.
Praksis ..................................................
29.2Entreprenørensretttilåstansearbeidet ......................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ..........................
Historiskutvikling .........................................
Virkeområde .............................................
Entreprenørenmåyteførst ..................................
Forholdettilbyggherrenssikkerhetsstillelse .....................
Forholdettillovgivningenogandreregler
Behovetforbestemmelsen ..................................
Sammeordlydsomvedheving ...............................
Entreprenørenharrisikoen
Nærmereomdeenkeltevilkårene .............................
Skriftligvarsling .........................................
Varslingsfrist
Vesentligbetalingsmislighold ................................
Forventet(antesipert)vesentligbetalingsmislighold ................
Veiledningkanogsåfinnesikjøpsloven§§61og62 ................
Andretypermislighold ....................................
Gjennomføring/varighetavstansing
Praksis ..................................................
30Eiendomsretttilkontraktarbeidogmaterialer ....................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold
Bakgrunnforbestemmelsen .....................................
Historiskutvikling .............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
Panteloven:salgspantreglene .................................
Kreditorenesbeslagsrett:dekningsloven Praksis ..................................................
30.1Eiendomsrettensovergang .................................
Byggherrenseiendomsretttilkontraktarbeidetogmaterialer ........
Forholdettilinteresselæren
Eiendomsrettentilkontraktarbeidet ...........................
Byggherrenskreditorer .....................................
Eiendomsrettentilmaterialer ................................
«Betaling»avmaterialer ....................................
Direkteavtalemellombyggherreogleverandør
Uliketypetilfelleravbetaling .................................
Spesifisertfakturering .....................................
Uspesifisertfakturering
Tilfellerhvorbyggherrenholdertilbakepenger ....................
Praksis ..................................................
30.2Eiendomsretttilmaterialer
Bestemmelsensinnhold .....................................
Praksis ..................................................
31Tvister ......................................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Domstolsbehandling .......................................
Praksis ..................................................
