Actualidad y perspectivas del sector de la construcción en Portugal Actualidade e perspectivas do sector da construção civil em Portugal La década de los noventa y los primeros años del presente siglo fueron los años dorados para el sector de la construcción en Portugal: las elevadas tasas de construcción, los generosos aumentos del nivel de precios hacían prever que invertir en este sector era, por tanto, un negocio seguro que reportaría grandes beneficios. No obstante, la felicidad se empezó a truncar nada más entrar en el nuevo milenio. El sector comenzó a dar serias muestras de agotamiento y las brillantes perspectivas empezaban a parecer cosa del pasado. Poco a poco, las generosas tasas de crecimiento dieron lugar a los altibajos, al estancamiento y, en el mejor de los casos, a modestas tasas de crecimiento. El principal problema radicaba en que la burbuja inmobiliaria se fundamentaba básicamente en la arquitectura residencial, es decir, en la construcción de viviendas de obra nueva. Según varios analistas, el exceso de oferta actual se explica por los excesos cometidos durante los noventa y los primeros años de la década actual. De este modo, el sector de la construcción, que tradicionalmente se había considerado como uno de los principales pilares de la economía portuguesa, es ahora uno de los principales causantes de su ralentización económica. Así, si a finales de la década pasada su aportación al Valor Añadido Bruto (VAB) del país representaba aproximadamente un 10%, en 2008 sólo ascendió al 6,3%. Además de la aportación de este sector al VAB, otro indicador que refleja la crisis de la construcción residencial es el número de edificios construidos en el transcurso de un año y el número de edificios que tienen todos los permisos de las autoridades para su edificación. En pleno boom inmobiliario, esta cifra llegó a
A década de noventa e os primeiros anos do século actual foram os anos dourados para o sector da construção em Portugal. Os elevados índices de construção e os generosos aumentos do nível de preços faziam prever que o investimento neste sector era efectivamente um negócio seguro, que traria grandes benefícios. Não obstante, os tempos felizes começaram a chegar ao fim com a entrada no novo milénio. O sector começou a dar sinais graves de esgotamento e as auspiciosas perspectivas começaram a parecer coisa do passado. Pouco a pouco, as generosas taxas de crescimento deram lugar aos altos e baixos, à estagnação e, na melhor das situações, a modestas taxas de crescimento. O principal problema estava no facto de que a bolha imobiliária se fundamentava basicamente na arquitectura residencial, ou seja, na construção de habitações feitas de raiz. De acordo com vários analistas, o excesso de oferta actual explica-se pelos desmandos cometidos durante os anos noventas e na década actual. Deste modo, o sector da construção, que tradicionalmente era considerado como um dos principais pilares da economia portuguesa, é agora uma das principais causas do seu retardamento económico. De facto, se em finais da década passada a sua participação no Valor Bruto Acrescentado (VBA) do país representava aproximadamente 10%, em 2008 foi apenas de 6,3%. Além da participação deste sector no VBA, outro indicador que revela a crise na construção residencial é o número de edifícios construídos no decurso de um ano e o número de edifícios que têm todas as primeiras licenças das autoridades para serem edificados. Em tempo de plena prosperidade imobiliária, esta cifra chegou
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467 SEPTIEMBRE 2009
Especial Portugal
El sector de la construcción, que tradicionalmente se había considerado como uno de los principales pilares de la economía portuguesa, es ahora uno de los principales causantes de su ralentización económica. / O sector da construção, que tradicionalmente era considerado como um dos principais pilares da economia portuguesa, é agora uma das principais causas do seu retardamento económico.