La confluence des métiers de l’immobilier, au service des investisseurs
TRANSACTION & CONSEIL
PROMOTION & REHABILITATION
GESTION & PROPERTY
W W W . G R O U P E - C O N D A T E . F R Siège social : 37, rue Etienne Marcel – 75001 PARIS / Bureau de Rennes : 1, rue des Portes Mordelaises – 35000 RENNES – contact@groupe-condate.fr
Un Groupe
3 activités
Un objectif
PROMOTION
T R A N SA CT I O N
G E S T I O N
la confluence des métiers de l’immobilier, Une vision globale
Un esprit pionnier
Des exigences fortes
Un savoir-faire reconnu
Des solutions innovantes
Un interlocuteur unique
Au service des
investisseurs
Investisseurs Privés
Investisseurs Institutionnels
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Présentation
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Management Les équipes du Groupe Condate ont su se forger une solide expérience auprès des investisseurs immobiliers. En combinant les métiers de la transaction, de la promotion, et de la gestion, nous assurons à une clientèle d’investisseurs, privés et institutionnels, des opportunités exclusives, des rendements de qualité, une optimisation de la détention de l’actif sur le plan juridique et fiscal, ainsi qu’un patrimoine durablement valorisé. Le cumul des disciplines – transaction, promotion et gestion – nous permet ainsi d’offrir la plus large palette d’opportunités aux investisseurs.
Alexis HINGANT Directeur – Associé Tél : 06 11 28 75 64 @ : ahingant@groupe-condate.fr D.U. Gestion de Patrimoine – AUREP – Clermont-Ferrand Master 2 – Management des Entreprises – IGR – IAE Rennes 1
Maximilien COUFFON Directeur – Associé Tél : 06 03 04 79 99 @ : mcouffon@groupe-condate.fr Ingénieur – ESTP
Administrateurs – Associés du Groupe Condate Edouard KORCZAK Philippe MARGERIE Dirigeants-Fondateurs d’Urbanisme & Gestion
Présentation
Fondée en 2008, Urbanisme & Gestion, associée au Groupe Condate, est une société immobilière autonome spécialisée en services de gestion immobilière et développement d’immobilier commercial. Urbanisme & Gestion gère plus d’une vingtaine de centre commerciaux et de galerie marchande (environ 25 millions d’euros de revenus fonciers sous gestion). Au-delà de l’assise financière, U&G contribue à l’essor du Groupe Condate par l’apport d’expériences et de compétences dans les domaines de l’urbanisme commercial, de la promotion et de la gestion.
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Transaction & Conseil
Le Groupe Condate propose, avec le pôle Condate Transaction, une gamme de services étendue pour accompagner les investisseurs institutionnels et privés dans leurs développements à Paris et en province. Condate Transaction a su développer une expérience centrée sur la vente et l’acquisition répondant aux exigences des professionnels de l’immobilier. Notre connaissance des territoires et de ses acteurs nous permet d’intervenir sur l’ensemble des actifs immobiliers (murs commerciaux de centre ville et de périphérie, bureaux, locaux d’activité, logistique, santé, tourisme, résidentiel)
Conseil à la vente et à l’acquisition Opération d’externalisation (Sale & Lease Back) Coordination de commercialisation locative Mission d’Asset Management
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Transaction & Conseil
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CONSEIL A LA VENTE ET A L’ACQUISITION
ORGANISATION
DE
VENTE
Analyse et valorisation Recommandation et établissement de la stratégie de mise en vente Inventaire de l'ensemble de la documentation Etablissement des documents commerciaux (teaser, info mémo, reportage photos et vidéos) Réalisation des études de marché Mise en œuvre des consultations, appels d'offres et ventes en gré à gré Prospection et suivi des contacts auprès des investisseurs ciblés Coordination de la data room Assistance aux négociations Assistance à la préparation de la documentation de vente (promesse, acte authentique, contrat de cession de parts, convention de garantie)
CONSEIL
Recherche
A
L’ACQUISITION
d'opportunités
d'investissement
(sur le marché et « off market »)
Réalisation des études de marché Coordination
des
audits
techniques,
juridiques, fiscaux et environnementaux
Analyse et synthèse des données disponibles en data-room
Rédaction du rapport définitif d'acquisition Prise en charge des négociations
Opération d’externalisation
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- Sales & Lease Back -
A l’instar des grands groupes qui ont initié cette tendance au début des années 2000, de plus en plus de sociétés choisissent de vendre à un investisseur les murs de leurs immobiliers d'exploitation en échange de la signature d'un bail long terme.
Propriétaire Exploitant
VENTE
BAIL
ACHAT
BAIL
L'objectif principal de ce type d'opération est de dégager des capitaux qui seront affectés aux développements des cœurs de métiers. Pour réussir ce type de transaction, nous procédons à une analyse approfondie des bénéfices potentiels et des risques éventuels pour chacune des parties. Nous assistons aussi le vendeur pour déterminer notamment les clauses et conditions du futur bail qui doivent traduire au mieux ses contraintes budgétaires ainsi que les critères du marché de l'investissement, afin d'optimiser les conditions de cession.
Investisseurs
Coordination de
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Commercialisation locative Propriétaire Investisseur
L'équipe de Condate Transaction a développé une activité spécifique afin d’assister les propriétaires en cas de vacance locative en ayant un rôle d'interface entre ses différents services et l'ensemble des intervenants du marché.
Ainsi, Condate Transaction accompagne son mandant sur toutes les problématiques et tout au long du processus de commercialisation, jusqu'à la signature du bail et l'installation du locataire.
1 seul interlocuteur
COMMERCIALISATEURS UTILISATEURS
Mission d’
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Asset Management Propriétaire Investisseur
Le Groupe Condate offre également un service d’Asset Management, dans le prolongement de ses activités de conseil à la vente et à l’acquisition auprès des investisseurs, tout en conservant son indépendance juridique et financière. Nous assistons nos mandataires dans l’établissement de la stratégie d’investissement et d’arbitrage à mener. Les deux axes principaux de notre mission d'Asset Manager consistent à la mise en œuvre de la politique d'acquisition, à la valorisation des actifs et des portefeuilles acquis et à leur optimisation dans le cadre d'une politique de cession d'actifs opportuniste.
1 seul interlocuteur
Arbitrage Travaux / réhabilitation Cession par actif unitaire ou en portefeuille Changement de destination
Promotion & Réhabilitation
Le Groupe Condate se positionne comme le professionnel du développement d’opérations immobilières résidentielles, de commerces, de bureaux, locaux d’activité ou logistique. Fort des connaissances du marché apportées notamment par ses activités de transaction et de sa solidité financière, les équipes du Groupe Condate ont une maîtrise globale de l’ensemble du processus du développement immobilier. L’ensemble des opérations développées sont le fruit d’une démarche globale mobilisant tous les savoir-faire du groupe en terme de conception, d’études, de réalisations, afin d’associer qualité de l’emplacement, qualité architecturale, qualité des constructions et performance énergétique.
Clefs en mains,
Maîtrise d’Ouvrage déléguée, Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), Contrat de Promotion immobilière (CPI),
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Promotion & Réhabilitation
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Propriétaire Investisseur
L’intervention du Groupe Condate dans le domaine de la réhabilitation et restructuration immobilière permet de repositionner un bien immobilier sur son marché.
1 seul interlocuteur
Véritable « chef d’orchestre » et interlocuteur unique des propriétaires, utilisateurs et collectivités locales, le Groupe Condate intervient dans un cadre contractuel diversifié.
IMMEUBLES DE BUREAUX ANCIENS
Nos interventions de prennent plusieurs formes : Changement d’affectation et transformation d’immeubles, Restructuration lourde d’immeubles anciens, Mise en copropriété d’immeubles anciens, Valorisation des pieds d’immeubles, Confronté sur le terrain à toutes sortes de problématiques, Groupe Condate a su développer tant sur le plan administratif, juridique, financier que technique des compétences reconnues.
RESIDENCES SERVICES
LOGEMENTS NEUFS
BUREAUX NEUFS
EPHAD
Promotion & Réhabilitation Nos dernières références :
Carqueiranne (Var) Réalisation d’un lotissement d’une dizaine de lots + 4 villas + Rénovation d’une Bastide
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Promotion & Réhabilitation
COGOLIN (Var) Réalisation d’un immeuble d’habitation d’une vingtaine d’appartements
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Promotion & Réhabilitation
Le Marina à SANARY SUR MER Réalisation d’une résidence de tourisme d’une quarantaine d’appartements. Résidence gérée par ODALYS
Le Raphaël à TOULON Résidence étudiante. 40 appartements
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« Family » Investment
Le Groupe Condate développe également une gamme de produit neuf ou rénové dédiée à une clientèle d’investisseur privé. Du développement de résidences locatives dédiées à la structuration d’hôtels ou de gîtes permettant de bénéficier des avantages fiscaux des BIC Hôteliers, nos équipes construisent avec l’investisseur et ses conseils (expert-comptable, avocat, CGP, family office,…) des produits sur-mesure répondant aux prérogatives actuelles – optimisation fiscale, recherche d’un patrimoine sécurisé, gestion déléguée des actifs – et futures – optimisation de la transmission du patrimoine, réalisation d’actifs pérenne sur le très long terme,…
Cette activité, à la croisée des métiers du Groupe Condate, nous permet d’offrir à notre clientèle une gamme d’opportunités exclusives à configurer selon les attentes et les besoins des investisseurs privés.
Résidence locative dédiées
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« BIC HOTELIERS »
HOTELS & GITES DEDIES
FAMILY OFFICE
V o s
c o n s e i l s
Avocat, Notaire, Expert-comptable, …
Gestion immobilière
Les propriétaires attendent des solutions qui optimisent la valeur de leurs patrimoines : tout au long de la vie de l’actif, Condate Gestion accompagne les investisseurs. Chaque client détermine le champ d'intervention dans lequel il souhaite voir intervenir nos équipes : Gestion technique • • • • • • •
Établissement du plan pluriannuel de travaux Suivi des actifs selon les labels environnementaux certifiés (HQE, BBC…) Maîtrise et optimisation des coûts et prestations Négociation des contrats d’exploitation et de maintenance Contrôle de l’exécution des prestations Visites contractuelles régulières Gestion des sinistres
Maîtrise d'Ouvrage Déléguée • •
Pilotage de restructuration ou de rénovation d’immeubles Suivi des gros travaux
Gestion locative complète • • • • • • • • • • • •
Outil informatique de pointe autorisant un reporting adapté selon les contraintes spécifiques de chaque investisseur Accès internet aux reportings Pilotage de la recherche de locataires Négociation des baux Mise en place du bail environnemental, définissant des objectifs écologiques pour chacune des parties Suivi des locataires Quittancement et suivi de l’indexation des loyers Provisions sur charges, régularisation annuelle Relance et procédure de recouvrement individualisée Suivi budgétaire (dépenses comptabilisées et engagées) Gestion juridique administrative et suivi du contentieux Reporting adaptable (contenu, fréquence)
Commercialisation locative • •
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Relationnel établi avec les commercialisateurs dédiés aux utilisateurs Rédactions et signatures des actes, mise en place des annexes environnementales Étude de marché, identification de comparables Relocation en cas de vacance Cession d’actifs de toute nature d’affectation juridique Pilotage de la commercialisation le cas échéant
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Contact
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R E N N E S
37, rue Etienne Marcel 75001 PARIS
1, rue des Portes Mordelaises 35000 RENNES
Téléphone : 01 77 32 19 70
Téléphone : 02 23 42 41 71
Mail : contact@groupe-condate.fr
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