Kamerboek 2014 nederlands definitief

KAMERBOEK Recht en wetgeving huisvesting

KAMERBOEK 2014 – 2015

2

CopyLeft Groninger Studentenbond 2014 Al het materiaal in dit kamerboek is bedoeld om studenten voor te lichten over hun rechten en plichten als huurder en het geven van tips voor het vinden van een kamer in Groningen. Dit boekje wordt gratis verstrekt en alle tips en informatie mogen gratis worden gebruikt. Het is toegestaan de teksten te gebruiken en te verveelvoudigen voor niet-commerciĂŤle doeleinden, mits verwezen wordt naar de oorspronkelijke bron.

Het hier aangeboden materiaal dient altijd gratis te zijn en mag derhalve niet openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm, geluidsband, elektronisch, of op welke andere wijze ook en evenmin in een retrieval system worden opgeslagen, als daarbij de gebruiker ervan kosten in rekening brengt. Het werk voorzien van het CopyLeftlogo is vrijgegeven aan de gemeenschap en mag de gemeenschap niet ontnomen worden. Het mag gebruikt worden op voorwaarde dat het vrij blijft en dat alle eruit afgeleide werken ook vrijgegeven worden aan de gemeenschap.

CopyLeft geeft de vrijheid de inhoud te verbeteren en te verspreiden, zodat de hele gemeenschap er voordeel uit kan halen. Alle van het originele werk afgeleide scheppingen vallen ook onder deze voorwaarden.

Het Kamerboek Recht en wetgeving huisvesting

Een uitgave van de Groninger Studentenbond Augustus 2014

3

GRONINGER STUDENTENBOND

Wat is de Groninger Studentenbond?

De Groninger Studentenbond (GSb) is een vakbond voor en door studenten in Groningen.

Dit betekent dat de GSb opkomt voor de rechten van studenten die in Groningen aan de hogeschool of universiteit studeren. Wij zetten ons onder andere in voor verbetering van onderwijs, huisvesting, openbaar vervoer en de inkomenspositie van studenten.

Met elkaar bepalen de leden van de GSb het beleid en vormen ze de bond. We hebben werkgroepen die zich bezighouden met huisvestingsproblematiek, onderwijs, openbaar vervoer en studiefinanciering. Bij het Juridisch Steunpunt kan iedere student vertrouwelijk met vragen, klachten en problemen terecht. Je bereikt het Juridisch Steunpunt door te bellen naar 050 – 363 4675, te e-mailen naar steunpunt@groningerstudentenbond.nl of even binnen te lopen. Daarnaast helpt het GSb Huurteam met conflicten tussen huisbaas en student, te hoge huurprijzen, te hoge bemiddelingskosten en andere problemen of vragen op het gebied van huisvesing. Het Huurteam is te bereiken door te bellen naar 050 – 363 4675, te e-mailen naar huurteam@groningerstudentenbond.nl of door even binnen te lopen.

Als je je wilt inzetten voor studenten of gewoon een vraag hebt, dan ben je van harte welkom op ons pand, maar je kunt natuurlijk ook bellen of mailen. De koffie en thee staan altijd klaar. Hoe meer leden, hoe sterker we staan, dus word lid! Voor maar 10 euro per jaar kunnen wij ons blijven inzetten voor studenten en belangrijke informatie, zoals het Kamerboek, blijven verstrekken.

Bezoekadres Oude Kijk in ’t Jatstraat 39 9712 EB Groningen T 050 – 363 4675 E info@groningerstudentenbond.nl W www.groningerstudentenbond.nl Postadres Rijksuniversiteit / Groninger Studentenbond Broerstraat 5, 9712 CP Groningen

Openingstijden kantoor Maandag: 12.00 – 17.00 Dinsdag: 12.00 – 17.00 Woensdag: 12.00 – 17.00 Donderdag: 12.00 – 17.00 Vrijdag: 12.00 – 17.00 Zaterdag: gesloten Zondag: gesloten

KAMERBOEK 2014 – 2015

4

Inhoudsopgave Inleiding ................................................................................................................................................... 5 1. Een kamer zoeken .............................................................................................................................. 6 1.1 Leuke studentenbuurten ................................................................................................................ 6 1.2 Hoe & waar .................................................................................................................................... 6 1.3 Hulp bij het zoeken ........................................................................................................................ 9 1.4 Voor- en nadelen ......................................................................................................................... 10 2. Een kamer gevonden ........................................................................................................................ 11 2.1 Nederlandse wet- en regelgeving ................................................................................................ 11 2.2 Huurbescherming ........................................................................................................................ 11 2.3 Hoogte van de huur ..................................................................................................................... 12 2.4 Rechten en plichten ..................................................................................................................... 12 2.5 Contractinformatie ....................................................................................................................... 13 2.6 Bemiddelingskosten .................................................................................................................... 14 2.7 Huursubsidie ................................................................................................................................ 14 2.8 Samenvatting ............................................................................................................................... 15 3. Hulp ................................................................................................................................................... 17 3.1 Huurcommissie ............................................................................................................................ 17 3.2 Huurteam GSb ............................................................................................................................. 17 4. To do list ............................................................................................................................................ 17 Bijlage A – Handige adressen ............................................................................................................... 18 Bijlage B - Het puntensysteem .............................................................................................................. 19 Bijlage C – Standaardhuurcontract ....................................................................................................... 23 Bijlage E – Lidmaatschapformulier GSb ............................................................................................... 27

5

GRONINGER STUDENTENBOND

INLEIDING De laatste jaren is het iets makkelijker geworden om een kamer te vinden. Jarenlang was er sprake van kamernood, maar nu vinden de meeste studenten binnen drie maanden een kamer. Toch blijft het zaak om op tijd te beginnen met zoeken!

Dit boekje helpt je een eind op weg: in het eerste deel staan tips, informatie en feiten over het zoeken naar kamers in Groningen. Als je een kamer hebt gevonden, kun je het tweede deel van het boek erop naslaan over huurprijzen, je rechten en plichten als huurder, huursubsidie en waar je verder op moet letten als je eenmaal een kamer hebt. Dit Kamerboek is dus ook interessant voor mensen die al langer in Groningen wonen! In de bijlage is een lijst opgenomen met belangrijke adressen van allerlei instanties, een standaard huurcontract en het puntensysteem.

Veel succes en mocht je nog vragen hebben, kom gerust bij de GSb langs of bel het Juridisch Steunpunt of het Huurteam. Het Juridisch Steunpunt en het Huurteam kunnen je altijd helpen met vragen, klachten en problemen. We hebben goed geschoolde medewerkers met kennis van alle relevante wetten en regelgeving over huisvesting, maar ook over bijvoorbeeld onderwijs. Ze geven je graag gratis advies.

6

KAMERBOEK 2014 – 2015

1. EEN KAMER ZOEKEN 1.1 Leuke studentenbuurten 1.2 Hoe en waar 1.3 Hulp bij het zoeken 1.4 Voor- en nadelen

1.1 LEUKE STUDENTENBUURTEN Als student wil je natuurlijk ook een beetje leuk wonen en de buurt kan dan erg belangrijk zijn. Veel Groningse studenten wonen in het stadscentrum, waarbij je binnen vijf minuten op de uni, UB, kroeg, terras, winkels (en alles wat studenten maar belangrijk vinden) bent. De omliggende buurten, zoals de Zeeheldenbuurt, Schildersbuurt, Oosterpoort, Oosterparkwijk, Rivierenbuurt en Korrewegwijk zijn leuke buurten waar veel gezinnen en studenten wonen en waar veel winkels te vinden zijn. Buurten zoals Vinkhuizen en Selwerd worden ook steeds populairder onder studenten, maar deze buurten liggen relatief ver van het centrum af. Beide buurten liggen daarentegen dicht bij het Zernikecomplex (RUG & Hanze). Bekijk van te voren wat je belangrijk vindt: wil je dicht bij de uni wonen of bij het station? Of wil je elke nacht van de kroeg kruipend naar je huis kunnen gaan?

Bron: Groningen Life

1.2 HOE & WAAR Verenigingen Veel studentenverenigingen bezitten huizen in het centrum of net er buiten. Door lid te worden bij bijvoorbeeld Albertus of Vindicat kun je aanspraak maken op zo’n

7

GRONINGER STUDENTENBOND

kamer. Daarnaast vergroot je je netwerk enorm door actief te worden bij een studentenvereniging, studievereniging en/of sportvereniging. Sommige verenigingen hebben een website waar studenten hun kamer kunnen aanbieden of kunnen aangeven dat ze op zoek zijn naar een kamer. Door veel mensen te kennen vergroot je de kans dat je een leuke kamer tegen komt en dat je ook makkelijker in contact kunt komen met de verhuurder/kamergenoten. Daarnaast kom je op deze manier direct in contact met het verenigingsleven van Groningen. Voorbeelden van grote (studenten)verenigingen in Groningen zijn: Vindicat, Albertus, Dizkartes, Gyas en Cleopatra.

Social media Het is tegenwoordig een stuk makkelijker om een kamer te vinden via social media dan via internet websites. Daarnaast is het gratis en heb je direct contact met verhuurders. Er zijn een aantal openbare groepen waar kamers aangeboden worden via Facebook, zoals ‘kamers in Groningen’ en ‘Rooms/housing/kamers Groningen’.

Vrienden en kennissen Als je mensen in Groningen kent, is de makkelijkste manier om een kamer te vinden nog altijd om hen te vragen of zij je daarmee kunnen helpen. Spreek dus al je kennissen aan die hier wonen of werken. Ook als ze op dat moment niets weten kunnen ze voor je rondkijken. Al jaren is het zo dat het merendeel van de studenten via-via aan een kamer komt. Bovendien weten mensen die hier al wonen welke buurten of straten goed zijn om in te wonen. Door via een kennis aan een kamer te komen bespaar je jezelf meestal ook flink wat kosten en tijd.

Kranten en adverteren Op iedere woensdag en vrijdag verschijnt in het gratis huis-aan-huisblad de Groninger Gezinsbode een advertentierubriek. Hierin staan (vooral op de woensdag) veel advertenties van mensen die kamers aanbieden of zoeken. De Gezinsbode is op diverse plaatsen in Groningen af te halen (onder andere de Openbare Bibliotheek en diverse kantoren van de gemeente), en als je er vroeg bij bent (rond 9 uur ’s ochtends) zijn de meeste kamers nog te bezichtigen. Je kunt ook zelf een advertentie plaatsen, maar de respons hierop varieert nogal. Er zijn ook kosten aan verbonden, meestal enkele euro’s per advertentieregel.

In het Dagblad van het Noorden staan ook zo nu en dan advertenties, maar meestal zijn deze een stuk kleiner in aantal dan in de Gezinsbode en is het Dagblad maar op een klein aantal plekken te lezen als je er niet voor wilt betalen. Sinds enkele jaren komt in Groningen ook de Groninger Stadskrant uit. Deze heeft advertentietarieven die vergelijkbaar zijn met die van de Gezinsbode, maar hij wordt minder goed gelezen. Om die reden staan er ook minder advertenties in. Kranten worden over het algemeen wel door particuliere verhuurders gelezen, maar dat geldt meestal niet voor studenten. Een advertentie is dus vooral handig als je op zoek bent naar een makelaar of een particuliere verhuurder die direct contact met je kan opnemen.

KAMERBOEK 2014 – 2015

8

Briefjes ophangen Briefjes ophangen in supermarkten, op de universiteit en/of op de hogeschool is nog steeds een goede manier om een kamer te vinden. Maak een opvallend briefje, want meestal ben je niet de enige. Hang er papiertjes bij met je telefoonnummer dat mensen kunnen afscheuren. Verder zet je je wensen erop (minstens 9 vierkante meter, maximaal 250 euro, in/nabij het centrum, enz.), maar bedenk wel: hoe meer wensen, hoe kleiner je kansen. Het is dan ook aan te raden om pas met wensenbriefjes te komen als je al een (tijdelijke) kamer hebt en je wilt ‘opwaarderen’. Soms worden er ook kamers op briefjes aangeboden. Wees sociaal en laat briefjes van andere mensen ook hangen.

Internet en kamersites Op internet zijn veel sites waarop kamers worden aangeboden of gezocht. Vaak moet je, vooral voor de sites met meer aanbod (zoals kamernet.nl), betalen om te kunnen reageren op de kamers die worden aangeboden. De GSb heeft een tijdje geleden een klein onderzoek gedaan naar wat je kunt verwachten als je zulke sites bezoekt. Hieruit kwam vooral naar voren dat de sites qua dienstverlening heel erg verschillen en dat het moeilijk is de betrouwbare van de onbetrouwbare sites te onderscheiden. Het beste is vrienden en collega-studenten te vragen naar hun ervaringen met specifieke kamersites. Je kan ook altijd proberen te zoeken naar kamers op meer algemene sites, zoals marktplaats.nl, waar particulieren soms iets aanbieden.

Bekende internetsites voor kamers zijn: www.kamers.nl, www.kamersgroningen.nl, www.kamertje.nl, www.kamernet.nl.

Huren bij een hospes of hospital Een hospitakamer is een kamer die verhuurd wordt door iemand die in hetzelfde huis woont. Meestal is dit de eigenaar van de woning zelf. Als de hospes of hospita zelf huurder is, ben jij onderhuurder. Voor hospitakamers gelden speciale regels. Zo zijn de eerste negen maanden van je huurovereenkomst een “proefperiode” en mag je hospes of hospita zonder opgave van reden eenzijdig de huur opzeggen (wel met een opzegtermijn van drie maanden). Na afloop van die negen maanden gelden bijna alle normale huurbeschermingsregels. Let er bij een hospitakamer op dat je pas na negen maanden bezwaar kunt maken tegen huurverhoging of andere zaken (doe je dat binnen de eerste negen maanden, dan kun je zo op straat gezet worden).

Kamperen De laatste redding is kamperen. Jarenlang was het zo dat een flink aantal eerstejaarsstudenten in september nog geen kamer had en daardoor op de Stadscamping gingen bivakkeren. Tegenwoordig is de kamernood echter een stuk lager en lukt het verreweg de meeste mensen die van ver moeten komen wel om op tijd op kamers te gaan wonen. Mocht je echter toch in de problemen komen, dan kun je tot 15 oktober op de stadscamping terecht. Beschouw dit echter wel als het allerlaatste redmiddel. Je kunt je namelijk niet inschrijven als inwoner van Groningen en hebt daarom geen recht op uitwonende studiefinanciering. Kosten zijn een paar tientjes per nacht.

9

GRONINGER STUDENTENBOND

1.3 HULP BIJ HET ZOEKEN Als je op zoek bent naar een kamer in Groningen, kun je je inschrijven bij een aantal instanties, commercieel en niet-commercieel, die zelf kamers hebben of hierin bemiddelen. Hieronder vind je de belangrijkste instanties.

Lefier Groningen, Patrimonium, Nijestee en de Huismeesters Woningcorporaties zoals Lefier, Patrimonium, Nijestee en de Huismeesters bieden voornamelijk sociale woningen aan. Als student kun je daar ook voor in aanmerking komen. Hiervoor moet je je wel eerst inschrijven bij WoningNet, waardoor je punten verdient die je kunt inzetten om kans te maken op een kamer. Woningcorporaties bieden zowel onzelfstandige en zelfstandige woningen aan en bieden over het algemeen goede service en onderhoud.

Makelaars en commerciële kamerbemiddelingsbureaus Veel makelaars in de stad Groningen, maar ook in omliggende dorpen, verhuren tevens kamers aan studenten. Vaak gaat het hier om slechts een klein aantal kamers die makelaars in opdracht van hun cliënten verhuren. De voorwaarden voor inschrijving verschillen per makelaar. Houd dus goed in de gaten dat je niet teveel betaalt voor ‘bemiddelingskosten’ en zorg dat je duidelijke garanties hebt dat je er ook iets voor terug krijgt. Ook is er in Groningen een aantal commerciële kamerbemiddelingsbureaus voor particuliere kamers. De inschrijfkosten zijn relatief hoog en bemiddelaars vragen vaak hoge bemiddelingskosten, bijvoorbeeld een bedrag dat gelijk is aan een maand huur. Bovendien is de kwaliteit van een kamer van een bemiddelaar niet gegarandeerd. Pas daarom bij deze bureaus op dat je niet veel te veel betaalt voor een kamer die dat eigenlijk niet waard is. Daarbij worden er snel kosten in rekening gebracht die nooit gemaakt zijn door het bureau. Mocht je te maken krijgen met een bemiddelingsbureau of makelaar die kosten in rekening brengt, zoals contractkosten en servicekosten, waarbij niet duidelijk is wat die kosten precies zijn en waarom ze zo hoog zijn, neem dan contact op met het Huurteam of kijk op de website van de Gemeente Groningen, GSb, SOG en KAB speciaal over bemiddelingskosten: www.steunpuntbemiddelingskosten.nl. Daar vind je alle informatie en wat je kunt doen om de kosten terug te vorderen.

Gewone huurwoningen en WoningNet Veel studenten zullen op een gegeven moment zat zijn van hun studentenkamer.

Zeker als je eenmaal bent afgestudeerd is de kans groot dat je toe bent aan een gewone huurwoning. In Groningen kun je dan het beste terecht bij WoningNet. Dit is een overkoepelende organisatie waarbij de Groningse woningcorporaties zijn aangesloten. Via hun website (www.woningnet.nl) worden woningen aangeboden.

De wachttijd voor een huurwoning is echter zo’n vier à vijf jaar. Het is dan ook verstandig om je in je eerste studiejaar direct in te schrijven als je kans wilt maken op zo’n woning. De inschrijving kost 20,50 euro per jaar en hoe langer je ingeschreven staat, hoe meer punten je verdient, waardoor je kans op een woning ook groter wordt. Als je via Lefier een kamer hebt en je je inschrijft bij WoningNet,

10

KAMERBOEK 2014 – 2015

krijg je extra punten. Deze regeling werkt met terugwerkende kracht, dus je kunt je ook later inschrijven en alsnog alle punten krijgen waar je recht op hebt.

Housing Anywhere HousingAnywhere is een organisatie die een platform biedt aan studenten waar ze hun kamer tijdelijk kunnen verhuren, bijvoorbeeld wanneer ze een semester naar het buitenland gaan. Het is vrij goedkoop, en een tijdelijke kamer is beter dan geen kamer. HousingAnywhere let echter niet op de gemaakte contracten of de staat van het huis, dus check eerst goed bij de persoon waar je de kamer van wilt gaan huren of alles in orde is.

1.4 VOOR- EN NADELEN WoningcoĂśperaties Voordelen Nadelen Studenten die een kamer het hardste Inschrijfkosten nodig hebben, krijgen sneller een kamer Onderhoud geregeld door de corporatie Vaak zelfstandige woningen Makelaars / bemiddelingsbureaus Voordelen Persoonlijke begeleiding Er wordt voor je gezocht Vaak snel resultaat

Nadelen Hoge servicekosten Vaak zelfstandige woningen Geen garantie voor eerlijke huur

Internet (kamernet.nl / kamer.nl / kamertje.nl) Voordelen Nadelen Je hebt zelf in de hand waar je op reageert Vaak alleen hospiteeravonden Goedkoop Lang niet altijd reactie Het plaatsen van een eigen oproep is vaak Veel vraag gratis E-mailservice Social media Voordelen Gratis Persoonlijk contact met aanbieders Groot netwerk van studenten

Nadelen Iedereen kan reageren, geschikte aanbieders

ook

minder

Let op!

Kijk voordat je een contract ondertekent of de huurprijs wel correct is. Veel studenten betalen onterecht te veel voor hun kamer, terwijl het puntensysteem van de Huurcommissie bindend is. Niet zeker of je huurprijs klopt? Vraag het Huurteam van de Groninger Studentenbond om een gratis huurcheck via huurteam@groningerstudentenbond.nl.

11

GRONINGER STUDENTENBOND

2. EEN KAMER GEVONDEN 2.1 Nederlandse wet- en regelgeving 2.2 Zekere positie huurder 2.3 Hoogte van de huur 2.4 Rechten en plichten 2.5 Contractinformatie 2.6 Bemiddelingskosten 2.7 Huursubsidie 2.8 Samenvatting

2.1 NEDERLANDSE WET- EN REGELGEVING Nadat je een kamer gevonden hebt, is het natuurlijk belangrijk dat je huurcontract goed in elkaar zit. Het lijkt misschien raar, maar de meeste huisbazen weten weinig over de Nederlandse wet- en regelgeving omtrent huisvesting. Hierdoor kloppen veel contracten niet waardoor het des te belangrijker is dat jij als huurder wel weet wat wel en wat niet mag. Je contract is niet bindend wanneer de bepalingen in het contract tegen de wet zijn, zelfs wanneer je al getekend hebt. In dat geval is je contract namelijk onwettig en zit je niet vast aan je contract. Op deze manier ben je beschermd tegen onwettige bepalingen in het contract. In de volgende alinea’s worden de meest belangrijke rechten, plichten en regels genoemd en uitgelegd.

2.2 HUURBESCHERMING Als huurder ben je goed beschermd door de wetgeving, wat betekent dat bijvoorbeeld je huisbaas je niet zomaar uit je kamer kan zetten. Er zijn uiteraard een aantal uitzonderingen, zoals wanneer je huisbaas om een legitieme reden gebruik moet maken van het huis. Echter, de regels omtrent deze uitzonderingen zijn erg strict.

Uitzonderingen - Wanprestatie door de huurder: wanneer jij geen huur betaalt of voor overlast zorgt, dan kan het zijn dat je huurbaas het recht heeft om je uit je kamer te zetten.

- Urgent gebruik: wanneer de huisbaas het huis moet gebruiken voor zichzelf. Hierbij geldt dat de huisbaas geen andere keuze heeft en de belangen van de huisbaas zwaarder dan die van de huurder wegen.

- Voorstel van een redelijk vernieuwd contract: wanneer het huis gerenoveerd is en de energiekosten bijvoorbeeld dalen, dan kan je huisbaas het contract wijzigen. Op het moment dat jij dit contract weigert kan het zo zijn dat je huisbaas een legitieme reden heeft om een andere huurder te zoeken.

- Verwezenlijking bestemmingsplan: wanneer de verhuurder een geldend bestemmingsplan voor de locatie waarop de kamer zich bevindt, wil verwezenlijken.

Ondanks dat deze uitzonderingen er zijn, is het gelukkig erg lastig om beroep te doen op deze uitzonderingen. De belangen van de huurder zijn volgens de wet erg belangrijk, waardoor de huisbaas wel een erg goede reden moet hebben. Zonder urgente redenen kan je huisbaas het contract dus niet zomaar eindigen. Mocht dat wel het geval zijn, dan heb je altijd nog recht op een financiĂŤle compensatie of verhuisvergoeding.

KAMERBOEK 2014 – 2015

12

2.3 HOOGTE VAN DE HUUR Doordat de vraag naar kamers nog altijd groter is dan het aanbod zijn de huren op de particuliere markt over het algemeen hoger dan wettelijk staat voorgeschreven.

Voor een redelijke kamer ben je al snel 250 euro of meer kwijt, een aanzienlijk deel van de studiefinanciering. Gelukkig mag een huisbaas niet zomaar elk bedrag vragen; er is een maximale huur die afhankelijk is van de staat van je kamer. De maximale huur van jouw kamer kun je berekenen aan de hand van het Puntensysteem (bijlage B). Je kunt het Huurteam van de Groninger Studentenbond ook vragen voor een gratis huurcheck.

LET OP: de maximale huur heeft alleen betrekking op de kale huur, zoals die in je contract omschreven dient te zijn. Als je het niet eens bent met de hoogte van je huur kun je je huur laten toetsen bij de Huurcommissie (dit kost je 25 euro, die je bij winst van de zaak terug krijgt). Doe dat binnen 6 maanden nadat je je contract hebt getekend, omdat je de teveel betaalde huur met terugwerkende kracht terugkrijgt.

Als je later bent dan die zes maanden kun je nog steeds huurverlaging krijgen, maar krijg je het te veel aan betaalde huur niet meer terugbetaald vanaf het begin, maar slechts vanaf het moment dat je de procedure bij de Huurcommissie bent gestart.

2.4 RECHTEN EN PLICHTEN Je huisbaas is ten eerste verplicht om de kamer bewoonbaar aan jou aan te bieden.

Hij of zij is ook verplicht om groot onderhoud te verzorgen, zoals lekkages en kapotte kozijnen. Klein onderhoud komt wel voor de rekening van de huurder. Wat onder groot of klein onderhoud valt kun je vinden op de website van de rijksoverheid en in het Besluit Kleine Herstellingen. Als algemene regel kun je gebruiken dat klein onderhoud onder de €50,00 is en groot onderhoud boven de €50,00. Hieronder worden een paar voorbeelden gegeven.

Gebreken die verholpen moeten worden door de verhuurder: - Lekkages - Houtrot - Kapotte ramen en kozijnen Gebreken die verholpen moeten worden door de huurder: - Bestrijding van ongedierte - Ontstoppen van de gootsteen - Kleine reparaties aan de CV Dit zijn slechts een paar voorbeelden van gebreken. Op de website van de rijksoverheid kun je een uitgebreide lijst met gebreken vinden en door wie de gebreken betaald zouden moeten worden.

Op het moment dat de verhuurder verzaakt het huis te onderhouden kun je recht hebben op huurverlaging, aangezien je huurprijs gebaseerd is op onder andere deze voorzieningen. De paragraaf ‘Huurcommissie’ beschrijft wat je kan doen wanneer je te maken krijgt met zulke problemen.

Je huisbaas mag overigens niet zomaar je kamer binnen komen, aangezien dit je privéruimte is. Pas wanneer er sprake is van nood, wanneer de huisbaas denkt dat

13

GRONINGER STUDENTENBOND

er iets is gebeurd, mag hij of zij je kamer binnen komen. Je huisbaas mag wel altijd de gezamenlijke ruimtes controleren.

Als huurder ben jij natuurlijk verplicht om de huur op tijd te betalen. Daarnaast mag je de ruimte alleen gebruiken als woonruimte en niet als bijvoorbeeld bedrijfsruimte.

Tot slot mag je geen overlast veroorzaken en ben je verplicht gebreken te melden.

2.5 CONTRACTINFORMATIE Je huur is over het algemeen opgedeeld in twee onderdelen: servicekosten en de kale huur. De servicekosten betaal je vooraf aan je huisbaas voor electriciteit, gas, water, onderhoud en bijvoorbeeld tapijt, terwijl de kale huur alleen de kosten zijn voor het huren van de kamer. Sommige contracten hebben deze kosten niet opgesplitst en bieden een all in prijs. Hierdoor kan het zijn dat het lastig te checken is waar je nou daadwerkelijk voor betaalt. De verhuurder is verplicht de all in prijs te splitsen als jij hier als huurder naar vraagt. Gemiddeld betalen studenten 70 tot 80 euro per maand aan servicekosten, dit is erg afhankelijk van de staat van het huis.

Huurverhoging De verhuurder kan de servicekosten verhogen voor zijn huurder. Om het bedrag te rechtvaardigen moet hij echter wel met behulp van de rekeningen aan kunnen tonen dat de kosten ook daadwerkelijk zijn gestegen. Het is sowieso verstandig om jaarlijks te vragen naar de rekeningen, omdat je het te veel aan betaalde servicekosten terug mag vorderen van je verhuurder. Daarnaast kunnen zowel de huurder als de verhuurder een voorstel doen om de kale huurprijs te veranderen. Dit voorstel moet minstens twee maanden voor de voorgestelde datum schriftelijk worden gedaan. In het voorstel moet staan wat de huidige huurprijs, de wijziging, de nieuwe huurprijs, de voorgestelde wijzigingsdatum en de manier en termijn waarop je bezwaar kan maken zijn.

Bovendien is er een wettelijk vastgestelde maximumverhoging van de huurprijs.

Vanaf 1 juli 2014 is dat 4,0% (inflatie + 1,5%). Dat houdt in dat vanaf die datum je huisbaas één keer je huur kan verhogen, mits hij je daarvan schriftelijk op de hoogte stelt. De huur mag overigens ook verhoogd worden als er aanzienlijke verbeteringen aan je kamer worden aangebracht. Daarvoor moet hij ook weer een schriftelijk verzoek aan je richten. Als je huisbaas de huur met méér dan 4,0% wil verhogen moet hij twee maanden van tevoren een voorstel aan je doen, inclusief een berekening aan de hand van het puntenstelsel (bijlage B). In al deze gevallen geldt dat de Huurcommissie, de rechtsprekende instantie op dit gebied, kan worden ingeschakeld als je er met je huisbaas niet uitkomt.

Beïndigen van je contract Een huurovereenkomst kan alleen door de huurder opgezegd worden. Je huisbaas kan dus niet eenzijdig opzeggen en jou uit je kamer zetten. Als jij niet akkoord gaat, kan alleen door tussenkomst van de rechter de huurovereenkomst beëindigd worden. Die zal kijken of de redenen die de verhuurder aandraagt gegrond zijn.

Deze kunnen zijn dat de huurder geen goed huurder is (bijvoorbeeld door een betalingsachterstand of ernstige overlast), de huurovereenkomst is voor een bepaalde tijd en er is duidelijk afgesproken dat de verhuurder de kamer voor eigen gebruik nodig heeft, de huurder stemt niet in met een redelijk aanbod tot een nieuwe huurovereenkomst (behalve als dit over huurverhoging of verhoging van de

KAMERBOEK 2014 – 2015

14

servicekosten gaat) of de verhuurder wil het bestemmingsplan dat op het pand rust verwezenlijken en jouw huis is eigenlijk niet bedoeld om in te wonen. In vrijwel geen enkel geval komt het voor dat de rechter in het nadeel van de huurder oordeelt, omdat de regels voor ontbinding van een overeenkomst strict zijn.

Opzegtermijn Als je zelf je huur wilt opzeggen moet je dat schriftelijk doen binnen een termijn die gelijk is aan je betaaltermijn (vaak één maand van tevoren en vanaf de eerste dag van de maand). Als je een huurovereenkomst voor een bepaalde periode hebt, kun je niet opzeggen voordat die periode verstreken is (behalve natuurlijk als de verhuurder ermee instemt). Als je een kamer hebt die je een termijn van tevoren moet opzeggen en je hebt al een nieuwe kamer gevonden, blijf je vaak zitten met één of meer maanden dubbele huur. In samenspraak met je huisbaas kun je meestal zelf iemand zoeken die al in jouw oude kamer wil trekken tegen (een gedeelte van) de huurprijs. Als je onderhuurt heb je dezelfde huurbescherming (pas als je 3 maanden huur hebt betaald) als andere kamerbewoners, mocht je huurovereenkomst door je onderverhuurder opgezegd worden. Dit geldt echter niet als de huurovereenkomst van degene die onderverhuurt eindigt.

2.6 BEMIDDELINGSKOSTEN Veel bemiddelingskantoren en makelaars vragen onterecht bemiddelingskosten aan studenten. Bemiddelingskosten zijn normaal gesproken de kosten die een kantoor of makelaar mag vragen wanneer hij of zij een huurder vindt namens de verhuurder. In het geval van studentenkamers mag het bemiddelingskantoor helaas ook bemiddelingskosten vragen aan de huurder, dus aan de student. In de praktijk betekent dit vaak dat een student een maand huur betaalt aan bemiddelingskosten, terwijl hij of zij zelf de kamer heeft gevonden via een vriend of via het internet.

Bemiddelingskosten moeten in redelijke verhouding staan tot de geleverde diensten, zoals het opmaken van een contract, een bezichtiging, etc. Meestal betalen studenten te veel bemiddelingskosten, doordat de kamer naar een andere student gaat wanneer de student weigert de kosten te betalen. Gelukkig heeft de Gemeente Groningen in samenwerking met de GSb, SOG en KAB een meldpunt opgezet waarbij studenten hun bemiddelingskosten terug kunnen vragen. Via deze website behandelen rechtenstudenten de zaken en geven ze studenten gratis juridisch advies. Over het algemeen geldt dat je het beste de kosten eerst wel kunt betalen, zodat je een kamer hebt. Daarna kun je de onterecht betaalde kosten geheel of gedeeltelijk terugvorderen. Meer informatie over het meldpunt kun je vinden op www.steunpuntbemiddelingskosten.nl. Ook het kabinet heeft een wetsvoorstel in de maak om malifide praktijken omtrent bemiddelingskosten tegen te gaan.

2.7 HUURSUBSIDIE Om voor huursubsidie in aanmerking te komen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen: - Je moet minimaal 18 jaar oud zijn of minderjarig en getrouwd.

- Jij en je medebewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of hebben een verblijfsvergunning waarbij een beroep kan worden gedaan op sociale voorzieningen. Een medebewoner is iemand die bij je in huis woont en geen

15

GRONINGER STUDENTENBOND

onderhuurder is. Als je met een onderhuurder geen schriftelijk huurcontract hebt afgesloten wordt diegene beschouwd als medebewoner. Onderhuur is overigens niet mogelijk als het gaat om je partner, je (pleeg)kind of een ouder van jou of je partner.

- Iedereen die in je woning woont, staat bij de gemeente ingeschreven op het adres waarvoor je subsidie aanvraagt. Om huurtoeslag te kunnen aanvragen dienen jij en je eventuele medebewoners en onderhuurders te zijn ingeschreven bij de Gemeentelijke Basisadministratie.

- Je huurt een zelfstandige woonruimte (eigen voordeur, badkamer, toilet en keuken). In principe kom je als je een kamer hebt niet in aanmerking voor huurtoeslag, tenzij je in een wooneenheid woont die is aangewezen om toeslag te krijgen (bij een aantal In-woningen is dit het geval). Dit kun je navragen bij de gemeente. In sommige gevallen is huurtoeslag ook te ontvangen als je in een onzelfstandige woning voor begeleid wonen woont. Hiervoor kun je navraag doen bij je verhuurder.

- Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet de huur lager zijn dan â‚Ź699,48.

Wanneer jij en je eventuele partner jonger zijn dan 23 jaar mag de huurprijs maximaal â‚Ź389,05 zijn.

- Je woning moet passend zijn voor je situatie. Het ministerie van VROM zal bij de gemeente informeren of de woning passend bij je inkomen en gezinssituatie is. Als de gemeente de woning niet passend vindt heb je geen recht op huurtoeslag.

Informeer dus altijd voordat je de woning accepteert of de gemeente vindt dat de woning passend is voor jou.

- Je inkomen is niet te hoog. Je kunt alleen huurtoeslag krijgen als je inkomen over vorig jaar lager was dan een bepaalde grens. Die bedraagt 21.600 euro als je alleen woont en 29.325 euro als je medebewoners hebt. Als je bruto-inkomen boven deze grens ligt heb je over het algemeen geen recht op huurtoeslag. Als je medebewoners hebt moet je hun inkomen bij je eigen inkomen optellen. Als je huurtoeslag wilt aanvragen kun je bij de gemeente een aanvraagformulier halen. Je moet die aanvraag echter wel indienen binnen 3 maanden nadat je de woning bent gaan huren. Als je al huurtoeslag ontvangt moet je dat bovendien jaarlijks voor 1 oktober verlengen.

2.8 SAMENVATTING - Er is een maximumprijs voor kale huur - Je huurbaas kan een uitspraak van de Huurcommissie niet negeren - Je huisbaas kan je niet zomaar uit je kamer zetten - Zowel de huurder als de verhuurder hebben plichten - Servicekosten zijn de daadwerkelijke kosten voor elektriciteit, gas, etc., maar dan vooraf betaald. Aan het eind van het jaar kun je je huisbaas vragen wat de echte kosten zijn geweest en of je geld terug krijgt of bij moet betalen - Betaal niet zomaar bemiddelingskosten, vraag naar een specificatie (bewaar deze) en start daarna een procedure om de kosten terug te vorderen

KAMERBOEK 2014 – 2015

16

17

GRONINGER STUDENTENBOND

3. HULP 3.1 Huurcommissie 3.2 Huurteam GSb

3.1 HUURCOMMISSIE De Huurcommissie is een onafhankelijk overheidsorgaan dat zich bezighoudt met conflicten tussen huurder en verhuurder, over bijvoorbeeld de huurprijs, onderhoud en servicekosten. Elke uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Je kunt een procedure starten bij de Huurcommissie wanneer jij en je verhuurder niet tot een overeenkomst komen en je hulp nodig hebt van een officiële instantie. De proceskosten zijn 25 euro, maar deze krijg je terug wanneer je de zaak wint. Een proces duurt echter wel vrij lang, gemiddeld een aantal maanden, aangezien de Huurcommissie onderzoek moet doen (huurcheck bijvoorbeeld) voordat ze hun beslissing bekend maken.

3.2 HUURTEAM GSB Het Huurteam van de GSb bestaat uit een groep rechtenstudenten die gespecialiseerd zijn in het huurrecht. Ze geven gratis juridisch advies over bijvoorbeeld onderhoud, servicekosten en wie welke gebreken moet betalen.

Daarnaast voeren ze gratis huurchecks uit bij studentenkamers en helpen ze je wanneer je te veel huur betaalt. In het geval een zaak te complex is of wanneer er veel klachten binnen komen over één verhuurder, dan kan het Huurteam de zaak voorleggen aan onze huurrechtadvocaat. Hij helpt studenten graag voor een kleine vergoeding wanneer ze er zelf niet uitkomen. Je kunt het Huurteam daarnaast vragen om je klacht eerst te bekijken voordat je naar de Huurcommissie gaat. Zij kunnen je vervolgens adviseren en begeleiden.

4. TO DO LIST 1. Registreer je bij de gemeente als inwoner van Groningen zodra je een kamer hebt 2. Laat je huurcontract checken 3. Laat een huurcheck doen 4. Houd (goed) contact met je huisbaas 5. Veel plezier in Groningen!

18

KAMERBOEK 2014 – 2015

BIJLAGE A – HANDIGE ADRESSEN Groninger Studentenbond (GSb) Huurteam, Juridisch Steunpunt Oude Kijk in ‘t Jatstraat 39 9712 EB Groningen 050 – 363 4581 m: bestuur@groningerstudentenbond.nl m: info@groningerstudentenbond.nl w: www.groningenstudentenbond.nl

GSb postadres Rijksuniversiteit / GSb Broerstraat 6 9712 CP Groningen 050 – 363 4675 steunpunt@groningerstudentenbond.nl huurteam@groningerstudentenbond.nl

Makelaars en woningcorporaties Carex Achterweg 45, Groningen 050 – 311 4877 bureau@carex.nl www.carex.nl Postbus 41139 9701 CC Groningen

Lefier Gedempte Zuiderdiep 22, Groningen 050 – 369 3693 info@lefier.nl www.lefier.nl Postbus 7104 9721 JC Groningen

Patrimonium Pezierweg 136, Groningen 050 – 529 9999 info@patrimonium-groningen.nl www.patrimonium.nl Postbus 907 9700 AX Groningen

Nijestee Damsterplein 1, Groningen 050 – 853 3533 info@nijestee.nl www.nijestee.nl Postbus 447 9700 AK Groningen

De Huismeesters Friesestraatweg 18, Groningen 050 – 365 7171 info@dehuismeester.nl www.dehuismeesters.nl Postbus 546 9700 AM Groningen

Housing Anywhere www.housinganywhere.com Erasmus Student Network (ESN) Pelsterstraat 23 9711 KH Groningen 050 – 363 7176 secretary@esn-groningen.nl

Overheid Gemeente Groningen Kreupelstraat 1 9712 HW Groningen 050 – 14050

Huurcommissie Postbus 16495 2500 BL Den Haag www.huurcommissie.nl

19

GRONINGER STUDENTENBOND

BIJLAGE B - HET PUNTENSYSTEEM Dit systeem gaat uit van onzelfstandige kamers. Niet van woningen waarvoor je huursubsidie kunt ontvangen. Mocht je een dergelijke woning hebben, dan kun je het puntensysteem dat daarbij hoort ophalen bij de Groninger Studentenbond of Huurcommissie.

1 Oppervlakte Bij een ruimte met een schuin of verlaagd plafond geldt alleen het oppervlak waarvan de hoogte meer dan 1,5 meter is. De oppervlakte per vertrek wordt bij 0,5 m² naar boven afgerond, alles daaronder naar beneden.

A Eigen vertrekken

Punten

Kamer(s)

……… m² (afronden)

Eigen keuken

……… m² (afronden) +

Totaal

……… m² x 5 punten

= ………

B Gemeenschappelijke verwarmde verblijfsruimten Totaal

……… m² x 5 punten / aantal bewoners

= ………

2 Verwarming A Centrale verwarming Kamer(s)

……… m² (afronden)

Eigen keuken

……… m² (afronden) +

Totaal

……… m² x 0.75 punten

= ………

B Gasaansluiting + schoorsteen/rookafvoer (3 punten) = ………

Voor alleen een schoorsteen zonder gasaansluiting worden geen punten toegekend.

C Radiatoren met thermostaatknoppen (3 punten)

= ………

20

KAMERBOEK 2014 – 2015

3 Keuken Een keuken is een ruimte of vertrek met een aanrecht van minstens 1 meter met onderkast, warm en koud water, en aansluitingen en plaatsingsmogelijkheid voor kooktoestel en koelkast. Voor de koelkast is een geaard stopcontact verplicht.

Bovendien moet een ventilatiemogelijkheid aanwezig zijn.

A Eigen Keuken

Punten

o o o o o

Apart (20 punten) In woonvertrek van 25 m² en meer (20 punten) In woonvertrek tussen 15 m² en 25 m² (10 punten) In gemeenschappelijk vertrek (10 punten) Gemeenschappelijke keuken (4 punten) Een keuken die je deelt met 6 of meer mensen levert geen punten op = ………

4 Toilet

o o

Eigen WC (12 punten) Gedeelde WC (2 punten) Een toilet die je deelt met 6 of meer mensen levert geen punten op = ………

5 Wasgelegenheid A Douche/bad

o o

Eigen douche/bad (15 punten) Gemeenschappelijke douche/bad (3 punten) Een douche of bad die je deelt met 9 of meer mensen levert geen punten op = ………

B Wastafel (geen fonteintje of aanrechtbak)

o o

Eigen wastafel (10 punten) Eemeenschappelijke wastafel in een afsluitbare ruimte (2 punten) Een wastafel die je deelt met 6 of meer mensen levert geen punten op = ………

21

GRONINGER STUDENTENBOND

6 Buitengedeelte

o o o o

punten

Eigen buitenruimte van 4 m² tot 10 m² Eigen buitenruimte groter dan 10 m² Gemeenschappelijke ruimte van 4m² tot10 m² Gemeenschappelijke ruimte groter dan 10 m²

(3 punten) (9 punten) (2 punten) (6 punten) = ………

7 Fietsenberging

o o

Eigen (afsluitbaar en overdekt) Gemeenschappelijk

(6 punten) (3 punten) = ………

8 Eventuele aftrekpunten Meerdere antwoorden zijn mogelijk

o

De totale hoeveelheid vierkante meters van de woonruimte en slaapgedeelte is minder dan 10 m² (10 punten)

o

Er is veel overlast in de buurt, bijvoorbeeld geluidsoverlast

o

Het toitlet is alleen bereikbaar via een woon- of slaapruimte van iemand anders (10 punten)

o

De kamer is op de vijfde verdieping of hoger en heeft geen lift

(5 punten)

o

Het raam van de woonruimte is kleiner dan 0.75 m²

(10 punten)

o

Het laagste raam in de woonruimte is meer dan 1.6 meter boven de vloer (10 punten)

o

Er is een muur binnen 5 meter tegenover de woonruimte

(10 punten)

o

In zowel de woonruimte als de gedeelde ruimtes is het niet toegestaan om warme maaltijden te koken

(20 punten)

(15 punten)

= ………

22

KAMERBOEK 2014 – 2015

9 Monument

punten

Is je kamer (deel van) een monument?

o o

Ja Nee

(50 punten) (0 punten) = ………

Berekening Punten deel 1: eigen vertrekken

= ………

Punten deel 2: verwarming

= ………

Punten deel 3: keuken

= ………

Punten deel 4: toilet

= ………

Punten deel 5: badkamer

= ………

Punten deel 6: buitengedeelte

= ………

Punten deel 7: bergruimte

= ………

Punten deel 9: monument

= ………

Totale hoeveelheid punten 1 t/m 7 en 9

= ………

Totale hoeveelheid aftrekpunten (8)

= ……… -

Totale hoeveelheid punten

= ………

Check je totale hoeveelheid punten en de bijbehorende maximale huurprijs op: http://www.huurcommissie.nl/uploads/media/Maximale_huurprijzen_onzelfstandige_ woningen_per_1_juli_2014.pdf of haal de formulieren op bij de GSb.

Indicatie per 1 juli 2014: 100 punten - €201,38 125 punten - €251,66 150 punten - €302,03 175 punten - €352,32 200 punten - €383,27

23

GRONINGER STUDENTENBOND

BIJLAGE C – STANDAARDHUURCONTRACT Ondergetekenden, Naam verhuurder

……………………………………………....................

Adres

……………………………………………....................

Postcode en woonplaats

……………………………………………....................

Telefoonnummer

……………………………………………....................

Naam huurder

……………………………………………....................

Adres

……………………………………………....................

Postcode en woonplaats

……………………………………………....................

Phone number

……………………………………………....................

komen het volgende overeen: A. De woonruimte Art. 1.

Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van ........................ de kamer(s) in de woning aan:....................................................... te:..................................................... Deze kamer(s) is/zijn gelegen op de ..... verdieping/de begane grond aan de voor/achterzijde van de woning. Oppervlakte van de kamer(s):...................

Lid 2: Deze kamer(s) wordt/worden gebruikt als woonruimte voor max. ....... persoon/personen. Indien gebruik door meer personen is toegestaan, wordt degene die met de huurder een gemeenschappelijke huishouding voert en in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft, aangemerkt als medehuurder.

Lid 3: Verhuurder verleent: O medegebruik/gebruik eigen keuken O medegebruik/gebruik eigen wc O medegebruik/gebruik eigen douche/bad O medeg ebuik/gebruik eigen balkon O medegebruik tuin O medegebruik schuur/berging O medegebruik/gebruik eigen ............................................................................................

Lid 4: Verhuurder is zelf de eigenaar/huurder van de woning.

Naam eigenaar indien verhuurder woning huurt: ............................................

Adres:.............................................

Art. 2 De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.

B. De huurprijs en de overige kosten Art. 3 De huurprijs bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: €.....................................(voluit schrijven), per maand.

KAMERBOEK 2014 – 2015

24

Art. 4 Lid 1: De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten is begroot op: € .................per maand en wordt maandelijks bij wijze van voorschot voldaan.

Lid 2: De bijkomende levering en en diensten zijn: O gas O elektra O water O Gebruik: wasmachine t.w.v. € ............

O koelkast t.w.v. € ............

O meubels ter waarde van € ............

O vloerbedekking t.w.v. € ............

O gordijnen ter waarde van € ............

Art. 5 De voorschotbedragen worden tenminste één keer per jaar verrekend aan de hand van een gespecificeerde schriftelijke afrekening van de bijkomende kosten, opgesteld door de verhuurder. Overschotten betaalt de huurder terug, tekorten moeten door de huurder worden bijbetaald. Deze verrekening moet binnen vier maanden na afloop van het jaar waarop de afrekening betrekking heeft geschieden. Het voorschotbedrag kan maar één keer per jaar worden bijgesteld na afrekening van de vorige periode.

Art. 6 De huurprijs wordt maandelijks voor de ............ van de betreffende maand voldaan. Betaling geschiedt: O door storting op (post)bankrekening: ..................... ten name van .........................

O contant tegen afgifte van een getekende kwitantie.

C. De onderhoudsverplichtingen Art. 7 De verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren, opheffen. De verhuurder zal gedurende de huurtijd al het noodzakelijke onderhoud plegen, tenzij dit onderhoud volgens deze overeenkomst ten laste van de huurder komt. De verhuurder is aansprakelijk voor de schade die deze gebreken veroorzaken. Huurder en verhuurder stellen gezamenlijk bij aanvang van de overeenkomst een opnamestaat vast, omvattende een nauwkeurige omschrijving van de staat van onderhoud van het gehuurde.

Art. 8 De volgende onderhoudverplichting en m.b.t. de kamer komen ten laste van de huurder, tenzij het onderhoud noodzakelijk is ten gevolge van handelen of nalaten van de verhuurder: het witten, sauzen, behangen en schilderen voor de duur van de bewoning.

- het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk en kleine voorzieningen aan elektrische installaties zoals schakelaars, lampen, stopcontacten en contactdozen het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorziening en aan of ten gevolge van bevroren waterleidingen.

- het vervangen van gebroken ruiten.

- het schoonhouden en ontstoppen van de schoorstenen, tenminste één keer per jaar.

- alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning van de huurder.

Art. 9 De huurder is verplicht de schade te vergoeden of te herstellen die hij of iemand voor wie hij aansprakelijk is heeft veroorzaakt.

D. Overige rechten en verplichtingen

25

GRONINGER STUDENTENBOND

Art. 10 De verhuurder is verplicht het gehuurde op de daartoe overeengekomen datum schoon aan de huurder ter beschikking te stellen en aan de huurder de sleutels te overhandigen.

Art. 11 De huurder verplicht zich verhuurder, medebewoners en omwonenden geen hinder of overlast te bezorgen.

Art. 12 Verhuurder verplicht zich de huurder geen hinder of last te bezorgen. Verhuurder zal de privacy van de huurder respecteren en de kamer(s) slechts betreden na afspraak met de huurder(s).

Art. 13 Het recht van gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen komt toe aan de huurder en diens medebewoners, tenzij dit in artikel 1 van deze overeenkomst anders is overeengekomen.

Art. 14 De huurder mag het gehuurde naar eigen inzicht inrichten. De huurder mag zonder toestemming van de verhuurder geen verandering in het gehuurde (kamer(s) en gemeenschappelijke ruimten) aanbrengen.

Art. 15 De huurder heeft het recht bezoek in het gehuurde te ontvangen en te laten overnachten. Dit mag echter niet het karakter van permanente medebewoning krijgen, tenzij art. 1 bewoning door meer dan 1 persoon toestaat.

Art. 16 Komt er in de woning waarin het gehuurde zich bevindt een kamer leeg, dan bepalen verhuurder en huurder(s) in overleg wie de nieuwe huurder wordt. Indien huurder(s) om gegronde redenen bezwaar maken teg en een door de verhuurder voorgestelde kandidaat, dient de verhuurder de kandidatuur in te trekken.

Art. 17 Bij het leegkomen van een kamer hebben de gezamenlijke huurders het recht 茅茅n van hen bindend voor te dragen als huurder. Dit recht geldt tot 14 dagen v贸贸r het einde van de overeenkomst van de vertrekkende huurder. De gezamenlijke huurders kunnen derden voordragen voor een leeggekomen kamer. Verhuurder kan de door de huurders voorgedragen kandidaat slechts afwijzen op zwaarwegende gronden.

E. Het einde van de huurovereenkomst Art. 18 De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden en wordt verlengd met een maand voor ieder jaar dat de huurder ononderbroken heeft gehuurd, tot een maximum van zes maanden. Een huuropzegging geschiedt schriftelijk en in de huuropzegging moet de reden van opzegging vermeld zijn. De verhuurder kan slechts rechtsgeldig opzeggen op g rond van de in de wet vermelde redenen.

Art. 19 De opzegtermijn voor de huurder is een maand. De huurder kan de huur opzeg gen zonder opgaaf kan redenen.

Art. 20

26

KAMERBOEK 2014 – 2015

De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd.

Art. 21 Bij het einde van de huurovereenkomst levert de huurder het g ehuurde op in de staat waarin het gehuurde bij aanvang van de overeenkomst is ontvangen. De huur-der zal op de dag van ontruiming de sleutels aan de verhuurder overhandigen.

Aldus in …………voud opgemaakt op …………..… te ……………………………………… handtekening huurder ………………………

handtekening verhuurder ………………………

27

GRONINGER STUDENTENBOND

BIJLAGE E – LIDMAATSCHAPFORMULIER GSB

Word lid voor slechts 10,00 euro!

Stuur de ingevulde bon naar: Rijksuniversiteit / Groninger Studentenbond Kamer 201 Broerstraat 5 9712 CP Groningen ⃝ Ik word graag lid van de Groninger Studentenbond!

Naam: ……………………………………………………………………………………………………………

Adres: ……………………………………………………………………………………………………………

Postcode: ……………………………………… Woonplaats: …………………………………….............

Telefoonnummer: ………………………………………………………………………………………………

E-mail: ……………………………………………………………………………………………………………

Studie: ……………………………………………………………………………………………………………

Studentnummer: ……………………………………………………………………………………………….. ⃝ HBO

⃝ WO

IBAN: ……………………………………………Naam rekeninghouder:……………………………………… ⃝ Ik machtig hierbij de GSb om 1 keer per kalenderjaar de contributie (10 euro) automatisch van mijn rekening af te schrijven.

Datum: ………………………………… Handtekening: …………………………………………

KAMERBOEK 2014 – 2015

28