GARTNERBAKKEN 71 unikke rækkehuse i Hedensted
E J E N D O M M 1E
NYBYGGEDE OG BETALBARE BOLIGER TIL LEJE I HARMONISKE HEDENSTED
2
INDHOLD Boligområdet
4
Beskrivelse af projektet
5
Plantegninger
8
Ejendomsskema
14
Materialer og inventar
16
Andet praktisk information 17 Velkommen til Hedensted
18
Kontakt og bestil fremvisning 19 3
FÅ ET OVERBLIK OVER BOLIGOMRÅDET
HVOR LANGT ER DER TIL NÆRMESTE… Stjernevejskolen 1,6 km Spiloppen børnehaven 800 m Spiloppen vuggestuen 800 m SuperBrugsen 1,3 km SPAR 1,4 km Lidl 1,4 km
4
Adgang til motorvej 4 km Vejle 17 km Horsens 21 km Fredericia 43 km Aarhus 74 km Odense 87 km
71 FUNKTIONELLE RÆKKEHUSE PÅ TIDLIGERE PLANTESKOLE I Hedensted står 71 lækre lejeboliger klar til at tage imod nye beboere. Her har vi forvandlet en 21.700 m2 stor grund til et indbydende boligkvarter med et bredt udvalg af funktionelle boligtyper. Der er igen kommet nyt liv på Gartnerbakken i Hedensted, hvor byens tidligere planteskole havde gartneri frem til 2008. Siden har den mere end 2 hektar store grund stået øde hen, men vores entreprenører er nu i fuld gang, så matriklen inden længe igen kan strutte af liv og vækst. Vores forvandling af området omfatter 71 betalbare rækkehuse i størrelser fra 67 til 125 m2, der lejes ud fra 15. august 2023 med husleje startende fra kr. 7.500 om
måneden. Hvert eneste lejemål har egen terrasse, stort køkken-alrum, et lækkert badeværelse og derudover et varierende antal værelser alt efter boligtype. GMB hele vejen fra tanke til virkelighed Hos GMB Ejendomme har vi en ambition om at lave bæredygtigt byggeri, som ellers normalt vil gøre byggeprojekter dyrere at opføre, men ved at trække produktionen ind på vores fabrik, kan vi holde prisen nede samtidig med, at vi sigter efter at halvere CO2-udledningen i forhold til de krav, der er forbundet med boligbyggeri. Boligerne opføres derfor efter vores helt eget koncept, hvor vores koncern
gennemfører byggeriet hele vejen fra tanke til virkelighed. På vores tegnestue i Fårvang udvikler og tegner vi selv byggeelementerne, som produceres i vores egne produktionshaller på samme lokation. Dernæst opfører vi selv boligerne fra sokkel til tagryg. Til slut står vi selv for udlejning og vedligeholdelse, så du kan være tryg ved, at vi kender alt til boligerne.
Læs mere om de spændende boliger på de kommende sider. 5
FUNKTIONELT INDRETTEDE KVALITETSBOLIGER I GRØNNE OMGIVELSER MED HØJT TIL LOFTET
2-værelses bolig 2-værelses bolig 3-værelses bolig 3-værelses bolig 4-værelses bolig 5-værelses bolig
6
67-69 m2 28 stk. 74-76 m2 22 stk. 84-86 m2 5 stk. 95-98 m2 8 stk. 112 m2 2 stk. 124-126 m2 6 stk.
7
Boligtype A-65-2
2 VÆRELSER 67-69 m2
26
2 18 16
40
Skur 4 m²
34 2 3 0 3 8 2
9 11 13
Stort køkken-alrum 11 m2 privat terrasse Alt i hårde hvidevarer Eget skur
Entré 6 m²
63 5 6 7 6 9 6 1 7
VM/TT Teknik
Værelse 10 m²
Skur 4 m²
Toilet/bad 5,1 m²
OPV
Køkken/ophold 35 m²
Terrasse
Adresse
Størrelse Adresse
Gartnerbakken 2 69 m2 Gartnerbakken 9 67 m2 Gartnerbakken 11 69 m2 Gartnerbakken 13 69 m2 Gartnerbakken 15 67 m2 Gartnerbakken 16 69 m2 Gartnerbakken 17 A-65-2 67 m2 Gartnerbakken 18 67 m2 : Gartnerbakken 26 M² (Bruttoareal) 69 m2 Gartnerbakken 28 Værelser 69 m: 2 Gartnerbakken 30 67 m2 Gartnerbakken 31 Parkering 67 m: 2 Gartnerbakken 32 67 m2 (Netto) Gartnerbakken 33 Skur67 m2 : Terrasse :
VM/TT Teknik
Entré 6 m²
73
OVN
Fra det store køkken-alrum er der adgang til samtlige rum i boligen samt terrassen i haven.
8
47 9 4
57 59
Teknik 1 m²
Værelse 10 m²
17
31 33
52 0 5
Husleje fra 7.500 kr.
Denne boligtype er et rækkehus med 67-69 m2 boligareal og egen have med tilhørende belagt terrasse på 11 m2. Boligen består af et godt soveværelse, der er indrettet med skabsplads og vindue, samt et stort, åbent køkken-alrum og stue på 35 m2, et dejligt badeværelse og entré med vaskesøjle og skabsplads.
15
Gartnerbakken 34 Gartnerbakken 40 Gartnerbakken 47 Gartnerbakken 49 Gartnerbakken 50 Gartnerbakken 52 Gartnerbakken 57 Gartnerbakken 59 67-69 m² Gartnerbakken 63 Gartnerbakken 65 2 stk. Gartnerbakken 67 Fælles Gartnerbakken 69 Gartnerbakken 71 4 m² Gartnerbakken 73 11 m²
Størrelse
67 m2 69 m2 67 m2 69 m2 69 m2 67 m2 67 m2 69 m2 67 m2 67 m2 67 m2 67 m2 67 m2 69 m2
10 8
2 VÆRELSER 74-76 m2
6
4
22 20
36
5
7
Skur 4 m²
25 27
44 2 4
Stort køkken-alrum 11 m2 privat terrasse Alt i hårde hvidevarer Eget skur
29
41
54
43
45
35
62 0 6 61
Værelse 12 m²
Entré 6 m²
VM/TT Teknik
Husleje fra 8.000 kr. OVN
Denne boligtype er et rækkehus med 74-76 m2 boligareal og egen have med tilhørende belagt terrasse på 11 m2. Boligen består af et godt soveværelse, der er indrettet med skabsplads og vindue, samt et stort, åbent køkken-alrum og stue på 40 m2, et dejligt badeværelse og entré med vaskesøjle og skabsplads.
Teknik 1 m²
Adresse
Skur 4 m²
Toilet/bad 5,1 m²
OPV
Køkken/ophold 40 m²
Fra det store køkken-alrum er der adgang til samtlige rum i boligen samt terrassen i haven.
Terrasse
Værelse 12 m²
Entré 6 m²
Størrelse
Adresse
Gartnerbakken 4 74 m2 Gartnerbakken 5 74 m2 Gartnerbakken 6 74 m2 Gartnerbakken 7 74 m2 Gartnerbakken 8 74 m2 Gartnerbakken 10 74 m2 Gartnerbakken 20 74 m2 Gartnerbakken 22 74 m2 Gartnerbakken B-75-2 25 74 m2 Gartnerbakken 27 76 m2 Gartnerbakken M² 29(Bruttoareal) 76 m:2
Gartnerbakken 35 Gartnerbakken 36 Gartnerbakken 41 Gartnerbakken 42 Gartnerbakken 43 Gartnerbakken 44 Gartnerbakken 45 Gartnerbakken 54 Gartnerbakken 60 Gartnerbakken 61 74-76 m² Gartnerbakken 62
Værelser :
2 stk.
Parkering :
Fælles
Skur (Netto) :
4 m²
Terrasse :
11 m²
VM/TT Teknik
Boligtype B-75-2
9
Størrelse 76 m2 74 m2 74 m2 76 m2 74 m2 74 m2 74 m2 74 m2 76 m2 76 m2 74 m2
Boligtype C-85-3
3 VÆRELSER 84-86 m2
1
Skur 4 m²
23
Stort køkken-alrum 11 m2 privat terrasse Alt i hårde hvidevarer Eget skur
64 Entré 8 m²
Husleje fra 9.000 kr.
OVN
Teknik 1 m²
OPV
Denne boligtype er et rækkehus med 84-86 m2 boligareal og egen have med tilhørende belagt terrasse på 11 m2. Boligen består af to gode soveværelser, der begge er indrettet med skabsplads og vindue, samt et stort, åbent køkken-alrum og stue på 37 m2, et dejligt badeværelse og entré med vaskesøjle og skabsplads.
Toilet/bad 5,1 m²
Skur 4 m²
Adresse
Køkken/ophold 37 m²
Værelse 11 m²
Terrasse
Entré 8 m²
VM/TT Teknik
Værelse 11 m²
Størrelse
Gartnerbakken 1 Gartnerbakken 3 Gartnerbakken 23 Gartnerbakken 55 Gartnerbakken 64 C-85-3 M² (Bruttoareal) :
Fra det store køkken-alrum er der adgang til samtlige rum i boligen samt terrassen i haven.
10
VM/TT Teknik
Værelse 11 m²
55
86 m2 84 m2 84 m2 84 m2 84 m2 84-86 m²
Værelser :
3 stk.
Parkering :
Fælles
Skur (Netto) :
4 m²
Terrasse :
11 m²
3
Boligtype D-95-3
Boligtype B-75-2 D-95-3
14 12
10 8
3 VÆRELSER 95-98 m2
1 3
36
5 7
Stort køkken-alrum 11 m2 privat terrasse Alt i hårde hvidevarer Eget skur
23 25 27
48 44 2 4
58
37
54
64
53
62 0 6
55
61
OVN
OPV
Husleje fra 9.600 kr.
VM/TT
Entré 8 m²
Værelse 10 m²
Teknik 1 m²
Skur 4 m²
Denne boligtype er et rækkehus med 95-97 m2 boligareal og egen have med tilhørende belagt terrasse på 11 m2. Boligen består af to gode soveværelser, der begge er indrettet med skabsplads og vindue, samt et stort, åbent køkken-alrum og stue på 48 m2, et dejligt badeværelse og entré med vaskesøjle og skabsplads.
Skur 4 m²Toilet/bad 5,1 m²
Køkken/ophold 48 m² Værelse 12 m²
Adresse Gartnerbakken 12 Gartnerbakken 14 Gartnerbakken 19 Gartnerbakken 37 Gartnerbakken 39 Gartnerbakken 48 Gartnerbakken 53 D-95-3 58 Gartnerbakken M² (Bruttoareal) :
Fra det store køkken-alrum er der adgang til samtlige rum i boligen samt terrassen i haven. Terrasse
OPV
Entré 6 m²
VM/TT Entré
Størrelse 95 m2 97 m2 98 m2 97 m2 95 m2 97 m2 95 m2 97 m2 95-97 m²
Værelser :
3 stk.
Parkering :
Fælles
Skur (Netto) :
4 m²
Terrasse :
11 m²
VM/TT
8 m²
Teknik
OVN
Værelse 10 m²
4
22 20
Skur 4 m²
Værelse 12 m²
6
11
39 1 4
19
29 43
45
35
Boligtype E-112-4
10 8
4 VÆRELSER 112 m2
1
Skur 4 m²
3 5 7
36
23 25 27
44 2 4
29 41
54
68
51 62 0 6
Værelse 8 m²
Entré 8 m²
61
VM/TT Teknik
Værelse 9 m²
OVN
Teknik 1 m² OPV
Toilet/bad 5,1 m²
Denne boligtype er et rækkehus med 112 m2 boligareal og egen have med tilhørende belagt terrasse på 11 m2. Boligen består af tre gode soveværelser, der alle er indrettet med skabsplads og vindue, samt et stort, åbent køkken-alrum og stue på 55 m2, et dejligt badeværelse og entré med vaskesøjle og skabsplads.
Skur 4 m²
Adresse Gartnerbakken 51 Gartnerbakken 68
Køkken/ophold 55 m² Værelse 11 m²
Terrasse
Værelse 8 m²
Entré 8 m²
VM/TT Teknik
12
Størrelse 112 m2 112 m2
E-112-4
Fra det store køkken-alrum er der adgang til samtlige rum i boligen samt terrassen i haven.
Værelse 9 m²
4
22 20
Stort køkken-alrum 11 m2 privat terrasse Alt i hårde hvidevarer Eget skur
Husleje fra 11.000 kr.
6
M² (Bruttoareal) :
112 m²
Værelser :
4 stk.
Parkering :
Fælles
Skur (Netto) :
4 m²
Terrasse :
11 m²
43
45
35
Boligtype F-125-5
Boligtype F-125-5
5 VÆRELSER 124-126 m2
26
40
56
47 9 4
Entré 8 m²
Værelse 10 m²
63 5 6 7 6 9 6 1 7
Værelse 10 m²
73
Teknik
Skur
OVN
Toilet/bad 5,1 m²
OPV
Adresse Gartnerbakken 21 Gartnerbakken 24 Gartnerbakken 38 Gartnerbakken 46 Gartnerbakken 56 Gartnerbakken 66 F-125-5
Køkken/ophold 53 m² Værelse 11 m²
Værelse 11 m²
M² (Bruttoareal) :
Fra det store køkken-alrum er der adgang til samtlige rum i boligen samt terrassen i haven. Terrasse
Teknik
31 33
52 0 5
57 59
Teknik 1 m²
4 m² Denne boligtype er et rækkehus med 124-126 m2 boligareal og egen have med tilhørende belagt terrasse på 11 m2. Boligen består af fire gode soveværelser, der alle er indrettet med skabsplads og vindue, samt et stort, åbent køkken-alrum og stue på 53 m2, et dejligt badeværelse og entré med vaskesøjle og skabsplads.
Entré 8 m²
9 11
13
66
VM/TT
21
46
Stort køkken-alrum 11 m2 privat terrasse Alt i hårde hvidevarer Eget skur
VM/TT
18 16
38 34 2 3 0 3 8 2
Skur 4 m²
Husleje fra 11.800 kr.
2
24
Værelse 10 m²
Størrelse 126 m2 124 m2 124 m2 124 m2 124 m2 124 m2 124-126 m²
Værelser :
5 stk.
Parkering :
Fælles
Skur (Netto) :
4 m²
Terrasse :
11 m²
Værelse 10 m² 13
15
17
FÅ ET OVERBLIK OVER ALLE BOLIGER PÅ GARTNERBAKKEN Adresse
Str.
Vær.
Gartnerbakken 1 Gartnerbakken 2 Gartnerbakken 3 Gartnerbakken 4 Gartnerbakken 5 Gartnerbakken 6 Gartnerbakken 7 Gartnerbakken 8 Gartnerbakken 9 Gartnerbakken 10 Gartnerbakken 11 Gartnerbakken 12 Gartnerbakken 13 Gartnerbakken 14 Gartnerbakken 15 Gartnerbakken 16 Gartnerbakken 17 Gartnerbakken 18 Gartnerbakken 19 Gartnerbakken 20 Gartnerbakken 21 Gartnerbakken 22 Gartnerbakken 23 Gartnerbakken 24 Gartnerbakken 25 Gartnerbakken 26 Gartnerbakken 27 Gartnerbakken 28 Gartnerbakken 29 Gartnerbakken 30 Gartnerbakken 31 Gartnerbakken 32 Gartnerbakken 33 Gartnerbakken 34 Gartnerbakken 35 Gartnerbakken 36
86 m2 69 m2 84 m2 74 m2 74 m2 74 m2 74 m2 74 m2 67 m2 74 m2 69 m2 95 m2 69 m2 97 m2 67 m2 69 m2 67 m2 67 m2 98 m2 74 m2 126 m2 74 m2 84 m2 124 m2 74 m2 69 m2 76 m2 69 m2 76 m2 67 m2 67 m2 67 m2 67 m2 67 m2 76 m2 74 m2
3 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 3 2 2 2 2 3 2 5 2 3 5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
14
Adresse
Str.
Vær.
Gartnerbakken 37 Gartnerbakken 38 Gartnerbakken 39 Gartnerbakken 40 Gartnerbakken 41 Gartnerbakken 42 Gartnerbakken 43 Gartnerbakken 44 Gartnerbakken 45 Gartnerbakken 46 Gartnerbakken 47 Gartnerbakken 48 Gartnerbakken 49 Gartnerbakken 50 Gartnerbakken 51 Gartnerbakken 52 Gartnerbakken 53 Gartnerbakken 54 Gartnerbakken 55 Gartnerbakken 56 Gartnerbakken 57 Gartnerbakken 58 Gartnerbakken 59 Gartnerbakken 60 Gartnerbakken 61 Gartnerbakken 62 Gartnerbakken 63 Gartnerbakken 64 Gartnerbakken 65 Gartnerbakken 66 Gartnerbakken 67 Gartnerbakken 68 Gartnerbakken 69 Gartnerbakken 71 Gartnerbakken 73
97 m2 124 m2 95 m2 69 m2 74 m2 76 m2 74 m2 74 m2 74 m2 124 m2 67 m2 97 m2 69 m2 69 m2 112 m2 67 m2 95 m2 74 m2 84 m2 124 m2 67 m2 97 m2 69 m2 76 m2 76 m2 74 m2 67 m2 84 m2 67 m2 124 m2 67 m2 112 m2 67 m2 67 m2 69 m2
3 5 3 2 2 2 2 2 2 5 2 3 2 2 4 2 3 2 3 5 2 3 2 2 2 2 2 3 2 5 2 4 2 2 2
N
14
-3 95
12
-3 95
10
2 75-
8
2 756 2 75-
26-2 65
4
2 75-
245-5
12
2 2 -
65
22-2 75 20 2 75
1
3 85-
75 6 6534 2 6532 2 6530 2 6528 2 -2
12 38 55 3
6540 -2
18-2 65 6 1 -2 65
3
3 85-
5
2 75-
7
2 75-
9548 -3
65-
23
3 85-
12 46 55
13 -2 65 5 2 1 65 7 2 1 -
25
2 75-
4
75 4 -2 7542 -2
9558 -3
11 2
125
27
2 75-
37 3
75 4 -2 6552 -2 5 65 0 -2
12 56 55
95
5
112
8564 -3 6 75 2 2 7560
555-3 8
-2
475-2 6 92 4 5-
53 3 95
41 -2
75 3 4 5-2 7 5 4 5-2 7
51 -4
65
29-2 75 1 3 -2 65 3 3 5-2 6 5 3 2
395-3 9
12 66 55
11268 -4
92
65-
21-5
19 -3 95
75
6
575-2 6 9 5 2 -
615-2 7 3 2 6 56 5 2 6 56 7 2 6 56 9 2 6 56 71 2 65 3 2 7 5-
65
6
15
MATERIALER Boligerne udføres med facader og boligskel bestående af træskelet vægge med tagkonstruktioner af trækassetter med ensidigt fald Tagene på både huse og skure dækkes med tagpap Boligernes udvendige facader beklædes med sortmalet træ, mens området omkring terrassen beklædes med lyst træ De indvendige vægge færdiggøres som lette gipsvægge, der spartles og males hvide Alle vindues- og dørkarme er sorte udvendigt og hvidmalede indadtil Lofter følger tagets ensidige hældning og beklædes med hvid træbeton Gulve i badeværelser er belagt med grå klinker, i entréen er der lagt gråt vinyl og alle øvrige gulve er med laminatgulv i egetræslook Terrasser og indgangsarealerne foran boligerne er belagt med fliser Redskabsskure udarbejdes i træ
INVENTAR Hårde hvidevarer: - Indbygningsovn - Induktionskogeplade - Kølefryseskab - Opvaskemaskine - Vaskemaskine - Tørretumbler - Emhætte
16
N
PRAKTISK INFORMATION
HP
PARKERING Der er i alt 108 parkeringspladser, heraf fem handicapparkeringspladser, der er jævnt fordelt på boligområdet, så der er kort vej fra parkeringsplads til hver eneste bolig.
EL-LADESTANDERE Der er tre el-ladestandere på området, der hver kan lade to biler op af gangen.
H
HP
LEGEPLADS Centralt på området vil der blive etableret en legeplads.
AFFALDSHÅNDTERING Til området er der en centralt beliggende molokstation nær parkeringsarealet til håndtering af affald, hvor alle beboer skal afhænde deres på forhånd sorterede affald.
STØTTEMURE En håndfuld steder i boligområdet er der opført støttemure, der har til formål at holde på jordtrykket ved stejle skråninger. Murene er bygget ind i terrænet og tager derfor ikke noget udsyn.
BEPLANTNING Der bliver sået græs på alle arealerne rundt om parkeringspladser, gangstier og åbne områder, hvor der også vil blive plantet nye træer, der vil spire op over tid.
HUSDYR Det er tilladt at have op til to husdyr pr. husstand, dog er det ikke tilladt at holde krybdyr eller kamp- og muskelhunde.
FORBRUG Dit forbrug afregnes direkte med forsyningen. Boligerne forsynes med fjernvarme.
H
P
H
P
P
VELKOMMEN TIL HEDENSTED I det østlige Jylland finder du Hedensted, en hyggelig mindre by omkranset af søer, skovområder og enge. Her kommer du helt tæt på naturen, men har alligevel let adgang til den nærliggende motorvej, så du hurtigt kan komme til de store omkringliggende handelsbyer.
Midt imellem Vejle og Horsens i Østjylland ligger en lille by med en lang historie. Hedensted trækker sine spor helt tilbage til år 1175, hvor Hedensted Kirke, som stadig står i dag, menes at være bygget. I dag huser byen lidt over 12.000 beboere og er hovedby i Hedensted Kommune, der har 47.000 indbyggere.
EN LILLE BY MED STORE MULIGHEDER Med sine to skoler og et stort udvalg af daginstitutioner giver Hedensted gode, trygge rammer for de mindste, og med et sundt idrætsliv er der et væld af aktive fritidstilbud til alle. I byens spirende butiksliv finder du alle de essentielle handelsmuligheder med et udvalg af dagligvarebutikker, frisør, apotek, optiker, vinhandel, tøjbutikker og meget mere. Rundt om byen finder du Hedensted Søerne, der består af syv store søer omkranset af skov, krat og eng, og lidt længere mod nordvest finder du Sebberup statsskov med flere søer, 5 hektar indhegnet hundeskov og 3,2 km afmærket vandrerute.
18
NEM ADGANG TIL BÅDE STRAND OG BY Hedensted ligger bekvemt placeret midtvejs mellem Vejle og Horsens, og med den nærliggende Østjyske Motorvej kan du være i en af de to store handelsbyer på omtrent 20 minutter. Fortsætter du langs motorvejen kan du i den ene retning være i Aarhus på 50 minutter og kører du sydøst på er du i Odense på lidt over en time. Byens beliggenhed giver derfor gode pendlermuligheder til en stor del af Jylland, især hvis husstandens medlemmer skal i hver sin retning. Udover udsigten til at komme hurtigt til de større byer, kan du også nemt tage en tur længere østpå, hvor du på under en halv time er ude ved den sydlige del af farvandet Kattegat. Her finder du nogle af Jyllands dejligste badestrande i Juelsminde, der også er kendt for sin hyggelige havn og populære marina med 500 bådpladser. Vi glæder os til at byde dig velkommen.
KONTAKT OS OG BESTIL EN FREMVISNING Tlf. 25 850 850 • mail@gmbejendomme.dk
EJENDOMME #WeAreGMB
Mads Clausens Vej 10 • 8600 Silkeborg • +45 25 850 850 • mail@gmbejendomme.dk 02.02.24
