Bouwen & werken

Woonkwaliteit

De gemeenten willen samen met IGEAN de eigenaar-verhuurder van een huurwoning aanzetten om de kwaliteit van de woning te verbeteren. Want iedereen heeft recht op een kwaliteitsvolle woning. Daarom dient iedere woning aan een aantal minimale veiligheids- en gezondheidsnormen te voldoen. Deze normen zijn opgenomen in de Vlaamse Wooncode. Voor vragen hierover kan je ook steeds terecht bij ons woonloket.

Conformiteitsattest

Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaams Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaar-verhuurder kan je bij de gemeente een conformiteitsattest aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de normen voldoet. Het attest is geen verhuurvergunning, maar met het conformiteitsattest kun je aan potentiële huurders wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse wooncode. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.

Voor wie?

In onze gemeente is het conformiteitsattest verplicht voor alle nieuwe huurcontracten voor woningen die gebruikt worden als hoofdverblijfplaats én die 50 jaar of ouder zijn (bouwjaar 1972).

-2019-2022: woningen van 50 jaar of ouder -2023-2025: woningen van 40 jaar en ouder; -2026-2028: woningen van 30 jaar en ouder; -2029: alle huurwoningen

Je kan als eigenaar-verhuurder ook steeds vrijblijvend het conformiteitsattest aanvragen, ongeacht de leeftijd van de woning. Het attest is eveneens verplicht bij de opheffing van een besluit tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid van de woning.Enkel de verhuurder kan het conformiteitsattest aanvragen. De woning mag niet verhuurd worden, als ze niet voldoet aan de vereisten en normen, zoals vermeld in art.5 van de Vlaamse Wooncode. Indien de woning toch wordt verhuurd, te huur of ter beschikking wordt gesteld met oog op bewoning is de verhuurder strafbaar.

Hoe aanvragen ?

Het conformiteitsattest kan aangevraagd worden bij EnergieKloket of digitaal via de website van IGEAN. www.igean.be Een woningcontroleur van IGEAN voert het onderzoek uit. Op basis van het technische verslag van Wonen Vlaanderen wordt de conformiteit van de woning bepaald.

Kostprijs

Het conformiteitsattest is gratis in onze gemeente.

PS: elke woning die in Vlaanderen wordt verhuurd, moet aan bepaalde kwaliteitsnormen op vlak van veiligheid, gezondheid, oppervlakte en basiscomfort voldoen. Wanneer de woning niet aan deze normen voldoet, kan de burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren. Iemand die een woning verhuurt die niet aan de normen voldoet, is strafbaar.

Voorwaarden

Alleen woningen of kamerwoningen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen ( art. 5 van de Vlaamse Wooncode)voldoen, kunnen ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden.

Openbaar onderzoek over de bouwcode

Vaak horen we de verzuchtingen dat onze gemeente “vol” gebouwd wordt. Nostalgische, mooie huisjes worden opgekocht en appartementen komen in de plaats. Soms is dit logisch, maar regelmatig doet dit soms ook wel pijn in het hart. De wetgeving op de ruimtelijke ordening is echter niet erg flexibel en verhindert ons vaak adequaat op te treden. We willen hierop anticiperen en gelijkertijd kwaliteitsnormen opleggen. Daarom “De Bouwcode”.

Een bouwcode is een stedenbouwkundige verordening die van toepassing is op het hele grondgebied van Zandhoven en die bepaalde normen vastlegt waar een bouwproject aan moet voldoen. Het gaat dan onder ander over het aantal parkeerplaatsen die voorzien moeten worden, de maximale grootte van een bijgebouw in de tuin, … De bouwcode zal getoetst worden bij elke omgevingsvergunning voor een nieuwbouw maar ook bij verbouwingen of functiewijzigingen.

De bouwcode wordt aan een openbaar onderzoek onderworpen van 6 mei 2022 tot 7 juni 2022 – 12.00 uur en ligt ter inzage tijdens deze periode in het gemeentehuis, Liersebaan 12, 2240 Zandhoven, bij de dienst ruimtelijke ordening en is ook te raadplegen op de gemeentelijk website. De MER screeningsnota en beslissing tot ontheffing plan MER liggen eveneens ter inzage in het gemeentehuis, op de gemeentelijke website en op de website van het Team Mer (www.omgeving.vlaanderen.be/merdossierdatabank). Opmerkingen of bezwaren dienen uiterlijk 7 juni 2022 – 12.00 uur aangetekend verzonden te worden aan het college van burgemeester en schepenen, Liersebaan 12, 2240 Zandhoven of afgegeven worden bij de dienst ruimtelijke ordening.