IMMOBILIEN . Preistrend
Sind Wohnungen noch leistbar? Niedrige Zinsen und eine anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum sowie Anlageimmobilien treiben die Wohnungspreise weiter nach oben. GELD-Magazin befragte Experten bezüglich aktueller Markttrends. M I C H A E L KO R D OV S K Y
D
ie Immobilienpreisdebatte wird in
einem Aufschlag von 1,5 Prozentpunkte auf
Österreich sehr emotional geführt.
den Euribor von 62.700 auf 130.300 Euro.
Sozialer Wohnbau und Altbauten
Setzt man die Entwicklung dieses „leist-
mit Richtwertmieten stehen neuen Woh-
baren Kreditvolumens“ in Relation zur
nungsprojekten mit Kaufpreisen von über 6000 Euro pro m2 in Wien-Donaustadt oder
Preisentwicklung an den Immobilienmärk-
Sonderfaktoren am Wiener Wohnungsmarkt
gar über 9000 Euro in Innsbruck gegenüber.
nimmobilien bundesweit seit dem Jahr
Das Wort „Immobilienblase“ nimmt im
2000 um gut acht Prozent – außerhalb Wi-
Den Wiener Wohnungsmarkt skiz-
Sprachgebrauch zu. Doch der Zinsfaktor re-
ens um ca. 15 Prozent, in Wien ging sie um
ziert Bauernfeind: „Wien erlebt in den
lativiert: Bis zur Finanzkrise 2008 hielt sich
rund sieben Prozent zurück. Nimmt man
Jahren 2020 und 2021 mit ca. 19.000
der Wohnungspreisanstieg in engen Gren-
aber das Jahr 2009 als Ausgangspunkt, so
Wohnungen einen absoluten Boom
zen. Erst mit den Zinssenkungen durch die
brach in Österreich die Leistbarkeit um 22,6
in der Neubauproduktion der Woh-
Notenbanken kam Bewegung ins Spiel, da
Prozent ein, bei gebrauchten Wohnungen in
nungen. Allerdings kommen ca. zwei
vermietete Immobilien auch zu einem ge-
Wien sogar um 28 Prozent (Preisanstieg
Drittel dieser Wohnungen als Miet-
wissen Teil als „Zinsinstrumente“ in Kon-
2009 bis 2020: 6,5 Prozent p.a., lt. Wohn-
wohnungen auf den Markt, weil die
kurrenz mit Anleihen betrachtet werden
immobilienpreisindex der OeNB).
Projekte vorab bereits an Investoren
können. Nimmt man einen Jahresschnitt
verkauft wurden, während nur etwa
des Dreimonats-Euribor so war dieser von
Anhaltende Nachfrage trotz Corona
ein Drittel dieser Wohnungen als Ei-
4,51 Prozent im Jahr 2008 auf 1,15 Prozent
Im Jahr 2020 stiegen laut diesem Index die
gentumswohnungen verkauft wer-
im Jahr 2009 rückläufig, ehe er bis 2020 auf
Preise für Wohnimmobilien bundesweit um
den. Durch dieses große Angebot an
-0,44 Prozent regelrecht einbrach.
sieben Prozent. Im ersten Quartal 2021 ver-
Mietwohnungen stabilisierten sich die
Angenommen, unselbstständig Beschäftigte
lagerte sich der Boom mehr in die „Provin-
Mieten, während die Kaufpreise wei-
können ein Viertel des Nettoeinkommens in
zen“, wo Wohnimmobilien auf Jahresbasis
ter stiegen. Dieser Trend wird sich in
die Rückzahlung eines Immobilienkredits
um 14 Prozent (in Wien um 10,9 %) teurer
den nächsten Jahren wieder einschlei-
investieren: Dann stieg das maximal leist-
wurden. Für neue Wohnungen musste sogar
fen, da unserer Meinung nach wie-
bare Kreditvolumen von 2008 bis 2019 bei
um 16,7 Prozent mehr bezahlt werden!
ten, dann stieg die Leistbarkeit von Woh-
der weniger gebaut werden wird.“ Ein weiterer Faktor ist der Wegfall der AirBNB-Wohnungsvermietung. „Wir
WOHNUNGSPREISE 2020 IN ÖSTERREICH UND DEN BUNDESLÄNDERN
gehen davon aus, dass in Wien ca.
10.000 Wohnungen als AirBNB-Woh-
Österreich 220.930,- €
nungen Verwendung fanden. Durch
Wien
247.253,- €
+0,4 %
4.186,- €
+2,4 %
den Wegfall der Touristen und weil
Burgenland 121.330,- €
+10,9 %
2.341,- €
+20,9 %
diese Situation auch ungewisse Zeit
Kärnten
170.760,- €
+3,1 %
2.803,- €
+4,6 %
andauern wird, wurden diese Woh-
Niederösterreich 176.782,- €
+3,9 %
2.981,- €
+5,8 %
nungen wieder der Langfr istver-
Oberösterreich
201.620,- €
+6,7 %
2.981,- €
+8,2 %
mietung (also drei Jahre) zugeführt,
Salzburg 262.040,- €
+3,5 %
4.026,- €
+1,3 %
was wiederum dämpfende Auswir-
Steiermark
159.513,- €
+6,0 %
2.525,- €
+3,1 %
kungen auf den Mietenmarkt und
Tirol 278.838,- €
+9,4 %
4.014,- €
+9,8 %
das Mietniveau hat“, so Bauernfeind.
Vorarlberg
+5,1 %
4.436,- €
+12,7 %
310.720,- €
ÄND. ZU 2019
Ø m2-PREIS 2020
+4,3 %
3.479,- €
ÄND. ZU 2019 +4,8 %
Verbücherungen nach dem Amtlichen Grundbuch 1.1. - 31.12.2020 Kaufakte, Quelle: RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH
58 . GELD-MAGAZIN – Mai 2021
Credits: beigestellt/Archiv
Ø WOHNUNGSPREIS 2020
