Los contratos de construcciรณn nacional e Informe de Ley
2018
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Introducción
03
Nos gustaría agradecer a las siguientes organizaciones por apoyar este informe mediante la circulación de la
Richard Waterhouse
Introducción
encuesta en nuestro nombre:
CEO, NBS
Si la banca puede hacerlo, ¿por qué no la construcción?
04
Sarah Fox estratega de contrato, orador y autor en 500 Palabras Ltd
diseño generativo, fuera del lugar de construcción
La colaboración es una piedra angular de BIM, y como
modular, AI, la robótica o la Internet de las cosas. El
BIM se vuelve cada vez una práctica habitual, su
Tratar con riesgo contractural dentro de la cadena de suministro 06
sector de la construcción del Reino Unido, en
importancia jurídica quedará más claro. Ya tenemos
El profesor Rudi Klein
particular la comunidad de diseño, se ve bien
personas que nos dicen que uso o la propiedad del
Abogado y director general de los contratistas especializados de ingeniería Group y Presidente de los
colocado para dirigir y sacar provecho de estos
Modelo de Datos de la construcción ha sido un tema de
usuarios de NEC Group
cambios. Teniendo en cuenta este ritmo de cambio,
controversia. Las industrias legales y de la
podríamos preguntar si la intensidad de la práctica
construcción ya están respondiendo a la importancia
legal y contratación está exponiendo a los miembros
de BIM, con BIM quedar incluida en algunos contratos
Los contratos nacionales construcción y el reconocimiento Ley:
08
de la industria de la construcción, ya sean clientes,
tipo, junto con la definición de términos BIM. Cuando
Richard Waterhouse
consultores o contratistas, a riesgo inaceptable? De
un proyecto se lleva a cabo utilizando BIM, vale la pena
CEO, NBS
hecho, es el marco jurídico en el que trabajan
asegurarse de que el siguiente se describen por
actualmente va a facilitar o impedir el cambio? Hay
contrato: la propiedad del modelo, incluyendo la
una buena razón para la práctica y los acuerdos a ser
propiedad intelectual celebrada dentro de ella;
reacios al riesgo legal. Los resultados de nuestro
responsabilidad de poblar y actualización del modelo; y el estado del modelo como una descripción de lo que
Resumen de resultados Adrian Malleson Jefe de Investigación, análisis y pronóstico, NBS
JCT 2016 Edición-mejores prácticas informado por
30
relaciones de colaboración y de usuario
Bienvenido a nuestro cuarto contratos NBS Nacional de
estudio revelan una industria con frecuencia en
Neil Gower
la Construcción y el informe de encuesta Ley. En él se
disputa. Un tercio de los que respondieron a nuestra
es la unión que se construirá. No conseguir este la
El presidente ejecutivo, JCT
puede encontrar no sólo un análisis detallado de los
encuesta experimentaron al menos un litigio en los
derecha pueda exponer a cualquiera de las partes a un
resultados de nuestra encuesta, sino también una serie
doce meses anteriores. El pronóstico para la industria
riesgo innecesario. Conseguir el marco jurídico de la
de piezas por expertos que cubren temas centrales en el
no es muy grande, con cerca de dos de cada cinco
derecha BIM puede pagar dividendos a largo plazo.
Ian Davies
encuadre legal de proyectos de construcción. Estos
que nos dice que el número de conflictos va en
BIM es un ejemplo de una rica información,
MA Arquitecto Consultor (Arch.Man) DipArch RIBA MFPWS
artículos de opinión de expertos abarcan temas tan
aumento. La manera de salir de un conflicto montado,
colaboración en la práctica, el diseño. las tecnologías
amplios como: el papel de la confianza, el riesgo
postura de confrontación con el trabajo se ha
del futuro es probable que sean aún más colaborativa,
contractual y la cadena de suministro, las opiniones de
identificado mucho tiempo; un enfoque de
aún más rico en información. Nos estamos moviendo a
los que crean los contratos tipo, los efectos de la
colaboración para la construcción. La industria está
nivel BIM aún por definirse a 3 y la implementación de
disponibilidad de la solución de controversias, así como
abierto al trabajo en colaboración, lo que puede
la tecnología del futuro. Al hacerlo, la creación de un
una comparación entre nuestra industria y la banca
reducir el número de conflictos, aumentar la
marco legal que describe BIM es probable que sea, si
productividad, la eficiencia y mejorar los resultados del
no es extensible, por lo menos fundamental. Como
paciente. Con demasiada frecuencia, sin embargo, la
siempre, en NBS, estamos comprometidos con la
forma de colaboración no está bien definido, quizás
recolección, la estructuración, la normalización y
tan poco como una cláusula contractual que especifica
puesta a disposición de la información de la mayor
un “espíritu de confianza mutua y la cooperación”.
calidad de la construcción y de producto, para el diseño
Esto no es suficiente. Para la colaboración tenga
y la construcción exitosa. Obtener la información
éxito, la naturaleza de la colaboración debe ser
adecuada no sólo mejora los resultados del cliente y
acordado entre las partes y de hecho legalmente
aumenta la eficiencia de los proyectos, sino que
explícita; quién es responsable de qué, cuándo, quién
también reduce el riesgo profesional, lo que permite
colabora y en qué condiciones. El BNE BIM Toolkit
una descripción ajustada de lo que se va a construir,
RIBA Servicios profesionales Contratos 2018
¿La disponibilidad de resolución de disputas
32
36
atraer a más disputas? Roland Finch Coordinador Técnico - Preliminares, NBS
sector. Hay mucho que recoger formar estos artículos, y el tiempo dedicado a la lectura de ellos es tiempo bien
El negocio de confianza
38
invertido. Como he escrito estas introducciones en los
en tiempos de incertidumbre
últimos años, a menudo he observado que estamos en
Amanda Clack
un periodo de cambios rápidos e impredecibles. Desde
Jefe de Consultoría Estratégica de CBRE, y el Presidente anterior de RICS
nuestro primer informe, hemos visto la recuperación de la recesión de 2008/2009 y la adopción generalizada de BIM, hermanada con la introducción del mandato BIM del Gobierno del Reino Unido. Esta tasa de cambio parece más probable que aumente de Abate. Desde nuestro último informe, hemos visto la decisión Brexit, la tragedia Grenfell y las crecientes preocupaciones acerca y la viabilidad de algunos contratistas de nivel 1. BIM
puede ayudar aquí, especificando las funciones y responsabilidades,
está convirtiendo en un negocio como de costumbre para algunas prácticas, y que ya están recurriendo a la innovación del futuro, ya sea
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Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Si la banca puede hacerlo, ¿por qué no la construcción?
La primavera pasada, en un discurso a los delegados rusos, que contrastó la industria de la construcción con la industria
Cuando el papel gobernado el mundo
Aún innovar?
No es que la construcción de las especificaciones son
de servicios financieros. Se podría pensar que nuestras transacciones tienen poco en común en la cara de ella, pero sus
El dinero se trasladó a papel en el siglo séptimo, y
Durante los siglos 20 y 21, los caminos de la
imposibles de reducir a un formato digital compartible.
ofertas de la industria con operaciones puntuales individuales para soportar sola la compra de una sola vez y venta de
para entonces ya no había ningún valor intrínseco en
construcción y las finanzas divergen. Las tarjetas de
Si Building Information Modeling puede capturar,
forma de dinero en sí mismo. Contratos todavía se
débito y de crédito ganaron popularidad poco a poco
revisar y compartir las especificaciones para proyectos
están escribiendo en el papel, como se ha
sobre el dinero duro, y nuestras finanzas están ahora
importantes, sin duda, la 'lo que estamos construyendo'
mencionado por Maquiavelo en el siglo 16. Por la
representados por vía electrónica y digitalmente. Los
elemento de un contrato de construcción es sólo un
mitad del siglo 19, el papel moneda se estaba
métodos de cambio de pago rápido, con la aparición de
paso más allá? La Encuesta de 2018 muestra que la
convirtiendo estandarizada, y en las notas individuales
la banca inteligente e incluso la tecnología Blockchain,
mayoría de los contratos se refieren a salidas o BIM
del Reino Unido antes tenían que ser firmado en tinta
con la introducción de Bitcoin en 2008. En la
BIM, con un quinto integrar completamente el proceso.
(firmado húmedo), que indica que el Banco promesas
construcción, por su parte, los contratos tipo han sido
Entonces, ¿cuál es el elemento que falta? Tal vez es el
de pago al portador la suma de cinco libras a la carta '
reeditada y actualizada con regularidad, pero
elemento de confianza, sin la cual el sector bancario
fundamentalmente se acaba de conseguir más tiempo,
mundial se cuelgan a un alto. Un mero 16% de los
más complejo y más lleno de jerga. JCT 1963 era una
proyectos de 2017 adoptó ningún tipo de técnicas de
cuarta parte del tamaño de JCT 2016. Los contratos
colaboración, a pesar de una comunicación clara y
tienden todavía a estar mojado firmado por duplicado, si
trabajar juntos siendo esencial para el éxito del
están firmadas en absoluto! Como muestra la encuesta
proyecto. Más de un tercio adoptado ninguna técnicas
de 2018, un tercio de los proyectos se inicia sin un
formales para trabajar juntos. Antes de que podamos
contrato que es firmado, lo que equivale a 4 mil millones
crear la próxima generación de contratos de
de £ de los trabajos de construcción cada mes (basado
construcción, tenemos que centrarnos en la
en cifras del gobierno del Reino Unido para Noviembre
construcción de la confianza. Sin confianza, los
de 2017). Pero el 2% no están firmados; eso es una
contratos se quedarán sumidos en los procesos del
friolera de £ 3 mil millones al año de la obra ejecutada sin
siglo 19 y formatos arcaicos.
mercancías, así como la inversión a largo plazo en los proyectos más largos, como las hipotecas y préstamos. Si ellos pueden hacerlo, ¿por qué no la construcción? firma húmedo y copias impresas
hacia la estandarización En 2500 aC, se sabe que los persas utilizaron tablas de
En 500 aC, el rey Creso de Babilonia introdujo las
Sarah Fox
arcilla para registrar los acuerdos entre los empleadores
monedas estándar. Sus monedas eran de oro, por lo
estratega de contrato,
y contratistas. A lo sumo, éstas se han marcado con la
que tenía un valor intrínseco y el valor, y también
orador y autor en 500
huella digital o el sello del esclavo: una forma temprana
llevaba su marca. Cada moneda se estandarizó de
Palabras Ltd
de la firma húmeda. Por supuesto, como hoy, los que
manera que se podía confiar en que el peso
tienen la influencia más económico simplemente habría
correcto. Esta estandarización alentó el comercio, la
empresas estaban introduciendo sus propias formas
impuesto sus contratos en su cadena de suministro, que
mejora de la confianza y ayudó a su país a
'estándar' de contrato de construcción, el fomento de
en aquellos días era principalmente mano de obra
convertirse en ricos - que inmortaliza el Rey en
la Sociedad y RIBA de Londres Constructor para
esclava.
nuestra referencia a las personas ser tan rico como
poner en marcha los 'Jefes de condiciones de
Creso.
contrato del constructor' en 1870. Por la vuelta del
. Más o menos al mismo tiempo, las grandes
siglo 20, nos tenido billetes de banco pre-impresas, y contratos de construcción forma y de ingeniería
Al mismo tiempo, la mayoría de los intercambios
Aunque no tenemos evidencia de contratos escritos siendo
financieros se basan en acuerdos individuales, y no
utilizado por los romanos en el año 100 antes de Cristo,
había dinero estandarizado. Otros métodos de
que tienen pocos registros de lo que eran esos términos.
intercambio de valor eran igualmente bienvenida. Tal
En los países de derecho común, como Inglaterra, libertad
vez por eso un contrato de construcción en el Museo
de contratación entiende la gente podía, y lo hizo, hacer
Británico adopta el pago en la cerveza!
contratos en los términos que les gustaba!
estándar. Hasta aquí todo bien.
ningún contrato firmado húmeda en absoluto. No es que los contratos en sí son inherentemente difíciles de reducir a una transacción totalmente digital. Si Uber y AirBnB pueden introducir los contratos de servicios en base a su teléfono inteligente, sin duda el elemento 'cómo trabajamos juntos' de un contrato de construcción puede ser creada digitalmente?
Si Building Information Modeling puede capturar, revisar y compartir las especificaciones para proyectos importantes, sin duda, la 'lo que estamos construyendo' elemento de un contrato de construcción es sólo un paso más allá?
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Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Tratar con riesgo contractual dentro de la cadena de suministro
Papel de los Clientes A menudo se dice que los clientes tienen poco o ningún interés en los arreglos de subcontratación. Habiendo
Pago / Insolvencia
sido un cliente, siempre he encontrado que esto sea variaciones)
difícil de entender. Si los resultados de los proyectos dependen de lo bien que realiza la cadena de suministro de su contratista principal - como es habitual
correspondientes a
El profesor Rudi Klein
Abogado y CEO de la Ingeniería Especialista
Instrucciones para acelerar sin compensación
subcontratos
(Limitando los derechos / afirma que la principal
contrato) reducir las oportunidades de
Contratistas Grupo y Presidente de los usuarios
cadena de suministro y las condiciones del contrato? Hace más de 23 años, Sir Michael Lathan recomienda (en 'Construir el Equipo') que se pueden usar solamente suites de contratos - en lugar de tener diferentes conjuntos de acuerdos contractuales utilizados en todos los niveles de la cadena de suministro.
de NEC Group
definidas de trabajo ( Para
indemnizaciones
disposición bastante débil:
“Cuando se considere apropiado, el contratista deberá participar el subcontratista utilizando la versión correspondiente de la norma de construcción JCT subcontratables'(énfasis añadido).”
- ¿por qué no estar interesado en la composición de la Back-to-back contratos
factores de alto riesgo en los créditos
El contrato de construcción estándar JCT tiene una
Inadecuada / pobres diseñar Ámbito mal
Clientes del sector público
¿Hacia dónde ahora? Es muy difícil de vigilar el sector privado, pero podemos abordar el sector público, que deberían adoptar las mejores prácticas. La forma más sencilla de hacerlo es modificar el Reglamento de los contratos públicos de 2015. La modificación debe requerir que todos los órganos de contratación utilicen contratos estándar de la industria sin modificaciones, e insistir en el uso de la sub-contrato equivalente en el conjunto
El año pasado, el Grupo de Especialista en Ingeniería
de los contratos que se utiliza. En la inmensa mayoría
Contratistas llevó a cabo una encuesta de las
de los casos, las 'suites' serán o bien el NEC o la
autoridades locales en Inglaterra y Gales para
familia JCT de los contratos. Al menos, cuando se
establecer la medida en que insisten en el uso de
trata de la utilización de dinero de los contribuyentes,
sub-contratos tipo. En Gales, el 31% de las
podemos evitar los costos asociados con las
autoridades locales insisten en el uso de la
transferencias inadecuadas de riesgo y las
sub-modelo de contrato correspondiente; en
transferencias en el uso de sub-contratos estándar
Inglaterra, la cifra es superior al 39%. Muchos
modificadas y subcontratos a medida.
consejos que no autorizan la sub-contrato
Influir en subcontratos Términos
correspondiente sintieron que deberían estar haciendo así, pero las razones de la celebración de la
El NEC 4 Ingeniería y Construcción Contrato da el Durante todos los años que puedo recordar, el mantra
Gestor del Proyecto cierto control sobre el uso por el Riesgo
contratista principal de los contratos no NEC. El
Más del 85% del valor de las obras de construcción es
gestor de proyectos puede objetar el uso de un
entregado por la cadena de suministro. Sin embargo, la
contrato a medida si él / ella no creo que vaya a
distribución inadecuada de los riesgos generados por los
permitir que el contratista principal para entregar las
contratos norma modificada / contratos a medida (en
obras de acuerdo con el contrato principal NEC, o no
particular, las consecuencias de esto) contribuye a la falta
contiene una declaración de que las partes actuarán
En mi experiencia, más del 95% de los
de competitividad de la construcción del Reino Unido: los
en un espíritu de confianza mutua y la cooperación.
sub-contratos y sub-sub-contrato se modifique
costos de construcción del Reino Unido se encuentran
contratos tipo o contratos a medida. En 30 años
Este último es interesante; He visto contratos a
entre las más altas de la UE. En la mayoría de los
de tratar con cuestiones contractuales y legales
medida que transfieren todos los riesgos a la otra
sub-contratos, aparece casi nunca la palabra 'riesgo'.
parte (después de todo, esa es la razón de que el
Tiende a estar oculto detrás del lenguaje de las
contrato sea a medida) y aún así lograr tener una
obligaciones expresadas en el uso de los verbos 'deberá' y
cláusula que obliga a ambas partes a actuar con un
'must'. Un buen ejemplo son las disposiciones sobre
espíritu de confianza mutua y la cooperación.
ha sido: utilizarán los modelos sin modificaciones de contratos. Pero, por lo general, esto ha caído en oídos sordos, especialmente a medida que avanza a lo largo de la cadena de suministro
de la industria, sólo puedo recordar un ejemplo del uso de un subcontrato sin modificaciones.
espalda no eran claras. Algunos pensaban que no tenían derecho a insistir en el uso de la sub-modelo de contrato; Esto fue principalmente una decisión con respecto al contratista.
Compensación por 'que a menudo crean una responsabilidad ilimitada para satisfacer todas las reclamaciones formuladas contra la otra parte 'que surja'.
En 30 años de tratar con cuestiones contractuales y legales de la industria, sólo puedo recordar un ejemplo del uso de un subcontrato sin modificaciones.
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Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Los contratos nacionales construcción y el reconocimiento Ley: resumen de los resultados Bienvenidos a la cuarta contratos de construcción y NBS Informe de la Encuesta Ley.
Adrian Malleson Jefe de Investigación, análisis y pronóstico, NBS
La parte legal de la construcción rara vez se pone la
Los resultados son oportunos, tanto como la industria
atención prestada a, por ejemplo, el diseño innovador o
se mueve a través del mandato Reino Unido BIM, y
nueva tecnología. Sin embargo, un marco legal y
como práctica de la industria se evalúa a la luz de la
contractual bien estructurado es una condición previa
tragedia Grenfell. Durante el estudio, se pidió a los
necesaria de la creación de edificios que satisfagan las
participantes a describir y reflexionar sobre su práctica
necesidades de los clientes. De hecho, sólo cuando el
legal y contractual durante los doce meses anteriores a
riesgo es descrito con precisión y tomar riesgos lata
ellos completaron la encuesta. Se llevó a cabo la
propiedad adecuada: la innovación es arriesgado.
encuesta en 2017; que estaba en vivo de agosto a
Dada la importancia de los acuerdos contractuales a
noviembre. Por lo tanto, los resultados abarcan
un sector de la construcción exitosa, esperamos
cualquier período de doce meses antes de estas
proporcionar una descripción muy necesaria de donde
fechas.
Los encuestados Hemos recibido respuestas de los clientes,
¿Cómo describir mejor su papel / el papel de su
En su proyecto de trabajo, en los últimos 12
organización en el sector de la construcción?
meses, ¿qué sector estaba usted o su organización más involucrado en?
contratistas y consultores / asesores, como arquitectos. Esto significa que tenemos los resultados para la industria en su conjunto, y podemos ver las zonas donde hay una diferencia significativa entre los grupos.
estamos ahora, y donde podríamos ser.
NBS Investigación, análisis y pronóstico ha llevado a cabo esta encuesta, pero su éxito, al igual que en años anteriores, ha sido el resultado del apoyo de un grupo Este informe abarca los principales temas de la
entre la industria de los institutos y organizaciones que
propia encuesta. Estos son:
nos han apoyado. Esto permite que los resultados sean
• Métodos de adquisición y de
independientes y que reflejan los puntos de vista de
licitación. • Colaboración (incluyendo BIM). • Los contratos y las formas de cita. • Cuestiones legales, disputas y resolución de conflictos. Estos temas se pueden leer de forma independiente, pero juntos forman una visión general de los contratos de construcción y la ley en el Reino Unido. Hemos llevado a cabo esta investigación para que la industria puede obtener una vista de la práctica
Consultor o asesor
72%
Contratista
dieciséis%
Cliente
12%
el inicio de este informe, por su ayuda en la difusión de la encuesta y alentando a los profesionales a participar. Agradecemos también a los participantes en la encuesta. Alrededor de 360 personas respondieron a la encuesta: menos que en 2015. La encuesta requiere un alto nivel de pensamiento y el conocimiento para
60%
Financiado con fondos públicos
38%
Otro
una amplia gama de profesionales. Estamos muy agradecidos a las organizaciones, que se enumeran en
fondos privados
(Por ejemplo, Arquitecto, Cantidad Surveyor)
2%
A 72%, los consultores son el grupo más grande. Entre los
Le preguntamos a los participantes en la encuesta para
consultores, incluimos el equipo de diseño, peritos y
decirnos qué sector o de su organización estaban más
consultores especializados. Contratistas componen el 16%
involucrados en (ya sea pública o privada). El sesenta
de los encuestados y los clientes 12%. Los clientes eran, en
por ciento eran en su mayoría involucrados en el trabajo
gran medida, los que participan en proyectos de mayor
con fondos privados, y el 38% en trabajos financiados
escala, tales como los implicados en un trabajo significativo
con fondos públicos. El dos por ciento dijo 'otro', tal vez
sector público, o los que la puesta en marcha de proyectos
indicando que la línea entre lo que es público y lo privado
de mayor tamaño (y por tanto más complejas).
no es tan clara como lo era antes.
completar, y apreciamos la información detallada que los encuestados se tomaron el tiempo para ofrecer. Gracias. Se trata de una encuesta bienal, proporcionando la oportunidad de hacer, donde útiles,
legal y contractual, como ocurre en el suelo, dentro de
comparaciones con años anteriores. La primera
la industria de la construcción del Reino Unido.
encuesta fue en 2012, y se puede ver comparaciones a lo largo de este informe.
Un marco legal y contractual bien estructurado es una condición previa necesaria de la creación de edificios que satisfagan las necesidades de los clientes.
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Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Selección del método de contratación establece el tono para todo el proceso de construcción.
Métodos de adquisición y la licitación
¿Qué método de adquisición se utilizó con mayor frecuencia en los proyectos que participaron en, durante los últimos 12 meses?
Obtención 0%
La adquisición es el proceso de compra de un edificio.
como vehículo de una de las partes para inclinar la
Los factores a tener en cuenta durante las adquisiciones
balanza del riesgo y la recompensa a su favor.
pueden ser múltiples, complejos y contradictorios,
Algunos métodos de adquisición son mejores para
43%
incluyendo, por ejemplo: tiempo, costo (y cuando que se
apoyar la colaboración que otros, con algunos
33% 37%
incurre en costes), la calidad, la propiedad y la
métodos de adquisición de colaboración frustrante.
asignación de riesgos. Selección del método de
Existen dos principales métodos de adquisición:
contratación establece el tono para todo el proceso de
tradicional, y el diseño y la construcción.
Diseño y construcción
tradicionales de adquisición
10%
20%
30%
40%
50%
46% 41%
48%
construcción. Hay una variedad de métodos de Consultor o asesor (por ejemplo, Arquitecto, Aparejador)
adquisición disponibles, la elección de los que establece
Contratista
Cliente
la forma en que el cliente, el contratista y el diseñador deben trabajar juntos. El método de adquisición proporciona el marco dentro del cual están hechos los acuerdos legales y contractuales. Conseguir el método de contratación equivocada puede ir en detrimento de cualquier o todas las partes involucradas. Por ejemplo, un método puede ser usado
la contratación tradicional es el más común; 46% nos dijo que era su método más utilizado, apenas un cambio del 47% en 2015. Los métodos de adquisición
Diseño y construcción (al 41%, marginalmente por
PFI en particular, parece haber tenido su tiempo en
Al igual que en años anteriores, la contratación
tradicionales son generalmente menos adecuados
encima del 39% en 2015) es el método de contratación
el sol, y la atención se está volviendo cada vez más
tradicional es utilizado por clientes y consultores, y el
para proyectos donde se requieren altos niveles de
que las personas son más frecuentemente al lado de
con el costo de mantenimiento de los edificios PFI,
diseño y la construcción de los contratistas. Sin
colaboración. En cambio, la contratación tradicional
usar. En el diseño y construcción de la contratación, el
a menudo a través, contratos, muy precisas y largo
embargo, la diferencia se está reduciendo, y lo ha
establece claramente distintas funciones para el
contratista, a través de la empresa tanto en el diseño y
plazo.
hecho cada vez que hemos llevado a cabo la
diseñador y para el contratista, con el diseñador por lo
la construcción, se convierte en el único punto de
general, directamente responsable ante el cliente.
responsabilidad. Permite la formación de un equipo de colaboración interdisciplinar, bajo el paraguas de un contratista. Otras clases de aprovisionamiento son relativamente nicho. Estos incluyen la asociación / alliancing, gestión de la construcción, plazo medido, de costo más, PFI o PPP.
¿Qué método de adquisición se utilizó con mayor frecuencia en los proyectos que participaron en?
encuesta. la contratación tradicional parece estar en
“En este momento hay más de 700 ofertas de PFI y PF2 operativos, con un valor de capital de alrededor de £ 60 mil millones y los gastos anuales de estas ofertas ascendieron a 10,3 mil millones de £ en 2016-17. Incluso si no hay nuevas ofertas se introducen en el futuro, cargos que continúan hasta que la cantidad década de 2040 a 199 billón £ “.
0%
10%
20%
30%
40%
declive (aunque un declive con una tasa de desaceleración). La primera vez que encontramos la encuesta en 2011, el 72% de los consultores se utiliza con mayor frecuencia; en 2012, esta se redujo a 61%; a continuación, 52% en 2015; y ahora 48%. Del mismo modo, para los clientes, las cifras han pasado de 59% a 57%, 53% y ahora 46%.
50%
Oficina Nacional de Auditoría la contratación tradicional
46%
Diseño y construcción
41%
La asociación / alliancing
3%
Gestión de la construcción
3%
Contratista aprobado sin ningún
2%
proceso de licitación
Plazo medido
1%
Iniciativa de Financiación Privada
1%
(PFI) / asociaciones público-privadas (PPP)
Mayor costo
1%
contratación de gestión
1%
Diseño y construcción (al 41%, marginalmente por encima del 39% en 2015) es el método de contratación que las personas son más frecuentemente al lado de usar.
10
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Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
licitación En la encuesta, nos preguntamos qué métodos de
Pensando en proyectos en los que estaban involucrados en durante los últimos 12 meses, ¿cuál de estos
¿Se adopta alguna técnica de colaboración en
métodos de licitación se utiliza?
proyectos que se iniciaron en los últimos 12 meses? 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
licitación se utilizaron en proyectos. Los encuestados con frecuencia no sólo tiene que
Colaboración
una sola etapa (licitación)
90%
100%
82%
utilizar un método, con muchas de ellas con más de uno. licitación de una etapa sigue siendo el de uso
Dos etapas (licitación)
50%
más frecuente, con un 82% usando al menos una vez. La mitad de los encuestados han utilizado licitación en dos etapas.
La mitad utiliza la negociación, donde normalmente un cliente negocia con un único proveedor para la entrega
Negociación
50%
concurso de diseño
10%
La colaboración ha sido durante mucho tiempo un
Hay un riesgo de colaboración cayendo a pedazos
objetivo para la industria de la construcción. De
en el primer obstáculo si esa colaboración no se
Latham a Egan, y luego a la corriente 'Gobierno
describe claramente en los contratos. ¿Quién es
Estrategia de construcción: 2016-2020', la necesidad
responsable de qué y cuándo y con quién se
de una mayor colaboración a lo largo de la línea de
colabore? Sin esto, una relación de colaboración
tiempo de la construcción ha sido bien identificados y
puede convertirse rápidamente en uno de
descritos. Mayor colaboración trae consigo una
confrontación, por lo que parece adecuado para las
mayor eficiencia y la oportunidad de crear grupos de
prácticas de colaboración para hacer cumplir el
partes de confianza que pueden entregar junto con la calidad, a tiempo y dentro del presupuesto. Por el contrario, los acuerdos contractuales son a menudo
Subasta inversa
1%
Otro
4% 0% 10%
acerca de la reducción del riesgo, y el aumento de la recompensa, por el propio partido de uno sobre otros. Las disputas legales son, por su naturaleza, a
de un proyecto. Esto marca un aumento en años
menudo antagónicos. Building Information Modeling
anteriores. Se puede sugerir un aumento de la
(BIM) y la Estrategia de Construcción del Gobierno
complejidad del proyecto, junto con un creciente
han dado un nuevo enfoque en la colaboración. A
énfasis en la experiencia previa de trabajo en conjunto. La digitalización de la industria de la construcción está creciendo, pero no estamos allí todavía. La licitación
Sí - en todos los proyectos
dieciséis%
Sí - en algunos proyectos
47%
No
37%
Para los proyectos en los que estuvo involucrado en durante los últimos 12 meses, se utiliza la licitación electrónica ...?
electrónica (no la más llamativa de las innovaciones
0% 10%
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
90%
través de la digitalización, que cada vez tenemos las herramientas para trabajar juntos en todas las disciplinas y lugares.
contrato. En primer lugar, nos preguntamos si se estaban utilizando técnicas de colaboración. Sólo una minoría (16%) adoptar técnicas de colaboración en todos los proyectos, a pesar de una clara mayoría lo hacen por todos o algunos de los proyectos que están involucrados en el (63%). Más de un tercio (37%) no adoptar cualquier técnica de colaboración en cualquiera de sus proyectos. Entre los que han colaborado, la colaboración era más probable que suceda dentro de los proyectos de alto valor (78%). Dicho esto, dentro de los colaboradores,
100%
digitales) establece el tono para todo el proyecto. En nuestra última serie de hallazgos, podemos ver que el
cliente
40%
30%
31%
uso de la contratación electrónica es cada vez mayor. Sólo menos de la mitad (46%) de los clientes siempre
contratista
28%
56%
dieciséis%
usarlo, en comparación con 34% en 2015. El treinta por ciento de consultores siempre licitar electrónicamente
46%
Consultor
17%
37%
(23% anterior). Setenta y dos por ciento de los contratistas usarlo al menos a veces, pero son menos
Sí - siempre
A veces
No
propensos a usar siempre (16%). También nos preguntamos sobre el mecanismo de fijación de precios que las personas emplean durante el proceso de adquisición. Al igual que en años anteriores, la gente
¿Qué mecanismo de fijación de precios con mayor frecuencia se utilizó para sus contratos?
Fue utilizado colaboración ...
es más probable que utilice el mecanismo de 'precio fijo 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
o bulto suma', con un 81% de usarlo con más frecuencia. Re-medición se utiliza 'más a menudo' por 7%.
100% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
precio fijo o tanto alzado
Re-medición
12
90%
90%
100%
81% Para proyectos de alto valor
78%
Para proyectos de bajo valor
57% 0% 10%
7%
Costo objetivo
5%
precio máximo garantizado
3%
Reembolso de los gastos
2%
Costo 'plus' re-el reembolso
2% 0% 10%
Mayor colaboración trae consigo una mayor eficiencia y la oportunidad de crear grupos de partes de confianza que pueden entregar junto con la calidad, a tiempo y dentro del presupuesto.
13
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
La encuesta también preguntó a la gente para dar
¿Se adopta alguna técnica de colaboración en proyectos que se iniciaron en los últimos 12
La colaboración, la mayoría está de acuerdo, ofrece
Lo que impidió que se involucren en, o usar, la colaboración (más) en proyectos durante los
una indicación de la forma en que su colaboración
meses?
un conjunto claro de ventajas. Más de un tercio no use
últimos 12 meses?
se llevó a cabo. Una vez más, y con mucho, la 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
forma más común es un contrato que incluye una ética de 'confianza mutua y la cooperación'; al 65%, que está cerca del 67% que vimos en el
Un contrato que incluía el espíritu
informe anterior. Nosotros seguimos a preguntarse si un 'ethos' es lo suficientemente robusto para
acuerdo de asociación
diferencia significativa entre las partes. El treinta por ciento han adoptado un enfoque más estructurado, la adopción de un 'acuerdo formal de
100%
como una oportunidad para que los clientes a
30%
desarrollar una mejor comprensión de los beneficios
dieciséis%
vinculante
acuerdo Alliancing
El cliente no quería utilizar la
10%
20%
30%
40%
50%
43%
colaboración en proyectos Los proyectos en los que trabajamos son
30%
demasiado pequeños
que la colaboración les ofrece. No todos los clientes
Las partes involucradas
están de acuerdo, sin embargo. Otras razones citadas
objetivos
para no colaborar incluyen proyectos son demasiado
7%
0%
colaboración? La razón más citada (43%) para las
cliente no quería utilizar la colaboración. Esto se ve
formal Carta de asociación no
la colaboración. ¿Por qué es universal no
personas que no utilizan la colaboración es que el
sesenta y cinco%
de confianza mutua y la cooperación
mantener la colaboración, debería surgir una
90%
29%
tienen diferentes metas y
Preocupación por el riesgo
28%
Las preocupaciones acerca de la responsabilidad
27%
divisiones establecidas entre
21%
pequeñas (30%), y las partes que tienen diferentes
asociación'. Otro
6% 0% 10%
fines y objetivos (29%). Más de un cuarto citar preocupaciones acerca del riesgo (28%) y responsabilidad (27%). Los riesgos y
'' Es absurdo no aceptar que, en un sistema en el que una parte paga otra para la entrega de un proyecto,
responsabilidades se describen mejor y se asignan a Acuerdo de colaboración que los proyectos están de acuerdo (%)
ambas partes serán impulsados principalmente por
través de acuerdos contractuales. Esta es una clara 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
90%
100%
Permitir el intercambio de información
82%
Reducir el número de
70%
colaboración en detalle, incluyendo la propiedad de los
el riesgo y / o bastante reembolsar cualquier aceptación de riesgo. En segundo lugar, se requiere que el riesgo se gestiona con eficacia dentro de la modalidad de contratación. En general, esto requiere un alto grado de claridad en la modalidad de contratación. ''
No teníamos un entorno de datos
20%
común en el que podríamos colaborar
un mecanismo que describe los acuerdos de
el interés propio y buscar su propio beneficio. Tales situaciones se sirve mejor en primer lugar, compartir
invitación a los redactores de contratos para llegar a
los diferentes profesionales
Resistencia o preocupaciones en
10%
mi organización
riesgos y responsabilidades. Resistencia dentro de las organizaciones (10%) o divisiones entre las
conflictos que surjan Mejorar la prestación de los
profesiones (21%) son menos propensos a ser citado
67%
como razones para la falta de colaboración. Clientes,
objetivos del cliente
Son ayudados por la
consultores y contratistas todos dicen que están
45%
experiencia negativa previa
9%
de proyectos de colaboración
Otros (especificar)
6%
abiertos a trabajar en colaboración. Sólo el 9% cita
adopción de BIM Hacer menos clara la responsabilidad
30%
La necesidad de llevar a cabo usando un
23% 0% 10%
una experiencia negativa previa de proyectos de colaboración como una razón para no colaborar de
La sensación que obtenemos de la respuesta a nuestra encuesta es que la industria ve las ventajas de la colaboración. proyectos de colaboración, como debajo de la gráfica indica, 'permiten el intercambio de información', 'reducir el número de conflictos que
nuevo, lo que sugiere que para la mayoría, el trabajo
modelo de información de construcción
en colaboración es positiva.
compartida (BIM)
exponerme a un mayor riesgo
17%
Me hacen sentir incómoda
11%
surjan', y 'mejorar la prestación de los objetivos del cliente. Este es un sólido conjunto de beneficios. Por otro lado, menos son propensos a estar de acuerdo
Menos claro, sin embargo, es la importancia de BIM a la
Puede haber un par de cosas que suceden aquí: en
con las declaraciones negativas sobre la colaboración.
colaboración. Mientras BIM, por definición, está ahí para
primer lugar, que el BIM debe integrarse en los contratos
Sólo una minoría de acuerdo en que los proyectos de
facilitar la colaboración a través de la información y
de colaboración, y en segundo lugar que BIM necesita
colaboración 'hacen menos clara responsabilidad' 'los
procesos estandarizados, sólo el 45% nos dice que los
ser abrazado por el equipo del proyecto, para el conjunto
exponen a un mayor riesgo' o 'me hacen sentir
proyectos de colaboración son ayudados por la adopción
del ciclo de vida de la construcción.
incómoda'.
de BIM, y menos de una cuarta parte se siente esa necesidad proyectos de colaboración' que se lleva a cabo utilizando una modelo compartido'.
'' Mucha gente habla por hablar, pero no lo lleva a lo que se refiere a la utilización de BIM en proyectos ''.
Sólo una minoría de acuerdo en que los proyectos de colaboración 'hacen menos clara responsabilidad' 'los exponen a un mayor riesgo' o 'me hacen sentir incómoda'.
14
15
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
BIM y contratos Desde 2016, el Gobierno del Reino Unido ha ordenado el uso de 'Nivel 2' BIM en los contratos de construcción del gobierno que son financiados por
Los contratos y las formas Esto tiene implicaciones legales:
• En primer lugar, la propiedad del BIM, incluyendo la propiedad intelectual celebrada dentro de ella, necesita
el centro. El informe NBS Nacional BIM ha trazado
ser descrito.
el surgimiento de BIM; la mayoría de las prácticas de diseño ahora utilizan BIM, y la adopción está
documentos dispares, estáticas. En su lugar, la
futuro. Una mayoría (57%) de acuerdo en que su
0%
contrato de medida (es decir, no
los contratos (o el Protocolo CIC BIM) significan que ad
hoc
10%
20%
30%
40%
50%
37%
una versión modificada de otra cita) Contrato NEC Servicios
medida, aunque las formas cada vez más habituales de
que se puede hacer referencia en cualquier disputa
de vida. BIM proporciona un 'entorno de datos común'.
los diversos contratos y formas de cita.
asignado.
quién y cuándo se lleva a cabo cada vez menos en los
través del diseño, la construcción (y mantener) el ciclo
sus contratos, por encima de 23%. Una minoría creciente
significado la modificación o creación de contratos a
la descripción de lo que es para ser construido, por lo
colaborativa creada y desarrollada, y evoluciona a
cada vez que hemos examinado el aprovechamiento de
actualizar el modelo debe ser claramente
Información acerca de lo que está por crearse, por
vez más centralmente dentro de un BIM que se
Hemos llevado a cabo esta encuesta cuatro veces, y
salidas específicas por ciento de referencia de un BIM en
integrado en sus contratos. Para algunos, esto ha
• En tercer lugar, el modelo puede formar una parte de
información sobre un proyecto se lleva a cabo cada
de cita
(21%, frente al 14%) nos dicen que BIM está totalmente
• En segundo lugar, la responsabilidad de poblar y
creciendo año tras año.
El cuarenta por ciento BIM referencia dentro de sus contratos, frente al 33% de hace dos años. Treinta
Qué formas de designación profesional se utilizaron en sus proyectos en los últimos 12 meses?
25%
Formas de cita
profesionales
Una forma de nombramiento está allí para
Acuerdos RIBA
23%
acuerdo JCT Consultancy
19%
Royal Institution of Chartered
17%
describir qué servicios profesionales serán proporcionados por quién y por cuánto. Hay un número de diferentes formas estándar, aunque a menudo se crean formas a medida. Un contrato 'a
con menos frecuencia se requieren soluciones.
medida' es el tipo de contrato utilizado por una
organización ve un BIM como contractuales de la misma
'' Colaboración vendrá con una mayor transparencia en
manera como especificaciones o dibujos. Como BIM aumenta el uso, también lo hace la necesidad de BIM que se describirá contractualmente.
amplia gama de personas, con un 37% de los
los sistemas de información, en donde todos los
encuestados de usarlos. El NEC contrato de
involucrados tienen la oportunidad de ver su papel y
servicios profesionales es la forma estándar más
sus obligaciones en más o menos tiempo real. Una
utilizado, con un 25% de utilizarla; esta es la
buena herramienta para esto es BIM ''.
misma cifra que vimos en 2012, pero es una bajada desde el pico del 37% que vimos en 2015. Los Acuerdos de RIBA seguir, con el 23% de los encuestados de usarlos. Esta es una muy pequeña
Surveyors (RICS) Formas de cita
JCT acuerdo de servicios de
15%
pre-construcción
Asociación de Ingenieros
11%
Consultores (ACE) Acuerdo Otro
Asociación de Arquitectos Consultor
10%
8%
(ACA) Formulario de nombramiento
disminución del 25% que vimos en 2015, y el 30% en 2012. El Convenio de asesoramiento JCT se
En mi organización reconocemos un BIM como contractuales de la misma manera como especificaciones o dibujos 0%
10%
servicios de pre-construcción JCT es del 15%. 30%
20%
50%
60%
37%
20%
Totalmente de acuerdo
40%
Tiende a estar de acuerdo
70%
80%
26%
Ni de acuerdo ni en desacuerdo
CIC Consultores Contrato
4%
British Property Federation Acuerdo
1%
mantiene estable en 19%, y el acuerdo de
90%
100%
14%
3%
(BPF) Consultoría
Muy en desacuerdo
Más bien en desacuerdo
En los últimos 12 meses, ¿verdad? 0%
Referido a BIM en sus
10%
20%
30%
40%
50%
40%
contratos
Una minoría creciente (21%, frente al 14%) nos dicen que BIM está totalmente integrado en sus contratos
Referenciada salidas específicas de un
BIM completamente integrado en
21%
sus contratos
Tuvo que modificar uno o más
13%
contratos existentes para dar cabida a
Una forma de nombramiento está ahí para describir lo que los
BIM
Tenido que crear uno o más contratos a medida para adaptarse a BIM
dieciséis
30%
BIM en sus contratos
9%
servicios profesionales serán proporcionados por quién y por cuánto. 17
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
contratos No hace falta decir que un contrato debe ser firmado
¿Cuál es el escenario típico en el que se firmó la mayoría de sus contratos?
El setenta por ciento de los encuestados han utilizado contratos JCT, por encima del 57%. Treinta y nueve
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90% 100%
por las partes contratantes. Sin embargo, un tercio de 12
después de la construcción ha comenzado. De vez en
32%
cuando los contratos no se firman en absoluto, o sólo
Después de la construcción comenzó, pero antes
después de la terminación
Nunca firmado
de la finalización
terceras partes firman contratos por lo general, antes
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
90%
100%
62%
contratos NEC
14%
41%
£ 50,000 - £ 250,000
Hasta 50.000 £
£ 250.000 - £ 5 millones
£ 5 millones - £ 25 millones
Los contratos JCT
menos de £ 250 K, como los proyectos residenciales y 0%
20%
10%
30%
40%
50%
60%
80%
70%
contrato a medida
5%
contrato de la FIDIC
4%
90% 100%
6% 18% 47%
valores más amplio, típicamente de hasta £ 5 millones, pero mucho menos de lo muy pequeño, sub- 50.000 £
24% 4%
proyecto. Veinticuatro por ciento de los contratos JCT Hasta 50.000 £
se utilizan para proyectos con un valor de entre £
£ 50,000 - £ 250,000
£ 250.000 - £ 5 millones
£ 5 millones - £ 25 millones
Más de 25 millones £
50.000 y £ 250.000, con un 47% siendo para los contratos de CCSyC
3% 0% 10%
contratos PPC2000
3%
proyectos de £ 250.000 a £ 5 millones. La suite NEC sirve el medio para proyecto más grande, con 42 proyectos% se valoran a 250.000 £ a £ 5 millones, y un
Los contratos de NEC
39% para los proyectos entre £ 5 millones y 215 contratos RIBA
3%
Otro
2%
contratos JCLI
2%
millones de £.
números que han utilizado un contrato en particular al menos una vez. Podemos ver que muchos utilizan una
100%
21%
para. JCT contratos también se seleccionan para
También nos fijamos en la gama de contratos que las personas utilizan. El siguiente gráfico muestra los
90%
8%
proyectos más pequeños, pero con un rango de
habían ido creciendo año tras año, ha contratado y ha
podrá utilizar más de un tipo de contrato en un año.
80%
70%
31%
con un 14% utilizando al menos una vez, y algunos
pequeños comercios. Esto es lo que están escritas contratos JCT
mostrado un marcado crecimiento, y ahora está en
supuesto, cualquier cliente, consultor o contratista
60%
FIDIC ha disminuido del 18% al 10%. También
lugar en las obras de pequeño valor, por lo general
frecuencia. En ambas preguntas, JCT un lugar
contratos a medida que ha caído del 11% al 5%. Por
50%
el valor del trabajo a realizar. RIBA contratos tienen su
Que se contrae usted / su organización utiliza con mayor frecuencia?
encuestados qué contratos se habían utilizado en
vuelto a los niveles que vimos en 2011. El uso de
40%
elección del contrato está estrechamente vinculado con
todos los involucrados. Nos preguntamos a los
niveles que no hemos visto desde 2011. NEC, que
30%
(3%), que tiene como su contrato más utilizado. La
de iniciar. Esto sigue siendo una preocupación
importante, seguido por NEC. Este año JCT ha
20%
10%
muestra los niveles saludables de adopción temprana, Antes de la construcción comercial
ampliamente nuestros resultados en 2015; dos
absoluto, y también cuál de ellos utilizan con más
0%
podemos ver que el contrato RIBA recién publicado
sesenta y cinco%
se firmaron después de la finalización. Esto refleja
contrato firmado, la protección legal es débil para
por ciento han utilizado contratos NEC, por debajo del 53%. contratos a medida han caído del 35% al 23%.
los encuestados firmar contratos normalmente
importante para la industria de la construcción: sin un
Los contratos de RIBA
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
80%
70%
90% 100%
10% 39%
serie de contratos a lo largo de un año.
42% 5% 3%
La construcción de JCT
1%
Hasta 50.000 £
contrato de Excelencia
¿Cuál de los siguientes contratos de usted / su organización utilizado durante los últimos 12
El gráfico de la derecha muestra las cinco familias de
contratos JCT
70%
contratos NEC
39%
contrato a medida
23%
contratos RIBA
14%
contrato de la FIDIC
10% 0% 10%
£ 5 millones - £ 25 millones
Más de 25 millones £
90%
100%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
80%
70%
90% 100%
47% 23% 17%
contratos superiores.
18
£ 250.000 - £ 5 millones
Los contratos de la FIDIC
meses? 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
£ 50,000 - £ 250,000
13%
£ 50,000 - £ 250,000
£ 250.000 - £ 5 millones
£ 5 millones - £ 25 millones
Más de 25 millones £
19
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Asuntos legales
¿Qué asuntos legales le parecieron a ser un reto durante los últimos 12 meses?
Así como los contratos y formas de cita que la
0%
10%
20%
30%
40%
50%
gente usa, también examinamos los problemas legales que enfrentan las personas. Empezamos preguntando a la que emite personas encontraron 'más difícil'.
Administración del
33%
25%
responsabilidad por riesgos
proceso de resolución de disputas
'normas que regulan el seguro y la responsabilidad por riesgos' (25%), 'proceso de
21%
Las normas que rigen la
18%
contratación
sugerir que los desarrollos recientes en la legislación de contratos y formas no han tenido
problemas: los que 'asuntos impidieron el avance del
Normas que regulan los pagos
15%
7%
Cumplimiento de las normas (por
7%
ejemplo, H & S)
Otros (especificar)
7%
mucho efecto inmediato. La aplicación de la ley de competencia en
variación empleador
68%
lentitud de la construcción
45%
Provisión de información del
39%
90%
100%
nos dice que "la variación del empleador ha impedido información del empleador. Otros asuntos importantes incluyen: 'ritmo lento de la construcción', 'planificación contratista' y 'mala especificación'. El gráfico de la derecha muestra las cifras globales de los clientes,
Normas sobre las insolvencias
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
proyecto. De los tres principales cuestiones, los
y construcción de los programas', 'variación del
pagos'(15%). En términos generales éstos están en línea con los resultados anteriores, pero podría
progreso del proyecto, durante los últimos 12 meses?
que se muestran en la gráfica de la derecha e
resolución de conflictos' (21%), Reglamento sobre el adquisiciones'(18%) y 'reglas que rigen los
un proyecto de construcción funcionando sin
el progreso, y el 39% que es el" suministro de
La gente cuestiones legales resultaron ser 'un reto' son: 'Administración del contrato' (33%),
Durante la fase de construcción del proyecto, ¿cuál de las siguientes materias impedido el
clientes representan dos. Sesenta y ocho por ciento
contrato Normas que regulan el seguro y la
También queríamos entender lo puso en el camino de
consultores y contratistas. Sin embargo, cuando
empleador
programas de programación y de la
32%
construcción
variación del contratista
30% 0% 10%
especificación pobres
27%
Evaluación de la demora y
27%
separamos las cifras por tipo encuestado, vemos que la gente tiende a identificar las áreas que impiden el progreso como las que otros tienen la responsabilidad de.
prórroga La tardanza en el pago
17%
Pruebas y la calidad de los
12%
5%
la construcción
materiales
Financiar
11%
Otro
9%
Fuerza mayor
6%
El uso de contratos de
5%
forma incorrecta
Suspensión por falta
4%
de pago
Sesenta y ocho por ciento nos dice que "la variación del empleador ha impedido el progreso, y el 39% que es el" suministro de información
Cuando separamos las cifras por tipo encuestado, vemos que la gente tiende a identificar las áreas que impiden el progreso como las que otros tienen la responsabilidad de.
del empleador. 20
21
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Clientela son significativamente menos propensos que los
Durante la fase de construcción del proyecto, ¿cuál de las siguientes materias impedido el progreso del
¿Alguno de sus contratos gestionados en el Reino
contratistas y consultores para ver bien la provisión de
proyecto, durante los últimos 12 meses?
Unido implican proyectos internacionales (fuera
Proyectos internacionales El comercio ONS en los servicios de datos nos dicen que en
También queríamos entender los desafíos que
el año 2015 (el último año para el cual hay datos
presenta este trabajo en el extranjero. Cincuenta y
disponibles), el Reino Unido exportó 435 millones de £ de
cuatro por ciento afirma que 'diferencia cultural'
servicios de arquitectura, sino importe únicamente 25
como el tema legal más difícil, prácticamente sin
millones de £. El mercado extranjero es fundamental para la
cambios desde el 56% de 2015. Hay otras
industria arquitectónica del Reino Unido, y puede llegar a ser
cuestiones legales. Estos incluyen 'formas no
cada vez más. A la luz de esto, queríamos entender la
familiares de contrato', 'distribución del riesgo
dicen que la mala especificación es una razón para
proporción de encuestados que estaban trabajando en el
desfavorable', 'condiciones de pago', 'administración
el progreso se vea obstaculizada. Estos hallazgos
extranjero; 15% de los encuestados tenía contratos
del contrato', 'Comercio exterior', 'lengua' y
24%
gestionados en el Reino Unido que implicaban proyectos
'seguridad de los pagos'.
69%
internacionales.
información del empleador o variación empleador como un
del Reino Unido) en los últimos 12 meses? 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
obstáculo para el progreso. Contratistas
son los menos propensos a ver el bien el lento
Variación empleador
90%
100%
51% 72%
ritmo de la construcción o variación del contratista
10%
70%
como un problema. Ambos clientes y consultores tienen menos probabilidades que los contratistas que
pueden apoyar un enfoque más colaborativo:
lentitud de la construcción
Provisión de información del empleador
identificar posibles problemas entre el equipo desde
37%
el principio y juntos buscar formas de predecir, evitar y mitigar ellos.
49% 22% 49% 0%
programas de programación y de la construcción
39% 26% 32%
34%
variación del contratista
15%
especificación pobres
¿Qué le pareció ser las más difíciles cuestiones legales en la realización de estos contratos
34%
Sí
15%
22%
No
85%
internacionales? 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
46% 24%
Evaluación de la demora y prórroga
Diferencias culturales
54%
formularios de contrato desconocidas
29%
la distribución del riesgo
29%
90%
100%
34% 37% 25%
Cliente
Contratista
Consultor
desfavorable
Términos de pago
29%
Administración del
29% 0% 10%
contrato Bolsa de valores
25%
Idioma
23%
Seguridad del pago
21%
Los clientes son significativamente menos propensos que los contratistas y consultores para ver bien la provisión de
El mercado extranjero es fundamental para la industria
información del empleador o variación empleador como un
arquitectónica del Reino Unido, y puede llegar a ser cada vez más.
obstáculo para el progreso. 22
23
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
disputas La gente todavía se sienten que los conflictos están
Pensando en el sector de la construcción en general, durante los últimos 12 meses, ¿diría que se disputa
En cuanto a las principales cuestiones objeto de
en el sector tienen?
controversia durante los últimos 12 meses, la extensión 0% 10%
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
100%
90%
ocho por ciento se sienten los conflictos van en 49%
38%
2017
las variaciones (42 %) y el trabajo defectuoso (42%).
9%
49%
41%
2015
que hemos tenido desde que nos encontramos con esta encuesta en 2011.
48%
2012
2011
10%
42%
42%
8%
50%
que habían estado en disputa, seguido de las valoraciones de la cuenta final (45%), la valoración de
13%
cuentas, un 20% más personas se sienten los conflictos van en aumento. Sin embargo, esa es la cifra más baja
0%
de tiempo fue el problema más común (50%) entre los
aumentando en el sector de la construcción: Treinta y
aumento, y el 18% que están disminuyendo. A fin de
¿Cuáles fueron las principales cuestiones objeto de controversia durante los últimos 12 meses?
Esto es ampliamente consistente con nuestros hallazgos anteriores. Mientras que el tema más bajo en disputa, es significativo que 'uso o la propiedad del Modelo de Datos de la construcción' hace acto de presencia, con un 3% de los que han estado en disputa informar de este. Es un número pequeño, pero hay que ver como proyectos BIM convierten en la norma.
Alineados a esto, dos tercios de los encuestados
Se mantuvo igual
Aumentado
reportaron disputas en el último año, comparado con el
Extensión de tiempo
50%
Valoración de final de cuenta
45%
Valoración de variaciones
42%
trabajo defectuoso
42%
Pérdida y gasto
34%
dinero de retención
28%
El incumplimiento de las
22%
10%
20%
30%
40%
50%
Disminución
56% en 2015. Un tercio han tenido uno o más disputas, 4% tenían cinco o más. Las disputas son todavía muy
disposiciones de pago
común: son una parte de hacer negocios en el sector de la construcción del Reino Unido. Sin embargo, un menor
Pensando en los contratos que estaban involucrados en, aproximadamente cuántos de ellos entró en
número de personas nos dijeron que el número de
disputa durante los últimos 12 meses?
conflictos va en aumento, y un menor número de personas nos dijeron que estaban involucrados en
0%
20%
10%
40%
30%
50%
60%
80%
70%
Contratistas porción diseño
19%
La inexistencia de una decisión
dieciséis%
Determinación y
15%
90% 100%
disputas. Tomados en conjunto, estos datos sugieren
4%
que el sentido de la marcha es buena. Si esto refleja
terminación
1
3%
sólo el estado actual de la industria, el fondo económico
8%
más amplio, o si estamos empezando a ver un cambio,
Valoración de los pagos
14%
intermedios
19% 66%
es demasiado pronto para decir. Ninguna
Uno
Dos
Tres
Las cuatro
5 o más
La falta de pago de las tasas
7%
Otro
7%
Términos contractuales
6%
El uso o la propiedad del modelo de
3%
información de construcción
Menos personas nos dijeron que el número de conflictos va en
24
Las disputas son todavía muy común: son una parte de hacer negocios en
aumento, y un menor número de personas nos dijeron que estaban
el sector de la construcción del Reino Unido.
involucrados en disputas. 25
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
¿Quiénes son estas disputas entre? Con
Quiénes eran esas disputas entre?
Diferencias son más probable que ocurra durante la
frecuencia, la mayoría se producen entre el 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%
cliente y el contratista principal (74%). Pero hay muchas combinaciones de las partes en conflicto entre sí. Veintiséis por ciento informó de disputas entre el contratista principal y un subcontratista interno, el 22% entre el consultor y contratista, y el 19% entre cliente y consultor.
El cliente y el contratista principal
74%
contratista principal y el
26%
100%
90%
distribución temporal y sus efectos.
de menos de 250.000 £, y casi una cuarta parte son de menos de 50.000 £. Sin embargo, el 44%
actividad de construcción de detenerse, pero este fue
Consultor y contratista
22%
El cliente y el consultor
19%
el resultado final para uno de cada cinco (20%). Los conflictos pueden tomar un tiempo considerable para resolver. De los conflictos que informaron los encuestados, menos de la mitad fueron resueltos en
8% 0% 10%
el momento de la encuesta; Cuarenta y cinco por
Subcontratista y sub
ciento estaban en curso. El 5% que significaba que el
5%
subcontratista
equipo de construcción disuelto o cambiado, con el proceso de ser abandonado y una o más partes de
4%
El cliente y el subcontratista
abandonar el proyecto. Estos resultados muestran los 3%
contratista cliente y el
contratista administrador / director
Durante la vigencia de las obras
64%
solucionar la controversia
Después de la terminación real
36%
Proceso de abandono y las partes en conflicto
partes contendientes y más allá. Con frecuencia
3%
Proceso abandonado y uno o más
valor de sumas muy importantes, y puede ser costoso
5%
las partes en conflicto abandonaron el proyecto
y perjudicial para perseguir o defender. Siempre que
2%
1%
permanecido en el proyecto
significa que el trabajo se detiene, son a menudo un
de obra y el contratista paquete
Clientes y aseguradoras
49%
efectos dañinos que pueden tener disputas a las
paquete
tiene más de £ 250.000, el 12% tiene un valor de más de £ 5 millones.
de la obra, mientras que el resto, 36%, se iniciaron
Para la mayoría, la disputa no se tradujo en la
subcontratista doméstica
nominado
La mayoría de los conflictos (56%) tiene un valor
construcción, 64% siendo iniciado durante la vigencia
después de la finalización práctico. Esta es
subcontratista nominado
disputas. Veamos ahora a su valor, su
El estado actual de la disputa?
prácticamente la misma que en la última encuesta.
contratista principal y el
Estas son las causas y partes, las
La etapa en la que se le ocurrió?
Proceso en curso
45%
sea posible, las diferencias deben ser evitados. Nos Consultor y
2%
fijamos en la forma de hacerlo después.
subconsultor
Si las obras de construcción continuaron durante la disputa
El valor aproximado de los conflictos que se inició en los últimos 12 meses 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
12% 32% 32% 24%
Hasta 50.000 £
£ 50,000 - £ 250,000
£ 250.000 - £ 5 millones
Más de 5 millones de £
Continuado
80%
Detenido / suspendido
20%
Los conflictos pueden tomar un tiempo considerable para resolver. De los conflictos que informaron los encuestados, se resolvieron menos de la mitad. 26
27
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Para los proyectos que entran en disputa, qué
Resolución de conflictos
proceso es generalmente seguido en la designación de una persona para ayudar a resolver el conflicto, como un juez, árbitro o mediador?
¿Cuál fue el final del Tribunal de elección en la mayoría de los
contratos bien formados ofrecen la oportunidad de un
Hay tres procesos para hacer esto
procedimiento de prevención de controversias que se
son:
describe y se acordó; es mejor que estar de acuerdo con la resolución de la ruta antes de que surja una disputa. El
casos?
• Nombrado en el contrato (37%).
Palabras de Cierre Los hallazgos de este estudio fueron escritos en un
Las cosas van mal en el proceso de diseño y
punto importante para la industria de la
construcción, y los contratos están ahí para cuando lo
construcción. Hay una serie de catalizadores para
hacen. Así que vale la pena:
el cambio. Estos incluyen Brexit, la transformación
• Comprender y aceptar formalmente los términos de su cita.
procedimiento más común incluidos en los contratos es la
• cuerpo nominado (34%).
negociación a nivel de directorio / empresa (50%),
• Por acuerdo de las partes (29%). En los resultados de
través de la IA), la construcción fuera del sitio y
este año, volvemos a ver la gente más probable que se
diseño de algoritmos. BIM es cada vez más una
refieren a alguien que se llama en el contrato para
forma habitual de llevar a cabo el trabajo de
ayudar a resolver el proceso de disputa, y es menos
diseño. Carillion nos muestra la fragilidad de
seguido por la negociación a nivel de sitio (44%). Otros procedimientos incluidos en los contratos son de arbitraje (35%), la mediación antes de la adjudicación (33%), el asesoramiento de expertos (20%) y el uso de los servicios de la Junta de Adjudicación (18%) de
digital que nos trajo BIM (pero que continúa a
algunos modelos de negocio en el sector de la
probable que depender de un acuerdo de no contractual
Dame Judith Hackitt apuntará a un nuevo modelo
la resolución han fallado, el final del Tribunal de elección
para la industria de la construcción, donde se
es la corte por un tercero, y dos tercios utilizar el
apoya la seguridad, en parte, de la transparencia y
arbitraje. Esto se ha mantenido igual desde 2012.
exactitud de la información creada y desarrollada a
Cuando las partes no han podido evitar un conflicto, pueden designar a alguien para ayudar a resolverla.
• Tenga en cuenta que mientras que los contratos a medida pueden ser necesarios, pueden traer complejidad y el riesgo adicional.
construcción. El trabajo que se lleva a cabo por
entre las partes. Donde tanto la evitación de conflictos y
Diferencias.
• Asegúrese de que los contratos se firman antes de los partidos están expuestos al riesgo.
Arbitraje
63%
Corte
37%
través del proceso de diseño y construcción. Todos
• Estar de acuerdo de antemano cómo los conflictos deben ser resueltos.
• Tenga en cuenta que la colaboración es beneficiosa, pero debe estar claramente descrito: ¿quién es responsable de qué, y cuándo?
estos factores ponen de manifiesto la importancia del trabajo sólo se está llevando a cabo sobre la
órgano de selección
34%
base firme de un proceso de resolución de
Por acuerdo de las partes
29%
disputas contractuales y apretado.
Nombrado en el contrato
37%
• Asegúrese de que no hay nada en los contratos que trae riesgo inaceptable, sobre todo las cláusulas que asignan responsabilidad más allá de las limitaciones de un seguro de indemnización.
El cual, en su caso, de los siguientes procedimientos para evitar conflictos fueron incluidos en los contratos / proyectos en disputa? 0%
Negociación a nivel de junta /
10%
20%
30%
40%
50%
empresa La negociación a nivel de sitio
44%
Arbitraje
35%
Mediación antes de la
33%
50%
• Asegúrese de que los contratos establecen descripciones y procedimientos claros para las obligaciones, el riesgo, la responsabilidad, el pago y resolución de conflictos - y que cada parte entiende que antes de firmar.
• Tome el consejo profesional si no hay duda.
adjudicación
asesoramiento de expertos
20%
Junta de Resolución de Disputas
18%
Cuando las partes no han podido evitar un conflicto, pueden
Hay una serie de catalizadores para el cambio. Estos incluyen Brexit, la transformación digital que nos trajo BIM (pero que continúa a través de la IA), la construcción fuera del sitio y diseño de algoritmos.
designar a alguien para ayudar a resolverla. 28
29
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
JCT 2016 Edición-mejores prácticas informado por las relaciones de colaboración y de usuario Mientras que la mayoría de los datos relativos JCT en esta publicación de los contratos NBS construcción y
Mientras que los cambios legislativos son a menudo
el reconocimiento Ley será un reflejo de proyectos utilizando contratos de la edición JCT 2011, quizás la
uno de los motores más importantes en la publicación
noticia más importante en los últimos años para los usuarios de contrato JCT, y los de la industria en general
de una nueva edición, la relación con los usuarios de
, ha sido la publicación de nuestra edición JCT 2016 de los contratos.
contrato, y escuchando y reflejando su opinión, es igualmente importante. En la edición 2016, en
El lanzamiento de cada nueva edición de los contratos
Estamos orgullosos de la edición JCT 2016; es la
es un momento importante para JCT, y tomamos
culminación de años de duro trabajo por parte de
nuestro compromiso y responsabilidades a la industria
JCT y sus miembros de todo el entorno construido.
en serio. Por un lado, la actualización de cada edición
Neil Gower
Quizás lo más importante (o, al menos, en términos
es nuestro negocio principal, y la publicación de JCT
más generales), la publicación de cada edición de los
El presidente ejecutivo, JCT
2016 continúa nuestro enfoque en proporcionar a los
contratos JCT contradice enfáticamente dos
usuarios dentro de la industria de la construcción con
estereotipos ampliamente a cabo dentro de la
un conjunto de contratos de adhesión que es
industria: que no podemos trabajar juntos, y que no
confiable, justo a las partes contratantes, y refleja
podemos aceptar el cambio. JCT contratos no podían
tanto UP- una legislación actualizada y las mejores
seguir produciendo y seguir siendo relevante sin la
prácticas. Por otro lado, también nos permite
colaboración de toda la industria - a través del trabajo
reflexionar sobre nuestros logros, y cómo los
de nuestros miembros - o reflejar los cambios en la
principios establecidos a lo largo de nuestra historia
contratación, la práctica y la legislación que son
más de 80 años de proporcionar una plataforma sólida
continuamente refinadas y desarrolladas. Estos
y un legado de excelencia que cada nueva edición se
valores de colaboración y siendo responsable
basa.
adaptable a los cambios son fundamentales para nuestro trabajo, e informar a todas las áreas de
particular, lo que refleja las votaciones de los profesionales ha sido clave en muchos de nuestros esfuerzos para racionalizar y simplificar. La siguiente lista se describen algunas de las principales mejoras que hemos hecho:
• Revisión y simplificación de las disposiciones de pago Sección 4, incluyendo:
• Establecer, para fines de pago justo, provisionales fechas de valoración que se aplican al contrato principal, subcontrato y los niveles sub-subcontratación.
JCT. La Red JCT ofrece una gama de contenidos exclusivos, información útil actualizada sobre nuestros productos y servicios, y oportunidades para la creación de redes y eventos. El objetivo a largo plazo de la Red JCT es proporcionar un sistema de comunicación bidireccional mucho más integrado entre JCT y sus usuarios dentro de la industria para que, con la publicación de cada edición, los usuarios tienen la oportunidad de proporcionar información
• Incorporar a la edición de 2016 de las disposiciones en el Suplemento JCT Sector Público 2011 que se relacionan con Tarifas justas, Transparencia y BIM, así como el reflejo de los requisitos del Reglamento de contratos públicos
• Aumento de la flexibilidad en relación a fluctuación disposiciones.
valiosa acerca de sus experiencias y nuestros
• La introducción de una sub-sección de consolidar los requisitos de notificación de las subvenciones Vivienda, Construcción y Ley de Regeneración 1996.
experiencias de los usuarios en toda la industria. El
contratos serán aún más robusta informados por las trabajo colaborativo y la construcción de relaciones con nuestros usuarios seguirán desempeñando un papel importante en el desarrollo de nuestros futuros contratos, productos y servicios. Es sólo por escuchar
2015, en su caso. • Los ajustes para reflejar el Reglamento 2015 de la Construcción (Diseño y Gestión).
• La inclusión de disposiciones para la concesión de garantías de cumplimiento y garantías parentales.
• La incorporación de las disposiciones de la JCT 2012 Actualización de Especialista con nombre.
• La ampliación de las disposiciones opcionales para garantías colaterales de subcontratistas para incluir Derechos de terceros.
y comprometerse con los profesionales en todos los sectores del entorno construido que podemos continuar para responder eficazmente a las necesidades de la industria a través de nuestros
contrato.
• Proporcionar una extensión de (Obras) Opción de Seguros C para permitir soluciones alternativas para los contratistas, así como la consolidación dentro de las disposiciones generales de texto principal relativas a la prueba de seguro, las reclamaciones de seguros y el trabajo reincorporación que estaban previamente en cada una de las opciones de seguro A, B y C.
30
reforzar nuestro enfoque en la comunicación con los usuarios, también hemos puesto en marcha la Red de
• La introducción de un procedimiento para la evaluación rápida de la pérdida y de gastos de reclamaciones.
nuestro negocio, no sólo la producción de la suite
Estamos orgullosos de la edición JCT 2016; es la culminación de años de duro trabajo por parte de JCT y sus miembros de todo el entorno construido.
Coincidiendo con el lanzamiento de la edición 2016, y
• Cambiar la forma en que los requisitos de garantías colaterales y / o Derechos de terceros se exponen - la eliminación de la parte 2 de los datos del contrato y su sustitución por un documento separado: los detalles derechos.
contratos. Os animo a hacer su parte en este proceso al unirse a la
JCT red en https: // corporativa. jctltd.co.uk/jct-network
La Red JCT ofrece una gama de contenidos exclusivos, información útil actualizada sobre nuestros productos y servicios, y oportunidades para la creación de redes y eventos.
31
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
RIBA Servicios profesionales Contratos 2018 Los contratos RIBA
El nuevo RIBA Servicios profesionales Contratos 2018
Servicios profesionales
Tras una revisión del contenido y formato,
formal se consignará por escrito tan pronto como sea posible. El ARB y RIBA códigos de conducta profesional
El RIBA ha sido la publicación de las
'Acuerdos RIBA 2010 (2012 de revisión) de los
de los arquitectos requieren para registrar las condiciones de su nombramiento antes de iniciar cualquier
condiciones de contratación y escalas de
trabajo, por lo que de alguna forma de acuerdo escrito es esencial.
honorarios profesionales, ya
por:
1861. La última revisión sustancial en 2010 dio
• llevar el contenido en línea con las mejores prácticas;
Una buena relación de trabajo entre un arquitecto (o de hecho cualquier Consultor) y su cliente es crucial para el éxito de cualquier proyecto. Antes de que comience el proyecto, el arquitecto debe ponerse de acuerdo el alcance, la escala de tiempo, las tasas y los detalles de pago con su cliente, y asegurarse de que un acuerdo
lugar a las 'condiciones normales de cita para un
formas estándar de la cita, como el 'RIBA Servicios
A pesar de esto, los 'contratos NBS Nacional de
profesionales Contratos 2018', siga una de las
Ian Davies
Construcción y Derecho Encuesta 2018' encontraron
más completa y flexible que sus predecesores, y
recomendaciones del Informe Latham (1994), que
que la mayoría de las citas profesionales en los
MA (Arch.Man)
además de ser disponible en papel, los
afirmaron que se debería alentar a todas las partes
últimos 12 meses fueron a medida (es decir, no una
DipArch RIBA MFPWS
documentos básicos se pusieron a disposición
en el proceso de construcción de utilizar formularios
versión modificada de otra cita), en lugar de
en línea. A pesar de que se han actualizado en
Arquitecto Consultor
estándar sin modificaciones. Los formularios
equipamiento de serie. El uso de los Acuerdos de
estándar son justo y equilibrado en interés de ambas
RIBA en la última década ha sido bastante estática,
partes, y tienen la ventaja de que son menos
pero la Encuesta de 2018 mostró que el 23% de los
costosos y más conveniente que los contratos a
que respondieron a la encuesta utilizó un Acuerdo
2012, para el año 2016 se consideró que una
medida con una orientación detallada y completa
RIBA que estaba a dos puntos porcentuales por
nueva revisión se debió a cubrir otros cambios
sobre la base de la opinión legal, que a menudo ha
debajo de 2015. Este fue tercero por detrás de
legales, para tener la oportunidad de cambiar el
sido probado en los tribunales. contratos a medida, o
contratos a medida (37%) y la 'NEC Profesional
formato de los manuscritos para que
enmiendas a medida a contratos tipo, pueden, por
Contrato de Servicios' (25%), aunque hay que
correspondían a los 'RIBA conciso y de
otro lado, poner en peligro el equilibrio y el
señalar que la caída fue mucho menor que con la
significado preciso de las cláusulas, o imponer
medida y versiones NEC
Arquitecto 2010'. Estos acuerdos fueron mucho
han sido completamente actualizado y revisado
• la comprobación de los cambios necesarios en el contenido legal;
• 'RIBA PSC doméstica de Servicios de Arquitectura' se basa en la RIBA Concisa PSC, pero es adecuado para proyectos domésticos simples de cualquier valor.
• 'RIBA diseñador principal del PSC para el nombramiento de un diseñador principal en virtud del Reglamento MDL 2015 para las comisiones adquiridos en cualquier forma de contrato de construcción, y para
• actualizar la lista de servicios para mapear con precisión al marco ahora proporcionado por el Plan RIBA de trabajo;
proyectos simples y no complejas de cualquier valor. Sin embargo, no es adecuado para el trabajo no comercial para un cliente consumidor (como proyectos nacionales están sujetos a la 'Ley de Derechos del Consumidor 2015') y donde un PSC doméstica RIBA
• cambiar el formato de los formularios impresos para hacerlos más fáciles de usar, reduciendo el número de componentes e insertos separados; y
• aumentar y mejorar la distribución digital.
construcción doméstica contratos', y para asegurar que los documentos eran compatibles juntos. Este
obligaciones que pueden tener implicaciones de
ejercicio ha generado los 'RIBA Servicios
En el momento de la publicación en abril
seguros. Sin embargo,
profesionales de Contratos de 2018' suite,
2018, la suite comprenderá las siguientes
concurrente con el 'RIBA concisa y Edificación
formas:
Nacional de Contratos de 2018'.
de servicios de arquitectura debe ser utilizado.
• 'RIBA subconsultor PSC' para cuando un arquitecto deseos, o se requiere por parte del cliente, para nombrar a un asesor para llevar a cabo parte de los servicios del arquitecto.
• 'RIBA estándar PSC de Servicios de Arquitectura' (con diseñan y construyen la opción en línea) para los más grandes más complejas comisiones, proyectos comerciales adquiridos sobre la base de una forma tradicional de contrato de construcción donde se produce la licitación en la final de la Etapa 4 (Diseño Técnico) .
Se prevé que otras variaciones serán puestos a disposición a través del tiempo. Más tarde, en 2018, un 'estándar PSC RIBA multidisciplinario' (con opción de Diseño y Construcción) se pondrá en marcha, ya que sólo una opción en línea. Esta será adecuado para cuando un arquitecto o consultor se compromete una comisión multi-función, incluidas las tareas del ingeniero de edificación, la responsabilidad civil y / o
• 'RIBA Concisa PSC de Servicios de Arquitectura' para
ingeniero estructural, y Consultor de Costos.
proyectos comerciales más pequeñas y menos complejas, y que tiene una versión 'light' de los términos del contrato para las comisiones adquiridos sobre la base de una forma tradicional de contrato de construcción.
El uso de los Acuerdos de RIBA en la última década ha sido bastante estática, pero la Encuesta de 2018 mostró que el 23% de los que respondieron a la encuesta utilizó un Acuerdo RIBA. 32
33
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
Los cambios clave a los acuerdos RIBA 2010 (2012) revisión Además del formato de ser cambiado, se han producido una serie de cambios fundamentales de las versiones 2010/12. Éstas incluyen:
Un documento único
habilidad y cuidado razonable
el pago por honorarios
proceso de resolución de disputas
Listas de Servicios
Cada uno de los 'RIBA Servicios profesionales
La obligación para el arquitecto / Consultor de
Las opciones de frecuencia de pago se han ampliado,
La orientación sobre la resolución de conflictos se
Las Listas de Servicios se han redactado de nuevo
Contratos 2018' se han actualizado en un solo
ejercer 'habilidad y cuidado razonable' ha sido
así como ahora tiene la opción adicional de usar un
ha ampliado, pero el proceso de completar los
para adaptarse a la forma específica de contrato
documento dividido en cuatro partes principales, la
modificado como sigue: 'razonable habilidad,
horario de draw-down. Las disposiciones de pago en
documentos también se ha simplificado y hecho
para todas las etapas del Plan de Trabajo 2013.
incorporación de los detalles del contrato, una
cuidado y diligencia que cabe esperar de un
las versiones estándar y conciso ya cumplen con la
más fácil de entender.
Lista de Servicios, y el Acuerdo y las condiciones
arquitecto / consultor con experiencia en la
'vivienda Subvenciones, la construcción y la Ley de
del contrato, junto con una lista de verificación de
prestación de tales servicios para proyectos de
Regeneración 1996' (modificada) y, aunque la ley no
contrato a considerar antes de firmar el contrato.
tamaño similar, la naturaleza y la complejidad de
se aplica a los ocupantes residenciales / proyectos
entrega digital de los PSC RIBA se ha mejorado
los servicios, de acuerdo con el estándar
significativamente, y ahora formará parte de
esperado de la Ley y la Sección 13 del Común
www.ribacontracts.com
'suministrar bienes y servicios de la Ley de 1982'.
Requisitos de información
Los contratos incluyen ahora una lista de
nacionales, disposiciones similares ya han sido
Hay una expandida 'Electronic Data Transfer Protocol'
verificación de contrato que ambas partes deben
incluidos en el versión doméstica para facilitar su uso.
para dar mayor claridad sobre Building Information
revisar antes de firmar el contrato. Esto es para
Modeling (BIM). El valor por defecto es el de
asegurar que el cliente, en particular, es
proporcionar documentos al cliente en formato PDF,
plenamente consciente de lo que están
a menos que se acordó un formato alternativo. Una
acordando, que todos los documentos e
'cláusula de interoperabilidad' se ha añadido a las
información pertinentes se han proporcionado y
condiciones para cubrir cualquier problema futuro de
que todas las medidas se han considerado adecuadamente.
Totalmente compatible con el Reglamento
Reuniones y visitas al sitio
compatibilidad de software, 'interoperabilidad' siendo
La forma estándar, que estará disponible en
MDL 2015
Las opciones para la frecuencia o el número de
la capacidad de diferentes sistemas informáticos a
Servicios de arquitectura y formatos
Los contratos han sido completamente
reuniones de diseño se han añadido como
'hablar el uno al otro'.
Multidisciplinarios, tendrá una opción para
actualizada para cumplir con el 'Reglamento del
complemento a la frecuencia o el número de
convertir a un diseño y construcción de
MDL 2015'. Por razones legales, el diseñador
visitas al sitio previamente disponibles.
adquisiciones en la opción en línea.
principal debe ser nombrado en un CRP distinta separada, para la cual se ha producido el 'RIBA
para adaptarse a su proyecto específico, el cual está en línea con las mejores prácticas actuales que sea justo y equitativo para ambas partes, así como fácil de usar.
artículos electrónicos opcionales, tales como el Suplemento Autoridad Pública, la Lista de
Los detalles del contrato se han revisado para que
Además de las cláusulas de asignación estándar,
Terceros y horarios de trabajo del especialista se
El 'RIBA los profesionales nacionales de Contrato
se establecen claramente las principales pólizas de
la versión estándar incluye ahora el suministro
han eliminado de los contratos ya que estos
de Servicios 2018' sigue siendo para el uso en su
seguro que deben estar en su lugar.
para el arquitecto que se novado a un contratista
elementos casi nunca fueron seleccionadas por
totalidad como un acuerdo con un cliente
Otras citas del cliente
en caso de que se decida que el proyecto, que
los usuarios del Contrato.
consumidor, mientras que el estándar y Acuerdos
Aclaración de la necesidad de que el cliente de
comienza como un contrato tradicional, debe
concisos no serían totalmente compatible con la
nombrar a otros consultores, además de los
la responsabilidad de los arquitectos
convertirse en un contrato de diseño y
Ley y sin modificaciones a los términos y
servicios prestados en virtud de este contrato, se
Responsabilidad y seguros se han dividido en dos
construcción. Así como las cláusulas adecuadas
condiciones.
ha mejorado y simplificado para dar al cliente una
secciones distintas. La responsabilidad del arquitecto /
para la Novación, el contrato permite que el
mejor comprensión de las necesidades.
del consultor se ha modificado de manera que la
arquitecto se novado o poner fin a su contrato con
responsabilidad se limita ahora al proyecto en cuestión.
el cliente, en caso de que no desea ser novado
cláusulas netas de cotización se han reintroducido en
por cualquier razón.
Contrato 2018'.
oportunidad de proponer a sus clientes un PSC
los contratos
Asignación
La Ley de los Derechos del Consumidor 2015
profesionales Contratos 2018' da a los arquitectos la
elementos opcionales no utilizados retirados de
Seguro
principales diseñadores Servicios profesionales
La publicación de los nuevos 'RIBA Servicios
estándar, totalmente apropiado para el tamaño y tipo, Lista de verificación de contrato
Diseño y construcción
Resumen
el RIBA 'PSC doméstica' debido a la evolución reciente
Las tasas y tarifas
de la jurisprudencia.
La sección 'tasas' se ha simplificado mediante la eliminación de las cajas que se alinearon a tasas etapas del plan de trabajo. Esto es ahora un cuadro de texto 'a mano alzada' para que los usuarios sólo pueden salir de sus honorarios como el Arquitecto / Consultor prefiere.
34
La sección 'tasas' se ha simplificado mediante la eliminación de las cajas que se alinearon a tasas etapas del plan de trabajo. 35
Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
¿La disponibilidad de resolución de disputas atraer más disputas?
Roland Finch Coordinador Técnico - Preliminares, NBS
Parte de la filosofía económica de los estados de oferta y demanda, entre otras cosas, que el
El efecto general de esta era reducir el número de
La tendencia general, sin embargo, sugiere que el
Como consecuencia, hay sin duda alguna atracción
aumento de la oferta de algo realmente puede estimular el aumento de la demanda.
casos que terminan en los tribunales, y para
número total de controversias se mantiene estable o
en un mayor número y elección de los métodos de
simplificar y cristalizar las disputas reales
aumentando ligeramente
resolución de conflictos, pero con una advertencia: la
presentados ante los tribunales. Otra novedad fue
- y esto es a pesar de los editores de contrato
evidencia ha demostrado que cuando se enfrentan a
la creación de la Tecnología y de Tenis
supuestamente haciendo sus formas más claro y
un peligro, como un incendio, la gente a menudo
Construcción (TCC), que se desarrolló en 1998 de
más fácil de usar, o la introducción de asociación,
puede decidir tratar de saltar a través de la llamas a
la Corte árbitros y, como su nombre indica, tiene
alliancing y el trabajo colaborativo como métodos
lo que perciben como una vía de escape más corto,
una lista de jueces especialistas 'expertos en las
'modernos' de trabajo. Por supuesto, puede haber
en lugar de intentar una más larga (pero más seguro)
cuestiones de hecho y de gran complejidad técnica
varias razones para esto: aumentos en la actividad
uno. En la fría luz del día, que la estrategia parece
en esas áreas. Además, los procesos de
económica y la diversificación de los flujos de trabajo, lo que significa que los contratistas son
tonta, en el mejor, pero (si se me permite la
adjudicación y Arbitraje se hicieron más atractivos como alternativas a los procedimientos siguientes
menos dependientes de un solo cliente - y por lo
las subvenciones Vivienda, Construcción y Ley de
tanto menos reacios a entrar en disputas con ellos -
En vista de ello, este principio particular, parece ser
Obviamente algo de esto es el resultado directo de la
verdad: sobre todo en el mundo del comercio o la
complejidad inherente de los casos que se trate: la
política, donde la creencia popular es que las empresas
necesidad de reunir y preparar los datos, evidencias,
(y los gobiernos) tienen que invertir con el fin de
testigos y demás, pero se ha argumentado que un
aumentar la producción e impulsar el 'crecimiento'. En la
retraso significativo era atribuible a los procesos
década de 1930, el modelo fue investigado con respecto
legales que las partes se vieron obligados a seguir.
al transporte, cuando se observó casualmente que la
En un intento de aliviar la congestión en el sistema
construcción de nuevas carreteras apareció para atraer
judicial, se han propuesto una serie de otras
más tráfico. En los últimos años, los estudios han
soluciones, incluyendo varios tipos de lo que se
demostrado que, por ejemplo, la introducción de
conoce colectivamente como 'Métodos alternativos
importantes planes destinados a reducir el flujo de
de solución' (ADR): Arbitraje, Adjudicación,
tráfico, tales como la M25 en Inglaterra, han hecho
conciliación, disputa Resolution Boards, Early La
se redujo aún más, aunque quizá una consecuencia
como resultado un aumento por encima de lo que
evaluación neutral, mediación, 'Med-Arb',
no deseada era un incremento reportado en el
podría esperarse como resultado de un simple aumento
Negociación, juicio por combate (para los aficionados
número de adjudicaciones a que se refiere dicho
en el nivel de propiedad de automóviles o el aumento de
al juego de tronos) y así sucesivamente. Es cierto
tribunal para la determinación final. Avanzar al
la actividad económica.
que la llegada de estos nuevos métodos se ha
bloque de 20 años y la situación se ha estabilizado
aliviado la presión sobre los tribunales, aunque
un poco. Ahora estamos mucho más familiarizados
algunos de que la flexibilización también se debe a la
con la adjudicación como medio de disputas '' de
introducción de criterios adicionales que ahora se
sedimentación - aunque sea temporalmente, en
requieren para ser cumplido antes de que un caso
espera de una decisión vinculante en los tribunales
puede ser referido a la corte. La principal entre éstas
o mediante arbitraje.
son las normas de procedimiento civil y Pre-Acción
Este fenómeno es ahora reconocido y descrito como 'tráfico inducido'. Se dice que es sobre todo
Protocolos, introducidas como resultado de 'Acceso
la regeneración y la Ley de Arbitraje (ambos en 1996). Estos significa que el número de casos TCC
expresión) hay un montón de maneras de quemar los dedos.
todos juegan su parte, al igual que la creciente complejidad de los proyectos, y por lo tanto el potencial para el desacuerdo. Pero aún así es difícil evitar la conclusión de que es la gran disponibilidad y el número de diferentes formas de registrar una disputa formal que ha llevado a más personas al pulsar el botón metafórica 'inicio', mientras que anteriormente pueden haber sido disuadidos por el costo y la complejidad potencial con el resultado de que, en última instancia, por lo tanto, resolvieron que entre ellos mismos. Es una característica perdurable de la naturaleza humana que nos lleva a tratar de seguir el camino de menor resistencia o la ruta de mínimo esfuerzo.
a la Justicia' informe de Lord Woolf 1996.
psicológica, y es consecuencia de la tendencia humana a elegir una ruta que debería tener una menor congestión, en lugar de uno que se considera de forma natural a ser más difícil. Sin embargo, se puede aplicar la misma teoría de resolución de conflictos? Una de las críticas dirigidas al sistema legal es el tiempo que le toma a los conflictos que deben resolverse por medios convencionales. No es inusual para una gran disputa para tomar meses, si no años, para llegar a los tribunales.
Una de las críticas dirigidas al sistema legal es el tiempo que le toma a los conflictos que deben resolverse por medios convencionales. 36
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Los contratos de construcción nacional y la Ley 2018
El negocio de confianza y seguridad en tiempos de incertidumbre El año pasado nos ha mostrado, en todo caso, que los entornos políticos, económicos, sociales y tecnológicos son cualquier cosa menos estable. La única cierta predicción es que de incertidumbre y la necesidad de ser ágil
infraestructura central
Ciudades para el crecimiento económico y la gente Las ciudades están ganando importancia cada vez
13 de cada 14 de las nuevas megaciudades del mundo
apuntalamiento
mayor, con ciudades globales teniendo en las
estarán en China. Sin embargo, ya que la competencia por la
En este entorno, el papel de los bienes raíces es de vital
vivienda para estabilizar y dinamizar la economía del Reino Unido y más allá, a nivel mundial. Incluso la madre
economías nacionales. El crecimiento no es una opción,
inversión de capital extranjero en las ciudades crece, el éxito
importancia. Se puede aumentar ciudades proporcionando la
naturaleza ha tenido una mano, con los terremotos terribles, erupciones volcánicas y huracanes que afectan el
sino una necesidad, con el fin de seguir siendo
ya no es una mera cuestión de tamaño. Aspectos tales como
infraestructura y el medio ambiente para facilitar la creatividad
medio ambiente construido, pero más importante aún vida de las personas.
competitivos en una plataforma global. Nuestras
la innovación, la habitabilidad, y la capacidad de transformarse
y la innovación. La infraestructura es esencial para apoyar el
ciudades y proporcionan la base coche económico de
y adaptarse a un paisaje socioeconómico cambiante, se están
crecimiento de la ciudad - renovaciones, las infraestructuras
los países, y cada vez más. En 1960, la población
volviendo cada vez más importante. Necesitamos ciudades
nuevas e innovadoras. Actualmente, el mundo se enfrenta a un
mundial era de alrededor de tres mil millones. Es ahora
para los ciudadanos - urbanismo - donde la urbanización y la
déficit de financiación de infraestructuras de $ 57 billones de
más de siete mil millones, y se estima que será nueve
humanidad se combinan. Necesitamos ciudades que son
dólares. infraestructura flexible y eficaz es fundamental para
mil millones para el año 2050. Ahora, por primera vez,
resilientes - en términos de crecimiento futuro, el impacto
apoyar la rápida urbanización.
más de la mitad de la población mundial vive en
económico y la capacidad para resistir impactos imprevistos
ciudades. Sólo había dos grandes ciudades en 1970:
de tiempo o ataque. resiliencia de las ciudades en el contexto
Tokio y Nueva York. Hoy en día hay 23, y se predice que
urbano es de suma importancia cada vez mayor. Pero las
habrá 37 en 2025. La urbanización es fundamental para
ciudades también necesitan para crear un sentido de
el crecimiento futuro, pero la urbanidad es esencial para
comunidad y el bienestar de los ciudadanos, de lo contrario la
financiación pública está bajo presión. En todo
proporcionar lugares donde la gente quiere vivir.
rápida urbanización no es sostenible, especialmente en lo que
el mundo, necesitamos atraer mayor
los inversores y los clientes, sino también para los
Ciudades están asumiendo cada vez mayor importancia.
se elevan y alturas de densificación aumenta a medida que el
financiación del sector privado para apoyar
profesionales. Es por ello que las normas tales como la
Son nuestras estructuras sociales más duraderas y
clamor por nuestras ciudades sigue creciendo rápidamente.
estos proyectos económicamente ventajosas.
Norma Internacional Terrestre de medición (SIGB),
estables. Se han convertido en grupos demográficos y
En el Reino Unido, tenemos que delegar la estrategia de la
Internacional de la Construcción de medida estándar
económicos dominantes del mundo. Hoy en día, la
ciudad, el desarrollo de oportunidades y asegurar la visibilidad
(ICMS), Propiedad Internacional Estándar de la medida
población de la mayor región de la Ciudad de México es
de nuestras ciudades para que podamos seguir siendo
(IPMS) y la Internacional de Ética Estándar (IES) son
mayor que el de Australia a los 24 millones de dólares,
competitivos en el escenario global. Para ello, necesitamos
tan importantes, y proporcionan un enfoque de
mientras que la región de Chongqing urbana de China
para densificar y construir tanto nuestras ciudades primarias y
colaboración y consistente con los estándares el
es un área del tamaño de Austria. Las megaciudades del
secundarias con la vista puesta en el futuro, con la gente y las
del Gobierno del Reino Unido (a través del Sector de
suministro a nivel mundial. Dan a que la confianza de
futuro serán más grandes que muchas de las naciones
empresas en el núcleo.
la Construcción reparto de reciente publicación,
nuevo al mercado, para que nuestros clientes como
que conocemos hoy en día.
como parte de la Estrategia Industrial).
inversores o promotores, donde quieran construir o
empezar con el valor efectivo y las decisiones de
invertir, puede estar seguro de una línea de base
compra basadas en el riesgo. En el contexto de la
al reaccionar a cambios. Los soldados sector de la construcción en valientemente independientemente; la canalización de los políticos a las conversaciones privadas de los compromisos de infraestructura, construcción y
Amanda Clack
Por lo tanto, en estos tiempos de incertidumbre, es
Jefe de Consultoría
aún más importante para garantizar la confianza en
Estratégica de CBRE, y el
nuestra profesión, y nosotros como profesionales
Presidente anterior de
dentro de ella. Para la construcción, nuestros
RICS
clientes están buscando aún más estrechamente en riesgo y valor a lo largo de todo el ciclo de vida del activo (ya que la evitación o aceptación) en un intento de conseguir el equilibrio adecuado comercial. La publicación de la construcción y la Encuesta Nacional de Contratos Ley es siempre un oportuno recordatorio de la importancia del sector de la construcción a la economía nacional. Con un empleo combinado de más de 330.000 personas de más de 22.000 empresas, -y una facturación anual de más de £ 55 mil millones, no es de extrañar la fabricación / distribución combinada de productos de construcción finalmente ha conseguido la atención
Normas para la consistencia Por eso, para colectividades, la carta de actuar en el interés público, confirmada por la regulación y normas distancia de un brazo independiente, sigue siendo tan importante en el mantenimiento de que la confianza pública en tiempos turbulentos e impredecibles. El desarrollo de estándares a nivel mundial es clave para engendrar la consistencia y la confianza: no sólo para
consistente para medir y teniendo en cuenta el valor.
1. La tubería de la infraestructura es fuerte, pero la
2. Mejorar la excelencia comercial mediante la mejora de la capacidad, y la capacidad en el sector, es esencial para asegurar que requiere la financiación privada - necesitan proyectos que serán entregados a tiempo y dentro del presupuesto: un gran problema en la industria de todo el mundo, pero esto tiene que
confianza, la estabilidad y el crecimiento, la excelencia
En mi mente, que tienen estándares tales como ILMS,
comercial para las ciudades y la infraestructura es
ICMS, IPMS e IES forman un importante conjunto de
clave para mejorar la capacidad comercial de toda la
normas que, sin duda, será la base de la profesión en
vida activo y entregar valor a los clientes y el público.
los próximos años - más aún, como ellos mismos se
Esto debe basarse en la comercialidad real y efectiva,
lograron en colaboración con otros órganos de
apuntalado través de la excelencia de la construcción.
dirección de todo el mundo.
Esto significa fundamentalmente Contratante para el valor, a través de los resultados de rendimiento - y el costo de capital más bajo no.
Sin embargo, además, la provisión de la confianza, la estabilidad y el crecimiento tiene que ser en última instancia, realmente sinónimo de ambición del Gobierno para desarrollar nuestra línea de transferencia de competencias y el desarrollo de la ciudad, apoyándose en una infraestructura moderna, eficiente y eficaz.
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Una de las críticas dirigidas al sistema legal es el tiempo que le toma a los conflictos que deben resolverse por medios convencionales. 39
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Aún queda mucho por hacer para lograr el talento en el sector, a través de la mejora del atractivo para todos, y
a través de la diversidad y la inclusión que se ve en la excitación de la siguiente o la generación actual.
Conocimientos necesarios para realizar la ambición
Entregando el futuro
Hay una carencia de personal cualificado bien publicitada emergente
Este es un momento de profundos cambios en toda
para la construcción como la demografía del envejecimiento,
la industria. Es un momento de oportunidad.
problemas de retención y el atractivo para los participantes podrían
Podemos mirar hacia adelante a un mundo que es
atascar o programas de alto. Está claro que hay una brecha cada vez
cada vez más rápido ritmo, cada vez más
mayor del sector habilidades tanto en términos de capacidad y aptitud
internacional y tiene muchos trabajos futuros que aún
-, así como aquella que abarca las tecnologías innovadoras y el
tenemos que imaginar. Nosotros en la profesión de la
pensamiento. la innovación dirigida por la industria, combinado con
construcción y el sector que estar preparados a la
habilidades para el futuro, ayudará a impulsar la productividad y
altura de estos desafíos, y estamos más que
asegurar que tenemos la capacidad adecuada y la capacidad de
capaces de hacerlo, dado el entorno adecuado. Lo
entregar la ambición del Reino Unido para nuestras ciudades a través
que es fundamental, sin embargo, es que tenemos
de la infraestructura. Se requiere un apretón de manos entre los
un sector de la construcción que tiene un marco
gobiernos y el sector privado para asegurar la tubería de inversión.
comercial que alienta a los inversores para
Gobierno tiene que dar confianza en el mercado de la construcción
proporcionar la financiación fundamental para apoyar
que la tubería esté allí, además necesita ser reconocido y promovido
la financiación del sector público. Esto requiere el
habilidades críticas. Aún queda mucho por hacer para traer talento en
Gobierno para dar confianza del mercado y de los
el sector, a través de la mejora del atractivo para todos, y por la diversidad e inclusión que mira a la excitación de la siguiente o la generación actual, sobre entrada en el sector que ofrece el entorno construido para hoy y mañana. El sector privado de la construcción tendrá entonces la confianza para invertir, y es más que capaz de
notas
clientes para procurar inteligente, trabajando con la cadena de suministro: a partir de nivel uno, pero reconociendo la importancia de toda la cadena de suministro. Juntos,
mirar a la adopción de nuevas técnicas de fabricación y fuera a tomar a bordo y desarrollar BIM a nuevos niveles. La impresión en 3D, fuera de las instalaciones de fabricación y la innovación a través de la IA y la realidad virtual también proporcionará un hilo de oro al ciclo de vida de la construcción desde el inicio hasta el desarrollo, a través de la operación y mantenimiento, mejorando así la productividad y proporcionar un nuevo entorno para los trabajadores de la construcción del mañana . a través de la mejora del atractivo para todos, y por la diversidad e inclusión que mira a la excitación de la siguiente o la generación actual, sobre entrada en el sector que ofrece el entorno construido para hoy y mañana. El sector privado de la construcción tendrá entonces la confianza para invertir, y es más que capaz de mirar a la adopción de nuevas técnicas de fabricación y fuera a tomar a bordo y desarrollar BIM a nuevos niveles. La impresión en 3D, fuera de las instalaciones de fabricación y la innovación a través de la IA y la realidad virtual también proporcionará un hilo de oro al ciclo de vida de la construcción desde el inicio hasta el desarrollo, a través de la operación y mantenimiento, mejorando así la productividad y proporcionar un nuevo entorno para los trabajadores de la construcción del mañana . a través de la mejora del atractivo para todos, y por la diversidad e inclusión que mira a la excitación de la siguiente o la generación actual, sobre entrada en el sector que ofrece el entorno construido para hoy y mañana. El sector privado de la construcción tendrá entonces la confianza para invertir, y es más que capaz de mirar a la adopción de nuevas técnicas de fabricación y fuera a tomar a bordo y desarrollar BIM a nuevos niveles. La impresión en 3D, fuera de las instalaciones de fabricación y la innovación a través de la IA y la realidad virtual también proporcionará un hilo de oro al ciclo de vida de la construcción desde el inicio hasta el desarrollo, a través de la operación y mantenimiento, mejorando así la productividad y proporcionar un nuevo entorno para los trabajadores de la construcción del mañana . y por medio de la diversidad y la inclusión que se ve en la excitación de la
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