16 | SACHWERTINVESTMENTS | Fondscheck
FondsDr. Peters DS 141 Hotel Aachen
In unserer Artikelreihe „Fondscheck“ stellen wir Ihnen kurz und prägnant aktuelle Beteiligungsangebote vor und sagen, was Sache ist – knackige Informationen für Sie und Ihre Kunden! Heute untersucht der Fondscheck den aktuellen Immobilienfonds von Dr. Peters. Nachdem das Dortmunder Emissionshaus lange Jahre vor allem Flugzeugfonds aufgelegt hat, kehrt es mit dem „DS 141“ wieder zu seinen Wurzeln zurück. − WAS? −
Die „DS 141 Hotel Aachen Gmbh & Co. Geschlossene Investment KG“ ist der erste Hotelfonds, den Dr. Peters nach zehn Jahren Pause auf den Markt bringt. Weil der AIF in eine Immobilie investiert und deshalb nicht risikogemischt ist, beträgt die Mindestzeichnungssumme 20.000 Euro plus 5 % Agio. Bis Ende 2018 sollen 10,5 Mio. Euro Eigenkapital platziert werden, Dr. Peters GmbH & Co. KG übernimmt eine Platzierungsgarantie in voller Höhe. Anleger binden sich planmäßig bis Ende 2030, die Laufzeit kann zweimal um zwei Jahre verlängert werden.
− WO? − Aachen ist mit 250.000 Einwohnern die westlichste Großstadt Deutschlands und zieht Besucher mit dem weltberühmtem Reitturnier CHIO, dem Aachener Dom als UNESCO-Weltkulturerbe und Hoch-
schulen wie RWTH und FH an. In 2016 verzeichnete Aachen 989.000 Übernachtungen, die sich auf 5.475 Betten in 68 Hotels verteilten. Die durchschnittliche Zimmerauslastung lag bei 72 %, die durchschnittliche Bettenauslastung bei 49 %. In den letzten Jahren hat die Zahl der Hotelbetten in Aachen deutlich zugenommen, allerdings langsamer als die Übernachtungszahlen. Das Hampton by Hilton Aachen Tivoli, ein Neubau, entstand auf dem Grund des ehemaligen Tivoli-Stadions an der B 57 in fußläufiger Entfernung zum CHIO-Gelände und zum Kongresszentrum Eurogress, 1,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das 3 Sterne-Haus setzt auf das Segment Geschäftskunden und verfügt auf 9.709 m² Bruttogrundfläche über 164 Zimmer, Fitnessraum, zwei Konferenzräume, 52 Tiefgaragenstellplätze mit zwei Tesla-Superchargern und einer Multifunktionsladestation für Elektroautos sowie sieben Außenstellplätze. Es ist Anfang Juli 2017 pünktlich eröffnet
finanzwelt 05/2017
worden. Für die Immobilie liegt ein Bewertungsgutachten vom 22. März 2017 vor, das mit 20,3 Mio. Euro leicht über dem Kaufpreis von 20,239 Mio. Euro liegt. Pächter Tristar GmbH ist FranchiseNehmer der Hampton by Hilton-Kette, dem Ableger von Hilton für gehobene Mittelklasse. Die Marke will 2016 sechs und in den darauffolgenden Jahren weitere elf neue Hotels in Deutschland eröffnen. Für Tristar bedeutet das eine erhebliche Expansion seiner Aktivitäten, bisher betreibt das Unternehmen mit dem Fondsobjekt fünf Hotels. Der double-net-Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen um je fünf Jahre und verpflichtet den Pächter zur Übernahme wesentlicher Wartungskosten, Versicherungsbeiträgen und Grundsteuern.
− WER? − Dr. Peters wurde 1975 gegründet und hat seitdem ein Eigenkapitalvolumen