Prospekt for Fuhr Park byggetrinn 4 by Fundament Kommunikasjon

12 nye leiligheter

Velkommen til Fuhr Park Trinn 4 | fuhrpark.no

En grønn lunge Leilighetene ligger harmonisk plassert mellom lave hus og de særpregede Fuhr-fasadene inn mot Fløyheia. Blikket trekkes mot grønne gressganger og gir et luftig vidsyn.

Her kommer 12 nye leiligheter

Helhetlig design Vi fortsetter å jobbe i det samme arkitektoniske språket som preger de første byggetrinnene, sier arkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter.

kke noe annet leilighetsprosjekt i Grimstad har samme grad av gjennomførte detaljer som Fuhr. Det er det sivilarkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter som sier, og står for. - Vi har tenkt helhetlig omkring hele område,forklarer han. Historisk - Den gamle vinkjelleren hadde sitt eget spesielle preg, og de bevarte bygningene rundt, lange, rektangulære i formen, med saltak, gir området en helt særpreget karakter. Det var derfor naturlig at første byggene tok opp i seg de historiske elementene. Lange tradisjoner - Den samme arkitekturen og formspråket viderefører vi nå. Det blir selve sentrum

av Fuhr, om du vil, et nav i hele prosjektet, der du vil finne igjen elementer fra det gamle, vevet sammen med det moderne, bypregede. Grimstad er en hvitmalt by med lange tradisjoner, og småhusbebgyggelsen skal fortsette å prege byen, også i fremtiden. I leilighetene som trer fram i fjerde byggetrinn, har vi søkt å skape en symbiose mellom arven fra vinkjeller og gartneri - og den trivelige småhusbyen på Sørlandet. De prektige fasadene bakover mot Fløyheia gir assosiasjoner til gammel tid. Grønne arealer omkranser bygget på alle kanter. Helt ny bydel Fuhr-området har flere gode kvaliteter, beliggenheten er spesielt bra med en kombinasjon av å være sentrumsnært,

samtidig som det er et større grøntområde fra fjellet mot parkområdet som nå blir en helt ny bydel. Eller en utvidelse av sentrum, om du vil. - Ikke minst er det fantastiske solforhold her, sier han. Leilighetene er av varierende størrelse og alle har sine egne, individuelle kvaliteter. - De praktiske planløsningene gir best mulig bruk av areal, samtidig som de er lyse og moderne. Vi skaper hjem, ikke bare et sted å bo, sier Finlay.- Ikke noe annet leilighetsprosjekt i Grimstad har samme grad av gjennomførte detaljer som Fuhr. Det er det sivilarkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter som sier, og står for. - Vi har tenkt helhetlig omkring hele område, forklarer han.

Miljøgate Fuhr blir en ny bydel i Grimstad, og en helt ny miljøgate vokser også frem.

– Vi har søkt å skape en symbiose mellom arven fra vinkjeller og gartneri, og den trivelige småhusbyen på Sørlandet. Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter

...bare ditt Lyse og trivelige leiligheter som er sĂĽ omsorgsfullt planlagt at det fĂ¸les som du bor i enebolig. Bare uten alle forpliktelsene.

ed Fuhr Park er du bare et steinkast unna Grimstads hvitkledde sentrumsbebyggelse, kirka og gjestehavna. Du bor korte strekk fra både gågate, restauranter, bryggeliv og et moderne kulturhus. Det skjer alltid noe i Grimstad, enten det er den internasjonalt anerkjente kortfilmfestivalen som går av stabelen eller det er besøk av prominente skuespillere og forfattere på Apotekergården under Ibsenog Hamsundagene. Likevel makter altså Grimstad det kunststykket å fremstå som en by med permanent hvilepuls, der det gode liv er et imperativ, ikke et alternativ. Henrik Ibsen Slik Ibsen kanskje ville ha ordlagt seg. Eller Hamsun, for den saks skyld, som også fant seg så godt til rette her i byen at han kjøpte et helt gårdsbruk. Grimstad inspirerer til det jordnære og avslappende. Den unge Henrik Ibsen gikk nemlig i apotekerlære her i Grimstad. Han studerte her, fikk venner for livet og pådro seg sine første tenåringsromanser i denne byen. Hadde vi levd på hans tid, kunne vi nok en sen sommerkveld gå rett på dikteren rundt et hvitmalt hushjørne - kanskje på vei tilbake fra en spasertur fra urtehagen på Dømmesmoen - stående i skjelmsk småprat med en sørlandspike. Her i byen skrev han både dikt og brev, og også sitt første drama, Catalina.

Perlehvitt Grimstad er en deilig blanding av pulserende kulturliv, sommervarme og hvilepuls. Ikke rart Henrik Ibsen forelsket seg både i byen og jentene.

Universitetet Men Ibsen er slett ikke den eneste som kom til Grimstad for å studere. Siden 2010 har Universitetet i Agder fostret et yrende studentliv tilknyttet Campus Grimstad, med ingeniørfag, sykepleie og lærerutdanning som en del av tilbudet. Grimstad er kanskje verdens minste universitetsby, med et lovprist studentmiljø. Perlerekka På noen minutter spaserer du fra Fuhr Park ned til kaféen oppkalt etter dikteren. I de trange, brosteinslagte gatene som skjærer gjennom sentrum finner du garantert din egen favorittkafé. Den lille byen med det store hjertet er den midterste i perlerekka av våre vakre sørlandsbyer, og er kanskje også den aller fineste av dem alle.

Landlig & bynært Området rundt Fuhr Park lå for 100 år siden helt i utkanten av bykjernen i Grimstad.

et landlige området har opp gjennom tiårene mot vår tid vært preget av blomstrende hagebruk, gryende vinproduksjon, gartneridrift, hverdagsliv i landlige omgivelser – kort sagt et område som skapt for et godt liv og rekreasjon. Slik er det fortsatt i dag, og slik blir området også skjøttet videre når det skal fostres nye generasjoner her. Nye historier skal skrives. Mange historier Hverdagslivet nytes i grønt skjær, livskvaliteten står i høysetet. Her kan du slappe av midt i livet, ha de

viktige samtalene med barnebarna på parkbenkene. Den nyeste delen av møllebygningen fra gartneri- og vinkjellertiden er bevart. Gå en tur Beliggenheten under fjellhammeren er perfekt, i ly for vind og vær, med en solrik og grønn park du ikke bare bor ved, men lever i. Turstien opp i terrenget ligger bare noen skritt fra utgangsdøra. Når familie og venner kommer på besøk kan søndagskaffen tas med på termos opp i høyden, med storslagen utsikt mot sjø og skjærgård.

Leilighetsoversikt

3 ETG

D301 83m2+18m2 balkong 2 sov. SIDE 26

D302 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 27

D303 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 30

D304 90m2+18m2 balkong 2(3) sov. Side 31

2 ETG

D201 83m2+18m2 balkong 2 sov. SIDE 26

D202 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 27

D203 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 30

D204 90m2+18m2 balkong 2(3) sov. SIDE 31

1 ETG

D101 83m2+40m2 terrasse 2 sov. SIDE 18

D102 71m2+27m2 terrasse 2 sov. SIDE 19

D103 71m2+27m2 terrasse 2 sov. SIDE 22

D104 90m2+35m2 terrasse 2(3) sov. SIDE 23

Det finnes 8 ulike planløsninger i Bygg D. Lik farge = lik planløsning. På bakkeplan er det større terrasse enn balkongene i tilsvarende leilighet i etasjene over.

B y gge

tr inn 3 B y gge tr inn

Byggetrinn 4

2 Byggetr inn 1

Utomhusplan

Fasader & Etasjeplaner

SVALGANG

Leilighet D301

Leilighet D301 Plantegning pĂĽ side 26

Plantegninger

Leilighet D301

Leilighet D301 Plantegning pĂĽ side 26

Plantegninger

Leilighet D303

Leilighet D303 Plantegning pĂĽ side 30

Plantegninger

Leilighet D304

FUHR 28 28

Leilighet D304 Plantegning pĂĽ side 31

FUHR 29 29

Plantegninger

Eiendommen fra A til Å Hovedoppdragsnummer 653195005 Kontaktpersoner Nils-Petter Taraldsen, telefon 938 70 816 Eiendomsmegler Tom Arthur Pedersen, telefon 958 95 638 Eiendomsmegler Ansvarlig megler Nils-Petter Taraldsen, telefon 938 70 816 nils-petter.taraldsen@dnbeiendom.no DNB Eiendom AS avd. Nybygg AgderPostboks 404, Markens gt. 19, 4604 Kristiansand org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Fuhr Park AS Postboks 409 Lundsiden, Kjøita 40, 4604 Kristiansand org.nr. 990 312 648 Eiendommen Grimstad kommune gnr. 200 bnr. 1340. Eiendommen skal fradeles, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomtegrensen vil omtrentlig følge bygningens omriss. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Selveier. Adkomst Fra Grimstad sentrum følger man Storgaten vestover i retning Frivoll og E-18. I krysset Storgaten/ Tønnevolds gate/Frivoldveien, tar man til høyre. Adkomstveien til de nye leilighetene vil da ligge på høyre hånd etter ca. 100 meter. Til fots kan man ta til høyre inn Egeliveien like etter den gamle skolegården lenger ned i Storgaten. Beliggenhet Gode solforhold og god skjerming mot vinden var viktig den gangen Grimstad Gartneri ble etablert. Nå kommer den lune, solrike beliggenheten de fremtidige beboerne på Fuhr til gode. Tomten ligger så sentralt at alle tilbudene i

Grimstad bare er en kort spasertur unna, samtidig har man bylivet på behagelig avstand. Kort om prosjektet og bebyggelsen På tomten til det gamle Grimstad Gartneri er det nå prosjektert et topp moderne boligområde. Salgstrinnene 1, 2 og 3 ble umiddelbare suksesser. Her presenteres trinn 4 (bygg D), med 12 nye leiligheter. I dette bygget, som oppføres over 3 etasjer over en parkeringskjeller, varierer leilighetene i størrelse fra 71 til 90 kvm BRA. Leilighetene bygges med svalgangsløsning og blir gjennomgående med godt lysinnfall. Alle boligene bygges med generøse balkonger/terrasser med meget gode solforhold. Alle leilighetene i 1. etasje får store, private terrasser. I 2. og 3. etasje skal det bygges romslige balkonger. Fasaden består av isolerte reisverksvegger med stående trekledning. Etasjeskiller og vegger mellom leilighetene bygges i betong. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse. Her kan du bo tidsmessig og komfortabelt i øvre del av Grimstad sentrum. Fuhr Park kan ferdig utbygd bestå av ca. 80 boenheter fordelt på ca. 8 bygg av forskjellig størrelse. Kjøper kan ikke motsette seg den resterende utbyggingen, herunder nødvendig deling og/ eller reseksjonering som følge av annen oppdeling av antall seksjoner innenfor godkjent bygningsmasse. Innhold og standard Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Alle leilighetene har 2 soverom, de største enhetene har mulighet for 3 soverom. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i bygget. Leilighetene på Fuhr bygges med god standard og kvalitet. Alle leilighetene får store, solvendte private uteplasser med tremmegulv og glassrekkverk. Innvendig leveres eikeparkett på gulv i entré, stue, kjøkken, soverom og innvendig bod. Veggene blir sparklet og malt i lys utførelse. På bad leveres fliser på gulv og vegger. Himlinger er sparket og malt gips. På kjøkkenet leveres hvit høyglans kjøkkeninnredning med takhøye overskap. Kjøkkeninnredningen vil være klargjort for montering av

integrerte hvitevarer. Hvitevarene er ikke inkludert i leveransen. Det installeres vannbåren gulvvarme. Soverom og innvendige boder leveres uten oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Boder og parkeringsplasser Til hver leilighet hører det 1 bod og 1 parkeringsplass i bygningens underetasje. Kjøpere av leilighet er pliktig til også å kjøpe parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organiseringen av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Vei, vann og avløp Tilkoblet offentlig nett. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av byggene eller så snart årstiden tillater det. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en

parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 30,- pr. kvm. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at deler av kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, enkle vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Øvrige kommunale avgifter som fastabonnement for vann og avløp samt eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Eiendomsskatt fastsettes etter ferdigstillelse av boligene. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 100,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Månedlig serviceavgift for TV/tele/ bredbånd inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper betale selv via fellesutgifter til sameiet. Utbygger inngår avtale med leverandør på vegne av sameiet. Stipulert overtagelse Leilighetene planlegges ferdigstilt

ca. 15 måneder etter byggestart. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klare for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Utleie Boligene har ingen egen utleieenhet. Utleie kan reguleres av sameievedtektene. Heftelser/tinglyste bestemmelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste bestemmelser vil følge eierseksjonene ved overskjøting til kjøper: Tgl. 03.04.1856: Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere. Tgl. 19.04.1918: Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Gjelder denne registerenheten med flere.

vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 03.12.2001: Erklæring/ avtale. Godkjennelse til montering av informasjonstavler og merkestolper samt rydding i forbindelse med turløypa Hamsuns ruslespor. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 28.09.2004: Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1853. Rettighet til 10 parkeringsplasser mellom kontorbygg og blomsterutsalg. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 26.01.2005: Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1342. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 15.03.2005: Erklæring/ avtale. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1857 snr. 1. Bestemmelse om parkering. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 29.11.2006: Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1858. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 12.02.2007: Bestemmelse ifølge skjøte. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1863. Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 07.02.2008: Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1862. Gjelder denne registerenheten med flere. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Prosjektet er planlagt i henhold til detaljreguleringsplan for del av Fuhr Park, B2-2, vedtatt 28.11.2017.

Sør og sørvest for dette bygget kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse (jfr. situasjonsplan) med tillatt utnyttelse i %-BYA = 80 %. Det tillates her oppført 3 leilighetsbygg med 2 etasjer + loft, saltak i vinkel fra 34 til 37 grader og maks. tillatt Tinglyst 28.05.1918: Skjønn mønehøyde (bygningshøyde) vedrørende elektriske kraftlinjer. settes til kt. +28,0 moh. I tillegg Gjelder denne registerenheten med til ovennevnte reguleringsplan flere. vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene for tilgjengelig Tinglyst 19.10.1938: Bestemmelse informasjon om hva som er planlagt om elektriske kraftlinjer. Gjelder for disse. Det foreligger ikke denne registerenheten med flere. ramme- eller igangsettingstillatelse Tinglyst 02.09.1955: Bestemmelse på tidspunktet prosjektet legges ut om adkomstrett. Rettighetshaver: Gnr. 200 bnr. 1344. Bestemmelse om for salg.

Eiendommen fra A til Å Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Grimstad kommune for informasjon om skolekrets. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av utbygger/selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 2.500,- pr. enhet i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av utbygger/selger) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser ca.kr. 2.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Grunnboksutskrift: kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 70 % av leilighetene, alternativt 70 % av den totale salgsverdien i prosjektet er solgt eller nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2020 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover

dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/ de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling,

da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 12.06.2019. 2) Romskjema/leveransebeskrivelse 3) Etasjetegninger 4) Fasadetegninger 6) Snittegninger 5) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 12.06.2019

35 35

Viktig informasjon Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/ endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås

kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Det vil bli søkt om husbankfinansiering for inntil 80 % av kjøpesummen for alle leilighetene. Dersom kjøper ønsker husbankfinansiering, må det søkes om debitorgodkjenning.

Dette innebærer en individuell kredittvurdering av kjøper. Megler kan bistå kjøper med debitorsøknad og utbetalingssøknad til Husbanken mot et gebyr på kr 3.750,-. Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig

fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, faxog telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Hagen i byen Det åpne og trivelige området mellom byggene danner en vakker gate med brede gangveier, busker, trær og frodig beplantning. Det grønne hageområdet, inviterer til rekreasjon og møter mellom generasjoner.

Romskjema

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ENTRE

Eikeparkett, 3 stavs, matt lakk m/ eik fotlist.