Wonen in Meerstad 12 royale halfvrijstaande-woningen
Langs de Erven in Groningen
Veel groen, Veel ruimte Eigen karakter
Langs de Erven maakt onderdeel uit van Meerstad Groningen. natuur, wonen & meer
www.woneninmeerstad.com
Heerlijk wonen
Kijk voor meer informatie op www.woneninmeerstad.com
1 3
in Meerstad Groningen Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning op fietsafstand van het centrum van Groningen? Dan is Wonen in Meerstad de moeite waard. Een fantastisch nieuw woonlandschap, waar zo’n 6500 woningen worden gerealiseerd. Het plan wordt gebouwd aan het Woldmeer. In plandeel Langs de Erven zijn nog enkele woningen te koop!
Woning kopen in Meerstad Frisoplan realiseert voor ‘Wonen in Meerstad’ 12 halfvrijstaande koop woningen. Deze worden gebouwd tussen het historische bebouwingslint aan de Hoofdweg en de Kwelvaart. Op de grens van twee werelden: die van het oude lint en die van het nieuwbouwgebied van Meeroevers. De royale kavels aan Langs de Erven grenzen aan de achterkant aan de tuin van de tegenoverliggende kavels. De nieuwe woningen krijgen daardoor een landelijk, groen en eigen karakter. De bruinrode bakstenen en antracietkleurige bakstenen benadrukken de uitstraling van deze lichte en ruime jaren-dertig-woningen. De woningen hebben een grote tuin en parkeerruimte op eigen terrein. De woningen worden gebouwd op grote kavels van 380 m² tot 519 m².
Meer informatie? Wilt u meer informatie over Wonen in Meerstad, neem dan gerust vrijblijvend contact op een van onderstaande makelaars:
Makelaar Pandomo Makelaars Groningen Griffeweg 81 9723 DT Groningen T: 050 - 853 37 33 www.pandomo.nl info@pandomo.nl
Makelaar Nieuwbouwbouw Groningen Correspondentieadres: Hendrik Werkmankade 8 9951 MD Winsum Bezoekadres (of afspraak): Lamsoor 10 9738 AL GRONINGEN T: 050 - 547 22 22 www.nieuwbouwgroningen.nl wendy@nieuwbouwgroningen.nl
24
Overal dichtbij! Meerstad wordt gerealiseerd tussen de oostzijde van de stad Groningen en Harkstede (Slochteren), ten noorden van de A7. Het bijzondere woongebied ligt dan ook op grondgebied van zowel de Gemeente Groningen als de Gemeente Slochteren en brengt daarmee het beste van twee werelden samen; wonen midden in de natuur met de voordelen van de stad op ’fietsafstand’. Opzienbarend is de verhouding tussen wonen en natuur in Meerstad. Tweederde van het gebied bestaat uit water en groen en slechts een derde uit bebouwing.
Schakel natuurgebieden Door de bijzondere ligging vormt Meerstad ook een schakel tussen de natuurgebieden van Midden Groningen en de natuur rond en boven het Zuidlaardermeer in Drenthe. Door de nieuwe natuur die in het plangebied wordt gecreëerd is de schakel die Meerstad vormt er één met een eigen waarde. Nieuwe natuur die een kwaliteit toevoegt aan de reeds bestaande gebieden. Bekijk hier de actuele overzichtskaart van Meerstad op groot formaat.
Recreëren in Meerstad Het water speelt een centrale rol in Meerstad. Voor de bewoners maar ook voor bezoekers. Sommige oevers worden geschikt gemaakt voor wonen en recreëren, op andere oevers krijgen flora en fauna alle ruimte. Straks genieten bewoners van het betoverende uitzicht over het water, varen recreanten en bewoners op een mooie dag over het meer, wordt er in de winter druk geschaatst en genieten natuurliefhebbers van mooie bloemen en vogels aan de oever. Het meer zorgt letterlijk voor ruimte en weidsheid. Ook dat gevoel van ruimte maakt ‘Wonen in Meerstad’ bijzonder. Hier en daar komen vissteigers en kleine haventjes. De bestaande fietsen wandelroutes zullen worden uitgebreid. Natuurlijk speelt in een waterrijk gebied vaarrecreatie een belangrijke rol. Kleine boten en kano’s krijgen volop de ruimte. Het Slochterdiep biedt een verbinding met het Schildmeer en met de stad Groningen.
Situatie Langs de Erven
Veel groen, veel ruimte 3
Situatie H = woning met hoekkozijn E = woning met erker
5 10 15 20 25
50
en een eigen karakter 44
< 2900 >
A < 5700 >
HWA
M M
TOILET 0.5
kruipluik
< 1200 >
ENTREE 0.1 RM
< 3700 >
cai
< 10300 >
MK 0.2
HWA
< 3580 >
STL
KEUKEN 0.4
< 950 >
GARAGE 0.6
< 2420 >
M
< 3110 >
< 2610 >
WOONKAMER 0.3
< 5720 > tel
< 2610 >
Deze woning Begane grond variant Erker heeft een erker
5 7
Begane grond bouwnummers: 17,18,21,22,27 en 28
HWA
A
(schaal 1:50)
A HWA
< 2000 >
< 3620 >
optie bad
tel
cai
< 3450 >
BADKAMER 1.5
< 4675 >
STL
SLAAPKAMER 1 1.2
Ventilatie
BALUSTRADE
< 3435 >
RM
< 2350 >
OVERLOOP 1.1
SLAAPKAMER 2 1.3
< 2615 >
< 3700 >
SLAAPKAMER 3 1.4
< 2180 >
< 4925 >
< 3450 >
M
< 2455 >
< 3165 >
HWA
Verdieping variant Erker
1e verdieping bouwnummers: 17,18,21,22,27 en 28
A
(schaal 1:50) 68
A
1,0 m lijn STL 1,5 m lijn
M
2,6 m lijn
LWP
WM
< 7530 >
< 6325 >
BALUSTRADE
DR
< 3705 >
ZOLDER 2.1
RM
BALUSTRADE
2,6 m lijn
1,5 m lijn
< 5720 > 1,0 m lijn
Zolder variant Erker
7 9
2e verdieping bouwnummers: 17,18,21,22,27 en 28
A
(schaal 1:50)
+10300
+5800
v
vv
vv
vv
+2900
vv
vv
0 0
Voorgevel
Voorgevel variant Erker +10300 +10300
+5800 +5800
vv
vv
vv
vv
+2900 +2900
0 0
Achtergevel
Achtergevel Achtergevel variant variant Erker Erker
Gevelaanzichten bouwnummers: 17,18,21,22,27 en 28
(schaal 1:50) 810
Heerlijk wonen, in een waterrijke omgeving 9
+10300
+5800
+2900
v
0
Zijgevel variant Erker
Zijgevel
+10300
P+2600
P+1500 P+1000
P0
+5800
+2900
0
Doorsnede
Doorsnede A variant Erker
Gevelaanzichten bouwnummer 1 en bouwnummer 2 (spiegelbeeld)
(schaal 1:50) 10 11
< 2900 >
A < 5700 >
HWA
M M
TOILET 0.5
kruipluik
< 1200 >
ENTREE 0.1 RM
< 3700 >
cai
< 9700 >
MK 0.2
HWA
< 3580 >
STL
KEUKEN 0.4
< 950 >
GARAGE 0.6
< 2420 >
M
< 3110 >
< 2610 >
WOONKAMER 0.3
tel
< 5720 >
HWA
Deze woning Begane grond variant Hoekkozijn heeft een hoekkozijn
11 7
8-5-2014
Begane grond bouwnummers: 19, 20, 25, 26, 29 en 30
A
(schaal 1:5
014
A HWA
< 2000 >
< 3620 >
optie bad
tel
cai
< 3450 >
BADKAMER 1.5
< 4675 >
STL
SLAAPKAMER 1 1.2
Ventilatie
< 3435 >
RM
BALUSTRADE
< 2350 >
OVERLOOP 1.1
SLAAPKAMER 2 1.3
< 2615 >
< 3700 >
SLAAPKAMER 3 1.4
< 2180 >
< 4925 >
< 3450 >
M
< 2455 >
< 3165 >
HWA
Verdieping variant Hoekkozijn
1e verdieping bouwnummers: 19, 20, 25, 26, 29 en 30
A
(schaal 1:50) 12 8
A
1,0 m lijn STL 1,5 m lijn
M
2,6 m lijn
LWP
WM
< 7530 >
< 6325 >
BALUSTRADE
DR
< 3705 >
ZOLDER 2.1
RM
BALUSTRADE
2,6 m lijn
1,5 m lijn
< 5720 > 1,0 m lijn
Zolder variant Hoekkozijn
13 9
2e verdieping bouwnummers: 19, 20, 25, 26, 29 en 30
A
(schaal 1:50)
+10300
+5800
v
v
v
v
+2900
v
0
Voorgevel
Voorgevel variant Hoekkozijn +10300
+5800
v
v
v
v
+2900
0
Achtergevel
Achtergevel variant Hoekkozijn
Gevelaanzichten bouwnummers: 19, 20, 25, 26, 29 en 30
(schaal 1:50) 14 10
Leven in de natuur, met de stad binnen handbereik
15 9
+10300
+5800
+2900
0
Zijgevel variant Hoekkozijn Zijgevel +10300
P+2600
P+1500 P+1000
P0
+5800
+2900
0
Doorsnede
Doorsnede A variant Hoekkozijn
Gevelaanzichten bouwnummers: 19, 20, 25, 26, 29 en 30
(schaal 1:50) 16 11
Heerlijk wonen
Algemene informatie 1 Algemene informatie en wegwijzer
u belangrijk en wij raden u aan om deze zorgvuldig door te nemen. Het garantiecertificaat wordt u rechtstreeks
1.1 Voorwoord
toegezonden nadat de koop-/aannemingsovereenkomst
Het kopen van een nieuwbouwwoning is geen alledaagse
is getekend, de ontbindende voorwaarden zijn vervallen
bezigheid. Voor u is dit wellicht de eerste keer dat
en de planacceptatie is afgegeven aan de ondernemer.
u een nieuwbouwwoning koopt. Daarom brengen wij hieronder enige algemene onderwerpen onder uw
Voor meer informatie over Woningborg en voor het
aandacht waarmee u te maken krijgt bij het kopen van
downloaden van diverse brochures kunt u terecht op
een nieuwbouwwoning.
www.woningborggroep.nl.
1.2
1.3
Wat betekent de Woningborggarantie voor u?
Woningborg en overige bepalingen
Als u een woning koopt onder de garantie van Woningborg,
Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden
koopt u een woning met zekerheid. Dit betekent onder
onverkort de door Woningborg gehanteerde en
meer het volgende:
voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard
•
De ondernemer garandeert dat uw woning voldoet
voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving
aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen.
daarmee onverenigbaar is cq. nadeliger is voor u als
Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig.
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
Voor sommige onderdelen is de garantietermijn
bepalingen van Woningborg.
•
korter of langer. •
De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst
Behalve de voorschriften en bepalingen van Woningborg
is overeenkomstig het model dat door Woningborg
zijn ook van toepassing:
is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid dat afspraken
•
ondernemer (optioneel);
tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn
•
aanvullende voorschriften en bepalingen van de
vastgelegd.
•
Bouwbesluit;
Woningborg biedt u als koper de zekerheid dat,
•
gemeentelijke bouwverordening;
als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de
•
standaard bepalingen van de nutsbedrijven.
ondernemer, uw woning zal worden afgebouwd.
•
Als dat niet mogelijk is, keert Woningborg tot een
1.4 Maten
bepaald maximum een schadevergoeding uit.
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven zijn alle maten
Wanneer er geschillen ontstaan over bijvoorbeeld de
in millimeters aangegeven. Indien de maatvoering
kwaliteit van uw woning, kan de koper Woningborg
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
vragen te bemiddelen tussen de koper en de
gehouden met enige wand-afwerking. De maatvoering
ondernemer.
op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden derhalve voorbehouden. Van
17 3
Nadat u uw aankoopbesluit hebt genomen, ontvangt u van
de tekeningen kunnen de maten niet exact worden
de makelaar de Woningborggarantie- en waarborgregeling
afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase
2010. In de Woningborggarantie- en waarborgregeling
wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk
zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen,
dan wel wenselijk blijken. De maten dienen dus altijd in
garantietermijnen e.d. opgenomen. De regeling is voor
het werk te worden gecontroleerd. De op de tekeningen
n in Meerstad Groningen aangegeven
inrichtingselementen
(inclusief
de
en de daarop aangegeven inrichting van het openbaar
gestippelde keukenopstelling) maken geen onderdeel uit
gebied en/of de aangrenzende percelen zijn slechts
van het gekochte. Ingeval enige bepaling in de technische
indicatief. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten
omschrijving onverenigbaar is met hetgeen is vermeld
worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden
op de verkooptekening, dan prevaleert de technische
na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Getekende
omschrijving.
openbare voorzieningen zoals bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten
Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van
de erfgrenzen etc. vallen onder de verantwoordelijkheid
wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van overheidswege,
van derden, tenzij anders vermeld. Daarnaast kunt u
architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen
ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie
geen der partijen enig recht geven tot het verrekenen
waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen
van meerdere of mindere kosten. Verschil tussen de
kunnen wij geen verantwoordelijkheid op ons nemen
werkelijke en de blijkens de (splitsings)tekening(en)
en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van
aangegeven maat of grootte van het terrein behorende
oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat
tot het woningrecht, geven evenmin aanleiding tot enige
de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder
rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid
1.5
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning
1.7 Bouwbesluit
koopt, zullen er in de koop-/aannemingsovereenkomst
Dit project wordt gerealiseerd conform de afgegeven
mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen.
bouwvergunning en de (destijds) geldende eisen en
Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze
regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit
overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan
worden de namen van vertrekken in de woning
deze voorwaarden is voldaan. Over de exacte status
anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer,
van eventuele opschortende voorwaarden op het
slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit
moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader
niet gehanteerd. In plaats daarvan wordt gesproken in
informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er
termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfs-
nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn
en verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden
opgenomen, hiermee rekening te houden bij het aangaan
gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke
van andere verplichtingen (zoals het kopen van een
afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen
keuken of het verkopen van uw huidige woning).
voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden behoeven
1.6 Situatie(tekening)
niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke
De nummers/letters bij de woningen zijn bouwnummers.
indeling van de woning. Het doel hiervan is om een
Deze worden zowel tijdens de bouw gehanteerd, als in de
grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen
officiĂŤle stukken en correspondentie. De bouwnummers
de regelgeving mogelijk te maken. Het verschil tussen de
zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw
dorpel van de voordeur en de vloeren binnen voldoet bij
nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan
oplevering niet aan de maximale opstaphoogte van 20
u bekend gemaakt. In de correspondentie verzoeken wij u
mm zoals deze in het bouwbesluit van toepassing is. Deze
altijd uw bouwnummer te vermelden. De situatietekening
opstap hoogte wordt hoger uitgevoerd om toepassing 18 4
Heerlijk wonen
Algemene informatie van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken.De
Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen zoals
koper dient ervoor te zorgen dat door toepassing van
afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van
vloerbedekking aan de bepaling in het bouwbesluit wordt
herbruikbare materialen. Ook van belang is de inzet
voldaan. Tevens is het verstandig om de aansluitende
van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de
bestrating aan de buitenzijde vrij te houden van de dorpel
productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks
zodat overtollig vocht uit de dorpel kan komen.
schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van
1.8 Nutsvoorzieningen
vloeren, wanden, daken en beglazing. Ook het toepassen
Uw woning wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals
van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden
water, elektra, riolering. Tevens wordt uw woning voorzien
wij het van belang te letten op de gezondheid en het
van een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De
welzijn van zowel de medewerkers op de bouwplaats
aansluitkosten en/of entreegelden voor de betreffende
als de toekomstige bewoners; het op de bouwplaats
nutsvoorzieningen m.u.v. CAI maken onderdeel uit van de
dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar
koop-/aannemingssom. Entree- cq. abonnementgelden
waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het
n.a.v. het aansluitverzoek van de koper, komen voor diens
gebruik van gebruiksvriendelijke materialen.
rekening. De telefoonaansluiting d.m.v. koperbedrading wordt niet meer automatisch in uw woning aangebracht.
1.10
Wanneer u wel een vaste verbinding wenst op het
Ongetwijfeld heeft u na het lezen van deze brochure
telefoonnet dan dient u tijdig een leveringscontract af
vragen en/of opmerkingen. De makelaar is in de periode
te sluiten met een leverancier. Laat dit ook weten aan de
voorafgaande aan de ondertekening van de koop-/
bouwer zodat dit tijdens de bouw uitgevoerd kan worden.
aannemingsovereenkomst uw eerste aanspreekpunt. De
Wanneer u later (achteraf) een aansluiting wilt dan zijn de
makelaar kan u nauwkeurig informeren over het bouwplan
kosten daar aanzienlijk hoger.
en kan u tevens behulpzaam zijn bij de eventuele verkoop
Vragen en/of opmerkingen
van uw huidige woning en/of het aanvragen van een 1.9
Duurzaam bouwen
hypothecaire financiering van uw nieuwe woning.
De aandacht voor het milieu en daarmee samenhangend
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
de gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda.
neemt de kopersbegeleider het contact van de makelaar
Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst
over. De kopersbegeleider zal na de ondertekening contact
veiligstellen, dan moeten we nĂş actie ondernemen. Ook
met u opnemen voor het maken van een afspraak om
in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen.
eventuele aanvullende wensen met u door te nemen.
Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen
19 3
dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats
1.11 Nieuwsbrieven
bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van
Tijdens het bouwproces en de periode die hieraan
mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer)
vooraf gaat houden wij u middels nieuwsbrieven op
milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende
de hoogte van allerhande zaken zoals verkoopstanden,
grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door
informatiebijeenkomsten, wijzigingen en de voortgang
bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne
van de bouw. Vanzelfsprekend kunt u bij tussentijdse
inzichten toe te passen in de bouw kunnen we het milieu
vragen altijd contact opnemen met de makelaar of de
en de gezondheid sparen.
kopersbegeleider.
n in Meerstad Groningen 1.12 Voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen vanuit overheidswege en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder hiermee afbreuk te doen aan de kwaliteit en functionaliteit van de woning. Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatietekening.
Hoewel de brochure is vervaardigd aan de hand van de meest recente gegevens, is het mogelijk dat deze gegevens nadien zijn gewijzigd. De plaats en de maatvoering van de aangegeven radiatoren, de plaats van de elektrasymbolen en de overige installatieonderdelen zijn niet bindend. Verrekening op basis hiervan is niet mogelijk. Voor dit werk zijn artist impressies gemaakt. Deze zijn zo natuurgetrouw en zorgvuldig mogelijk getekend aan de hand van de technische gegevens welke tijdens de ontwerpfase beschikbaar waren. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar op de tekeningen kasten, meubels, keukens en huishoudelijke apparaten zijn getekend, zijn deze uitsluitend ter plaatsbepaling en verduidelijking.
De inrichting van het binnengebied en het omliggende gebied is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij verschil tussen de plattegronden, gevelaanzichten en de artist impressies, prevaleren de plattegronden en de gevelaanzichten.
20 4
Heerlijk wonen
Algemene informatie 2
De aankoopprocedure
aannemingsovereenkomst treft u een bijlage aan van de notaris waarin alle bijzondere bepalingen staan. Ook kunt
2.1 Koop-/aannemingsovereenkomst
u informatie opvragen bij de notaris of het Kadaster.
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/
2.5 Verzekering
aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is uw
de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot
woning door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van
het betalen van de koop-/aannemingssom, terwijl de
onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van
ondernemer zich verplicht tot levering van het perceel
oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen
bouwgrond en het (laten) bouwen en leveren van de
(bijvoorbeeld opstal en inboedelverzekering) te zorgen.
woning. Nadat de overeenkomst door alle partijen is
Uw verzekeringen dienen uiterlijk op de dag van oplevering
ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het origineel
in te gaan.
wordt naar de notaris verzonden die vervolgens de notariële akte van levering opmaakt.
2.6
Energie- en watergebruik
Door plaatsing van individuele meters zullen de kosten 2.2
Hypothecaire lening
van energie- en waterverbruik van de privégedeelten
Voor de aankoop van een woning is meestal een hypotheek
rechtstreeks door de leverende bedrijven aan de eigenaar
nodig, tenzij de aankoopprijs uit eigen middelen
in rekening worden gebracht. U dient tijdig (enkele
gefinancierd kan worden. Tijdens het verkoopgesprek zal
weken voor oplevering) zelf contracten af te sluiten
de makelaar u uitgebreid vrijblijvend informeren over de
met uw energieleverancier(s). In de eindfase van de
diverse financieringsmogelijkheden.
bouw worden nutsmeters aangebracht en in werking gesteld, bij oplevering worden de leveringscontracten
2.3 Eigendomsrecht
opgezegd. Het komt voor dat u bij oplevering hiervoor
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
een opzeggingskaart moet ondertekenen, welke ook door
met bijbehorende grond geschiedt door middel van een
de ondernemer wordt ondertekend, hierop worden de
zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de
meterstanden en de datum van overdracht (oplevering)
datum van het notarieel transport zendt de notaris u
ingevuld. De ondernemer zorgt er dan voor dat zijn
een afrekening waarop het totale, dus op de datum van
leveringscontracten worden beëindigd en waarna uw
transport, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag
afgesloten contracten in werking zullen treden. U dient
is inclusief de eventuele (bouw-)rente over de reeds
zelf de standen en data van oplevering door te geven
vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot aan de
aan uw leverancier. Tot de eigenaarslasten behoren
transportdatum.
voorts de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het lozings-/rioolrecht en de lasten voor
2.4 Erfdienstbaarheden
het reinigingsrecht. Deze lasten zullen rechtstreeks aan
Het kan zijn dat het bouwplan het vestigen van
de eigenaar worden opgelegd.
erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dit het
21 3
geval is, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in een
2.7 Prijswijzigingen
lijst met bijzondere bepalingen vastleggen. Dit geldt
De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst
ook voor bepalingen of bedingen die de gemeente
overeengekomen totale koopsom staat vast, met
en/of de nutsbedrijven (nog) opleggen. Bij de koop-/
uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en
n in Meerstad Groningen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus
Woningborg.
niet doorberekend.
aannemingsovereenkomst ontvangt u elke keer als er
Na
ondertekening
van
de
koop-/
een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële 2.8
Vrij op Naam (V.O.N.)
afhandeling van die facturen zijn drie situaties mogelijk:
De koopsom van uw woning is Vrij op Naam, tenzij
1.
U betaalt de factuur uit eigen middelen.
nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op Naam wil zeggen
2.
U heeft een hypotheek afgesloten, maar de
dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer-
aktes zijn nog niet gepasseerd. De koop-/
en minderwerk), die met het verwerven van een eigen
aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de
nieuwbouwwoning gemoeid zijn, onderdeel uitmaken van
datum van notarieel transport onder vergoeding
de koopsom:
van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor
•
grondkosten;
de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel
•
bouwkosten;
de termijnnota’s. U betaalt de vervallen termijnen
•
architectenhonorarium;
pas na het passeren van de aktes bij de notaris. Op
•
constructeur-/adviseurshonorarium;
de datum van het notarieel transport dient u deze
•
notariskosten inzake de eigendomsoverdracht;
bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente
•
makelaarscourtage;
te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u,
•
leges;
telkens wanneer de bouw zover is gevorderd, een
•
kosten Woningborggarantie;
volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk
•
BTW en/of overdrachtsbelasting (eventuele
binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
wijzigingen worden conform de wettelijke
3.
U heeft voor de financiering van uw woning een
voorschriften doorberekend);
hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte
•
kadastrale inmeting;
als de koopakte van de grond zijn reeds gepasseerd.
•
eenmalige aansluitkosten voor riool, water, elektra.
In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die
niet inbegrepen in de koopsom V.O.N. zijn onder
naar de geldverstrekker/hypotheekbank, die voor de
andere de volgende kosten:
betaling zorgdraagt.
•
notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte
Op de afrekening blijft na aftrek van alle kosten en
(financiering);
de reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over:
kosten verbonden aan het afsluiten van de
het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag is meestal
hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten);
gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen.
eventueel renteverlies over de grond vanaf een
Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente.
nader te bepalen datum;
Hypotheekrente en kosten die verband houden met de
•
rente over eventueel reeds vervallen termijnen;
financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het
•
aanvraag en aansluitingen inzake CAI, telefoon en
jaar waarin u die kosten heeft betaald. Voorbeelden van
Internet.
dergelijke aftrekposten zijn:
gemeentelijke heffingen.
•
de hypotheekrente;
•
de kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal
•
•
•
2.9 Betalingsvoorwaarden Alle termijnen in de koop-/aannemingsovereenkomst
recht; •
worden gefactureerd door de ondernemer, e.e.a overeenkomstig de standaard termijnregeling van
afsluitkosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt;
•
eventuele taxatiekosten t.b.v. hypotheek. 22 4
Heerlijk wonen
Algemene informatie 2.10
Meer- en minderwerk
basislijst aangegeven. Wij zullen proberen zoveel mogelijk
Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door alle
tegemoet te komen aan uw wensen, doch willen u
partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid
wijzen op onze mogelijkheid om uw wensen onverkort
opdracht te geven voor individuele wijzigingen cq.
doch gemotiveerd af te wijzen. Wij raden u daarom aan
aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen
eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken
getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen
met de makelaar en/of de kopersbegeleider. Voor de
zo eenvoudig mogelijk te maken. Voor begeleiding en
goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten met
adviezen betreffende meer- en minderwerk wordt u
betrekking tot het meer- en minderwerk:
tijdig door de kopersbegeleider benaderd. De individuele
•
Werkzaamheden in en om de woning door u en/of
wijzigingen cq. aanpassingen in uw nieuwbouwwoning
derden, niet zijnde de bouwkundig (hoofd)aannemer
zijn afhankelijk van de bouwfase waarin u de woning
en/of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren
heeft gekocht.
van het woning niet toegestaan. •
2.11 Basislijst De ondernemer zal een lijst samenstellen waarop een
Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de basislijst zijn niet mogelijk.
•
De woning wordt, ongeacht eventuele wijzigingen,
aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen
te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van
met de daarbij behorende prijzen zijn uitgewerkt. De
afwerkvloeren en wandafwerking (gereed voor
kopersbegeleider maakt voor u een overzicht (offerte) van
behang).
de door u aangegeven keuzes.
•
Bij woningen die worden verkocht na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor
2.12
Sanitair en tegels
het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de
Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te
basislijst, afhankelijk van de stand van de bouw en
allen tijde compleet opgeleverd wordt. Dus voorzien van
voorbereiding, al dan niet te accepteren.
afwerkvloeren en wandafwerking (gereed voor behang).
•
Alle meer- en minderwerken die met u worden
Eén en ander conform de eisen van Woningborg. Tegelwerk
overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende
en sanitair kunnen secundair worden opgedragen. Na het
voorschriften en regelgeving, alsmede normen en
ondertekenen van de koop-/aannemings-overeenkomst
richtlijnen van Woningborg.
neemt de verkoopbegeleider contact met u op voor het maken van een afspraak over eventuele aanvullende
2.14
wensen.
Binnen de huidige wetgeving (“ARBO-wet”) is het
Veiligheid tijdens de uitvoering
uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (= 2.13
23 3
Overige wensen
daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u
van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt.
gekochte woning wensen dan is dat uiteraard mogelijk.
Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook
Vanzelfsprekend dienen uw wensen technisch uitvoerbaar
civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen
te zijn en te voldoen aan de regelgeving. Daarnaast
op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen personeel van
dienen uw wensen qua tijdsplanning inpasbaar te zijn.
het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers
Sommige aanpassingen zijn in verband met de voortgang
op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen
van de bouw op een bepaald moment namelijk niet
binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.
meer mogelijk. De limietdata worden doorgaans in de
Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid
n in Meerstad Groningen van de kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein
Wacht u de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve
vrijelijk te betreden en kan uitvoering van werkzaamheden
maatregelen treft.
door de kopers tijdens de bouwuitvoering niet worden
2.17 Schoonmaken
toegestaan. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven
Uw woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair,
hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel
het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.
opmetingen te verrichten en foto’s te nemen kan in overleg met de kopersbegeleider van de ondernemer een
2.18 5%-regeling
afspraak gemaakt worden voor toegang tot de woning
Door de ondernemer kan op het moment van oplevering
tijdens de bouwperiode. Alleen dan is het bouwterrein
een borgstelling worden gesteld ten bedrage van 5% van
voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk.
de aanneemsom welke bij de notaris wordt gedeponeerd. Door deze borgstelling, behoeft u de helft van de laatste
2.15 Oplevering
termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten,
Twee à drie weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk
maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het
De borgstelling wordt drie maanden na oplevering
tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden
automatisch vrijgegeven danwel op het moment dat
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd
alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het
in een zogenaamd ‘procesverbaal van oplevering’ dat door
‘proces-verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn
beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende
hersteld en akkoord zijn bevonden. Mocht de ondernemer
punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen
binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen
15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de
hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen
oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief
de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen.
de eindafrekening van de termijnen en het restant van het
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de koop-/
eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels
aannemingsovereenkomst.
van uw woning. Eén of twee weken voor de eindoplevering wordt u de mogelijkheid geboden om een zogenaamde
2.19
vooroplevering bij te wonen. Te zijner tijd ontvangt u
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft
hierover tijdig aanvullende informatie.
ontvangen kunt u de ondernemer schriftelijk mededelen
Na oplevering
of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan die niet 2.16
Oplevering in relatie met uw eigen woning
het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’
Houdt u met het opzeggen van de huur of de verkoopdatum
van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan
van uw huidige woning rekening met het feit dat de tijdens
melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de ondernemer
het bouwproces gecommuniceerde opleverdata slechts
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Verliest
prognoses zijn en hieraan geen rechten kunnen worden
u daarbij niet uit het oog dat het huis een gebouw wordt
ontleend. Natuurlijk streven wij ernaar de prognoses zo
van ‘levende’ materialen die nog kunnen ‘werken’. Zo
nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden
kunnen er bijvoorbeeld bij stukadoorswerk in de hoeken
kunnen echter, zeker als de bouw op het moment van de
haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen
aankoop nog niet is aangevangen, vertraging veroorzaken.
omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur
De daadwerkelijke opleverdatum wordt u minimaal twee
en vochtigheidsgraad. Deze randverschijnselen kunnen
weken van te voren doorgegeven. Vier weken van tevoren
nooit helemaal voorkomen worden.
wordt u op de hoogte gesteld van de week van oplevering. 24 4
Heerlijk wonen
Technische informatie
wordt aangesloten op de hemelwater uitlegger van de gemeentelijke verzamelleiding. 3
Technische informatie 3.2 Terreininrichting
3.1 Grondwerken
Perceelgrenzen
Peil
Op de hoekpunten van het perceel worden, daar waar
Het peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten,
mogelijk, markeringspaaltjes aangebracht. Deze paaltjes
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
zijn ter indicatie. De exacte erfgrenzen worden door een
begane grondvloer ter plaatse van de entree (0.1). Vanaf
bureau ingemeten en door het Kadaster vastgelegd.
dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en
Bestrating
Woningtoezicht van de gemeente. Het maaiveld en de
Er wordt bestrating aangebracht van grijze betontegels
bestrating van de woning liggen circa 50 mm. beneden
in 2 rijen in de maat 400 x 600 mm naar de garage op
dit peil. Ter plaatse van de entree van de woning zal
een verdicht zandbed, e.e.a. volgens tekeningen. Ter
de bestrating worden opgetrokken naar circa 20 mm
plaatse van de voordeur wordt een plateau gemaakt
beneden peil.
van betontegels, aansluitend op de rij naar de garage. Bij de achtergevel t.p.v de tuindeuren, wordt een terras
Grondwerk
gemaakt van ca. 10 m2 betontegels.
Ten behoeve van de fundering, de riolering, de bestrating, de kabels en de leidingen worden de nodige grondwerken
3.3 Constructie
verricht. Het terrein rondom de woning wordt opgehoogd
Fundering
en geëgaliseerd met uitkomende grond en ontdaan van
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde
bouwresten (uitgangspunt is een zogenaamde gesloten
terreinonderzoek en de opgaaf volgens de constructeur
grondbalans). De bodemafsluiting in de fundatie bestaat
wordt een fundering aangelegd. De ruimte onder de
uit een zandbed.
begane grondvloer is toegankelijk en wordt geventileerd. De woningen hebben een fundering bestaande uit prefab
Riolering
heipalen en betonnen funderingsbalken, een en ander
De gehele buitenriolering wordt uitgevoerd in P.V.C.-
conform advies van de constructeur en ter goedkeuring
buis, in overeenstemming met de geldende regelgeving.
van Bouw- en Woningtoezicht.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem aangelegd.
25 3
De vuilwaterafvoer (VWA) en de hemelwaterafvoer
Vloeren en betonwerken
(HWA) worden ieder afzonderlijk op het hoofdriool van
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd
de gemeente in de straat aangesloten. De leidingen
in een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer
zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken,
volgens advies van de constructeur. Voor de toegang van
stankafsluiters en beluchtingen. De verzamelleiding
de kruipruimte wordt in de hal een sparing in de begane
van de binnenriolering zal ter plaatse van de fundering
grondvloer gemaakt. De sparing wordt geïsoleerd afgedekt
met een flexibele koppeling worden aangesloten op de
met een kruipluik voorzien van afdichtingsband en een
buitenriolering. De aansluitkosten voor aansluiting op
luikoog. Als verdiepingsvloeren worden prefab betonnen
het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Onder
kanaalplaatvloeren toegepast. In de betonvloeren worden
de woning wordt een drainageleiding aangelegd welke
onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en de
n in Meerstad Groningen kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
uitgevoerd in hardhout duurzaamheidklasse 2, in model zoals op tekening staat aangegeven. Uitzondering hierop
Buitengevels en binnenwanden
is de voordeur van de woning; dit is een gestabiliseerde
Het buitenspouwblad van de gemetselde buitengevels
vlakke plaatdeur met een smalle glasopening. De
wordt uitgevoerd in baksteen in de kleur volgens het
draaiende delen van de buitenkozijnen worden voorzien
bijgevoegde kleurenschema en gevoegd in bijpassende
van een enkele kierafdichting. Op de bewegende delen
tint. In de spouw van de gemetselde buitengevels wordt
wordt degelijk hang- en sluitwerk aangebracht, waarbij alle
isolatie aangebracht ter verkrijging van de benodigde
vanaf het maaiveld bereikbare buitenkozijnen, ramen en
isolatiewaarde
worden
deuren voldoen aan inbraakwerendheidklasse 2, conform
aangebracht t.b.v. de ventilatie van de luchtspouw en de
Bouwbesluit. Hierdoor zijn de houten buitendeuren
afvoer van eventueel vocht hierin. Voor de ventilatie van
voorzien van meerpuntssluitingen, veiligheidsbeslag
de kruipruimte worden muisdichte vloerventilatie-kokers
en gelijksluitende veiligheidsprofielcilinders. Voor de
aangebracht. De constructief noodzakelijke dilatatievoegen
toevoer van ventilatielucht in de verblijfsruimten worden
in het metselwerk worden uitgevoerd als onafgewerkte
thermisch gescheiden zelfregelende ventilatieroosters
open voegen. Onder de kozijnen worden keramische
opgenomen in de kozijnen / ramen. Er worden kunststenen
raamdorpels aangebracht, m.u.v. de uitstekende kozijnen
vensterbanken toegepast. Onder de buitenkozijnen
en die tot op het maaiveld. De binnenspouwbladen van de
bevindt zich een stenen borstwering.
(Rc).
Open
stootvoegen
buitengevels en de woningscheidende wanden bestaan uit prefab betonelementen. De niet dragende binnenwanden
Binnenkozijnen
in de woning worden uitgevoerd als massieve lichte
De binnenkozijnen in de woning zijn fabrieksmatig
scheidingswanden. De berging is niet ge誰soleerd en
afgelakte stalen montagekozijnen. De montage kozijnen
gemaakt van halfsteens metselwerk.
worden standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren
3.4 Daken
is afgestemd op de functie van de ruimte achter deze deur.
De schuine daken zijn zogenaamde ge誰soleerde prefab
De binnenkozijnen in de woning zijn waar mogelijk voorzien
scharnierdaken welke aan de binnenzijde voorzien zijn
van een bovenlicht, die dan is bezet met enkel floatglas.
van een groene onafgewerkte dakplaat. De buitenzijde
Bij de binnendeurkozijnen van de toiletruimte en de
is voorzien van dakpannen. De platte daken van de
badruimte worden aan de onderzijde kunststenen dorpels
woning worden waar nodig voorzien van een afwerkvloer,
aangebracht. Bij de overige binnendeurkozijnen worden
dampdichte folie, isolatie onder afschot en een
geen stofdorpels aangebracht. De prefab meterruimte is
bitumineuze dakbedekking.
ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven.
De dakopstanden worden
afgewerkt met een aluminium daktrim. De woningen
De meterkast bestaat uit een houtenframe met
worden voorzien van een zinken goot, waarbij de
geplastificeerde plaatdeur.
onderzijde van de dakoverstekken worden afgewerkt met plaatmateriaal.
3.6 Afbouw Trappen
3.5
Buiten- en binnenkozijnen
De trappen in de woning zijn van vurenhout. De trappen
Buitenkozijnen
naar de eerste en tweede verdieping zijn open trappen.
Alle buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden
Langs de trap wordt aan de muurzijde een houten
26 4
Heerlijk wonen
Technische informatie stokleuning aangebracht en op de trapboom aan de
Schilderwerk
spilzijde bevinden zich balusters. Traphekken worden op
De houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden aan
de eerste en tweede verdieping geplaatst langs de open
de buitenzijde voorzien van fabrieksmatig afgeschilderd
zijden van het trapgat. Op de zolder wordt op de spil een
conform het bijgaande kleurenschema. Het voordeurkozijn
opbouwschakelaar aangebracht voor het lichtpunt.
wordt op de bouwplaats afgeschilderd. Trappen worden afgeschilderd opgeleverd met uitzondering van de treden. De beschadigingen van de traptreden worden bijgewerkt.
Keukens Er
wordt
géén
keuken
geleverd
maar
alle
Overige houten onderdelen zoals trapomranding en plint-
installatievoorzieningen hiervoor zijn wel aanwezig.
aftimmeringen worden 2x afgeschilderd opgeleverd.
De voorzieningen zoals de koud- en warmwaterleiding
Het kan voorkomen dat houtnerven zichtbaar zijn in de
en riolering worden afgedopt aangebracht. Elektra
eindlaag.
wordt afgemonteerd of voorzien van afdekplaat. In de achtergevel in de nabijheid van de opstelplaats van
Behangwerk
het kooktoestel bevindt zich een muurdoorvoer met
De niet betegelde binnenwanden worden “behangklaar”
gevelrooster voor het aansluiten van de afvoer van de
afgewerkt, met uitzondering van de meterruimte,
zelf aan te brengen motor aangedreven afzuigkap. Voor
stallingsruimte, en onbenoemde ruimten Behangklaar
het installatiewerk van de keuken is een standaard
wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen
keukentekening bijgeleverd welke als uitgangspunt dient
of een andere afwerking met enige verdichtende
voor de situering van de aansluitpunten.
structuur aan te brengen. Voordat u gaat behangen, moet u nog wel de daartoe behorende voorbereidingen
Aftimmerwerken
treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen,
In de woningen zullen geen vloerplinten worden
kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende
aangebracht of geleverd. De trapgaten en leidingschachten
ondergronden voorbewerken.
zullen worden voorzien van een aftimmering. De meterruimte wordt voorzien van een meterkastschot van
Spuitwerk
18 mm underlayment. Verder worden alle timmerwerken,
De plafonds in de vertrekken zoals in de afwerkstaat
nodig voor een nette afwerking, voorzien van een witte
omschreven, voor zover van beton of gips, worden voorzien
grondverflaag en in het werk afgeschilderd (zie hiervoor
van spuitwerk. De wandgedeelten boven het tegelwerk in
schilderwerk).
de toiletruimte worden tevens voorzien van spuitwerk.
3.7 Beglazing
3.8 Tegelwerk
Beglazing
Vloertegels
De
27 3
glasopeningen
in
de
buitengevels
van
de
Volgens de standaard keuzemogelijkheid (vloertegels
buitenkozijnen, ramen en deuren zullen worden voorzien
afm. 200 x 200 mm., kleur volgens monster) of uw keuze
van HR++ isolerende beglazing. In de bovenlichten van
uit de meer- en of minderwerklijst, worden vloertegels
de binnendeurkozijnen wordt enkel helder floatglas
toegepast in:
geplaatst.
•
toiletruimte;
•
badruimte;
n in Meerstad Groningen Wandtegels;
en wordt voorzien van de nodige stankafsluiters en
Volgens de standaard keuzemogelijkheid (wandtegels
beluchting, d.m.v. een ontspanningsleiding die bovendaks
afm. 200 x 250 mm., kleur volgens monster) of uw keuze
uitmondt. Alle sanitaire toestellen, de wasmachine
uit de meer- en of minderwerk lijst, worden wandtegels
aansluiting, overloop van de Luchtwarmtepompinstallatie,
toegepast in:
de keukenafvoer worden op de binnenriolering aangesloten.
• toiletruimte tot een hoogte van 1200 mm; • badruimte tot plafond.
Waterinstallaties Koudwaterleidingen uitgevoerd in kunststof leidingen
3.9 Dekvloeren
worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterruimte
Met uitzondering van de meterruimte wordt op de
naar de volgende punten:
kanaalplaatvloeren van de begane grond en alle
•
opstelplaats keuken;
verdiepingen een dekvloer aangebracht. In de berging
•
spoelinrichting closet in toiletruimte en badruimte;
wordt in de dekvloer een krimpnet van wapeningsstaal
•
fonteinbakje in toiletruimte voorzien van stopkraan;
opgenomen en in de badruimte wordt de dekvloer voorzien
•
mengkraan op wastafel in badruimte voorzien van
van een wapeningsnet t.b.v. de elektrische aarding.
stopkraan; •
3.10 Metaalwerken
thermostatische mengkraan bij douchebak in badruimte;
Een thermisch verzinkte luikomranding met een luchtdicht
•
tapkraan voor wasmachine in onbenoemde ruimte;
luik boven het geïsoleerde kruipgat in de begane grondvloer
•
de Luchtwarmtepompinstallatie in onbenoemde
wordt aangebracht t.b.v. de toegang tot de kruipruimte. In
ruimte;
de voorgevel van de berging wordt een stalen kanteldeur
Warmwaterleidingen uitgevoerd in kunststof leidingen
geplaatst, die voldoet aan inbraakwerendheidklasse
worden aangelegd vanaf de luchtwarmtepomp
2, conform Bouwbesluit. Constructief noodzakelijke
onbenoemde ruimte 2.1 naar de volgende punten:
gevellateien zijn van thermisch verzinkt staal, conform de
•
opstelplaats keuken voorzien van stopkraan;
berekening van de constructeur. Op het schuine dak van de
•
mengkraan op wastafel in badruimte voorzien van
tweede verdieping wordt 1 (gecoate) prefab gecombineerde schoorsteen aangebracht met daarin opgenomen de afvoer
stopkraan; •
van het ventilatiesysteem en de beluchting en ontluchting van de riolering.
in de
thermostatische mengkraan bij douchebak in badruimte;
De aansluitkosten van de woning op het openbare waterleidingnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
3.11
Technische installaties
Hemelwaterafvoeren
3.12 Sanitair
De hemelwaterafvoeren, uitgevoerd in grijze P.V.C.-
Keramisch sanitair: kleur wit. (merk Villeroy & Boch)
buis, worden aangesloten op de grondleiding van het schoonwaterriool.
Toiletruimte •
voorzien van een verchroomde tapkraan;
Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit P.V.C.-buis
fonteinbakje met chromen afvoer en stopkraan en
•
wandcloset diepspoel voorzien van zitting met deksel
28 4
Heerlijk wonen
Technische informatie Badruimte:
De woning wordt voorzien van een mechanisch
•
wandcloset diepspoel voorzien van zitting met
ventilatiesysteem voor de afvoer van de ventilatielucht,
deksel;
waarvan de unit wordt gemonteerd op de zolderverdieping.
wastafel met chromen afvoer, stopkranen en
In de afwerkstaat is aangegeven in welke ruimten de
voorzien van verchroomde mengkraan;
lucht door middel van dit systeem wordt afgevoerd.
rechthoekige spiegel en porseleinen planchet boven
De instroom van ventilatielucht geschiedt d.m.v.
de wastafel;
zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen van
een verchroomde thermostatische mengkraan
de verblijfsruimten. Het ventilatiesysteem is regelbaar
compleet met verchroomde handdouche,
door middel van een standenschakelaar in verblijfsruimte;
doucheslang en glijstang.
het systeem is niet uitschakelbaar. Er wordt voor de
•
•
•
badkamer een extra losse afstandsbediening geleverd. Overig:
De stallingsruimte wordt niet aangesloten op het
•
tapkraan met beluchter, waterkeerklep en
ventilatiesysteem, maar wordt door middel van natuurlijke
slangwartel t.b.v. aansluiting wasmachine in
ventilatie geventileerd (zowel aan- als afvoer van de
onbenoemde ruimte;
lucht door open stootvoegen en cannelures in de stalen
de warm- en koudwaterleiding in de keuken
kanteldeur). Voor de afvoer van de zelf aan te brengen
beëindigt met stopkraantjes.
motor aangedreven afzuigkap wordt in de achtergevel een
•
bouwkundige voorziening aangebracht, bestaande uit een 3.13 Verwarming De
woning
wordt
muurdoorvoer en gevelrooster. verwarmt
luchtwarmtepompinstallatie
en
middels
een
vloerverwarming
3.15
Elektrische-, CAI- en telefooninstallatie
(lage temperatuur verwarming) op de beganegrond en
De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens
verdieping. In de woonkamer wordt een klokthermostaat
de voorschriften van het normblad NEN 1010. Alle
aangebracht.
schakelaars (op 1050 mm hoog) en wandcontactdozen (op 300 mm hoog, met uitzondering van combinatie
Luchtwarmtepompinstallatie
wcd-schakelaar en nultekening keuken) zijn van gebroken
Deze installatie verzorgt de verwarming van uw woning
wit (busch en Jaeger) vlakinbouwmateriaal, m.u.v. de
door middel van lage temperatuur verwarming. Tevens
meterruimte, stallingsruimte, onbenoemde ruimten t.p.v.
wordt het warmtap water verzorgd. Er komt een
opstelplaats luchtwarmtepomp/m.v.-box/wasapparaat;
component aan de buitengevel en een deel binnen in de
hier wordt gebroken wit (busch en Jaeger) opbouwmateriaal
woning op de zolderverdieping, waar ook een buffervat
toegepast. Alle wandcontactdozen in de gehele woning
wordt opgesteld. Het buffervat wordt bijverwarmd
zijn voorzien van randaarde. De installatie omvat de in
middels een elektrisch verwarmingsspiraal t.b.v. de
de afwerkstaat en op de verkooptekeningen aangegeven
warmwatervoorziening. Op de beganegrond en verdieping
lichtpunten, wandcontactdozen, voorzieningen voor
wordt vloerverwarming aangebracht. De zolder heeft geen
telefoon en cai, e.d. In de woonkamer en slaapkamer 1
verwarming.
worden de tel en CAI bedraad en afgemonteerd opgeleverd. De woning is voorzien van een elektrische belinstallatie waarbij de drukknop naast de voordeur wordt geplaatst.
3.14
29 3
Mechanische ventilatie
Met de liberalisering van de energiemarkt worden
n in Meerstad Groningen leveringsovereenkomsten gekoppeld aan een persoon (klant). U als klant kunt zelf de leverancier bepalen. Het aanvragen van een nieuwe energieleverancier of het verhuizen van uw huidige energieleverancier dient bij het betreffende nutsbedrijf door de koper zelf te worden verzorgd en de eventueel hieruit voortvloeiende entree- c.q. abonnement- gelden of verhuiskosten zijn voor rekening van de koper en dus niet in de koop- / aanneemsom begrepen. In de woning worden in de hal, overloop en zolder een rookmelder aangebracht welke zijn aangesloten op het elektranet.
Telefoonaansluitingen worden niet meer standaard in iedere nieuwbouw woning aangebracht door de nutsbedrijven. Indien u dit wenst zult u tijdig een contract af moeten sluiten met een leverancier wat u vervolgens kenbaar maakt aan de aannemer. Wanneer de aansluiting kosten met zich meebrengen dan worden deze aan de koper doorberekend.
30 4
Heerlijk wonen
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
gevelmetselwerk
baksteen, handvorm, waalformaat
rood
spekbanden
baksteen
donkerbruin/paars
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, glad en verdiept
grijs
dakbedekking plat dak + luifels
bitumineuze dakbedekking
zwart
dakbedekking schuine dak
dakpannen
antraciet/zwart
dakranden plat dak
aluminium daktrim
aluminium
goten
zink
blank
schoorstenen
staal
zwart
kanteldeur stallingsruimte
staal, verzinkt en gepoedercoat
wit
boeideel/luifels en erkers
multiplex plaatmateriaal geschilderd
gebroken wit
plafond goten
rockpanel plaatmateriaal
gebroken wit
gevellateien boven kozijnen
staal, verzinkt
blank
waterslag onder kozijn
keramische raamdorpelsteen
donker bruin
hemelwaterafvoer
p.v.c.
grijs
ventilatieroosters
aluminium
blank
kozijnen
hardhout
gebroken wit
ramen
hardhout
gebroken wit
voordeur
vlakke plaatdeur met glas
gebroken wit
overige buitendeuren
hardhout
gebroken wit
Overzicht isolerende en energiebesparende maatregelen
Maatregel
Waarde
• Geïsoleerde begane grondvloer
Rc = 5,0 m²K/w
• Geïsoleerde buitengevels
Rc = 4,3 m²K/w
• Lage temperatuur verwarming d.m.v luchtwarmtepomp en vloerverwarming
Aanvoertemperatuur verwarming water max. 35/45 graden C.
• M.V.-systeem met M.V.-unit in gelijkstroomuitvoering
31 3
Behangklaar
Onafgewerkt
Behangklaar
Behangklaar
Wandtegels tot 1.200 mm + structuur spuitwerk boven tegels
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Wandtegels tot plafond
Behangklaar en verder onafgewerkt
Meterruimte 0.2
Woonkamer Verblijfsruimte 0.3
Keuken Verblijfsruimte 0.4
Toiletruimte 0.5
Garage 0.6
Onbenoemde ruimte 0.7
Overloop 1.1
Slaapkamer 1 1.2
Slaapkamer 2 1.3
Slaapkamer 3 1.4
Badruimte 1.5
Onbenoemde ruimte 2.1
Wand
Entree/hal verkeersruimte 0.1
Ruimtes
Groen onafgewerkte dakplaat
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Onafgewerkt
Onafgewerkt (houten balklaag)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Onafgewerkt
Structuur spuitwerk
Plafond
Afwerking
Dekvloer
Vloertegels
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Vloertegels
Dekvloer
Dekvloer
Onafgewerkt
Dekvloer
Vloer
15°C Geen radiator
22º C
20º C
20º C
20º C
20º C
-
-
-
20° C
20° C
-
15º C
Temp.
1
2
1
1
1
1
1
1
1
2
2
-
1
3
-
-
-
-
1
-
-
-
1
1
-
1
Enkele wcd
1
1
2
2
3
-
-
1
-
2
5
1
-
Dubbele wcd
Elektrische installatie Lichtaansluitpunten
• Rookmelder aangesloten op elektriciteitsnet • C.V.-combiketel • Enkele wcd t.b.v. aansluiting luchtwarmtepomp • Enkele wcd t.b.v. aansluiting MV-box • Enkele wcd t.b.v. aansluiting wasmachine • 1 wcd t.b.v. droger op aparte groep • Mechanische luchtafvoer • Afvoer wasmachine • Aan en afvoer CV leidingen • Aan en afvoer koud en warmwater • Enkele wcd t.b.v. boilervat • Kraan t.b.v. wasmachine • 1 dubbele wcd algemeen
• Inbouwdoos t.b.v. centrale aarding • 1 van de genoemde lichtaansluitpunten op de wand nabij de wastafel • Afzuigventiel mechanische ventilatie (MV) • Losse schakelaar t.b.v. MV
• Bedrade leiding t.b.v. telefoon • Bedrade leiding t.b.v. CAI
• Rookmelder aangesloten op elektriciteitsnet
• Onderzijde trap onafgewerkt
• Elektra installatie in uitvoering opbouw • Stalen kanteldeur
• Afzuigventiel mechanische ventilatie (MV)
• Buitenlichtpunt terras • Enkele wcd t.b.v. afzuigkap • 2 stuks dubbele wcd boven aanrecht voor keukenapp. • 1 stuks enkele wcd t.b.v koel-/vrieskast • 1 stuks enkele wcd t.b.v vonkontsteking • 1 stuks wcd t.b.v vaatwasser op aparte groep • 1 stuks wcd t.b.v combimagnetron op aparte groep • 2 stuks loze leidingen t.b.v boiler en kookleiding • 3-standen schakelaar mechanische ventilatie • Afzuigventiel mechanische ventilatie (MV) + afzuigpunt voor wasemkap
• Bedrade leiding t.b.v. telefoon • Bedrade leiding t.b.v. CAI • Kamerthermostaat t.b.v. de C.V.-installatie
• Meters van de nutsbedrijven • Groepenkast elektra, aarding • Beltrafo van de belinstallatie • Aansluitpunt telefoon en CAI • Dubbele wcd (opbouw)
• Rookmelder aangesloten op elektriciteitsnet • Beldrukker bij de voordeur • Schel van de bel op meterkast • Buitenlichtpunt voordeur • Briefsleuf in voordeur
Overige voorzieningen en installaties/opmerkingen
Afwerkstaat n in Meerstad Groningen
32 4
Garantie 4
Heerlijk wonen
Garantie op technische gebreken na oplevering
4.3
Thermische breuk van de ruiten
Thermische breuk kan ontstaan als er in een glasruit grote 4.1 Algemeen
temperatuurverschillen voorkomen. Hierdoor ontstaan
Tot besluit enkele aandachtspunten met betrekking tot de
plaatselijke druk- en trekspanningen. Een aantal factoren
garantie en nazorg: klachten dienen direct na constatering
zijn van invloed op het ontstaan van thermische breuk:
schriftelijk te worden gemeld. U dient de ondernemer
•
•
schade beperkende noodreparatie noodzakelijk is.
achter
het
glas
Plaatselijke afkoeling, bijvoorbeeld door een op het glas gerichte ventilator.
vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een
binnentemperaturen
(veroorzaakt door bijv. binnenzonwering).
altijd in de gelegenheid te stellen om het (garantie)gebrek te herstellen. De door u gemaakte kosten kunnen zonder
Hoge
•
Gedeeltelijke beschaduwing, o.a. door voor-/ najaarszon loodrecht op de ruit, gedeeltelijk gesloten zonwering en/of het geheel of gedeeltelijk afplakken
4.2
Werkzaamheden direct na oplevering
van de ruit.
Veelal is er na de oplevering sprake van een vochtig klimaat
Thermische breuk valt niet onder de garantie
in de woning als gevolg van bouwvocht, hiervoor is het
voortkomend uit de bouw en oplevering van uw woning.
noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert
niet te ‘hoog’ in te stellen. Ook wordt hiermee het
en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de
verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het
kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende
spuitwerk, door uittredend bouwvocht beperkt. Ook het
onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten
aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen
komen te vervallen. Voor het onderhoud dient u
direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de
overschilderbare beglazingskit toe te passen. Een geheel
aangebrachte afwerkingen leiden, onder meer doordat
ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt
er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. De ondernemer is niet
veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk
verantwoordelijk voor deze schade. Let op dat er bij het
of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door
(laten) leggen van plavuizen, goede lijmsoorten worden
een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en
toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet
hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent
worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen
reinigen van de beglazing noodzakelijk.
en boven eventuele tussengelegen funderingsbalken. In de dekvloeren is veel leidingwerk opgenomen, om deze
4.4 Krimp
reden raden wij het u af om te boren/spijkeren of te
Door de toepassing van diverse materialen met
fraisen in de dekvloeren. Ook dienen er bij steenachtige
verschillende eigenschappen en mede door droging zullen
wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te
er vooral bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan.
worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,
Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden
insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken.
dichtgezet met bijvoorbeeld acrylaatkit. In de hoeken van
Eventuele aftimmeringen/plinten dienen zo aangebracht
stucwerk kunnen bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan.
te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen
Deuren kunnen eventueel gaan klemmen, omdat
volgen.
hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets ernstigs; ze worden
33 3
n in Meerstad Groningen veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen we nooit voorkomen. Eventuele aftimmeringen/plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen
4.5 Schilderwerk Onderhoudsschema Beschadigingen en het ‘liggende’ werk bijwerken in het eerste jaar na oplevering. Het is in het algemeen verstandig om jaarlijks het schilderwerk schoon te maken met water. Gebruik in het algemeen geen agressieve schoonmaakmiddelen, deze kunnen de verflaag aantasten. Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen in het 3e jaar na oplevering, tenzij het onderhouds-advies dat u ontvangt bij de oplevering anders aangeeft. Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor binnenschilderwerk) conform het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de zesjaars-garantietermijn van Woningborg.
Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor uw eigen rekening vakmensen inschakelt.
Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborgbrochure ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, welke u samen met het Woningborgcertificaat zult ontvangen.
34 4
Wonen in Meerstad 12 royale halfvrijstaande-woningen
Makelaar Pandomo Makelaars Groningen Griffeweg 81 9723 DT Groningen T: 050 - 853 37 33 www.pandomo.nl info@pandomo.nl
Makelaar Nieuwbouwbouw Groningen Correspondentieadres: Hendrik Werkmankade 8 9951 MD Winsum Bezoekadres (of afspraak): Lamsoor 10 9738 ALÂ GRONINGEN T: 050 - 547 22 22 www.nieuwbouwgroningen.nl wendy@nieuwbouwgroningen.nl
Ontwikkelaar Frisoplan BV Pieter Zeemanstraat 9 Postbus 19 8600 AA Sneek T: 0515 - 43 66 66 www.frisobouwgroep.nl
Aannemer Aannemingsmaatschappij Friso BV Pieter Zeemanstraat 9 Postbus 49 8600 AA Sneek T: 0515 - 42 99 99 www.frisobouwgroep.nl
Langs de Erven in Groningen
Veel groen, Veel ruimte Eigen karakter
Langs de Erven maakt onderdeel uit van Meerstad Groningen. natuur, wonen & meer
www.woneninmeerstad.com