3.5 Zi-Wohnung in Valens

Valens

3.5

Eine Gute Wahl

Sehr geehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent

Wir freuen uns außerordentlich, Sie auf Ihrer Reise zum perfekten Zuhause begleiten zu dürfen. Ihre Wahl zeigt nicht nur Ihren exzellenten Geschmack, sondern markiert auch den ersten Schritt zu einem aufregenden Kapitel in Ihrem Leben. Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine der bedeutsamsten Entscheidungen ist, die Sie treffen werden. Gerne begleiten wir Sie bei diesem Prozess und stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite.

In dieser exklusiven Verkaufsbroschüre möchten wir Ihnen einen Überblick verschaffen, um Ihnen die Kaufentscheidung zu erleichtern.

Wir freuen uns auf Sie!

Freuler + Partner Immobilien

Martina Freuler / Stv. Geschäftsführerin

Ein starker Partner

Wir sind Ihr Immobilienpartner im Sarganserland, Rheintal und Bündnerland.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und grossem regionalen Netzwerk unterstützen wir Käufer und Verkäufer in allen Belangen während des gesamten Verkaufsprozesses.

Wir setzen uns leidenschaftlich dafür ein, Ihre Erwartungen zu übertreffen.

Freuler + Partner Immobilien GmbH

Dorfstrasse 3

7323 Wangs

tel 081 720 00 50

web www.freuler.swiss

email info@freuler.swiss

Beschreibung

Traumhafte 3.5 Zi-Dachwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Quadernstrasse 6! Diese wunderschöne 3.5 Zimmer-Dachwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und den geschmackvollen Innenausbau. Der behindertengerechte Ausbau stellt eine barrierefreie Benützung sicher. Die schönen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern eine besondere Note und schaffen ein heimeliges Ambiente.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause in einer traumhaften Umgebung, sondern auch eine äusserst praktische Lebenslage. Erleben Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens gepaart mit moderner Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese charmante 3 ½ Zimmer-Dachwohnung in Valens ist eine einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen.

Besuchen Sie bereits vor der persönlichen Besichtigung unseren virtuellen Rundgang: www.freuler.swiss/valens

Fakten

Die wichtigsten Daten im überblick

Eckdaten

Adresse Quadernstr. 6, 7317 Valens

Preis Fr. 515’000.-- (Richtpreis)

Immobilien-Typ Wohnung

Zimmer 3½ (2½ Zi-Whg + Studio)

Baujahr 1983

Renovationsjahr 2016

Zustand modernisiert

Wärmeerzeugung Ölheizung

Wärmeverteilung Bodenheizung

Flächen/Werte

Nettowohnfläche 114m 2

Wertquote 72/1000

Zusatzangebote

Garagenplatz Fr. 35’000.--

Besonderheiten

- Balkon 2x

- Bergsicht

- Anschlüsse für Cheminée

- Lift

- Rollstuhlgängig / behindertengerecht

- Sonnig

- Waschmaschine & Tumbler

der perfekte schnitt

Die 3½ Zimmer-Dachwohnung besteht aus zwei Wohnungen

2½ Zimmer-Dachwohnung & 1 Zimmer-Studiowohnung

Mit einer eingebauten Türe sind die zwei Wohnungen verbunden. Möchten Sie eine Wohnung selber nutzen und die andere vermieten? Sie können die Türe fix verschliessen oder den Durchgang zumauern. So haben Sie ohne grossen Aufwand zwei separate Wohnungen.

2½ Zimmer-Dachwohnung

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Badezimmer mit Dusche, Closomat, Waschbecken und Waschmaschine/Tumbler

- Schlafzimmer

- Wohnbereich mit Anschluss für ein Cheminée

- Küche / Essbereich

- Balkon

1 Zimmer-Studiowohnung

- Wohn-/Schlafzimmer

- Garderobe

- Dusche / Closomat

- Balkon

- Vorbereitung für Kücheneinbau

Untergeschoss

- Kellerabteil

- gemeinsamer Veloraum

- Tiefgaragenplatz Nr. 14

- unterirdischer Durchgang zum Dorfladen Valens

Sanierungen

2016-2020

- neue Böden, Wände, Elektroinstallationen

- Küche

- Waschmaschine/Trockner Kombigerät

- Spiegelschrank

- Sonnestoren - elektrisch

- Fensterjalusien - alle Fenster - Ego Kiefer

- direkter Zugang zum Studio

- neue Türen

- Fliegengitter

2018

- Dachfenster ersetzt

2019

- zwei Dusch-WC

- Bodenheizung Reparatur

Disclaimer: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Dossiers wurden sorgfältig überprüft und stammen teilweise von Drittparteien. Wir übernehmen für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Der Interessent ist zur Prüfung und allfälligen Abklärungen mit Behörden verpflichtet und kann nachträglich keine Ansprüche gegenüber uns oder dem Eigentümer stellen. Das Dossier ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Selbständige Besichtigungn sind zu unterlassen. Das Dossier dient nur zur Information und alleiniger Zweck ist es, dem Empfänger bei der Entscheidungsfindung zu helfen.

Valens

Die Gemeinde Valens

Im Kanton St. Gallen, in der Region Sarganserland bzw. Ferienregion „Heidiland“ erfreut sich die Gemeinde Valens einer besonders vorteilhaften Lage. Die malerische Gemeinde Valens liegt eingebettet in der atemberaubenden Berglandschaft im Taminatal. Mit seiner unberührten Natur, klaren Luft und malerischen Aussichten zieht Valens nicht nur Besucher an, sondern ist auch ein begehrtes Ziel für diejenigen, die nach einem ruhigen und erholsamen Lebensstil suchen.

Valens bietet den Bewohnern eine harmonische Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Liegenschaft ist nur eine kurze Fahrt von Bad Ragaz und Sargans entfernt wo Sie die grossen Einkaufscenterhh vorfinden. Aber auch im Dorf selbst stellt ein Dorfladen die wichtigsten Dinge des alltäglichen Bedarfs bereit.

Im Sarganserland finden Sie unzählige Möglichkeiten für sportliche und erholsame Aktivitäten vor. Sie können sich unter www.heidiland.ch einen guten Überblick über das vielfältige Angebot verschaffen.

Statistik:

Einwohner: ca. 340

Lage: 920 M.ü.M

Valens gehört zur politischen Gemeinde Pfäfers. Alle Informationen zu Pfäfers finden Sie hier: www.pfaefers.ch

Makrolage

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen und zentralen Lage in Valens. Sie geniessen hier eine idyllische Umgebung, umgeben von atemberaubender Natur. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinsche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders praktisch ist die Nähe zur Klinik Valens, die sich auch für Mitarbeiter und Angehörige von Patienten als äusserst vorteilhaft erweist. Die schnelle Erreichbarkeit gewährleistet eine optimael Untersüttzung in Notfällen. Zudem lädt das frisch renovierte Thermalbad der Klinik zu erholsamen Stunden ein.

Impressionen

2.5 ZI-Wohnung

Impressionen Studiowohnung