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小尤

A10-Free 檔名:Free-003- 昕高首邑



小尤

A10-Free 檔名:Free-002- 敦年博愛凱旋


愛凱旋


企業主消費指南

NO.4

ART 藝術欣賞 10

香港佳士得拍賣╱香港中信國際拍賣有限公司 中誠國際藝術股份有限公司╱藝流國際拍賣

TRAVEL 經典旅遊 24 32

非去不可的幸福極光之旅 走訪心靈秘境 西藏阿里

REAL ESTATE 房地產 38 44

台北市第三季商用不動產概況 如何投資高雄房地產 ? 專訪『高雄市建築開發商業同業公會』前理事長 陳武聰先生

INVESTMENT 投資理財 46 48 52 56

2014 年投資展望 2014 財富飛躍再起年 台股投資策略 退休生活聰明規劃 慎防醫療費用侵蝕老本

HEALTH 健康養生 58 62 66 69

骨質疏鬆性骨折的防治 老闆 : 工作過勞 當心猝死找上門 50 歲以上的老闆請注意良性攝護腺肥大 如何利用「中醫原理」解決「失眠」

MOTOR 名車 72 76 80

史上最強 Porsche 911 Turbo 登台 BMW 全新 X5 大改款 小型 SUV 當道 Ford Ecosport

LIQUOR 名酒 84 86

金車噶瑪蘭威士忌連續三年蟬聯世界級烈酒競賽 人頭馬 VSOP「舞動心極限」 20 支名酒資訊

MANSION 台灣 60 名宅 92

台灣 60 名宅資訊


小尤 A10-Free 12/05 檔名:Free-001- 久樘香坡


Boss Consumer Guide NO.04 發行人

楊以正

編輯部 總 編 輯

葉清標

主  編

鐘美季

編  輯

宗靈君

美術主任

吳竺潔

美術設計

柯儷祺

特約撰稿

吳靜雅

葉柏緯

施太東

張之琪

江羚瑜

陳詠怡  

蔡淑慧

朱芊樺

郭錫佳

周秘文

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福利國際事業股份有限公司

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台北市復興南路一段 204 號 11 樓之 2

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丁俊文律師事務所

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威勝彩藝印刷事業有限公司

登 記 證

中華郵政台北雜字第 1986 號執照登記為雜誌交寄

發行 1. 贈送:大中小企業老闆 3. 展示:全部五星級飯店(72 家)+全部銀行貴賓理財中心(451 家) +名車貴賓室(515 家)+名錶貴賓室(112 家)+全部高爾 夫球場(61 家)+全部高爾夫練習場(87 家)+全部高爾夫 用品店(118 家)+建設公司(462 家)+廣告公司(572 家) +藝術精品拍賣公司(18 家)+經典旅遊旅行社(164 家) +全部投信(38 家)+全部投顧(103 家)+其他(227 家) 本刊 2、4、6、8、10、12 月發行 / 本期為 2013 年 12 月出刊 封面╱全新 BMW X5

版權所有 未經同意不得轉載


小尤 A10-Free 12/10 檔名:Free07-005- 歐里肯


010

ART 藝術欣賞

龍泉青釉帶蓋梅瓶 作品年份 明十四 瓷器

十五世 紀

預估價 NT$45,960,000 - 57,450,000

成交價 NT$ 54,007,533

拍賣日期

2013.05.29 瓶歛口,斜短頸,圓肩,腹下歛收,外 撇圈足。通體施翠青釉。蓋覆斗式,三 階式蓋面,寶珠鈕。 文獻記載明代龍泉窰曾與景德鎮並 列,同時為朝廷燒造瓷器。《大明會典. 陶器》:「洪武二十六年定,凡燒造供 用器皿等物,須要定奪樣制,計算人工 物料,如果數多,起取人匠赴京置窰興 工,或數少,行移饒、處等府燒造。」 「饒」即饒州景德鎮,「處」即處州龍 泉窰。 此 器 弧 線 明 顯, 釉 色 翠 綠, 明 初 時 屬酒器類。臺北故宮博物院藏一件無論 形 制 大 小 或 釉 色 均 相 若 的 例 子, 載 於 2009 年台北出版《碧綠—明代龍泉窰青 瓷》,圖版 64 號,書中論述同樣的三階 式蓋面亦見於景泰七年(1456)金英墓 出土的白瓷蓋罐上。另一近似的帶蓋梅 瓶藏於日本五島美術館,見 2012 年日本 出版《龍泉窰青磁展》。該書引例龍泉 大窰楓洞岩窰址永樂地層出土的帶蓋梅 瓶殘片,其體形較小。龍泉大窰相信為 明初燒造官器的窰址之一。 《香港佳士得 提供》


小尤 A10-Free 12/11 檔名:011-Free07-006- 幸福莊園


012

ART 藝術欣賞

荷景 作者 林風眠 68x 65(cm)

中畫

設色紙本

成交價 NT$ 5,900,000

預估價 NT$ 5,000,000 - 10,000,000

拍賣日期 2013.10.12

林風眠所繪荷蘆風景,廣受藏家。此幅〈荷景〉以富含弧形美感的青色荷葉為 亮點,兼有葦葉等物的橫斜鋒利,達成極致的律動及平衡。主題上飽蘊東方意念,形 式上善用西方的幾何原則,正表現出林風眠中西相融的藝術風格。《藝流國際拍賣 提供》

菸灰缸 作品年份 1988 年 84.4x67.8(cm)

作者 草間彌生

版畫 34/50

價 NT$150,000 - 250,000 NT$306,800

預估

成交價

拍賣日期 2013. 06. 09

《 中誠國際藝術股份有限公司 提供》


小尤 A10-Free 12/12 檔名:013-Free- 納智捷

BLACK YELLOW MAGENTA CYAN


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ART 藝術欣賞

金碧荷香圖 作者 張大千 130x64(cm) / 字 畫 紙 本 鏡 片 / 預 估 價 NT$ 1,920,000 - 2,400,000 / 成 交 價 NT$ 1,920,000 /拍賣日期 2013.07.21 在各式花卉中,張大千最愛畫荷,與中 國自古文人雅士即常以牡丹象徵富貴,以 菊花象徵隱逸,而以荷花象徵君子有關。 除此以外,張大千更視畫荷為中國畫的基 本功,一生畫荷不綴,其曾於《張大千畫 語錄 . 荷花論》說「中國畫重在筆墨,而 畫荷是用筆用墨的基本功。」其以為畫荷 花的稈子要用篆書,荷葉則是隸書,花瓣 就是楷書,水草則用草書,於畫面中融合 各家書意,甚是可觀。此<金碧荷香圖> 畫面中以墨色濃淡渲染出荷葉並撞入石 綠,紅荷邊緣並勾金邊。佈局虛實應照得 宜,潑彩之氤氳潤澤與荷瓣之工緻穠麗相 互對照,使畫面雖簡潔卻內涵豐富,處處 可觀,在在展現了大千畫引人入勝與耐人 尋味的魅力。 《香港中信國際拍賣有限公司 提供》


ART

金色山林 作者 林風眠 65.5x65.5(cm)

中畫

設色紙本

預估價 NT$ 6,000,000 - 12,000,000

成交價 NT$ 7,080,000

拍賣日期 2013.10.12 林風眠喜以方形構圖,將畫面的張力呈現最大值。以金燦山林為主題,於方形中極展秋時風華的風格畫作,在藏家 間成為收藏標的,近兩年於北京、上海等拍場皆創下好成績。今次藝流秋拍所推出〈金色山林〉為方正的設色紙本,整 體構圖平衡,山林亮麗多彩,實屬此類中的精品。《藝流國際拍賣 提供》

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ART 藝術欣賞

蘭花 作品年份 1986 年 / 作者 趙無極 直徑 25(cm) / 水彩 / 陶瓷 / 成交價 NT$165,200/ 預估價 NT$ 80,000 - 120,000/ 拍賣日期 2013. 06 .09 瓷盤背面為法國知名陶瓷工作室 l' atelier ségriès 製作署款資料及 BSN 慶祝企業二 十周年紀念賀詞 註:此作品為趙無極 1986 年為慶祝 BSN( 曾是法國玻璃及食品王國 ),成立二十週年 所繪製限量抽象 蘭花瓷盤 附趙無極為紀念 BSN 所繪製瓷盤的作品卡 旅法畫家趙無極其是當今國際知名的抽象大師,在 1986 年為慶祝 BSN 企業二十週年 的成立,特別 邀請知名畫家趙無極繪製限量抽象蘭花瓷盤。 《蘭花》繪於 1986 年,並由法國最知名的陶瓷工作室 l' atelier ségriès 製作。這 是一家專門生產 17 世紀或 18 世紀風格的西洋古陶瓷,都以手工製作,力求精緻完美。 曾經為知名精品法國愛馬仕和紐約 的提芬妮合作陶瓷工藝 。 《中誠國際藝術股份有限公司 提供》


ART

黑漆地嵌白瓷書法 掛屏一對 作品年份 清十八世紀 嵌瓷掛屏

預估價 NT$ 6,894,000 - 9,575,000

成交價 NT$ 23,547,753

拍賣日期 2013.05.29

此對掛屏為我們所知的有唐英書法的兩對 嵌瓷掛屏中的其中之一。唐英是雍正與乾隆 時期的景德鎮督陶官,不但在發展瓷器工藝 上成就非凡,也是一位在文學、書法上有很 高造詣的文人。這對白瓷掛屏是集唐英詩、 書、陶三藝於一身的最好表現。景德鎮陶匠 精湛的技藝,將字體的筆勢、結構及筆觸都 發揮得淋漓盡致,連乾筆游絲的情境都以瓷 器表達出來,十分逼真。《香港佳士得

提供》

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ART 藝術欣賞

流浪的青年 作品年份 1990 年

作者 邱亞才

91x73(cm)

油彩畫布

預估價 NT$220,000 - 280,000

成交價 NT$1,510,400

拍賣日期 2012.12.16 邱亞才用中國傳統的白描技術線所勾勒出的人物顯得細緻而富詩意,性格與生活氣質躍然紙上;也學習西方當代藝術家的 創作手法,野獸派具有表現力的色彩,和莫迪里亞尼纖弱的人物風格都進了他的畫布裡。流浪的藍衣青年坐臥歇息於樹下,眼 睛望著遠方、表情沉靜而憂傷,是在探求明天不可預測的命運?抑或回憶昨日已逝去的甜蜜?《中誠國際藝術股份有限公司 提供》


ART

流金歲月 作品年份 2010 年 145x110(cm)

作者 楊識宏

油彩畫布

成交價 NT$1,357,000

預估價 NT$700,000 - 1,100,000 拍賣日期 2012.12.16

楊識宏曾如此自述創作理念:「我對於主客觀世界的對立 與和諧並存、理想與現實的傾軋、理性法則與感性原理的互 滲、空間與時間的交錯、陰陽虛實的互動、黑暗與光明的對 照、生長與腐朽的並列、生與死的循環、愛與恨的交織、瞬 間與永恆的消長等等,都特別感興趣。其實人或自然都摻雜 存在著這種弔詭的辨證關係。……人的內在心靈世界與外在 客體現象也存在著相互投射;虛實掩映的關係,同樣有這種 矛盾、衝突、調和、圓融的二重性……。」 《流金歲月》存聚經驗於畫布,將駒隙光陰凝作不朽 的恆常變動。橙黃的色調暈染成流淌於時間長廊中的印象 光景,恰如記憶在生命泉源的積累和沖刷下支離為零碎片 段,靠著偶然的怦然感知而若有似無的回味沉緬;畫面線 條縱橫糾結,帶著一種強勁、果斷的生命力與速度感,如 行雲流水般暢快淋漓,宛若潛意識與現實的碰撞,在裂痕 之間反而擦出一抹靈光、一面自我底心的沉沉觀照。延續 著植物美學時期對內在精神性探討的思路,從物象到意 象,從意象到心象,楊識宏回到純粹繪畫性與精神性的抽 象表現形式,順依內在意識的驅動,捕捉、呈現不同的時 空心境與自我內裡最深層的真實;他結合水墨筆法與西畫 油彩,透過筆觸的輕、重、緩、疾而揮掃出的線條光影,將 意識流創作變成是銳利的兩面刃,一面剖開水墨畫堅韌的 皴法枷鎖,一面剖開西洋繪畫窒悶的唯物史觀美學,引領 觀畫者於現實、意識與潛意識之間迴盪與悠遊。 《中誠國際藝術股份有限公司 提供》

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ART 藝術欣賞

觀音 作品年份 1948 年 132 x 69(cm)

作者 張大千

字畫 立軸 成交價 NT$ 4,200,000

元 拍賣日期 2013.09.29 張大千<觀音圖> 1948 年 ( 戊子 ) 夏五月於 蜀郡時敬造完成,此幅色濃艷,敷染醇厚,漸層 深淺有致,線條用筆則勾勒嚴謹,細膩流暢,尤 以關音衣著卓見精緻。觀音容顏莊嚴慈悲,笑 看眾生,展現大千居士虔誠與藝術深度。 《香港中信國際拍賣有限公司 提供》


ART

紅太陽 作品年份 1950 年 52x38.5(cm)

作者 村上隆

版畫 H.C. 1/4

價 NTS$200,000 - 350,000 NT$708,000

預估 成交價

拍賣日期 2012 . 12. 16

《中誠國際藝術股份有限公司 提供》

老松懸瀑 作品年份 1980 年 93x45.5(cm)

中畫

作者 張大千 設色紙本

成交價 NT$ 11,210,000

預估價 NT$ 6,000,000 - 10,000,000

拍賣日期 2013.10.12 《藝流國際拍賣公司 提供》

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ART 藝術欣賞

日月潭行雲 D 作品年份 2012 年 72.5x91(cm)

作者 林憲茂

油彩畫布

預估價 NT$250,000 - 350,000

成交價 NT$413,000

拍賣日期 2012.12.16

林憲茂把自然景觀的寫實表現排除在《美學》之外,他體認出另一種藝術美,這是一種「理想美」是感性和理性、 內容和形式、普遍性與特殊性的心靈統一。《日月潭行雲》為日月潭印象系列作品之一,湖光山水從前景蜿蜒的湖水 延伸溶入遠山飄渺山嵐中,大筆揮灑繽紛的色彩及筆觸,光景彷彿染上一層光氳,在寫實表現形象中,添上一種浪漫 的色彩;他的創作理念從感性中摸索形象,形成與理念相符合的形象之後,再丟棄這些形象而回復到純心靈的感覺。 此畫彰顯出藝術家對入世的關注與對認識出世方法上的卓越。亦正好符合黑格爾所說:「藝術是絕對理念的表現。」 《中誠國際藝術股份有限公司 提供》


ART

名士行吟圖 作品年份 1945 年 142x 69(cm)

作者 傅抱石

字畫

立軸

成交價 NT$25,000,000 元

拍賣

日期 2013.09.29 此 幅 傅 抱 石 作 於 乙 酉 (1945 年 ) 正 月, 正 是 傅 抱 石 36 歲 至 43 歲時「金剛坡時期」之作,為 作者於 1939 年春至 1946 年秋的 8 年間,因戰亂,一直居住四川 重慶郊區金剛坡下。這段時期以 散鋒亂筆表現山石的結構,形成 了獨特的「抱石皴」,成就傅抱 石打破筆墨約束,形成個人獨特 的藝術語言,為傅抱石一生創作 中最重要的部分,更是藏家追逐 的對象。 全作鋪陳有序,詩意入畫,作 品中用筆也變化多姿,人物充分 體 現 中 國 人 物 畫「 傳 神 」 的 精 髓, 衣 紋、 足 與 衣 飾 勾 勒 其 動 勢,但不做確切的描繪,使注意 力 集 中 於 頭 面, 尤 其 是 眉 眼 上 的神情,生動地表現出所有對象 豐 富、 復 雜 與 微 妙 的 情 感 和 心 境,更不勝言說。 《香港中信國際拍賣 提供 》

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TRAVEL 經典旅遊

非去不可的

幸福極光之旅 阿拉斯加。費爾班克斯冬趣極景 文 張之琪 採訪諮詢.攝影.部分文字資料.圖片提供 極光達人洪家輝老師  文字參考資料 洪家輝著作「追著極光跑—阿拉斯加費爾班克斯雪地風情」

傳說極光是「黎明女神、光之精靈」的化身,極光是「勇敢 戰士們的鼻息,是老靈魂為新靈魂照路的火炬。」伊努皮亞 特愛斯基摩人說:「已經在天堂裡的靈魂為新來的靈魂照路, 而這照路的火炬,就是極光。」現代人認為看到極光會帶來 一輩子幸福。您想要幸福嗎?那麼,2014 年 3 月就一定得 去一趟阿拉斯加「費爾班克斯」不可!


TRAVEL

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TRAVEL 經典旅遊

幸福極光追逐篇 「……星空不知何時鋪上了一條如綠色毛毯的光帶,延

多少人真正會去拍極光,所以他決定把自己原本要拍攝天

伸大致有半個夜空長,令人不禁想伸長手臂去觸摸那柔軟

文的興趣轉為拍攝極光。事實上,拍極光的設備還滿簡單

的表面。」就是這道極光,吸引洪家輝老師歷經近 20 年

的,所以他常跟想和他一起去拍攝極光的團員們講,極光

時光,一次次進出阿拉斯加的費爾班克斯,並紀錄一張張

攝影其實是天文攝影裏面最簡單的一種。』

極光動人的多種面貌。

沒有兩個極光是相同的 光之精靈的呼喚

洪 家 輝 老 師 也 笑 著 告 訴 我, 他 常 會 請 團 員 們 務 必 小

至今帶團至阿拉斯加追逐極光已超過 40 次以上,業界

心,因為看極光是會上癮的,理由就是「沒有兩個極光是

稱為「極光達人」的洪家輝老師,同時也是旅遊作家的

相同的」。的確,極光的型態可說千變萬化,你永遠猜不

他,早年十分熱衷追逐天文,在看過 1986 年哈雷彗星及

透它會以什麼樣的運動狀態出現?緩步輕移抑或激狂躍

1991 年夏威夷日全蝕後,某天看到一位專業天文學家在一

動。而它會在星空下舞出何種面貌呢?橫跨天幕的絨布還

本天文書裡提及:「一位夠格的天文迷,必須親眼觀賞到

是飄遊四方的彩帶,有時猶如漫天垂降的薄紗,頃刻間再

三種天象 ---- 彗星、日全蝕與極光,人生方能無憾。」於

翻摺成波浪狀的窗簾,幸運的話還可看到在頭頂上方編織

是他從 1995 年 3 月開始追逐極光至今,已將近 20 年。

出世界最華麗的冠冕。像這樣的不可預測性,正是讓洪家 輝老師願意追著極光跑的動力。

費爾班克斯的極光 全世界很多地方都會出現極光,包括:冰島、挪威、芬

與極光的第一次邂逅

蘭、加拿大等國家,我很好奇洪家輝老師為何只單獨鍾情

回憶起自己當年第一次去費爾班克斯看到極光時的心

於阿拉斯加的極光?他解釋道:『1994 年年底看到美國

情,洪家輝老師說:「第二天晚上 7 點多,我剛從超市回

阿拉斯加大學教授所寫的一本「極光觀賞者指南」書中得

到飯店,一下車就看到停車場上空出現一道明顯的綠色極

知,阿拉斯加的「費爾班克斯」是全世界看到極光機率最

光,看得出內部有如被攪拌著的奇異果冰沙般不停地蠕

高的地點,而且這個地方又很美,再加上當時的台灣沒有

動,雖然高掛天空,卻似乎近得讓你觸手可及。」

每分每秒都在變化的極光會 呈現出多變的形貌,肉眼能 看到的也以綠色極光居多。

不常看得到的藍 紫色的極光。


TRAVEL

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幾乎跨越整個天際的 弧狀極光沒有明顯的活動


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TRAVEL 經典旅遊

弧狀極光能頃刻間 顯現出激烈活動成 為帶狀極光。

9 月底至隔年 3 月底是最佳觀賞時間 他一度以為在阿拉斯加觀賞極光都是如此毫不費力,日 後才逐漸明白能否順利看得到極光,除了要能忍受北國的 低溫環境外,天候配合仍是主要影響因素。在北半球觀賞 極光最佳時間是從 9 月底到隔年 3 月底之間,這段期間夜 晚時間長度都比白天長,只有在天空全暗下來時,人們才 能看到美妙無比的極光出現在星空中。所以,當阿拉斯加 的夜空出現許多星星時,即代表有極大可能性會看到極 光,但也不代表一定能看得到。

如何追著極光跑 如果你想在白天較長且夜晚較短的夏天(6-8 月)去看 極光的話,大約從晚上 11:30 ~凌晨 1:30,這 2 小時一定 是全黑的,如果極光在這時候出現,你還是看得到。所以 只要你願意去戶外等,都有機會看到極光,因為極光只有 晚上才看得到,白天太陽太強,根本看不到極光。

一旦極光活動較為激烈,運氣好的話,有時在綠色極光下 緣還會出現肉眼可見的粉紅色極光,所以極光顏色的多樣

冠冕狀極光最珍貴罕見

化,正是極光令人著迷之處。

極光形成的位置通常不會低於地表上方 80 公里,甚至 可以延伸至 300 ~ 400 公里以上高空。極光的形狀變化無

自主機動的黑夜極光行動

窮且難以預知,要予以精準分類似乎不太可能,但科學家

基本上,會跟洪家輝老師出團的人,目的都是去看極光。

仍整理出 7 種形狀,包括:片狀極光、弧狀極光、帶狀極光、

看極光的一個基本條件,就是要能看得到星星,所以只要

射柱狀極光、紗帳狀極光、簾幕狀極光及冠冕狀極光,其

晚上有星星的話,無論天氣好壞,洪家輝老師都會帶著團

中尤以冠冕狀極光最為珍貴罕見。

員展開晚上行動、白天休息的旅遊模式,並採取全體自行 租普通四門車及自己開車方式進行,因為只有以這樣自主

繽紛色彩令人著迷 除了極光的型態變化令人目不暇給外,繽紛多樣的色彩

性及機動性的方式,才能讓大家真正達到來到阿拉斯加晚 上看極光的目的。

同樣讓人滿心期待。不過,現場用肉眼看到的皆以綠色為 主,但其深淺濃度上的差異就足以令你讚嘆不已。至於其

另類帶團方式

他如紅色、藍色與紫色極光,通常位於綠色極光上方較高

通常,洪家輝老師每天晚上 11 點會帶大夥出門,大多

處,肉眼無法看到,即使出現在照片上,機率亦屬難得。

在 外 面 待 到 凌 晨 3-4 點, 若 到 了 凌 晨 3-4 點 還 有 極 光 的


TRAVEL

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靜謐的冬夜裡 木屋後方襯著柔和的極光 好一幅安詳景象 話,就會看到天亮,直到太陽出來看不到極光後,大家才 一起返回旅館。所以若是在冬季看極光,有時待在雪地的 時間可能長達 5-6 個小時,有些人很怕冷,在外面待半小 時就得先回車上享受一下暖氣,讓身體回溫後,再繼續等 待極光的出現。

攝影小技巧

捕捉極光倩影基本配備 人們要看極光,其實沒有想像中那麼困難,若想

所以,洪家輝老師常跟團員們開玩笑,凡是跟他去看極

在當地拍攝到極光清晰照片時,相機須具備長時間

光的團員,每天的 Morning call 是中午 12 點半,早午餐一

曝光功能,目前中低階手機或智慧型手機幾乎都無

起吃,下午 2 點出發去玩一個旅遊景點,只有到了半夜去

此功能,所以不建議拿手機來拍。其實現在的傻瓜

看極光才是當天重頭戲,我想夜貓子一定很喜歡洪家輝老 師這樣另類的帶團方式吧!

型類單眼相機或具備千萬畫素以上的數位相機,都 能拍攝極光了。所以你的相機 只要具備可調 ISO 感光度、 光圈、曝光時間等必備功

時下年輕人及新婚夫妻最愛

能, 再 帶 上 相 機 腳 架 及

其實這幾年,有不少年輕人喜歡跟洪家輝老師去看極

2 ∼ 3 顆 備 用 電 池, 就

光,年紀大約都在 30-40 歲之間,他們很喜歡洪家輝老師

能拍攝到一張張美麗的

這種自由隨性又可自己開車的旅遊方式,再加上 7 天都住

極光照了!

在一間備有廚房的家居式旅館 ---- 蘇菲驛站旅館,他們可


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TRAVEL 經典旅遊

佔滿鏡頭前方 整個天空的紗 帳狀極光。

自行去附近大型超市採購喜愛的食材並自行回房烹煮,有

不會安排陸路行程來北極圈,但此行最重要的是運氣好的

時還可買到由阿拉斯加南邊運上來便宜又好吃的當地特色

話,晚上有可能在回程途中看到極光,通常司機都會找地

食材,例如:帝王蟹蟹腳、鮭魚、龍蝦等新鮮海產,所以

方停車讓團員們拍攝這些美麗極光,再加上極光出來的次

像這樣不用每天打包換不同旅館居住的旅遊方式,有些新

數不一定,去年就曾經有一次在回返途中看過 3 次極光出

婚夫妻甚至還將看極光變成二人蜜月行程,期望能擁有一

現。因此,白天除了欣賞前往北極圈沿途不同風景及輸油

個與眾不同的蜜月回憶。

管外,回程途中極光也可能隨時出現讓您一飽眼福哦!

北極圈(緯度 66.33)路程極光相伴

阿拉斯加冬季氣溫及保暖準備

美國早年在阿拉斯加北邊發現一個油田,於是著手開採

冬季去阿拉斯加,最擔心的就是自己是否受得了當地氣

石油,由於必須要把石油運出來,但北極海半年結冰,船 根本無法靠近,所以決定建造一條輸油管,從阿拉斯加北 邊經由陸地送到南邊的一個不凍港,然後再將石油運送出 去。所以,輸油管在阿拉斯加是一項極具代表性的工程奇 蹟,至於去北極圈的那條道路,就是由石油公司專門為輸 油管所開設出來的一條維修道路。

在 3 萬 9 千英呎高空,與極光相遇 2003 年 11 月 20 日,飛返台北的長榮 31 號班機,飛行高 度達 3 萬 9 千英呎,此時鄰座的先生要上洗手間,叫醒了睡 得正酣甜的我,帶著惺松雙眼,頗不情願地走到機艙後方的安 全出口艙門處。經驗告訴我,此時觀看天上的星座別有一番不

各式輸油管及風景美不勝收

同樂趣,因為它們好像都被放大不少。誰知一望出去,眼睛頓

費 爾 班 克 斯 距 離 北 緯 66.33 度 的 北 極 圈 只 有 近 200 英

時為之一亮,即使已有 11 次在費爾班克斯的觀賞經驗,這還

哩,路程多半沿著輸油管的維修道路行進,會越過阿拉斯

是第一次在如此高處看見極光,它呈現出完全不同於先前從地

加最長的一條河流――育空河,沿途除了能看到許多不同

面看到的特殊風貌,不禁為其壯麗場面嘆為觀止。

風景外,還有可能看到麋鹿、狐狸等野生動物出 ,當然還 能看到多種隨地形變化而修建的輸油管與之同行。

回程夜晚極光乍現 因為路程遠,來回需要一整天時間,一般的旅行團都

從地面觀看冠冕狀或簾幕狀極光,均無法確實感受極光能延 伸上百公里高的規模,此刻映入眼簾的是前所未見的景象,黝 黑星空與低空雲層之間豎起了一片碩大無比的紗幔,知道它應 該位在數百公里遠,但給我的感覺彷彿觸手可及。即使整個臉 龐已貼近玻璃並盡力遠眺,但視野根本無法完整看盡其分布範


TRAVEL

溫?一般來說,阿拉斯加 9-10 月晚上的溫度大約在攝氏 0

旅遊小叮嚀

度至 -10 度之間,白天當然也有可能在攝氏 0 度以上。若

每每,洪家輝老師在行前說明會時,一定會對團員說

以費爾班克斯的冬天來說,平均最冷的溫度約攝氏 -40 多

一句話:「我不保證你一定看得到極光」。因為觀賞極光

度。洪家輝老師常常會在 3 月帶一些朋友去阿拉斯加看極

的基本條件是要有星空的夜晚,若有低空雲層干擾總會覺

光,有時候晚上大概會在攝氏 -25 度左右吧!真正來說,若

得扼腕。在這麼多年帶團經驗裏,有些幸運的團員可以每

要碰到攝氏 -30 多度也是有,但是碰到的機會不多。

天看到極光,但仍有人完全看不到。所以,想去看極光的 人,就應該採取這種機動性十足的旅遊方式,同時也不要

感覺在一個大冰庫裏

抱太大希望,想要一次就看到很多東西,應該還是著重在

由於洪家輝老師去看極光的地方位於阿拉斯加陸塊中

看極光這件事上。

間,比較乾燥,很多人都想知道攝氏 -30 多度是什麼樣的

此外,觀賞時機若選擇在冬季時分前往高緯度地區,如

感覺?其實攝氏 -30 多度和 -10 度的感覺差不多,只會感

何抵擋酷寒環境下的低溫,行前的準備工作必須充分,以

覺是在一個大冰庫裏面,全身冷凍而且冰冰的,但這是在

防受寒而掃了遊興。能夠親眼目睹極光多變的身影固然是

沒有風的情況下。一旦有風的話,那感覺就不一樣了,若

許多人的願望,若能以相機拍下其絢麗舞姿,無疑也是一

是晚上在外面的話,風一吹就如同皮膚被刀刮過般非常難

生美好回憶的見證。

受,所以有些人可能在外面待不到 10 分鐘就要趕快回車 上避寒了。

留意室內外溫度的變化差異 冬季夜晚如欲外出看極光,一定得將全身到腳包得緊緊 的,最後只剩下一雙眼睛露在外面,如此保護好全身後,才 能在夜晚外出看極光及拍照。通常室內溫度在攝氏 20 幾 度,室外溫度在攝氏 -30 多度時,這一進一出即相差 50 ~ 60 度,所以洪家輝老師特別叮嚀想在冬季去阿拉斯加看極

粉紅色極光常常會在 極光活較激烈時出現 在綠色極光下緣。

光的人,一定要特別注意室內外溫度的變化差異,身體才 不會因凍到而感冒。

圍。而打量極光的延伸高度,更涵蓋了從雲層到星空的整個 空間,似乎已不是數百公里可以道盡的了。

為了不想錯過此難得機會,趕緊拿出相機盡力捕捉極光多 變的面貌。從少數第一次看到極光的乘客意外且欣喜的表情

除了驚訝於極光的壯觀氣勢之外,它那耀眼的炫麗色彩同

中,不難體會出他們對此奇景的好奇心與新鮮感。待極光漸

樣令我著迷。佔三分之一高度的極光下半部為明亮的黃綠色

被拋在機尾後方,才帶著不捨與滿足的心情回到座位。此時

極光,其餘的上半部則夾雜著不少紅色與紫色調,隱約有凌

已完全沒有睡意,想起多次觀賞極光的經驗裡,即使同一晚

駕綠色極光的態勢,在柔和優雅的輕盈身段中透出活潑浪漫

在不同時間出現的極光,可說都完全不同,不論其地點、形

的華麗內涵。除了極光的規模和色彩之外,極光同時也展現

狀、顏色、規模、運動狀態、行進方向等特徵,多少總有些

出激烈的動態變化,更讓我目不暇給。數不盡直立的射柱狀

微變化,因此每一回期待極光出現的那份好奇心與新鮮感始

極光有如織出紗幔的一針針網線,從雲層頂部向上垂直竄升

終如一,不曾改變過,這應該就是驅使我一次次在天寒地凍

並迅速移動著,而看來密實的極光底部猶如一條巨大蛇般在

的環境裡(這回更體驗到個人迄今最低的攝氏 -45℃,整個人

雲層上方蜿蜒疾行,又像書法家振筆疾書間,墨汁循運筆軌

被凍得幾乎動彈不了,就連運作順利的兩臺相機都顯得反應

跡暈散開來的情景。整體觀之也彷彿徐徐清風吹拂窗簾,起

遲鈍,甚至一度出現罷工的情形。)拍攝極光身影的最大原

伏不止的波浪忽前忽後,忽左忽右地遊移著,不斷編織出變

動力吧!

幻萬千的圖案,讓人不忍須臾將視線挪開。

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TRAVEL 經典旅遊

走訪心靈秘境 西藏阿里 文 / 江羚瑜 圖 / 一六八國際旅行社、iStockphoto

西藏,是離天最近的地方,阿里地區更被譽為世界屋脊的屋脊,平均海拔超過 4500 公尺,漫步其中,猶如 置身在人間天堂,走進看似一片荒蕪的寬闊極地裡,孕育了無數的野生動物群,亦能遠眺聚集世界之巔的 高原景致,從神山岡仁波齊、聖湖瑪旁雍措、昔日王宮的古格王朝遺址到神秘古老的象雄文明,走進阿里, 宛如一場洗滌身心的祝福之旅,讓心靈更加豐盛自在。

眾神天堂 岡仁波齊轉山趣 豐富的神話傳奇故事為阿里帶來神秘的色彩,也是現代 人沉澱自我的心靈桃花源,一六八國際旅行社總經理孫宜

度,同時也是不同宗教如印度教、藏傳佛教、苯教以及耆 那教等,皆認定這座神山象徵「世界宇宙的中心點」,吸 引了無數的各地信徒遠道而來,踏上朝聖之旅。

君表示,岡仁波齊峰是阿里四大神水之源,也是雅魯藏布

每年暑假有數以萬計的藏民及世界各地的信徒,不辭千

江、恆河與印度河的發源地,孕育了流傳千年的古文明國

里地來到神山朝聖,藉由轉山祈求洗淨一身罪惡,神山岡


TRAVEL

「轉山」對朝聖者來說,無論是步行或磕長頭,皆為 畢生必經之路,儘管教派不同,各自轉山的路線也大相逕 庭,不過,以何種方式展開轉山之旅,包括轉一圈洗淨罪、 十圈得以免受地獄之苦、一百圈即可成佛升天…等,皆深 深吸引數以萬計的信徒心生嚮往,悠遊在岡仁波齊神山的 懷抱裡,宛如仁慈、純潔的大地之母,迎接著各地信徒的 到來。 站在世界的中心點,深感自己的渺小,在天地之間領略 神山與藏民相依的濃烈情感,儘管終年積雪、天氣嚴寒,依 世界最高淡水湖 - 瑪旁雍錯。

舊無懼生活在岡仁波齊山腳下的艱困環境,相反的,物質 條件落後並不代表心靈財富的貧瘠,孫宜君強調,藏民樂 天知命,擁有豐盛的信仰使命,與神山為鄰,讓藏民終生

仁波齊海拔高達 6656 公尺,全長將近 60 公里,路途中不 但崎嶇難行,更需要一顆恭敬謙卑的心,加上過人的體力 及勇氣,才能排除萬難朝向至今尚無人攻頂的神山前進。

感到喜悅及平安,是文明世界難以取代的精神富足。 佇 立 在 岡 仁 波 齊 神 山 腳 下, 遠 眺 那 蒼 穹 浩 浩 瀚 的 星 月布滿天際,與來自世界各地前來轉山的信徒們迎面而

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TRAVEL 經典旅遊

遊聖湖 洗滌心靈之源 若神山岡仁波齊被喻為世界的中心點,每年皆吸引全球 各地的虔誠信徒前來轉山朝聖,那麼,聖湖瑪旁雍錯則被 擁有「聖湖之母」的美譽。孫宜君表示,瑪旁雍錯是世界 上最高淡水湖,湖水來自於東方的馬泉河、西方的象泉河、 南方的孔雀河、北方的獅泉河,經常可見西藏、尼泊爾到 印度等香客前來朝聖沐浴祈求平安,「瑪旁雍錯」從藏語 解釋為「永恆不敗的碧湖」,可洗滌心靈、污穢肌膚,讓 人們保有純潔的身心,使俗世的煩惱一掃而空。 海拔四五八八米的聖湖瑪旁雍錯,轉湖周長大約九十公 里,每年亦有不少虔誠的信徒不遠千里來此朝聖,她是印 藏民當地舞蹈。

度教、苯教、佛教所有聖地中最古老、神聖的淨地,同時 是心靈中盡善盡美的湖,也是眾神的萬物之極樂世界。

過,無論是信仰是否相同,都必需從塔欽出發,分成為外

西藏有三大聖湖,其中又以瑪旁雍錯最受世人矚目,在

圈約五十二公里的大轉山道,以及內圈十五公里的小轉山

唐代玄奘在天竺《取經記》中記載,此湖為西天王母的瑤

道,途中需翻越三座山、兩座寺廟,朝聖者需完成十三圈

池,在楚古寺周圍被世人稱為「聖潔的浴場」;佛教認

的外轉山道,才能再前往內轉山道,孫宜君指出,若以步

為,聖湖的湖水來自岡仁波齊神山的融雪,可洗淨紅塵俗

行完成轉山一圈,至少需投入二至三天,信仰帶來的力

世的塵埃與紛擾;

量,讓堅定的心在皚皚白雪中前進,不禁由衷敬佩。

每年吸引無數信徒朝聖淨地 - 崗仁波齊。

藏傳佛教將她喻為「世界江河的母親」,聖湖能夠洗滌


TRAVEL

永恆不敗的碧湖 - 瑪旁雍錯。

一切的罪孽,藏傳佛教信徒一生必去的聖地;印度人更深 信,只要能親自踏上聖湖的土地或沐浴,即可解脫百次輪 迴。每逢夏天,不少來自世界各地的香客前來洗浴,並洗 淨心靈「貪、嗔、癡、怠、倦」五毒,也吸引各地崇尚自 然的旅人前來一探究竟。 許多美麗的神話傳說流傳至今,為聖湖增添了神秘的面 紗,也匯集不同宗教的信徒遠道前來,雖然不是虔誠的藏 傳佛教徒,駐足在瑪旁雍錯湖畔,仍難掩心中的喜悅,凝 望那無邊無際的水岸風光,水猶如珍珠般珍貴,喝了以後 也能清洗「百世罪孽」,不禁在湖畔取一瓢飲,清新又滑 潤可口的湖水,令人難忘潔淨無暇的甘甜滋味,堪稱是人 世間難得的甘露。 悠遊在冰峰雪嶺的銀白大地之間,遊歷聖湖的最佳方 式,莫過於在湖畔欣賞日出,帳蓬在湖邊一隅搭起簡易住 所,波光粼粼的湖岸迎接朝陽,更顯不凡的生命力,如詩 如畫的極地風情,吸引各地的攝影家遠道而來,記錄聖湖 倩影、香客朝聖的人間天堂,擁有聖湖之母美譽的瑪旁雍 錯,藏語又稱為「永恆不敗的碧湖」,使人忘卻紅塵俗世 的紛擾。

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TRAVEL 經典旅遊

從 日 出 到 日 落, 瑪 旁 雍 錯 充 分 展 現 出 不 同 色 彩 的 面

王,至今長達一千三百年的歷史,輝煌年代的盛世卻在

貌,隨著四季更迭的變幻,聖湖有時像溫柔婉約的少女、

三百年前一夕化為烏有,至今外界仍解不開為何發生的原

風情萬種的淑女或風韻猶存的熟女,她是虔誠香客心中的

因,它就像一座錯綜複雜的迷宮,更為古格王國增添幾分

朝聖淨土、攝影家眼中的百變女郎、更是背包客、觀光客

神祕的色彩。

流連忘返的極地風光。

佔地十八萬平方米的古格遺址,遊歷其中仍可看到保存 栩栩如生的建築、壁畫、佛像,以及完整的三百具無頭藏

穿梭古格遺址 與燦爛王朝有約

屍洞,是西藏阿里最具代表性的文化資產,孫宜君表示,古

西藏阿里擁有得天獨厚的神山、聖湖,大自然的鬼斧

格王朝包括洞窟三百處、佛塔三座、寺廟四座、殿堂兩間

神工吸引旅人的目光,而古格王國遺址傳承了二十餘代國

及地下暗道兩條,在高海拔地區仍有規模龐大的建築遺跡


TRAVEL

實屬罕見,從皇宮、寺廟、民居等應有盡有,在各式各樣 的文物不難發現太平盛世的瑰麗面貌。 徜徉在人煙罕至的古格王朝,遊歷在寬闊的遺址就像 經歷一場探險,穿梭在浩瀚的建築群中,只見冬宮、夏宮 等各式神殿、僧侶及百姓居住區、防衛區…等,依山而建 的文明古城下,星羅棋布的地道猶如穿梭不息的羊腸小 徑,頗有防守家園、守衛疆域的意味,儘管時空變遷,保 存完整的廢墟仍可感受當年繁華似錦的磅礡氣勢,屹立不 搖超過千年,似乎已成為古今交替、世代傳承的精神堡壘。 古格王國位於阿里札達縣象泉河畔的一座土山,當朝 陽升起時,高低起伏、交錯堆疊的盛世遺跡在金色的晨光 下更顯耀眼,遺世獨立的迷宮令人驚艷。孫宜君指出,其

古格王朝。

中維妙維肖的壁畫藝術不但承襲了傳統吐蕃的風格,更匯 集周邊國家如尼泊爾、印度等地的藝術精華,融合各國繽

古格王朝消失成謎的原因至今仍無人能解,或許這份

紛的華麗元素,柔美的人物線條展現出東方色彩的鮮明風

「無解」更引起強烈的好奇心,每年深受世界各地友人的

格,不難想像輝煌年代建立多元的文化內涵、孕育上千年

青睞,不遠千里來到高海拔、地勢險要的阿里,盛世繁華

的智慧結晶,堪稱是豐富的心靈饗宴。

的文明古物座落在堆疊成峰的洞窟裡,與遺址周邊的藏

在古格遺址鄰近的乾屍洞也充滿傳奇色彩,這些殘留乾

民村落形成強烈對比,他們並非古格王朝的子民,卻已默

屍洞中的遺骸,據說是當年古格王朝被拉達克王朝入侵時

默陪伴古格王朝多年,一年四季守護著遺世獨立的昔日盛

的俘虜,也可能是自衛隊的遺骸,洞口大約有一個人的高

世,無謂嚴寒雪地的凜冽環境,過著純樸簡約的日子,張

度,走進其中仍可發現遺骨上清楚可見的麻質衣裳,也為

開雙手迎接世界各地友人的到來,為靜謐的西藏阿里流傳

古格盛世的興衰帶來無限的想像。

著美麗動人的神話傳說。

洗滌心靈之泉 - 聖湖瑪旁雍錯。

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REAL ESTATE 房地產

台北市第三季商用不動產概況 文 / 仲量聯行 研究部 圖 /istockphoto

一、A 級辦公室市場 本季整體辦公租賃市場整體去化量雖由上季的 3,722 坪

成啟用, 加上各季業主自用面積,其去化佔總去化量逾六 成。

增加 至 13,910 坪,但其中約 70% 的面積為業主大量遷入

本季總去化量扣除業主自用的部分後僅餘三成,主要為

新大樓 自用空間及業主保留自用空間。今年前三季總去化

國內外企業租用中小型單位。相較於過去 5 年同期,本季

量已達 33,545 坪,為近五年來同期間最高,其主要原因為

去化雖 仍維持於季節平均趨勢,但仲量聯行市場調查並已

總部化 趨勢,在 2013 年第一及第三季分別有企業總部落

發現本季 已有數家國外企業退租主要商業區的 A 級辦公大


MANSION

2013 第三季 主要交易個案 交易金額

案名

區位

面積 ( 坪 )

勤美誠品綠園道

臺中市

24,100

4,896

勤美股份有限公司

新竹德安六、七期

新竹市

12,853

4,800

德安開發股份有限公司

太子內湖潭美辦公大樓

臺北市

4,894

3,250

太子建設開發股份有限公司

內湖盛達科技大樓

臺北市

4,865

2,600

合宏建設股份有限公司

瀚宇彩晶股份有限公司

桃園龜山廠房 ( 含土地 )

桃園縣

269

1,040

高菖企業股份有限公司

穩懋半導體股份有限公司

汐止廠辦

新北市

3,020

799

德恩建設股份有限公司

宜鼎國際股份有限公司

( 新臺幣 $ 百萬元 )

賣方

買方 南山人壽保險股份有限公司 英屬維京群島商科盛有限公司 ( 台灣分公司 ) 葡萄王及其子公司葡眾企業 股份有限公司

資料來源 : 仲量聯行研究部整理

2013 第三季 - 不動產類型 ( 新臺幣 $10 億元 )

總  計 零  售 辦  公 工業廠辦 旅  館 綜  合

21.47 5.08 1.73 9.87 ─ 4.80

資料來源:仲量聯行研究部

樓,搬遷到 B 級商辦或內湖、南港等近郊區域。本季空置 率較上季微幅上升 0.8 個百分點來到 11.1%。其增加的主 因除部分企業搬離 A 辦外,另外並有台北文創大樓進入 A 級商辦供給。 於當今景氣環境下,企業租戶仍於辦公空間租賃上較為 謹慎 保守,故多數企業仍維持原租約或於原大樓進行增 租。因此, 雖空置率仍維持於相對低點,本季大樓業主於 租金調整上較 為謹慎,整體租金表現維續平穩走勢,僅微 幅上漲 0.1% 至 新台幣每坪每月 2,445 元。

(一)主要商業區市場表現 1. 信義商業區 台北文創大樓位於信義商業區外圍,本季納入信義區 辦公室市場,增加逾 12,000 坪的空間供給,加上數家 企 業相繼減租或退租,本季空置率增加 2.6 個百分點 來到 16.5%。信義區本季整體去化量為 5,868 坪,其 中主要企 業租戶之一簽約進駐台北文創大樓,租用近 2,200 坪的面 積。信義區本季整體 A 級辦公大樓租金 則維持同於上季每 坪每月新台幣 2,774 元的水準。

2. 敦北商業區 敦北商業區本季因跨國企業增租及大樓業主關係企業 進

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REAL ESTATE 房地產

A 級辦公大樓空置率 3Q13 2Q13

總體 11.1% 10.3%

信義區 16.5% 13.9%

敦北商業區 10.2% 11.8%

敦南商業區 5.8% 5.6%

非核心商業區 6.0% 6.6%

信義區 2,774 2,774

敦北商業區 2,266 2,255

敦南商業區 2,449 2,447

非核心商業區 1,924 1,930

A 級辦公室大樓租金 3Q13 2Q13

總體 2,445 2,444

資料來源:仲量聯行研究部

節省成本、統籌管理,並有企業於規劃總部自用 空間之 外,提供辦公空間出租以提升資產效益。我們 觀察尚有數 個總部大樓專案規劃於 2014-15 年完工, 預期此波總部化 趨勢將會持續。 在現今經濟情勢影響下,現有租戶多傾向維持現有租 約 或進行原租約增租,在新大樓相繼落成啟用,增加 市場競 爭,房東於租金調整上將趨於謹慎。中短期而 言,預計在 市場競爭及空置率相對偏低的影響之下, 整體租金將維持 平穩走勢。長期來看,在保險業投資商辦解禁後,業主為 駐的緣故,空置率連續四季下修,本季較上季下降 1.6 個 百分點來到 10.2%。於租金表現方面,空置率下修的大樓 業主於本季持續調漲租金,使平均租金上 漲 0.5% 至新台 幣每坪每月 2,266 元,漲幅為四個商業區中最高並延續連 續四季的成長。

3. 敦南商業區 本季敦南商業區的空置率因國內企業退租,且新租約 僅 為企業租用中小型坪數的緣故,空置率微幅增加 0.2 個百 分點至 5.8%,但仍為四個商業區中最低。本季在 大樓業 主微幅調漲租金的帶動下,整體租金表現較上 季微幅增加 0.1% 達新台幣每坪每月 2,449 元。

4. 非核心商業區 新租戶進駐租用中小型單位及業主自用帶動非核心商 業 區空置率延續三季以來的下修,整體空置率下降 0.6 個百 分點達 6.0%。租金表現方面,本季部分大樓因其 設備較 為老舊,進而微幅調降租金,以加速空置單位 的出租,促 使本區租金下降 0.3%,達新台幣每坪每月 1,924 元,為 2011 年以來首次呈現跌勢。

(二)12 個月展望 部分企業進行總部大樓興建或出售資產再行租回等策略 以達節省營運成本及資產活化目的,總部整合策略 除了


MANSION

滿足 2.875% 最低投報率的規定, 預期將緩慢提高租金,但

2013 年中,臺灣放寬中國大陸來臺旅客人次,帶來更

受限未來新供給陸續釋出, 空置面積增加,該租金上漲動

多 的旅行團和大眾觀光活動,陸客人數顯著增加。另一方

能可能會受到壓縮。

面,來自美國的旅客人次則較去年同期下降,同時維持 穩

大陸觀光人數限制放寬及服務貿易協定簽訂等效應下,

定的企業需求,尤其是資訊科技產業。

今年一至八月大陸地區來台旅客已達 190 萬人次,相較去 年同期成長 12%。未來如果服貿協議開放後,此可望逐漸 吸引陸資服務業進駐台灣,可望增加未來的 辦公室需求。 整體而言,今年下半年商辦租賃市場將 持續緩慢復甦格 局。

二、臺北頂級旅館市場

(二)供給 2013 年第三季臺北頂級旅館市場沒有新供給進入。主要 計畫項目包括預計於 2014 上半年開幕的文華東方酒店 以 及毗鄰臺北寒舍艾美酒店,擁有 235 間客房的寒舍艾 麗酒 店,計劃將於 2013 年底或 2014 年初開幕,是寒舍 餐旅集 團第一間自創品牌自行經營的旅館。

(一)需求 今年截至九月,國際旅客抵達臺灣人次較去年同期成長

(三)資產表現

8.9%,達約 580 萬人次。臺北市國際旅客抵達人次〔經 由

今年截至九月,臺北頂級旅館市場表現不斐,根據 STR

松山和桃園國際機場〕成長 15.4%。依地理分布來看, 來

Global 統計,主因來自於房價成長而非入住率。每日平

自亞洲地區的國際旅客仍為多數,佔 89% 國際旅客總 人

均房價較去年同期成長 18.1%,儘管入住率下降 8 個百分

次,特別是來自中國大陸、香港、南韓及東南亞地區 國家。

點,每間可出租客房收入較去年同期成長 4.1%。臺北君悅

資料來源:仲量聯行研究部

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REAL ESTATE 房地產

酒店部分客房的短期關閉整修工程持續影響市場整體的入

而定,而鑒於臺灣的出口導向經濟型態,需求穩定度 將會

住率及日平均房價成長表現。

依賴中國大陸以及全球市場之經濟發展。

(四)12 個月展望

三、零售不動產市場

2013 年臺北觀光市場持續成長,主要動能來自對中國大

(一)需求

陸來台旅客人次管制放寬。然而,今年十月一日中國新 制

緩慢的經濟發展連帶影響薪資成長,消費者信心也因而

旅遊法正式啟動,明令規定中國大陸旅行業者不得安排優

轉向保守。另一方面,相對穩固的勞動市場得以支持消 費

惠購物套裝行程,此舉將可能影響未來中國旅客國外旅遊

者購買力及零售業營業額穩定增長。此時亦正值百貨 公司

規劃。臺灣本土旅遊業者預期團費將上漲約 30%;中華民

周年慶促銷活動檔期,進一步強化消費成長。

國旅行商業同業公會亦預計臺灣旅遊業將因此受影響。

除國內居民消費之外,觀光消費經濟已經發展成為影響

儘管預期供給平穩將有助於更好的貿易表現,經濟成長

整體零售消費表現的主要因素,更精確地來說,根據官 方

傾向維持穩定。頂級旅館市場表現主要隨企業需求穩定度

統計,今年截至八月,已有將近 2 百萬人次的中國大 陸旅


MANSION

043

新分配其資源重心至其購物頻道事業,以期將其發展成 為 全球性購物平台。

(三)資產表現 忠孝東路店面租金持續成長,特別是鄰近忠孝復興及 忠 孝敦化捷運站部分店家,租金已來到新台幣每坪每月 30,000~40,000 元;由於忠孝東路商圈多數店面坪數相較於 其他區域較小,這類店面平均每月租金總額因此通常落在 新台幣 60~80 萬元。市場預期,若店面租金持續爬升,部 分中小型零售商將難以負擔越來越高額的成本支出,屆時 恐怕僅留有國際品牌大店能夠生存。 本季零售不動產交易總額近新台幣 51 億元。金管會於 九 月初放寬國內保險業者的不動產投資禁令後,交易市場 活動亦隨之逐步復甦。

(四)12 個月展望 隨著百貨商場間競爭越來越激烈,幾個主要的百貨業者 已經採取擴展生意範疇策略,利用特許經營店 / 分店模式 維持市場佔有率與競爭力。 除了最近幾季常見的店面硬體翻新外,零售商也同時致 力於其他方式的品牌形象及推廣,包括時尚之夜、會員 之 夜等,以及各種與其他行業 ( 例如 Mercedes-Benz) 共 同舉 辦的活動,以吸引多元顧客群。 考量台灣政府逐漸放寬大陸地區旅客來台限制,積極推 廣台灣觀光產業發展,有更多零售不動產預計在未來 2-3 年內完工。隨著 Uniqlo、ZARA 腳步,包含 H&M、 A&F 及 GAP 等國際知名零售商都有進入台灣市場的展店計劃。 客來訪台灣,與去年同期相比呈現近 12% 的成長幅度,中 國旅客人次持續的成長不僅為台灣帶來頻繁的商業零售活

(五)零售營業額

動,同時亦影響著整體不動產市場發展。

(二)供給 擁有數千坪零售空間的誠品松菸店於八月中旬正式開幕。 其坐落松山文創園區、比鄰松山機場與信義區的優越位 零 售業營業額 置,已經使其成為休閒文創產業熱門景點。 共有三個主要零售開發案預計於 2014 年底前完工。富 邦 集團考量長期不明朗的經濟氛圍已影響其百貨櫃位業 績, 本季將其旗下實體零售事業售予微風集團,原屬富邦

資料來源:仲量聯行研究部

的 信義 A10 項目亦隨之易主。退出實體店面後的富邦將重 仲量聯行季刊

文章轉載


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REAL ESTATE 房地產

如何投資高雄房地產 ? 專訪『高雄市建築開發商業同業公會』前理事長 陳武聰先生 專訪 / 楊以正 社長

圖 /istockphoto

況有明顯改觀,成交量迅速放大,房價也有明顯成長,市 現職 

場呈現蓬勃景象,分析原因如下:

隆大營建董事長

( 一 ) 長期房價被低估

經歷 1. 中華民國建築開發商業同業公會全國聯 合會常務監事召集人。 2. 高雄市建築開發商業同業公會理事長。 3. 宏碁建設董事長。

武聰前理事長橫跨營造及建設兩大領域,長期在高 雄 經 營 房 地 產, 不 僅 熟 悉 市 場, 對 房 地 產 政 策 也

有深入研究,本刊為了讓讀者能全盤了解高雄房地產市 場,特由楊社長專訪陳前理事長,將陳理事長看法整理如 下:

一 . 過去 10 年『價量齊揚』 高雄的房價,長期被壓抑,十年前市區房價只有十幾 萬,中古屋只有 7-8 萬,嚴重被低估,造成,買房子不會 增值,蓋房子沒有利潤,房地產市場萎縮,但這 10 年來,情

因為原來房價被低估,所以算是補漲,也還給高雄 人一個公道,房價來到較合理的價位。 ( 二 ) 台商回流 很多南部地區到大陸投資的台商,回高雄置產,也 包括到台北經商的高雄人,回高雄買房,在需求快 速成長下,房價也快速成長。 ( 三 ) 高雄建築品質優於其他區域 高雄房地產以成屋市場為主,在『先建後售』的情 況下,品質必須赤裸裸地接受客人檢驗,建商必須 把房子蓋好,才能讓客戶接受,否則,便無市場,長 期下來,把高雄的建質品質逐步提升,已明顯超越 其他城市。 ( 四 ) 公共工程帶動高雄發展 高鐵左營站的興建,捷運系統及大型公園的開發,圖


MANSION

書總館的興建,世界展覽館的帶動,亞洲新彎區的

( 二 ) 換屋或投資

建設,都促成高雄房地產的發展,十年前北高雄房

1. 北高雄熱門地段包括:美術館,農 16,巨蛋附近

地產開始蓬勃發展,兩三年前南高雄房地產也迅速

及高鐵附近。

成長。

2. 南高雄熱門地段包括:苓雅區,愛河沿岸,亞洲 新灣區。

二 . 未來發展可期 ( 一 ) 氣候好

( 三 ) 就產品種類區分 1. 住宅的需求量最大,是投資的首選。

高 雄 的 氣 候 較 適 合 居 住, 陽 光 充 足, 下 雨 天 數 較

2. 辦公及商業不動產的需求較低,市場潛力也較低。

少,冬天較溫暖,每年 11 月到次年 3 月,很多北部

3. 隨著經濟的成長及人口的增加,店面只要選對地

人喜歡到高雄『避寒』。

點,也有投資潛力。

( 二 ) 高雄綠化台灣第一 高雄有 8 個濕地公園,對生態保育,對氣候調節,對

四 . 對未來房地產市場的看法

環境美化,都有很重要貢獻,此外,大型公園的建

( 一 ) 量縮

設,環境的綠化,都是全台首屈一指。 ( 三 ) 台商持續回流 台商回流的現象沒有終止,隨著高雄地區產業的發 展,將會更快速。 ( 四 ) 縣市合併效應

由於房價連續多年上漲,勢必面臨市場的壓力,尤 其一些投機者退場時,市場交易量自然會萎縮,今 年下半年房地產成交量已有萎縮的現象。 ( 二 ) 價穩 房價短時間內要再大幅上漲是不可能,但未來房價

高雄縣市合併後,腹地加大,高雄市面積從 153 平

也不會明顯下滑,主要原因在土地越來越少,土地

方公里增加到將近 3000 平方公里,腹地大,更有發

成本越來越高。

展空間,此外,縣市合併,城鄉分工合作,也讓都 市機能更健全。 ( 五 ) 南高雄公有土地大量釋出開發,帶動產業發展 高雄地區公有土地很多,像『自由經濟示範區』就

( 三 ) 美國 QE 退場對房地產影響 並不擔心 QE 退場會明顯影響房地產,但房貸利率達到 3%-4% 之間,將會達到心理關卡,對房價就會有明顯影 響,但在這一兩年,利率要達到這樣的水準機會不大。

是利用公有土地的開發,除了公有土地的釋出,還 有租稅優惠,單一窗口服務,本外勞的提供等,都

五 . 對政府房地產政策的建議

會帶動產業發展,如能增加 30 到 40 萬就業,將是

( 一 ) 政府可適度修正房產的過熱

高雄房地產發展一股很大的力量。 ( 六 ) 高雄是同時擁有空海河的世界級城市

政府掌握一切工具,房地產像風箏,政府像放風箏的 人,放風箏的人操控風箏的高低,以最近的例子而言,包

高雄市得天獨厚,擁有世界大港—高雄港,擁有國

括奢侈稅,實價登錄,生息,選擇性信用管制等,在在都

際機場,美麗的愛河,有條件發展成世界級城市。

影響到房地產市場,當熱錢過多,投機太強時,政府可運 用工具適度修正,以免房價過高,產生社會問題,並危及

三 . 如何投資高雄房地產 ? 針對不同目的建議如下: ( 一 ) 首購 1. 市區:中古屋

經濟。 ( 二 ) 政府不宜強力干預 房地產是火車頭產業,它的乘數效果達 6-7 倍,從房地 產的產業鏈來看,整個過程都會帶動許多消費及就業機

雖然是舊房子,但市區好地段有其增值空間,生活

會,所以,政府應該站在扶持協助的角度,才能促進經濟

機能也較好。

的發展。

2. 郊區:新屋 對首購者而言,若買不起市區房屋,只好往郊區。

反向來說,若政府強力打壓,除了會扭曲自由市場外,若 房地產崩盤,除了傷及營建業與銀行,經濟也將受重傷。

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INVESTMENT 投資理財

2014 年投資展望 文 / 元大寶來投信 圖 /istockphoto

一、看好風險性資產 股債配置建議七比三 2013 年以來全球股市以成熟國家歐美日表現比新興市場

票表現將優於債券,相對看好新興亞洲、美股、歐股的表 現機會,投資策略可採取股債七比三的配置。

國家傑出,預期聯準會縮減 QE 及升息時點將往後推遲,呈

目前全球大企業持續執行庫藏股,提升股東權益報酬

現溫和退場,惟 2014 年全球金融市場波動難免,投資策

率,並有效活化閒置資金運用,其中以科技、循環消費、

略及節奏該如何面對及因應?元大寶來投信海外投資長吳

醫療、工業庫藏股實施量最大,長期價值相當可觀。而金

懷恩表示,2014 年在成熟國家帶動下,全球經濟成長率回

融海嘯後資金長期流向債市,惟今年中已出現股債流向黃

復常速成長,新興國家經濟持續保持約 5% 增速,預料股

金交叉,前一次黃金交叉期間曾創下 2003~2007 年股市大


INVESTMENT

多頭表現,後市股市表現可期。

帳順差及赤字可望縮減的市場,其中就以新興亞洲體質最

吳懷恩指出,當美國 10 年期公債殖利率在 5%以下,美

佳,預料將有利於循環性產業,如科技、工業、消費的表

債殖利率與美股報酬率兩者呈現正相關,反應當經濟由底

現機會。至於原物料及能源類股供需情況持平,報價雖略

部復甦且通膨壓力不大,而殖利率溫和走揚多伴隨股市上

有上揚機會,但大漲機會仍低,能源股盈餘成長低迷,相

漲,預料 2014 年股市投資將可望有所表現。目前歐洲及

對壓抑歐非中東及拉丁美洲股市表現空間。

美國股市估值合理,略低於長期平均,亞洲、中國及新興

至 於 陸 股, 中 國 滬 深 300 指 數 2014 年 預 期 營 收 增 長

市場相關股市估值則遠低於長期平均。由於 2014 年全球

10%,獲利成長 15%,整體增速較過去兩年更高,顯示企

GDP 回復常速成長,系統風險疑慮降低,由估值來看,中

業營運在經濟的轉型過程中已逐漸擺脫谷底,未來將有望

國及新興市場股市將更具漲升潛力。

重回增長軌道。目前滬深 300 指數本益比不到 10 倍,處 於過去數年來低點,投資價值將在盈利上升過程中逐漸浮

二、美歐股市續 機率高

現,加上近期三中全會所做的政策宣示 --『決定』,針對

美國經濟溫和擴張,通膨壓力不大,伴隨國會財政僵局

未來中國結構調整所做的大力度政策改革,2014 年在全球

恐拖累經濟表現,預期聯準會僅將以溫和方式逐步退場。

經濟復甦之背景,出口復甦加上政策暖風開始,上證綜合

預期美國 2014 年企業每季獲利 EPS 的年增率分別為 8.2%、

指數估值調整具有大幅上漲空間。

7.8%、5.4%、6.9%,企業獲利動能續強。而 S&P500 指數 成分股獲利有 40% 來自海外貢獻,在歐洲及亞洲景氣與消

四、債市-看好人民幣債券

費意願提升下,預估整體 S&P500 獲利動能將持續提升。

2014 年美國 GDP 逐季成長且通膨溫和,在聯準會僅會

若以 2014 年每股 EPS 119 美元、本益比 16 倍計算,預估

緩步收 QE 狀況下,公債殖利率將呈緩步上揚格局。由於

S&P500 指數明年底可達 1,900 點之水位。

投資級企業債因新興國家景氣逐步復甦,且信用持續改

至於歐洲市場,在整體金融環境漸趨穩定下,消費者信

善,價格已先修正,相對投資價值浮現。

心穩健,私人消費恢復增長,且政府支出將受惠於財政樽

至於點心債市場在經過盤整後呈現穩步回升,近期初

節政策放鬆,各國有更多空間推行政策。預估 2014 年歐

級市場發債情況踴躍,由於融資成本優勢顯現,加上對於

元區 GDP 將可望成長 1% 並呈現逐季攀升,全年經濟恢

人民幣長線看好的題材下,市場積極推動點心債新券發

復正增長態勢。另一方面,隨著歐盟與 ECB 政策發揮作

行,11 月以來初級市場趨於活躍,包括財政部 100 億元國

用,南歐國家舉債成本大幅下降,政府財政負擔減輕,有

債和其他金融相關點心債。另一方面,2011 年發行的點心

利於預算支出,南歐國家藉由提升出口競爭力以改善經常

債將於近 2 年內大量到期,預期市場將有更多補券及再融

帳赤字,經濟恢復動能。

資需求,供給量可望再見增長。在金融改革紅利和人民幣 國際化政策出台,對於人民幣匯率及經濟層面回升具有推

三、新興市場股市—估值相對便宜是契機

動力之下,點心債市以正面看待。

吳懷恩表示,全球新興市場股市自金融海嘯以來,盤整 2 年半之後,新興國家經濟將受惠全球需求回溫而上揚,投 資機會遠大於風險,目前新興股市本益比持續處於歷史低

五、元大寶來投信 2014 年海外投資配置建議 項目

配置比例 看好區域 / 國家 / 類型

檔,若由股價價值比(P/B)來看,成熟股市股價較新興 市場股價貴 37%;預估在 QE 延緩退場之後,資金將逆轉 回流新興股市。 而 2014 年美、歐、日、中經濟可望同步復甦,將帶動 新興亞洲需求及出口的回溫,看好盈餘成長性較強、經常

股票 70%+10%

看好理由

長期估值低、基本 新興亞洲 ( 中國 )、 面展望佳,相對其 美股、歐股 它市場風險低。

債券 20%+10%

人民幣債券

貨幣 10%~20%

人民幣 / 美元

匯率長期升值。 避險功能。

文中所述之資料、建議或預測係本公司合理預測為可靠之消息來源,然本公司不保證其準確及完整性。以上資料、建議或預測可能因市場變化而隨時改變,本公司不負更新之責。本公 司亦不保證本文之預測將可實現。本文未考量任何特定投資人個人之財務目的、現況及需求,故本公司不對任何人因信賴或使用本文所產生之一切損失負責。 元大寶來投信 客服專線 0800-009-968 105 台北市敦化南路一段 68 號 2 樓之 1

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INVESTMENT 投資理財

2014 財富飛躍再起年 文 / 新光投信 圖 /istockphoto

掌握新機會 迎向新錢途 擺脫 2013 年 QE 不確定陰霾後,2014 年迎接景氣逐步 復甦的上升趨勢,投資人宜整裝待發,重新檢視自己的資 產配置,迎向財富的新成長里程碑。 蛇年即將結束,迎接馬年的到來,新光投信站在專業資 產管理角度,全方位分析當今瞬息萬變的投資市場,為投

泰來,剛好符合中國生肖馬年的一躍而起 ! 是一個值得投 資人重新思考、重新準備,好好整裝待發的投資好年。 以下針對 2014 年投資市場前景,新光投信分別就景氣 面、基本面、政策面歸納影響全球市場的多空因素,然後 再以股、債、匯市提出第一手觀察,最後針對美國、中國 及台灣三大市場提供投資建議。

資人多元解讀各式各樣的投資機會,幫助投資人掌握投資 契機,迎向智富商機。

基本面穩定復甦、景氣步入擴張期

展望 2014 年全球投資市場前景,新光投信歸納四個字

基本面方面,美國 2013 年上半年雖受到自動減赤與舉

「丕極泰來」,表示 2014 年全球景氣將撥雲見日、否極

債上限議題壓抑,在不動產市場穩定復甦帶動下,保持低


INVESTMENT

度成長,下半年恢復 2% 以上成長;中國穩中求進經濟成 長率在 7-8%;歐元區雖未有積極振興經濟政策,但是債務 危機緩和,經濟回穩,預估 2014 年可恢復成長。四大經 濟體 2014 年預估美國 2% 以上成長、歐元區擺脫衰退恢復 成長、中國持續結構調整經濟成長率可維持 7.5% 之上、 日本持續 2% 左右的成長,根據 Global Insight 全球經濟成 長預估 2012 年落底 20131H 築底,20132H-2014 年進入擴 張期,2015-2016 年到達高峰。

地緣政治風險 持續干擾金融市場 2014 年 中 東 及 東 北 亞 地 緣 政 治 風 險 持 續 干 擾 金 融 市 場,近期埃及國內政局惡化,衝突加劇,短期解決可能性 低,另外敘利亞政府動用化武屠殺平民,引發國際譴責,美 國動武可能性升高,市場擔憂一旦美國對敘發動攻擊,恐 牽動敘國盟友伊朗加入戰局,影響原油運輸,國際油價應 聲大漲,我們研判敘國情勢在其背後主導大國俄羅斯與中 國控制下,局勢不致失控,但對於國際金融市場衝擊勢不 可免,須追蹤其後續發展。

射財政與貨幣政策兩箭,成功關鍵的第三支箭 -- 促進成 長,內容涉及市場開放、法規鬆綁的訴求,日本政府無法

全球央行資金趨緊,QE 退市短期股債雙跌

提出令人耳目一新的經濟結調整方案,現階段面臨十字路

資金面方面,從歐、美、中三大央行動態來看,Fed 規

口,似 9 月份安倍提出的方案而定。中國人行打擊影子銀

劃 QE 逐步退場,柏南克提出退市時間表,如果美國經濟

行,要求各金融機構改善流動性管理,並謹慎控制信貸擴

動能持續,Fed 可能會在夏季末或秋季初開始減碼購債規

張偏快可能導致的流動性風險。 整體來看全球主要央行資

模,至 2014 年中停止構債,就目前經濟情勢來看,年底

金面有趨緊態勢。QE 退市對金融市場影響,短期股債雙

前 FOMC 宣佈啟動 QE 退市縮減購債規模,似乎勢在必

跌,後續股市將視經濟回升狀況,預期整理後走高,債市

行,即使 9 月 Fed 未有動作,並不會影響在此前後國際金

將步入空頭,國際資金由新興市場流向美國。

融市場將進行資金移動,後續經濟數據 ISM 製造業指數及 就業報告為觀察重點。另外 Fed 新任主席葉倫上台後,預 期債市有機會一波逃命波。

匯市美元長期走升,日圓貶勢趨緩 匯市方面,美國景氣穩定復甦,企業獲利持續成長,吸

至於 ECB 則未進一步採取寬鬆貨幣政策。日本央行雖

引資金流向美元資產,美元走升,頁岩氣開採有利美國降

持續寬鬆政策,但是未再加碼購債規模,安倍經濟學已發

低天然氣進口,長期可降低貿易逆差,根據過去經驗,美

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INVESTMENT 投資理財

高,那斯達克亦創 2000 年以來高點,對照 Robert Shiller 教授所創的週期性本益比 (CAPE,反映 S&P500 指數成分 股實質獲利十年平均值 ), S&P500 指數 1990 年以來平均 值 25.36,金融海嘯以來平均值 20.15,歷史平均 15,現值 約在 24 附近,處於合理評價位置,顯示美股並不是單靠 資金面推升,亦有基本面加持。反應 QE 逐步退市,美股 有機會修正 10-15%,隨著 QE 退市利空淡化,股市整理後 步入景氣行情,指數將持續向上,後續追蹤經濟數據狀況。 另外,QE 退市影響,先前熱錢湧入的新興市場股市將 面臨股匯雙跌壓力的風險上升,至於大中華股市 ( 包括中、 港、台、韓等國 ),在中國調整結構、日圓貶值及北韓地 緣政治風險下,先前表現平平,由於股價基期低,經濟基 本面穩健,且擁有高外匯存底支撐,受 QE 退市衝擊小,並 元升值或貶值循環,週期大致在 6-10 年左右,金融海嘯後

可在美國經濟持續成長動能,加上歐洲恢復成長下,提升

美元經過近 10 年貶值循環,經過整理後,預期將走升值

外貿出口能力,基本面加持股市表現可期。其中中國股市

循環,美元指數短期壓力先看 84 附近。 體 質 差 ( 經 常 帳 赤 字、 通 膨 高 於 經 濟 成 長 ) 的 新 興 市 場,受到 QE 退市衝擊最大,資金撤離匯率風險升高,如 80 年及 90 年代美元走升值循環期間均對新興市場造成衝 擊,特別須留意摩根士丹利點名的脆弱五國 (Fragile Five BIITS) 包括巴西、印度、印尼、土耳其及南非等國均符 合上述條件,這些國家為防止外資流出採取升息、拋匯的 手段,恐治絲益棼,雖然其匯率屬浮動匯率,短期股匯可 能跌深反彈,但是匯率重貶後,經濟體質未改變,通膨加 劇,無法扭轉熱錢外流趨勢,接下來 Fed 升息,其風險將 再大幅提高。

景氣最壞情況已過,QE 退市債市走空 債市方面,由於景氣最壞情況已過,QE 逐步退市,2013 年將是由多轉空的整理階段,2014 年在 Fed 停止購債後,市 場預期 Fed 將進一步展開升息,預估殖利率持續彈升走勢; 美國十年期公債殖利率第四季預估區間 2.6-3.2%,2014 年 預估區間 2.8-4.0%;台灣十年期公債殖利率第四季預估 區間 1.5-1.95%,2014 年預估區間 1.6-2.3%,隔夜拆款利 率 第 四 季 預 估 區 間 0.35-0.4%,2014 年 預 估 區 間 在 0.380.45%。

2014 年美股整理後再創新高 陸股穩中求進跌深反彈 股市方面,美股在經濟數據表現佳,企業獲利成長,以 及資金寬鬆推升之下,道瓊與 S&P500 指數創下歷史新


INVESTMENT

在穩中求進的基調,2013 年指數走下行軌道,不過其基期

點 ),2014 年第一季是 QE 引發的資金行情加上預期景氣

低整理後預期 2013Q4-20141Q 年將有跌深反彈好的表現。

回升行情,上檔壓力可能在 8000-8170 點,第二季則是指 數有機會向上挑戰 8439 點後,預期 QE 退市的修正階段,下

台股 2013 年下半年進入中期整理後 2014 年上半年挑戰 9000 點

檔支撐可能在 7500-7600 點,下半年則是景氣回升以及 QE 退市交互影響整理,第三季 8170 點可能成為上檔反壓,支

從 2013 年下半年開始,全球主要經濟體景氣雖回穩,但

撐可能在 7580 點,第四季則是 QE 退市利空淡化,指數壓

是上半年出口表現欠佳,下修 2013 年經濟成長率預估區

回支撐可能在 7750 點,若基本面表現佳則指數可可能再

間至 2-3%,以 GDP 季增年率來看,台灣這波 GDP 年增率

挑戰 8500 點之上。

將是逐季成長,下半年進入回升階段,就景氣循環來看,若 經濟調整順利,2014 年進入循環擴張期。 就指數表現來看,台股受到 Fed QE 退市、中國經濟結

因此全年預估可能的區間在 7580-8250 點,潛在風險: (1)、美國債務危機、(2)、歐洲債信危機。(3)、中國經濟 結構整,(4)、地緣政治風險,(5)、匯率風險。

構調整、新興市場匯率風險,指數預估區間低檔可能為

後續選股方向,將就產業趨勢 ( 新產品、新技術、新市

7580-7750 點,上檔可能為 8170-8250 點,若景氣回升不

場 )、產業淡旺季、產業基期以及景氣循環位置著手,分

如預期,指數可能將下探 7350 點。

成食、衣、住、行、娛樂、教養六類,類股包括食品、家俱、

預 估 全 年 高 低 點 波 動 幅 度 可 能 在 10.8%(7580-8500

汽車、塑化、航運、生技、金融、中概、太陽能等。

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INVESTMENT 投資理財

台股投資策略 文 / 統一投顧 圖 /istockphoto

台股落後補漲,十二月加倍奉還

率正成長,且年增率成長幅度由七月份 0.49% 攀升至十月

台股歷經八、九、十月上漲,十一月份受到第三季 GDP

3.16%,持續擴張,為年底出口數據釋出正面的風向球,顯

成長率僅 1.58% 不如預期與 MSCI 權重調降等雙利空 因

示十一月、十二月在歐美消費旺季帶動下,出口數據由負

素,指數摜破季線支撐,回測至 8100 點。展望十二月份,考

轉正可期。

量十一月修正短線跌幅已深,再配合十二月份消費旺季、

再 觀 察 到 其 內 部 細 項, 受 到 國 際 大 廠 紛 紛 推 出 新 產

集團作帳、政策偏多預期、與歷史統計十二月易漲難跌等

品,佈局年底歐美傳統消費旺季因素,以電子產品、資

多方因素,對十二月行情展望相對樂觀,可趁十一月修正

訊與通信產品接單狀況最佳。其中電子產品十月份年增

之際逢低佈局。預估十二月指數區間為 8000-8500 點,偏

率跳增至雙位數成長,自六月份翻正後成長幅度擴大。

多看待。

而資訊與通信產品則維持 8.32%yoy 之高個位數成長。但 在精密儀器,塑膠、橡膠則是延續弱勢,精密儀器衰退

1. 台股基本面分析 -3QGDP 成長差,惟外銷訂單持續回溫

13.54%yoy;塑膠、橡膠衰退 1.21%yoy。在消費面,雖然

雖然 GDP 不如預期,但外銷訂單連續四個月維持年增

十月份歷經電價調漲,影響消費力道,不過在全球股市走


INVESTMENT

高台股盤堅創造的財富效果激勵,台灣消費者信心指數十

3. 產業面分析 - 進入財報空窗與集團作帳旺季,聚焦題材股

月份再度攀升今年以來新高 78.47。展望年底,傳統消費

(1) 電子產業 - 財報空窗期有利題材發酵,選股重於選市

旺季即將到來,再加上耶誕節、尾牙、新年等節日,預期 消費信心應有正面預期。

消費者信心指數持續攀高

電子產業方面,隨時序進入 12 月,整體電子族群持續 面臨產業淡季或為出貨高峰,加以 12 月份年底多面臨庫存 盤點,營收普遍缺乏業績動能。而 4Q13 財報須至明年第 一季末始公布,將進入財報空窗期。因此,市場對電子產 業之投資重心或將轉移至題材、具業績轉機性之個股,而 主流供應鏈如半導體、面板、PC/NB、智慧型手機等須等 到農曆春節急單拉貨時,始有表現空間。是以投資主軸如 下:1) 系統整合廠:年底為相關廠商營收認列高峰、經濟 部第三方支付草案將於 12 月送行政院審議,全球網路媒 體族群交投熱絡,資訊服務族群可望有所表現、2)11/19 陸 公信部表示三大電信商 4G 頻譜分配抵定,國內 4G 標案定 讞後亦可望進入基地台佈建期,相關 4G 概念股題材可望

2. 貨幣面資金分析 - 台幣 4Q 經驗易升難貶 由過去歷史經驗觀察,由於第四季底企業通常會有發放 獎金、紅利因素,對新台幣換匯的需求較為強勁,造成台 幣第四季仍亦升值的慣性。2006 年以來為例,其中僅 08 年受到金融海嘯拖累,第四季新台幣意外貶值,其餘各年 度之第四季台幣走勢均呈現升值。顯示第四季台幣易升難 貶趨勢可延續。

4Q 台幣,易升難貶

持續發酵。3) 銷售預期較佳之 iPhone 5S 概念股與 iPad 概 念股,4Q 營運相對具成長動能,可於 11 月營收公布前偏 多操作,加以蘋果供應鏈今年出現重大轉換,接獲蘋果新 處理器、指紋辨識晶片訂單之台積電、日月光以及相關供

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INVESTMENT 投資理財

應鏈亦可留意。上述三大次族群將為電子股年底投資一時 之選。 (2) 傳統產業 - 聚焦 4Q 營運旺季之題材股 在傳產部分,4Q 營運將呈現強弱互見姿態,加以季初 股價多推升至高位階,上漲動能將相對受限,營運面上旺 季個股如下:水泥、鋼鐵、造紙、飯店、環保工程、不織 布、尼龍、百貨族群族群;而淡季之個股如下:成衣、塑 化、觀光、自行車、包材、貨櫃、觀光族群。整體投資策 略宜著重以下三點:1) 成衣族群雖然冬衣出貨高峰已過,但 考量越南 TPP 概念持續發酵,營運能見度高,指標股儒 鴻、東隆興屢創新高,而上游族群指數歷經修正後逐漸見 到指節企穩契機,均可留意、2) 造紙產業股價今年以來歷 經半年整理,營運進入第四季旺季,且中國電子商務需求 強勁,工業用紙庫存持續下滑,將有利族群評價提升、3) 食品族群則歷經 11 月食安風暴侵襲,且持續沿升到集團股 部分,加以營運上進入淡季,建議避開族群內相關個股、4) 油價反應需求面疲弱以及中東地緣政治疑慮緩解而逐步修 正,不利下游塑化產品報價走揚,進一步壓抑利差,塑膠 與特用化學類股亦應避開。 4. 籌碼面分析 - 十一月底偏空,十二月認錯回補可期 受到 MSCI 雙降,與台灣第三季 GDP 成長率不如預期 影響,外資買盤力道於十月初開始減緩,並在十一月正式

轉為賣超。目前外資買賣超十日與二十日平均持續向下走 緩,尚未見到翻轉。 雖然外資買超力道減緩,但融資餘額亦由高檔減少近 30 億元,籌碼並未過度凌亂。此外,融資餘額不斷走高,逼 近 60 萬張大關,過去經驗觀察 11 月底到 12 月底會達到一 年之中的最高峰,若 12 月份消費旺季,政策偏多期待,大 陸中央經濟工作會議可望釋出利多,帶動外資重啟回補行 情,這部分將會成為未來潛在買盤。屆時可預期軋空行情 聲浪將於市場出現。 5. 十二月上漲機率高 統計 2000 年至 2012 年之歷史資料可發現,12 月由於有 年底消費旺季、集團、投信作帳行情等利多加持,上漲機 率高達 77%,作多台股勝算大。根據統計,12 月集團作漲 以中鋼集團最具族群性,加上鋼鐵族群 4Q13 獲利預估成 長 28%,旺季行情可期;12 月鋼鐵股上漲機率高達八成,因 此中鋼、中鴻當為集團作帳股之首選,逢回佈局。


INVESTMENT

台股農民曆,12 月上漲機率高

鍵價位,1)10/16-11/05 號所形成之頭部頸線,約在 83008350。2) 前波高點 8476 應有心理上壓力。有鑑於十二月 樂觀預期,且國際歐、美股強勢盤堅,均線多頭排列 ; 陸 股亦有中央經濟工作會議樂觀期待,故台股可望重新挑戰 11/1 日點 8476 位置。在下檔支撐部分,亦有兩關鍵價位 可留意。1) 現階段年線位於 8017 點,今年以來年線支撐 力道不弱,且維繫整體多方架構之關鍵,為多方必守均線。 2) 自八月底上漲以來,8/28-8/30 之紅三兵為多方強勢表態 K 線,其 7900-8000 理應有強力支撐。故預期十二月指數

6. 技術面分析 - 指數先蹲後跳,挑戰前高

區間將為 8000-8500 點,偏多操作。

十一月份台股受到台灣第三季 GDP 成長率不如預期與 MSCI 權重調降雙利空因素拖累,指數自高點 8476 點修

7. 結論

正,截至 11/22 日跌幅達 383 點,失守月、季線支撐。不

綜合上述,十一月台股歷經自身諸多利空因素如第三季

過指數歷經十一月分修正,以來到短期相對低檔位置,再

GDP 成長率不如預期與 MSCI 權重調降雙利空,指數已修

配合十二月份消費旺季、集團作帳、政策偏多預期、與歷

正至相對低檔,逼近年線支撐。展望十二月,利多可期,且

史統計十二月易漲難跌等多方因素,對十二月行情展望相

國際股市持續盤堅,未見弱勢,有利指數於十二月份展開

對樂觀,可趁十一月修正之際逢低佈局。上壓可觀察兩關

反彈行情,預估區間 8000-8500。

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退休生活聰明規劃 慎防醫療費用侵蝕老本 文 / 南山人壽 圖 /istockphoto

加值型醫療險 + 增額還本險 「樂活退休」是每一個人的最大願望,退休之後的人生 要如何能過得樂活,提早為退休做準備,是青壯族群重要 的理財目標。南山人壽提醒,老年生活的支出項目和年輕 時大不相同,而其中醫療所佔用的比例將大幅加重,為了 避免就醫的費用可能排擠到日常所需的支出,因此建議可 以善用新型態的加值型醫療保險,搭配生活、醫療「雙帳 戶」的概念來進行退休的規劃,以確保未來退休時可享有 更佳的生活品質,才能真正享受退休後的人生。 許多針對台灣地區進行的退休調查都顯示,台灣民眾 普遍認為自己的退休準備不足,其中又以「健康不佳」和 「財務困難」最令人不安。然而大部分民眾雖然擔心退休 後的健康和收入,卻還是有人認為自己應該不會罹患重大 疾病,也因此在準備退休支出時,就忽略了「醫療」的必 要性,而這也成為影響退休生活的一顆不定時炸彈。 隨著國人平均餘命逐年遞增,民國 101 年已達 79.45 歲 ( 註 1), 再 對 照 行 政 院 衛 生 福 利 部 最 新的統計顯示,平 均每人每年的個人醫療費用從 60 歲後就呈現直線攀升趨 勢,70 至 79 歲 更 突 破 新 台 幣 10 萬 元, 是 20 至 29 歲 年 輕人的 7 倍以上 ( 註 2)。隨著年紀增長,身體器官逐漸老 化,發生疾病或需要動手術的機率也跟著增加,更需要考 量可能隨之而來的自費醫材、看護費用以及日常醫護用品 開支等等 ( 註 3)。假如沒有事先規畫好足夠的醫療保障,就 可能侵蝕到退休老本,甚至影響生活品質。 針對退休所需的醫療保障規劃,在預算許可下,南山人 壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華建議民眾以終身險為優 先考量,保險的種類不妨挑選「加值型醫療險」,除了終 身可享有的重大傷病暨手術保險金、重大傷病暨手術看護 保險金等給付之外,針對 60 歲後的醫療需求還會額外加 值給付,提高住院手術、門診手術給付金額,且多增加住


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院日額給付、出院療養金、出院後續的門診給付、並提供 特定手術高額補助,讓年老後的醫療保障可以更周全。倘 若不幸需要就醫時,也不必過於擔心經濟上的負擔。 至於在退休生活費用的準備上,王瑜華建議可搭配增額 型還本保險,尤其是設定 60 歲後才還本的險種,在年輕 時可以較低的保費來持續累積保單價值準備金,並享有壽 險保障,而退休後家庭責任減輕時,則可以將壽險額度降 低,並年年領取生存還本保險金,完全依照人生需求曲線 來規劃,既可減輕年輕時準備的負擔,又能確保年老後有 穩定的收入來源,是一舉多得的最佳選擇。   王 瑜 華 也 提 醒 民 眾, 退 休 規 劃 是 不 容 有 失 的 人 生 大 計,利用生活、醫療「雙帳戶」概念,同步建立退休後的 收入來源及足夠的醫療保障,輕鬆迎接樂退人生。此外,規 劃退休保障,穩健當然是優先考量,但同時也要有耐心持 之以恆,才能在未來安享豐盛成果。

註 1:資料來源 - 行政院內政部 101 年國人零歲平均餘命估測結果 註 2:資料來源 - 行政院衛生福利部 100 年國民醫療保健支出之個人醫療費用統計 註 3:自費醫材如人工水晶體自付差額約5萬元、更換金屬髖關節自付差額約8萬元、 塗藥心臟支架自付差額約5萬元,資料來源-行政院衛生福利部、各大醫院網站, 詳細價格以各醫院公告為準。看護費用及日常醫護用品開支如輪椅、電動床、氣 墊、特殊衛浴器材等合計需 5 萬元;寢具衣類、紙尿布、衛生醫療用品等平均月 支出約 8,000 元;白天看護費用一個月約 3~4 萬元,資料來源 - 財團法人保險發展 中心「長期看護保險制度與推動之研究」。 南山人壽客服專線 0800-020-060,或企業網站查詢 http://www.nanshanlife.com.tw。

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骨質疏鬆性骨折的防治 文 / 雲林長庚復健科主治醫師 林衢序醫師 圖 / iStockphoto

質疏鬆與骨折是老年人長期照護上很重要的議

1/3,男性為 1/5。骨質疏鬆症通常沒有明顯的症狀,所

題。 骨 質 疏 鬆 為 老 年 人 帶 來 潛 在 性 骨 折 的 風

以容易輕忽。但是一旦發生骨折,則可能造成許多嚴重

險,就像是一顆未爆彈,隨時都有發生的可能,對於生

的症狀,尤其髖部骨折的老人由於行動明顯受限,一年

命的安全無疑是一種威脅。骨質疏鬆及骨折的風險會

內死亡率高達 15 ∼ 20%,死因以臥床引發之併發症為

隨著年齡及其他因素而增加。依據臨床統計,台灣人

主,如果沒有手術治療,只有少於一半的人可恢復行走

一生中發生一次脊椎、髖部或腕部骨折的機率女性為

的功能。所以,我們絕不能忽視這個可怕的隱形殺手。


HEALTH

什麼是骨質疏鬆? 骨質疏鬆症英文叫 osteoporosis,意思是骨頭中 充滿了空洞,而變得疏鬆、易脆,也就是單位體積 中的骨質密度變小,一但受到外力,便很容易斷裂。 骨質疏鬆是人體的骨質隨著歲月流失、荷爾蒙變化、 不良的飲食與生活習慣等種種因子所累積造成的後 果。患者容易在手腕部橈骨、肩部肱骨、脊椎骨、 大腿近端髖骨等部位發生骨折。常見情形為不小心 跌倒便引起骨折,甚至有時候只是因為彎腰或咳嗽, 便引起脊椎骨折。

骨質疏鬆有什麼症狀?

二、次發性骨質疏鬆症:

骨質疏鬆在未發生骨折前,並沒有明顯症狀,但是骨質

由於其他原因或是疾病,所導致的骨質流失,屬於第三

卻在無聲無息中不斷的流失掉,病人大多是因為發生了骨

型骨質疏鬆,約佔 10% 左右。臨床上包括甲狀腺機能亢進、

折後才來就醫,往往延誤了診治的先機。

副甲狀腺機能亢進、肝硬化、腎上腺功能異常、長期使用

如果骨質密度持續流失,造成脊椎骨已經無法支撐身

類固醇藥物、營養不良等,都是可能的原因。

體的體重時,脊椎骨的椎體便會像海綿一樣被壓扁,叫做 「壓迫性骨折」,此時便會造成腰背酸痛、無力、駝背與

骨質疏鬆的診斷

身高變矮,即台語俗稱的「老倒縮」。要是駝背的情形太

由於骨質疏鬆症在未發生骨折前並沒有明顯症狀,故必

嚴重,甚至會妨礙心肺功能。如果骨折發生在關節,便會

須仰賴儀器檢查才能早期診斷早期治療。目前國際醫學界

引發關節疼痛、變形、關節活動機能受限甚至攣縮,造成

公認骨質疏鬆檢查的標準工具為 X 光骨密度檢查(全名為

行動不便。

雙能量 X 光吸收儀,英文簡稱 DEXA)。依據世界衛生 組織(WHO)的定義,使用 X 光骨密度檢查所得到的 T

骨質疏鬆發生的原因 人體的骨骼從兒童的生長發育開始,會越來越強韌,大 約 25 至 30 歲時達到最高峰,稱為「最高骨質總量」,之

score,如果小於 -2.5 便為骨質疏鬆,如果大於 -1 則為正 常,而如果是介於 -1 到 -2.5 之間,則診斷為骨質缺乏,意 思是有骨質減少的情形,但尚未到骨質疏鬆的嚴重度。

後便會緩慢的流失,到了老年時,骨質流失的速度便會加

由於目前健保局對於 X 光骨密度檢查的給付有特殊的規

劇,而增加骨質疏鬆的危險性。所以,骨質疏鬆症基本

定(例如因內分泌疾病可能加速骨質流失、或是非創傷性

上是一種身體的退化,但是骨質疏鬆發生的情形與嚴重

骨折的患者等)。所以許多患者可能必須以自費的方式受

度,每個人卻有很大的差異。骨質疏鬆依照發生的原因,可

檢。骨密度的測定可以有效的預測骨折發生的風險,以決

以分為原發性與次發性:

定是否需要開始抗骨鬆藥物的使用。

一、原發性骨質疏鬆症: 主要是因為退化所造成的,大約佔了 90%。又可以分為 第一型與第二型。第一型指的是女性於更年期停經後,荷 爾蒙的改變造成骨質急劇流失所致,稱作「停經型骨質疏 鬆症」。第二型指的是由於老化所造成的骨質流失所引 發,稱作「老年型骨質疏鬆症」。

要如何預防與治療骨質疏鬆? 一、充足的營養與鈣質攝取,養成良好的運動與健康習 慣,從年輕時便開始顧好骨本: 人體的骨質從年輕時開始增長,大約於 25 至 30 歲時達 到最高骨質總量,之後便會開始緩慢的減少。故青少年階

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婦女為 1200 ∼ 1500 毫克,更年期婦女為 1500 毫克。乳 鈣質最容易被人體吸收,若以 3 ∼ 4 湯匙沖泡成 1 杯的牛 奶來計算的話,每杯約含 250 毫克的鈣質,一般人最好每 天飲用 1 ∼ 2 杯的牛奶。各類食物的鈣質含量方面,鮮乳 1 杯約為 300 毫克、脫脂奶粉 1 茶匙 50 毫克、杏仁半杯 160 毫克、乾酪 1 兩 200 毫克、冰淇淋 1 杯 200 毫克、豆 腐 3.5 盎司(1 盎司 =28.35 克)100 毫克、煮好的穀類粥 1 杯為 150 毫克。 另外,活性維他命 D3,不僅可以加強腸道對鈣質的吸 收,也可以使骨骼再造速度加快,正常人的皮膚受到日曬 後,可以自行轉化產生足夠的維他命 D3。台灣地區由於 日照充足,除了少數接受陽光曝曬不足的人以外,對大部 分的人而言,可以不必刻意補充。但是老年人由於身體自 行產生維他命 D3 的機能可能會退化,此時便需考慮額外 補充。

段即應補充足夠的鈣質以及養成運動的習慣,讓骨質達到 最大,就比較不怕以後的流失。進入成年期以後,也應該 維持營養與鈣質的攝取,繼續運動習慣,如此,可以把骨 質的流失降到最低。 所以,平時應多做載重的運動例如快步走、慢跑等,以 促進骨質密度的維持,並可藉此鍛鍊肌肉的協調性與平衡 感。太空人執行任務的時候,由於是處於無重力狀態,短 短的幾天內,便有骨質快速流失的危險,因此必須藉由不 斷的運動來達到骨質的維持。 太瘦的人骨質容易缺乏,故體重不宜太輕。菸酒、過 多的咖啡都可能會造成骨質快速的流失,為了要維持健 康,務必要少抽菸、少喝酒、少喝咖啡,並且補充充足的 鈣質。富含鈣質的食物包括牛奶、乳酪、雞蛋、芝麻、海 帶、紫菜、深綠色蔬菜、黃豆、豆製品如豆腐、豆干等。 服用鈣片也是不錯的方法,大多數的鈣片,以飯後嚼碎服 用為佳,可以達到最好的吸收效率,請民眾服用時務必依 照藥品的指示。 鈣質的攝取量方面,一般建議青少年每天應攝取 700 ∼ 800 毫克的鈣質,成年人約需 600 毫克,哺乳或懷孕後期


HEALTH

二、於適當年齡接受 X 光骨密度檢查篩檢:

三、診斷有骨質疏鬆的民眾,應使用治療骨質疏鬆藥物:

中華民國骨質疏鬆症學會建議 65 歲以上的婦女應定期

老年人或是停經後的婦女,骨質的流失速度會增加,每

接受骨質密度檢查,70 歲以上的男性可能也需要受檢。而

年流失速度可高達 3 ∼ 5%。所以,對於所有的老年人應

骨鬆性骨折高危險群的婦女,則應提早於 60 歲就開始接

及時做好無症狀骨質疏鬆症的篩檢,如果發現有骨質疏鬆

受篩檢,包括下列的情形:(1) 父母親曾發生過骨質疏鬆性

症情形時,除了補充鈣質以外,應及早使用治療骨質疏鬆

骨折;(2) 體重過輕的人(BMI < 20kg/m2);(3) 成年期發

症的藥物,以維護身體健康。因為這個族群的人,光是補

生過任何骨折(顏面骨、腳趾骨不算);(4)40 歲以前就停

充鈣質並不能停止骨質的流失。而目前治療骨質疏鬆症的

經的婦女;(5) 未停經前曾有 2 年以上的無經期;(6) 長期

常見的藥物包括雙磷酸鹽、選擇性雌激素受體調節劑、副

使用類固醇大於半年;(7) 失智症已經有行動不便者;(8)

甲狀腺素注射劑、荷爾蒙療法、抑鈣素等。如果治療得

甲狀腺機能亢進一年以上者;(9) 副甲狀腺機能亢進病史者;

當,大概可降低骨折風險約 50 ∼ 60% 左右。

(10) 肝硬化;(11) 雙眼視力不良(雙眼視力經矯正能至 0.1 以下);(12) 長期抽菸喝酒者。

目前健保局僅針對已發生骨鬆性脊椎或髖骨骨折的病人 給予給付抗骨鬆藥物,其他骨質疏鬆症患者,需要以自費

如果檢查結果正常,應依據醫師的建議 1 ∼ 2 年後再追

的方式來用藥。使用這類藥物的同時仍須配合充分鈣質與

蹤,如果有骨質疏鬆的情形,則需開始接受抗骨鬆藥物的

維他命 D 的攝取。不過,依據醫學臨床研究的報告指出,抗

治療。

骨鬆的藥物並不建議用於骨質正常的民眾,作為預防性的 使用。骨鬆症高危險群的民眾,應該先接受 X 光骨密度檢 查,確定有骨質疏鬆症時才需要用藥。

四、老年人要慎防跌倒: 跌倒往往是造成老年人骨折的重要原因,因此,對於 老年人跌倒的預防要格外注意。包括於浴室加裝扶手與防 滑地墊、避免使用容易滑動的小地毯、避免於走道堆置雜 物、室內與夜間照明皆需充足、視力若有問題則需要及時 矯治。老年人於起床時應稍坐一會兒再起身,以避免暈眩。 謹慎使用藥物以避免造成低血壓、低血糖、嗜睡或暈眩等 症狀。平衡控制能力不佳的老人,應視情況使用柺杖或助 行器。對於太過消瘦的老人如果又合併步態不穩的話,由 於自身肌肉與脂肪對髖關節缺乏襯墊保護的效果,可以在 醫療器材行購買髖關節防撞保護套穿戴行走。 長庚醫訊 第三十三券第一期

文章轉載

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老闆 : 工作過勞 當心猝死找上門 採訪撰稿 / 陳詠怡 專業諮詢 / 中華民國心臟學會預防委員、台安醫院心臟內科主任 吳孟修醫師

岸服務貿易協議雖已於今年 6 月份簽署,不過由於部

勞的重要因素。值得注意的是,過勞不單只是工作超時超

分行業仍存有疑慮,至今還卡在立法院。國內已進駐

量,更會促發心腦血管疾病的發生,例如:高血壓、腦中風、

大陸的金融證券業者大力疾呼,希望兩岸服貿協議可以儘

心絞痛、心律不整等,嚴重還可能導致心肌梗塞、猝死。

快生效,以免日後被邊緣化。企業主面對景氣不佳的大環 境,除了憂心之餘,對於企業的永續生存更是絞盡腦力。

聯合國世界衛生組織(WHO)對「猝死」有明確的定 義,指的是原本無任何症狀跡象,由症狀發生到死亡,整 個 過 程 時 間 小 於 一 個 小 時。 由 國 內 外 相 關 文 獻 報 告 顯

工作過勞 帶來猝死危機 根據勞委會的調查顯示,工作時間與工作性質是導致過

示,猝死的案例以心因性(即各項心臟病)為最主要原 因,平均 50% 至 80% 以上。也就是說由心肌梗塞、重度


HEALTH

吳孟修 醫師 現任:台安醫院心臟內科主任╱中華民國心臟學會預防委員 學歷:國立臺灣大學醫學系 經歷:臺大醫院實習醫師╱花蓮慈濟醫院內科部住院醫師暨總醫師╱花蓮慈濟醫院心臟內科總醫師暨研究員╱花蓮 慈濟醫院一般醫學內科臨床教師╱臺大醫院心臟電氣生理研究員╱花蓮慈濟醫院心臟內科主治醫師╱慈濟大 學醫學系臨床講師 證書:內科專科醫師╱內科專科指導醫師╱中華民國心臟學會專科醫師╱中華民國心臟學會介入性專科醫師╱中華 民國心臟學會心臟電生理暨介入治療專科醫師╱台灣介入性心臟血管醫學會專科醫師╱中華民國心律醫學會 專科醫師╱重症(聯合委員會)專科醫師╱台灣心臟超音波專業醫師

狹心症、心肌病變,同時合併心律不整等原因所引發。 中華民國心臟學會預防委員,同時也是台安醫院心臟內 科主任吳孟修醫師表示,猝死案例的發生,多以心因性為

肪、新鮮蔬果攝取不足等,再加上壓力、肥胖、抽菸、運 動量不足等生活習慣的問題,不僅對心血管疾病不利,甚 至對於整體健康帶來致命的傷害。

最主要原因,如心肌梗塞、重度狹心症、心肌病變、或嚴

探究心血管疾病的形成原因,大多與生活習慣有關。現

重心律不整等原因所引發。此外,猝死也常發生於過勞族

代人不良的日常飲食與生活習慣,在無預警的情況下慢慢

群,研究顯示過勞型的猝死,有 80% 以上與心血管疾病有

侵蝕身體的健康。究竟這些心血管疾病是先天造成?或是

關,諸如:心肌梗塞、心臟衰竭、心律不整所造成致命性

後天導致?是因為工作太努力?還是命中已註定?

的結果。

根據研究顯示,糖尿病、高血壓、冠狀動脈心臟病等心 血管疾病,遺傳因素所占的比例約 30%,有 70% 是由於

注意身體警訊 以防猝死發生

後天所造成的。由此可

吳孟修醫師提醒,如果平常很容易喘氣、容易疲倦、全

見,想要常保心血管的

身倦怠、雙腳浮腫、半夜需端坐呼吸、間歇性胸痛、胸悶

健康,就必須從培養日

如重石壓胸感、陣發性心悸,甚至出現暫時性失去意識或

常生活的好習慣做起。

頭暈,就要特別小心懷疑是不是有心臟方面的問題。以心

因 此, 日 常 生 活 中

因性猝死而言,一些心臟疾病的潛在徵兆,包括:胸痛、

除了要戒除抽菸的危險

氣促、胸悶、暈厥、心悸等,有可能是在預告猝死的發生。

因 子, 也 應 採 取 低 鈉 飲

此外,心因性胸痛常常伴隨轉移痛,疼痛的位置可能會轉

食,以免高血壓帶來心血

移至上腹部、頸部、背部、下巴、肩膀、或左上臂,民眾

管的危害。此外,平時就

應多加注意。

要維持血糖與血脂的正

如果有心臟病或猝死的家族史,也會有較一般人更高的

常, 以 及 健 康 規 律 的 生

罹病機率。若有上述的情形發生,就應立即接受進一步的

活,才能保護我們的心血

檢查,才是預防猝死最有效的做法,除了找出可能引起的

管免於疾病的侵擾,也才

原因,還需同步加以矯正。吳孟修醫師指出,心肌梗塞或

能杜絕猝死的發生。

心肌病變等問題,易使心臟的收縮功能產生變異;若因電 氣生理不穩定,則會造成致命性的心律不整,這都必須做 進行詳細的檢查才能找出病灶,達到積極預防猝死的目的。

預防猝死 相關檢查不可少 正由於猝死的發生多

常保心臟功能健康 遠離猝死威脅 現代人的飲食方式熱量普遍過高、攝取過多動物性脂

為心因性,因此患者本身 是否有先天原發性的心臟

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HEALTH 健康養生

病?家族病史?運動之前是否有其他的心臟病發作?缺血性 心臟病或心律不整?都與猝死有密切關聯。 吳孟修醫師強調,年齡超過 45 歲以上,瓣膜性心臟病、 冠心症等的發生機率會增加,因此相關檢查如:簡單的心 電圖檢查、胸部 X 光、心臟超音波等檢查,可作為疾病危 險性的判斷依據。如有必要,可再加上 24 小時心電圖檢 查。甚至視情況需要,可增加一些檢查項目,如:運動心 電圖、核子醫學灌注檢查、電腦斷層血管攝影、甚至侵襲 性的心導管檢查等,如此才能夠了解症病的全貌。

◎ 心電圖檢查

◎運動心電圖檢查 運動心電圖檢查是心電圖的延伸,進行檢測時,站立 於跑步機上漸進式的快步走路,偵測是否有因冠狀動脈血

心電圖是測量心臟電波,是心臟疾病診治中最基本的檢

管狹窄造成的心電圖變化。主要藉由身體體能負荷的增

查項目之一,雖然是採用儀器來進行檢查,但可評估心律

加,取得運動時的心電圖、血壓、心跳等紀錄,屬於一種

不整、心臟缺氧或心肌細胞是否受損、心臟肥大等結構功

「運動耐受力試驗」。因此又可稱為一種催迫式檢,可評

能上的問題。

估冠狀動脈疾病及其嚴重程度。


HEALTH

◎心臟超音波

◎核子醫學檢查

無論是心臟大小、心臟腔室有無擴大、心臟壁是否增

主要用於檢查心臟結構功能,確定左右心室收縮功能及

厚,以及血液流量、流速、流向等心臟的活動狀態,與冠

心肌缺氧或梗塞的範圍,檢查時須由靜脈注射低劑量的放

狀動脈是否變狹窄、心臟瓣膜有無缺損或狹窄等,都可以

射性物質與血管擴張劑。此檢查可作為一般靜止或運動心

透過心臟超音波檢查得知。此乃非侵入性的檢查,能快速

電圖檢查的診斷的輔助與補強。

有效地提供正確的心臟結構功能相關資料。

◎胸部 X 光檢查

◎核磁共振 核磁共振又稱「磁振造影」,血管造影大多用於診斷周

胸部 X 光檢查是診斷心臟、胸部結構功能的基本檢查項

邊動脈有無阻塞、心包膜炎的鈣化程度與受損範圍,同時

目,也是診斷心臟病變的初步診斷依據。同時可觀察心臟

也用於主動脈剝離、先天性心臟病等的輔助診斷工具。一

有無變形、肥大、移位、衰竭等情況,此項檢查的結果可

般心血管健檢中,較少採用此項檢查。

與肺部疾病做區別。

◎心導管檢查

◎ 64 切冠狀動脈心臟電腦斷層攝影

64 切電腦斷層攝影,乃非侵入性的檢查方式,速度快且

心導管的檢查內容包括:心臟血管本身的壓力、含氧量

安全,是當前篩檢冠狀動脈心臟病的熱門醫學檢查項目。

的變化、不同部位的電位、心臟結構變化等。心導管是心

能針對主動脈、頸動脈、腦血管、周邊血管等,進行精確

臟科常見的侵襲性檢查,乃是將不同形狀與需求的導管置

而立體的血管攝影。從而評估冠狀動脈的管壁、管腔,與

於心臟或大血管中,查通常用於手術前的評估與手術後的

心房、心室的狀況,進而診斷冠狀動脈鈣化情形、心血管

觀察,以及心律不整、瓣膜疾病、冠心病、先天性心臟病

硬化或狹窄程度。

等心臟疾病診斷與治療。

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HEALTH 健康養生

50 歲以上的老闆請注意 良性攝護腺肥大

文 / 陳順郎 醫師 圖 /istockphoto

症狀 攝護腺肥大的病患,因為尿道被壓迫而狹窄,常有排 尿困難的問題,稱為下泌尿道症狀(Lower Urinary Tract Symptoms,LUTS)。包含頻尿(排尿間隔短及尿量減少)、 急尿(感覺尿急之後憋不住甚至失禁)、夜尿(夜晚要起 床上廁所很多次)、排尿遲滯(需要等很久才解的出來)、 餘尿感(膀胱排空不完全)或尿流不順(小便無力滴滴答 答)等症狀。久而久之,還可能造成反覆性的泌尿道感染、 血尿、急性尿滯留、膀胱結石、腎水腫甚至是腎衰竭的情 形。

流行病學 簡單來說,50 到 60 歲的男性約有 50% 攝護腺肥大,60 到 70 歲約為 60%。到 80 歲以上,就有超過 80% 的男性 有攝護腺肥大的問題。在這些人當中,約有一半左右的人 會有上述的排尿症狀。現今的醫學對於攝護腺肥大的原 因,還不是非常清楚。目前認為除了年齡老化之外,男性 荷爾蒙失調的影響也是很重要的原因之一。除此之外,反

般 來 說, 良 性 的 攝 護 腺 肥 大(Benign Prostatic

覆發炎及某些藥物的使用,也被認為可能使下泌尿道症狀

Enlargement,BPE)又稱良性前列腺增生(Benign

惡化,而許多研究也顯示肥胖的男性發生攝護腺肥大的機

Prostatic Hyperplasia,BPH),是一種好發於中老年男性

率較高。

的泌尿系統疾病,常造成排尿困難或其他相關症狀。攝護 腺即前列腺,站立時位於膀胱正下方及直腸前方,是男性 才有的泌尿生殖器官,並構成尿道的一部分。其功能為分

診斷 泌尿科醫師會用以下幾種方式,檢查攝護腺肥大的問

泌前列腺液,是精液的主要成分之一。正常青壯年男性的

題,或評估治療效果:

攝護腺,大小形狀像一個核桃,重量約為 20 公克。

1. 國際攝護腺症狀評分表(International Prostate Symptom


HEALTH

陳順郎 醫師 學歷:國立陽明大學醫學系、中山醫學大學醫學研究所碩士、中山醫學大學醫學研究所博士 現職:中山醫學大學 附設醫院 泌尿科主任、中山醫學大學泌尿學科副教授兼主任 經歷:台中榮總 外科住院醫師及總醫師、台中榮總 泌尿外科主治醫師、中華民國泌尿科、外科專科醫師、中華民國超音波醫學會腎臟超音波專科醫師、衛生署腎臟移 植合格醫師

Score,IPSS),利用問卷的方式,請病患自己評分。分 數愈高,代表排尿功能愈差。 2. 肛門指診,手指直接伸入直腸觸摸攝護腺,可判斷攝護 腺的大小、形狀、硬度及是否有壓痛感等,有時甚至可

3. 抗膽鹼劑,許多攝護腺肥大的病患有膀胱儲尿功能變差 的困擾,此類藥物可以改善膀胱過動導致的頻尿等症 狀,進而改善生活品質,但缺點則可能增加急性尿滯留 的風險。

能發現攝護腺癌。 3. 血液及尿液檢查,抽血及驗尿可以判斷是否有發炎、血 尿、腎功能異常等情形。而攝護腺特異性抗原(Prostate Specific Antigen,PSA)則可篩檢是否有攝護腺癌。 4. 尿路動力學,可測量尿流速及排尿壓力等項目,協助判 斷病情嚴重程度。

手術治療 若病情引起嚴重併發症,或藥物治療效果不佳時,通常 會建議手術治療: 1. 經 尿 道 攝 護 腺 刮 除 術(Transurethral Resection of the Prostate,TURP), 目 前 攝 護 腺 肥 大 之 最 主 要 手 術 方

5. 超音波,利用腹部或經直腸超音波,可直接測量攝護腺

式,利用膀胱尿道內視鏡及電刀,直接燒灼刮除增生的

的大小及膀胱殘餘尿量,若懷疑有攝護腺腫瘤也可做切

攝護腺。比起傳統開腹手術,內視鏡刮除術優點有效

片檢查。

果好、安全性高、住院時間短及恢復快等。手術併發

6. 膀胱鏡,尿道膀胱內視鏡可直接觀察尿道阻塞的型態,若

症則可能有逆行性射精(精液流入膀胱內)、性功能

有血尿症狀,也可協助鑑別結石或腫瘤,同時也可判斷

障礙、尿路感染、尿道或膀胱頸攣縮、因術後血塊導

是否須接受手術治療。

藥物治療 為攝護腺肥大之第一線治療方式,可使用單一或合併多 種藥物治療: 1. 甲型交感神經抑制劑,可降低攝護腺尿道平滑肌的張 力,使膀胱出口及尿道放鬆舒張。優點是能快速達到治 療效果,缺點是無法解決攝護腺增生的問題,且可能會 造成姿勢性低血壓、頭暈、疲倦或鼻塞等副作用。 2. 男性荷爾蒙抑制劑,可抑制男性荷爾蒙的合成代謝,也 可治療雄性禿。優點是可縮小攝護腺的體積,缺點是約 需半年才能達到最大治療效果,副作用則有性功能異常 如性慾降低、勃起及射精障礙等。

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HEALTH 健康養生

致阻塞而尿滯留,或經尿道攝護腺切除症候群(TURP

取全身或半身麻醉方式,比起傳統電刀經尿道攝護腺刮

Syndrome,因組織大量吸收純水灌洗液而造成電解質不

除術,只能用經脊椎注射的半身麻醉,患者術後不適感

平衡)等。

減少,而且手術成果不亞於傳統電刀經尿道攝護腺刮除

2. 響比傳統手術少。但是縱然有這許多優點,目前健保尚

術,甚至有些報告指出,對於術後性功能影響。

未給付,費用較高,經尿道攝護腺切開術(Transurethral Incision of the Prostate,TUIP)同樣也是使用膀胱尿道

微創治療

內視鏡及電刀,但與刮除術不同的是只做攝護腺及膀

有 經 尿 道 微 波 熱 療 術 ( Tr a n s u r e t h a l M i c r o w a v e

胱頸的切開而並未清除組織,適合用在攝護腺體積較

Thermotherapy,TUMT)、經尿道攝護腺針刺清除術

小,或年齡較輕及仍想保有生育能力的病患。優點是發

(Transurethral Needle Ablation,TUNA)及經直腸高

生逆行性射精的機率較低且出血量較少,缺點是有較高

能聚焦式超音波(Transrectal High-Intensity Focused

的機率再狹窄而需二次治療。

Ultrasound,HIFU)等方式。原理都是利用各種能量導入

3. 經尿道雷射攝護腺手術(LASER TURP),手術方式類

高溫,而造成攝護腺組織的凝固壞死,達到類似內視鏡手

似經尿道攝護腺刮除術,由單純汽化攝護腺組織的綠光

術的效果。但因長期療效的文獻證據仍然有限,不建議作

雷射,發展至可氣化及切割攝護腺,因此可得到組織,如

為首選治療方式,目前只建議用在高危險性而不適合接受

同傳統手術般可送病理組織檢查,以排除刮下攝護腺有

手術,或長期藥物治療順應性低的病患。

無惡性變化之新一代雷射 - 極光雷射及銩雷射等等,其 原理都是利用高能量雷射光束使攝護腺組織汽化、切割

結語

及止血。比起傳統刮除術,具有出血量極少、併發症機

攝護腺肥大是很常見的一種男性老化疾病。若開始有排

率較低、住院時間更短等優點,且因手術中是使用生理

尿方面的問題,或是其他相關症狀,甚至影響日常生活品

食鹽水當作灌洗液,幾乎不會發生低血鈉的經尿道攝護

質時,請務必尋求泌尿專科醫師的協助。

腺切除症候群,目前手術依患者意願及身體狀況,可採


HEALTH

如何利用「中醫原理」 解決「失眠」 文 / 游恆懿 醫師 圖 /istockphoto

游恆懿 醫師 學歷:陽明大學醫學系畢業、中國醫藥學院中西醫學結合研究所碩士、中醫師國考合格、西醫師國考 合格、西醫師高考合格、台北榮總內科部醫師、台北榮總過敏免疫風濕科總醫師、國防醫學院臨床講師、 嘉義榮民醫院過敏免疫風濕科主任、嘉義榮民醫院中醫科主任、署立竹東醫院內科主任、歐洲立夫國 際中醫學院演講、人間大學中醫概論講座╱ 現職:游恆懿診所院長

壓力會影響睡眠

壓力,但是換個角度想,孩子可以念自己喜歡的學校也

壓力過大會對身體產生不好的影響,無論是生理心理

很不錯,這就是改變認知、或者是遇到了某件事情讓自

的問題都可能會發生,所以當人體面對到壓力時會有一

己不開心覺得有壓力,那麼找朋友聊天訴苦就是改變情

些應對方式,分別如下:1. 改變事件、2. 改變認知、3. 改

緒、還有從事一些舒壓的活動以及服藥則是改變自我對

變情緒、4. 改變身心反應。就像是如果沒有收入是一種

壓力的身心反應。

壓力來源,那麼改變這個壓力事件的方式就是去工作賺 錢、如果覺得孩子沒有考上自己心中理想的學校是一種

壓力過大或沒有適當調適會反應在身體健康,最顯著 的健康問題之一即是失眠。 失眠分成三種類型:1. 難睡型 --- 即入睡困難,上床 後 30 分鐘仍無法入睡、2. 淺睡型 --- 無法持續沉睡,於 睡眠期容易驚醒、3. 早醒型 --- 很早就醒來,且起床後 仍感覺疲勞,或有頭暈不適等現象。造成失眠的原因主 要有三種,分別為生理性、心理性及藥物性。

失眠原因 生理性失眠 --- 有呼吸道疾病例如睡眠呼吸中止症候 群,或是全身痠痛不適,另外

環境因素像是噪音、光

線的干擾,或是有認床的習慣以及時差問題等。 心理性失眠 --- 憂鬱、情緒不良、過度興奮或緊張、 生活工作上遭遇問題、親人朋友離世… …等。 藥物性失眠 --- 副用某些特定藥物的副作用也會造成 失眠,像是減肥藥、甲狀腺機能藥物、感冒藥,另外比 較特別的是安眠藥戒斷症候群 ( 意指長期服用安眠藥物 幫助睡眠,若突然停藥也會導致失眠 )。 失眠也會對身體產生影響,長期下來容易感到疲勞、 體力不支、免疫力下降,情緒方面也會因為沒有足夠的 休息而易怒、煩躁。

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HEALTH 健康養生

治療失眠的方法 治療失眠有不同的方式,像是聽音樂、冥想是屬於放鬆 療法,而另外還有行為療法,例如在床上不進行睡眠以外 的活動、睡前勿飲食、晚餐後不攝取含有咖啡因的刺激性 飲料… …等。

期思慮或患相思病者;恐傷腎 --- 慌恐導致氣怯,嚴重者 則易大小便失禁;驚傷膽 --- 驚慌導致氣亂且膽小。 對於失眠此一病症,中醫也有一套治療方式,譬如針 灸,其位置於神門穴、安眠穴、湧泉穴、頭皮針皆可改善

中醫方面對失眠也有大同小異的看法,中醫對於睡眠的

失眠情形,還有自我養生保健,例如氣功、推拿、按摩、

論述認為”陽入於陰則寐,陽出於陰則寤”,意指身體內

捏脊、捏腳、靜坐… …等。另外介紹幾個養生穴道,可

之陰陽隨著日出日落,陰陽調和自然睡眠安穩,若因多種

於平日稍加按壓,位於虎口處的合谷穴 --- 可治頭痛及頸

病因導致陰陽失調則會出現睡眠失常的症狀。在《黃帝內

部痠痛、位於手肘的曲池穴可治肩膀痠痛,腕關節的內關

經》中對於失眠稱為“不得眠”“不得臥”“目不瞑”等,是

穴,治心胸胃功能失調,另外還有足三里穴 --- 可治腸胃

因為七情所傷、過度勞倦或稟賦不足、年邁體虛等等多種

道不適以及三陰交穴 --- 可針對女性經期不適做改善。

因素,致使臟腑功能失調、心神不安,導致無法入睡或睡 眠品質不佳的一種狀態。

治療失眠除了針灸及自我養生保健外,服用中藥也是 很好的方式,在中醫學裏,可辨五臟虛實寒熱論治服用中

失眠在中醫的病因裡有:1. 胃不和則臥不安,意指吃

藥,每種中藥也都有不同的功效,例如:安神 --- 酸 棗仁、

太飽導致胃氣失和上擾心神,2. 長期且過度的思慮導致失

遠志、茯神,清熱 --- 知母、黃連、黃芩、地骨皮、石膏、

眠,3. 老年人身體較虛弱無力,不好睡 4. 情志異常,例如

槴子,養陰 --- 生地黃、芍藥,舒肝 --- 烏梅、柴胡、玫瑰花。

不適當的情緒反應,以下舉例說明:喜傷心 --- 過度喜悅

以下介紹兩種安神寧心茶飲,1. 蓮子安神茶 : 蓮子 15 克、

開心易使心氣渙散;怒傷肝 --- 憤怒易使氣血上沖;憂傷肺 ---

百合 10 克、柏子仁 10 克、酸棗仁 10 錢,將藥材以 1000c.

處在憂傷或責備中的小孩過敏難治;思傷脾 --- 讀書人長

c. 大火煮沸後,去渣取汁飲用。其中蓮子、百合具有清心、


HEALTH

安神的作用,而柏子仁、酸棗仁則具有養心安神的功效,適

打噴嚏、氣喘,常在清晨發作,就是這個原因。而配合大

合平日工作勞心勞力,睡眠時多夢的人飲用。2. 茯神寧心

腸經的運作,一早起床喝杯開水,接著上一號,排掉體內

茶:茯神 15 克、麥門冬 10 克、小麥 10 克、大棗數枚、

毒素,腸胃淨空,然後 7 點開始進入胃經運作,好好吃一

甘草 5 克,以 1000c.c. 水大火煎煮後,去渣取汁飲用,其

頓早餐,9 點之後交由脾經運作吸收,再將養分交給心經

中茯神入心脾經,具有寧心安神的功用,適合難入睡或易

藉由血脈灌注全身,此刻乃進入午時,所以開刀、手術、

驚醒、容易健忘的人飲用。

拔牙不宜在中午,以免因心血運作旺盛而不易止血。午時

另外介紹關於十二經絡養生法,我們體內每個臟器的運 作時間都不同,大致可分為十二時辰。 子時 11PM:膽

午時 11AM:心

未 卯

下午 3 點以後是膀胱運作,它貫穿全身的後背,連結五

戌時

臟六府的俞穴,所以下午一般是人精神最好的時候。傍晚

寅時 3AM:肺

申時 3PM:膀胱

時 5AM:大腸

酉時 5PM:腎

辰時 7AM:胃

巳時 9AM:脾

時陰氣也悄悄地萌生了,所以午餐後可以小睡一下,且讓

丑時 1AM:肝

時 1PM:小腸 7PM:心包

血行最旺,陽氣最盛,但根據太極的原理,陽極必陰,此

亥時 9PM:三焦

小腸經「分清泌濁」的功能運作良好。

5 點到 7 點則是腎經運作,若運作不良,有些人此時會出 現下肢水腫,晚上 7 點到 9 點進入心包經,此刻可以家人

作息時間與睡眠品質

或朋友共進晚餐,心心相印,進入談天、談心的心靈交流

肝膽經是解毒重要的臟器,常有人問幾點要睡覺,其

層次,所以不宜吃過飽,因為此時不是腸胃消化道的運作

實最重要的時間就是半夜 11 點到凌晨 3 點,所以晚上不

時辰。進入 9 點之後三焦經運行一天的元氣、水榖、水液

睡覺只睡白天的人,不管睡得再多也往往不能完全恢復精

等功能,此時心情宜平和柔順,靜待一天結束,在 11 點子

力,消除疲勞,原因就在這。

時之前就寢進入夢鄉。

清晨 3 點到 5 點是肺經的運作,5 點到 7 點是大腸經,肺 與大腸相表,兩個是相關聯的。很多人有過敏問題,例如

人體一天十二時辰的經絡運作若能順暢,則不只失眠迎 刃而解,健康自然到來。

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MOTOR 名車

史上最強

Porsche 911 Turbo 登台 文 / 編輯部 圖 / 永業汽車

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年來,911 Turbo 兼具動態性能與效率、展現獨創 性卻又滿足日常實用需求、尊重傳統而又勇於創

新的廣泛兼容特性一直是其獨特賣點。現在,這項兼容特 性將藉由現有系統的精進發展及全新主動式系統的引入更 進一步延伸,使 911 Turbo 車型各方面的終極性能數據再 升一級。例如,全新 911 Turbo S 在紐伯格林北環道上的單 圈時間足足縮短至 7 分 30 秒以下 – 而且是在搭配標準量產 輪胎下達成,這表示此車型已堂堂晉級至過去只有設計上 從不妥協的超級跑車方可達到的動態性能領域。 這兩款頂級車型在視覺上也比以往更清楚傳達其性能特 色,全新一代 911 Turbo 極富特色的外擴式後擋泥板比 911

Carrera 4 車型加寬 28 公釐,從 C 柱至車身外緣的近水平 表面超過一隻手掌的寬度。

更強大的馬力、燃油經濟性改善 16% 911 Turbo 車型上採用燃油直噴技術的 3.8 升渦輪增壓六 缸引擎可產生 520 匹 (383 千瓦 ) 馬力,在 S 車型上則可產 生 560 匹 (412 千瓦 ) 馬力。保時捷依舊是唯一在汽油引擎 中配置兩個採用可變式渦輪幾何結構的渦輪增壓器的汽車 製造商。馬力通過雙離合器自手排變速箱 (PDK) 傳輸至傳 動系統,這套變速箱現具備可在巡航駕駛模式下提早啟動


MOTOR

新一代 911 Turbo 看點: • 主動式後軸轉向系統可提升在街道上及賽道上的靈活度。 • 自主調整式空氣動力學元件可改善性能、效率及日常實用性。 • 全新的四輪驅動系統可更快速且更精準控制動力的分配。 • 3.8 升雙渦輪引擎可產生 520 匹 (383 千瓦 ) 及 560 匹 (412 千瓦 ) 的馬力。 • 引擎動力增加 30 匹,油耗卻比前代車款降低 16%。 • 百公里油耗降低至 9.7 升 。 • 911 Turbo S 配有主動式側傾補償功能 ( 保時捷動態底盤控制系統,PDCC)、陶瓷煞車系統 ( 保時捷陶瓷複合煞車系統,PCCB)、20 吋鋁圈及全 LED 頭燈。

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MOTOR 名車

引擎關閉的引擎自動啟閉功能和巡航 ( 滑行 ) 功能。再加 上渦輪引擎和 PDK 變速箱全新配置的溫度管理系統,這些 省油技術使兩款車型的 NEDC 油耗足足降低 16% 之多,百 公里油耗僅需 9.7 升。

具備電動液壓控制的全新四輪驅動系統 為能更快速且更精準地將馬力分配至兩側輪軸,保時 捷發展出一套可由電子控制和啟動其多片式離合器的全新 保時捷循跡管理系統 (PTM)。該系統設有全新的水冷功 能,使它可視需要將更多驅動扭力輸送至前輪。同時,引 擎、變速箱和四輪驅動系統之間的完美交互運作可使全新 頂級的 911 跑車展現更優異的衝刺性能。選配跑車計時升 級套件的 911 Turbo 可在 3.2 秒之內從靜止加速至 100 公里 / 時,比前代 911 Turbo S 的時間值縮短了十分之一。全新 911 Turbo S 更可在短短 3.1 秒之內完成加速至 100 公里 / 時的標準衝刺動作。該車型的極速為每小時 318 公里。

所有 911 車型之中最寬的車身 這兩款全新頂級車型比以往更能從視覺上展現其性能特 質。新一代 911 Turbo 獨樹一幟、大幅加寬的後方飾板比 911 Carrera 4 車型的飾板寬 28 毫米。其它區隔特色還包括 雙色鍛造的 20 吋輪圈,在 911 Turbo S 車型上另設有中央 單一鎖孔裝置。Turbo S 也推出全新 LED 頭燈組合含四點 式日間行車照明燈以及主動式攝影監控動態頭燈控制,911 Turbo 也可另外訂購選配這些配備。

後軸轉向可持續改善操控性 所有 Turbo 車型首度採用的後軸轉向系統可對這兩款 全新頂級跑車的賽道競速和日常駕駛性能帶來極顯著的改

進。此系統是由兩個電動機械致動器組成,而非傳統設於 後軸左右兩側的控制臂。視車速而定,後輪的轉向角度最 高可調整 2.8 度。當車速在 50 公里 / 時以下,系統會在 前輪轉動時控制後輪向反方向轉動。這可使軸距實際縮短 250 毫米,令 911 Turbo 展現無可匹敵的彎道性能。後軸 轉向系統可讓車輛更迅速轉入彎道並提供更動態的轉向反 應,進而明顯簡化車輛的轉向和停車操控。 當車速超過 80 公里 / 時,系統會控制後輪與前輪的轉動 方向平行。這可使軸距足足產生加長 500 毫米的效果,尤 其在高速下可給予跑車無比的穩定性。同時,駕駛的轉向 指令可顯著加快後軸的側向力道增加速度,進而使轉向更 靈敏且更協調。

自主調整式空氣動力學系統可提高效率和性能 保時捷首度為全新 911 Turbo 車型研發出一套自主調整 式空氣動力學系統。該系統包含一個質地堅固、三段式氣 動伸縮的前擾流板,以及提供三個可調節的尾翼位置的升


MOTOR

起式擾流尾翼。這使駕駛可按照效率 ( 速度 ) 取向或最高

以 911 Carrera 車系為基礎。S 車型經過格外精心配搭的內

動態性能取向的期望調節其 911 Turbo 的空氣動力學效率。

裝特色包括專屬的黑 / 紅 (Black/Carrera Red) 雙色組合和

在競技化模式下,前擾流板所有部位將會完全展開,因此

具備 18 向式調節和記憶套件的全功能跑車座椅。此外,椅

可在前軸產生大量的下壓力道;同樣的,擾流尾翼也以最

背採用真皮包覆並飾以雙縫線和多種石墨碳纖外觀的設計

大攻角上升至最高的高度,這也會在後軸產生更大的下壓

元素。如同前代車型,Bose 音響系統以標準配備安裝,並

力道。單憑這套系統對動態性能的改善幅度便可使這款跑

首度提供 Burmester 音響系統作為選用配備之一。

車在紐柏林北環道上的單圈時間足足縮短 2 秒。

911 Turbo S 現行市售車款基本車身價格為新台幣 988 萬 元起,預計交車日期為 2014 年 1 月起;911 Turbo 現行市

標榜高級配備的全新內裝 這兩款 911 Turbo 車型的內裝已經過全面重新設計,並

售車款基本車身價格為新台幣 830 萬元起,預計交車日期 為 2014 年第二季起。

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MOTOR 名車

BMW 全新 X5 大改款 文 / 葉柏緯

圖 / 汎德汽車

1999

年第一代 BMW X5 正式上市,強勁的外

強悍車頭輪廓,呈現全新 X5 的陽剛性格。全新 X5 前輪

型結合豐富空間機能,一現身即在全球車

拱後方的車側導流氣孔 (Air Breather),以及前保險桿兩側

壇投下震撼彈,正式開啟 SAV(Sports Activity Vehicle) 風

的氣簾設計,不僅賦予全新 X5 更加寬闊的視覺享受與獨

潮,為豪華運動休旅級距立下成功典範。時至今年,第三

特性,並同時能降低行進時前輪附近的擾流,提升空氣力

代全新 BMW X5 再次進化,集結霸氣外觀、靈活機能的車

學表現。為了優化空氣力學,位於雙腎形水箱護罩內的主

室空間,與內蘊的豐沛動力與 BMW ConnectedDrive 互聯

動式進氣冷卻導流裝置 (Air Vent Control) 的葉片裝置平時

駕駛科技傲視群雄,再現全新 BMW X5 霸氣十足的風範。

保持關閉狀態,僅在引擎全載時開啟,造就全新 X5 0.31 的同級距最低風阻係數。從側面看去,車側兩道立體摺線

新一代 BMW 家族外觀

流暢地劃過車門延伸至車尾的後擾流 (Aero Blade),帶出

除 了 具 備 BMW 經 典 的 長 車 頭、 短 前 懸 設 計, 全 新

全新 X5 修長俐落感,也強調出全新 X5 身為 SAV(Sports

BMW X5 更具肌肉感的雙腎形水箱護罩與雙圓遠近光雙

Activity Vehicle) 的動感氣息。因應車尾線條的改變,全新

功能氙元素頭燈 ( 全新 X5 xDrive50i、X5 xDriveM50d 標

X5 的 LED 尾燈造型隨著延展拉長,尾燈內部重新配置的

準配備 LED 主動式轉向頭燈 )、前霧燈共構出「X」形的

LED 導引光條也加強了夜間行駛的辨識度與安全性。


MOTOR

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引擎 / 底盤系統&售價 X5xDrive30d 售價 ( 萬元 ):329 萬元 引擎型式:TwinPower Turbo 柴油直列 6 缸 排氣量 (c.c.):2993 最大馬力 (hp / rpm):258/4000 最大扭力 (Nm / rpm):560/1500 0-100 km/h 加速 ( 秒 ):6.9 變速箱:Steptronic 運動化八速手自排 轉向系統:主動式轉向系統含 Servotronic      車速感應式動力方向盤 煞車系統:四輪通風碟煞附 ABS 前懸吊:鋁合金雙 A 臂 後懸吊:多連桿附防傾桿

xDrive35i 售價 ( 萬元 ):329 萬元 引擎型式:TwinPower Turbo 直列 6 缸 排氣量 (c.c.):2979 最大馬力 (hp / rpm):306/5800 最大扭力 (Nm / rpm):400/1200 0-100 km/h 加速 ( 秒 ):6.5 變速箱:Steptronic 運動化八速手自排 轉向系統:主動式轉向系統含 Servotronic      車速感應式動力方向盤 煞車系統:四輪通風碟煞附 ABS 前懸吊:鋁合金雙 A 臂 後懸吊:多連桿附防傾桿

xDrive50i

媲美跑車的充沛動力 全新 X5 xDrive35i 搭載 BMW TwinPower Turbo 直列六缸汽油引擎,擁有 306 匹德制 峰值馬力、400 牛頓米的最大扭力在 1,200 轉時即可輸出,搭配 Steptronic 運動化八前速 手自 ( 全車系標準配備 ),從靜止加速至 100 公里只需時速 6.5 秒;而全新 X5 xDrive50i 所搭載之 BMW TwinPower Turbo V 型 8 缸汽油引擎具有兩個渦輪增壓器,450 匹德制馬 力與 650 牛頓米的最大扭力造就全新 X5 xDrive50i 自時速 10 加速至 100 公里僅需 5 秒的 爆發性能。歸功於 BMW EfficientDynamics 高效動力科技中的 HPI 高精準燃油缸內直噴、 Valvetronic 氣門揚程可變系統以及 Double-VANOS 雙可變汽門正時系統,全新 X5 不僅 提升了性能與油耗表現,同時也降低二氧化碳排放量,兼顧環保效益。 此外還有兩款柴油動力,全新 X5 xDrive30d 運用共軌直噴科技與可變式渦輪幾何技 術,搭載 BMW TwinPower Turbo 柴油直列六缸引擎,加上精確換檔的 Steptronic 運動化 八前速手自排,全新 X5 xDrive30d 能在 1,500 轉速時輸出 560 牛頓米的豐沛扭力,258 匹的德制馬力讓從靜止加速至 100 公里在 6.9 秒完成。匯集 BMW M 工程師技術大成,全

售價 ( 萬元 ):579 萬元 引擎型式:TwinPowerTurboV 型 8 缸 排氣量 (c.c.):4395 最大馬力 (hp / rpm):450/5500 最大扭力 (Nm / rpm):650/2000 0-100 km/h 加速 ( 秒 ):5.0 變速箱:Steptronic 運動化八速手自排 轉向系統:主動式轉向系統含 Servotronic      車速感應式動力方向盤 煞車系統:四輪通風碟煞附 ABS 前懸吊:鋁合金雙 A 臂 後懸吊:多連桿附防傾桿

xDriveM50d 售價 ( 萬元 ):534 萬元 引擎型式:TwinPowerTurbo 柴油直列 6 缸 排氣量 (c.c.):2993 最大馬力 (hp / rpm):381/4000 最大扭力 (Nm / rpm):740/2000 0-100 km/h 加速 ( 秒 ):5.3 變速箱:Steptronic 運動化八速手自排 轉向系統:M Servotronic 煞車系統:四輪通風碟煞附 ABS 前懸吊:鋁合金雙 A 臂 後懸吊:多連桿附防傾桿


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MOTOR 名車

X5 xDriveM50d 另標準配備 10.25 吋 iDrive 螢幕、原廠繁 體中文衛星導航與 iDrive 手寫觸控面板、全彩抬頭顯示 器 )、Aux-In 外接音源裝置、藍芽免持行動電話系統等豪 華配備,營造全新 X5 引人入勝的精緻內涵。

xDrive 智慧型可變四輪傳動征服地表 全新 X5 全車系配備之 xDrive 智慧型可變四輪傳動能 夠根據路況彈性分配驅動力至前後軸,當車輛發生轉向 不足或過度情況時,xDrive 能視需要在瞬間將引擎動力 以 0~100% 的比例重新於前後車軸上分配,維持車輛的安 全與穩定循跡性。同樣列為全車系標準配備的動態水平顯 示,是能在 iDrive 螢幕、儀表板上同步顯示當下車輛方位、 方向盤角度、車身傾角等資訊,讓駕駛者在面臨崎嶇路況 時清楚掌握車輛動態。此外,全新 X5 全車系標準配備主 動式轉向系統含 Servotronic 車速感應式動力方向盤 ( 全新 全新 BMW X5 Design Pure Excellence 風格專屬內裝與 10.25 吋 iDrive 螢幕。

X5 xDriveM50d 為 M Servotronic),無論是低速時的自在、 或是高速行駛的穩定,全新 BMW X5 都能輕鬆達成,悠遊

新 X5 xDriveM50d 所 搭 載 之 M Performance TwinPower

自在。

Turbo 直列六缸柴油引擎以三個渦輪增壓器釋放出 381 匹

為 滿 足 不 同 的 路 況 需 求 與 個 人 喜 好, 駕 駛 者 透 過 位

德制馬力、740 牛頓米的驚人扭力,渾厚的引擎聲浪令人

於 中 央 鞍 座 的 動 態 行 車 模 式 切 換 按 鈕, 便 可 隨 興 選 擇

血脈賁張,堪稱是玩家首選。

機能與豪華並具的內裝 舒適的乘坐性對全新 BMW X5 而言僅是基本配備,考 究的細部設計與豪華配備讓每位乘坐者皆有貴賓感受。全 新 X5 車 長 4,886mm、 寬 1,938mm, 長 達 2,933 的軸距造 就全新 X5 寬敞的車室空間。駕駛導向的座艙設計,從中 央控制台到 iDrive 控制旋鈕皆斜向駕駛座方向,水平層 疊式的功能配置一目了然,讓駕駛者能專注於操控樂趣與 行車路況。此外,全新 X5 全車系搭載兩段式尾門與 4/2/4 分離式傾倒後座椅背,不僅能更輕鬆便利地拿取行李箱物 品,若將後座椅背全部傾倒,總行李箱容積最大可達 1,870 公升,展現全新 X5 靈活空間運用的特色。 全新 X5 xDrive30d、X5 xDrive35i 與 X5 xDrive50i 標準 配備 Dakota 真皮內裝與鋁質刷面處理 ( 全新 X5 xDrive50i 為深色白楊木紋飾板、X5 xDriveM50d 為六角型鋁質格紋 飾板 ),並全車系搭載跑車式多功能真皮方向盤含換檔撥 片 ( 全新 X5 xDriveM50d 為M款多功能真皮方向盤含換檔 撥桿 )、雙前座電動調整座椅含駕駛座記憶裝置、360°環 景顯示系統 ( 新增一具車頭攝影機 )、前後座置杯架、原廠 絲絨腳踏墊、iDrive 中文化控制系統 ( 全新 X5 xDrive50i、

全新 BMW X5 iDrive 手寫觸控旋鈕面板。


MOTOR

全新 BMW X5 Design Pure Excellence 風格專屬內裝。

COMFORT、SPORT、SPORT+ 或 ECO PRO 模 式, 享 受

BMW ConnectedDrive 互聯駕駛如:夜視系統含行人辨識

在不同引擎反應、懸吊系統、與 DSC 動態穩定系統不同介

輔助照明、車道變換警示系統含碰撞預警功能等配備,體

入程度下的操控體驗;當切換至 ECO PRO 節能模式時,系

驗 BMW 的領先科技。

統將主動協助達成更經濟的效能表現,不僅能控制空調系

全新車款推出的同時,汎德還以原價 41.8 萬的選用配

統的最大輸出功率,油門踏板的靈敏度也會隨之改變,確

備,如車門自動緊閉系統、鋁質車頂架、緞面鋁質窗框、

保加速的穩定性。

全景式電動玻璃天窗、LED 霧燈、環景顯示系統、原廠繁

全新 BMW X5 xDriveM50d 搭載 M 款主動式懸吊套件與 動態避震系統 (Dynamic Damping Control),搭配動態行車

體中文衛星導航系統 ( 含 10.25 吋 iDrive 螢幕、iDrive 手 寫觸控面板 ) 等配備,以 31 萬的優惠價提供車主。

模式切換能進一步更改阻尼設定,帶來優異的運動化駕駛 特性;當全新 X5 xDriveM50d 裝載重物或行李使後輪軸下 壓時,同樣列為標準配備的後軸氣壓懸吊可依據載重調整 車高,保持平穩的底盤高度以確保乘坐舒適性。 BMW ConnectedDrive 互聯駕駛將人、車輛與環境整合 為一,不僅讓行車生活更加便利,也為旅程增添更多樂趣。 全新 BMW X5 搭載 Comfort Access 免鑰匙晶片控制系統、 倒車顯示系統、iDrive 中文化系統含衛星導航、360°環景 顯示系統、全彩抬頭顯示器等多項 BMW ConnectedDrive 科技 ( 上述功能列為標準或選用配備因車型而異 ),是駕乘 者最值得信賴的行車夥伴。車主也可依個人需求選用其它

全新 BMW X5 分離式傾倒後座椅背。

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MOTOR 名車

小型 SUV 當道

Ford Ecosport

在全球的 SUV 市場中,小型 SUV 僅佔有 9% 的比例,未來的成長空間甚大, 有鑑於此,實行全球單一化產品策略的福特,推出了全新級距的小型 SUV, 向下延伸了他們在 SUV 的產品線,Ecosport 目前採進口方式上市, 售價為 69.9 萬及 74.9 萬,以節能都會輕休旅的姿態提供小型車買家的另類選擇。 文 / 葉柏緯 圖 / 福特六和汽車


MOTOR

小型跨界休旅市場將是趨勢 Ford 汽車集其半世紀休旅造車工藝,以全球整合之 One Ford 策略,推出第一款全球戰略輕休旅 Ecosport,打造跨 越藩籬的全新車格。市場研究機構 IHS Automotive 研究表 示,目前小型 SUV 休旅級距約佔全球汽車市場 9% 市占 率,然未來 5 年的成長趨勢將愈顯可觀,特別在福特汽車 Ecosport 加入後,將成為市場即戰力,成為世界成長最快 速之產品級距。 而在福特六和汽車的導入下,Ecosport 正式進入台灣市 場,集靈活、實用、出色的燃油經濟性於一身,加入超越 同級的安全特性、便捷的科技配置,成為都會裡最耀眼的 小遊俠。Ecosport 的誕生,絕對能滿足都會生活圈的消費 者們的生活需求,並且成為他們生活中重要的夥伴。 穿梭在摩登的城市意象之間,Ecosport 擁有相當前衛的 設計,續寫 Kinetic Design 2.0 品牌設計語彙所傳達之動 態意念,Ecosport 擁有運動化的車頭設計,加大尺碼的下 氣壩,配合著刻意壓縮的刀鋒型晶鑽頭燈,打造出精神奕 奕的車頭外貌。車側戲劇性的上升腰線傳遞著車輛不斷前

Ford Ecosport 規格配備表 能源效率標示 耗能測試方式:歐盟 1999 / 100 / EC 指令 平均耗能 (km/L):14.9 排氣量等級超過:1,200c.c. 至 1,800c.c. 年耗油量 (L) :1,007 基本規格 車長 / 寬 / 高 / 軸距:4,241 / 1,765 / 1,658 / 2,521 車重 (kg):1,290 前後輪距 (mm):1,519 / 1,518 輪胎尺寸 / 形式:205 / 60R16 油箱容量 (L) :52 轉向系統:EPAS 電子式動力輔助轉向系統 前懸吊系統:獨立麥花臣支柱 後懸吊系統:半獨立扭力樑 動力科技 引擎形式:1.5L 16V Ti-VCT 自然進氣雙可變汽門正時汽油引擎 排氣量 (c.c.) :1,498 變速箱形式:PowerShift 雙離合器六速自手排 最大馬力 (ps/rpm):112 / 6,300 最大扭力 (kg-m/rpm):14.27 / 4, 400

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MOTOR 名車

水,Ecosport 亦可大步通行,車內絕佳的視野,也在這車 身高度的助益下,讓駕乘者更具有安全感。

安全配備一次到位 Ecosport 配備了多達 6 具 SRS 安全輔助氣囊,包括雙前 座 SRS 輔助氣囊、雙前座車側 SRS 輔助氣囊與雙側邊簾 幕式 SRS 輔助氣囊。一系列豐富的駕駛者輔助功能,包括 HSA 斜坡起步輔助,讓車輛在上 / 下坡路段起步時,能自 動保持制動達 3 秒鐘,不僅給予駕駛者平穩起步時機,更 提高車輛於坡道上行駛的安全性。 全車系標配的 ESP 電子車身動態穩定系統、TCS 循跡 控制系統,幫助駕駛者於緊急狀況下穩定控制車輛動態。 系統可於車輪出現抓地力異常時,自動減少引擎動力輸 出,並選擇性向各車輪施加制動力,幫助車身恢復穩定 循跡。ABS 防鎖死煞車系統、EBD 電子煞車力道分配與 EBA 煞車力道輔助系統三者互相構築完整且充裕的車輛制 動性能,更提升了車輛於濕滑路面制動性。 行的姿態,配合車頂兩道運動車頂架,展現更為鮮明的頂 棚線條,而當線條全數匯聚至車尾後,經過設計的備胎掛 置,傳達個性化的戶外品味。特殊的電傳式尾門開啟鈕,精 緻整合於後車燈組之內,沒有多餘的累贅手把,更顯設計 之獨到。

最節能的 SUV 相較於傳統 SUV 休旅車款,Ecosport 擁有歐規 14.9km/l 之絕佳平均油耗表現,這歸功於它巧妙配置的動力系統與 外觀的流線造型設計。傳動方面選用效率絕佳的 PowerShift 雙離合器六速自手排系統,而 1.5 升 TiVCT 自然進氣雙可 變汽門正時汽油引擎,搭配電子多點噴射供油系統,為車 輛傳遞 112 匹最大馬力,峰值扭力則落在 14.27 公斤米。 全車的流線身形亦讓 Ecosport 擁有 0.368 的絕佳風阻係數。 種種傑出表現,使得 Ecosport 即便使穿梭於都會間,都能 擁有令人眼睛為之一亮的經濟油耗表現。 為讓 Ecosport 帶給消費者絕佳的穩定與操控性,Ford 採 用榮獲 Vehicle Dynamic International Award 世界車輛動態 操控大獎推薦之 Fiesta 車型底盤,佐以專為休旅所打造之 懸吊系統,在舒適與操駕間取得均衡搭配,同時配合著硼 鋼、超高強度鋼所構成的籠形車體,呈現出紮實與鮮明的 Ford 本格操控特性。不同於以往的是,Ford 賦予 Ecosport 輕 度 越 野 的 能 力, 擁 有 200mm 離 地 高 度, 輕 鬆 穿 越 顛 簸坑窪路面,550mm 涉水深度,即便是暴雨後的路面積


MOTOR

小麻雀大貼心 別 緻 精 悍 的 車 身 打 造,Ecosport 擁 有 4,241mm X 1,765mm X 1,658mm 長寬高尺碼,軸距則有 2,521mm,輕 鬆的車內空間營造,讓前後排座椅皆可擁有寬裕的乘用內 容。全車更精心安排了 20 處貼心置物空間,無論是女性 高跟鞋、化妝包、摺疊傘或是可以儲存 6 罐飲料的保冷手 套箱,皆是 Ecosport 空間智慧的展現。搭配後座 6/4 分離、 可調椅背座椅設計,讓原有 346 公升的儲物空間可大舉提 升至 705 公升,創造極富彈性的後行李廂運用。 SYNC 中文娛樂通訊整合系統的優異的智能科技,在 Ecosport 上當然沒有缺席。介面採用藍色冷光顯示幕,以 直覺的人性化操控,讓駕駛者雙手不必離開方向盤,即可 控制音響、播放手機音源、撥打電話等。系統多樣化的 連結方式,利用藍牙、USB、AUX-IN 等皆可進行整合控 制,好上手的語音控制,邊開車邊操作更是輕鬆寫意無須 分心。

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LIQUOR 名酒

金車噶瑪蘭威士忌 連續三年蟬聯世界級烈酒競賽

IWSC 亞太區最佳蒸餾酒廠獎盃大獎 文

施太東

2013 年接近尾聲的時刻,金車噶瑪蘭威士忌為台

獲得特金牌殊榮,噶瑪蘭向全世界的人民證明,來自台灣

灣寫下光榮之歷史新頁,在全球注目下締造史無

的威士忌擁有超高品質與卓越表現。為此,噶瑪蘭推出宜

前例的輝煌傳奇,第三度代表台灣蟬聯堪稱酒界奧斯卡

蘭酒廠限定紀念酒款禮盒,此為首席調酒師精心調配之

的 IWSC 國際葡萄酒暨烈酒競賽之「2013 年亞太區最佳

作,為了感謝觀光民眾對噶瑪蘭酒廠之愛戴,此酒款限定

蒸餾酒廠獎盃大獎」,全球數百國家中,只有三個國家擁

於酒廠販售,接近年節慶典之際,預計將會帶入百萬國際

有如此至高榮譽,噶瑪蘭以宜蘭的好山好水釀造出絕品威

觀光人次。

士忌,與全球歷史悠久之酒廠相較之下,噶瑪蘭絲毫不遜 色,連續三次奪此桂冠,可說是國際上對台灣酒界至高無

噶瑪蘭特別推出酒廠限定禮盒 酒堡珍藏版威士忌,是針對噶瑪蘭威士忌愛好者所設

上的肯定。 除此之外,在酒款競賽項目中,由噶瑪蘭經典獨奏波本

計。率先推出的酒款為煙燻泥煤桶,獨特的口感讓不少品

桶原酒奪下「全球最佳威士忌獎盃大獎 (Worldwide Whisky

酒專家驚嘆。每瓶擁有獨一無二流水編號,收藏特殊瓶號

Trophy)」,另外同系列之 Vinho 葡萄酒桶威士忌原酒也

或期待嘗試不同酒桶的品酒人士,此酒款將能滿足所好。

蔡依林最新限量版將於 12 月中旬推出

人頭馬 VSOP「舞動心極限」 擁有「亞洲第一華人動感天后」之稱的 Jolin 蔡依林,過

濃厚的抽象藝術氛圍;這次 Alessandro Pautasso 為蔡依林

去已與人頭馬多次攜手合作,繼前一次人頭馬 VSOP 推出

所悉心設計的最新版人頭馬 VSOP「舞動心極限」限量瓶

以 Jolin 她的舞蹈側影及親筆簽名彩繪為主題的限量瓶,並

之瓶身,也以匠心獨具的向量藝術手法,採用色彩填充方

掀起所有人頭馬與 Jolin 愛好者的熱烈搶購收藏風潮後,這

式,藉著幾何圖形色塊,搭配大膽前衛的繽紛色彩,捕捉

回,擁有百變造型兼具時尚藝術感的 Jolin,更與義大利新

Jolin 臨界於解離與奔放間模糊的瞬間動態,仿若化為無數

銳時尚藝術家 Alessandro Pautasso 共同推出以「向量藝術」

解構的迷離碎片,又像是凝聚無限能量的剎那永恆。

所創作出獨一無二的 Jolin 人像酒瓶,這不僅是 Jolin 與人

而談到此次與 Alessandro Pautasso 合作過程,蔡依林也

頭馬的第三度合作,也將是她與人頭馬 VSOP 所合力打造

以「驚喜連連」來形容兩人為藝術激盪火花的樂趣與磨合;

之「舞動心極限」限量瓶系列最後一支作品。

尤其是起初與設計師溝通創作理念時,兩人對於其色彩搭

Alessandro Pautasso 是 義 大 利 知 名 的 當 代 藝 術 設 計 大

配及發想便極具默契,當設計師為其瓶身以幾合色塊組合

師,他的作品無論是標在插畫或攝影方面均有絕佳的視覺

成彷真人頭像時 更是令 Jolin 感到萬分的喜愛與驚嘆!身

表現,其擅長運用絢麗色彩的獨特風格往往讓其作品帶有

為人頭馬 VSOP 限量瓶的繆思發想女神,Jolin 興奮地表示:


LIQUOR

容 量:300ML

2013 年 IWSC 全球最佳威士忌獎盃大獎 : 噶瑪蘭經典獨奏波本桶威士忌原酒

酒精度:55%

品 名:噶瑪蘭經典獨奏波

色 澤:蜂蜜般金黃色

本桶威士忌原酒

風 味:濃郁的蜂蜜、太妃糖、蜂蠟與椰子

容 量:700ML

口 感:入口後,微微煙燻泥煤在味蕾穿梭。餘韻很長,是

酒精度:57-59%

品 名:噶瑪蘭酒堡珍藏單一麥芽威士忌 < 煙燻泥煤桶 >

一款相當平衡且極富深度的泥煤威士忌。

色 澤:迷人 . 生動之金黃 色黃頭鷺 ( 金車酒 廠棲息的野生鳥類 之一 ) 風 味:純淨 . 清新之熱帶 水果香氣與豐富的 椰子 . 香草和木頭 辛香味交錯呈現。 口 感:自然的甘甜 . 香草 與橡木香氣均衡發 展。 口 感 非 常 圓 潤,如絲綢般的滑 順。

「非常開心能與新銳藝術家 Alessandro Pautasso 共同創作這 支記念酒瓶,也希望所有喜歡人頭馬 VSOP 的朋友們,不要 錯過收藏機會!」 人頭馬 VSOP 蔡依林「舞動心極限」限量版 Edition 3 預計 將於 2013 年 12 月中旬起上市,針對今年聖誕節直到 2014 年 農曆春節這段一年當中最熱鬧的節慶檔期,以特殊的禮盒包 裝限時限量推出,並將附贈二只精巧的人頭馬冰炫一口杯,絕 對是喜愛時尚的潮流人士收藏或送禮的不二選擇,更在品飲 間透過美妙的瓶身設計彰顯個人獨到品味。 如果將被讚譽為「干邑之心」、具備完美口感的人頭馬 VSOP 比擬為在世間傳唱已久的動人詩歌,那麼這一系列蔡 依林「舞動心極限」限量瓶自是絕無僅有的夢幻三部曲;而 這款歲末極致呈獻,無疑是三部曲當中最繽紛多姿且引人入 勝的華麗樂章,交融各式感官體驗而勾勒出最末那道優雅尾 韻,必定讓人鍾愛不已、流連再三。

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LIQUOR 名酒

參考價:NT$ 3,550 元 國 別:法國 邊林區 香 味:帶著紫羅蘭花香,其中還和著 淡淡榛果、核果、香草味。 口 感:在柔順細緻中帶有香草及香料 味,其香味餘韻悠長。

40

參考價:NT$ 108,000 元 國 別:法國 干邑區 香 味:柑 橘 與 李 子 的 豐 富 果 香, 以 及肉桂、杏仁與薑餅香氣。 口 感:黑 醋 栗 與 乾 果 絲 滑 細 膩。 西 班 牙 苦 橙、 西 梅、 辛 香 香 料 及薑餅,餘韻悠長。

40

濃度

FRAPIN 法樂檳 頂級大香檳干邑 Extra

MARTELL 金王馬爹利 干邑白蘭地

濃度

40

濃度

CAMUS 卡慕 布特妮 XO

參考價:NT$ 12,000 元 國 別:法國 干邑區 香 味:層次繁複、馥郁溫和,還嗅得 到雪茄香氣。 口 感:喉韻持久,嚐過便醉戀不忘。

40

濃度

HENNESSY 軒尼詩 百樂廷皇禧干邑

參考價:NT$ 72,000 元 國 別:法國 干邑區      香 味:酒 香 帶 來 夏 花 初 綻 的 清 新 感, 同 時 輕 淡 香 氣 在 空 氣 中 散發,展示完美無瑕的酒質。 口 感:春 日 精 華、 茉 莉 及 橙 花 芳 香 徘徊在濃郁突出的酒香之中。 花 香 重 現 口 腔, 持 續 揭 示 酒 味表現的新調。


LIQUOR

濃度

46

參考價:NT$2,280 元 國 別:蘇格蘭 高地區 香 味:豐富的熱帶水果香蕉、鳳梨、青蘋果、柳橙和 杏桃,同時還可感受到些微的蜂蜜、香草及奶 油糖果的香甜風味。 口 感:厚實的酒體,口感香甜中帶有辛香氣息,來自 於第一次使用的美國波本桶熟成之影響,後味 中帶有辛香料的香氣,綿長而平衡,同時更顯 繁複迷人。

BALBLAIR 巴布萊爾 2002 年單一純麥威士忌

46

濃度

BALBLAIR 巴布萊爾 1997 年單一純麥威士忌

參考價:NT$ 1,420 元 國 別:蘇格蘭 高地區 香 味:花香氣息和新鮮水果,柳橙、蘋果和檸檬,以 及橡木桶賦予它的獨特太妃糖、香草與蜂蜜氣 息。 口 感:香甜辛香味道的口感,酒體完整並由新鮮水果 主導整體的風格,並結合了太妃糖創造出更綿 長的後味。

2008 年 國際葡萄酒烈 酒競賽(IWSC)金牌獎

濃度

46

參考價:NT$ 1,420 元 國 別:法國 坎培城 香 味:一 開 始 以 水 果 香 氣 作為開場。 口 感:檸 檬、 青 蘋 果、 奇異果與水蜜桃香 氣 佔 據 口 中, 接 著 由香草與蜂蜜的甜 蜜 氣 息 包 圍, 最 後 由 奶 油、 杏 仁 及 榛 果香氣引領整個風 味,飄散於口中。

GLEN SCOTIA 格蘭帝 16 年單一純麥威士忌

46

濃度

GLEN SCOTIA 格蘭帝 10 年單一純麥威士忌

參考價:NT$ 2,680 元 國 別:法國 坎培城 香 味:檸 檬 與 水 蜜 桃 清 新怡人的果香撲 鼻而來。 口 感:蜂 蜜、 榛 果 與 香草的甜蜜香氣 圍 繞 在 口 中, 老 薑與杏仁的香料 氣息佔據著味 蕾, 豐 富 卻 不 失 高 貴 的 氣 質, 值 得珍藏。

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LIQUOR 名酒

GLENDRONACH 格蘭多納 15 年 Tawny Port 單一純麥威士忌

46

濃度

43

濃度

GLENDRONACH 格蘭多納 12 年 單一純麥威士忌

參考價:NT$ 1,975 元 國 別:蘇格蘭 高地區    香 味:充 滿 著 李 子 果 醬、 葡萄乾和頂級巧克 力, 美 好 的 層 次 感 及深度。 口 感:水 果 餅 乾 沾 裹 甜 美的香草卡士達 醬, 再 搭 配 上 無 花 果 乾、 棗 子 及 野 草 莓, 柔 順 的 單 寧 和 些許的微醉提升了 美好的綿長後味。

參考價:NT$ 1,200 元 國 別:蘇格蘭 高地區     香 味:有甜味,香草奶油伴 隨著少許的薑和秋天 水果的味道。 口 感:豐富的奶香味,絲綢 般的順口。有著溫暖 豐富的橡木跟雪莉桶 的甜。

2012 年 國 際 葡 萄 酒 烈 酒競賽(IWSC)銀牌獎

參考價:NT$ $ 1,300 元 國 別:蘇格蘭 高地區      香 味:椰子油、蜂蜜、檸檬 味、橡木風味。 口 感:蘋果、太妃糖、肉桂、 薑汁、橘子及脆餅的 滋味。

GLENGOYNE 格蘭哥尼 單批限量原酒威士忌

58.7

濃度

43

濃度

GLENGOYNE 格蘭哥尼 12 年雙桶威士忌

參考價:NT$ 1,900 元 國 別:蘇格蘭 高地區      香 味:溫 暖 烘 焙 蛋 糕 味、 胡 椒、 草 莓、 消 化 餅 乾、 柔 軟 橡 木 味、 以 及 些 許 特 殊 果汁牛奶凍香氣。 口 感:濃 郁 的 野 玫 瑰 果 糖 漿 味, 德 麥 拉 拉 蔗 糖 味 先 出 現, 伴 隨 辛 香 味、 乾 醋 栗 香 氣。 整 體 平 衡 極 佳, 並 非 有 一 味 道 特別突出。


Free 12 檔名:089- 寶島鐘錶


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LIQUOR 名酒

參考價:NT$ 2,980 元 國 別:日本 北海道     香 味:高級的原酒在時間的薰陶下與橡木桶特有的香 氣融和出略帶果實酸甜華麗豐富的香氣。 口 感:入口後、夾帶淡雅的煙燻泥煤味、溫醇順喉的 口感是其最大特色。

OLD BALLANTRUAN 百靈醇 10 年單一純麥威士忌

50

濃度

45

濃度

NIKKA YOICHI 余市 15 年單一純麥威士忌

參考價:NT$ 1,980 元 國 別:蘇格蘭 斯貝賽區 香 味:溫和的辛香料氣息與泥煤煙燻風味,由香甜的 乳脂香氣帶來美味的平衡感。 口 感:柔和的泥煤煙燻與香甜柔滑的麥芽達到完美的 平衡。層次般的香甜後味逐漸被具有深度的煙 燻風味取代,令人回味無窮。

2013 年國際烈酒競賽 (ISC)銀牌獎

參考價:NT$ 1,450 元 國 別:蘇格蘭 斯貝賽區      香 味:黃金楓糖、甜棗、蜂蜜、奶油和蘇打的馥郁香氣。 口 感:非常豐富的果香,伴隨著麥芽香,風格內斂優 雅,散發淡淡雪莉桶的風味。

TULLAMORE DEW 愛爾蘭之最 10 年單一純麥威士忌

40

濃度

43

濃度

STRATHISLA 史翠艾拉 12 年單一純麥威士忌

參考價:NT$ 1,700 元 國 別:愛爾蘭 香 味:濃郁的麥芽香與水果韻味,略帶橡木氣息。 口 感:濃厚且複雜的口感,香草風味交雜著雪莉桶 的甜蜜。

2011 年 國際葡萄酒烈 酒 競 賽(IWSC) 銀 牌 獎


LIQUOR

參考價:NT$ 2,800 元 國 別:南非 斯泰倫博斯 香 味:成熟的梅花香夾雜著胡椒氣息與燒烤的香 草味。 口 感:結構堅強的單寧平衡甜美的紅果實風味並 提供充實的 結構並在嘴中餘韻不絕。在綿 長以致於風味結束時集 中的香味與平衡的 酸度明顯的呈現其中。

BY FARR 法爾酒莊 維歐涅白酒

13.5

濃度

14.5

濃度

ANWILKA VINEYARDS 安薇卡酒廠 頂級紅酒

091

參考價:NT$ 2,600 元 國 別:澳洲 維多利亞      香 味:香氣芳美可人,以西洋梨氣息為 主。 口 感:豐潤華美,卻又具緊緻的架構,勁 道內斂,餘韻綿長。酒莊在裝瓶 後, 還 經 12 個 月 瓶 陳 才 推 出 上 市,滋味已然誘人。

葡萄酒酒評論家 羅伯特・派克 (PR) 評定 92 分 1. 葡萄酒酒評論家 羅伯特 派克 (PR) 評定 92 分 2. 英國酒評家 Jancis Robinson(JR) 評定 92 分

13.5

濃度

BODEGAS Y VINEDOS VEGA SICILIA 維嘉西西里酒廠 珍釀精選紅酒

參考價:NT$ 30,000 元 國 別:西班牙 Ribera del Duero 香 味:優雅並帶有細緻的香料氣息。時間和酒桶 的醇化提供了更多煙草味、野生薄荷及漿果 等複雜且多元化的香氣。 口 感:強勁的酒精及飽滿的單寧更使此酒展現出結 構紮實且風格獨特,是一款匠心獨具之作。 葡萄酒酒評論家 羅伯特・派克 (PR) 評定 99 分

11

濃度

BY FARR 法爾酒莊 黑皮諾紅酒

參考價:NT$ 2,500 元 國 別:澳洲 維多利亞      香 味:充滿了櫻桃、香料還有大地土壤的氣息。 口 感:單寧如天鵝絨般柔軟光滑,餘味留戀依依。

葡萄酒酒評論家 羅伯特・派克 (PR) 評定 92 分


092

MANSION 名宅 市 北 台

史恩三十三樂

市 北 台

市 北 台

安縵莊園

新天玓

內湖區內湖路三段 60 巷 25 號

02-27933456 內湖區南京東路六段、 行善路 281 巷口

02-87127778  松山區民生東路四段 80 巷 15 弄 11 號

表價:88-110 萬 坪 坪數:48-81 坪 建設:敦元建設 代銷:創意家行銷

表價:90-97 萬 坪 坪數:70-98 坪 建設:史恩機構 匡群實業 代銷:五十甲建築行銷團隊

表價:220-260 萬 坪數:157-237 坪 建設:皇翔建設 代銷:大師代銷

安縵莊園 1200 坪的傳奇美境,師法 Amanresort 的絕景美學,在內湖湖 光山色中最綠的軸線之上、碧山白 石湖腳下的幽靜之地,打造台北市 中心罕見的 48-81 坪莊園大宅。

內湖五期,一座與樹共生的建築, 正臨明美公園第一排,各戶陽台植 樹,與前方大樹河流相互呼應,一 戶一梯廳,戶戶三面採光,高檔建 材,樓高 3 米 45,中空樓版,珍稀 17 席。

精華地段,唯一百坪規劃,民生社 區為台北市展最早的美式生活住宅, 整體街道規劃採「田」字型為藍本, 道路井然有序,公園綠地 25 處,為 全台北市社區綠化面積最高的地方, 且生活機能完整,是台北市真正落 實都市鄉村化之理想社區。

02-27955588

02-27096788 大安區四維路 192 巷 16 號

表價:125 萬 坪 坪數:36-96 坪 建設:敦年建設 代銷:創意家行銷

表價:138-164 萬 坪 坪數:56 坪 建設:山水資產管理 ( 股 ) 代銷:璞全廣告 ( 股 )

總統府 380 米,博愛官道首席,敦 年建設博愛凱旋以崗石藝術官邸對 話博愛特區百年榮光,緊扣「台北 車站特定區」,在國都之心與國都 之門的關鍵軸線上,畫定永恆珍貴 位址。

台北市最美的林蔭敦南大道,一條 名門巨賈蟠踞不散的富裔長河,一 條外商、企業總部經貿商辦中樞, 一條名門貴婦招展時尚大道,一方 灌溉小主人翁不可或缺的復興苗 圃,集結全台北市優渥與美好,薈 萃於敦化大道周遭。

惹墨

中正區唯一全棟崗石隔震建築!位 於汀洲路二段和廈門街口稀有三面 臨路角地。距雙捷運古亭站約 550 公尺,七大公園、八大博物館、12 大商圈。十九層凌空地標,榮耀手 府特區!

02-23015678 中正區博愛路 47 號

敦年.博愛凱旋

表價:110-130 萬 坪數:70-95 坪 建設:汎利建設 代銷:汎利建設

02-23626355 中正區汀洲路二段和廈門街口

中正晏京


小尤 A10-Free 12/12 檔名:093- 家俱


094

MANSION 名宅

02-25011888  中山區長安東路二段 111 號

松江一號院 02-25422211  中山區松江路 238 號

市 北 台

長安一品

市 北 台

02-23465511 信義區福德街 169 號

市 北 台

甲山林丰藝

表價:120-135 萬 坪 坪數:90-110 坪 建設:甲士林建設 代銷:甲山林廣告

表價:120-140 萬 坪 坪數:58 坪、63 坪、72 坪、135 坪 建設:永富開發 & 吉美建設 代銷:新聯祥廣告

表價:170 萬 坪 坪數:173 坪 建設:興富發建設 代銷:甲山林廣告

地段結合市政、商業、飯店、金融、 企業總部,為最具國際城市特色。 外觀全石材打造,立面以 Art Deco 裝飾藝術風格,去掉繁重的華麗, 以幾何、線條向上的美學,打造創 新建築風格。

台北市最核心地段,極稀有新古典 崗石豪邸。全棟崗石精雕,皇家尊 榮風華,全新落成,即刻收藏。台 北名宅團隊 永富開發與吉美建設 品牌鉅獻。

170 坪 一層一院 ,SC 制震超豪宅, 22 坪私人空中池花園,挑高 7 米 2 雲 空 花 藝 庭 園 ,SKY&STAR 雙 會 所。

02-82455168 中和區中和路 130 號

表價:80 萬 坪 坪數:55-120 坪 建設:鄉林建設 代銷:鄉林建設

表價:請洽現場 坪數:45-865 坪 建設:漢寶.漢皇開發 代銷:銀河代銷

表價:65-70 萬 坪 坪數:65-99 坪 建設:弘暉機構 代銷:翰昌動力 - 翰洋開發

涵碧樓式公設規劃,藉由落地玻璃 與材質延伸運用「借景」庭園美景、 大樹植栽、鏡面水池、安曼花園、 涼亭、LOUNGE BAR…層次豐富引 入室,在簡約大器的休閒空間中, 身心放鬆、品味更上一層的境界。

漢寶、漢皇開發兩強聯手,21 層擎 天新地標。雙和唯一,五大湯屋溫 泉飯店宅、半露天溫泉泳池、SPA 池。飯店式禮賓迴車道、挑高 7 米 5 雙迎賓大廳,崗石基座古典列柱 制震城堡。

捷 運 永 安 市 場 站、 景 安 站 左 右 逢 源,近賞 11 公頃四號公園,國立中 央圖書館台灣分館,都心捷運 + 萬 坪大公園 + 超機能商圈 + 優質文教 鄰里,全方位都會菁華薈萃。

弘暉首富

02-22469588 中和區中正路 358 號

雙和一品苑

02-28725538 北投區中山北路七段 219 巷 3 弄 251 號

鄉林大境


MANSION

合康天賦

表價:65 萬 坪 坪數:58-72 坪 建設:冠德建設 代銷:冠德建設

表價:55 萬 坪 坪數:82-130 坪 建設:合康建設 代銷:綠堡房屋

冠德建設、根基營造雙上市品牌, 永久售後服務、日系精工內涵。新 莊都心稀有 20% 純住版圖,校園第 一景、公園第一排,SRC 制震宅, 雙併 60 坪四房,國際級豪宅建材與 規劃。

模範品牌建商,佈局新莊都心。一 樓零住家零店面、全區挑高 7.2 米, 哈佛名師室內空間設計。42% 超地 建蔽率,新日鐵製震、中空樓版、 膠合玻璃,台北首見菁英團隊,共 創人本淳品宅。

二千坪福美公園前,與國際富豪同 等視野的綠色價值,無可限量的城 市發展,迎接國際華人候鳥,以家 族傳承的規劃,採用 44 隻住友制震 壁設計,百年安全的宏偉建築,輝 襯您無與倫比的地位與遠見。

W TOWER 越世紀

寶佳臻峰

新莊區思源路 370 巷口

02-22586888  板橋區文化路二段 137 號

表價:65 萬 坪 坪數:60-75 坪 建設:竹城建設 代銷:昕傳廣告

表價:55 萬 坪 坪數:69 坪、78 坪 建設:達永建設 & 長煜建設 代銷:達永建設 & 長煜建設

表價:72-83 萬 坪 坪數:63 坪、72 坪 建設:寶佳建設 代銷:新聯祥廣告

新莊捷運幸福站 正對萬坪公園景 觀豪邸 1900 坪大基地 面寬領袖 地標 坐擁壯闊城堡 120 米超面 寬 環抱公園綠意 二高三捷四快 會集 交通樞紐核心

85 公尺的 21 樓超高樓層,擁有如同 芝加哥水樓 (AuqaTower) 般的波浪建 築。一高、二快、三捷運,思源路主 幹道旁,近環狀捷運線幸福站及頭前 運動公園。

1 站至五鐵車站,2 捷運站核心,4 座 特色公園圍繞,近千坪珍稀角地,24 層 SRC 鋼骨地標,40 米文化路大道 第一排,新北市藝文中心高文創生活 圈。

02-89938888 

02-22795888 新莊區頭前路 142 號

表價:75 萬 坪 坪數:60 坪 建設:冠德建設 代銷:冠德建設

02-29923388 新莊區思源路、中原東路口

02-29937988 新莊區榮華路一段、昌平國小對面

竹城新東京

02-85218989 新莊區中原東路、福美街口

市 北 新

冠德鼎華

市 北 新

市 北 新

冠德天御

095


096

MANSION 名宅

昕高首邑

02-29513888 板橋區民族路 195 號(151 巷進)

02-82821288  蘆洲區集賢路 318~330 號

表價:58-68 萬 坪 坪數:50-60 坪 建設:三輝建設、上勝建設 代銷:光合行銷

表價:55-63 萬 坪 坪數:47 坪、54 坪、63 坪 建設:名毅建設 代銷:上上廣告

表價:58 萬 坪 坪數:63-67 坪 建設:昕高建設 代銷:頤禾廣告

入籍新板最難得的寧靜住宅區,先 建後售,出自新板第一品牌.地王 「雙子星」.三輝建設,倚運動公 園、完全中學小學,825 坪基地、 噴泉花園、雙門廳、雙併豪景席, 大器之至。

徐 匯 中 學 站 捷 運 旁,30 米 集 賢 大 道,建築結構太師椅型規畫,搭配 制震設備、與 YKK 氣密窗,確保 居家的寧靜及舒適度,大台北北區 少數 SKY_VILLA 設計,頂樓空中 泳池,區內頂級建材設備。

三重「重陽特區」最美的制震崗 石地標。北市一橋之隔,享商圈、 學區、公園、捷運四大增值,臨 重陽路三段旁。雙併雙主臥三衛 浴,63~67 坪大器 3-4 房,值得傳 世的建築精品。

02-29723999  三重區成功路 171 號,臨中興橋

表價:65-75 萬 坪 坪數:65-72 坪 建設:東煒建設 代銷:達程廣告

表價:58-63 萬 坪 坪數:27-70 坪 建設:寶德建設、茂德機構 代銷:新和廣告

表價:53 萬 坪 坪數:113 坪、115 坪 建設:宏群國際 代銷:宏群國際

一橋之隔接軌雙子星,執掌一高雙 捷三橋四特快,鄰近 424 公頃大台 北都會公園暨兩側 72 公頃市地重劃 區,增值潛力不容小覷。此外,本 案擘造三重第一棟全崗石鋼骨雙制 震地標,謹邀親臨品鑑。

位於三和夜市旁,鄰近捷運台北橋 站和三重國小站不遠,距離台北市 只有一橋之隔房價幫我們省下千萬 的感動。

鋼骨水岸永恆地標,全棟雙併超優 均質大戶。鄰雙捷運三重站,鄰 64 及新北雙快速道路。鄰疏洪道兩側 重劃區,絕版超低公設比 16%。

宏群富鼎

02-29760011  三重區三和路一段、近長元街

雙捷匯

02-29782888  三重區集美街 77 號旁

東煒欽品

02-29820123  三重區重陽路三段 95 號

市 北 新

名毅一山

市 北 新

市 北 新

三輝謙匯


MANSION

天圓地方

市 北 新

呈冠禮樂

市 北 新

市 北 新

玄泰美 - 俬房院

02-26009000 林口區文化三路一段,扶輪公園正對面

02-26086969 林口區文化三路與忠孝三路口

02-26097711 林口區文化三路一段.忠孝路口

表價:31-34 萬 坪 坪數:65-82 坪 建設:玄泰建設 代銷:君漾廣告

表價:41-42 萬 坪 坪數:70 坪 建設:呈冠建設 代銷:翰昌動力 - 翰洋開發

表價:55 萬 坪 坪數:65-128 坪 建設:富堡建設 & 家悦建設 代銷:君漾廣告

十年是改變,二十年是蛻變。首創 書法建築,在林口寫歷史。舞墨東 方美,凝鍊現代建築氣魄。正對家 樂 福, 二 十 層 國 際 當 代 宅。65-82 坪林口正中心,大樹的客廳。玄泰 機構二十年代表作。

新 東 方 一 等 臻 御, 品 味 大 師 級 精 湛。機場捷運 A9 站 500 公尺黃金 地標,錯層陽台設計,使建築宛如 一曲流動的琴音;頂級建材,精湛 工法,70 坪雙併大戶,僅邀 29 席 入主。

曲線建築,國際大勢 - 人心嚮往, 善 美 境 界, 這 個 世 界 換 曲 線 作 主 角。正對 7700 坪扶輪公園,身段等 同大安森林公園,畫出 300 米綠意 軸線的大自在。78-128 坪坐擁大片 公園,才是富豪眼界。

02-26010411  02-26029888  林口區仁愛路一段 林口區文化二路二段.信義路口 285 巷

表價:36 萬 坪 坪數:80-120 坪 建設:興富發建設 代銷:甲山林廣告

表價:42-49 萬 坪 坪數:158 坪 建設:展悅建設 代銷:信義代銷

表價:總價 表價:42-493700 萬 萬起 坪 坪數:121 坪數:158 坪 建設:達運機構 建設:展悅建設 登冠建設 代銷:達運機構 代銷:信義代銷 登冠建設

霸佔萬坪公園全正面,歐式新藝術崗 石城堡,凌空百米城市地標,黃金中 心商業軸帶,稀有 7250 坪大基地。 林口第 1 豪宅,台北市都心 15 分鐘, 輕鬆晉升帝寶級人生。

展 悅 建 設、 日 商 中 鹿 營 造 全 程 打 造,全棟崗石建築地標,戶戶樓高 三米六。正對富貴公園生態綠地, 規劃溫水泳池、健身房、山海景觀 宴會廳,永久典藏楊柏林、薩燦如 藝術作品。

頂級 展 悅 121 建 設、 坪,手工歐式崗石建築, 日商中鹿營造全程打 專屬電梯,獨門獨院,莊園別墅。 造,全棟崗石建築地標,戶戶樓高 環境超越陽明,交通更勝華城,國 三米六。正對富貴公園生態綠地, 際新林口,別墅富人區,機場捷運 規劃溫水泳池、健身房、山海景觀 線,五楊高架道,中商 宴會廳,永久典藏楊柏林、薩燦如 36 計畫,新 北媒體影視城! 藝術作品。

彼得堡 展悅美術館 2

02-26029888  林口區文化二路二段.信義路口

展悅美術館

02-26006688  新北市林口區文化三路二段

世界首席

097


098

MANSION 名宅

03-3530888 蘆竹鄉中正路與忠孝東路口

中 上林苑 03-3117070   蘆竹鄉南祥路 133 號

縣 園 桃

麗寶 W1

縣 園 桃

02-28090808 淡水區八勢路 50 巷 19 弄

市 北 新

鄉林山海匯

表價:55-60 萬 坪 坪數:50-150 坪 建設:鄉林建設 代銷:鄉林建設

表價:35-38 萬 坪 坪數:90、110 坪 建設:麗寶建設 代銷:海嘉廣告

表價:38 萬 坪 坪數:125-175 坪 建設:中悦建設 代銷:中悦建設

鄉林建設首度揮軍淡水紅樹林捷運 站區對面半山腰,打造類似香港半 山豪宅,5000 坪基地保留了 3 5 土地當綠地,置身 3000 坪公園內, 漂浮式的無邊際泳池,直接坐擁觀 音山及淡水河無敵美景,享受「淡 水涵碧樓」裡的慢活度假休閒風。

國家級航空城大計劃,南崁中正路 旗艦豪宅。1.2 兆國家航空城 20 分 鐘台北中心 29 層國門地標。

「中悦上林苑」扼守南崁門戶交流 道, 背 倚 羊 稠 坑 樹 海 保 護 林, 近 2800 坪黃金大角地,面寬百米、臨 路退縮 60 米泱泱大度,凌空 27 層 卓然視角,涵納桃園山嶺市景,昇 華名門品味疆域眼界。

03-3029989  桃園市南平路 588 號

表價:26-30 萬 坪 坪數:58-68 坪 建設:合雄建設 代銷:達程廣告

表價:40 萬起 坪 坪數:58 坪、70 坪 建設:合雄建設 代銷:達程廣告

表價:37 萬起 坪 坪數:68-80 坪 建設:三鶯建設 代銷:品華廣告

南崁水岸皇居,擎天園林帝標。鎮 國門:桃園綠線捷運 G13 站、南崁 交流道下中正路、一發達順位。雙 龍脈:五楊高雙國道、掌握信義生 活、出入台北、競速寫意人生。大 器四方,震撼公開。

藝文特區旁.前擁 30 米中正大道, 後 倚 萬 坪 綠 海、180 米 大 面 寬、 2100 坪極美地、萬坪綠海第一排, 58 ∼ 70 坪四季皇苑,市中心的綠 寶石,一次掌握桃園中正路燙金門 牌。

三鶯機構 30 年在地品牌 全區 60 戶單純管理 區域最高等級建材配 備 戶戶三面採光 藝文特區、中 路計畫、國際路計畫三核心 近同 德國中、國小學區。

群都 3

03- 3132888  桃園市中正路、莊敬路口

合雄凰璽

03-3558889  蘆竹鄉忠孝西路與奉化路口

合雄君璽


MANSION

天琚

縣 竹 新

幸福莊園 2

縣 園 桃

縣 園 桃

太睿澐極

中壢市領航南路三段.青埔路口

03-3652888 八德市興豐路 473-1 號旁

表價:44 萬 坪 坪數:61-83 坪 建設:太睿建設 代銷:奇摩廣告

表價:42 萬 坪 坪數:地坪 107 坪,建坪 227 坪 建設:聯樟機構.聯崴建設 代銷:總穎廣告

表價:未定 坪數:135 坪 建設:名發建設機構 代銷:創意家行銷

水案首排,永久百米棟距,泳藏青 埔首座無邊境泳池。國際軸線 64 坪 宅邸,對望天際晴空、青塘園區, 三房格局大放永恆視野;境開 17 米 長軸水色的 83 坪御所,一扇窗即是 萬頃青埔特區。

量身打造獨棟全崗石精工的不朽殿 堂,以象徵權力的 4 米高聳御苑城 牆,守衛一座座華麗壯觀的私人宮 殿。獨擁.獨門.獨院.獨戶.皇 家莊園,席次珍稀,謹獻十位睿智 領袖珍藏。

六家高鐵特區 頭前溪水岸第一排 河岸首棟 SRC 建築 凌空 27 層 空中大院 錯層式陽台 谷式景觀 工法李天鐸大師全案精心規劃 單 純 51 戶住宅零店面規劃

03-4533306

台科大特區水岸首席古典美學,24 層、1341 坪、86 公頃河濱公園、16 米林蔭大道、花園泳池、天際會館、 單層雙併、中空樓板、德國 Duravit 衛浴、EHome 居家。

「置地廣場 • 帝景」落款新竹高鐵 特定區,以 19 層崗石城堡、百米視 野權、雙併雙梯三採光、南北座向、 鷗翼陽台、大四房、雙主臥、三衛 浴均質規劃,對位領袖主人理想生 活場域。

暐記開發

03-6682688  竹北市興隆路、自強五路口 表價:40-50 萬 坪 坪數:61-74 坪 建設:竹星建設 代銷:竹星建設 竹葉風動外觀設計概念、錯層式大 陽台設計、戶戶陽光植樹樹穴規劃 及雨遮均附自動滴灌設計、高綠覆 率 建 築、 三 強 化 膠 合 複 層 LOW-E 玻璃、多項特殊高級建材配備、精 品飯店等級設計。

表價:請洽現場 坪數:82-95 坪 建設:暐順營造 代銷:品華廣告

竹北之星

表價:30 萬 坪 坪數:65 坪、106 坪 建設:聚合發建設 代銷:富旺國際開發

03-6578888 竹北市興隆路三段嘉政一街口

03-6582255  竹北市高鐵一路、復興二路

置地廣場.帝景

03-6571178  竹北市興隆路、縣政二路南段

聚合發香禔

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MANSION 名宅

星河麗

市 竹 新

大觀自若

縣 竹 新

縣 竹 新

坤山.君峰

表價:42-52 萬 坪 坪數:135 坪、280 坪 建設:春福機構 代銷:品華廣告

表價:35 萬 坪 坪數:78-85 坪 建設:興合力建設 代銷:品華廣告

竹北高鐵特區,約 5000 坪新瓦屋公 園第一排園界之首,坤山君峰唯我 獨擁,樹海養生,人文養心站在巨 人的肩膀上,世界更朗闊。

總戶數 100 戶,零店面。領先建築 同業、率先導入「河岸 Villa」精神, 要將世界第一流渡假飯店的精髓融 入全案設計裡。特聘新加坡、兩岸 三地建築團隊跨界合作,麗江悅榕 庄首席設計師親手巨擘。

關埔重劃區,新莊站第一排,唯一 新藝術建築地標,頂尖曲線工藝, 頂級日系建材,金獅 • 金象建築雙 獎肯定,超越台北信義豪宅生活尺 度,雙塔 78-85 坪;全新落成,歡 迎親鑑!

十里靜安

豐邑伊登花園

歐里肯

037-550570 竹南鎮立達街 182 號

03-5202922 明湖路 648 巷 66 弄 1 號

03-6668855  東區龍山東路 286 號

表價:41-47 萬起 坪 坪數:98 坪、84 坪 建設:坤山建設 代銷:坤山建設

03-6661118  關新路 新莊站前

03-6578800  竹北市文興路一段、復興七路口

03-6581088  竹北市文興路、嘉豐二街口

表價:總價 1580 萬起 坪數:61-135 坪 建設:鴻築建設 代銷:新理想廣告

表價:30-45 萬 坪 坪數:地坪 85-158 坪,建坪 100-195 坪 建設:豐邑建設 代銷:豐邑建設

表價:28 萬 坪 坪數:地坪 70 坪,建坪 130 坪 建設:昌鑫建設 代銷:昌鑫建設

榮獲第 20 屆金石首獎,移植正統歐 洲工藝,以 57800 才原石打造出可傳 世的國際一流名宅,媲美帝寶豪宅規 格。六壁連峰造極,全區零店面,戶 戶皆為景觀第一排。

十年吟釀,三年精雕,豐邑伊登花 園在五千坪森林公園中涵養 49 座 親水莊園;超低密度水平衡建築, 6.5~15 米面寬擁抱天地壯闊,獨棟、 雙併、人車分道,等待 49 位知己。

豪墅之首,傲視全台!竹南火車前 特區,戶戶獨棟、私人電梯、花園、 手工精雕崗石外觀、24H 警衛、社 區秘書,70 坪大土地、130 坪大建 坪的壯觀尺度,謹獻給 20 位慧眼獨 具的城堡主人。


MANSION

12 期重劃

表價:總價 2700-3500 萬 坪數:65-85 坪 建設:久樘開發 代銷:同旺廣告 站上 12 期唯一四面皆是無敵視野的 土地,近 1200 坪的土地,只用 35% 來蓋房子,四面皆超過 20 米以上的 棟距,不僅與西大墩公園為鄰,久樘 香坡本身就是蓋在自家的花園裡,26 層的新古典超高大樓將成為台中門戶 新地標!

04-22583398  西屯區市政北一路與惠中路

鄉林皇居 04-22557688  西屯區台中港路二段 126 號

表價:請洽現場 坪數:100-140 坪 建設:聚合發建設 代銷:聚合發建設

表價:35.2 萬 坪 坪數:80-260 坪 建設:鄉林建設 代銷:鄉林建設

台中七期市政核心,大都會歌劇院永 恆首席 近新光遠百、府會園道, 34 層 SRC 擎天后冠 中空樓板結合 YKK 氣密窗,頂級隔音機制 上海世 博台灣館燈光設計袁宗南親手擘畫。

規劃 6 戶店面及門廳,社區共 5 棟 大樓,中庭面積近 800 坪,鏡面池、 圈吧及社區綠廊步道。地下室設迎 賓大廳,頂樓規劃休閒會館,部分 棟別頂樓另有單水道游泳池。

04-22596166  西屯區市政路、河南路三段路口

表價:51 萬起 坪 坪數:140 坪、160 坪、303 坪 建設:由鉅建設 代銷:由鉅建設

表價:50-80 萬 坪 坪數:70、80、110 坪 建設:親家建設 代銷:親家建設

表價:40-55 萬 坪 坪數:82-100 坪 建設:興富發建設 代銷:政安廣告

在 國 美 館 正 對 面 推 豪 宅 新 案「 大 恆」,戶戶正對國美館、草悟道 7 萬坪的綠海,要在絕佳地點推案, 建築團隊超優質:建築師王重平、 設計大師陳瑞憲、杜文正等都是業 界一時之選,現代化建築外觀、實 用豐富公設,打造永恆地標型建築。

位於大都會歌劇院旁,近距離欣賞國 際級藝術饗宴,30 米市政北一路濃 蔭沿路聚集餐廳、商場,集綠意、休 閒、時尚、品味最大價值。39 層新古 典建築是新市政少見的至高地標,以 「高度」決定視野的廣度,欣賞新市 政千億夜景,堪稱最奢華的享受。

樓高 29 層,全棟 SRC 崗石外觀,國 家級的設計品質,結合日本知名營建 團隊大林組,以 Art Deco 國際藝術風 格設計,打造不一樣的豪宅生活。

國家一號院

04-22550988 西屯區政北一路.惠來路口

親家雲硯

04-23699888  西區五權西路一段,國美館正對面

由鉅大恆

聚合發獨秀

市 中 台

04-27068228 環中路.青海路口 區

市 中 台

市 中 台

久樘香坡

101


102

MANSION 名宅

全石材外觀 震系統

日 本 住 友 SRI 制

LOW-E 玻 璃

德國

Villeroy&Boch.GROHE 衛 浴 bulthaup 廚具

聲學建築

千萬打造住戶音響會館

德國 耗資數

住宅噪音

處理。

義大別墅特區 07-6577011  大樹區學城路

表價:總價 3800 萬起 坪數:120-220 坪 建設:義联集團.泛喬股份有限公司 代銷:義大國際行銷

位青海路及美術南二路口,基地方正, 面寬及縱深七十米,在繁華的青海路 上,為了高水準的居住品質,堅持零 店面規劃;且要兼顧每個居家的採光 及通風,採用 H 型對稱造型,使建築 物能成為環保節能建築;使用雙電梯, 讓尊貴的住戶享受暢達之便。

義 联 集團以 30 年成就窩心專寵的 顛峰世界。全台首見備極尊榮的優 越服侍:5 星級皇冠飯店供您差遣、 皇冠休閒俱樂部 VIP 會員:2000 坪 休閒設施、4000 坪皇家花園,一所 大學當後花園。

天潤

華人匯

07-5576166 鼓山區博愛二路,凹子底捷運站 2 號出口

表價:35 萬起 坪 坪數:95 坪、113 坪、268 坪 建設:城揚建設集團 隆大營建事業 代銷:璞園建築團隊

表價:27 萬 坪 坪數:70-150 坪 建設:永信建設 代銷:廣誠廣告

表價:32 萬起 坪 坪數:100-135 坪 建設:興富發建設 代銷:鑲揚國際建築團隊

高雄市政府正對面,民權、四維雙 60 米國際林蔭大道,4500 坪壯闊基 地,一千五百坪森林花園,五百坪 獨立尊榮會館,日本 INAX 頂級建 材,台北 101 同級新日鐵制震城堡。

座 擁 衛 武 營、 文 化 中 心 雙 藝 文 特 區,面迎苓雅國民運動中心,近雙 捷運站、武廟商圈。 0 店面,優質 95 戶,低公設比 30%,戶戶 2~3 面 採光,全部衛浴開窗,豐富的公共 設施。

世界華人,全球精英,榮耀返家! 營建龍頭興富發與豪宅大師李天鐸 共同創作,高雄農 16 第一排 38 層 擎天地標,SRC 鋼骨結構,雲浪曲 線建築外觀,對位世界的建築,輝 映不世榮耀。

07-7268988  苓雅區中正一路 226-1 號

表價:36-48 萬 坪 坪數:86-176 坪 建設:皇苑建設 代銷:皇苑建設

07-5351288  苓雅區四維三路 9 號

都廳苑

07-5555298  鼓山區美術館路 159 號

市 雄 高

表價:33 萬起 坪 坪數:130 坪、150 坪 建設:國城建設 代銷:鼎元行銷企劃

御桂園林

市 雄 高

07-3311889  前鎮區中山路與復興路

市 雄 高

賦格


自營商(人數) 1

台北市

39,030

2

新北市

45,132

3

桃園縣

35,657

4

新竹市

9,436

5

新竹縣

7,892

中正區 3490 萬里區 296 泰山區 1203 中壢市 7688 北區 4001 竹北市 2581

大同區 3172 金山區 454 林口區 702 平鎮市 3435 東區 4114 湖口鄉 1231

中山區 3267 板橋區 13021 蘆洲區 3041 龍潭鄉 2111 香山區 1321 新豐鄉 798

松山區 4972 汐止區 2745 五股區 1065 楊梅市 2407

大安區 4569 深坑區 108 八里區 416 新屋鄉 602

萬華區 4486 石碇區 84 淡水區 2065 觀音鄉 730

信義區 2666 瑞芳區 953 三芝區 369 桃園市 8685

士林區 3308 平溪區 114 石門區 113 龜山鄉 2408

北投區 2599 雙溪區 229 三峽區 1589 八德市 2818

內湖區 2619 貢寮區 208 樹林區 3191 大溪鎮 1719

南港區 1494 新店區 4026 鶯歌區 1726 復興鄉 176

文山區 2388 坪林區 108 三重區 9714 大園鄉 1204

烏來區 141 新莊區 7295 蘆竹鄉 1674

新埔鎮 關西鎮 芎林鄉 寶山鄉 竹東鎮 五峰鄉 橫山鄉 尖石鄉 北埔鄉 峨眉鄉 421 401 276 126 1598 47 161 75 129 48

永和區 中和區 5181 8490 土城區 3836

參考 範例


效果佳

沒特色


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2501 包裹10M 18K玫瑰金(黑面)

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建議售價:118000元

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企業主NO.04  

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