Avanti
Classica
Middelkerke
kwaliteit aan zee
kwaliteit aan zee
Middelkerke
Marquis
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_Kaft_OK.indd 1-3
avanti Classica Marquis Residenties
23/09/13 10:36
H
De zee weerspiegelt altijd een stukje Hemel
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_Kaft_OK.indd 4-6
z
De zee is voluit leven, op het ritme van eb en vloed
23/09/13 10:36
1
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 1
23/09/13 10:35
lassica
Classica Classica Avanti
Avanti Classica
Avanti Avanti
Marquis
Avanti Classica Avanti
EPERNAYPLEIN
CASSE
JOSEPH
N L AA
TESTR.
MOUCHOT
Marquis
Marq
Avanti
CYRIEL
N. C. DE GROOTEL
AN OTELA DE G R O
DUINENWEG WILGEN
N34
LN.
DUINENWEG
DUINENWEG
E RS
RAA T
AT
AAT KAPELSTR
PAD
AT
SCHR
ON B
SIM ER DOK T
EM
GH
LE
AL W
HE T
N
TR EU VE LST RA
A TV AA AT AMTRA S
STIJN S
AAT ET TLINGENSTR
R.
F. DIERNDO NCKSTR.
EHEYTSTR A
AT
PROOTST
SPERM
R.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 2
HENDRIK
TRA AT
N325
LAAN
LIET S
DENNEN
ELL N .
AKKER STR.
ISTRAAT
LEST
EZEL
STRAAT
IJV
GASSTRAAT
WATER V
G. G
AUGUST VERMEYLEN
T. U ILEN SPIE G
N318
LOSKAA
KAREL VAN DE WOESTIJNESTRAAT
AAT MOLENSTR
AN
OUDSTRIJDERS PLEIN
ELAAN
ND WESTE
N
DIL A
MARKT PLEIN
RE POPULIE LAAN
RM
E KLEIN WEG KERK
NO
TEN POELE
AN
RENLAAN
SMIDSESTR.
LISBLOEMLAAN
POPULIE
PE
ONDERWIJSSTRAAT
VELDSTRA
AN
AN
INCKSTR. CAMERL
KERKSTRAAT
ENLA
NEIAL A
Avanti
RLAAN NTIE
ROZ
TU
Avanti
Marq
RENÉ
P. DE SMET DE NAEYER STRAAT
EGLA
T GENTSTRAA
JEAN VAN HSTRAAT HINSBERG
DOKTER E-BAELE VERHAGH STRAAT
TR.
RGSTR.
N CAILLIES
KEMMELBE
STR. DEN HEUVEL
BERGENSTR.
. PARIJSSTR
VA ANTOIN
JULES
AAN
LEOPOLDL
KONI WEG
Classica
Marquis
TR. ER DE GRIMBERGHES
ARTHUR DE GREEFPLEIN
ZEEDIJK
AN NGINNELA
DUINEN
Classica
ZEEDIJK
Casino ZEEDIJK
Marq
RO G
2
Avanti
Marquis
Classica
Marq
Classica
23/09/13 10:36
resiDeNties Avanti
Avanti
Marquis
marQUis - aVaNti - classica
Terrasresidenties Classica, Marquis en Avanti zijn de nieuwste topprojecten in Middelkerke en zijn in vele opzichten uitzonderlijk te noemen. De tijdloze architectuur van deze residenties en hun royale terrassen -met een diepte van twee meter- garanderen u een optimaal wooncomfort. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat is het genieten op de ruime zonnige terrassen! Terrasresidentie Classica omvat 29 kwaliteitsvolle appartementen voorzien van twee of drie slaapkamers en de residentie wordt bekroond met een riant penthouse. Elk appartement beschikt over twee leefterrassen die een maximaal comfort bieden en zo het hoofdaccent leggen op het wonen aan zee. Op het gelijkvloers wordt er een ruim handelspand voorzien met een etalagebreedte van 10m.
Avanti Avanti
Marquis
Avanti Onze terrasresidenties Marquis en Avanti omvatten samen 45 kwaliteitsvolle appartementen Avanti Classica met één, twee of drie slaapkamers. Terrasresidentie Avanti is zuid-west georiënteerd en terMarquis rasresidentie Marquis geniet reeds vanaf de eerste verdieping van een lateraal zeezicht. Elk verblijf beschikt over minstens 2 fietshaken in de fietsenberging. Marquis ClassicaAvanti Marquis vanti Avanti
a
Classica Marquis
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 3
Marquis
Met oog voor detail, licht en leefruimte is elk van de appartementen een toonbeeld van klasse en subliem comfort. Bovendien heeft elke residentie een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad. De appartementen worden uitgerust met een exclusieve keuken voorzien van Miele huishoudtoestellen en een werkblad in graniet. Ook de badkamers worden luxueus uitgerust en bekroond met een Detremmerie badkamermeubel. Voor de afwerking heeft u de keuze uit een groot gamma luxe keramische vloertegels (60x60). Verder kan u steeds gebruik maken van de grote fietsenberging in de residentie en is er de mogelijkheid tot het aankopen van een persoonlijke garagebox.
3
De ligging van deze residenties, met de zee en het strand op een boogscheut afstand, zorgt voor een exclusieve meerwaarde. Daardoor zijn ze ideaal als tweede verblijf of uitstekend als belegging! De ligging is extra gunstig door de nabijheid van het winkelcentrum en het gemeentelijk Normand park dat in 2003 een grondige facelift onderging. De milieuvriendelijke wijze waarop het park werd gerenoveerd zorgt het hele jaar door voor een intense natuurbeleving.
23/09/13 10:36
DeGroote XaVier
U
UitZoNDerliJKe KaNseN
VerliNDe HilDe
DeGroote Pieter
Met Vastgoed Degroote verzekert u zich van degelijkheid en betrouwbaarheid op lange termijn. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de afwerking getuigt van zin voor detail. Vastgoed Degroote is een 100% familiale onderneming. Uw vertrouwen komt voor stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan op de eerste plaats. De meer dan 70 medewerkers werden met zorg uitgekozen en delen dezelfde waarden.
Met vastgoed Degroote doet u een uitstekende investering. Niet alleen financieel maar ook in levenskwaliteit. Appartementen aan de kust vormen nog steeds een uitstekende belegging, dat is geweten. Maar een eigen stek aan de kust is meer dan dat. Het is in de eerste plaats een wissel op meer levensvreugde in een authentieke omgeving. Dat is waar alle medewerkers van Vastgoed Degroote dagelijks aan bouwen.
4 DeGroote DaViD
iNleiDiNG
Voor u ligt de allernieuwste brochure van de terrasresidenties classica, marquis en avanti. als u voor uw nieuw appartement een beroep doet op Vastgoed Degroote dan kiest u voor degelijkheid. Het zeeklimaat stelt hoge eisen aan een bouwwerk. Na 40 jaar ervaring aan de kust heeft Vastgoed Degroote een unieke expertise opgebouwd.
Ze wensen het u van harte toe.
DeGroote JaN
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 4
23/09/13 10:36
FamilieBeDriJF met eeN Zee aaN erVariNG De familie Degroote is in veertig jaar tijd uitgegroeid tot dé referentie in de vastgoedsector aan de middenkust. Zo wonnen ze als een van de sterkste groeiers in de markt reeds de trends Gazellenprijs. en dat is geen toeval. stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan delen een meer dan bijzondere passie: een onuitputtelijke gedrevenheid voor wat waardevol is. Hoge woon- en leef kwaliteit
Kerncijfers Vastgoed Degroote
Het doel van hun ondernemerschap is niet alleen de winst. Winst is voor de familie Degroote slechts een voorwaarde om datgene te kunnen verwezenlijken wat hen nauw aan het hart ligt: mensen een hoge woonen leefkwaliteit bieden. Dat is ook de reden waarom de familie Degroote geen externe investeerders toe laat in hun overkoepelende holding. De moederonderneming en alle dochterondernemingen zijn en blijven in handen van de familie wat zeker een garantie biedt voor een correcte samenwerking met de kandidaatkoper.
Vastgoed Degroote heeft sinds haar bestaan in 1975 reeds 600 woningen en meer dan 2700 appartementen gerealiseerd. Het bedrijf telt een 70-tal voltijdse medewerkers en een veelvoud aan onderaannemers die jaarlijks alles in het werk stellen om samen zo’n 150-tal nieuwbouwappartementen te realiseren. Het succes van Vastgoed Degroote weerspiegelt zich in een zakencijfer van om en bij de 30 miljoen euro op jaarbasis. De sterkte van Vastgoed Degroote ligt zich in het “A tot Z concept”. “Wij kopen zelf gronden, bouwen met eigen mensen en verkopen dan ook zelf de appartementen. Sinds 2004 hebben wij ook Floormasters opgericht dat zich specialiseert in vloer- en wandbekleding, deze verdere integratie resulteert zich in een zeer concurentiële prijs voor onze klanten”, aldus Xavier Degroote.
Een team van “trekkers” Xavier Degroote is er in geslaagd om rond zich sterke medewerkers te verzamelen die dezelfde gedrevenheid voor kwaliteit aan de dag leggen als hijzelf. Het zijn allen “trekkers” die doorzetten waar een ander al lang heeft opgegeven. Ondertussen hebben twee van zijn zonen verantwoordelijkheid in het bouwbedrijf opgenomen. David voert de leiding over de aan- en verkoop. Jan staat aan het roer van de technische afdeling. Beide broers zijn vastbesloten om onder de operationele leiding van hun vader de onderneming verder naar ongekende hoogten te voeren. Jong dynamisme met geschoolde creatieve ondernemingszin, steunend op 40 jaar ervaring plus de inzet van 70 vakbekwame medewerkers maken van Vastgoed Degroote een toonaangevende leider in woonkwaliteit aan zee.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 5
5
Betrouwbaarheid op de lange termijn Bouwen aan een vaste toekomst is een kernwaarde van familiaal ondernemerschap. Zo’n toekomst bouwt men niet op los zand. Echt succes kan men pas oogsten als wat men doet het levenslange vertrouwen van mensen verdient. Deze waarde wordt van vader op zoon doorgegeven en door de meer dan 70 medewerkers ondersteund. Alle ondernemingen die de familie Degroote hebben opgericht, zijn nog steeds springlevend. De familieonderneming weegt elke realisatie en elk initiatief af aan de strengste normen van betrouwbaarheid en kwaliteit op de lange termijn. Alleen zo willen ze zich verzekeren van het vertrouwen van hun omvangrijk cliënteel.
FamilieBeDriJF
Xavier Degroote is een geboren en getogen Oostendenaar. Hij begint zijn carrière van harde werker met een restaurant op de zeedijk in Mariakerke. In 1975 besluit hij zijn jongensdroom waar te maken en richt zijn eerste bouwonderneming op. Al die tijd is hij onafgebroken blijven zoeken naar nieuwe mogelijkheden om aan de evolutie van de bouwmarkt en de wensen van steeds veeleisender bewoners te beantwoorden. Jaarlijks zien gemiddeld 150 fonkelnieuwe appartementen het daglicht. De kwaliteit van het materiaal en de verwerking ervan tot een comfortabele leefruimte geniet absolute voorrang.
23/09/13 10:36
Familie DeGroote eeN BeGriP BiNNeN De Hotelsector iN BrUGGe ln 1997 besliste de familie Degroote zijn investeringen te diversifiëren over twee sectoren om zo het risico te spreiden. Het concept om binnen de 10 jaar een behoorlijke speler te worden binnen de hotelsector in Brugge was natuurlijk niet vanzelfsprekend maar wel een boeiende uitdaging.
H Na het vinden van een eerste toplocatie in de historische binnenstad van Brugge en het grondig renoveren van het bestaande hotel werd op 4 april 1998 het eerste 4-sterrenhotel van de familie Degroote geopend. ‘HOTEL ARAGON****’ (Naaldenstraat) biedt 42 luxekamers aan. ‘ARAGON HOUSE’ (Kuiperstraat) bestaat uit 8 luxueuze holiday flats.
Hotel
6
De opening van hun eerste hotel smaakte naar meer… Na een intensieve verbouwing van 15 maanden opende familie Degroote op 14 maart 2004 ‘HOTEL OUD HUIS DE PEELLAERT****’. Het hotel met 50 viersterren luxe kamers, genoemd naar de eerste eigenaar Baron de Peellaert, ligt op amper 150m van de grote markt.
Wegens het succes van de twee andere hotels en de groeiende knowhow binnen de sector besloot de familie Degroote nogmaals te investeren. In augustus 2007 kocht de familie de verkommerde historische panden ’t Fransch Schild, de Zeven torens en Casselberg. Het project bestond uit twee delen: de restauratie van de drie historische gebouwen aan de Hoogstraat en een nieuwbouwvolume aan de Groene Rei. Deze onvervalste toplocatie aan de voet van de Oude Burg opende in het voorjaar van 2010. Het nieuwe hotel ‘GRAND HOTEL CASSELBERGH****’ telt 118 kamers, 9 seminarie-zalen en een 40-tal
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 6
ondergrondse parkeerplaatsen. ln de zeer ruime historische kelders bevindt zich zoals bij ‘HOTEL OUD HUIS DE PEELLAERT****’ een heus wellnesscenter. Met dit monumentaal hotel werd de geambieerde viersterrenclassificatie behaald. De uitdrukking “Luxery of the past, designed for the future” en de naam ‘GRAND HOTEL CASSELBERGH****’ worden hier met recht en reden in één adem uitgesproken!
Na 4 maanden intensief onderhandelen werd de familie Degroote in mei 2013 eigenaar van ‘HOTEL DUKES’ PALACE*****’, het enige vijfsterrenhotel in Vlaanderen. Het hotel telt 94 kamers waarvan 25 suites, ruime seminariezalen, een 3300m² aangelegde tuin, een wellnesscenter met binnenzwembad en een 135-tal ondergrondse parkeerplaatsen. De 4 luxehotels bieden samen 226 viersterrenkamers en 94 vijfsterrenkamers aan. 130 voltijdse medewerkers geven hier elke dag het beste van zichzelf. Pieter Degroote, Janick Maertens, Franky Pyck en Saskia Staes nemen het operationele management van de hotels voor hun rekening. Zowel het vastgoed als de uitbating zijn én blijven volledig in handen van de familie Degroote die hun hart in “Brughe die Scone” hebben verloren.
Hotel Aragon ****
Hotel Oud Huis De Peellaert ****
Grand Hotel Casselbergh ****
Hotel Dukes’ Palace *****
23/09/13 10:37
7
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 7
23/09/13 10:37
8
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 8
23/09/13 10:37
iNHoUDstaFel Algemeen 2 3 4 5 6-7 8 9
Locatie residenties op stratenplan Voorstelling residenties Uitzonderlijke kansen Familiebedrijf Hotels Sfeerbeeld Inhoudstafel
Residentie Marquis 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19
foto residentie Marquis Marquis typeverdieping Marquis 19/0001-17/0002 Marquis 19/0002-17/0001 Marquis 17/0101-17/0201-17/030119/0102-19/0202-19/0302 Marquis 17/0102-17/0202- 17/030217/0402-19/0101-19/020119/0301-19/0401 Keuken Marquis 17/0401-19/0402 Koop in vertrouwen Marquis 17/0501
Residentie Avanti 20 21 22-23 24 25 26 27 28-29 30
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 9
foto residentie Avanti Avanti typeverdieping Floor Masters Avanti 12/0001 Avanti 10/0001 Avanti 10/0002 Avanti 8/0001 Recente realisaties Avanti 12/0101-12/0102-10/010110/0102- 8/0101-8/010212/0201-12/0202-10/020110/0202-8/0201-8/0202
31 32 33 34 35 36 37 38-39
Keuken interieurs Avanti 12/0301-8/0302 Avanti 10/0301-10/0302 Avanti 12/0302-8/0301 Avanti 10/0401-10/0402 Garagecomplex niveau -1 Garagecomplex gelijkvloers Middelkerke
Residentie Classica 40 41 42-43 44
45
46 47 48-49 50 51 52 53 54-59 60
foto residentie Classica Classica typeverdieping Classica Handelspand Classica 33/0102-33/0202-33/030233/0402-33/0502-33/060237/0101- 37/0201- 37/050137/0601 Classica 33/0101-33/0201-33/030133/0401-33/0501-33/060133/0701-37/0102-37/020237/0302-37/0402-37/050237/0602-37/0702 Classica 37/0301-37/0401 Classica Duplex Penthouse 33/0702 Werven in actie Classica Duplex Penthouse 37/0701 Classica Penthouse 33/0801 Sfeerbeeld Gevelomschrijving Lastenboek Aannemer - architect - Stabiliteitsingenieur
i 9
23/09/13 10:37
10
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 10
23/09/13 10:37
marQUis verdiepingsplan type 2-4-5-6
Opp: 11.96 m²
200
Terras
320
Opp: 6.40 m²
Terras
Terras
35
100
Terras
200
Opp: 11.96 m²
Opp: 6.40 m²
200
598
200
598
100
320
329 10
250
250
10
328
319
10
140
10
140
Hall
10
304
Hall
TRAPHAL
Badkamer
60
319
26
304
10
10
252
319
Badkamer
155
155
Hall
140
155
250
TRAPHAL
10
Badkamer
cv
304
62
14
60
H 100
droogk & wasm
10
10 105
100
100
Berging 105
vc
vc
Berging
299
143
307
Hall
Badkamer kgoord & msaw
H
kgoord & msaw
60
Wc 10
10
10 165
26
90
Wc
140
140
310
252
10
Berging 284
Berging 105
105
cv
148
60
10
Wc
90
90
Wc
26
10
10
60
10
252
90
26
10
260
Slaapkamer 2
140
60
Slaapkamer 1
droogk & wasm
10
Slaapkamer 1
100
263
Slaapkamer 2
329
Slaapkamer 2
329
329
Slaapkamer 1
329
Slaapkamer 1
329
Slaapkamer 2
289
60
Keuken Opp. : 82.55m²
Keuken
Opp. : 76.83m²
APP. 0017/0101
APP. 0017/0102
Keuken
Opp. : 80.94m²
Opp. : 76.83m²
LIFT
LIFT 469
Leefruimte
572
Opp: 10.03 m²
Opp: 10.09 m²
512
512
Terras
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 11
Terras
200
572
200
200
26
Leefruimte
306
306
Leefruimte
Opp: 10.09 m²
Terras
512
26
581
Opp: 10.03 m²
Terras
512
200
Leefruimte
m 11
474
631
631
631
469
631
484
583
Keuken
APP. 0019/0102
APP. 0019/0101
23/09/13 10:37
marQUis
Terras
appartement 1 slpk
Opp: . m²
19/0001-17/0002
appartement met 1 slaapkamer 69 m2 groot 29 m2 terras
APP. / Opp: m Leefruimte
Slaapkamer
Keuken
Wc
cv
Berging
Badkamer
12
Slaapkamer
appartement met 1 slaapkamer en ruim zonneterras tijdloze architectuur ideaal als investering of tweede verblijf op 100m van zee luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad garageboxen beschikbaar
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 12
Opp: . m²
Terras
marQUis
wasm & droogk
23/09/13 10:37
marQUis
Terras Opp: . m²
appartement 2 slpk
19/0002-17/0001
appartement met 2 slaapkamers 76 m2 groot 18 m2 terras
Leefruimte
Keuken
Berging
wasm
cv
APP. / Opp: m
Hall
Badkamer
13
Wc
Slaapkamer
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 13
Terras
Opp: . m²
appartement met 2 slaapkamers en ruim terras individuele centrale aardgasverwarming goede oriëntatie ideaal als investering met exclusief Detremmerie badkamermeubel
marQUis
Slaapkamer
23/09/13 10:37
320
marQUis
200
Terras
Opp: 6.40 m²
appartement 2 slpk 17/0101-17/0201-17/0301-19/0102-19/0202-19/0302 Slaapkamer 2
329
Slaapkamer 1
60
252
Wc
90
250
143
319
10
155
appartement met 2 slaapkamers 2 ruime zonneterrassen 83 m2 groot 16 m2 terras
307 140
Hall
cv
droogk & wasm
Berging 105
100
Badkamer
289
60
Keuken
631
474
14
APP. 0019/0102 Opp: 83 m2
Leefruimte
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 14
581
Terras
200
marQUis
26
Opp: 10.03 m²
appartement met 2 slaapkamers en ruime zonneterrassen van 2m diep centrale ligging op steenworp van zee en winkels absolute luxueuze keuken met Miele toestellen granieten werkblad in de keuken individuele centrale aardgasverwarming
512
23/09/13 10:37
598
Terras
200
marQUis
Opp: 11.96 m²
appartement 2 slpk 17/0102-17/0202-17/0302-17/0402 19/0101-19/0201-19/0301-19/0401 appartement met 2 slaapkamers 2 zonneterrassen 77 m2 groot 22 m2 terras
Slaapkamer 1
329
329
Slaapkamer 2
250
60
90
Wc
252
140
319
10
304
155
140
Hall
kgoord & msaw
vc
60
100
Badkamer
10
Berging 284
105
Keuken
APP. 0019/0101 Opp: 77 m2 Leefruimte
15 306
631
469
Terras
Opp: 10.09 m²
512
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 15
marQUis
appartement met 2 slaapkamers en ruime zonneterrassen van 2m diep op 100 m van zee ideaal als investering of tweede verblijf ruime fietsenberging garageboxen beschikbaar
200
572
23/09/13 10:37
marQUis
16
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 16
23/09/13 10:38
marQUis
Terras
Opp: . m²
Duplex-appartement 3 slpk
17/0401-19/0402 Terras
hoogte cm sokkel
Keuken
x dakvlakraam
x dakvlakraam
droogk & wasm
Berging
Duplex met 3 slaapkamers 2 zonneterrassen 125 m2 groot 30 m2 terras
Slaapkamer
Badkamer
Wc
cv
APP. /
Opp: m
Douche
Hall
Leefruimte
17
Slaapkamer
Slaapkamer
hoogte= m
hoogte= m
Terras
Opp: . m²
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 17
duplex appartement met 3 slaapkamers 2 ruime terrassen 2m diep luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad garageboxen beschikbaar ruime fietsenberging
marQUis
23/09/13 10:38
K
KooP iN VertroUWeN BiJ VastGoeD DeGroote De aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing. Daarom is het belangrijk uw handtekening te plaatsen bij een bedrijf dat u kunt vertrouwen. Bij Vastgoed Degroote maken wij er een erezaak van om klaar en duidelijk te informeren over de correcte procedure om uw droomappartement aan zee te verwerven. •
Onderhandse verkoopsovereenkomst • Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst (compromis) opgesteld en ondertekend. Dit gebeurt op ons kantoor. In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, onder bepaalde voorwaarden, tot aankoop, waaronder ook de betalingsvoorwaarden. De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onder verdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken). Wat de betaling betreft, zijn er twee mogelijkheden. Ofwel koopt u vóór de aanvang van de werken. Dit noemt men een aankoop ‘op plan’. Ofwel koopt u tijdens of na de werken.
Aankoop op plan In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement of één in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen: • Alles is nog mogelijk. U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen.
•
Extra bescherming 100% voltooiingswaarborg wet Breyne
Wat dient u te betalen en wanneer? Na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u een voorschot van 5% op de totale verkoopsprijs, dit via een overschrijving binnen de 8 dagen. Binnen de 2 maanden na onder tekening van de compromis wordt de notariële akte verleden. Voor zover deze geen opschortende voorwaarden bevat (bv. na goedkeuring financiering), betaalt u: • Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) plus registratiekosten of BTW van de totale grondwaarde. • De gerealiseerde constructiewaarde plus 21% BTW. • Per appartement een forfaitair bedrag van €3000 excl. BTW als aandeel in de bouw- en overheidstaksen, de kosten voor het aanleggen van de voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten en
•
•
•
Naargelang de werken vorderen, krijgt u een factuur toegestuurd. Deze gaat altijd vergezeld van een attest ‘voltooide bouwwerken’ waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt. Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom: • 15% bij aanvang van de werfinrichting • 15% bij aanvang vloerplaat kelder • 15% bij aanvang vloerplaat gelijkvloers • 15% bij aanvang vloerplaat eerste verdieping • 10% bij aanvang vloerplaat tweede verdieping • 10% bij aanvang van de dakbedekking • 10% bij aanvang van het plaatsen van ramen en van leidingen voor water en elektriciteit • 10% bij de voorlopige oplevering
marQUis
18
op het rioleringsnet voor een garagebox een forfaitair bedrag van €500 excl. BTW. Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in functie van de grootte van het appartement. De totale aktekosten, het ereloon van de notaris (2% excl. BTW) en de aktekosten (ca. €750 excl. BTW). Voor de garages dient rekening te worden gehouden met een percentage van 5% à 7% voor het ereloon van de notaris.
U hebt de mogelijkheid uw appartement volledig in te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar. U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 18
23/09/13 10:38
marQUis Penthouse 3 slpk 17/0501
Penthouse met 3 slaapkamers 109 m2 groot 38 m2 terras
Terras
Opp. : .m²
Slaapkamer
Slaapkamer
Keuken
Uitloop lift hoogte cm
Berging
Slaapkamer
19
APP. / Opp: m
cv
Leefruimte
Douchekamer
Wc
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 19
Terras Opp. : .m²
marQUis
Berging
prachtig woonappartement met 3 slaapkamers living met zuidgelegen oriëntatie luxueuze keuken met Miele huishoudtoestellen granieten werkblad in de keuken garageboxen in de residentie beschikbaar
23/09/13 10:38
AvAnti
20
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 20
23/09/13 10:38
aVaNti
verdiepingsplan type 1-2
Slaapkamer
Hall
Hall
Berging
LIFTSAS
Berging
cv
Opp: . m²
APP. /
Opp: . m²
Leefruimte
Keuken APP. /
Keuken
Badkamer
LIFT
Leefruimte
Opp: . m²
Leefruimte
Leefruimte
APP. /
Opp: . m²
Keuken APP. /
Opp: . m²
wasm & droogk
APP. /
Opp: . m²
Keuken
Keuken APP. /
Berging
Berging
vc
Keuken
Badkamer
Hall
cv
vc
cv
wasm & droogk
cv
Berging
wasm & droogk
LIFT
Hall
Berging
Wc
msaw & kgoord
Slaapkamer
Wc
Badkamer
Badkamer
msaw & kgoord
Slaapkamer
Hall
Slaapkamer
Leefruimte
Leefruimte
Badkamer
Badkamer Hall
Wc
LIFT
Wc
Slaapkamer
Wc
Wc
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
wasm & droogk
Slaapkamer
Slaapkamer
a
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 21
Terras
Opp: . m²
Opp: . m²
Terras
Terras
Opp: . m²
Opp: . m²
Terras
Opp: . m²
Terras
Terras Opp: . m²
21
23/09/13 10:38
22
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 22
23/09/13 10:38
Floormasters Vloer- & Wandbekleding Floormasters werd opgericht in september 2002 als groot- en kleinhandel in vloer- en wandbekleding. Het bedrijf maakt deel uit van de Groep Degroote. Zowel de vakman als de doe-het-zelver kan er terecht voor kleinere werken zoals een berging maar ook voor de aankleding van volledige villa’s of appartementsgebouwen. U vindt er de meest degelijke materialen die een volledige kwaliteitsgarantie genieten. Floormasters is jaar na jaar uitgegroeid tot een vaste waarde. Dankzij zijn gespecialiseerde kennis biedt het u de beste kwaliteit aan zeer scherpe prijzen. Door de aankoop van grote volumes worden de prijzen gedrukt, iets waar u als klant van mee profiteert. Tevens kan u er in alle rust en kalmte door de ruime en overzichtelijke toonzaal kuieren om zo ideeÍn op te doen. Laat u vrijblijvend adviseren door onze gespecialiseerde medewerkers om uw project te verwezenlijken. Floormasters plaatst niet zelf maar werkt samen met vakmensen die een jarenlange ervaring genieten. Zo is 100% vakkundige plaatsing gegarandeerd aan de beste prijs. Het Floormasters-team verwelkomt u graag in hun toonzaal.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 23
23
23/09/13 10:38
aVaNti 12/0001
appartement 2 slpk
Terras
Opp: . m²
appartement met 2 slaapkamers 83 m2 groot 34 m2 terras
Slaapkamer
Slaapkamer
Douche
Wc
Badkamer
cv
Berging
wasm & droogk
Keuken APP. /
Opp: m
24
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 24
hoogte bw cm
Terras
Opp: . m²
mooi woonappartement met 2 slaapkamers ruim zonneterras 2 badkamers exclusief Detremmerie badkamermeubel ruime fietsenberging
aVaNti
Leefruimte
23/09/13 10:38
aVaNti
appartement 2 slpk
10/0001
Terras Opp: . m²
appartement met 2 slaapkamers 70 m2 groot 28 m2 terras
Slaapkamer
Slaapkamer
Wc
Badkamer
Hall
cv
wasm & droogk
Berging
Keuken APP. /
Opp: m
25
hoogte bw cm
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 25
Terras
Opp: . m²
gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers ruim zonneterras ideaal als investering of tweede verblijf luxueuze keuken met Miele toestellen garageboxen in de residentie beschikbaar
aVaNti
Leefruimte
23/09/13 10:38
aVaNti
appartement 1 slpk 10/0002
Terras Opp: . m²
appartement met 1 slaapkamer 56 m2 groot 26 m2 terras
APP. /
Opp: m
Leefruimte
Keuken
Wc cv
Berging
wasm
Hall
Badkamer
26
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 26
Terras Opp: . m²
aVaNti
slaapkamer
gelijkvloersappartement met 1 slaapkamer ruime living met open keuken granieten werkblad in de keuken ruime fietsenberging aanwezig in de residentie individuele centrale aardgasverwarming
23/09/13 10:38
aVaNti
appartement 1 slpk
Terras
+,
8/0001
Opp: . m²
appartement met 1 slaapkamer 60 m2 groot 35 m2 terras
Leefruimte APP. /
Opp: m
Keuken
vc
Wc
msaw
Berging
Badkamer
Hall
27
Terras Opp: . m²
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 27
gelijkvloersappartement met één slaapkamer prachtig ruim zonneterras ruime living badkamer met ligbad en Detremmerie meubel garageboxen beschikbaar in de residentie
aVaNti
slaapkamer
23/09/13 10:38
Architect Johan Verborgh
Architect Arcas Groep
28
Architect Roland Vandecasteele
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 28
Architecten Arcas Groep
Architect Roland Vandecasteele
23/09/13 10:39
receNte
realisaties Vastgoed Degroote realiseert jaarlijks ongeveer 150 kwalitatieve nieuwbouwappartementen aan de Belgische middenkust en heeft zich in 40 jaar weten op te werpen als dé referentie in de ontwikkeling van kwalitatieve vastgoedprojecten. Stuk voor stuk prachtige staaltjes van tijdloze architectuur én compromisloze afwerking. Volledig opgetrokken in eigen beheer en dus met een perfecte controle over timing, kwaliteit, duurzaamheid en afwerkingsniveau. Hier vindt u een aantal van onze huidige afgewerkte projecten terug. Deze topprojecten werden recent opgeleverd en bieden zijn bewoners een subliem wooncomfort. De appartementen resulteren steeds in een optimale ruimtelijke indeling en in een harmonisch architecturaal geheel. Momenteel zijn er nog enkele appartementen beschikbaar met zuidgerichte zonneterrassen. Laat u nu verleiden en kom ter plaatse om deze residenties te bewonderen.
29
Architect Arcas Groep
Residenties: 1. Square
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 29
2. Greens
3. Avenue
4. Allure
5. Royal Leopold
6. Hermes
23/09/13 10:39
aVaNti
appartement 2 slpk
12/0102-12/0101-10/0101-10/0102-8/0102-8/0101 12/0202-12/0201-10/0201-10/0202-8/0202-8/0201
Slaapkamer
Slaapkamer
appartement met 2 slaapkamers 70 m2 groot 10 m2 terras
Wc
Badkamer
wasm & droogk
Berging
cv
Hall
Keuken APP. /
Opp: m
Leefruimte
30
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 30
aVaNti
Terras Opp: . m²
appartement met 2 slaapkamers keuken met luxe Miele toestellen granieten werkblad in de keuken ruim zonneterras 2m diep fietsenberging aanwezig in de residentie
23/09/13 10:39
aVaNti
31
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 31
23/09/13 10:39
hoogte= cm
dakvlakraam x
aVaNti
dakvlakraam x
appartement 2 slpk 12/0301-8/0302
Slaapkamer
Slaapkamer
appartement met 2 slaapkamers 71 m2 groot 10 m2 terras
Wc
Badkamer
Hall
Berging
msaw & kgoord
vc
Keuken APP. /
Opp: m
Leefruimte
32
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 32
Terras Opp: . m²
aVaNti
appartement met 2 slaapkamers zonneterras van 2m diep ideaal als investering of tweede verblijf badkamer met ligbad en Detremmerie meubel luxevloeren 60x60
23/09/13 10:39
aVaNti
dakvlakraam x
dakvlakraam x
appartement 2 slpk 10/0301-10/0302
Slaapkamer
Slaapkamer
appartement met 2 slaapkamers 67 m2 groot 10 m2 terras
Wc
Badkamer
Hall
Berging
msaw & kgoord
vc
Keuken APP. /
Opp: m
Leefruimte
33
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 33
Terras
Opp: . m²
appartement met 2 slaapkamers ruim zonneterras 2m diep veel lichtinval tijdloze architectuur exclusief Detremmerie badkamermeubel
aVaNti
23/09/13 10:39
Terras
Opp: . m²
Opp: . m²
aVaNti
Terras
Duplex 3 slpk
Berging
wasm & droogk
Keuken
Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
Wc
Wc
Opp: . m²
aVaNti
Terras
Opp: . m²
Slaapkamer
dakvlakraam
dakvlakraam dakvlakraam
Terras
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 34
duplex appartement met 3 slaapkamers en 2 terrassen zuidgerichte living met veel lichtinval hogere prijsklasse twee zonneterrassen 2m diep garageboxen in de residentie beschikbaar
Leefruimte
Badkamer
34
Badkamer
Leefruimte
Wc
Hall
cv
Wc
Hall
cv
Opp: m
Hall
Opp: m
Slaapkamer
Hall APP. /
APP. /
hoogte= cm
wasm & droogk
Keuken
Duplex met 3 slaapkamers 117 m2 groot 14 m2 terras Privatieve berging op gelijksvloers
hoogte= cm
Berging
12/0302-8/0301
Slaapkamer
hoogte= cm
dakvlakraam
hoogte= c
23/09/13 10:39
aVaNti
Penthouse 2 slpk 10/0401-10/0402
Penthouse met 2 slaapkamers 96 m2 groot 10 m2 terras
dakvlakraam x
dakvlakraam x
dakvlakraam x
Badkamer
Uitloop lift hoogte cm
Slaapkamer
Hall
Slaapkamer
dakvlakraam x
cv wasm
Wc
Berging
Opp: m
Keuken
APP. /
35
penthouse appartement met 2 slaapkamers mooi zonneterrass badkamer met ligbad en Detremmerie meubel luxevloeren 60x60 veel lichtinval
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 35
hoogte= cm
aVaNti
Opp: . m²
Terras
23/09/13 10:39
264
28
TELLERS GAS
SAS
94
406
GaraGecomPleX
VLUCHTWEG
275
10
130
GARAGEBOX
80
29
275
10
100
GARAGEBOX
339
14
114
30
GARAGEBOX
568
354
407
94 80
31+32
95
2
GARAGEBOX
T O : 1724.57² O : 366.98² O : 859.09² O : 499.35²
1
LIFTSAS
VUILNISBERGING
621
392
198
621
Niveau -1
180
410
27
GARAGEBOX
461
208
241
25
260
25
258
319
180
160
25 240
500
271
278
10
10
GARAGEBOX
26
GARAGEBOX
25
307
10
317
10
GARAGEBOX
35
GARAGEBOX
258
GEPERFOREERDE POORT
278
30
10
25
450
36
650
10
268
33+34
GARAGEBOX
10
24 10
GARAGEBOX
280
317
10
10
35
317
10
520
460
10
N
280
273
38
22
GARAGEBOX
21
GARAGEBOX
20
10
10
GARAGEBOX
317
10
317
25
317
10
309
273
H
280
520
25
25
643
25
919 260
650
268
25
268
10
268
25
268
10
250
56
552
14 36
300
14
1000
GARAGEBOX
862
581
42+43 GARAGEBOX
10
17
GARAGEBOX
516
306
300
18
311
14
25
19 324
273
41
280
310
23
25
GARAGEBOX
760
303
10
273
39
40
500
GARAGEBOX
GARAGEBOX
10
GARAGEBOX
37
280
GARAGEBOX
280
10
G GARAGEBOX
SCHACHT 4M² VOOR ROOK-WARMTE AFVOER
550
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 36
1265
194
289
TELLERS H²0
49
341
GARAGEBOX
36 95 36 25
105
SAS
HELLENDE INRIT SAS
50
180 95
400 80
110
100
HELLING 18,9%
180
50
100
25
LIFTSAS 85
10
85
195
3&4
GARAGEBOX
5&6
GARAGEBOX
7&8
GARAGEBOX
9&10
GARAGEBOX
11&12
GARAGEBOX
13&14
GARAGEBOX
15&16
95
576
GARAGEBOX
446
1&2
195
VH 200
LIFT B GARAGEBOX
10
8
BERGING APP. 0012/0301
BERGING APP. 0008/0302
80 13 14
120
SAS
14
275
14
275
14
378
14
381
10
292
10
290
10
80
TELLERS GAS
SAS
405
170
275
95
14
50
16
95
289
25
GARAGEBOX
10
102
275
48
571
GARAGEBOX
VH 220
10
VLUCHTWEG
275
47
155
GARAGEBOX
10
130
275
46
425
45
GARAGEBOX
10
1000
275
195
44
GARAGEBOX
10
155
300
700
14
1000
486
H
36
23/09/13 10:39
GaraGecomPleX Gelijkvloers
650
5
312
1000
300
6
500
GARAGEBOX
12
GARAGEBOX
GARAGEBOX
11
7
GARAGEBOX
GARAGEBOX
GARAGEBOX
3
GARAGEBOX
9
8
GARAGEBOX 10
520
10
10
GARAGEBOX
275
13
N
275
275
GARAGEBOX
10
14
520
GARAGEBOX
4
10
10
GARAGEBOX
2
GARAGEBOX
1
350
506
275
10
275
10
275
10
275
10
275
10
275
10
120 690
27
387/224
RW
512 120
10
15
312
G
617
618
386
35 376
617
300
10
310
37
340
STAANPLAATS
GARAGEBOX
15
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 37
16
STAANPLAATS
17
STAANPLAATS
18
23/09/13 10:40
miDDelKerKe meer DaN Zee eN straND alleeN…
Middelkerke, ligt zoals de naam het zelf zegt, in het midden van onze Belgische kust. Het is dan ook de perfecte uitvalsbasis voor het ontdekken van de kust en het hinterland. De kusttram brengt u overal ter plaatse. File of parkeerproblemen behoren tot de verleden tijd. Middelkerke is uitermate trots op zijn prachtige, lange zandstrand. Je kan er kuieren, flaneren en bovenal genieten van het prachtige zeezicht en een schilderachtige zondsondergang. Naast het strand beschikt Middelkerke over de langste promenade langs onze Vlaamse kust. Houdt u van een gezellige drukte ? Of wil u het graag wat rustiger ? In Middelkerke wordt iedereen op zijn wenken bediend. Sportievelingen kunnen hun hartje ophalen op het sportstrand. Iedere dag staan er monitoren voor u klaar om u te helpen uw conditie op peil te houden. De fietser heeft het uitgestrekte polderlandschap als fietsroute. Na inventarisatie van zo’n 150 erfgoedlocaties werden er 4 nieuwe fietsroutes en 6 wandelroutes uitgetekend. Het vlakke landschap achter de kust biedt een weids uitzicht. Goudgele akkers, groene weiden…een paradijs voor fietsers, wandelaars en ruiters… Voor de natuurliefhebbers zijn er de Waranduinen. Dit duinengebied tussen Middelkerke en Westende beslaat ruim 32,6 hectare en wordt beheerd door Natuurpunt. Deze smalle duingordel loopt vlak aan zee over een lengte van ongeveer 2,2 km. Langs verharde paden heb je een mooi zicht over het reservaat. Maar natuurlijk blijft de zee de grootste troef van Middelkerke.
38
m Zandkastelen bouwen met de kinderen, wandelen, sporten… alles is hier net iets leuker.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 38
23/09/13 10:40
39
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 39
23/09/13 10:40
classica leopoldlaan 33-37, middelkerke Terrasresidentie Classica staat voor tijdloze, strakke architectuur die naadloos aansluit bij zijn centrale omgeving in de Leopoldlaan, op een zucht van het casino van Middelkerke. Met oog voor detail, licht en leefruimte is elk van de 29 woonappartementen een toonbeeld van exclusieve klasse en subliem comfort. De ruime kwaliteitsvolle appartementen omvatten twee tot drie slaapkamers, allen afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo is elke exclusieve keuken uitgerust met een granieten of composieten werkblad en Miele huishoudtoestellen. Verder biedt ons topproject luxueus uitgeruste badkamers, bekroond met een Detremmerie meubel. Op de gelijkvloerse verdieping wordt een handelspand voorzien van 156m² met een vloerplafondhoogte van 3,20 m en een indrukwekkende glasfaçade van 10 lopende meter.
40
Terrasresidentie Classica voldoet aan de strengste reglementeringen wat betreft thermische en akoestische isolatiewaarden. Elk exclusief woonappartement is voorzien van een royaal terras (diepte 2m). Een ruime garagebox behoort eveneens tot de mogelijkheden.
classica
Terrasresidentie Classica heeft echt alles in huis om uw droom waar te maken.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 40
23/09/13 10:40
classica verdiepingsplan 276
519
Terras Opp: 5.52 m²
519
276
Terras
Terras
Opp: 10.38 m²
Opp: 10.38 m²
Opp: 5.52 m² 200
200
200
200
243
10
243
10
240
105
wasm
Berging 214
10
84
vc
1500
100
26
wasm & droogk
180
60
60
H
H
10
'03
141
140
105
Wc
10
wasm & droogk
10
90
cv
Slaapkamer 2
10
Hall LIFTSAS
Berging 10
15
10
App. 0033/0101
App. 0033/0102
Keuken
26
Keuken
390
389
App. 0037/0102
App. 0037/0101
Opp.: 71.11m²
Opp.: 71.11m²
Opp.: 71.81m²
329
215
60
416
26
215
10
60
391
Hall
180
240
273 Badkamer
RM
100
Berging
LIFT B
Badkamer
10
Slaapkamer 1
237
10
10
85
10
240
140
80
240
329
10
275
wasm
105
10
Keuken
60
125
105
Slaapkamer 1
10
Hall
100
Berging
Wc
cv
215
100
215
140
10
180
26
140
Hall
10
10
140
Badkamer
140
86
Wc
10
10
LIFT A
Badkamer 276
10
90
240
26
10
240
243
10
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
90
10
90
Wc
240
10
10
141
26
329
329
Slaapkamer 1
329
Slaapkamer 1
329
Slaapkamer 2
26
cv
241
35
35
15
type 1-2-5-6
Terras
Keuken
Opp.: 71.55m²
c 41
621
621
26
Leefruimte
493
Leefruimte
26
356
493
26
671
494
356
15
Leefruimte
671
Leefruimte
494
15
35
Terras
Terras
Opp: 5.19 m²
Opp: 6.34 m²
150
100
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 41
35
Opp: 5.19 m²
100
Terras
Opp: 6.34 m²
35
150
Terras
23/09/13 10:40
KOE
classica Handelspand 35/0001
26
1000
10
184
399
26
90
403
10
30
26
26
180
LIFT B
120
15
120
180
105
26
15
178
806
180
LIFT A
26
565
90
565 180
30
10
FIETSENBERGING
129
329
FIETSENBERGING
105
178 10
10
H
35
35
163
H
26
10
161
TELLERS H²O
150
BERGING 0037/0401
65
10
ELECTRICITEIT TELLERS
10
1500
1500
170
495
TRAPHAL
41
31 21
155
12
14
11
BERGING 0037/0301
55
42
40 15
14
11
253
253
61 51
13
BERGING 0037/0701
02
91
71
B . : 148.38²
15
25
402
74
HANDELSPAND 0035/0001
16
160
495
17
TRAPHAL
81
330
165
NU
18
26
424 40
99 10
130
BERGING 0033/0801
19
185
10
10 20
H
99
ABC 6
424 40
165
1430
25
DSP45 20
185
160
170
BERGING 0033/0702
ABC 6
10
50
14
26
1000
26
. 33
TELLERS GAS
INKOMSAS
205
10
188
35
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 42
180
35
35
classica
205
10 205
350
10
418
188
INKOMSAS
VUILNISBERGING
- & --
535
VUILNISBERGING
50
H 80 -- & -
10
. 35
L
. 37
23/09/13 10:40
classica Handelspand 35/0001
exclusief handelspand 156m² groot casco afgewerkt
-
+
-
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 43
commerciële topligging AAA locatie tijdloze architectuur vrije hoogte tot 3,20 m 10m facade
43
classica
+
23/09/13 10:40
classica
Terras Opp: . m²
appartement 2 slpk 33/0102-33/0202-33/0302-33/0402-33/0502-33/0602 37/0101-37/0201-37/0501-37/0601
Slaapkamer
Wc
Slaapkamer
appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen 72 m2 groot 12 m2 terras
Badkamer
Hall
wasm & droogk
cv
'
Berging
Keuken
App. / Opp. m
44 +
Leefruimte
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 44
+
classica
-
appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen veel lichtinval ruime living garageboxen in de residentie beschikbaar fietsenberging in de residentie
Terras
Opp: . m² -
23/09/13 10:40
classica
Terras
appartement 2 slpk
Opp: . m²
33/0101-33/0201-33/0301-33/0401-33/0501-33/060133/0701-37/0102-37/0202-37/0302-37/0402-37/050237/0602-37/0702
Slaapkamer
Slaapkamer
appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen 71 m2 groot 16 m2 terras
Wc
cv
Badkamer
Hall
Berging
wasm
Keuken
45
App. / Opp. m
+
-
+
Opp: . m²
Terras
-
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 45
appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen ideaal als investering of tweede verblijf zuidgericht terras 2m diep badkamer met ligbad en Detremmerie meubel open keuken met Miele toestellen
classica
Leefruimte
23/09/13 10:40
classica
appartement 2 slpk
Terras Opp: . m²
37/0301-37/0401
Slaapkamer
appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen 69 m2 groot 13 m2 terras Privatieve berging op gelijksvloers
Slaapkamer
Wc
Badkamer
Hall
wasm & droogk
Berging
vc
App. / Opp. m
Keuken
46
+
Leefruimte
-
+
Terras
Opp: . m²
classica
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 46
appartement met 2 slaapkamers 2 terrassen zuidgericht 2m diep luxueuze keuken met Miele toestellen granieten werkblad in de keuken individuele centrale aardgasverwarming
-
23/09/13 10:40
classica
Terras
Opp: . m²
Duplex penthouse 2 slpk
33/0702
Terras
Opp: . m²
Vestiaire
Keuken
Duplex penthouse met 2 slaapkamers 107 m2 groot 47 m2 terras Privatieve berging op gelijksvloers
Wc
Slaapkamer
Badkamer
cv
Nachthal
App. / Opp. m
Leefruimte
Slaapkamer
47 +
Opp: . m² -
+
Opp: . m²
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 47
Terras
-
classica
Terras
prachtig ruim duplex penthouse appartement met 2 slaapkamers 4 ruime zonneterrassen luxueuze keramische vloeren 60x60 keuken met Miele toestellen en granieten werkblad badkamer met ligbad en Detremmerie meubel
23/09/13 10:40
WerVeN
iN oNtWiKKeliNG Vastgoed Degroote realiseert jaarlijks ongeveer 150 kwalitatieve nieuwbouwappartementen aan de Belgische middenkust. De realisatie van ruwbouw en afwerking is een dagelijkse uitdaging van een 70-tal vakbekwame medewerkers die instaan voor een vlotte & correcte opvolging van de verschillende projecten. Na de ruwbouw werkt Vastgoed Degroote samen met zijn vaste partners. Deze bekwame en erkende onderaannemers maken samen met ons de residenties instapklaar. Dit alles leidt tot een bekwaamheid en ervaring die ver boven het gebruikelijke uitstijgen.
Residenties: 1. Waterview - 15 app. 2. Site Perronstraat in ontwikkeling 3. Queens Avenue - 48 app. 4. North Beach - 49 app. 5. Kennedy - 32 app. 6. Nautica - 49 app. 7. Queens Avenue - 48 app.
Hieronder vindt u een aantal van onze huidige projecten in opbouw terug.
48
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 48
23/09/13 10:40
49
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 49
23/09/13 10:40
classica
Terras
Opp: . m²
Duplex penthouse 2 slpk
37/0701
Keuken
Slaapkamer
Duplex penthouse met 2 slaapkamers 95 m2 groot 31 m2 terras Privatieve berging op gelijksvloers
Douche
Terras Opp: . m²
Berging
App. / Opp. m
sokkel hoogte m
Slaapkamer
Leefruimte
50
Douche
+
classica
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 50
Terras Opp: . m²
-
+
-
duplex penthouse appartement met 2 slaapkamers mooi ruime zonneterrassen 2 badkamers met Detremmerie meubel garageboxen beschikbaar in de residentie ruime fietsenberging
23/09/13 10:41
classica Penthouse 2 slpk 33/0801
Terras Opp: . m²
Douche
Slaapkamer
Slaapkamer
Penthouse met 2 slaapkamers 95 m2 groot 105 m2 terras Privatieve berging op gelijksvloers
Hall
Nachthal Wc
Badkamer
App. /
sokkel hoogte cm
Opp.: .m²
Leefruimte
wasm & droogk
Keuken
Berging
51
cv
+
Terras
-
Opp: . m²
+
-
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 51
penthouse appartement met 2 slaapkamers zeer ruime living met zonneterrassen open keuken met Miele toestellen individuele centrale aardgasverwerming garageboxen beschikbaar in de residentie
classica
23/09/13 10:41
52
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 52
23/09/13 10:41
G
GeVelomscHriJViNG Een unieke locatie in het hart van Middelkerke gecombineerd met tijdloze architectuur. Dit resulteert samen met een perfecte afwerking in prestigieuze residenties. Het tijdloze lijnenspel van de gebouwen refereert naar de horizon, de getijden en de branding. De terrasresidenties worden daardoor één met hun omgeving. Op de gelijkvloerse verdiepingen van de residenties Marquis en Avanti wordt handelsuitbating uitgesloten.
Schrijnwerk en beglazing
Balustrades
De voorgevels van de terrasresidenties worden uitgevoerd in gevelelementen van wit architectonisch beton. De romp van het gebouw wordt uitgevoerd in een combinatie van verschillende soorten bewerkte blauwsteen en/of grijskleurige gevelelementen. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.
H e t s c h r i j nwe r k v a n d e ze r e s i d e n t i e i s u i tg e vo e r d i n grijze PVC-profielen. De sterk isolerende beglazing heeft een K-waarde van minimaal 1,1 wat de thermische en akoestische isolatie enkel ten goede komt.
Op de voor- en achtergevel zijn de design balustrades in aluminium zeewaardig behandeld. Een toonbeeld van hedendaagse elegantie met aan de voorgevel klaargelaagd veiligheidsglas. Aan de bovenzijde vrijstaand en een handgreep aan de binnenzijde in eersterangs tropisch hout Sipo. In alle opzichten beantwoordend aan de nieuwe norm NBN B03-004.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 53
53
classica
Architectonisch beton
23/09/13 10:41
l
lasteNBoeK
marQUis - aVaNti - classica TERRASRESIDENTIES “CLASSICA-MARQUIS-AVANTI” Leopoldlaan 33-37 / J.V. Hinsbergstraat 17-25 / Verhaeghe Baelestraat 16 Middelkerke
I. ALGEmEEn:
Residenties “Classica”, “Marquis” en “Avanti” zijn nieuwbouwprojecten gelegen in het centrum van Middelkerke. De omgeving wordt gekenmerkt door een verscheidenheid van bestemmingen, woongelegenheden en handelszaken. Deze nieuwbouwprojecten springen uit de band door haar uitermate gunstige ligging dicht bij zee en door hun prachtige tijdloze architectuur. Ook het openbaar vervoer is op slechts enkele stappen van de deur verwijderd. De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens: •
de plannen en tekeningen van de architect de “Technische omschrijving” de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom. de 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften
• • •
De gebouwen omvatten :
Classica : Leopoldlaan 33-37 : Handel 35/0001
Appartement twee slaapkamers 33/0101-33/0102-37/0101-37/0102-33/0201-33/0202 37/0201-37/0202-33/0301-33/0302-37/0301-37/0302 33/0401-33/0402-37/0401-37/0402-33/0501-33/0502 37/0501-37/0502-33/0601-33/602-37/0601-37/0602 33/0701-37/0702 Duplex-penthouse twee slaapkamers
37/0701
Duplex-penthouse drie slaapkamers
33/0702
Penthouse twee slaapkamers
33/0801
Marquis : Jean Van Hinsbergstraat 17-25 :
54
Appartement twee slaapkamers 17/0001-17/0002-19/0001-19/0002-17/0101-17/0102 19/0101-19/0102-17/0201-17/0202-19/0201-19/0202 17/0301-17/0302-19/0301-19/0302-17/0402-19/0401 Duplex drie slaapkamers
17/0401-19/0402
Dakpenthouse twee slaapkamers
17/0501
Avanti : Verhaeghe-Baelestraat 16 : Appartement één slaapkamer 10/0002-8/0001
Appartement twee slaapkamers 12/0001-10/0001-12/0101-12/0102-10/0101-10/0102 8/0101-8/0102-12/0201-12/0202-10/0201-10/0202 8/0201-8/0202-12/0301-10/0301-10/0302-8/0302
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 54
Duplex drie slaapkamers
12/0302-8/0301
Dakpenthouse twee slaapkamers
10/0401-10/0402
Garageboxen niveau -1 Garageboxen niveau 0 Staanplaatsen niveau 0
1 tem 49 1 tem 15 16 tem 18
1. Bouwheer:
ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV PROJECT PLANNING DEGROOTE CVBA Troonstraat 60 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 Fax: 059/80.54.54 Email: info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be
2. Aannemer:
ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV PROJECT PLANNING DEGROOTE CVBA Troonstraat 60 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 Fax: 059/80.54.54 Email: info@vastgoed-degroote.be
3. Architect:
ARCAS GROEP Natiënlaan 75 A 8300 Knokke – Heist Tel 050/62 03 00 Fax : 050/62 04 00 E-mail: info@arcas.be www.arcas.be
4. Stabiliteitsingenieur: COBE BV Brugsesteenweg 234 8460 OUDENBURG Tel: 050/37.67.00 Fax: 050/37.67.01 Email: cobe.bv@skynet.be
5. Veiligheidscoördinator: ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 Fax.: 050/36.05.93 Email: info@archiline.be www.archiline.be
6. E.P.B.- Verslaggever: (energie prestatie binnenklimaat) ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 Fax.: 050/36.05.93
Email: info@archiline.be www.archiline.be
7. Akte van mede – eigendom en jurisdisch statuut van het gebouw:
GEASSOCIEERDE NOTARISSEN VANDER HEYDE, VAN OPSTAL & VAN TIEGHEM Vijverstraat 49 8400 OOSTENDE Tel: 059/56.39.60 Fax.: 059/56.39.61 E-mail: info@vvvnotarissen.be www.vvvnotarissen.be
II. BESCHRIJVInG VAn HET GEBoUW:
1. Algemeen
De residenties worden opgebouwd met duurzame materialen van eerste kwaliteit, welke de duurzaamheid en het esthetische aspect van het gebouw waarborgen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de architectuur en aan de ruimtelijke integratie in de omgeving. De gegevens hierna zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in de werf gestelde bouwmaterialen, in een menselijke taal. Het staat de bouwpromotor steeds vrij, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zijn dan oorspronkelijk voorzien.
2. Ruwbouwwerken: 2.1. Inrichten van de bouwplaats:
De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor een voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. Ze wordt opgericht conform de wettelijke voorschriften terzake. De bouwheer heeft echter het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.
2.2. Het slopen, schoren en beplanken:
De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid.
2.3. Voorlopige aansluitingen:
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer.
uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwer f, de over tollige gronden zullen worden afgevoerd conform de geldige wetgeving inzake grondverzet.
2.5.Funderingen 2.5.1. Algemeen:
De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door de leidende architect en stabiliteitsingenieur, in functie van de bodemgesteldheid. Op basis van uitgevoerde grondproeven door een gespecialiseerd labo wordt het draagvermogen van de ondergrond bepaald. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. De breedte van de sleuven wordt aangegeven op de plannen. De delfwerken worden uitgevoerd in den droge, waarvan de sleuven volgestort worden met funderingsbeton over een hoogte van ca. 40 cm. Indien nodig, wordt er een paalfundering uitgevoerd.
2.5.2. Vloerplaat op volle grond De stabiliteitsingenieur bepaalt de samenstelling en afmetingen van de plaat op volle grond. Onder de vloerplaat wordt een PE folie voorzien.
2.6. Rioleringen: 2.6.1. Algemeen:
De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de stad of gemeente. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten.
2.6.2. Leidingen:
De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de stad of gemeente.
2.6.3. Toezichtputten:
Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien.
2.6.4. Nutsleidingen:
De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, gas, telefoon, enz.
2.7.Bouwwerken in beton:
Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de stabiliteitsingenieur. Waar mogelijk zullen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals gevels, kolommen, wanden, platen, balken, terrassen en trappen en dit in samenspraak met de bouwheer en stabiliteitsingenieur.
2.8. Bouwwerken in staal Waar nodig volgens de stabiliteitsingenieur.
2.4. Grondwerken
De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van
2.9. opgaande constructies: 2.9.1. Algemeen
Alle woongelegenheden worden conform de huidige EPB normen gebouwd. Indien de ont werpberekening van het aangekocht
23/09/13 10:41
appartement vereist dat er zonnewering moet geplaatst worden, dient dit op kosten van de klant voorzien te worden EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) Europa wil met de richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen in het kader van het Kyotoprotocol, de uitstoot van broeikasgassen in (vooral nieuwbouw) gebouwen aanzienlijk verminderen. Vanaf één januari 2006 werden de EPB-eisen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. De EPB-eisen zijn bepaald in het besluit tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicatie B.S. 17 juni 2007). Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22 december 2006 (publicatie B.S. 27 maart 2007). De EPB-eisen omvatten vastgestelde bepaalde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energieprestatie (maximale E-peil) en de ventilatie in de gebouwen.
2.9.2. Gevels:
De gevels wordt uitgevoerd in gevelelementen van architectonisch beton, namelijk afgewerkte betonelementen eventueel in combinatie met gevelmetselwerk, volgens vorm en oppervlakte voortvloeiend uit een voorafgaandelijk studie opgesteld door de architect en uitgewerkt op de uitvoeringsplannen. Alle elementen worden met de nodige zorg, vakkennis en volgens de regels van de kunst uitgevoerd. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.
2.9.3. Niet-dragende binnenwanden:
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gepolijste gipsblokken met een dikte van 8 cm.
2.9.5.2.2. Tussen de verdiepingen:
3 Dakwerken:
4. Buitenschrijnwerk:
Tussen de verdiepingen wordt er gebruik gemaakt van een isolerende mor tel op basis van gerecycleerde EPS-korrels,vermiculiet, toeslagstoffen en cement als bindmiddel. De toeslagstoffen zorgen niet alleen voor een sterke homogeniteit van het geheel, maar ook voor een hoge thermisch isolerende waarde. Deze isolerende mortel wordt uitgestreken op een dikte van 4 cm. Aldus bekomt men een benaderende R-waarde van 1 m² K/W volgens NBN EN ISO 6946. Deze laag bedekt alle buizen van zowel elektriciteit, verwarming en waterleiding. Na drie tot vier dagen drogen wordt de isolerende folie geplaatst, waarna de chape er bovenop komt. Op deze manier bekomen we een optimale geluidsisolatie (categorie Ia).
3.1. Algemeen:
4.1. Ramen en deuren:
2.9.5.2.3. Gelijkvloerse verdieping: O p de ge lijk v loe r s e ve rdie ping word t e r e e n is ole re nde polyuretaanschuim gespoten van 6 cm Met een benaderende RT – waarde: 2,39 m² K/W. 2.9.5.2.4. Daken: zie punt 3 dakwerken 2.9.4.2.5. akoestische isolatie gemeenschappelijke kokers Alle gemeenschappelijke kokers worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. Meer bepaald glaswolvlokken. Dit zorgt er voor dat de overdracht van geluid via de kokers tot een minima herleden wordt. 2.9.5.3. Besluit: Gezien de totaal isolerende aanpak en het voorkomen van koude bruggen is het energie verlies beperkt tot een absoluut minimum
2.9.6. Schouwen en verluchtingen 2.9.4. Dragende binnenwanden:
De dragende binnenwanden worden ofwel opgetrokken in PORO+ Rendement van Terca, welke de beste keuze is onder de Belgische snelbouwbakstenen. Deze thermisch isolerende baksteen met een structuur van tand en groef is gefabriceerd op basis van plastische klei en leem met toevoeging van natuurlijke shistes en zaagmeel. Met PORO + Rendement bereiken we ZEER LAGE K-WAARDE (= warmtedoorgangscoëfficient) wat resulteert in een optimale thermische isolatie ofwel opgetrokken in betonwanden volgens de Belgische normen NBN.
2.9.5. Isolatie: 2.9.5.1. Vochtkering: Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zwarte polyethyleenfolie geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water en heeft een hoge scheur- en drukweerstand, wat garant staat voor een perfect droog gebouw. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. 2.9.5.2. Thermische en akoestische isolatie: 2.9.5.2.1 Spouw De spouw (9 cm) tussen het paramentwerk en de binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 8 cm polyisocyanuraat (Pir) of gelijkwaardig. De resterende 3 cm zorgt voor een voldoende verluchting. Op deze manier wordt een benaderende warmteweerstand RT bekomen van 3,751 m² K/W.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 55
A lle n at te r uimte s worde n a a nge s lote n op e e n c e nt r a a l verluchtingssysteem.
2.9.7. Draagvloeren
De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en wapening volgens de specificaties van de stabiliteitsingenieur. In alle appartementen wordt de onderzijde vlak afgewerkt. In de garage blijft de onderzijde van de draagplaat in zichtbeton.
2.9.8. Dorpels: 2.9.8.1. Buitendeuren: Alle buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, arduin eerste keuze (dikte 5 cm), deze zijn gemaakt uit crinoïsche kalksteen “Petit Granit” genaamd, behorende tot het Dinantaan (Tournisiaan). Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst. Aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het gevelvlak geplaatst. 2.9.8.2. Raamdorpels: De raamdorpels bestaan uit gemoffeld aluminium. Deze worden aangebracht samen met de ramen. Indien noodzakelijk worden ze eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen.
Alle dakconstructies en dak werken voldoen aan de huidige isolatienormen.
3.2. Kapconstructie:
Bij een traditioneel hellende dakconstructie wordt vervaardigd uit eerste keuze gedrenkte Douglas. De sectie volgens plan, het timmerwerk, samenvoeging en vestiging worden met de grootste zorg uitgevoerd. De constructie wordt uitgevoerd op traditionele wijze, volgens berekening van de stabiliteitsingenieur en de architect. Het daktype is van het gesloten type, wat neer komt op een menuiserite bedekking, waarop tengellatten en panlatten worden genageld. Een isolatie van 15 cm glaswol is voorzien in de roostering van alle dakappartementen. Deze werkwijze zorgt ervoor dat deze constructie lucht- en waterdicht is.
4.1.1. Algemeen:
De ramen en deuren zijn vervaardigd uit geëxtrudeerde holle profielen in harde niet geplastificeerde onderhoudsvrije PVC. Daar waar nodig worden er gegalvaniseerde versterkingen voorzien. De berekening van de versterkingsprofielen wordt gedaan op basis van de methode beschreven in het informatieblad 1977/2 van de BUtgb. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst.
4.1.2. Buitenschrijnwerk:
Deze isolatie wordt aangebracht volledig tussen de spanten, en zorgt voor een perfecte en dichte afwerking. Benaderende Rt-waarde: 3,5 m² K/W.
Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Alle nodige hang- en sluitwerk bestaan uit geanodiseerd aluminium of roestvrij staal. Een afvoer voor condenswater is voorzien.
3.3. Dakbedekking:
4.2. Beglazing buitenschrijnwerk
3.3.1. Algemeen:
Het geheel wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma, volgens de regels van de kunst. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder.
3.3.2. Plat dak gebouw:
Op de proper gemaakte draagvloer wordt eerst een dampscherm aangebracht gevolgd door een laag Pirotherm (of gelijkwaardig), isolerende mortel, gespoten en uitgestreken op een dikte van 1 tot 2 cm. In deze mortelbedding worden isolatieplaatjes gedrukt. Deze platen zijn uit PIR om tot een optimale isolatie te komen. De dikte van de platen wordt berekend volgens de gewenste helling, deze platen worden op 3 tot 5 cm van elkaar gelegd en gevoegd met Pirotherm isolerende mortel, waarop dan over de volledige oppervlakte een laag isolerende mortel Pirotherm van minimum 4 cm wordt uitgestreken. Aan de openstaande kanten worden de hoeken met dezelfde isolerende mortel afgeschuind. De mortel wordt voldoende effen afgestreken om de waterdichting rechtstreeks op de isolatielaag te kunnen plaatsen. Na 3 tot 10 dagen kan de waterdichting geplaatst worden. De isolerende mortel “Pirotherm” bestaat uit een mengeling van geëxpandeerde vermiculiet-, perliet- en zuiver gerecycleerde EPSkorrels van 1 tot 4 mm, vezels en toeslagstoffen met cement als bindmiddel.
Alles wordt uitgevoerd conform de voorschriften van voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing Thermopane of Saint-Roch, bestaande uit twee bladen, gescheiden door een vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. De plaatsing zal geschieden mits gebruikmaking van blokjes. Deze blokjes zorgen voor de nodige ondersteuning zodat de beglazing optimaal wordt geplaatst. Voor het plaatsen van de beglazing worden alle slagkanten gereinigd en stofvrij gemaakt. De afdichting wordt door middel van een siliconenkit zowel langs de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. Wegens het gevaar van waterinfiltratie wordt er extra zorg wordt besteed aan de hoekoplossing. Er is een luchtspouw voorzien van 12 mm en de minimale dikte van de glaspanelen is 4 mm. k – waarde: minimaal 1,1 m² K/W nota : De ramen en deuren kunnen in functie van de huidige wetgeving en eventueel bijkomende opgelegde gemeentelijke verordeningen en/of brandweernormen aangepast worden van materiaal opdat de eventuele wettelijke brandweerstanden zouden behaald worden. De klant zal zich ten alle tijden moeten onderwerpen aan de bepalingen opgelegd door de vignerende overheden die opgenomen zullen zijn in de stedenbouwkundige vergunning van deze residentie.
4.3. Terrassen:
Het beschreven isolatiesysteem heeft een geldige technische keuring van de Belgische Unie voor de Technisch Goedkeuring in de Bouw (BUtgb) (ATG 1699) voor het in helling brengen en isoleren van platte daken.
Op de voor- en achtergevel zijn de balustrades in geanodiseerd aluminium of afgelakt of in glas volgens keuze architect. De vorm wordt bepaald conform de veiligheidsvoorschriften.
Tabel: • Benaderende Rt-waarde van het platte dak: 4,00 m² K/W • Benaderende Ut-waarde van een dak met Pirotherm-systeem: 0,25 W/m² K
In de trapzaal is er een trapleuning voorzien, bestaande uit buisprofielen. 5. Binnenschrijnwerk:
3.3.3. Hellend dak:
De dakbedekking wordt uitgevoerd met pannen of daktegels in gebakken aarde, kleur en keuze te bepalen door de architect. De nok wordt afgewerkt met geprofileerde pannen.
55
4.4 Trapzaal:
5.1. Algemeen
Er is een basissleutelprogramma voorzien waarbij ook de deuren van de gemeenschappelijke ruimten bediend kunnen worden.
5.2. Binnendeuren: 5.2.1. Inkomdeur van het appartement:
De inkomdeur van een appartement is vlak en heeft een brandweerstand van een half uur en beant woordt aan de voorschrif ten van de brandveiligheid. De deur is voorzien van een 3-punt sluitsysteem met cilinderslot, inclusief veiligheidsrosas en spionoog.
23/09/13 10:41
5.2.2. Binnendeuren van het appartement:
De binnendeuren zijn volledig afgewerkte in EBC witlak met inox scharnieren en L-model deurkruk. De bekleding en omlijstingen zijn eveneens afgewerkt in witlak. Alle onderdelen voldoen aan hoge kwaliteitsnormen. Zo is het deuroppervlak van de EBC witlak deur behandeld door het unieke EBC procédé waarbij de laklaag door middel van electronen wordt uitgehard. Bijkomende voordelen van deze deurelementen zijn de hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. Tussen de inkomhal en de woonkamer wordt steeds een glazen securit deur geplaatst, met witlak omlijsting en rolslot.
6. Pleisterwerken en wandafwerkingen: 6.1. Wanden:
Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken worden afgewerkt in pleisterwerk. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen en buitendeuren zijn voorzien van hoekbeschermers. Deze pleisterwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers. De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, met uitzondering van de trapzalen, worden afgewerkt in een kwartslaag in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen. Deze afwerking gebeurt net voor de definitieve oplevering van het gebouw. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis). Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke nieuwbouwresidenties.
6.2. Plafonds:
De plafonds (met uitzondering van de kelderbergingen en gemene bergingen, technische lokalen, garages en standplaatsen) zijn afgewerkt in effen spuitplamuur. Eventuele voegen tussen de predallen worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitplamuur afgewerkt.
7. Vloerafwerkingen en faience: 7.1. Appartement 7.1.1. Geluidsisolatie
Er zal een contactgeluidisolatie worden aangebracht zodat het principe van een vlottende chape ontstaat. Tevens wordt een randisolatie t.h.v. de muren aangebracht. Deze methode zorgt ervoor dat alle geluiden worden geabsorbeerd. Deze manier van werken resulteert in categorie Ia volgens NDN-501-400.
56
7.1.2. Chape:
Alle lokalen zullen worden afgewerkt met een cementchape. Deze gewapende chape wordt versterkt met polypropyleenvezels . Deze vezels verhogen de elasticiteit en de slagsterkte van de chape, en dit ter voorkoming van krimpscheuren. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking.
7.1.3. Vloerbekleding: 7.1.3.1. Tegelvloer / laminaat 7.1.3.1.1. Algemeen: De keuze van de vloer- wandbekleding dient te gebeuren in de toonzaal bij Floormasters, Brugsesteenweg 101 te Bredene. De koper heeft een basiskeuze die eventueel door de koper kan worden gewijzigd. De keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werken de bouwheer verplichten tot plaatsing over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks met de bouwheer.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 56
De plaatsingen van de harde bevloering is voorzien in gewone tegelformaten, gaande van 45/45 tot 60/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs.
7.1.4 Terrasafwerking: •
7.1.4.1. Dakterrassen: De dakterrassen worden bekleed in een houtsoort Bankirai of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de bouwheer
• •
Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij onmogelijkheid hiervan geplaatst in een bed van zandcement. De hierna vermelde particuliere handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcementbed en inclusief BTW.
7.1.4.2.Balkonterrassen: Deze worden vervaardigd in geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelemententen, de vloer is waterdicht. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering is voorzien. De onderen zijkanten zijn eveneens in architectonisch beton uitgewerkt, tenzij anders vermeld op de plannen. •
7.2. Gemeenschappelijke delen:
•
7.2.1 Gangen en overlopen:
•
7.1.3.1.2. Tegelvloer: In alle lokalen, met uitzondering van de slaapkamers, is er een in de massa gekleurde keramische tegelvloerafwerking (inclusief plint) voorzien. Vloeren, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint hebben een particuliere handelswaarde van 100 €/m² inclusief BTW.
•
Handdoekhouder, 3-delig Bestekinzet, alu-kleurig Luchtroosters voor kolomkast Afvalemmer met inhoud 13l, gemonteerd aan frontdeur onderkast gootsteen In alle gootsteenkasten zit een aluminium bodem, voorzien van een geplooide opkant van minstens 1cm hoog. Op alle frontdeuren, bestek- en pottenladen zit een slow-motion sluitingsysteem voorzien. Een fluisterprofiel is voorzien aan alle kasten, uit zondering kolomkasten met toestellen. Volmetalen clipscharnieren, openend tot 107° en trimentionele regeling. Laden met dubbelwandige frame en een bodemplaat van 16mm. • •
Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook met bijhorende plint, keuze bouwheer.
7.1.3.1.3. Laminaat: De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat Berry - Floor 8mm met 2V-groeven langs de lange kant. Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen. Uitvoering, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint en geluidsdempende en isolerende ondergrond (3mm) met een particuliere handelswaarde van 65 €/m² inclusief BTW.
8.3.Electrische inbouwtoestellen:
Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk Miele of gelijkwaardig.
7.2.2. Technische lokalen en bergingen:
* Miele combi – oven: combinatiewerking grill – hetelucht – microgolfoven.
Vloertegel, polybeton of beton.
7.2.3. Trapzaal:
•
Microgolfoven 1000 Watt Grill 1300 Watt Elektronische bediening met tijdschakelklok Inhoud 43 liter Inox uitvoering
Trappen zijn afgewerkt in beton.
7.1.3.1.4 Wandtegels:
7.2.4. Centrale inkomhall:
•
• •
7.1.3.1.4.1.Algemeen:
Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook en wandbekleding (kant brievenbussen): maat 60 x 60. Vloermat ingebouwd in alu-kaderprofiel volgens formaat tegels. Ver ticale wand tegenover brievenbussen in fuméspiegel of wit te korrelstructuurkwarts, keuze aan de architect.
In de badkamer, met uitzondering van het toilet, sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer, dus zonder plint. De plaatsing van de wandtegels zijn voorzien in het wandtegelformaat 20/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/ of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs. In de keuken worden er enkel en alleen tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging zijn er geen wandtegels voorzien.
•
Eenvoudige tiptoetsbediening 4 kookzones met kookstart-automaat HiLight-verwarmingselementen Digitale aanduiding van het vermogen in stappen van 1 tot 9 Aanduiding resterende warmte voor elke kookzone
8. Keukens:
•
•
* Miele keramische kookplaat met vlakke rand in roestvrij staal:
•
•
8.1. Algemeen:
•
Alle onderkasten worden gemonteerd op sokkels. Het geheel wordt afgewerkt met sluitstukken, plinten en sluitplaten en wordt volledig opgespoten. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/keukenleverancier .
•
Voorziene handelswaarde geleverd en geplaatst inclusief BTW voor een t wee- of drieslaapkamer appar tement: € 12.500 , voor éénslaapkamerappartement € 10.000.
•
7.1.3.1.4.2. Badkamer en toilet:
De keuken is tijdloos en van een hoogwaardige kwaliteit. Daarbij wordt de uiterste zorg besteed aan alle productiefasen, van de controle van de materialen bij binnenkomst tot eindmontage. De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van het appartement en is samengesteld uit kastelementen en toestellen van zeer hoog kwaliteitsfabrikaat.
Badkamer wordt uitgevoerd tot plafondhoogte of onderliggende balk, en eindigend op een volle tegel. In het toilet wordt faience voorzien aan het “san-bloc” gelegen achter het hangtoilet. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 70 €/m² inclusief BTW. 7.1.3.1.4.3. Keuken: In de keuken worden de wandtegels geplaatst met een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 80 €/m², (inclusief BTW), Deze worden enkel en alleen geplaatst tussen de onder- en bovenkasten. Bij keuze van het werkblad van de keuken in graniet worden geen wandtegels geplaatst maar wordt er een opzetplint in graniet geplaatst alsook een spatwand in graniet aan het kookstuk. 7.1.3.2. Tussendorpels Afhankelijk van de keuze van de koper worden er onder binnendeuren dorpels geplaatst in natuursteen of loopt de vloer gewoon door. Deze tussendorpel kan eveneens uitgevoerd worden door middel van een alu – of messingprofiel. Hiervoor worden er geen meerprijzen aangerekend.
8.2. Afwerking keukenmeubel:
7.1.3.3. Raamtabletten:
•
Alle ramen met een borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen van 2cm dik. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt.
•
•
•
•
•
•
Alle kasten hebben aan de binnen en buitenzijde de gekozen corpuskleur. Hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. Alle passtukken, alsook boven- en onderplint van de keuken worden uitgevoerd in corpuskleur. De passtukken worden in dezelfde lijn als alle fronten geplaatst. De onderplint van de keuken wordt degelijk beschermd tegen water met een dichtingsstrip. Kastfronten: vlakke melamine platen aan weerszijden een krasvrije afwerking. Verder is er keuze uit een 12-tal kleurstalen, waaronder ook postgeformeerde en metalic glanzende fronten. Werkblad: werkblad uitvoering voorzien in verzoete graniet type jasberg, dikte 3 cm ( liggend op een teruggetrokken regel in corpuskleur van 1cm). Voorkant werkblad recht afgewerkt en gelijk met frontdeuren onderkast. Handgrepen: stanggreep in inox, verticaal geplaatst waar mogelijk. Keuze uit verschillende modellen.
Geïntegreerde inbouwkoelkast Nuttige inhoud van de koelruimte: 149 liter Nuttige inhoud van het 4 sterren vriesvak: 16 liter Klasse A (energiebesparend) •
•
•
* Miele koelkast met vriesvak:
Miele geïntegreerde vaatwas 6 afwasprogramma’s Actief droogsysteem Bedieningspaneel in inox •
•
•
* Miele vaatwasmachine:
Telescopische dampkap 1 RVS vetfilter, in de vaatwasser afwasbaar 4 ventilatiestanden Capaciteit: 150 – 430m³ per uur •
•
•
•
* Miele dampkap:
3x halogeenverlichting in driehoekig inox armatuur, inclusief bedrading en transfo onder de hangkasten. Volledig conform alle geldende bepalingen verbonden met de elektrische installatie van het appartement.
23/09/13 10:41
9.Sanitaire installatie: 9.1. Algemeen:
De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de w.c.’s, handwas, wasmachine en vaatwas die enkel een aansluiting op koud water hebben. Indien de koper een droogkast wenst te plaatsen, dient dit een type met condensator te zijn.
9.2.Leidingen: 9.2.1. Afvoerleidingen:
De verticale afvoerleidingen zijn in GEBERIT en worden geplaatst in een akoestisch isolerende mantel. Deze mantel bestaat uit gebakeliseerde glaswollamellen, gekleefd op een gewapende puur aluminium 20 micron. Jarenlange research en een praktisch gerichte ontwikkeling maken GEBERIT PE tot een betrouwbare partner voor afvoerleidingen. Chemicaliën, verdunde oplosmiddelen, ja zelfs licht besmet afvalwater, hebben geen invloed op het materiaal. Hun flexibiliteit laten geen scheurvormingen en breuken toe. Vaak stroomt er niet alleen vloeistof door de afvoer, dikwijls zijn het stenen, zand, scherven of andere vaste delen. Geen probleem: GEBERIT PE leidingen zijn slijtvaster dan metaal. Daarom worden in de industrie ook deze leidingen toegepast in de drukzone. De PE leidingen van GEBERIT worden door een exclusief fabricatieproces spanningsvrij gemaakt. De bij de fabricage veroorzaakte spanningen of latere geboortekrimp zijn hierbij uitgesloten. Mede hierdoor is de levensduur onbeperkt.
9.2.2. Waterleidingen:
De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in een buis in buis systeem (ALPEX) of gelijkwaardig dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem is van sanitair water. De voordelen van een dergelijk systeem zijn: a. Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, bestand tegen vorst, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestendig. b. De teller van het water, geleverd door de distributiemaatschappij, wordt geplaatst in het tellerlokaal. c. De kosten van het gemeenschappelijke waterverbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en worden verrekend door de syndicus. Het private verbruik wordt rechtstreeks verrekend.
9.3. Kasten en badkamermeubilair:
In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: lavabomeubel in de badkamer, type Detremmerie, breedte is 120cm of 70cm volgens detailplan. Het geheel omvat: luxueuze tablet met voorziening voor één of twee geïntegreerde lavabo’s met onderkast, bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst.
9.4.Toestellen: 9.4.1. Toilet:
U beschikt over een modern hang-toilet met spaartoets type SAVAL diepspoelkloset uit sanitair porselein. Volledig geëmailleerd vanbinnen en vanbuiten. Het toilet spoelt via de volledige randspoeling met een spoelwaterhoeveelheid van 6 liter. Saval behoort tot de wereldvermaarde groep Villeroy |& Boch. Het toilet is uitgerust met een harde kunststof onvervormbare dubbele toiletzitting met deksel en zitting uit duroplast en bevestigd aan het toilet via inox scharnieren. De spoeling gebeurt door middel van een Geberit Sanbloc installatieelement voor hang-wc, met inbouwspoelreservoir voor frontbediening. Het Sanbloc element is vervaardigd uit milieuvriendelijk, niet brandbaar
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 57
poriënbeton met uitzonderlijke akoestische eigenschappen. Het element bevat een inbouwspoelreservoir met 2 toetsen spoeltechniek, voor een spoeling met 2 hoeveelheden 6 / 7,5 lt. en 3 / 4 lt. of voor een “spoel / stop” spoeling. Het spoelreservoir wordt bediend door een kunststof bedieningsplaat met 2 toetsen van Geberit, type Sigma20 in het kleur WIT, ringen van de duwtoetsen in glanzend chroom a. Een verchroomde papierhouder. b. Een verchroomde borstelhouder. c. Een handwasbakje in wit porselein. d. Verchroomde handdoekhouder. e. Een verchroomde ééngreepskraan. f. Een luxe sifon g. Een wandspiegel met verlichting
De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.003,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst
10. Electrische installatie:
9.4.4
De installatie zal voldoen aan de wet telijke bepalingen van het Algemeen reglement op de Elektrisch Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn (behoudens de kelderverdiepingen en gemeenschappelijke bergingen waar ze zichtbaar en hermetisch zijn), van het schommeltype in witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar(s). Deze verdeelkast bevindt zich in de berging. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de elektriciteitsteller is ten laste van de koper.
De handelswaarde van het toilet zoals hierboven beschreven is 1.180,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst.
De douche, indien getekend op plan, met afmetingen van 90 x 90cm (of kleiner indien de badkamer een douche van 90 x 90cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Deze designtube heeft een opstand van slechts 3cm boven de afgewerkte vloer. Dit zorgt voor een zeer vlotte en eenvoudige instap van uw douche. De wanden van het merk Cesana worden voorzien uit helder glas die een dikte heeft van 6 mm. Dit helder glas wordt afgewerkt met alumnium profielen om zo een strak geheel te bekomen. De doucheset van Hans Grohe heeft een glijstang met daarop een verstelbare handdouchehouder en zeepbakje. De Handdouche van Hans Grohe zorgt voor een optimaal comfort. Standaard wordt er een thermostatische douchemengkraan van het merk Hansa type unica voorzien.
9.4.2. Badkamermeubel:
Badkamermeubel Detremmerie reeks Bo met 1 of 2 geïntegreerde lavabo’s, onderkasten en spiegelkast met verlichting Verchroomde ééngreepsmengkranen van het merk Hansa type Vantis Indien de ruimte van de badkamer het toe laat kan er standaard een kolomkast voorzien worden. De spiegelkast van het meubel wordt dan automatisch een spiegel.
•
•
De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen en een aparte kolom voor de lift. Op de gemene delen zijn onder andere de voeding van de automatische hoofdpoort aangesloten, alsook de verlichting van de kelderverdiepingen, hallen en trapkokers, liften, enz. De gemene delen, trapzalen en kelderverdiepingen worden uitgevoerd met verlichte drukknoppen ingesteld op minuterie of bewegingsmelder, volgens keuze architect. De armaturen van de gemene delen zijn tevens volgens de keuze van de architect. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus.
Indien er een tweede badkamer voorzien is op plan dan wordt er een enkel lavabomeubel (70 cm) voorzien van het merk Detremmerie type Bo. Dit meubel is voorzien van een luxueuze tablet met voorziening voor één geïntegreerde lavabo met onderkast, bovenkast met spiegeldeur en een lichtlijst. Indien de tweede badkamer het meubel niet toelaat maken we gebruik van een wastafel van het merk villeroy & Boch, met een een verwarmde spiegel erboven voorzien zodat de kleinere badkamer niet continu bedampt. De keuze van de wastafel of lavabomeubel volgt de opgetekende plannen van de architect.
De handelswaarde van dit badkamermeubel (120 cm) met alle toebehoren is 2.944,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst De handelswaarde van dit badkamermeubel (70 cm) met alle toebehoren is 2082,00€ incl BTW, geleverd en niet geplaatst
Een volledig ingebouwde videofooninstallatie is voorzien en bedient al de appartementen. Elk appartement heeft een drukknop die het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Via de videofoon kan met elkaar worden gesproken.
•
9.4.3. Ligbad:
•
9.4.5. Keuken:
Indien er een ander meubel gekozen wordt door de klant worden bovenstaande bedragen met 10 % verminderd bij de verrekening. Dit omdat er door Algemene ondernemingen Degroote speciale kortingen bekomen zijn door de hoeveelheidsafname van dit meubel. Deze verrekening is enkel van toepassing op het badkamermeubel. •
•
Gootsteen in roestvrij staal met één bak en afdruip, afgeronde hoeken, volledig uitgevoerd in inox. Beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan Verchroomde schellkraan.
10.3. Privatieve delen:
De elektriciteitswerken van de appartementen zijn als volgt voorzien. Door de verschillende configuraties van de appartementen kunnen hier eventueel lichte afwijkingen op zijn.
9.4.6. Berging:
10.3.1. Living:
De aansluiting voor een wasmachine en droogkast is voorzien. De droogkast dient echter van een type met condensator te zijn.
Het ligbad DODONA, indien getekend op plan, (Villeroy & Boch) met afmetingen van 180 x 80 cm (of kleiner indien de badkamer een bad van 180 x 80cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Het ligbad heeft een vorm die uitnodigt om te relaxen. Het bad heeft ook een uitgevlakt voeteinde die U toelaat om gemakkelijk een verkwikkende douche te nemen in uw bad. Verder is er een thermostatische badkraan van het merk Hansa type Unita, kompleet met doucheglijstang en handsproeier van het merk Hans Grohe Het ligbad is uitgerust met een glazen douchewand die u toelaat om zorgeloos een spatvrije douche te nemen. Deze douchewand heeft een maat van 150cm x 70 cm en bestaat uit helder glas afgewerkt met aluminium profielen. Bij niet gebruik klapt u de wand tegen de muur aan het voeteinde en beschikt u terug over alle bewegingsvrijheid in uw badkamer.
•
De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.313,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst.
Door een voldoende ventilatie bekomen we een gezond binnenklimaat. Geen stof en slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans om uw appartement aan te tasten. Ramen worden geplaatst zonder ventilatieroosters wat resulteert in een optimale akoestische en thermische bescherming voor uw appartement. Een opening van 1 cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te bevorderen. In functie van de EPB-normering en studie is er een afwijking mogelijk in het type van ventilatiesysteem.
Indien er in het appartement een douche voorzien is vervalt standaard de douchemogelijkheid. Dit wil zeggen dat de spatwand en doucheglijstang niet geplaatst worden. De handsproeier wordt geplaatst op een vast punt naast de badkraan. De thermostatische badkraan is wel in alle appartementen standaard voorzien.
10.2. Gemene delen:
De handelswaarde van de douche met deur en zijwand en alle toebehoren is 1.838,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met deur en zonder zijwand en alle toebehoren is 1.401,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met hoekinstap en alle toebehoren is 1.314,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Type douche volgt de opgetekende plannen van de architect.
Indien het toilet zich in de badkamer bevindt vervallen de toebehoren c tot en met g. De handelswaarde van een toilet in de badkamer is 742,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst •
10.1. Algemeen:
2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. 6 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/TV contactdoos voor Tv-distributie contactdoos voor telefoon. thermostaat
•
•
9.5. Ventilatie:
•
Bij een gesloten ventilatiesysteem type D gebruiken we mechanische ventilatie voor aanvoer van de verse lucht in de droge ruimtes en mechanische afvoer van de lucht via de natte ruimtes. We gaan ook met de warmte van de afgevoerde lucht de aangevoerde lucht gaan opwarmen. Men noemt dit warmterecuperatie (met 90% rendement). •
•
1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond. 5 stopcontacten boven werkblad. 1 stopcontact extra onder aanrecht met aarding (vaatwas). 1 aansluiting voor de keramische kookplaat. 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact microgolf / combioven. 1 stopcontact dampkap.
De verluchting van de keukens gebeurt door middel van continue ventilatie. De kookdampen worden afgevoerd door middel van een gemotoriseerde dampkap die aangesloten wordt op een collectief stijgkanaal enkel bedoeld voor de dampkappen. Voor elke dampkap wordt een gemotoriseerde afsluitklep P3+ser vo voorzien om ongewenste luchttranspor ten te vermijden.
•
•
•
10.3.2.Keuken:
•
•
•
•
•
57
•
•
•
•
10.3.3 Hall:
2 lichtpunten dubbele richting (idem bij nachthall duplex) 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall 1 ingebouwde videofooninstallatie + deuropener. 1 stopcontact op plinthoogte.
23/09/13 10:41
10.3.4.Toilet: •
11.3. Radiatoren:
1 lichtpunt enkele richting
Boven de noodtrap wordt een rookkoepel/pyrodoom voorzien voor rookevacuatie, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid.
•
14.2. Gemeenschappelijke delen:
10.3.5.Berging: •
1 lichtpunt enkele richting. 1 stopcontact voor CV - ketel 1 stopcontact voor versterker distributie 2 stopcontacten voor aansluiting van wasmachine en droogkast (condensatietype) Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieel schakelaar en transfo (deurbel)
• • • •
10.3.6. Badkamer: •
1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. 1 lichtpunt enkele aansluiting boven lavabo. 2 stopcontacten met aarding.
• •
living: 22°C slaapkamers: 18 °C keuken: 20 °C badkamer: 24°C
10.3.7. Slaapkamers: •
• •
1 centraal lichtpunt dubbele richting. 3 stopcontacten op plinthoogte In één slaapkamer is er 1 extra contactdoos voor Tv-distributie.
• •
•
11.4. Thermostaat:
10.3.7. Garageboxen •
De installatie wordt bediend via een digitale kamerthermostaat, van het merk Theben, in de woonkamer en individuele thermostaatkranen in de overige kamers. Deze opstelling staat in voor een comfortabele en zuinige werking.
1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. 1 stopcontact
•
11. Centrale verwarming:
De kamerthermostaat heeft een modern design, grote beeldweergave, een witte behuizing, een eenvoudige tekstondersteunende programmering en twee onverliesbare programma’s. De kamerthermostaat is verder uitgerust met een vorstbeveiliging, een programmastap ECO/Party, een vakantieprogramma en een automatische omschakeling zomer-/wintertijd. De voeding gebeurt met 2 batterijen LR6.
11.1. Algemeen:
De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper.
11.2. Ketel:
58
De centrale verwarming gebeurt met een HR TOP condensatie combiketel op aardgas (merk BULEX of gelijkwaardig) welke geplaatst wordt in de berging. Een condensatieketel recupereert de warmte uit de waterdamp, die ontstaat bij het verbranden van aardgas, om zo de woning zuiniger te verwarmen. Door deze techniek werkt de ketel het zuinigst en heeft hij het hoogst mogelijke rendement. Een dergelijke condenserende ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staat met de omgevingslucht. Met speciale dubbelkanaalsschouwen voor condensatieketels zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan, en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op CO-vorming in het appartement en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. De productie van warm water gebeurt met het doorstroomprincipe en is geïntegreerd in de verwarmingsketel. Via de krachtige warmtewisselaar wordt het water ogenblikkelijk opgewarmd wanneer de ketel meet dat er sanitair warm water gevraagd wordt. Het doorstroomprincipe is het beste compromis tussen zuinige werking en sanitair comfort. Door dit principe kan het warmwater nooit “op” zijn. Het tapdebiet bedraagt ongeveer 17 l/min (dT = 25°C). Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in, zodanig dat onder de ketel nog plaats overblijft voor de wasmachine. Het HOOGRENDEMENTS TOP kenmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De installateur is in het bezit van een certificaat van gehabiliteerde aardgasinstallateur, uitgereikt door het Koninklijk Verbond der Belgische Gasvaklieden (KVBG), die de hoogste graad van vakmanschap vereist.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 58
13.4. Rookkoepel:
Alle leidingen worden verdoken in de chape weggewerkt, tweepijpsysteem. De radiatoren van het merk SUPERIA worden op de meest efficiënte wijze en met de modernste technieken geproduceerd. SUPERIA radiatoren worden vervaardigd uit koud gewalst staal van hoge kwaliteit met een plaatdikte van 1,25 mm. Elke SUPERIA radiator wordt afgeperst met een proefdruk van 13 bar en met een maximale werkdruk van 10 bar. SUPERIA geeft trouwens een fabrieksgarantie van 5 jaar op fabricage – en materiaalfouten. De SUPERIA radiatoren zijn 2x gelakt en 2x gemoffeld in een kleur wit. De radiatoren worden aangesloten vanuit de muur zodanig dat ontsierende vloeronderbrekingen vermeden worden. Warmteafgifte is volgens de EN – 442 normering. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van min 10° C (cfr. DIN 4701-1959):
14.1. Appartement:
In de appartementen worden noch schilder- noch decoratiewerken voorzien. De muren en plafonds moeten wel nog worden geëgaliseerd, geschuurd en ontdaan worden van stof alvorens de schilderwerken kunnen worden uitgevoerd. Deze werken zijn ten laste van de koper. De eventuele kosten voor verwarming van het appartement van de koper vóór de oplevering van het privatief zijn ten laste van de koper, indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de lokalen te bevorderen.
De gelijkvloerse terrassen worden uitgevoerd in bankirai of gelijkwaardig, keuze bouwheer. Tussen elke privatieve kavel wordt er als afsluiting een balustrade of bekaert draad of groenvoorziening of gelijkwaardig keuze door de bouwheer en dit op een hoogte van +/- 80cm voorzien. Voor akkoord,
Voor akkoord,
•
Voor akkoord,
• • o o o o o
13. Brandbeveiliging: 13.1. Haspels:
De koper(s)
Voor akkoord, Voor CVBA PROJECT PLANNING DEGROOTE BVBA Xavier Degroote Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote
ADDENDUM VOOR DE AFWERKING VAN HET HANDELSPAND TERRASRESIDENTIE ‘CLASSICA’ Leopoldlaan 35 te Middelkerke Het handelspand wordt afgeleverd als een gesloten ruwbouw, wind en waterdicht
Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.
Het plakwerk en de chappe zijn niet inbegrepen in de prijs
13.2. Poederblussers:
Het plafond wordt niet verlaagd en is niet afgewerkt
Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer en worden gehuurd door de vereniging van mede-eigenaars.
13.3. Pictogrammen:
Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.
Voor CVBA PROJECT PLANNING DEGROOTE BVBA Xavier Degroote Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote
15. Buitenwerken :
Voor de architect Voor NV ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE Groep Arcas BVBA Xavier Degroote Bernard Van Eecke Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote
•
Voor akkoord,
De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, met uitzondering van de trapzalen, worden gespoten in een kwartsstructuur, in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen, keuze architect. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis).
De personenliften zijn van een modern concept, geruisloos, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor de indienststelling door een erkend controleorganisme. Type: KONE- Monospace of gelijkwaardig Bestemming en hefvermogen: 450 Kg of 6 personen Stilstanden: op iedere verdieping Automatische bediening door middel van drukknoppen: Afwerking van de kooi: Wanden: abet malinati spa legni – nr 1355 – OAK NEW Vloerafwerking in vol keramische tegels, Apa Visa. Wandspiegel met gesatineerd roestvrije stalen handleuning Indirecte verlichting Kooibedieningspaneel op gedeeltelijke hoogte in de zijwand. Frontpaneel en drukknoppen in gesatineerd roestvrije staal, display met drukknop voor hersluiten deur.
Voor akkoord, De koper(s)
14. Schilderwerken:
12.Liftinstallatie:
•
lichtreclame binnen het geschetst kader kan goedgekeurd worden door de comparant en dit uiterlijk voor de voorlopige oplevering.
Het plaatsen van de binnenmuren, vloeren, sanitair en elektriciteit is een meerprijs. De kopers van het handelspand mogen een niet-knipperende lichtreclame aanbrengen waarvan de hoogte begrensd wordt door de onderkant van het terras van de eerste verdieping. De horizontale grenzen bevinden zich telkens op 60cm van de uiteinden van het handelspand. Een voorstel tot
23/09/13 10:41
III. ALGEmEnE VERKooPSVooRWA ARDEn:
1. Principe: De panden worden verkocht, sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect, conform de “Technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen niet voltooid is, gebeurd de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: •
De plannen gehecht aan de Akte van Mede-eigendom. De “Technische omschrijving”, die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorend algemeen reglement van mede-eigendom. De waarborgstelling. • • •
4. Ereloon architect:
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen worden gevraagd door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk worden aangerekend.
5. materialen:
Het appartementsgebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzit van het gebouw waarborgen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel. 6. Wederzijdse verbintenissen van partijen: A.
2. Plannen en tekeningen:
Alle op de plannen en tekeningen of in de “Technische omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten worden vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
3. meerwerken en wijzigingen:
De meer werken en wijzigingen die aan voorliggend “Technische omschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwheer houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden dan ook, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen en wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden materialen als betreffende de in uitvoering gebrachte werkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk was voorzien. De meerwerken en wijzigingen die zouden worden aangebracht aan de “Technische omschrijving” op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Alle wijzigingen dienen vooraf te worden betaald, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Na detailplan bespreking wordt voor elke wijziging een forfait van € 250,00 coördinatie aangerekend. Er wordt verondersteld geen wijzigingen meer door te geven na detailplan bespreking. In verband met de opgenomen handelswaarden dient te worden vermeld dat wanneer de koper een andere keuze maakt, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere werkwijze, meer verlies, enzovoorts. De kopers worden er op gewezen dat de verrekening in meer van vloeren, wandtegels, enzovoorts, steeds gebeurt volgens de totale benodigde hoeveelheden, met inbegrip van afval voor verzagen, versnijden en dergelijke, de levering van minimum hoeveelheden en de verplichting om te kopen met volledige verpakkingen.
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 59
B. C. D.
De bouwheer is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk: Koop) enerzijds en de Akte van Mede-eigendom anderzijds. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg als rechte. De koper is verplicht de koopsom volledig te betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art.1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de koper). De kopers zijn er toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, uitgegeven door het W.T.C.B., die wordt overhandigd bij de oplevering.
7. Plannen:
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de stabiliteitsingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduidingen van zowel het vaste als losse meubilair, alsook de sanitaire toestellen op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
8. Verzekeringen – overdracht- aansprakelijkheid: De bouwheer – aannemer heeft een Alle Bouwplaats Risico-polis afgesloten voor de uit te voeren werken. De bouwheer onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken respectievelijk een
aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen.
9. opmerkingen:
Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote Voor akkoord,
9.1. Toegang tot de werf:
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
9.2 Zettingen van het gebouw:
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De bouwheer kan ook niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade door zettingen of ingesloten vocht aan werken uitgevoerd door de koper. De koper wordt dan ook ten zeerste aangeraden om de eventuele schilderen decoratiewerken pas na 1 jaar aan te vangen.
Voor CVBA PROJECT PLANNING DEGROOTE BVBA Xavier Degroote Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote Alles wordt uitgevoerd conform de voorschriften van voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing Thermopane of Saint-Roch, bestaande uit twee bladen, gescheiden door een vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. De plaatsing zal geschieden mits gebruikmaking van blokjes. Deze blokjes zorgen voor de nodige ondersteuning zodat de beglazing optimaal wordt geplaatst. Voor het plaatsen van de beglazing worden alle slagkanten gereinigd en stofvrij gemaakt.
9.3. Werken uitgevoerd door derden:
Alle werken, uit te voeren door uzelf of door derden, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering en betaling van het appartement. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
9.4. Doorverkoop aan derden:
Bij eventuele doorverkoop van het privatief door de koper, om welke reden ook, en dit nog vóór de voorlopige oplevering, zal om administratieve en commerciële redenen een extra vergoeding aan de bouwpromotor verschuldigd zijn van € 6.050,00 incl. BTW. De eerste koper dient echter wel zelf een bankwaarborg af te leveren aan de nieuwe koper en dus over een kredietlijn te beschikken. De bestaande bankwaarborg afgeleverd door de promotor bouwheer wordt dus niet overgedragen bij doorverkoop door de eerste koper.
59
9.5. Kosten eerste opkuis:
De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Huidige “Technische beschr ijving” vor mt een geheel met de verkoopsovereenkomst. Gehecht aan de verkoopsovereenkomst opgemaakt te Oostende op datum van …………….. betreffende het appartement ……………. Voor akkoord, De Koper(s)
Voor akkoord, Voor NV ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE BVBA Xavier Degroote
23/09/13 10:41
Aannemer - Bouwheer - Promotor - Verkoper
Architecten
Stabiliteitsingenieur
Alg. Ondernemingen Degroote Troonstraat 60 - 8400 Oostende, België Tel: 059|80 91 91 - Fax: 059|80 54 54 info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be
Arcas groep Natiënlaan 75a - 8300 Knokke-Heist, België Tel: 050|62 03 00 - Fax: 050|62 04 00 info@arcas.be - www.arcas.be
bouwkundig studiebureau Gistelsteenweg 267 - 8490 Jabbeke, België Tel: 050|37 67 00 - Fax: 050|37 67 01 info@cobe.be - www.cobe.be
60
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_05.indd 60
23/09/13 10:41
H
De zee weerspiegelt altijd een stukje Hemel
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_Kaft_OK.indd 4-6
z
De zee is voluit leven, op het ritme van eb en vloed
23/09/13 10:36
Avanti
Classica
Middelkerke
kwaliteit aan zee
kwaliteit aan zee
Middelkerke
Marquis
477806_Degroote_AvantiClassicaMarquis_Kaft_OK.indd 1-3
avanti Classica Marquis Residenties
23/09/13 10:36